Чтобы переход прав собственности имел законные основания, необходимо собрать нужную документацию, а также правильно провести процедуру одаривания. Рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.
Нюансы процедуры одаривания
Перед началом процедуры, следует изучить некоторые нюансы:
- Жилье, полученное в дар до женитьбы или во время состояния в браке одним из супругов, не подлежит имущественному разделу после расторжения брачного союза. Исключение составляет недвижимость, которая стала свадебным подарком обоим супругам.
- Человек, принимающий в дар жилое помещение, обязан заплатить государству НДФЛ, который равен 13% от кадастровой оценки объекта недвижимости. Если сделка оформляется между близкими родственниками, то принимающей стороне уплата налога не грозит. К этой категории относятся: супруги, родители и дети (родные и приемные), братья и сестры (родные, имеющие общего отца или мать), бабушки с дедушками и внуки. Иностранные граждане, даже если они состоят в родстве первой степени, обязаны уплатить НДФЛ в размере 30% от оценочной стоимости.
- Подарить квартиру может ребенок младше восемнадцати лет, гражданин с ограниченной дееспособностью, если за него распоряжаются родители или опекуны.
Список документов, которые предоставляются для регистрации в МФЦ/УФРС
За один день провести процедуру отчуждения недвижимости путем дарения другому лицу не получится, сначала нужно получить справки, проверить наличие основной документации. Рассмотрим подробнее, как оформить дарственную на квартиру, какие документы для этого нужно собрать.
Договор дарения квартиры
Документ можно составить в произвольной форме, действуя самостоятельно. Также даритель может привлечь оформлению документа юриста. Обращение к нотариусу целесообразно в следующих случаях:
- если процедуру дарения проводится с участием несовершеннолетнего, либо недееспособного;
- если есть повод думать, что возможно дальнейшее судебное разбирательство с целью оспаривания сделки.
После составления договора и заверения подписью обоих участников сделки, его нужно зарегистрировать в УФРС. Можно подать документы и через МФЦ.
Основные данные, которые нужно отразить в договоре:
- Фамилии, имена и отчества полностью обеих сторон. Нужно переписывать их внимательно, поскольку даже ошибка в одной букве послужит поводом для расторжения договора. Также указываются адреса, по которым прописаны даритель и одариваемый.
- Описание объекта недвижимости, который будут дарить. Указывается адрес, где располагается недвижимость, размеры жилья, количество комнат.
- Сведения о документе, подтверждающего, что жилье является собственностью дарителя.
- Заверения дарителя в том, что квартира не имеет обременений.
Можно ли оформить дарственную не на всю квартиру, а лишь на ее часть? Да, можно, но в договоре тогда указывается доля, которую планируется подарить.
Паспорта
Если одариваемый или даритель несовершеннолетний, то нужны будут паспорта родителей/опекунов, а также свидетельство о рождении ребенка. Ребенок старше 14 лет предоставляет свой паспорт.
В остальных случаях понадобятся паспорта граждан РФ или другой страны от всех участников сделки.
Нотариальное согласие супруга дарителя
Оформить дарственную на квартиру у нотариуса невозможно, если муж или жена не соглашается с этим решением. Отсутствие бумаги, оформленной по всем правилам, чревато судебным разбирательством и признанием дарения незаконным.
Согласие обязательно нужно получить:
- если один из супругов собрался подарить жилое помещение, которое было куплено при нахождении в официальном браке;
- если в брачном контракте содержится положение о том, что обязательно нужно учитывать мнение второй стороны, даже если собственность принадлежит одному из супругов.
Согласие всегда заверяется нотариусом, при этом при подписании документа может присутствовать только человек, дающий согласие. Ему надо принести свой паспорт и брачное свидетельство. Дарителю разрешается не присутствовать при подписании бумаги.
Совместным иногда считается не только жилье, приобретенное во время совместного проживания в браке, но и недвижимость одного из супругов в ряде случаев признается общей. Если один из супругов вложил свои деньги (труд) в ремонт или строительство, которое привело к значительным улучшениям жилищных условий, то он имеет право на его часть.
Согласие мужа или жены не придется получать таких ситуациях:
- недвижимость принадлежала супругу до женитьбы;
- один из супругов может свободно распоряжаться общей собственностью по условиям брачного контракта;
- кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал во время нахождения в браке;
- у собственности выделены доли отдельно на жену и мужа.
