Можно ли прописать в аварийное жилье регистрация в аварийном доме под снос

Каждый гражданин РФ имеет право на безвозмездный выкуп 1 объекта недвижимости, принадлежащего муниципалитету или государству. Процедура называется приватизацией. Гражданин самостоятельно решает, как ему использовать свое право.

И выбор объекта также остается на его усмотрение. Рассмотрим, что делать если дом под снос, а квартира не приватизирована

Можно ли приватизировать аварийное жилье?

Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет.

Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Аварийным считается объект, в отношении которого вынесено решение органа местного самоуправления о расселении и сносе. Этот документ выносится на основании заключения межведомственной комиссии.

Инициатором признания дома аварийным являются собственники или наниматели квартир. Заключение основывается на отчете эксперта.

С момента присвоения статуса аварийного, дом включается в программу на расселение. И на него распространяются нормы ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1.

Законодательный акт запрещает приватизацию жилья, которое признано аварийным.

Причем, при оформлении приватизации гражданин обязательно должен представить документы, что объект не имеет такого статуса.

Суть приватизации в обеспечении граждан собственной недвижимостью на безвозмездной основе за счет государства. Поэтому выкуп аварийного объекта противоречит целям приватизации.

Кроме того, государство обеспечивает жильцов аварийных квартир альтернативной жилплощадью. Лицо, которое приватизировало такое помещение, сразу использует 2 способа улучшения жилищных условий. Поэтому такая возможность не предоставляется.

Также при приватизации гражданин, который мог бы быть участником сделки, но добровольно от нее отказался, получает право пожизненного проживания в данной квартире. А в случае изъятия и выдаче другого жилья, данное право не сохраняется.

Таким образом, расселение аварийного жилья и приватизация являются различными способами государства для улучшения условий проживания граждан. Но их условия вступают в противоречие, поэтому их нельзя объединить.

Как происходит приватизация?

Однако существует законный способ приватизации квартиры в аварийном доме. Для этого необходимо снять с объекта статус аварийного.

Иногда решение местной администрации вступает в противоречие с фактами. Объект может быть признан аварийным незаконно.

Пример. Для строительства дороги было необходимо снести несколько строений. Объект был обследован комиссией и признан аварийным.

Жильцы дома готовились к переселению. Однако одному из собственников квартир не хотелось покидать дом. Он обратился в специализированную компанию для проведения экспертизы. Специалист выдал заключение о том, что объект не является аварийным. Мужчина обратился в суд с целью оспорить решение местной администрацией.

В качестве причины он указал желание приватизировать квартиру. Так как представитель администрации не смог документально подтвердить аварийность дома, суд удовлетворил требования истца.

Таким образом, жилец аварийного дома имеет право оспорить решение местной администрации, если считает, что оно вынесено незаконно.

На практике такие ситуации практически не встречаются. Зачастую собственники и наниматели согласны на расселение дома.

Порядок действий

Однако встречаются ситуации, когда дом фактически является аварийным, но не имеет соответствующего статуса. В этом случае наниматели могут оформить право собственности через приватизацию, даже если ветхость строения чревато разрушением объекта.

Процедура приватизации включает следующие этапы:

1. Подготовка документов.
2. Обращение в муниципалитет.
3. Получение согласия на приватизацию.
4. Оплата госпошлины.
5. Государственная регистрация права собственности.

Закон не предусматривает необходимость проведения специализированной экспертизы для приватизируемого объекта. Поэтому наниматель вполне может приватизировать ветхое жилье.

На практике такая ситуация возможна в случае, если наниматель проживает в квартире один и в силу возраста или состояния здоровья опасается, что не сможет получить новое жилье.

Пример. Гражданка Х. проживала в ветхом доме много лет. Квартира была ей предоставлена по договору социального найма районной администрацией. Вопрос о присвоении дому статуса аварийного рассматривался неоднократно.

