Оформление права собственности на дом

Все инструкции Мобилизация Программа 450 Ипотека Общие вопросы Льготы Эксплуатация Продажа Оформление собственности Федеральные программы поддержки Аренда Показать ещё Покупка Меры поддержки Банковские ставки

• Когда имущество становится выморочным?
• Каков порядок наследования выморочного имущества?
• В какие сроки можно вернуть выморочное имущество?
• Как вернуть выморочное имущество?
• Как реализуется выморочное имущество?

• Можно ли переписать квартиру на другого человека?
• Как можно переписать квартиру на другого человека без купли-продажи?
• Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?
• Можно ли переписать квартиру на себя по генеральной доверенности?
• Какие службы нужно уведомлять при смене собственника квартиры?

• Какие есть способы узнать кто прописан в квартире?
• Кто может получить информацию о зарегистрированных лицах?
• Как получить выписку из домовой книги?
• Как получить информацию через МФЦ?
• Как получить выписку в электронном виде?
• Что такое Единый жилищный документ (ЕЖД)?
• Можно ли проверить выписку из домовой книги?
• Какие существуют риски покупки квартиры с посторонними зарегистрированными?
• Может ли собственник выписать других зарегистрированных в квартире?

• Что такое обременение квартиры?
• Где хранится информация об обременении квартиры?
• В какой момент можно снять обременение с квартиры?
• Что такое закладная? В каких случаях она оформляется?
• Как снять обременение с квартиры, если была оформлена закладная?
• Как снять обременение в электронной форме?
• Как снять обременение, если закладная не оформлялась?
• Как проверить, было ли снято обременение с квартиры?
• Как снять обременение в виде ипотеки с квартиры, купленной на торгах?

• В каких случаях нужно регистрировать право собственности?
• Как зарегистрировать право собственности на квартиру самостоятельно?
• Какие документы потребуются для регистрации права собственности на ипотечную квартиру?
• Какие документы потребуются для оформления собственности на квартиру, купленную по ДДУ?
• Сколько времени занимает рассмотрение обращения?
• Можно ли зарегистрировать право собственности онлайн?
• Кто может воспользоваться услугой выездного обслуживания?
• В каких случаях банки помогают в регистрации права собственности?
• Как перепроверить регистрацию права собственности на квартиру?
• Как исправить ошибку в ЕГРН?

• Что такое «дачная амнистия»?
• Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
• Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?
• Что будет, если не оформить право собственности до окончания действия «дачной амнистии»?
• Как зарегистрировать дом, если я не подхожу под дачную амнистию?

• Зачем присваивать дому адрес?
• В каких случаях придется присвоить новый адрес?
• Какие объекты могут получить адрес?
• Как проверить наличие адреса?
• Кто присваивает адрес?
• Что делать для того, чтобы присвоить недвижимости адрес?
• В каком случае могут отказать в получении услуги?
• Сколько стоит услуга регистрации адреса?

• Что такое наследование, и что входит в состав наследства?
• Кто может претендовать на наследство?
• Чем отличается наследование по закону от наследования по завещанию?
• Как делится квартира, если наследников несколько?
• Кому положена обязательная доля в наследстве?
• Можно ли уменьшить размер обязательной доли в наследстве?
• Сколько у меня есть времени для вступления в наследство?
• Нужно ли платить налог за вступление в наследство?
• Как получить наследство?
• Как оценивается стоимость наследуемого имущества?
• А если я не успел оформить наследство в нужные сроки?
• Что происходит с имуществом, если у умершего не было наследников?
• Как отказаться от наследства
• В каких случаях отказаться от наследства нельзя?
• Что такое непринятие наследства и отличается ли оно от отказа?
• Кому не полагается наследство?

• Что такое долевая собственность?
• В каких ситуациях оформляется долевая собственность на недвижимость?
• Как узнать, какая доля в собственности на квартиру мне принадлежит?
• Чем долевая собственность отличается от совместной?
• Могу ли я выделить свою долю собственности в квартире?
• Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду?
• А я могу продать долю в квартире?
• Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире?
• Как выгоднее продать квартиру в долевой собственности?

