Оплата услуг жкх после смерти собственника квартиры

Должен ли наследник, не проживающий в квартире, платить за содержание, отопление, кап. ремонт, и текущий ремонт? Если наследников несколько.

г Сургут | 2020-03-06 07:43:59
Ответы юристов
Роза Мударисовна ( 06.03.2020 в 08:15:57 )

Да, все наследники должны платить коммунальные платежи, они несут солидарную ответственность, т.е. они должны оплачивать коммунальные платежи в равной степени в соответствии с размером долей в наследстве,
Принимая наследство, родственники получают имущественную массу в неизменном виде, как единое целое (ст. 1110 ГК). Это значит, что им переходит не только имущество умершего, но и доходы от такого имущества, а также обязательства в его отношении, в том числе бремя его содержания и уплаты налогов.

Квартира считается принадлежащей наследнику с момента открытия наследства, независимо от времени фактического вселения или регистрации прав (п. 4 ст. 1152 ГК).

А, следовательно, бремя оплаты коммуналки также переходит к наследникам сразу после смерти.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Марина Олеговна ( 06.03.2020 в 08:35:19 )

Да, он это делать обязан. Пусть даже если он сам стал собственником. Но если он проживает совсем в другом помещении и платит там за коммунальные услуги.

Он имеет право сделать перерасчет.

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

перерасчет делается на основании того, что он собственник-наследник проживает в другом месте по своей прописке.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг. VIII. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета 93.

В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться: а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы); г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии; д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

Полникова Марина Николаевна ( 06.03.2020 в 09:49:48 )

Если наследник принял наследство, оформил на него право собственности, то вне зависимости от проживания в квартире наследник должен оплачивать коммунальные платежи, то есть содержать свое имущество.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Наследник может, если не получается в добровольном порядке решить вопрос оплаты коммунальных услуг пропорционально своей доле, распределить расходы по оплате коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на квартиру в судебном порядке.

Положительная судебная практика по Вашему вопросу:

Скопируйте ссылку в поисковик и перейдите на страницу сайта.

Оплата коммунальных услуг наследниками

Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг наследниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• ЖКХ:
• 223 КОСГУ
• Акт залива квартиры
• Бремя содержания контейнерных площадок
• Взыскание задолженности за электроэнергию
• Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
• Ещё.

Судебная практика: Оплата коммунальных услуг наследниками

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Брачный договор» СК РФ
(Р.Б. Касенов) Суд отказал в удовлетворении требований истцов к обществам о признании незаконными действий по приостановлению предоставления коммунальных услуг и взыскании морального вреда. Как следует из материалов дела, истцы — жена и дочь являются наследниками умершего. Стоимость перешедшего к истцам наследственного имущества превышает сумму образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг. В связи с этим истцы должны нести ответственность по долгам наследодателя перед исполнителем коммунальных услуг управляющей организацией солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Ссылка жены наследодателя на то, что задолженность по коммунальным платежам за указанный период к ней не относится в связи с заключением между ней и наследодателем брачного договора, отклонена судом. Как указал суд, в силу ст. 40 Семейного кодекса РФ брачный договор определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения, а его действие не распространяется на наследственные права после смерти одного из супругов.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Южного окружного военного суда от 08.10.2021 N 33а-1210/2021 по делу N 2а-186/2021
Категория: Споры в области обороны, воинской обязанности и военной службы.
Требования заявителя: Об оспаривании решений в связи с постановкой на учет нуждающихся в обеспечении жилым помещением, об обязании совершить действие.
Обстоятельства: Истец снят с жилищного учета в связи с утратой оснований, дающих гражданину право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Решение: Отказано. Из разъяснений, данных в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оплата коммунальных услуг наследниками

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем»
(выпуск 22)
(«Редакция «Российской газеты», 2019) Таким образом, независимо от того, когда вы получите свидетельство о праве на наследство по любому из оснований (по завещанию или по закону), оплата за коммунальные услуги входит в обязанность наследников, несмотря на шестимесячный срок, установленный для принятия наследства.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Взыскание долга после смерти собственника жилого помещения при отсутствии наследников
(Каравайкина Е.Е.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 12) Если собственник жилого помещения в МКД умер, а наследников нет, с кого управляющей организации взыскивать долг по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, в том числе за период до открытия наследства?