Но муниципалитет отказывал. Женщина была преклонного возраста, поэтому решила приватизировать свою квартиру, чтобы впоследствии завещать ее внуку. А уже внук, как наследник, смог бы получить новое жилье.

Необходимые документы

Первым этапом в процессе приватизации является сбор документов.

Перечень документации включает:

• гражданский паспорт каждого совершеннолетнего члена семьи, включая нанимателя;
• гражданский паспорт несовершеннолетнего члена семьи в возрасте от 14 до 18 лет;
• свидетельство о рождении несовершеннолетних членов семьи;
• письменные отказы от совершеннолетних членов семьи, которые отказались от участия в выкупе (заверенные у нотариуса);
• техпаспорт из БТИ на квартиру;
• правоустанавливающий документ (договор социального найма или ордер на вселение);
• справка о лицах, которые прописаны в квартире на день обращения;
• выписка из ЕГРН;
• справка Ф9 (о лицах, которые регистрировались в квартире за минувшее время);
• квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Закон предусматривает возможность оформить отказ от имени детей в возрасте от 14 до 18 лет. Но для этого необходимо получить согласие районного отдела опеки.

Отказ от имени малолетних (от 0 до 13 лет) законом не предусмотрен. Наниматель обязан включить их в приватизацию. Причем единственным условием является наличие у ребенка регистрации в квартире.

Ему даже не требуется иметь родственную связь с любым из членов семьи нанимателя.

Разрешение на приватизацию

Подать документы в муниципалитет можно лично, через МФЦ или Госуслуги. Необходимо обратится в районную администрацию по месту расположения жилплощади.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 местная администрация должна рассмотреть документы и заявление и принять решение в течение 2 месяцев. В случае нарушения данного срока виновные лица должны быть привлечены к ответственности.

В случае получения неправомерного отказа, гражданин имеет право защитить свои интересы в суде.

Оплата госпошлины

Хотя приватизация считается бесплатным предоставление помещения в собственность гражданина, наниматель не освобождается от расходов в полном объеме.

Заявитель несет расходы на подготовку документов и оплату госпошлины в Росреестр. В 2024 году необходимо обратить 2000 р. за каждого собственника (в том числе несовершеннолетнего).

Государственная регистрация права собственности

В 2024 году для проведения государственной регистрации права собственности не требуется обязательное обращение в Росреестр. Документы можно подать:

• через МФЦ;
• через портал Госуслуги.

Для этого необходимо представить следующие документы:

• личные документы всех частников приватизации (паспорта и свидетельства о рождении);
• договор о приватизации с муниципалитетом;
• выписка из домовой книги.

В 2024 году не требуется предоставлять квитанцию об оплате госпошлины. Но оплатить ее предварительно необходимо.

Плюсы и минусы

Рассмотрим, стоит ли приватизировать аварийное жилье.

Изменения 2019 года в порядке обеспечения жильем жильцов аварийных домов привели к окончательному снижению числа желающих приватизировать свою жилплощадь.

По новым правилам, собственник квартиры должен доплатить от величины выкупной цены до стоимости нового жилья. В противном случае, он получает квартиру только по договору социального найма.

Поэтому в 2024 году значительно выгоднее попасть под расселение в качестве нанимателя, чем в качестве владельца квартиры. А использовать свое право на приватизацию уже в отношении нового жилья.

Ситуации с аварийным жильем имеют множество нюансов. Несовершенство законодательства в данном вопросе часто ставит граждан в тупик. Если у вас возникли сложности с присвоением дому статуса аварийного или другие проблемы с ветхими помещениями необходимо получить юридическую помощь. Специалисты нашего сайта придут на помощь круглосуточно.

Просто опишите ситуацию, и дежурный юрист проведет бесплатную консультацию.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?

Некоторых людей интересует, можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме. Расприватизация возможна двумя способами: путем реприватизации или деприватизации. Это разные понятия, и в обоих случаях предусмотрены разные основания и порядок действий.

