Последние вопросы по теме «можно ли оспорить договор дарения»
Недвижимость
Можно ли оспорить договор дарения на проданную квартиру? Ситуация такая: подаренная квартира продана, но родственники пытаются оспорить договор дарения на проданную квартиры различными способами. Если смогут оспорить, то нужно будет возвращать денежную компенсацию за квартиру, раз ее нельзя вернуть в натуре?
Показать полностью
19 мая, 09:57 , вопрос №3284125, Елена, г. Москва
Наследство
Мама 89 лет, имея 4 детей , при жизни ,тайно 24.03.2020г. дарит квартиру двум детям, в надежде что они будут за ней ухаживать. В феврале 2021 года ,мама слегла они ухаживать за ней отказались , и навязали уход другим детям.27 мая 2021г. мама умирает.И мы обнаружили ,что нам ,которые ухаживали в последнее самые тяжелые дни ни чего не причитается.Можно ли оспорить договор дарения?
Показать полностью
17 июня 2021, 10:32 , вопрос №3056228, Любовь, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Получить консультацию
Гражданское право
здравствуйте. можно ли оспорить договор дарения, которым супруг подарил квартиру своей родственнице, хотя половина квартиры принадлежала умершей супруге, я наследник. дарение состоялось незадолго до смерти наследодателя
Показать полностью
30 августа 2020, 15:43 , вопрос №2852139, Максим, г. Москва
Гражданское право
Можно ли оспорить договор дарения квартиры если квартира оформлена 2 года и у сыновей есть ребёнок инвалид
12 марта 2020, 19:43 , вопрос №2711894, максим, г. Владикавказ
Договорное право
Добрый день. Можно ли оспорить договор дарения если прошло более 15лет? После смерти бабушки, при вступлении в наследство, выяснилось, что 16лет назад она подарила половину квартиры своей сестре, но в сделке есть нюансы, указывающие на нарушения оформления договора (бабушка была опекуном недееспособного, квартира сначала была муниципальная и принадлежала недееспособному, потом ее приватизировали на бабушку)
Показать полностью
19 июля 2019, 07:59 , вопрос №2441562, Дмитрий, г. Кострома
Договорное право
Добрый день! 4 года назад моя бабушка оформила на меня дарственную ( комната в коммуналке) Всю оставшуюся часть квартиры занимает мой отец со своей семьей. В данный момент проживает и в комнате, которая у меня в собственности и платит по ней КУ.
Бабушка уже умерла. Могут ли оспорить дарственную, если я не проживаю в той квартире, не появляюсь в ней и не плачу лично КУ?
Показать полностью
02 октября 2018, 08:25 , вопрос №2122026, Анна Ветлугина, г. Санкт-Петербург
Договорное право
Добрый день! Можно ли оспорить Договор дарения недвижимого имущества, совершенного во время судебного дела о разделе данного имущества?
15 марта 2018, 14:30 , вопрос №1935935, Юлия, г. Москва
Гражданское право
Вопрос1)можно ли оспорить договор дарения вторым собствеником 1/2доли в 2х ком смежн кв(комнаты проходные,разные)который был совершен вторым собственником 1/2доли и посторонним лицом, какие могут быть причины(собственник узнал что под договором дарения было место купли за скрытый нал). вопрос2)в каких случаях одариваемый после совершения договора дарения может отказаться от договора (и попросить вернуть средства или?)какие установлены сроки на это? Вопрос3)где может гражданин посмотреть на сайте или.регистрацию договоров дарения. Спасибо с ув артем
Показать полностью
09 марта 2018, 12:56 , вопрос №1929916, Артем, г. Екатеринбург
Недвижимость
Если один собственник получивший по договору дарения 1/2доли в 2 ком смеж кв от бывшего владельца этой доли,(чужого человека у которого он купил эту долю за наличные ,но путём договора дарения, не ригистрируемым чёрным налом,что бы не оповещать второго собственника 1/2доли в этой же кв как при купле продажи) вдруг решил отказаться от подписанного договора ,вкаких предусмотренных законом случаях он вправе это сделать и в какие сроки ?2)можно ли оспорить договор дарения другим владельцем 1/2доли в этой же кв если договор дарения подразумевал покупку доли,а при покупке требуется предложить её сначало купить второму собственнику доли1 /2в это же кв?