Нормативные акты: Оплата коммунальных услуг наследниками

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
«О судебной практике по делам о наследовании» Дела по требованиям, основанным на обязательствах, которые возникают у наследников после принятия наследства (например, по уплате после открытия наследства процентов по кредитному договору, заключенному наследодателем, по коммунальным платежам за унаследованную квартиру и др.), подсудны мировому судье в качестве суда первой инстанции при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 01.07.2021) 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Инструкция: как взыскать задолженность за ЖКУ при наследовании квартиры

  

  Для управляющих организаций и товариществ собственников недвижимости есть отдельная головная боль – квартиры, собственник которых умер. Такие квартиры стоят без дела, часто в них никто не проживает до тех пор, пока наследство не оформлено (а в нашей стране на это могут уйти годы!). А бывает и совсем тяжёлый случай: наследник вовсе не объявился, и тогда квартира после долгих мытарств переходит в собственность государства, становясь так называемым «выморочным» имуществом.

  Как обязать наследника оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги с момента смерти наследодателя и до момента оформления наследства?

  Сегодня мы подробно ответим на этот вопрос.

  Обязанности наследников

  При наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т. е. с момента смерти наследодателя). Оплата ЖКУ в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя.

  Другими словами, оформление наследства является только актом подтверждения прав на наследуемое имущество и не связано с моментом возникновения права. При этом наследники обязаны погасить в том числе и задолженности наследодателя за ЖКУ, возникшие к моменту открытия наследства (т. е. на момент смерти).

  В случае если наследники неизвестны, до принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. После принятия наследства требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги предъявляется соответственно к наследникам в порядке искового производства по общим правилам.

  Как взыскать оплату за ЖКУ по выморочному имуществу

  Если имущество наследодателя относится к выморочному имуществу, требования о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляется соответственно к Российской Федерации, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или муниципальному образованию, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

  Требования предъявляются в порядке искового производства по общим правилам законодательства.

  5 шагов для правильного взыскания задолженности за ЖКУ при наследовании имущества

  Шаг 1. Выявление лиц, обязанных оплачивать ЖКУ после смерти наследодателя (наследников).

  • требование об оплате ЖКУ будет предъявлено к этим лицам;
  • оплата начисляется с момента смерти наследодателя;
  • оплата задолженности наследодателя за ЖКУ возлагается на наследников.

  Другой порядок действий – для того случая, когда неизвестен круг лиц, являющихся наследниками.

  Установить, что имущество является выморочным и перешло в собственность Российской Федерации, муниципального образования, или Москвы, или Санкт-Петербурга, возможно путем направления запроса в соответствующие органы власти (после истечения 6 месяцев с момента открытия наследства).

  В случае отрицательного ответа органов власти о правах на имущество и при отсутствии наследников определение имущества как выморочного возможно в процессе судебного разбирательства.

  Шаг 2. Направление претензий о наличии (погашении) задолженности.

  До истечения 6 месяцев после открытия наследства нотариусу подаётся заявление (требование) о претензиях к наследственному имуществу должника и его наследникам.

  Претензия подаётся нотариусу по месту открытия наследства. Это целесообразно при наличии крупной задолженности умершего на момент открытия наследства, в ином случае после принятия наследства требования могут быть предъявлены к наследникам в обычном порядке.

  По истечении 6 месяцев после открытия наследства претензия направляется наследникам умершего.

  В случае если на этот момент наследники не установлены, претензия может быть направлена лицам, совместно проживавшим с наследодателем в спорном помещении, его жене, детям (если имеются сведения об их местонахождении). При подаче искового заявления о взыскании задолженности за ЖКУ эти лица могут быть указаны в качестве ответчиков.

  Являются ли они наследниками, будет установлено судом при истребовании наследственного дела, как и то, является ли имущество выморочным.

  Шаг 3. Обращение в суд с исковым заявлением

  До истечения 6 месяцев после открытия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

  В соответствии с ч. 2 ст. 30 ГПК РФ, иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. Круг лиц, являющихся наследниками, будет установлен в суде на основании ходатайства об истребовании наследственного дела.

  По истечении 6 месяцев после открытия наследства иск о взыскании задолженности за ЖКУ подаётся к наследникам умершего по правилам ГПК РФ.