Рассмотрим, как реприватизировать или деприватизировать аварийное жилье, когда обе процедуры невозможны, каковы последствия, и как все сделать правильно.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Приватизированная квартира в аварийном доме: что делать

Если приватизированное жилье признано аварийным после оформления в собственность, есть несколько способов возврата государству или муниципалитету:

1. Реприватизация.
2. Деприватизация.

В обоих случаях важно соблюдение нескольких условий. Во-первых, если в приватизации участвовало несколько человек, все должны хотеть расприватизировать квартиру. Во-вторых, обязательно отсутствие обременений и долгов по ЖКУ, и жилье должно быть передано в первоначальном виде.

Рассмотрим, что означает реприватизация и деприватизация, и каковы особенности обеих процедур.

Реприватизация

Под реприватизацией подразумевается отмена договора о передаче недвижимости в собственность с муниципалитетом в судебном порядке. Если суд удовлетворяет исковые требования, стороны возвращаются в первоначальное положение, а граждане получают возможность участвовать в приватизации снова.

Для признания договора недействительным предусмотрены следующие основания (параграф 2 главы 9 ГК РФ):

1. Договор заключен с нарушением законодательных требований. Например, если дом аварийный, а квартира приватизирована, это уже нарушение ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…», согласно которой не подлежат передаче в собственность помещения, признанные непригодными для проживания.
2. Договор оформлен с целью прикрытия другой сделки (притворная сделка), или без цели создания дальнейших правовых последствий по передаче имущества (мнимая сделка).
3. Нарушены права ребенка или недееспособного на приватизацию. Например, если он должен был в ней участвовать и получить долю, но его права нарушены.
4. Договор заключен с неуполномоченным органом.
5. Сделка оформлена гражданином под влиянием заблуждения, психологического или физического насилия.
6. Человек приватизировал жилье, не получив согласия или отказы других членов семьи, которые имели право участвовать в приватизации.

Примечание: обратиться в суд могут граждане, чьи права нарушены. От имени детей заявление подают родители, от лица недееспособных или ограниченно дееспособных – опекуны. Оспорить сделку вправе и орган опеки.

Деприватизация

Деприватизация регламентируется ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Здесь подразумевается возврат приватизированного жилья муниципалитету в мирном порядке, путем заключения соглашения.

Чаще всего деприватизация требуется гражданам, которые из-за тяжелого материального положения не могут содержать собственную жилплощадь, ведь приходится платить налоги и делать много других вложений. В результате деприватизации недвижимость возвращается предыдущему собственнику (муниципалитету или государству), а люди получают возможность жить там по договору социального найма.

Для деприватизации нужно соблюдать несколько требований:

1. Деприватизируемое жилье – единственное место постоянного проживания.
2. После приватизации на жилплощадь не вселялись посторонние люди.
3. Отсутствуют ограничения и обременения.
4. После приватизации не проводилась перепланировка.
5. Все собственники согласны на деприватизацию.
6. Если среди собственников есть несовершеннолетний, обязательно разрешение органа опеки на деприватизацию.
7. Состав собственников с момента приватизации не менялся, никто не выбыл (в т.ч. и по причине смерти).
8. Нет долгов по ЖКУ и имущественному налогу.

Важно! Если человек участвует в деприватизации, повторно приватизировать жилье он не сможет.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Когда расприватизация невозможна?

Расприватизация аварийного жилья путем деприватизации невозможна в нескольких случаях:

1. Квартира в залоге у банка. Сначала нужно погасить долг, чтобы в Росреестре сняли обременение.
2. После приватизации зарегистрировались новые жильцы.
3. У собственника есть еще одно жилье.
4. Проведена незаконная перепланировка.
5. Приватизированная квартира получена в наследство или приобретена в результате иных сделок: купли-продажи, мены, дарения, ренты.

Что касается реприватизации (оспаривания договора в суде), то, если он нарушает чьи-то права, отменить сделку можно практически без ограничений. Важно представить суду доказательства, подтверждающие наличие оснований для отмены.