Доверенность
Доверенность, которая составляется и заверяется нотариусом, оформляется, если одна из сторон договора дарения не может лично принимать участие в процедуре одаривания. Лицо, выступающее по доверенности, обладает теми же полномочиями, что и даритель/одаряемый.
Как оформить квартиру через дарственную по доверенности, можно узнать у сотрудника нотариальной конторы.
Выписка из домовой книги
Эта справка нужна лишь при обращении в госорган для регистрации прав собственности. Также ее можно взять еще на стадии оформления договора, чтобы одаряемый был уверен, что в жилом помещении никто не прописан, если предполагается, что ему дарят жилье, где никто не проживает.
Разрешение органов опеки
Если одаряемый еще не отпраздновал восемнадцатилетие, то обязательно нужно получить разрешение на совершение сделки органов опеки и попечительства (ООП).
Перечень документов, которые необходимо предоставить сотрудникам ООП:
- заявление от родителей/опекунов и ребенка (14-18 лет);
- свидетельство о рождении ребенка (оригинал+копия);
- свидетельство о браке или разводе (оригинал+ксерокопия);
- свидетельство о смерти, если кто-то из родителей умер;
- документ, подтверждающий право собственности, на жилье, которую планируется подарить;
- техпаспорт на квартиру (копия+оригинал);
- паспорта родителей, несовершеннолетнего (если есть);
- справка, которая подтверждает место регистрации ребенка.
Справка об отсутствии обременений
Наличие обременений на недвижимость отражается в выписке ЕГРН. Ее может получить даритель, одариваемый, а также любой заинтересованный человек.
К обременениям относятся следующие положения:
- жилье находится в ипотеке;
- квартиру арендуют жильцы по официальному договору;
- на недвижимость оформлена рента (сначала требуется расторгнуть договор);
- квартира находится под арестом за неуплату долгов или по какой-либо другой причине;
- на недвижимость оформлен договор доверительного управления.
Чтобы проверить квартиру на наличие обременений и узнать прочую информацию по ней, можно заказать выписку ЕГРН из Росреестра.
Дополнительные документы
Документы, которые будет перечислены ниже, не входят в обязательный пакет. Но нужно иметь в виду, что они могут понадобиться юристу или регистратору.
Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
Один из этих документов нужен нотариусу, чтобы он был уверен, что недвижимость действительно является собственностью дарителя. Когда свежей выписки из ЕГРН нет на руках, ее можно получить на нашем сайте егрнка.ру в течение часа (при отсутствии техработ на сайте Росреестра).
Документ-основание
Документ-основание выдается при приобретении прав собственности, по нему можно узнать, каким путем к владельцу попала квартира. К ним относятся: договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о регистрации прав собственности и другие.
Справка о родстве
Оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками можно при предоставлении свидетельства о родстве. Это позволит избежать уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости.
Обычно список документов, который нужен родственникам, сообщает нотариус. Допустим, если родители планирует подарить недвижимость ребенку, то понадобятся паспорта отца и матери, свидетельство о рождении. Если ребенок сменил фамилию, то нужно предоставить свидетельство о браке, либо справку о смене фамилии, если он это сделал самостоятельно, не вступая в брак.
Справка из психоневрологического диспансера
Справку в основном требует нотариус, если у него возникли сомнения в психическом здоровье человека, который хочет подарить жилье. Практически всегда ее нужно предъявить, если дарителю больше 65 лет.
Не всегда достаточно справки, что даритель не состоит на учете в ПНД. Иногда требуется полный медосмотр у психиатра.
Справка из наркологического диспансера
Если по человеку видно, что он постоянно употребляет алкогольные напитки или наркотические вещества, то нотариус просит принести справку из наркологического диспансера о прохождении медицинского освидетельствования. Нужна она только дарителю.
Где можно оформить дарственную на квартиру?
Мы рассмотрели, что нужно чтобы оформить дарственную на квартиру. Теперь узнаем, где это следует сделать.
Документальное оформление дарственной осуществляется через подразделение Росреестра, либо Многофункционального центра. Туда нужно отнести:
- непосредственно сам договор (3 оригинальных экземпляра);
- паспорта;
- чек об оплате государственной пошлины;
- заявление по установленному образцу;
- правоустанавливающие документы дарителя;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги либо справка обо всех зарегистрированных в помещении жителях;
- согласия супругов, ООП (если требуется).