Показать полностью
09 марта 2018, 11:41 , вопрос №1929871, Артем, г. Екатеринбург
Договорное право
Добрый вечер! У мужа две сестры и втроем собственники квартиры в равных долях(по 1/3), одна из сестер хочет продать свою долю, причем судя по всему хочет заодно и насолить остальным, боюсь, что завысит цену за свою долю, чтобы мы не смогли выкупить ее и продаст другим или вообще оформит договор дарения. Как нам обезопасить себя? Может ди она завысить цену за долю на свое усмотрение? И можно ли оспорить договор дарения с чужим человеком?
Боимся мошенников. Спасибо
Показать полностью
22 ноября 2017, 17:54 , вопрос №1821618, Лариса, г. Москва
Договорное право
Добрый день! Подскажите можно ли оспорить договор дарения и в какие сроки? В мае 2014 дедушка оформил на родного внука договор дарения квартиры (придя лично вместе с ним в МФЦ и подав документы). В июне 2014 внук стал владельцем (собственником) этой недвижимости (т.е в реестре уже за ним закрепили право собственности на квартиру).
Спустя 3 года дедушка скончался (июнь 2017). Сожительница покойного (не являющаяся ему женой) хочет обжаловать этот договор дарения и через суд присудить себе часть этой квартиры. Может ли она это сделать или т.к сделка закрыта то уже нет? (как мы прочитали обжаловать договор можно в течении 10 лет, лицом которое не относится в дарственной.) Если оспорить дарение можно, то имеет ли смысл не дожидаясь непонятных действий со стороны данной сожительницы передарить квартиру другому члену семьи?!
P.S. не совсем понятно каким путем, возможно указав что она за ним ухаживала и содержала (хотя он был дееспособен), но чеки все собирались. Возможно попробовав доказать что он не был дееспособен или ещё какими-то путями. Заранее благодарим за ответ!
Показать полностью
13 июля 2017, 11:56 , вопрос №1695205, Сергей, г. Санкт-Петербург
Наследство
Здравствуйте, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя. У меня есть завещание, а недавно узнаю что покойная сделала дарственную на постороннего человека. Когда оформлялась дарственная человек был в состояниии алкогольного опьянения.
Показать полностью
14 февраля 2017, 15:01 , вопрос №1539200, полина, г. Самара
Право собственности
В квартире родителей 5 долей: матери, отца, двух сыновей и внука от старшего сына. Отец умер и мать вступила в наследство на долю мужа. Мать хочет составить договор дарения на свою долю и долю отца на младшего сына.
В итоге у младшего сына своя доля плюс отца и матери. Возможно ли старшему сыну оспорить договор дарения и есть ли срок исковой давности для данной сделки?
Показать полностью
04 февраля 2017, 06:28 , вопрос №1525569, Павел, г. Москва
Договорное право
Добрый день! Разошлись с женой два года назад. На сегодняшний день официально не разведены. Есть ребенок 5 лет. Когда уходил из дома оформил дарственную квартиры на ребенка.
Квартиру выдали как сироте. Подскажите, можно ли оспорить дарственную и вернуть квартиру себе? И при каких условиях?
Задумываюсь что не мой ребенок, но точно не уверен! Спасибо!
Показать полностью
07 января 2017, 06:04 , вопрос №1492447, Виктор, г. Тайшет
Жилищное право
здравствуйте можно ли оспорить дарственную? в каких ситуациях ее оспаривают? ситуация такая мой отец подарил дом, ранее право собственности было на нем. сейчас естественно на мне. но иногда у него возникают мысли особенно с пъяну переделать дарственную или отменить ее. у него есть две дочери от первого брака совершено летние им более 40 лет. при разводе они получили часть этого дома деньгами в 80тых годах, об этом имеются документы решение суда по этому делу. имеют ли они какое либо право на дом или его часть? может ли мой отец оспорить этот договор дарения и в каких ситуациях и в течении какого времени?
Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил
Договор дарения квартиры часто подменяет собой завещание и составляется гражданами в сторону наследников и иных лиц с намерением распорядиться нажитым имуществом ещё при жизни. В других случаях безвозмездная передача оформляется близким родственникам для их пользования. Кроме этого, дарение может служить актом доброй воли, пожертвованием одаряемому лицу.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !
Признание ничтожной процедуры дарения – сложный правовой процесс. Доказать неправомерность этого прецедента практически невозможно без веских оснований и грамотного профессионального подхода.
- 1 Специфика составления дарственной на квартиру
- 1.1 Как правильно составить дарственную?
- 2.1 Причины отмены договора дарения на квартиру
- 2.1.1 Оспаривание дарственной дарителем
- 2.1.2 Оспаривание договора дарения квартиры со стороны третьих лиц
- 2.3.1 Какие стороны должны быть определены в заявлении?
- 2.3.2 Две основные группы документов
- 2.3.3 Какие документы подтверждают недопустимость сделки?
Специфика составления дарственной на квартиру
Договор составляется между двумя сторонами: дарителем и одариваемым лицом, но носит он исключительно односторонний характер. Отчуждение имущества осуществляется безвозмездно, в реальные, чётко указанные сроки и в надлежащем правовом режиме исполнения.
Если в договоре нарушены условия:
- безвозмездности и добровольности;
- сроков и условий приёма и передачи квартиры;
- правового статуса одаряемых субъектов,
его опротестование не составит труда.
Как правильно составить дарственную?
Составить договор можно в простой письменной форме, с соблюдением нормативов и правил, а затем удостоверить его подлинность у нотариуса.
Наиболее целесообразно составлять «Типовой договор», правовой статус которого безупречен. Он составляется непосредственно специалистами нотариата.
После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру.А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.
Можно ли оспорить договор дарения квартиры?
Причины отмены договора дарения на квартиру
Осуществив надлежащие правовые действия, одариваемый субъект становится собственником квартиры. Все юридически корректные способы аннулирования договора делятся на два типа:
1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.
2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.
Оспаривание дарственной дарителем
Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.
Например, пожилой человек безвозмездно отчуждает свою квартиру в дар родственнику, сиделке или сожительнице. Он предполагает, что за этот благородный поступок ему априори полагается пожизненный пансион.
Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.
Сопротивляясь, утративший жильё гражданин, старается его вернуть посредством оспаривания договора. Таковы классические схемы не сложившихся имущественных сделок.
Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования.
Если получатель дара умер до вступления в права собственности, дарственная аннулируется автоматически, а квартира возвращается владельцу.
Оспаривание договора дарения квартиры третьи лицом.
Оспаривание договора дарения квартиры со стороны третьих лиц
В других случаях оспаривание договора дарения квартиры происходит на основании законодательных положений. В отношении квартиры попытку аннулирования можно производить при наличии следующих условий:
1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).
2. Напряжённое психическое состояние или расстройство, действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.
3. Угроза или шантажкак причина проведения имущественной сделки.
4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица,принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.
5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя.Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара.
Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.
Договор может быть оспорен в течение 1 годапосле совершения дарения, но истец может ориентироваться и на общий срок исковой давности. В некоторых случаях, когда заинтересованное лицо не знало о совершении сделки, а также не должно было получить эту информацию по собственной инициативе, отсчёт времени происходит с момента получения соответствующей информации.
Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя.В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.
Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:
- законной супруги (супруга);
- совладельцев квартиры.
Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.
Поэтому оспорить его на основании не надлежаще проведённой процедуры, достаточно сложно. Нотариус несёт профессиональную ответственность за чистоту удостоверяемой им сделки. Тем не менее, судебной практике известны случаи, когда осуществлялось успешное оспаривание дарственной.
Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика
После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.
Срок исковой давности истёк. Она не могла найти оснований для подачи иска на опровержение зарегистрированного и оформленного нотариусом типового договора. Обращение к юристу позволило обыграть ситуацию следующим образом.
В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.
Бывшая супруга доказала посредством свидетельских показаний, что с мужем при разводе было достигнуто устное соглашение о том, что квартира им не будет продаваться, обмениваться и отчуждаться иным образом без согласия дочери.
Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.
В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд.Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.
Посредничество опытного юриста позволило обратить внимание на то, что женщина была склонна к алкоголизму и не давала отчёта своим действиям, что подтвердили свидетельства соседей и участковый, который неоднократно вызывался для прекращения беспорядков.
Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.
Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика.
Документы для оспаривания
Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства.Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).
Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда.Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.
Какие стороны должны быть определены в заявлении?
- истец (истцы);
- ответчик (ответчики).
Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.
Заявленное в иске надлежит подтверждать доказательствами. Поэтому истцу нужно синхронизировать информацию в заявлении с имеющимися доказательствами неправомерности (ничтожности) сделки.
Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.
Две основные группы документов
1. Доказательства правомерности обращения в суд.
2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.
Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:
- свидетельства о рождении, браке;
- доказательства права обладания квартирой;
- подтверждение представительства опекуна и т.п.
Если имущество нажито совместно в незарегистрированных брачных отношениях, то оспорить процедуру дарения будет крайне сложно. В этом случае истцу может помочь не статус сожителя, а документы, подтверждающие его вклад в подаренную квартиру.
Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:
- счета;
- квитанции;
- свидетельские показания.
К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.
Какие документы подтверждают недопустимость сделки?
1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.
2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.
3. Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.
Эти положения подтверждаются справками из соответствующих инстанций, обращением в экспертные и оценочные комиссии. В некоторых случаях – затребованием освидетельствования дарителя на предмет ответственности за совершённые деяния.
Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам.В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.
Иск на возвращение квартиры – имущественный иск, пошлина за его возбуждение будет составлять немалую сумму, рассчитываясь в процентах от стоимости квартиры и обычно составляя максимальную сумму – 60 тысяч рублей.
Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:
- почтовая квитанция;
- опись вложения;
- уведомление о получении.
Итоги
1. Дарение можно оспорить на основании причин, препятствующих его заключению. В каждом частном случае эти причины будут свои.
2. Собрать доказательства нужно, подтверждая собственную правомочность аннулирования договора. А также – подтвердив неправомерность и противозаконность сделки.
3. Обращаться нужно в суд по адресу проживания ответчика или нахождения квартиры.
4. Необходимо оплатить пошлину в суд.
5. Необходимо подтверждение проведения досудебного решения вопроса.
6. Исковое заявление составляется по определённой форме, к нему прилагаются документы по числу ответчиков.
7. Представительство юриста осуществляется на основании доверенности.
Можно ли отменить договор дарения квартиры и что для этого необходимо, вы можете узнать в следующей видео-инструкции:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
3 thoughts on “ Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил ”
- Дмитрий 02.12.2015 at 23:32 Мой знакомый переезжает в другую местность и хочет оформить дарственную на небольшой домик и земельный участок в 0,4 га. На этом участке он проводил селекцию плодовых деревьев и малины с ежевикой примерно лет 15. Главным условием при дарении он обозначил уход за своим садом до того времени, как он устроится на новом месте и сможет перевезти редкие образцы к себе. Можно ли это условие как-то обозначить в договоре дарения, чтобы договор не могли признать недействительным или как-то оспорить?
Можно ли оспорить дарственную
Многие люди интересуются, можно ли оспорить дарственную? И если можно, то, каким образом это можно сделать? Далее приводится подробный ответ на данный вопрос. Но сначала следует уточнить, что означает термин «дарение».
Дарением называется договор, согласно которому одно лицо отдает свое имущество на безвозмездной основе в собственность другого лица, либо берет на себя обязательства сделать это в дальнейшем. В качестве такого имущества может выступать, например, недвижимость или транспортное средство. Важным нюансом в этом договоре является то, что имущество передается безвозмездно. Поэтому даритель не имеет права требовать взамен от одариваемого лица какую-либо услугу, подарок либо компенсацию в иной форме.
Другими словами, вы не имеете права требовать взамен от человека, которому вы сделали подарок, денежные средства, передачу имущества и т.п. Если же согласно условиям сделки лицо, получившее подарок, обязано вам предоставить что-нибудь взамен или выполнить некоторые обязательства (к примеру, оплачивать ваши счета или предоставить свою недвижимость для проживания), то этот случай не считается дарением.
Особенности оформления дарственной
При оформлении дарственной сначала важно определиться с формой, в которой будет представлен договор. Дарение производится согласно специальному договору. Он оформляется в письменном виде. При дарении доли недвижимости обязательно нужно этот документ удостоверить у нотариуса.