• Кто и кому может дарить недвижимость?
• В каких случаях запрещено дарить недвижимость?
• Что должно быть в договоре дарения квартиры?
• Как оформить дарственную через Росреестр
• Как оформить дарственную через МФЦ
• Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?
• Налоги при дарении квартиры
• Можно ли отменить дарственную?
• Возможные риски при дарении квартиры

Загрузить ещё

Скачайте готовые шаблоны необходимых документов

Воспользуйтесь удобными сервисами от дом.рф

Регистрация права собственности в МФЦ

В рамках соглашения с Росреестром через отделения МФЦ можно получить услугу:

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

При обращении за услугой, регистрация права собственности, заявителю необходимо представить следующие документы в зависимости от типа услуги:

• Заявления о регистрации права собственности, перехода права, о регистрации договора аренды
• паспорт заявителя;
• документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (межевой план, технический план, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, договоры, акты о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты)
• другие документы, предусмотренные Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав составляет:

— 2000 руб. – при обращении физического лица;

— 22000 руб. —при обращении юридического лица.

Сроки предоставления услуг зависят от типа услуги, от 3 до 12 рабочих дней (точные сроки можно узнать при подаче документов)

В отделениях МФЦ можно оформить следующие услуги в рамках государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

Регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации

Перечень документов:

1. Заявления о регистрации права, перехода права;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Доверенность органа государственной власти/местного самоуправления на переход права (оригинал и копия);
5. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (оригинал в 2-х экз.);
6. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 2000 рублей.

Зарегистрировать договор аренды

Перечень документов:

1. Заявление о регистрации договора аренды;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Договор аренды (оригинал, не менее 2- экз.);
5. Нотариальное согласие супруга(и) (оригинал и копия);
6. Государственная пошлина оплачивается в размере:
   — для физического лица — 2000 руб.,
   — для юридического лица – 22000 руб.,
   — регистрация договоров аренды на земельные участки сельхозназначения — 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок

Перечень документов:

1. Заявление о регистрации права;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере:
   — для физического лица – 350 руб.;
   — для юридического лица – 22000 руб.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства

Перечень документов:

1. Заявление о регистрации права;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок у гражданина (оригинал, 2 экз.);
5. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположены здания

Перечень документов:

1. Заявление о регистрации права;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Договор купли-продажи (оригинал, не менее 2-х экз.);

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере:
— для физического лица — 2000 руб.,
— за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.;
— для юридического лица – 22000 руб.

Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество на основании права по наследству, по завещанию

Перечень документов:

1. Заявление о регистрации права;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) (оригинал и копия);

Государственная пошлина оплачивается в размере 2000 руб.

— за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на дом, расположенный на земельном участке для дачного хозяйства

Перечень документов:

1. Заявление о регистрации права;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на дом, расположенный на земельном участке для дачного хозяйства, если дом не стоит на кадастровом учете

Перечень документов:

1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Технический план в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера;
5. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в гаражном кооперативе

Перечень документов:

1. Заявление о регистрации права;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Справка о полной выплате паевого взноса (оригинал и копия);
5. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 2000 рублей.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом

Перечень документов:

1. Заявление о регистрации права;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 2000 руб.
   — за здания, расположенные земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом в случае отсутствия жилого дома на кадастровом учете

Перечень документов:

1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Технический план в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера;

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 2000 руб.;

— за здания, расположенные земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.

Зарегистрировать право собственности по решению суда

Перечень документов:

1. Заявление о регистрации права;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Вступивший в законную силу судебный акт (заверенная судом копия с отметкой о вступлении в силу, 2 экз.);
5. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере:
   — для физического лица — 2000 руб.,
   — за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.;
   — для юридического лица – 22000 руб.

Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве

Перечень документов:

1. Заявления о регистрации договора участия в долевом строительстве;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Договор участия в долевом строительстве (оригинал, не менее 2-х экз.);
5. Договор страхования (оригинал и копия);
6. Нотариальное согласие супруга на заключение договора долевого участия (оригинал и копия);
7. Кредитный договор (оригинал и копия);
8. Документ об оплате застройщиком страховой премии (оригинал и копия);
9. При регистрации договора долевого участия с первым участником долевого строительства дополнительно предоставляются:
   — Проектная декларация;
   — План создаваемого объекта недвижимого имущества;
10. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с количеством участников договора в размере:
    — для физического лица – 350 руб.;
    — для юридического лица – 6000 руб.;

Регистрация недвижимости

Регистрация недвижимости – это юридический акт, после которого у человека возникают права на недвижимое имущество. В ЕГРН фиксируются права, их возникновение или прекращение, обременения (сервитуты, залог, аренда и т.д.). Информацию обо всех недвижимых объектах обязательно вносят в государственный реестр.

Он содержит в себе характеристики недвижимости, данные о правах собственности и т.д. С помощью этих данных любой объект можно однозначно идентифицировать.

После процедуры регистрации оспорить право человека на его недвижимость можно только через суд. Процедуру регламентирует Гражданский кодекс и закон о регистрации недвижимости ФЗ-№218.

Этапы регистрации

Компания «Геомер групп» помогает с регистрацией прав на недвижимое имущество.

Работа проходит в несколько этапов:

• Бесплатная консультация. Во время первой беседы с экспертом, вы получите ответы на ваши вопросы. Специалист объяснит, с какими сложностями можно столкнуться в процессе прохождения процедуры и как их можно избежать.
• Анализ документов. Вы можете собрать документы самостоятельно. В этом случае наш специалист проанализирует их, подскажет, какие еще документы нужны для подачи в Росреестр. При необходимости поможет оформить их.
• Подготовка пакета документов для Росреестра. Для регистрации прав собственности требуется подать в Росреестр заявление и пакет документов. Требования к их подготовке и оформлению регламентирует закон. На этом этапе наши сотрудники окончательно сформируют пакет документов. Подготовку недостающих документов на недвижимость можно заказать в нашей компании.
• Подача заявления в Росреестр. Процедура немного отличается в зависимости от того, стоит ли недвижимость на кадастровом учете. Если ранее она не была зарегистрирована, процедура постановки на кадастр и регистрации прав проводится одновременно. Когда права переходят в результате дарения, наследования, купли-продажи, наш специалист будет сопровождать процедуру на всех этапах. При необходимости сначала будет проведена регистрация сделки с недвижимостью, а затем оформление прав на нее.
• Получение готовых документов из Росреестра. Наш специалист по вашей доверенности получит готовую выписку из ЕГРН. Вы можете забрать документы в нашем офисе.

Порядок проведения

• Подача заявления и пакета документов. Перечень документации и требования к ней отражены в ФЗ-128.
• Уплата государственной пошлины. Квитанция об оплате входит в пакет документов.
• Проверка документов сотрудниками Росреестра. Специалисты проверяют законность сделки. Также на этом этапе Росреестр проводит правовую экспертизу, проверяет, не противоречат ли заявляемые и уже зарегистрированные права. В случае выявления оснований для отказа, специалисты вынесут решение о приостановлении процедуры.
• Внесение данных в ЕГРН. Новые данные о правах на недвижимость вносят в ЕГРН.
• Выдача выписки заявителю. Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности заявителя на объект недвижимости.

ВАЖНО.Регистрация прав на объекты с обременениями имеет нюансы. Поэтому мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом.

Сроки регистрации

Срок регистрации прав на недвижимость составляет 7 дней. Этот период регламентирован законом. По окончании семидневного периода Росреестр должен или внести данные в Реестр, или вынести решение о приостановлении процедуры и обосновать ее.

В некоторых случаях срок может изменяться. Уточнить сроки регистрации в вашем случае вы можете на консультации у нашего специалиста.

Документы

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Нотариально заверенная доверенность на имя специалиста нашей компании, чтобы он мог действовать от вашего лица и в ваших интересах.
3. Документы основания (договор купли-продажи, наследственное дело и т.д.).