Со всех документов необходимо снять ксерокопии. На руки одаряемый получит документы на право собственности приблизительно через один месяц после посещения Росреестра или МФЦ.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Оформление дарственной на квартиру по договору дарения
Существует несколько вариантов переоформления имущества на нового владельца — продажа, передача по наследству, рента. Договор дарения — это один из популярных способов передачи недвижимости другому собственнику. Рассмотрим подробно в этой статье как правильно оформить дарственную на квартиру.
Когда можно подарить квартиру?
Договор дарения — это двухсторонняя юридическая сделка, которая требует согласия одаряемого на получение недвижимого имущества. Подарить объект недвижимости или его часть можно в любой момент времени. Документ обязательно составляется в письменном виде квалифицированным специалистом (нотариус, юрист, риэлтор).
После заключения сделки, договор дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без обязательной регистрации в госструктуре сделка считается незаконной. Нельзя просто передать документы на жилплощадь в руки новому владельцу.
Все изменения параметров объекта должны отображаться в базе ЕГРН.
Когда нельзя подарить квартиру?
Для предупреждения собственников недвижимости от действий мошенников в законодательстве предусмотрены случаи, когда запрещено оформление дарственной на недвижимость. Согласно ст. 575 ГК РФ оформить дарственную на квартиру нельзя при таких условиях:
- В роли дарителя не может выступать несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
- Нельзя подарить недвижимость медработнику, врачу,воспитателю, сотруднику детдома, госслужащему, сотруднику банка;
- Запрещена передача имущества по дарственной между юридическими лицами;
- Если на имущество наложено обременение (залог, арест, ипотека), оформить дарственную на квартиру нельзя.
Если стоимость объекта, передаваемого в дар, не превышает 3000 рублей, то сделка будет считаться правомерной.
Требования, предъявляемые к участникам сделки
Чтобы составить договор дарения, участники сделки должны соответствовать следующим требованиям:
- Психическое здоровье — каждая сторона (одариваемый и даритель) должна осознавать последствия своих действий и заключать договор без постороннего давления;
- Дееспособность — подарить имущество может совершеннолетний гражданин, отдающий отчет своим поступкам. Если одн из сторон договора младше 18 лет, сделка должна быть заверена нотариусом (согласно ФЗ № 218, ст. 54);
- Подтверждение права собственности — владелец обязан предъявить правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН).
Как подарить квартиру: Пошаговая инструкция
Чтобы передать жилплощадь в безвозмездное пользование новому владельцу на условиях договора дарения, нужно собрать документы для оформления дарственной на квартиру, составить сам договор и предоставить его в росреестр для регистрационных действий. Сделка считается оформленной после внесения изменений о собственнике в базе ЕГРН.
Шаг 1. Собираем документы на квартиру
Главная цель данного этапа — проверка имущества на юридическую чистоту и соответствие техническим параметрам, указанным в документации. Какие документы нужны для договора дарения можно посмотреть в таблице.
Главный документ, без которого невозможно проведения какой-либо юридической операции с недвижимостью. Справка содержит описание жилплощади, схему, сведения об ограничениях
Свидетельство о праве собственности
С 2017 года документ не выдается. Его заменила справка из Росреестра.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Является подтверждением, что собственник погасил все долги. Оформить бланк можно в региональном фонде
Выписка из домовой книги
Выявляет наличие зарегистрированных жильцов на территории объекта
Отображает незаконную перепланировку или капитальный ремонт
Согласие мужа (жены) на заключение сделки
Документ требуется, если имущество, передаваемое в дар, является совместно нажитым
Документ с подтверждением полномочий официального представителя требуется, если интересы дарителя представляет третье лицо
Шаг 2. Составляем договор дарения
Дарение квартиры между близкими родственниками или другими лицами происходит на основании письменного договора. Текст документа содержит права и обязанности сторон, которые придают бланку юридическую силу. Его подписывают оба участника сделки или их законные представители. Договор дарения содержит следующие базовые положения:
- Наименование документа;
- Дата и место заключения сделки;
- Паспортные данные сторон;
- Точная юридическая формулировка “даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру”, без которой сделка не будет считаться состоявшейся;
- Данные из выписки ЕГРН;
- Документ-основание согласно которому у дарителя возникло право собственности;
- Список зарегистрированных жильцов.