В случае передачи целого объекта недвижимости стороны могут самостоятельно определить форму договора: обычный письменный вид либо с удостоверением у нотариуса.
При каких обстоятельствах договор дарения можно отменить
- Лицо, получившее в подарок имущество, которое представляет для дарителя серьезную неимущественную ценность, обращается с подарком так, что его действия представляют собой угрозу для безвозвратной утраты предмета дарения. В этом случае даритель имеет право обратиться в суд для отмены действия договора.
- Лицо, получившее подарок, нанесло телесные повреждения лицу, оформившему дарственную, либо произвело покушение на него или близких родственников дарителя. В ситуации, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, в суд имеют право обратиться наследники человека, оформившего дарственную.
- В договоре дарения имеется пункт, согласно которому имущество возвращается дарителю в случае, если одаряемый уйдет из жизни раньше него. В данной ситуации недвижимое имущество станет собственностью дарителя, а не наследниками человека, получившего имущество по договору.
Процедура оспаривания договора дарения в судебном порядке
- В том случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, и это факт признан судом, то она является оспоримой.
- В случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, независимо от судебного решения, она является ничтожной.
- те, которые совершены недееспособным или несовершеннолетним лицом;
- совершенные без соответствующего разрешения третьих лиц либо государственных органов согласно требованиям законодательства;
- совершенные путем введения в существенное заблуждение;
- совершенные с применением насилия, угроз или обмана.
При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных оснований, которые позволяют оспорить договор дарения, можно восстановить права на имущество в судебном порядке.
Сроки оспаривания дарственной
Вы имеете право на оспаривание дарственной в те сроки, которые приводятся в ст. 181 ГК РФ. Этот срок составляет 1-3 года в зависимости от имеющихся оснований для оспаривания.
Почему важно оформлять дарственную у нотариуса
При оформлении договора дарения очень важно обратиться к нотариусу. Если его просто составить в письменном виде, то вы либо ваши наследники можете оказаться в суде. Это связано с тем, что самостоятельное составление текста договора может привести к упущению важных условий, в результате чего сделка может быть признана недействительной.
Если же вы обратитесь за помощью к нотариусу, то риск признания договора недействительным будет сведен к минимуму. Нотариус поможет не только грамотно составить текст дарственной, но также произведет все необходимые проверки на соответствие требования законодательства. Также он объяснит вам возможные последствия подписания этого договора.
Нотариус выступает в роли гаранта при заключении договора дарения. Он подтвердит, что ни одна из сторон не была введена в заблуждение, а также поможет отстоять интересы той или иной стороны в суде, если будет произведена попытка оспорить дарственную. все статьи
Комментарии
Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии.
В каких случаях можно оспорить дарственную на недвижимость в 2024 году: общие условия
Дарение родственникам или третьим лицам разного имущества, весьма распространенное явление. Эта процедура отличается простотой заключения и надежной гарантией, что ее сложно расторгнуть. Как оспорить дарение квартиры в этом случае?
В жизни людей возникают различные обстоятельства, которые приведут к пересмотру ранее вынесенного решения. Можно ли отменить дарственную после ее заключения и регистрации? Действующее законодательство допускает такую возможность.
Однако при этом должны быть строго соблюдены ряд требований. Статья поможет разобраться во всех тонкостях рассматриваемого правоотношения. Подсказать читателю, как должны быть осуществлены все действия.
- 1 Что такое дарственная: общие положения дарения недвижимости
- 2 Какие существуют основания для оспаривания договора дарения в 2024 году
- 2.1 Можно ли оспорить дарственную на дом и землю
- 2.2 После смерти дарителя
- 4.1 В одностороннем порядке
- 4.2 По соглашению сторон
Что такое дарственная: общие положения дарения недвижимости
Дарственная на квартиру, представляет собой односторонний правовой договор между двумя гражданами. В соответствии, с которым один из них обязуется на безвозмездной основе подарить другому движимое или недвижимое имущество.
Основным классифицирующим признаком сделки является безвозмездность – принимающее лицо подарок не обязано совершать взамен каких-либо действий. Когда этот факт присутствует – сделка не будет считаться дарением.
