Основания и порядок расторжения договора аренды земельного участка. Как признать недействительным

По истечении срока действия или досрочно по требованию каждой из сторон может последовать расторжение договора аренды земельного участка. В случае досрочного расторжении составляется отдельный документ (дополнительное соглашение), а для возврата участка земли арендодателю составляется акт сдачи-приёмки.

Условия, в соответствии с которыми можно расторгнуть договор, предусматриваются в Гражданском законодательстве или в соглашении сторон.

Собственник может расторгнуть соглашение при наличии следующих оснований:

• неуплаты арендной платы более двух раз подряд;
• нарушения условий соглашения при пользовании участком (например, нецелевое использование);
• ухудшения плодородия земли.

Может ли арендатор досрочно разорвать соглашение?

По инициативе арендатора прекращение действия соглашения возможно в следующих случаях:

• невозможность использования участка по назначению в связи с его непригодностью;
• скрытие собственником недостатков участка сельхозназначения, из-за которых его использование невозможно;
• не предоставление участка в пользование или создание препятствий для этого.

Грамотно составить такой договор и правильно его расторгнуть помогут юристы портала Правовед.RU.

Последние вопросы по теме «расторжение договора аренды земельного участка»

Приватный вопрос
Аренда земельного участка
Приватный вопрос.

10 ноября 2020, 13:34 , вопрос №2907890, Оксана, г. Иваново
Земельное право

Добрый день. Я собственник гаража с 2009 года по договору купли продажи. Решил оформить землю в соственность и выяснила, что земля в аренде у предыдущего собственника.

Найти его нет возможности, чтобы он расторг договор аренды. Как я могу заключить договор аренды или выкупить землю без участия предыдущего собственника?

Показать полностью
14 июня 2019, 12:50 , вопрос №2398153, Елена, г. Сыктывкар
Есть вопрос?

Задайте его всем юристам сайта!
Получить консультацию
Договорное право

на какой закон ссылаться. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности по СОГЛАСИЮ ОБЕИХ СТОРОН. Сколько не искала статью везде пишется о одностороннем расторжении договора.

Показать полностью
10 декабря 2018, 11:47 , вопрос №2193950, Анна, г. Няндома
Право собственности

Здравствуйте, купил торговый павильон еще в начале 2000, через нотариуса, последние лет 5 плачу налог как за недвижимость, числиться он как иное сооружение, имеется кадастровая стоимость и условный номер, и дата возникновения права. Имеется запись в россреестре и в налоговой. Мне не давно прислали расторжение договора аренды земельного участка под ним.

Имею ли я какие права, и возможность оставить его на это месте? Я запутался просто, павильон вообще как временное сооружение не должен был регистрироваться, а если его зарегистрировали, значит и земля моя?

Показать полностью
09 декабря 2018, 19:04 , вопрос №2193213, Андрей, г. Смоленск
Земельное право

Необходимо ли составлять соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, если срок договора истек в 2017 году и зарегистрирует ли росреестр это соглашение?

04 сентября 2018, 17:47 , вопрос №2096927, Людмила, г. Надым
Вопрос решен
Земельное право

Здравствуйте! У меня вопрос по поводу досрочного расторжения договора аренды земельного участка арендатором. Могу ли я, как арендатор, досрочно расторгнуть договор аренды зу в одностороннем и внесудебном порядке, если в договоре аренды есть следующий пункт: 4.2.

Арендатор имеет право: 4.2.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив письменное обращение Арендодателю о расторжении Договора. Участок соответствует заявленным качествам, администрация пользованию не мешает.

Какова судебная практика по данному вопросу в Краснодарском крае, а именно Туапсинский район. Договор во вложении

Показать полностью
23 марта 2018, 08:17 , вопрос №1944038, Елена, г. Москва
20 ответов

Земельное право

Добрый день. Имею ли я право на досрочное расторжение договора аренды зу (причины со стороны арендодателя отсутствуют)? Только в суде?

В суде могут отказать?

07 марта 2018, 10:30 , вопрос №1928658, Елена, г. Москва
Земельное право

Обнаружил документы которые должен был сдать ещё три года назад , Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения , сейчас выделяем земельный пай и при получении документов обнаружили что земля находится в аренде. Что делать , какое наказание ?