Дополнением к договору дарения является медицинская справка о психическом здоровье и дееспособности дарителя.
Скачать образец (пример) договора дарения
Составить договор дарения на квартиру можно самостоятельно. Для этого не обязательно обращаться в нотариальную контору. Можно оформить документ по образцу, представленному ниже, или воспользоваться готовой формой.
Документы, открыты для скачивания. В бланки внесены поправки согласно последним изменениям законодательства.
Шаг 3. Регистрация права собственности в МФЦ или Регистрационной палате (УФРС)
Последним этапом процедуры является регистрация права собственности нового владельца. Порядок действий регламентирован Федеральными Законами РФ № 218 и № 221. Оформить дарственную на квартиру можно через МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Для регистрационных действий нужно подготовить следующие документы:
- Оригиналы паспортов сторон;
- Три подлинника договора дарения квартиры;
- Квитанция о внесении государственной пошлины в размере 2000 рублей (оригинал и копия);
- Выписка ЕГРН;
- Согласие супруги или супруга на сделку (подлинник и копия);
- Заявление установленного образца.
Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней. Это время требуется для изучения документов и внесения записи в базу Росреестра. После окончания процедуры новый собственник получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве нового владельца недвижимости.
Образец выписки ЕГРН
Стоимость услуг по оформлению сделки дарения
Перед оформлением сделки каждого собственника интересует, сколько стоит дарственная. Стоимость услуг по оформлению договора дарения состоит из следующих статей расходов:
- Государственная пошлина;
- Услуги специалиста, составляющего документ.
Окончательная сумма зависит от того, кто именно оформляет дарственную — юрист, нотариус или риелтор. Также на цену услуги влияет месторасположение квартиры, технические параметры, полнота представленных документов. В среднем, оформление дарственной на квартиру обходится дарителю от 10000 рублей.
Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?
Госрегистратор может отказать в оформлении имущественного права, если были выявлены нарушения законодательства или ошибки в договоре дарения. Причины, основания и порядок проведения отмены дарственной на квартиру закреплены в Гражданском Кодексе РФ, ст. 578.
В случае небрежного отношения к подаренному объекту недвижимости со стороны нового владельца, даритель имеет право обратиться в суд и аннулировать сделку.
Налоги при дарении квартиры
Дарение квартиры между близкими родственниками не предусматривает внесение обязательного налога в размере 13 % от стоимости недвижимости. Размер выплаты регламентирован Налоговым Кодексом РФ, ст. 217, п. 18.1 .
Юридические особенности сделок с договором дарения
Как любая юридическая операция, процедура оформления дарственной на квартиру, имеет свои тонкости и нюансы.
Дарение доли
Если объект недвижимости находится в долевой собственности, один из владельцев имеет право оформить дарственную на свою часть. В этом случае договор необходимо заверить у нотариуса.
Дарение с обременением
Передача квартиры в дар возможна, даже если на нее наложено ограничение прав. Перед заключением сделки необходимо заранее уведомить одаряемого о наличии обременений. Если этого не сделать, он имеет право оспорить дарственную в суде и отказаться от квартиры. Нюансы процедуры зависят от вида обременения:
- Рента — требуется согласие на сделку от рентополучателя. Вместе с недвижимостью новый владелец получает обязательства по ренте;
- Залог — нужно согласие на сделку от кредитора;
- Арест — если на имущество наложен арест, с ним запрещено проводить какие-либо юридические операции до момента снятия ограничения.
Супругу (мужу, жене)
Если квартира находится в совместной собственности (приобретена в браке), составить договор дарения не получится. Для оформления дарственной нужно произвести раздел имущества и заключить брачный договор.
Несовершеннолетнему ребенку: сыну, дочери
Если одаряемому меньше 14 лет, за него в договоре ставит подпись другой родитель или законный представитель. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет расписывается в документе с согласия родителей или опекунов.
Близкому родственнику
Чаще всего дарственная оформляется на родственников. Согласно действующему законодательству, друг для друга близкими родственниками являются:
- Муж и жена;
- Родители и дети;
- Братья или сестры;
- Бабушки (дедушки) и внуки.
