Житель Омска купил комнату в аварийном доме, после чего потребовал от городской администрации выкупить ее в два с половиной раза дороже. Администрация отказалась. Тогда покупатель решил обратиться в суд. Там чиновников обязали выкупить комнату, но цену снизили до изначальной на основании новых положений ст.
32 ЖК, которые вступили в силу уже после покупки. Дело дошло до ВС, который оценил применение норм с обратной силой.
Квартиры приобретают не только для решения жилищного вопроса, но и в качестве инвестиции. Одним из способов заработать была покупка квартир в аварийных домах. Согласно п. 7 ст. 32 ЖК, размер компенсации определялся на рыночной основе. Но 27 декабря 2019 года законодатель ограничил возмещение за жилье, купленное уже после признания дома аварийным: теперь оно не может превышать стоимость его приобретения (ч.
8.2 ст. 32 ЖК).
В одном из недавних дел, которое дошло до ВС, суды решали, какие правила применить, если объект купили до вступления в силу этой нормы. Практика по этому вопросу очень разнородная, говорит Никита Филиппов, заведующий Бюро адвокатов «Де-юре» Бюро адвокатов «Де-юре» × . Первый кассационный суд общей юрисдикции в июне 2021 года в определении по делу № 88-15665/2021 сделал вывод, что положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК не имеют обратной силы, поэтому надо исходить из редакции Жилищного кодекса на дату покупки аварийного жилья. А в других делах суды признают, что применение нормы ч. 8.2 ст. 32 ЖК не зависит от даты возникновения права собственности на жилье.
Подобную позицию, например, занял Третий кассационный суд общей юрисдикции в деле № 88-15890/2021.
Какой из этих подходов верный, решил Верховный суд в деле № 50-КГ21-5-К8.
С обратной силой
В сентябре 2018 года Олег Куприн* приобрел комнату в многоквартирном доме в Омске за 330 000 руб. Тогда этот дом уже два года был признан аварийным и подлежал сносу. В 2017 году жильцы дома отказались от самостоятельного сноса и попросили городскую администрацию принять решение об изъятии участка.
Администрация не стала изымать землю и выплачивать компенсации, ссылаясь на отсутствие денег в городском бюджете. Вместо этого чиновники собирались переселить людей в новое жилье до конца 2024 года по региональной программе.
16 июля 2019 года Куприн обратился в администрацию Омска с требованием об изъятии комнаты и выплате компенсации, но и на этот раз чиновники отказались выкупить жилье. Тогда он отправился в суд с требованием о взыскании выкупной стоимости комнаты и судебных расходов. По итогам судебной экспертизы стоимость комнаты составила 872 959 руб. — в 2,6 раза дороже покупной цены.
Судебные расходы истца составили 37 300 руб.
3 сентября, 9:14
24 февраля, 20:38
Центральный районный суд Омска удовлетворил требования Куприна частично и взыскал с администрации лишь 330 000 руб. компенсации. Суд снизил ее на основании ч. 8.2 ст. 32 ЖК, где говорится, что возмещение за жилье, купленное после признания дома аварийным, не может превышать стоимость его приобретения.
Куприн попытался оспорить решение первой инстанции. По мнению истца, суд неверно применил нормы ЖК, ведь ч. 8.2 ст. 32 ЖК ввели Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ, а он обратился в администрацию с требованием о выкупе комнаты до вступления в силу этой нормы.
Апелляционная и кассационная инстанции отказались менять размер компенсации. Суды почитали, что первая инстанция верно применила нормы ч. 8 ст. 32 ЖК, так как эта норма, по мнению судов, не зависит от даты возникновения права собственности на жилье и распространяется на все случаи приобретения недвижимости после ее признания аварийной.
Тогда Куприн решил оспорить принятые акты в Верховном суде.
Позиция ВС
Коллегия по гражданским делам ВС под председательством Юрия Москаленко рассмотрела жалобу Куприна и не согласилась с доводами коллег из нижестоящих инстанций.
По мнению ВС, судам было необходимо учитывать редакцию ЖК на день покупки комнаты, а не обращения суд или предъявления требований администрации. В жилищном праве закреплен принцип прямого действия норм во времени, поэтому положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК не могут распространяться на правоотношения, возникшие до их вступления в силу, напомнил ВС.
Ч. 8.2. ст. 32 ЖК вступила в силу 28 декабря 2019 года на основании Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ, а Куприн приобрел комнату 15 ноября 2018 года. Суды не учли, что на момент покупки размер возмещения определялся по общим правилам ч. 7 ст.
32 ЖК и не зависел от того, было ли жилье признано аварийным до перехода права собственности или после.