Примечание: администрация может отказать в деприватизации, если на момент приватизации дом не был признан аварийным, и нет веских оснований для отмены договора.

Можно ли расприватизировать только долю?

Деприватизация доли в праве собственности невозможна. Нужно взаимное согласие всех собственников. Возврат комнаты в коммунальной квартире допускается, т.к. она считается отдельным помещением.

Реприватизировать жилье через суд может и один владелец или третье лицо, чьи интересы нарушены сделкой.

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

Приватизированная квартира в аварийном доме: порядок реприватизации

Если приватизированная квартира находится в аварийном жилье, для начала нужно попытаться деприватизировать ее в мирном порядке. Если нет оснований или муниципалитет не соглашается на сделку, стоит обратиться в суд.

Что нужно сделать для оспаривания договора в судебном порядке:

1. Составить исковое заявление, собрать документы.
2. Отправить один экземпляр заявления ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. Подать документы в районный суд по месту нахождения спорного имущества.
4. Участвовать в судебных разбирательствах.
5. Получить судебное решение.

Когда решение вступит в силу, суд направит выписку из него в Росреестр для переоформления права собственности. Если исковые требования не удовлетворены, можно оспорить решение в течение одного месяца через апелляционную инстанцию.

Какая информация указывается в исковом заявлении:

1. Ф.И.О., адрес проживания, дата рождения, паспортные данные истца.
2. Наименование, адрес ответчика.
3. Дата приватизации.
4. Сведения о приватизированной квартире: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
5. Основание для признания договора недействительным: не получено согласие или отказ в приватизации, документ составлен с иными нарушениями.
6. Требование об отмене сделки.
7. Опись представленных документов.
8. Дата составления, подпись.

Образец иска

Примечание: подать заявление может совершеннолетний участник приватизации. Ответчиком выступает муниципалитет или другой собственник в зависимости от ситуации. Например, если не получено согласие на приватизацию, ответчик – другой владелец.

Если договором нарушены права гражданина по вине администрации – муниципалитет.

Документы

В суд нужно представить:

• исковое заявление;
• паспорт;
• квитанция об уплате госпошлины (300 руб.);
• выписку из ЕГРН;
• договор приватизации.

Сроки

Срок исковой давности по оспариванию сделки составляет три года с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав. По общему правило рассмотрение дела проводится в течение двух месяцев, но обычно сроки затягиваются до 4-5 месяцев.

Если исковые требования удовлетворены и договор с муниципалитетом признан недействительным, переоформление права собственности по решению суда в Росреестре займет около 7 дней.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Приватизирована аварийная квартира: деприватизация

Чтобы деприватизировать недвижимость, нужно:

1. Собрать документы и подать заявление в МФЦ. В этот момент должны присутствовать все собственники старше 14 лет и граждане, имеющие право проживания в жилом помещении.
2. Дождаться результатов проверки, которая занимает 23 рабочих дня.
3. Подписать договор передачи жилья в собственность муниципалитета и проект договора социального найма.

После этого можно и дальше жить в деприватизированном жилье, но уже на основании договора соцнайма.

Обратите внимание! Если от имени собственника процедурой занимается другой человек, понадобится нотариальная доверенность. Один собственник не может представлять интересы другого, т.к. является заинтересованным лицом в сделке.

Заявление о деприватизации заполняется на месте. Какая информация указывается:

1. Сведения о заявителе: Ф.И.О., паспортные данные, номер телефона.
2. Кому адресовано заявление: наименование органа исполнительной власти.
3. Просьба о предоставлении госуслуги по передаче гражданами жилых помещений в собственность муниципалитета.
4. Способ получения конечного результата: лично, почтовым отправлением (кроме договора передачи приватизированной квартиры).
5. Перечень лиц, уполномоченных на получение документов.
6. Согласие на обработку персональных данных.
7. Подписи с расшифровками от всех собственников.