При оформлении дарственной на близкого родственника, новый владелец освобождается от уплаты налога.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Договор дарения квартиры у нотариуса (дарственная)
В житейской практике договор дарения квартиры, оформленный через нотариуса, используется достаточно часто, несмотря на то, что для заключения такой сделки законом допускается простая письменная форма. Нотариальное удостоверение гарантирует соответствие документа требованиям закона, исключая возможность ее оспаривания недовольными наследниками и другими лицами. Исключением является дарственная на долю в квартире — в этом случае ее удостоверение у нотариуса является обязательным условием (п.п.
1.1 ст.42 закона 218-ФЗ).
В чем суть дарения и чем оно отличается от завещания
Основное — при завещании не происходит перехода права собственности. Это распоряжение имуществом на случай смерти. При этом завещатель может в любой момент отменить завещание (ст.
1130 ГК) или распорядиться завещаным имуществом в любой момент любым способом.
Дарение — это безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому. При этом одна сторона это имущество обязуется безвозмездно передать в собственность — вторая обязуется принять (и пользоваться как своим)
Согласно определению закона дарение — это безвозмездная передача вещи, имущественных прав другому лицу. Если в договоре будет предусмотрено какое-либо встречное обеспечение (например, уход со стороны одаряемого за дарителем), сделка уже не может рассматриваться как дарение.
Договор дарения квартиры, заключенный через нотариуса, дает больше гарантий ее получателю, чем завещание по следующим причинам:
- содержание завещания можно оставить в тайне, а договор дарения требует присутствия обеих сторон;
- завещание легко в любой момент отменить, а для отмены договора дарения должны быть веские основания, их нужно доказать в суде;
- после подписания договора, одаряемый сразу вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.
Договор может предусматривать дарение и передачу объекта непосредственно в момент сделки, или содержать обещание подарить его в определенный момент времени или с наступлением некоторого события (регистрация брака, рождение ребенка). Однако нельзя указать, что подаренная квартира переходит к одаряемому после смерти дарителя — при наступлении такого события в силу вступают правила наследственного законодательства.
Зачем нужен нотариальный договор дарения квартиры
Оформление дарственной на квартиру у нотариуса оберегает стороны от совершения правовых ошибок, которые могут привести к оспариванию документа, признанию его недействительным или ничтожным. Основанием для этого могут послужить:
- неточное, неправильное описание недвижимого объекта в договоре, не позволяющее однозначно его идентифицировать;
- дарение лицу или организации, которым запрещено принимать вещи в дар;
- нарушение формы договора — при дарении доли квартиры, сделку необходимо удостоверять через нотариуса;
- отсутствие нотариального согласия супруга, если дарится часть квартиры, которая является их совместно нажитым в браке имуществом;
- составление договора дарителем под влиянием психологического или физического давления, в болезненном состоянии, не позволяющем правильно оценить свои действия;
- притворность сделки — например, она совершена с целью прикрытия купли-продажи.
Нотариус при оформлении договора дарения квартиры выясняет добровольное волеизъявление дарителя, оценивает его состояние, проверяет, не состоит ли он на учете в психоневрологическом диспансере. Он проверяет содержание договора на соответствие законодательству, место работы и должность одаряемого лица, выясняет, в чьей собственности находится квартира.
Закон прямо запрещает дарение:
- государственным и муниципальным служащим в связи с исполнение их должностных обязанностей;
- работникам социальных служб, опеки, медицинских и образовательных учреждений со стороны родственников лиц, находящихся на воспитании, содержании, лечении в таких организациях;
- между юридическими лицами — они вправе проводить только возмездные сделки.
В остальных случаях в качестве дарителя и одаряемого могут выступать любые физические лица, в том числе родственники, а также юридические лица — организации.
Документы для дарственной на квартиру у нотариуса
- Паспорта дарителя и одаряемого — они оба являются участниками сделки, так как получатель подарка должен подтвердить свое желание получить дар (он имеет право отказаться от него).
- Документы на недвижимость — выписка из ЕГРН (нотариус может получить ее самостоятельно), свидетельство о праве собственности (если имеется).
- Если квартира приватизирована, но не поставлена на учет в ЕГРН.
Оформляя дарственную на квартиру, нотариус должен знать ее цену: если она не указана в представленных документах, необходимо провести независимую оценку в случае отсутствия кадастровой оценки.
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.