ВС отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.
Справедливое возмещение
По мнению Филиппова, Верховный суд наконец-то поставил точку в разрешении вопроса о применении норм жилищного законодательства во времени в спорах об аварийном жилье. «Выкупная стоимость обычно была выше цены покупки таких объектов, так как по итогам экспертизы в нее включались убытки и компенсация за капитальный ремонт. За этой выгодой часто гонялись. Именно поэтому и был принят Федеральный закон № 473-ФЗ, который ограничил выплаты», — рассказывает эксперт.
В то же время многие покупают аварийное жилье вынужденно, поэтому ч. 8.2 ст. 32 ЖК не стали применять к тем, кто приобрел аварийные помещения до вступления ограничений в силу. Это верно учел и ВС, уверен Филиппов.
Это решение ВС — замечательный пример последовательного и принципиального правоприменения со стороны государства, когда ценности правовой определенности и доверия власти не уступают материальным вещам вроде выгоды для бюджета.
Олег Москвитин, партнер КА «Муранов, Черняков и партнеры» Муранов, Черняков и партнеры ×
Это также должно повлиять и на позиции федеральной и местной власти, которые до настоящего времени пытаются ущемить права граждан, переселяемых из аварийного жилья, отмечает юрист практики жилищного права и социальных правоотношений Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС × Александр Титов.
* Имя и фамилия изменены редакцией.
Дом признан аварийным: должны ли платить за содержание жильцы, перерасчет оплаты
04.10.11 НАШ ДОМ БЫЛ ПРИЗНАН АВАРИЙНЫМ.ДОЛЖНЫ ЛИ МЫ ОПЛАЧИВАТЬ УСЛУГУ ЖКХ «СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ»?
ЕЛЕНА, г. Нижний Новгород
Дом признан аварийным: должны ли платить за содержание жильцы, перерасчет оплаты
Юрист: Владислав Федорцов
сейчас online
Добрый вечер Елена! В том случае если дом был признан аварийным а жильцы продолжают в нём проживать обязанности по оплате за услуги ЖКХ остаются
Юрист: Владислав Федорцов
сейчас online
Добрый вечер Елена! Аварийный дом тоже должен поддерживаться в надлежащем состоянии. Ведь что включает в себя содержание общего имущества? Это уборка подъездов, прилегающей домовой территории. В зимний период это значительные затраты, поскольку имеет место уборка снега и очистка кровли от наледи и сосулек.
Что касается текущего ремонта, то конечно в Вашем доме никто не будет делать ремонт в подъездах: побелку, покраску и.т.д. Но есть работы которые просто необходимо делать. Большая часть денег со строки «текущий ремонт» идёт на подготовку дома к зимней эксплуатации, а это, например: опрессовка, промывка системы отопления; ревизия запорной арматуры, ремонт и замена стёкол, изоляция трубопроводов, утепление дверей и.т.д.
Можно ли в аварийном доме не оплачивать коммунальные услуги?
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я живу в аварийной помещение это было доказано проведением независимой экспертизы,но экспертиза, приехавшая со стороны органов местного самоуправления,сказала,что дом подлежит ремонту,хотя не о каком ремонте речи быть не может,т к в доме стоят балки,поддерживающие крышу. Вообщем ситуация такова. Я смотрела как то передачу и там один из депутатов сказал,что если дом признан аварийным,то можно не платить коммуналку.
Скажите так ли это и если да,то какая это статья. Спасибо за ответ
Вероника, г. Москва
Дом признан аварийным: должны ли платить за содержание жильцы, перерасчет оплаты
Юрист: Юрий Колковский
сейчас offline
Вообщем ситуация такова. Я смотрела как то передачу и там один из депутатов сказал, что если дом признан аварийным, то можно не платить коммуналку. Скажите так ли это и если да, то какая это статья.
Вероника
Вероника это неверно. Такой нормы нет — если Вы проживаете в жилом помещении — Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги. Ведь Вы же их потребляете.
Действующее в настоящее время законодательство не содержит нормы, которая позволяла бы собственникам и нанимателям жилья в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как и за коммунальные услуги, с момента присвоения дому такого статуса. У Вас же и статуса аварийного дом не получил. Именно этого следует добиваться и требовать расселения.
В аварийном жилье коммунальный платеж оплачивается сто процентов или нет
у нас деревянный многоквартирный дом несколько лет назад признавался аварийным снимался с баланса потом его снова поставили на баланс и год назад комиссия снова признала его аварийным но коммунальные платежи мы платим 100% и они превышают чем благоустроенные дома кирпичные у нас в доме нет канализации и воды отопление центральное но проводили сами
и еще вопрос за все время проживания это больше 20 лет ни разу никто не приходил не убирал придомовую территорию а в квитках мы оплачиваем эту услугу можем ли мы потребовать компенсацию?