В конце сотрудник МФЦ сделает пометку о принятии запроса, выдаст опись документов с уведомлением о предполагаемой дате готовности договора деприватизации.

Прописка в аварийном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Прописка в аварийном доме(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Ещё.

Судебная практика: Прописка в аварийном доме

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Отклоняя требование о признании жилого строения без права регистрации проживания пригодным для постоянного проживания с правом последующей регистрации по месту жительства и пребывания, суд в порядке пункта 1 статьи 40 ЗК РФ, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, установил, что истец не обращался в межведомственную комиссию для решения вопроса о признании спорного строения, расположенного на принадлежащем ему земельном участке, пригодным для постоянного проживания, а факт использования на протяжении длительного времени принадлежащего истцу жилого строения без права регистрации проживания, назначение: нежилое, подключенного ко всем необходимым коммуникациям, для постоянного проживания, не является основанием для признания в судебном порядке данного строения пригодным для постоянного проживания, в обход установленной законом процедуры признания помещения пригодным для постоянного проживания и соответствующих требований, предъявляемых к жилым помещениям.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Прописка в аварийном доме

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Критерии отнесения помещения к категории жилых и проблема апартаментов
(Пация Т.М.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, N 4) Что означает установленный в соответствующем порядке факт того, что жилое помещение перестало быть пригодным для проживания? Если придерживаться позиции об утрате в таком случае помещением свойства жилого, собственником какого рода объекта является гражданин? Очевидно, что непригодную для проживания квартиру в аварийном доме нельзя считать коммерческой недвижимостью.

По сути, гражданин является собственником «бросового» объекта, который фактически не представляет уже ценности в обороте, учитывая, насколько сложной и долгой является процедура улучшения жилищных условий. Если придерживаться такой позиции, выходит, что у гражданина уже нет жилья и он своего рода лишается собственности. Однако действующее законодательство не содержит прямого запрета на возможность постановки на регистрационный учет в ветхом или аварийном жилом помещении . Верховный Суд РФ в одном из дел указал, что отказ в регистрации по месту жительства на основании признания дома аварийным является незаконным .

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Перевод жилых помещений в нежилые
(Наумова О.)
(«Жилищное право», 2018, N 6) — индивидуальный предприниматель для этого должен быть прописан в квартире на законных основаниях (зарегистрирован по месту жительства).

Нормативные акты: Прописка в аварийном доме

«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией гражданами, лишившимися жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, права на получение государственного жилищного сертификата, рассмотренным в 2009 — 2014 годах»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015) Суд установил, что Ш. на основании свидетельства о праве на наследство является собственником 2/3 доли квартиры в многоквартирном доме. 19 июня 2013 г. в городе, где расположено данное жилое помещение, произошло землетрясение.

Из заключения межведомственной комиссии от 22 июня 2013 г. следует, что указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На момент землетрясения Ш. постоянно проживал и был зарегистрирован в другом жилом помещении (квартире), принадлежащем на праве собственности его матери. В жилом помещении (квартире), принадлежавшем на праве собственности Ш., на момент землетрясения постоянно проживали и были зарегистрированы П.Р. и П.П., соответственно сын и внучка второй жены его отца.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) Г., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о предоставлении во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения. В обоснование иска Г. указала, что вместе с несовершеннолетней дочерью проживала и была зарегистрирована в квартире, принадлежащей на праве собственности ее матери Г.Ф. В результате произошедшего пожара указанный дом фактически был уничтожен.

Заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку она признана малоимущей и в составе семьи из двух человек, включая несовершеннолетнюю Г.Н., поставлена на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность предоставить ей с учетом дочери во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение площадью не менее нормы предоставления.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Можно ли прописаться в аварийном жилье?