Показать полностью
24 января 2018, 21:15 , вопрос №1883530, Сергей, г. Ростов-на-Дону
Взыскание задолженности

Соглашение о расторжение договора аренды земельного участка было заключено в июне 2008г., а зарегистрировано в юстиции в декабре 2008г. Спустя 9лет пришел судебный приказ о взыскании долга по арендной плате за пять месяцев. Не истек ли срок исковой давности?

Показать полностью
30 августа 2017, 10:51 , вопрос №1738416, Алексей, г. Краснодар
Земельное право

Срок действия договора аренды земельного участка (ИЖС на 3 года) истёк 14.01.2017. Арендная плата внесена. Заявление на продление договора не подавали. Заявление на расторжение договора не подавали. Договор продлевать скорее всего не будем.

В администрации сказали что нужно заплатить аренду ещё за 6 мес.2017 и написать заявление о расторжении. Законно ли требование арендной платы за период после истечения срока договора? Нужно ли что то делать чтобы прекратить обязательства по договору?

Показать полностью
07 июня 2017, 12:39 , вопрос №1660627, Алексей, г. Санкт-Петербург
Вопрос решен

Земельное право

Здравствуйте! Собираюсь участвовать в торгах по предоставлению права аренды на муниципальный земельный участок под ИЖС. На официальном сайте torgi.gov.ru выложена конкурсная документация, а также проект договора. В этом договоре, который был составлен Администрацией города Геленджик, содержится пункт: 8.5. При досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в случае предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках) возлагается обязанность на Арендатора внести денежные средства в размере равном арендной плате за оставшийся срок аренды, установленный пунктом 7.2 Договора.

Кроме того, согласно другому пункту: Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после дня заключения Договора, индексируется в одностороннем порядке арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федерального закона о бюджете на очередной финансовый год и плановый период. С учетом довольно высокого начального размера годовой арендной платы получается, что по условиям договора конечная стоимость данного земельного участка значительно превысит рыночную стоимость. Подскажите, можно ли в судебном порядке после подписания договора аренды признать пункт 8.5. недействительным.

Заранее благодарен.

Показать полностью
31 мая 2017, 09:08 , вопрос №1652861, Николай, г. Краснодар
11 ответов
Вопрос решен

Гражданское право

Я приобрел земельные участки сельхоз назначения обремененные арендой, часть договоров была заключена на выделенные земельные участки, часть на земельные доли, которые впоследствии были выделены в натуре и проданы мне. Договора заключались на 10 лет. Мне нужно расторгнуть договора аренды земельных участков, арендатор арендную плату платит исправно, без задержек, но она крайне низкая.

Арендодатель предлагает повысить ее в 3 раза, но при условии подписания дополнительного соглашение которое продлевает действие договора ещё на 10 лет.

Показать полностью
Таганрог
Вопрос решен

Земельное право

Договор аренды, находится на неопределённом сроке, разрешения на строительство до 2021 года. Прислали уведомление о расторжении договора аренды. Законно ли расторжение?

Можно ли обжаловать?

25 мая 2017, 12:08 , вопрос №1647290, Дмитрий, г. Южно-Сахалинск
18 ответов
Земельное право

Добрый вечер. Земля находится в аренде, сроком на 10 лет. Срок оплаты аренды за земельный участок июль.

Оплата произведена в декабре. Возможна ли расторжение договора аренды? ( Администрация района арендодатель)

Показать полностью
03 января 2017, 15:50 , вопрос №1490364, Алексей, г. Звенигово
Вопрос решен

Земельное право

Добрый день уважаемые юристы! Я хочу взять в аренду у города на 20 лет ( ст.39.8 ЗК РФ пункт 8 подпункт 3- «на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства») 4 сотки земли под ИЖС или ЛПХ. Рядом есть свободный участок (без границ, свободный,не за кем не зарегистрированный). Я хочу его прирезать к этим 4 соткам, когда стану арендатором, чтоб у меня в общей сложности было 10 соток Вопрос : 1)будет ли у меня преимущественное право продления договора без проведения торгов на 4 сотки ? Неважно -построю я там дом или нет.

Так как меня ставит в ступор вот этот пункт ст.39.8 ЗК РФ п.15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 2)возможно ли будет мне по закону прирезать к своему арендованному участку на 20 лет соседний участок?или арендаторам нельзя прирезать, или только с разрешения собственника, тобишь города ? Ведь если я правильно понимаю и возьму этот участок(4 сотки) под ИЖС и построю там дом, мне что придется через 20 лет снова пройти через аукцион ? то есть правильней сказать, если никто не заявится на участок , на котором уже стоит чей то дом, со мной продлят договор аренды . Прошу Вас разъяснить.