андрей, г. Пермь
Дом признан аварийным: должны ли платить за содержание жильцы, перерасчет оплаты
Юрист: Евгений Павленко
сейчас offline
Андрей, добрый день.
Исходя из законодательства РФ, вам в данном случае необходимо выходить с претензией к управляющей компании (или ТСЖ). В претензии необходимо будет указать, что те или иные услуги не были по факту оказаны, а оплата за них проводился в полном объеме. если ваши требования не удовлетворяют, то выходить с иском в суд.
ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей»
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
4. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:
соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;
отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.
Собственник пытался признать тариф на аварийное обслуживание МКД не соответствующим законодательству
Собственник очень старался, но суды встали на сторону управляющей компании (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 3221/2022).
УК г. Томска заключила со специализированной организацией (далее — Исполнитель) договор на аварийное обслуживание многоквартирных домов.
Согласно условиям договора, стоимость услуг Исполнителя рассчитывается по тарифу 1,33 рубля за 1 кв. м. общей площади МКД, расчетный период — один календарный месяц. Неотъемлемой частью акта приемки-сдачи оказанных услуг и (или) выполненных работ является расчет затрат Исполнителя с указанием обслуживаемых в расчетном периоде домов.
Однако один из собственников МКДпосчитал, что установленная договором цена не соответствует закону:
- Тариф 1,33 рубля за 1 кв. м произвольный, ничем не подтвержденный.
- Оплата по тарифу производится независимо от объема выполненных работ. При этом Правилами осуществления деятельности по управлению МКД № 416 предусмотрено, что работы, выполняемые аварийно-диспетчерской службой, различаются своими объемами в каждом конкретном случае как по числу занятых исполнителей, так и исходя из стоимости материалов, необходимых для устранения аварий.
- УК не предоставляет потребителю акты приема-передачи выполненных работ, оформленные в соответствии с приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 №761/пр.
Наперевес с этими аргументами собственник (далее — истец) пошел в суд. В исковом заявлении просил:
- признать цену, установленную в договоре на аварийное обслуживание МКД, не соответствующей действующему законодательству;
- обязать УК заключить договор на аварийно-диспетчерское обслуживание дома с организацией, цена в которой будет определяться затратами на содержание диспетчерской службы и устранение аварий на основании актов приемки выполненных работ, оформленных согласно Приказу Минстроя;
- взыскать с УК судебные расходы в размере 600 рублей.
УК с требованиями не согласилась. Между УК и собственниками заключен договор управления МКД, целью которого является надлежащее содержание общего имущества, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее предоставление услуг лицами, проживающим в доме. Заключение договора на аварийное обслуживание дома полностью отвечает этой цели.
Работа диспетчеров осуществляется круглосуточно, поэтому определение тарифа в размере 1,33 рубля с 1 кв. м. не противоречит закону. Составление акта приемки на каждый случай выполнения работ [для оплаты по факту]противоречит Правилам № 416 и характеру деятельности аварийно-диспетчерской службы.
Суд первой инстанцииотказал в удовлетворении исковых требований. Закон не запрещает определять размер платы за работу аварийно-диспетчерской службы исходя из установленного тарифа, умноженного на размер площади жилых помещений МКД.
«Оплата фактически понесенных расходов на основании представленных управляющей организацией актов выполненных работ и оказанных услуг противоречила бы общим положениям жилищного законодательства и, в частности, ст. 155 ЖК РФ».
Апелляционный судоставил вынесенное решение без изменений, а жалобу истца — без удовлетворения.
В 2020 г. УК приняла услуги Исполнителя по аварийному обслуживанию шестидесяти МКД. Это подтверждают акты сдачи-приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ. В них указано, что УК не имеет претензий к объему, качеству и срокам оказания услуг. Расчет по каждому акту произведен исходя из тарифа 1,33 рубля за 1 кв. м.
Согласно выписке из журнала устных обращений граждан, в доме истца также были выполнены и приняты УК аварийные работы по четырем заявкам собственников.
В договоре управления МКД от 2015 г. собственники согласовали фиксированный тариф по оплате расходов на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества. В эти расходы включено и аварийное обслуживание. Впоследствии общим собранием собственников установленный тариф не менялся.
«Под аварийным обслуживанием подразумевается не только непосредственно выезд сотрудников службы по заявкам собственников для ликвидации аварийных ситуаций, но и обеспечение постоянной готовности к оперативному устранению аварий, что требует материальных, технических и людских ресурсов».