  Некоторые ошибочно предполагают, что прописаться в аварийном жилье нельзя, однако это не так. Ни один закон не запрещает оформление регистрации до заключения соглашения с муниципалитетом о выкупе или предоставлении новой квартиры. Однако есть некоторые ограничения, которые нужно учитывать.

  Рассмотрим, какие дома считаются аварийными, можно ли в них прописываться и как это сделать, когда могут отказать в регистрации и что делать в случае отказа.

  Автор, юрист
  Актуальность
  Просмотров

  Бесплатная консультация юриста

  Какое жилье считается аварийным?

  Жилье считается аварийным лишь в том случае, если оно признано таковым по результатам обследования межведомственной комиссией или иным уполномоченным органом. Если многоквартирный или обычный дом просто в плохом состоянии, но еще не обследовались и нет заключения, аварийным он считаться не будет.

  1. Сильный износ, разрушение, деформация конструкций, если есть угроза безопасности при пребывании в таком помещении и вероятность обрушения.
  2. Превышение допустимых норм радиации, электромагнитного или ионизирующего излучения, шума, вибрации.
  3. Полное или частичное разрушение здания в результате техногенной аварии.
  4. Расположение дома, где возможен сход оползней, селевых потоков, подтопление паводковыми водами.

  Примечание: дом признается аварийным лишь в том случае, если его не получится отремонтировать или ремонт нецелесообразен с экономической точки зрения. Аварийность подтверждается заключением, на основании которого собственников включают в программу расселения, или выплачивают денежную компенсацию.

  Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

  Особенности прописки в аварийном доме

  Особенности регистрации по месту жительства регламентируются Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу перемещения…» от 25.06.1993 №5242-1. В ст. 6 указанного Закона говорится, что гражданин РФ обязан в течение 7 календарных дней с момента прибытия на новое место жительства обратиться к собственнику за оформлением прописки.

  Если же жилье у него в собственности, документы сразу подаются в УВМ МВД.

  Ни в одном законе нет запрета на регистрацию в аварийном доме. Но есть некоторые тонкости, которые нужно учитывать:

  1. Если гражданин не является собственником, понадобится согласие на регистрацию от всех владельцев.
  2. Если на квартиру заключен договор социального найма, наймодатель вправе запретить регистрацию даже членов семьи, если в результате общая площадь помещения будет менее установленной нормы на каждого (ст. 70 ЖК РФ).
  3. Если гражданин пользуется квартирой на основании договора соцнайма, для оформления регистрации близким родственникам понадобится согласие всех зарегистрированных членов семьи. Если прописка оформляется постороннему человеку, нужно согласие родных и наймодателя.

  Обратите внимание! Если недвижимость изымается для муниципальных нужд, собственник вправе распоряжаться ею как угодно до заключения соглашения с муниципалитетом. То же самое касается и выплаты выкупной цены, если человек вместо получения новой квартиры соглашается на денежную компенсацию (ст.

  32 ЖК РФ).

  Прописка в несуществующем доме

  Если жилплощадь ранее существовала, но потом была снесена, а прописка осталась и не была переоформлена в течение 7 дней, за это могут привлечь к ответственности по ч.2 ст. 19.15.2 КоАП РФ. Размер штрафа для граждан – от 2 000 до 3 000 р.

  Исключение составляют случаи, когда человек после сноса переезжает к супругу, детям, родителям, бабушке или дедушке, у которых есть регистрация по их месту жительства. Тогда штрафовать не будут, но понадобятся документы, подтверждающие родство.

  Ограничения при регистрации

  Есть и ограничения при оформлении прописки, они установлены ст. 8 Закона №5242-1.

  На каких территориях выбор места проживания и регистрации может быть ограничен:

  1. В закрытых военных городках.
  2. В пограничных зонах.
  3. В зонах экологических катастроф.
  4. В закрытых административно-территориальных образованиях.
  5. В субъектах, где введено военное или чрезвычайное положение.
  6. В населенных пунктах, где введен особый режим по причине угрозы распространения инфекционных заболеваний и отравлений.