Регистрация права на подаренную квартиру (долю) в ЕГРН
Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:
С марта 2013 года сам по себе договор дарения (дарственная) не требует регистрации, однако переход права на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Для этого даритель и одаряемый совместно подают заявление в орган Росреестра и прилагают в качестве основания дарственную. Регистратор потребует нотариальный договор, если речь идет о дарении доли квартиры, так как это предусмотрено законом.
Если даритель умер до того, как квартира была оформлена в ЕГРН на ее получателя, это не отменяет действия договора дарения. Как показывает судебная практика, в таких случаях наследники часто пытаются оспорить права одаряемого и требуют включить недвижимость в наследственную массу. Однако отсутствие госрегистрации не является достаточным основанием для оспаривания.
Даритель еще при жизни выразил свою волю посредством заключения договора дарения. Исходя из ст. 1112 ГК РФ, его имущественные обязательства, не исполненные при жизни, переходят к наследникам.
Если они уклоняются от исполнения этой обязанности, регистрацию недвижимости одаряемый может провести самостоятельно по решению суда. Если договор дарения составлялся у нотариуса, он сам передаст заявление и документы на регистрацию перехода права на квартиру в Росреестр.
Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса в 2024 году
При оформлении дарственной у нотариуса, цена услуги зависит от стоимости квартиры и близости родственных отношений между сторонами сделки. Она состоит из государственной пошлины, размер которой определен ст. 333.25 НК РФ плюс платы за технические и правовые действия — ПиТХ (устанавливается в пределах нотариального округа).
Размеры госпошлины в случае дарения недвижимости указаны ниже в таблице.
Более подробно узнать, сколько стоит у нотариуса договор дарения квартиры, вы можете в нотариальной конторе И.В. Колганова, расположенной по адресу: Москва, ул. Мнёвники, д.23.
Позвоните нам по телефону, чтобы записаться на прием в удобное для вас время.
Нотариальные тарифы
Договор купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.): не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению
супругу, родителям, детям, внукам
| Тариф по НК и ОЗоН | Услуги ПиТХ | |
|---|---|---|
| до 10 000 000 руб. вкл. | 3 000 руб. плюс 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) | 7000 руб. Если по одному договору отчуждается несколько объектов недвижимого имущества, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го +2000 руб., но общий размер не более 13000 руб. |
| свыше 10 000 000 руб. | 23 000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. | 7000 руб. Если по одному договору отчуждается несколько объектов недвижимого имущества, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го +2000 руб., но общий размер не более 13000 руб. |
другим лицам в зависимости от суммы договора
| Тариф по НК и ОЗоН | Услуги ПиТХ | |
|---|---|---|
| до 1 000 000 руб. вкл | 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки | 7000 руб. Если по одному договору отчуждается несколько объектов недвижимого имущества, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го +2000 руб., но общий размер не более 13000 руб. |
| свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. вкл. | 7 000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб. | 7000 руб. Если по одному договору отчуждается несколько объектов недвижимого имущества, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го +2000 руб., но общий размер не более 13000 руб. |
| свыше 10 000 000 руб. | 25 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами — не более 100 000 руб. | 7000 руб. Если по одному договору отчуждается несколько объектов недвижимого имущества, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го +2000 руб., но общий размер не более 13000 руб. |
Колганов И. В.
нотариус, г.Москва
Инструкция по оформлению дарственной на квартиру – от подготовки документов до регистрации
Собственное жилье в большом городе – предел мечтаний многих. Только стоимость такой недвижимости редко вселяет оптимизм, и когда заходит речь о возможности получить квартиру в подарок, многие не чувствуют ног от счастья. Но оформление дарственной сопровождается многочисленными юридическими нюансами по части подготовки и оформления документов, о которых мы с вами и поговорим.
Договор дарения – это переход имущественных прав от дарителя к одаряемому, требующее соблюдения строгой письменной формы.
Преимуществом договора дарения является то, что он безусловный и безвозмездный и если все сделано правильно, оспорить его в судебном порядке довольно сложно.
Это означает, что после вступления договора дарения в силу «передумать» или дать ему «задний ход» даритель уже не сможет. Этот договор из категории тех, которые составляются без каких-либо дополнительных условий. Здесь законодательством не требуется содержать дарителя, оплачивать его дальнейшую жизнь или иным образом благодарить за подарок.