Заранее спасибо.

Последствия расторжения договора аренды земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия расторжения договора аренды земельного участка(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда земли:
• 229 КОСГУ
• Акт возврата земельного участка по договору аренды
• Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
• Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
• Аренда земельного участка КОСГУ
• Ещё.

Судебная практика: Последствия расторжения договора аренды земельного участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2020 N 308-ЭС20-17593 по делу N А32-22958/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору аренды земельного участка, расторжении договора, понуждении к освобождению и возврату участка и встречного иска о взыскании неосновательного обогащения по договору.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела. Доводы не подтверждают существенных нарушений норм права, повлиявших на исход дела. Суд установил, что спорный земельный участок занят многолетними зелеными насаждениями, как элементом защитного озеленения прилегающей к участку региональной автомобильной дороги и используется в качестве сквера (рощи); земельный участок фактически представляет собой территорию общего пользования, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, и, указав, что формирование земельного участка для строительства за счет территорий общего пользования и предоставление в пользование конкретному лицу недопустимо, признал договор аренды недействительной (ничтожной) сделкой.

Поскольку расторжение такого договора в судебном порядке законом не предусмотрено, взыскание перечисленных обществом в счет арендной платы денежных средств производится в порядке применения последствий недействительности договора аренды. В связи с тем, что общество лишено возможности целевого использования земельного участка и получения от такого использования экономической выгоды, суд пришел к выводу, что возврат перечисленных арендных платежей и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами восстановят нарушенное право общества.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Последствия расторжения договора аренды земельного участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имущество»
(выпуск 12)
(Бурняшев Д.В.)
(«Редакция «Российской газеты», 2019) Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Правовое обеспечение рационального природопользования и права на природные ресурсы
(Лунева Е.В.)
(«Экологическое право», 2019, N 3) 3. Правомочие распоряжения природными ресурсами соприкасается с рациональным природопользованием через категорию «качество природных ресурсов». Например, недостоверные сведения о качественных параметрах земли влекут правовые последствия при реализации правомочия распоряжения земельным участком в виде уменьшения покупной цены, арендной платы или расторжения договора купли-продажи, мены или аренды земельного участка и возмещения причиненных убытков (п. 3, 4 ст.

37 ЗК РФ).

Нормативные акты: Последствия расторжения договора аренды земельного участка

Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Конституционного Суда РФ от 06.10.2015 N 2317-О
«По жалобе гаражно-строительного кооператива «Полет» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 22 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и части 4 статьи 7 Федерального закона «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» В то же время отсутствие у арендатора, действующего добросовестно, разумно и осмотрительно, по истечении пяти лет со дня заключения им в целях строительства объекта недвижимого имущества договора аренды земельного участка разрешения на строительство указанного объекта может быть вызвано не только его собственными действиями (бездействием), — оно может предопределяться обстоятельствами непреодолимой силы либо действиями (бездействием) арендодателя, уполномоченных органов публичной власти, подведомственных организаций, должностных лиц. В этих случаях применение последствий в виде одностороннего досрочного расторжения договора аренды земельного участка не отвечало бы вытекающим из Конституции Российской Федерации принципам справедливости и соразмерности, нарушало бы баланс конституционно защищаемых прав и законных интересов, позволяя одной стороне договора — арендодателю, наделенному властными полномочиями, получать необоснованное преимущество в отношениях с другой стороной — арендатором.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Односторонний отказ арендатора от договора аренды земельного участка

  Подборка наиболее важных документов по запросу Односторонний отказ арендатора от договора аренды земельного участка(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Аренда земли:
  • 229 КОСГУ
  • Акт возврата земельного участка по договору аренды
  • Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
  • Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
  • Аренда земельного участка КОСГУ
  • Ещё.

  Формы документов: Односторонний отказ арендатора от договора аренды земельного участка

  Судебная практика: Односторонний отказ арендатора от договора аренды земельного участка

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
  (ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Обязывая ответчика освободить земельный участок от павильона и иных сооружений и отклоняя встречный иск о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, договора аренды заключенным на неопределенный срок, суд в порядке пунктов 1, 2 статьи 60 ЗК РФ установил, что договор аренды расторгнут вследствие одностороннего отказа арендодателя от договора, продленного на неопределенный срок, однако арендатор спорный земельный участок от принадлежащего ему имущества не освободил.