Следовательно, довод истца о необходимости рассчитывать плату за услуги аварийно-диспетчерской службы исходя из фактически отработанных ей заявок на основании актов приемки выполненных работ, безоснователен.
Кассационный судсогласился с решениями нижестоящих судов и оставил жалобу истца без удовлетворения.
Дорогие читатели!
Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram или во ВКонтакте.
А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.
Правомерно ли взимать плату за коммунальные услуги в аварийном жилье
Многие люди проживают в жилых помещениях на основании договора соцнайма. Он составляется с муниципальными властями, а также содержит информацию о необходимости уплаты конкретной арендной платы со стороны жильцов. Если дом признается аварийным, то он считается непригодным для жизни людей.
Поэтом у жильцов возникает вопрос, надо ли им далее уплачивать плату за квартиру.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !
- 1 Можно ли по закону взимать плату за найм аварийного жилья
- 1.1 Проведение и результаты экспертизы
- 2.1 Особенности реализации программы расселения
- 3.1 Порядок переселения граждан
- 3.1.1 Особенности для собственников
- 3.1.2 Что предлагается лицам, проживающим в квартире по договору соцнайма
Можно ли по закону взимать плату за найм аварийного жилья
В ПП №47 четко указываются, что все люди, которые являются нанимателями квартир, не должны уплачивать средства за найм жилья, если оно признается аварийным.
Важно! Для этого важно, чтобы дом был внесен в специальную программу, а также в ближайшее время должно назначаться его расселение.
Дом признается аварийным только специальной комиссией, причем после принятия такого решения граждане могут прекратить уплачивать плату за найм такого жилья.
Аварийное жилье и тарифы на его содержание, смотрите в этом видео:
Проведение и результаты экспертизы
Признать дом непригодным для жизни может исключительно межведомственная комиссия, в которую входят специалисты в разных областях.
Они выявляют разные факторы и особенности строения, которые могут оказать значительное негативное воздействие на жизнь людей. Для определения всех этих элементов проводится специальная экспертиза.
Важно! Результаты обследования комиссией могут быть обжалованы жильцами, если у них имеются объективные причины на это, а так же у них должны быть документальные доказательства.
Власти регионов принимают разные решения относительно необходимости переселения граждан.
Поэтому муниципалитет занимается разными вопросами:
- разрабатываются программы, на основании которых дома признаются аварийными и вносятся в специальный список строений, подлежащих сносу;
- следят за тем, чтобы правильно и своевременно реализовывались все этапы этих программ;
- несут ответственность за нарушения сроков или иных параметров данного процесса.
На практике граждане часто сталкиваются с многочисленными нарушениями со стороны властей, которые не соблюдают сроки и правила реализации программ. Поэтому такие вопросы рассматриваются в суде.
Нередко предлагается жилье, которое значительно отличается от квартир, имеющихся в аварийных домах. Также выкупная цена считается чрезвычайно заниженной.
Важно! В качестве инициаторов для проведения экспертизы могут выступать муниципальные власти или сами жильцы строения.
Экспертиза считается только первым этапом реализации программы, причем она должна проводиться только независимыми экспертами, которые смогут вынести объективное решение.
Законодательное регулирование
Процедура оплаты аварийного жилья или признания дома таковым полностью регулируется разными постановления и статьями ЖК.
К ним относится:
- ПП №47. Данное постановление было принято еще в 2006 году, причем именно в нем указывается, как должны изыматься квартиры у граждан. Прописывается, что муниципальные власти вместо этой недвижимости должны предлагать гражданам другие квартиры или выкупную цену.
- Ст. 86 ЖК устанавливает, что каждый наниматель квартиры имеет право получить вместо нее другое жилье, которое должно быть благоустроенным и находящимся в том же районе.
Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
- Ст. 89 ЖК содержит правила, которым должна соответствовать новая квартира. Она должна быть не только благоустроенной, но и находящейся в том же районе, где до этого проживал наниматель. Дополнительно обе недвижимости должны обладать одинаковой площадью. Учитывается количество комнат, которое должно быть идентичным.
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Таким образом, нарушения условий, содержащихся в вышеуказанных нормативных актах, является основанием для нанимателей обращаться в суд для решения спорных вопросов с администрацией региона.
Особенности реализации программы расселения
Программа представлена специальным документом, утверждаемым муниципальными властями на год или несколько лет. Она содержит множество важной информации, к которой относятся дома, подлежащие расслоению, а так же количество жильцов в них. Устанавливается очередность выселения граждан.
Дополнительно вписываются в документ условия, на которых будет осуществляться процесс. Во время процедуры обязательно должны соблюдаться многочисленные условия и требования ЖК и ПП №47.