Договор дарения, или дарственная, может быть оформлена между близкими людьми (членами семьи, родственниками), а также и между чужими людьми. Разница ощущается на дальнейших ставках налогов, которые потребуется уплатить государству за такой подарок. И если квартиру дарит посторонний – готовьтесь отдать 13% от ее стоимости.
Как подготовить дарственную
Подготовить договор дарения можно самостоятельно, а можно воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. В первом случае это обойдется дешевле – вам не придется оплачивать дополнительную работу специалистов (обычно за свои услуги они требуют хорошее вознаграждение). Во втором случае гарантии того, что возникнут какие-либо нюансы в дальнейшем, сводятся практически к нулю.
Когда дарственная оформляется между близкими родственниками, и нет претензий на это имущество со стороны других (например, родители дарят квартиру своему единственному ребенку), тогда можно спокойно оформлять бумаги самому. Во всех остальных случаях следует не экономить на юристах, ибо о том, что скупому человеку всегда приходится доплачивать, говорится уже не одно столетие. Да и где гарантия, что со стороны дарителя не возникнут недовольные родственники, которые проявят желание поучаствовать в делении чужого имущества.
Помните, наличие проблем в будущем напрямую зависит от полноты выполнения процедуры дарения и четких условий, которые будут указаны в дарственной.
Теперь немного об условиях договора. Они должны быть прописаны четко, понятно, не иметь двузначных трактовок. Внимательно вычитывайте инициалы и паспортные данные, обозначенные в условиях, сверяйте и перепроверяйте с техпаспортом сведения на квартиру.
Особенно внимательно отнеситесь к указанной площади, количеству комнат, общему состоянию жилья, адресу. Здесь недопустимы даже малейшие опечатки, ибо в дальнейшем они могут стать предпосылками для пересмотра дарственной. Стороны должны быть дееспособными на момент заключения соглашения, иначе в будущем могут возникнуть основания для его аннулирования.
См. также: Готовим документы для продажи квартиры — полный список и практические советы
Немаловажным моментом также является стоимость квартиры, которая указана в соглашении. Не пытайтесь ее занизить, чтобы уплатить меньше пошлин или налога. Ведь такие материалы просто могут вернуть из Регистрационной палаты.
В случае, когда оформлением сделки занимается профессионал (юрист со стажем), либо же нотариус, то эти моменты разъясняются сторонам в самом начале подготовки к сделке.
Какие документы нужны для дарственной
Каждое соглашение готовится на основе определенных документов. В случае с дарением к таким следует отнести:
Представленный перечень далеко не полный – здесь перечислены только базовые документы, требуемые во всех случаях.
В каждой конкретной ситуации может дополнительно понадобиться подтверждать определенные полномочия и свои права на имущество, либо отсутствие ущемления прав третьих лиц.
В процессе подготовки сделки уточняйте в Регистрационной палате, что может потребоваться именно в вашем случае, исходя из ситуации, сложившейся в вашей семье.
Процедура оформления
Окончательное оформление и регистрация дарственного договора осуществляется в Регистрационной палате. При этом, если вы готовили его самостоятельно, то потребуется и самостоятельно заниматься его регистрацией. Личное присутствие сторон (их законных представителей) здесь обязательно.
Там (на месте) потребуется заполнить специальный бланк заявления. Как правило, составляется заявление регистратором, а представители сторон должны его внимательно вычитать, проверить на наличие неточностей и опечаток и подписать.
Будьте готовы, что у вас заберут на оформление все оригиналы документов (кроме паспортов), а взамен выдадут расписки. Потребуются также и копии материалов, а количество экземпляров договоров должно быть на один больше числа участников сделки с тем, чтобы один экземпляр остался в регистрационной службе.
Помните, готовить документы требуется заранее, ибо отсутствие даже одной справки может стать основанием для отказа в их приеме.
Не забывайте о налогах и государственных пошлинах, которые вам потребуется уплатить. Если налоги потребуют не прямо сейчас, то без подтверждения оплаты госпошлин отказ гарантирован. При оформлении через нотариуса сразу уточняйте стоимость его услуг.
См. также: Как продавать квартиру, полученную по завещанию?
Процедура оформления регистратором документов длится не более 7 дней. Если все будет в порядке, то вы станете законным владельцем жилья и сразу сможете распоряжаться им по своему усмотрению.