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Определение Верховного Суда РФ от 25.08.2021 N 302-ЭС21-7040 по делу N А33-693/2020
  Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании одностороннего отказа от договора аренды земельного участка недействительным.
  Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, оценив доказательства по правилам ст. ст. 65, 69 и 71 АПК РФ, проанализировав условия договора аренды земельного участка, суд установил, что в случае нарушения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, в том числе в случае однократного нарушения, договором аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора (расторгнуть договор), в связи с чем не нашел правовых оснований для удовлетворения иска. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65, 69 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды земельного участка от 01.08.2007, учитывая обстоятельства вступивших в законную силу судебных актов по делу N А33-5599/2016 (в котором установлены факт нарушения предпринимателем обязательств по внесению арендных платежей, а также законность одностороннего отказа общества от договора аренды земельного участка в связи с нарушением предпринимателем его условий), суд установил, что в случае нарушения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, в том числе в случае однократного нарушения, договором аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора (расторгнуть договор), в связи с чем, руководствуясь положениями статей 309, 310, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не нашел правовых оснований для удовлетворения иска.

  Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Односторонний отказ арендатора от договора аренды земельного участка

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
  (КонсультантПлюс, 2024) В части порядка прекращения особенности касаются в основном сроков уведомления арендатора о прекращении договора. Например, арендодатель при отказе в одностороннем порядке от бессрочного договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности и предоставленного для развития жилищного строительства, должен предупредить арендатора за один месяц.

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Поскольку ответчик должным образом известил арендодателя о своем намерении возвратить земельный участок в связи с прекращением аренды, однако, как установлено судами, Комитет необоснованно отказался от подписания акта возврата по причине несогласия с односторонним отказом арендатора от договора. «

  Нормативные акты: Односторонний отказ арендатора от договора аренды земельного участка

  Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
  (ред. от 30.12.2021)
  «О содействии развитию жилищного строительства»
  (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) 23. В случае, предусмотренном частью 21 настоящей статьи, договор аренды земельного участка считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления единого института развития об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) аренды.

  «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
  (ред. от 14.07.2022)
  (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.10.2022) 4. Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по основанию, указанному в абзаце седьмом подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, прекращается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка при условии невыполнения арендатором соответствующих обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, принятыми в соответствии с гражданским законодательством, либо невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 7.1 статьи 39.8 или подпунктами 12 — 14 пункта 21 статьи 39.11 настоящего Кодекса, в срок, установленный договором аренды такого земельного участка. Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка направляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от органа местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, органа муниципального района уведомления о невыполнении арендатором указанных обязанностей в срок, установленный решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, или уведомления о невыполнении арендатором таких обязательств по истечении срока, установленного для выполнения таких обязательств договором аренды такого земельного участка, за исключением случаев, указанных в пунктах 5 и 7 настоящей статьи.

  Правовые ресурсы

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы

    Расторжение договора аренды земельного участка

    Владельцы неиспользуемых земельных участков стремятся их сдавать гражданам для получения прибыли. При этом заключается договор аренды, в котором указываются обязанности сторон. Иногда действие таких соглашений приходится прекращать досрочно.

    Рассмотрим в нашей статье, в каких случаях и как это происходит.

    Основания для расторжения договора аренды земельного участка

    Вопросы аренды участков земли регулируются ст. 606 ГК РФ, а также Земельным кодексом РФ. Именно в ст. 46 ЗК РФ указаны основания для прекращения аренды земли:

    • существенно худшее состояние участка, чем было заявлено при заключении сделки;
    • нарушение конкретных пунктов договора;
    • нецелевое использование земли;
    • невнесение арендной платы в установленные сроки;
    • порча надела или расположенных на нем сооружений;
    • сдача земли в субаренду, если такие действия запрещены соглашением и др.

    Обратите внимание!

    Зачастую причиной расторжения являются нарушения условий соглашения со стороны арендатора.

    Инициатором прекращения договорных отношений может быть как арендатор земельного участка, так и его владелец. Иногда обе стороны заинтересованы в расторжении действующего соглашения.