Если имеются положения, которые противоречат условиям законодательства, то программа может признаваться недействительной. В ней обязательно указываются сроки реализации плана, причем чиновники должны строго следить за их соблюдением. Если они бездействуют, то это может обжаловаться в суде.
Можно ли отказаться от переселения? Читайте здесь.
Образец заявления о признании дома аварийным.
Должны ли уплачиваться нанимателями средства за найм аварийного жилья
Если строение признается аварийным, то все жильцы, являющиеся нанимателями, освобождаются от уплаты средств за найм жилья.
Поэтому граждане могут рассчитывать на несколько послаблений:
- освобождение от необходимости уплачивать плату за найм;
- получение нового благоустроенного жилого помещения, обладающего одинаковым размером и количеством комнат по сравнению с прошлым жильем;
- переселение в квартиру, находящуюся в том же регионе, где человек жил ранее.
Важно! Если муниципальные власти продолжают присылать квитанции на оплату найма, то данные платежные документы могут оспариваться в суде.
Порядок переселения граждан
Переселение осуществляется исключительно при составлении нового договора соцнайма.
Какие нарушения бывают при переселении? Читайте по ссылке.
Важно! Часто люди, узнающие о том, куда их переселению, остаются недовольными выбранной недвижимостью, что приводит часто к возникновению споров, рассматриваемых судом.
Иногда люди возмущаются некоторыми действиями муниципальных властей, но при этом сами не знают основных норм законодательства.
Ошибочно они думают, что им должны:
- предоставлять жилье только в новостройках;
- переселять в квартиры с одинаковым количеством комнат;
- улучшать их жилищные условия.
Если дом признан аварийным, то жильцы освобождаются от оплаты.
Вышеуказанные требования не являются обязательными, поэтому люди могут получить вторичную квартиру с меньшим количеством комнат, но с одинаковой квадратурой по сравнению с прежней жилплощадью.
Важно! Улучшение условий допускается только для людей, которые до переселения состояли в очереди на осуществление этого процесса.
Особенности для собственников
Если квартира находится в собственности, то по ст. 32 ЖК владельцы могут выбрать один из двух вариантов:
- выделение другой квартиры;
- получение компенсации за жилье в виде оптимальной суммы средств.
Для собственников выбираются квартиры по тем же требованиям, что и для нанимателей, поэтому они должны быть хорошо благоустроенными и равноценными прошлому жилью.
Если принимается решение получить выкуп, то его размер определяется путем достижения соглашения между сторонами. Для этого предварительно проводится оценка аварийного жилья. Часто муниципальные власти намерено занижают эту цену, а в этом случае можно обратиться в суд.
Важно! Выкупная цена не может быть равна рыночной стоимости объекта, так как дополнительно в нее должны включаться все расходы, которые приходится нести владельцам жилья для переезда.
Что предлагается лицам, проживающим в квартире по договору соцнайма
Наниматели могут только переселяться в новое жилье, поэтому им не выплачивается компенсация.
Если люди не согласны с тем, какая именно квартира была им предложена, то они могут отказаться от нее, чтобы рассчитывать на новый вариант.
Если отказываться от всех предложений, то муниципалитет может подать иск в суд, поэтому наниматели будут принудительно выселены в первую подходящую квартиру.
Жилье должно быть равноценным прошлой квартире нанимателя. При переселении заключается с муниципалитетом новый договор соцнайма.
Как быть, если квитанции на оплату продолжают поступать? Смотрите в этом видео:
После вселения в новую квартиру нанимателям придется заново уплачивать плату за найм.
В какие сроки переселяются жильцы аварийного дома
Сроки, в течение которых расселяются жильцы аварийных строений, определяются муниципальными властями. При этом федеральным законодательством устанавливается необходимость разумности этих временных периодов.
Стандартно устанавливается срок в один или два года. При этом жильцы строения должны заблаговременно оповещаться о расселении, чтобы они могли подготовиться к переезду.
Как составляются списки на переселение? Подробности тут.
Заключение
Таким образом, наниматели аварийного жилья не должны уплачивать средства за найм.
Они могут рассчитывать на предоставление новой квартиры.
После вселения у них по новому договору соцнайма возникает необходимость снова уплачивать платежи за жилье муниципалитету.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
2 thoughts on “ Правомерно ли взимать плату за коммунальные услуги в аварийном жилье ”
- Ольга 14.06.2019 at 11:10 Здравствуйте. Дом признан аварийным. Квартира не в собственности , соц.найм. Надо ли мне будет доплачивать за лишнии квадратные метры при переселении в новую квартиру?
Спасибо.