Нередко собственность дарят, чтобы не составлять завещание. Если проводить сравнительный анализ, что лучше дарственная или завещание, то чаша весов склонится в пользу дарения.
Приведем несколько доводов в пользу первого обязательства:
- может составляться в простой письменной форме без нотариального удостоверения;
- при разводе все, что было подарено, не делится;
- в случае смерти не входит в состав супружеской доли;
- сложнее оспорить в судебной инстанции;
- даритель может жить в подаренной недвижимости до своей смерти;
- небольшие финансовые расходы, не нужно платить НДФЛ;
- право собственности наступает с момента государственной регистрации;
Подарить можно абсолютно все, что принадлежит человеку. Главное правильно оформить сделку.
Какие существуют основания для оспаривания договора дарения в 2024 году
Как признать дарственную недействительной? Законодательство предусматривает возможность проведение этой процедуры.
В судебной практике часто встречаются оспаривание договора дарения.Почему это происходит редко – преимущественно правоотношение заключается между близкими родственниками, которые придерживаются взятых на себя обязательств.
Основными причинами для расторжения являются:
- Признание его недействительным на основании того, что не были соблюдены требования при его заключении.
- По инициативе одной из сторон, чаще всего дарителем или третьими лицами, которые считают, что их права были нарушены.
В первом варианте это происходит на основании того, что сделка была совершена с нарушением законодательства. Во втором случае, ввиду возникшей личной инициативы, третьих лиц или участников соглашения, считающих, что их права были ущемлены или нарушены.
Можно ли оспорить дарственную на дом и землю
Нередко в качестве дара передается домостроение с земельным участком. У каждого из этих объектов есть свои правоустанавливающие документы. Как признать договор дарения недействительным в этом случае?
Причинами отменяющие, обязательство являются:
- подарок был сделан несовершеннолетним или недееспособным;
- домовладение и участок подарено сотруднику медицинского или лечебного учреждения, где находился даритель;
- когда лицо зависело от одаряемого;
- один из участников сотрудник государственных структур, а подарок являлся благодарностью за совершенное действие чиновником;
- в пользу сотрудника центрального банка РФ.
Если присутствует хотя бы одно из этих условий, можно обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы оспорить заключённую сделку. Это может быть как лицо подарившее, так и его родственники, претендующие на имущество.
После смерти дарителя
В этой ситуации нередко появляется ряд лиц, которые попытаются не только разделить наследственную массу на выгодных для себя основаниях, но и расторгнуть ранее заключенные правоотношения.
Поэтому не исключением является случай, когда граждане пытаются оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.
Здесь нужно, чтобы имели место следующие основания:
- отсутствие прав на даримую собственность;
- нет нотариально заверенного согласия второго супруга;
- человек знал об отсутствии согласия другого супруга;
- соглашение было заключено обманным путём;
- преследовались иные цели, такие как оформление другого типа правоотношения, (купли-продажи);
- процесс передачи недвижимости произошёл посредством введения в заблуждения дарителя;
- собственник квартиры был признан недееспособным на момент сделки.
На практике чаще всего все эти условия выявляются еще на стадии заключения обязательства. Но иногда даже контроль со стороны представителей государственных органов может не сразу увидеть допущенные нарушения.
Категории лиц, которые могут оспорить дарственную
Как указывалось выше желающих оспорить дарственную и даже при жизни человека немало.
Этот процесс может быть инициирован следующими лицами:
- Непосредственно самим дарителем.
- Третьими лицами (родственниками) претендующими на подаренную собственность по тем или иным причинам.
- Кредиторами должника.
Во втором случае родственники наследодателя, как правило, будут добиваться того, чтобы признать сделку недействительной.
В соответствии со ст. 575 ГК РФ договор дарения признается недействительным, при следующих условиях:
- если это малолетние и несовершеннолетние (когда стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей);
- недееспособные лица;
- если подарено сотрудникам медицинских и воспитательных, социальных учреждений в которых даритель находился на лечении или зависел от оказания тех или иных действий от указанной категории лиц;
- госслужащие, военнослужащие в связи с их должностным положением и статусом;
- коммерческим организациям.
Оформив иск в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ, граждане, желающие оспорить дарственную, обращаются в суд. Далее происходит разбирательство.