    По инициативе арендодателя

    Чаще инициативу проявляют землевладельцы. В данном случае хозяин участка должен уведомить о прекращении отношений арендатора. Если возражений не последует, то действие сделки можно прекратить через Росреестр, обратившись с заявлением.

    Читайте также

    Если арендатор не соглашается расторгнуть договор, единственный способ решения спора — обращение с исковым заявлением в суд.

    В иске должны быть указаны:

    • данные о наделе;
    • обстоятельства сдачи его в аренду;
    • причины, на основании которых арендодатель требует расторжения сделки;
    • доказательства, подтверждающие заявленные доводы.

    Сбор доказательств нарушения другой стороной условий заключенного договора всегда ложится на истца. Мы рекомендуем привлечь к делу опытного юриста, который поможет грамотно составить исковое заявление и собрать необходимые подтверждения вашей позиции.

    По инициативе арендатора

    Если инициатива расторжения договора исходит от арендатора, он обязан уведомить о своем решении арендодателя. Иногда владелец участка согласен на прекращение отношений и сделка расторгается через Росреестр.

    Если договориться не удалось, придется обращаться в суд. Исковое заявление должно содержать аналогичные сведения.

    Читайте также

    Арендатору необходимо доказать наличие оснований для прекращения сделки.

    По соглашению сторон

    Идеальным вариантом расторжения сделки является соглашение сторон. Придя к обоюдному решению, участники должны зафиксировать договоренности на бумаге. В этом случае прекращение сделки не повлечет неблагоприятных последствий в будущем.

    Обратите внимание!

    Придя к соглашению, следует подать заявление о расторжении договора аренды земли в Росреестр для официального оформления.

    

    Порядок действий

    Если прийти к обоюдному согласию не удалось, нужно готовиться к разрешению спора в судебной инстанции. Основанием для прекращения договора через суд может являться только его нарушение другой стороной. Рассмотрим подробнее порядок действий для урегулирования конфликта.

    Уведомление о расторжении договора аренды

    Если вы решили обратиться за разрешением спора в суд, то необходимо еще раз уведомить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор. Уведомление должно быть оформлено в виде претензии. В ней следует изложить причины, по которым вы считаете необходимым данное действие, и выдвинуть требование о расторжении.

    Претензия направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, которое является подтверждением проведения претензионной работы. Без такого подтверждения суд может отклонить исковое заявление.

    Обратите внимание!

    К претензионной работе лучше привлечь юриста. Еще на стадии принятия решения вы получите консультацию о перспективах вашего дела, сможете сформулировать свою правовую позицию и требования.

    В дальнейшем юрист сумеет правильно представить ваши доводы в суде и добиться максимально выгодных условий разрешения спора. Если вы доверите ему представительство, то будете избавлены от посещения инстанций и сэкономите время.

    Срок

    Если вы достигли соглашения, то Росреестр расторгнет ваш документ за несколько дней. Сколько времени займет расторжение сделки через суд — сказать сложно, это зависит от обстоятельств дела.

    Если целью обращения является только прекращение договора аренды, а не взыскание ущерба, иногда проще дождаться окончания срока действия сделки.

    Госпошлина

    Для обращения в суд необходимо уплатить государственную пошлину. Размер ее будет зависить от стоимости расторгаемого договора и выдвигаемых имущественных требований. Определить точную сумму можно с помощью ст.

    333.19 НК РФ.

    Последствия

    Если вы не достигли соглашения, то спор будет решаться в суде. В такой ситуации проигравшая сторона понесет значительные материальные потери. Ей придется выплатить требуемые другой стороной денежные средства, и возместить расходы, связанные с судебным разбирательством.

    Поэтому так важно привлечь к участию в деле опытного юриста, который составит аргументированный и юридически грамотный иск, и профессионально представит вашу позицию на судебных заседаниях.

    Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

    Рассказать друзьям

    Комментарии

    клиент, г. Истра

    Я Индивидуальный предприниматель (ИП), заключил договор аренды земельного участка

    площадью 60 кв.м. в Московской области, Мною был построен магазин на земельном участке (за собственные средства), в счет будующей аренды земли, которую арендадатель земельного участка определил как 4 месяца в денежном эквиваленте, а я потратил денег на 5 месяцев аренды.