  Во всех вышеуказанных случаях для прописки понадобится разрешение администрации.

  Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?

  Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

  Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?

  Можно ли прописаться в доме под реновацию?

  Программы реновации действуют во многих регионах. Под реновацией подразумевается переселение граждан из старых домов в новые, более комфортабельные. Чтобы стать участником, собственники и наниматели квартир должны проголосовать на собрании.

  Решение принимается большинством голосов.

  Такие программы регламентируются региональным законодательством. Если дом попал под реновацию, собственник и члены семьи прописаться в нем смогут. В прописке посторонним гражданам могут отказать, но это зависит от конкретного региона.

  Важно! Прописка на жилплощади, попавшей под реновацию, не дает права на получение новой квартиры после расселения.

  Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

  Можно ли прописаться в арестованную квартиру?

  Прописаться на жилплощади под арестом можно. Арест подразумевает запрет на отчуждение недвижимости (продажу, мену, дарение), накладывается Росреестром на основании постановления судебного пристава.

  Регистрация же оформляется в УВМ МВД, это ведомство никакого отношения к Росреестру не имеет. Они могут пользоваться межведомственной системой взаимодействия и получать друг от друга сведения, но арест не является основанием для отказа в прописке.

  Как оформить прописку в аварийном доме?

  Подать документы на регистрацию в аварийном жилье можно через МФЦ, Госуслуги или напрямую в УВМ МВД.

  Пошагово процедура для собственника выглядит так:

  1. Сбор пакета документов, запись на прием в МФЦ или УВМ МВД.
  2. Подача документов в ведомство, заполнение заявления.
  3. Проставление печати о регистрации в паспорт. Если регистрируется ребенок до 14 лет, выдается свидетельство.

  Оформление прописки занимает три дня, регламентируется Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…». Если документы подаются через Госуслуги, печать поставят в день представления оригиналов в ведомство.

  Примечание: если жилье принадлежит другому человеку, документы для прописки должен подавать он.

  Заявление о регистрации по месту жительства заполняется по установленной форме на месте при подаче документов. Какая информация в нем указывается:

  1. Наименование регистрационного органа.
  2. Откуда прибыл гражданин.
  3. Кем предоставлено жилое помещение и на каком основании.
  4. Адрес расположения жилья.
  5. Паспортные данные.
  6. Подпись лица и паспортные данные собственника.

  Образец заявления

  Документы

  При обращении в регистрирующий орган собственнику понадобится:

  • паспорт;
  • заявление (заполняется на месте);
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

  Если прописка оформляется на постороннего человека, собственник вместе с указанными выше документами представляет и свой паспорт, а также письменное согласие остальных совершеннолетних жильцов.

  Расходы

  Регистрация оформляется бесплатно. Расходы могут возникнуть лишь в том случае, если собственник обратится за помощью к юристу. Его услуги обойдутся в 2 000-3 000 р., но взамен можно быть уверенным, что прописка будет гарантированно оформлена.

  Когда могут отказать в регистрации в аварийном доме?

  Оснований для отказа в регистрации в непригодном для проживания доме несколько:

  1. Если с муниципалитетом уже оформлено соглашение.
  2. Если дом включен в программу реновации, и региональным законом регистрация в нем оформляется только для собственника и членов его семьи.
  3. Если представлен неполный комплект документов.

  Если гражданин считает, что ему отказали в регистрации неправомерно, он может подать жалобу на имя руководителя УВМ МВД или обжаловать отказ в судебном порядке.

  Ответы юриста на частные вопросы

  Можно ли прописаться в старом доме, чтобы потом получить новую квартиру по программе переселения?

  Нет, новое жилье выдается только собственникам аварийных домов. Но площадь квартиры рассчитывается с учетом количества зарегистрированных граждан-членов семьи.

  Нужно ли аннулировать регистрацию в аварийном доме, если собираюсь прописаться в другой квартире?
  Нет. Прописка аннулируется автоматически при оформлении регистрации в другом жилье.