Затем, при наличии оснований, выносится решение о признании договора дарения ничтожным.
В каких случаях можно расторгнуть договор дарения в 2024 году
Часто бывает так, что проходит время и одна из сторон может передумать и отменить свое решение. Надо еще учитывать непредвиденные обстоятельства, которые повлияют на решение.
Существуют следующие способы расторжения обязательства:
- Отменить дарственную в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон.
- По соглашению обеих участников.
Оптимально, когда соглашение расторгается по согласованию участников правоотношения. Это быстро решает возникшую проблему и позволяет избежать лишних трат.
В одностороннем порядке
В этой ситуации расторгнуть договор дарения может как один участник правоотношения, так и второй. При этом законодатель предусмотрел ряд условий.
Даритель может сделать это:
- когда в отношении него или его родственников, со стороны одаряемого были совершены преступные действия, зафиксированные правоохранительными органами;
- получивший подарок человек не по назначению или неподобающим образом относится к имуществу, ухудшая его состояние;
- были нарушены условия соглашения;
- наступила смерть лица, которому было подарена собственность.
Получившие дар люди, нередко пренебрегают после получения подарка хорошими взаимоотношениями с бывшим собственником квартиры или дома, совершая непозволительные поступки в отношении него или его родных.
Прекратить сделку по инициативе одаряемого – это значит отказаться от нее.
Когда она уже заключена расторгнуть ее можно в следующих случаях:
- факт передачи собственности не был произведен;
- не соблюдены обязанности дарителем;
- нет желания принимать в подарок имущество;
- отсутствует регистрация.
Обратите внимание! Чаще всего инициаторами расторжения сделки выступают дарители собственности. Суду необходимо предоставить аргументированные доказательства, чтобы обосновать свои претензии.
По соглашению сторон
Предусмотрен досудебный порядок расторжения соглашения ч. 1 ст. 450 ГК РФ. Стороны, прежде всего, должны рассматривать этот вариант решения возникших споров или разногласий.
Первый шаг – совместно обсудить порядок проведения процедуры. В соответствии с п. 4. ст. 453 ГК РФ участники правоотношения не имеют право требовать компенсации действий или обязательств, которые были совершены одаряемым во время владения имуществом.
Подарок возвращается дарителю в том состоянии, что был подарен.
Как только люди пришли к согласию, нужно получить на руки образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры (скачать бесплатно), который можно заполнить самостоятельно. Его подписание аннулирует ранее заключенный договор.
В нем обязательно надо отразить:
- где составлено, дата и населенный пункт;
- установочные и паспортные данные сторон;
- реквизиты ранее заключенного договора;
- полные данные имущества;
- обозначаются расходы сторон при расторжении дарственной.
Обычно участники соглашения распределяют расходы поровну. Если они неравные это необходимо указать в составляемом документе, чтобы не возникли противоречия в будущем.
Как оспорить дарственную через суд
Для этого необходимо для начала собрать все доказательства. Чтобы оспорить договор дарения надо подготовить исковое заявление. К нему приложить документальные факты, которые повлияли на принятие этого решения.
Обратиться надо в суд по месту жительства. Можно ли опротестовать дарственную на квартиру,будет решать суд.
Основания для расторжения дарственной:
- даритель недееспособен на момент заключения обязательства;
- находился в неадекватном состоянии при заключении (под действием наркотиков или алкоголя) и до конца не осознавал последствия совершаемого поступка;
- на гражданина было оказано давление со стороны иных лиц;
- есть факт в заблуждения одного из участников при совершении сделки.
Всех этих причин достаточно, чтобы заявление было удовлетворено в пользу истца. Доказательства играют первостепенную роль. Насколько они объективны, настолько грамотно принято правильное решение.
Подготовка искового заявления и необходимые документы
Чтобы судебный процесс был инициирован, подготовить документы и подать необходимо исковое заявление в суд. Копии прилагаются, от количества участников процесса (ст. 132 ГПК РФ).
Образец иска о признании договора дарения недействительным,можно скачать для ознакомления и использовать его в качестве отправной точки. Настоятельно рекомендуем, обращаться к юристам, ведь каждый спор носит индивидуальный характер.