    При расторжении договора я обратился к арендадателю земельного участка с просьбой вычесть мне последний месяц аренды, так как при постройке эта сумма была потрачена на помещение, которое оставлял арендадателю в собственность после прекращения деятельности. Позже в мой адрес посыпались угрозы и срочное погашение долга за последний месяц. Я считаю это не законно не говоря уже о справедливости.

    Что мне делать в сложившейся ситуации?

    сумма затрат указана в чеках которые находятся у меня

    22 Декабря 2016, 18:51
    Юрист по гражданскому праву , г. Тула

    Здравствуйте. При решении вашего спора нужно руководствоваться нижеуказанной статьей с учетом всех особенностей вашего договора и согласия сторон.

    ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

    1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

    2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
    3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
    4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

    22 Декабря 2016, 19:15
    клиент, г. Благовещенск

    Договор аренды земельного участка, являющегося муниципальной собственностью, первоначально заключён сроком на 3 года. По истечении данного срока в договор внесены изменения в отношении срока аренды, а именно он продлен ещё на 3 года. Договор и соглашение о внесении в него изменения зарегистрированны.

    Вопрос: на какой срок договор аренды земельного участка считается заключённым? и применимы ли к нему положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в части права в пределах срока договора передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления?

    31 Июля 2014, 09:00
    клиент, г. Великий Новгород

    По ряду причин общество не имело возможности зарегистрировать договор аренды земельного участка с МО. срок аренды по договору скоро закончится. В настоящее время готовятся документы для регистрации данного договора. Но велика вероятность, что до окончания срока аренды договор зарегистрировать не удастся.

    Возможно ли зарегистрировать договор аренды земельного часика после истечения предусмотренного договором аренды срока?

    14 Декабря 2015, 20:25
    Юрист по гражданскому праву

    Но велика вероятность, что до окончания срока аренды договор зарегистрировать не удастся. Возможно ли зарегистрировать договор аренды земельного часика после истечения предусмотренного договором аренды срока?
    Инна

    Добрый день, Инна, если у вас в договоре аренды есть пункт об автоматической пролонгации, то вы можете зарегистрировать таким образом договор аренды земельного участка, в ином случае это не возможно.

    16 Декабря 2015, 11:04

    Вам может быть интересно

    Кадастр — это специальный государственный реестр, в который в обязательном порядке вносится стоимость всех объектов недвижимости. Главным для ее владельцев является то, что именно с внесенной в кадастр суммы назначаются налоги. Достаточно часто собственники считают, что налоги непомерно высоки, а участки и объекты, с которых необходимо уплачивать обязательный сбор, стоят существенно меньше, чем указано.

    Понятие «межевание» не обозначено в законодательстве. Под ним подразумевают точное указание границ земельного участка. Если вы собираетесь стать землевладельцем, выкупить надел в собственность или взять его в аренду, вам необходима эта процедура.

    Определить четкие границы участков требуется также действующим собственникам, когда: Закон определяет случаи, когда проводится бесплатное межевание: Это дает.

    Категория земли может стать препятствием для строительства. Сельскохозяйственные угодья можно перевести в ИЖС, однако процесс будет трудоемким, а результат зависит не только от решения МФЦ, но и от позиции муниципальных властей. Земли сельхозназначения имеют целый ряд ограничений для собственников.

    Их использование зависит от градостроительной политики и подразумевает: Использование сельскохозяйственных.

    Владелец надела может лишиться права собственности на него по собственной инициативе или по решению суда. В большинстве случаев собственник получает компенсацию за землю и строения, сумма выкупа назначается исходя из рыночной стоимости и других условий. Права собственности на землю могут быть прекращены. Все основания для этого подробно изложены в законодательстве. Перечислим основные причины.

    С 2008.

    Для строительства гаража владельцу машины требуется специальное разрешение от муниципальных властей. Если оно не было получено вовремя, хозяин помещения может попытаться легализовать его. Стандартная процедура состоит из двух этапов: Дальнейшие детали процедуры зависят от того, где находится гараж, и каков правовой статус земли, на которой он был построен.

    Чаще всего такое строение уже имеет законный.

    Для свободного распоряжения гаражом необходимо не просто иметь свидетельство о владении, нужно также оформить землю под ним в собственность. При этом важно соблюдать все юридические формальности, предусмотренные законом. Целесообразность этого шага зависит от того, как владелец собирается впоследствии распоряжаться своим имуществом, а также от правового статуса строения.

    Приватизация земли может стать.