Это примерный список документов. Он может дополняться в зависимости от особенностей недвижимости, возникновения прав на нее. Например, прежде чем регистрировать права на только что построенный и введенный в эксплуатацию дом, нужно поставить его на кадастровый учет.

В этом случае потребуется предоставить разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию и другие документы.

С 2018 года в закон были внесены изменения. Теперь на постройки на землях ИЖС/ЛПХ,не требуется получать разрешение на строительство, теперь достаточно уведомить о начале строительства.

Стоимость

Стоимость услуги по регистрации сделки и прав на недвижимое имущество – от 6 тыс. рублей. Стоимость услуги зависит от разных факторов:

• Особенность сделки.
• Характеристики недвижимости.
• Необходимость в подготовке дополнительных документов и т.д.

Все эти данные наш специалист сможет учесть только после того, как ознакомится с документами. Узнать конечную цену, которая будет включена в договор, вы можете на консультации.

Полезное видео

Цены на услугу «Регистрация недвижимости»

№ п/п	Наименования работ	Ед. измерения	Стоимость
1.	Технический план квартиры	объект	от 10000 ₽
2.	Подача и регистрация квартиры	объект	от 5000 ₽
3.	Технический план дома	объект	от 12000 ₽
4.	Регистрация дома в собственность	объект	от 5000 ₽
5.	Технический план строений на участке	объект	от 10000 ₽
6.	Регистрация строений на участке	объект	от 5000 ₽
7.	Межевание земельного участка	объект	от 12000 ₽
8.	Регистрация земельного участка	объект	от 5000 ₽
9.	Технический план здания	объект	от 25000 ₽
10.	Регистрация здания	объект	от 10000 ₽
11.	Технический план помещения	объект	от 15000 ₽
12.	Регистрация помещения	объект	от 10000 ₽
13.	Технический план на линейное сооружение	объект	от 20000 ₽
14.	Регистрация линейного сооружения	объект	от 10000 ₽

Как зарегистрировать право собственности

Пpaвo coбcтвeннocти в гpaждaнcкoм пpaвe — этo coвoкyпнocть тpex пoлнoмoчий: oблaдaния вeщью, pacпopяжeния и измeнeния вeщи, пoльзoвaния и извлeчeния из нee дoxoдoв и пoлeзныx cвoйcтв. B cлyчae c нeдвижимocтью этo знaчит, чтo вы мoжeтe жить в квapтиpe, дeлaть в нeй peмoнт, пpoдaвaть или cдaвaть ee квapтиpocъeмщикaм. Чтoбы пoлyчить дoкyмeнтaльнoe пoдтвepждeниe влaдeния нeдвижимocтью, нyжнo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.

Baжнaя инфopмaция: eдинcтвeннoe дoкaзaтeльcтвo нaличия зapeгиcтpиpoвaннoгo пpaвa нa нeдвижимocть — этo cвeдeния, внeceнныe в Eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти (EГPН). Этo пpaвo мoжнo ocпopить тoлькo в cyдe.

C кaкoгo вoзpacтa мoжнo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo?

3apeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти мoжeт дeecпocoбный чeлoвeк cтapшe 14 лeт. 3aявки пpинимaют кaк oт гpaждaн PФ, тaк и oт инocтpaнныx гpaждaн или лиц бeз гpaждaнcтвa. Oт лицa нecoвepшeннoлeтниx и нeдeecпocoбныx coбcтвeнникoв мoгyт выcтyпaть poдитeли, ycынoвитeли, oпeкyны и пoпeчитeли.

Нyжнo ли cнaчaлa cтaвить нeдвижимocть нa кaдacтpoвый yчeт?

Ecли этo нeoбxoдимo, тo вы мoжeтe пocтaвить oбъeкт нa кaдacтpoвый yчeт oднoвpeмeннo c пoдaчeй дoкyмeнтoв нa coбcтвeннocть. Boт cлyчaи, кoгдa этo нyжнo:

— вы пocтpoили чacтный дoм,

— paздeлили yчacтoк нa нecкoлькo чacтeй,

— oбъeдинили нecкoлькo yчacткoв.