  Если имущество в качестве выморочного перешло в собственность Российской Федерации, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или муниципальному образованию, иск о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляется соответственно к этим органам.

  В случае если на этот момент наследники не установлены, иск может быть предъявлен к лицам, совместно проживавшим с наследодателем в спорном помещении, жене, детям умершего.

  По поводу вопроса о взыскании задолженностей за ЖКУ с наследников есть хорошая новость для управляющих организаций: судебная практика по таким делам единообразна на всей территории РФ, получение положительного решения не вызывает сомнений.

  Шаг 4 и 5. Выполнив предыдущие три шага, остаются всего два – получение решения суда и предъявление исполнительного документа к взысканию.

  Подробное описание всех пяти шагов и образцы документов Вы найдёте в раздаточных материалах к статье.

  Коммунальные платежи после смерти собственника

  Собственник квартиры умер. Квартиру завещал не жене, а третьему лицу.

  Третье лицо в права наследства еще не вступило. Жена коммуналку платить отказывается.

  Кто обязан платить коммунальные платежи до вступления в права наследства?

  01 июня 2020, 12:49 , Ольга, г. Москва
  Ответы юристов
  Сергей Николаев

  Адвокат, г. Саратов
  рейтинг 10
  Общаться в чате

  Ольга, добрый день!

  Согласно ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ:

  4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

  Если супруга наследодателя не проживает и не зарегистрирована в этой квартире, то она не должна производить оплату коммунальных услуг, коль скоро наследство — эта квартира завещана третьему лицу.

  Именно третье лицо и должно производить оплату коммунальных услуг при принятии наследства, т.к. в силу указанной нормы права наследство признается принадлежащим наследнику с момента смерти наследодателя, независимо от того, когда он его принял и зарегистрировал на своё имя.

  Уточните, квартира была приобретена в период брака за счет общих денежных средств супругов или является личным имуществом наследодателя?

  01 июня 2020, 12:50
  Андрей Власов
  Юрист, г. Апатиты

  Общаться в чате

  Жена коммуналку платить отказывается.

  Кто обязан платить коммунальные платежи до вступления в права наследства?

  Ольга

  Ольга, добрый день! Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство принадлежит наследнику с даты открытия наследства, независимо от момента фактического принятия или регистрации права. Соответственно когда наследник примет наследство на него лягут обязательства по оплате коммунальных услуг с момента смерти наследодателя.

  Если квартира приобретена в браке на общие средства супругов и нет брачного договора то часть квартиры вне зависимости от завещания принадлежит супруге в силу ст. 34 СК РФ поскольку изначально поступила в общую совместную собственность супруги

  01 июня 2020, 12:52
  Лидия Возная
  Юридическая компания «ООО «Соломон»», г. Москва

  Общаться в чате

  Коммунальные платежи должны платить те, кто фактически проживает в квартире. Но это осуществимо только в том случае, если на данных лиц оформлены лицевые счета. Если же нет, то бремя содержания несет собственник.

  В рассматриваемом случае наследник. Это предусмотрено ст.153 ЖК РФ.

  01 июня 2020, 12:53
  Лидия Возная
  Юридическая компания «ООО «Соломон»», г. Москва

  Общаться в чате

  Отдельные лицевые счета оформляются, например, в случае наличия судебного решения об определении порядка оплаты за коммунальные услуги. Если у вас отдельные лицевые счета не выделены, то взыскать с лиц, зарегистрированных в квартире, плату за коммунальные услуги может собственник только через суд путем подачи соответствующего иска.,

  01 июня 2020, 13:01
  Ольга Прохорова
  Адвокат, г. Курган

  Общаться в чате

  Кто обязан платить коммунальные платежи до вступления в права наследства?

  Ольга

  Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

  26.У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

  Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

  Наследник принимает наследство путем подачи заявления нотариусу. При этом

  Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ), т.е. в день смерти наследодателя.

  Со дня смерти наследодателя на третье лицо ложится обязанность по оплате коммунальных услуг.

  Если квартира была приобретена супругами в браке, значит супруга имеет право на супружескую долю в квартире, следовательно с момента открытия наследства квартиру должны оплачивать оба: третье лицо и супруга в равных долях

  ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании

  Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.