К иску следует приложить:
- договор дарения квартиры;
- выписка из ЕГРП;
- документы, указывающие на неправомерность совершенной сделки;
- свидетельства о родстве участников правоотношения.
Отдельно необходимо остановиться на доказательственной базе, которую нужно собрать. Это справки, свидетельские показания, аудио и видеоматериалы, все, что может сыграть положительную роль при рассмотрении иска.
В их перечень входит:
- Результаты судебно-психиатрического заключения.
- Выписки из медицинских карт.
- Расписки, подтверждающие получение денег.
- Справка о признании лица недееспособным.
- Протоколы правоохранительных органов.
При наличии, хотя бы одного из перечисленных доказательств, приведет к расторжению соглашения.
Официальные документы играют приоритетную роль по сравнению с другими свидетельствами. Поэтому в первую очередь необходимо начать сбор именно этих доказательств.
Следует знать! Необходимо внимательно проверить подлинность и правильность заполнения всех документов, чтобы не было разночтений и грамматических ошибок, исправлений.
Срок для оспаривания
Регулируется этот вопрос ст. 181 ГК РФ – срок оспаривания договора дарения,чтобы признать сделку недействительной составляет 3 года. Исчисление его начинается с момента ее регистрации.
Если речь и идет о предъявлении иска лицом, не являющимся стороной обязательства, дается три года, с того момента как гражданин узнал о нарушении своих прав. Он не может превышать 10 лет со дня начала ее действия.
Срок давности в случае признания ее недействительной о необходимости применения последствий её ничтожности составляет 1 год.
Начинает он с момента прекращения преступных действий в отношении дарителя. Либо когда лицо, подающее иск узнало о других обстоятельствах, которые дают основания признать сделку недействительной.
В этой ситуации оспорить договор дарения после государственной регистрации можно через один год.
Можно ли восстановить сроки исковой давности
Нередко с людьми случаются непредвиденные обстоятельства, которые мешают им осуществить действия и поступки для защиты своих прав. В соответствии со ст. 205 ГК РФ признает условия, которые помешали истцу вовремя обратиться с заявлением.
Уважительными причинами будут:
- болезнь тяжелой степени;
- невозможность приехать ввиду боевых действий или непреодолимой силы;
- беспомощное состояние;
- неосведомленность о произошедшем событии.
Законодательство защищает права человека, признавая уважительными основания для пропуска. При предъявлении доказательств, срок может быть продлен, если они случились в период последних 6 месяцев. Когда он равен шести месяцам или менее, то в течение всего срока давности.
Продлить срок исковой давности можно посредством обращения в суд, приложив свидетельства и справки, указывающие на причину его пропуска.
Стоимость процедуры
При рассмотрении иска об оспаривании дарственной потребуется оплата госпошлины и проведения экспертизы. Государственная пошлина составляет 300 рублей.
В данном случае экспертиза будет нацелена на признании недействительной сделки.
Предметом исследования может быть:
- Проверка подлинности документов.
- Медицинское освидетельствование дарителя.
- Проведение посмертной психофизиологической экспертизы.
Рекомендуется нанять адвоката при рассмотрении спора. Услуги юриста и проведение экспертиз дело довольно затратное. Поэтому оспаривание дарственной на квартиру может быть затрачено от 60 тыс. рублей, в зависимости от сложности спора.
Резюме и полезные рекомендации
Обеспечить родственника или детей чем-то ценным считалось всегда благородным шагом. И хотя одаряемый не обязан предпринимать ответных шагов в отношении дарителя, независимо от этого он должен соблюсти ответственность при распоряжении имуществом.
Кроме того уважительно относиться к человеку, от кого получен подарок, чтобы дело не дошло до суда.
Рекомендуем придерживаться следующих правил:
- Проверит законность заключения правоотношения.
- Соблюсти порядок и форму.
- Если возникли противоречия попытаться решить вопрос без обращения в суд.
- Когда началось судебное разбирательство собрать максимум доказательств.
- Нанять грамотного адвоката.
Досудебное разбирательство в цивилизованной форме убережет от непредвиденных трат. Соблюдение всех условий, адекватное поведение его участников обеспечит нужные правовые последствия.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.
Обязательно поделитесь с друзьями!