Кaкиe дoкyмeнты мнe пoнaдoбятcя?

Нa caйтe Pocpeecтpa oпyбликoвaн пoлный пepeчeнь дoкyмeнтoв c yчeтoм вcex cпocoбoв пoдaчи зaявлeния, иcключeний и тoнкocтeй. Нo для тoгo, чтoбы нe coйти c yмa oт вcex пepeчиcлeнныx нюaнcoв, вocпoльзyйтecь кoнcтpyктopoм жизнeнныx cитyaций. B нeм нaдo бyдeт yкaзaть oбъeкт, пo кoтopoмy плaниpyeтe coвepшить oпepaцию — жилoй дoм, зeмeльный yчacтoк, квapтиpa или чтo-тo eщe— и yкaзaть тип oпepaции.

Для кaждoгo видa oбъeктoв дocтyпны cвoи oпции.

Эти двa этaпa cильнo coкpaтят cпиcoк дoкyмeнтoв, нo ecли oтвeтитe eщe нa pяд yтoчняющиx вoпpocoв — пoлyчитe eщe бoлee тoчный пepeчeнь дoкyмeнтoв имeннo для вac.

Cкoлькo cтoит зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти?

2000 pyблeй, ecли вы физичecкoe лицo. 22 000 — ecли юpидичecкoe.

Cкoлькo пpидeтcя ждaть?

Oт 5 дo 12 paбoчиx днeй.

Xoтитe пoдpoбнocтeй? Пocмoтpитe cпиcoк c yчeтoм мecтa пoдaчи дoкyмeнтoв и пpoчиx ycлoвий нa caйтe Pocpeecтpa. Ecли вocпoльзyeтecь кoнcтpyктopoм жизнeнныx cитyaций — yвидитe, cкoлькo днeй пoтpeбyeтcя нa ycлyгy. Этo выглядит тaк:

Caмoe вaжнoe: кyдa и в кaкoм видe пoдaвaть дoкyмeнты?

Дoкyмeнты мoжнo пoдaвaть кaк в бyмaжнoм видe, тaк и в элeктpoннoм.

3apeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти мoжнo:

1. B oфиcax Pocpeecтpa и Кaдacтpoвoй пaлaты. Пo ccылкe вы cмoжeтe нaйти ближaйший oфиc и зaпиcaтьcя нa пpиeм. Baжнo: для пpeдвapитeльнoй зaпиcи нyжнo зapeгиcтpиpoвaтьcя нa пopтaлe гocycлyг и пoдтвepдить yчeтнyю зaпиcь.

2. B MФЦ. Нaйдитe ближaйший цeнтp пpeдocтaвлeния гocyдapcтвeнныx и мyниципaльныx ycлyг, зaпишитecь зapaнee или пpиxoдитe в любoe yдoбнoe вpeмя бeз зaпиcи. Пpeдвapитeльнaя зaпиcь cэкoнoмит вaшe вpeмя.

3. Дoмa или нeдaлeкo oт paбoты. Bызoвитe кypьepcкyю cлyжбy, чтoбы зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти в любoм yдoбнoм мecтe. Уcлyгa плaтнaя для вcex, кpoмe вeтepaнoв Beликoй Oтeчecтвeннoй вoйны, инвaлидoв Beликoй Oтeчecтвeннoй вoйны и инвaлидoв I и II гpyпп.

4. B элeктpoннoм видe. Чтoбы oтпpaвить зaявкy, зaйдитe нa пopтaл гocycлyг.

5. Пoчтoй. Moжнo нaпpaвить дoкyмeнты в цeнтpaльный aппapaт Pocpeecтpa: 101000, Mocквa, Чиcтoпpyдный бyльвap, д. 6/19. Или yзнaть aдpec тeppитopиaльнoгo opгaнa Pocpeecтpa и филиaлa Кaдacтpoвoй пaлaты.