  Собираюсь прописать беременную родственницу в квартире, дом признан аварийным. Чем это чревато для меня?

  Опасности никакой нет, за исключением регистрации для ребенка: родственница сможет ее оформить и для него без согласия собственника. Выписывать придется через суд, если они откажутся на мирное урегулирование вопроса.

  Мне предоставили новую квартиру по программе переселения. Будет ли автоматически переоформлена моя регистрация и прописка супруги, детей?

  Нет, автоматически ничего не продлевается. Нужно подать документы в УВМ МВД на каждого человека, которого нужно прописать в новом жилье.

  У меня в собственности квартира, дом признан непригодным для проживания, но я там не зарегистрирована. Предоставят ли мне другое жилье по программе расселения, если нет регистрации?

  Да, предоставят. Отсутствие регистрации в аварийном доме не является основанием для отказа в предоставлении другого жилья или выплате компенсации. Главное – наличие права собственности.

  Заключение эксперта

  1. Прописка в ветхом или аварийном жилье законом не запрещена. Но если дом включен в программу реновации, нужно смотреть региональные законы: там могут быть ограничения.
  2. Чтобы прописаться в доме под снос, достаточно подать документы в УВМ МВД. Если недвижимость используется по договору найма или соцнайма, понадобится согласие собственника.
  3. Если с собственником уже заключен договор о выкупе квартиры для муниципальных нужд или предоставлении нового жилья, в старом он не сможет никого прописать.

  Елена Плохута

  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)

  Рекомендуем по теме

  Как выписаться из квартиры и прописаться по другому адресу одновременно? Пошаговый порядок

  В какой срок после выписки нужно прописаться?

  Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

  Компенсация за аварийное и ветхое жилье собственнику при сносе

  Можно ли и как выписаться из квартиры, находясь в другом городе?

  Можно ли и как выписать человека из квартиры без его присутствия?

  Елена Плохута
  Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
  Наталья Ответить
  Здравствуйте!

  Каких родственников можно прописать в муниципальной квартире? Как доказывать родство?
  16 ноября 2020

  Елена Бондаренко Ответить

  Добрый день, Наталья.
  В силу ст.70 ЖК РФ основной квартиросъемщик с которым заключен договор социального найма вправе вселить в муниципальную квартиру своих детей, родителей и супруга. Для вселения иных лиц требуется соблюсти ряд требований:
  — согласие муниципалитета;
  — согласие всех прописанных в муниципальной квартире лиц;
  — соблюдение нормы площади на человека.
  Доказать родство близких членов семьи просто это свидетельство о браке и свидетельство о рождении. Доказывать родство с иными лицами не обязательно, так как закон указывает право на вселение иных лиц, но не определяет категории. При этом даже если все члены семьи квартиросъемщика будут согласны на вселение нового жильца, муниципалитет может отказать, если уменьшается норма жилья для всей семьи в общем при подселении.

  Но данное правило не применяется, если речь идет о новорожденных детях.
  В рамках ст.20 ГК РФ несовершеннолетние дети до 14 лет могут быть прописаны только с родителями. Поэтому новорожденные прописывают к родителям можно сказать автоматически без согласия того же муниципалитета и остальных жильцов.
  Будут еще вопросы, обращайтесь.

  14 января 2021
  Мансур Ответить

  Добрый вечер я и мая супруга собственик дома ну на документах написано дом жилой ну по факту дом не пригодень для Жиля мы имеем права зарегистрировать своих несовершенилетныйх детей зарегистрировать спасибо

  20 января 2021
  Елена Бондаренко Ответить

  Доброе утро, Мансур.
  В силу ст.20 ГК РФ несовершеннолетние дети должны быть прописаны вместе со своими родителями. Если вы и ваша супруга либо же один из вас-родителей зарегистрированы в доме в регистрации детей по месту жительства родителей не могут отказать. Но если вы не прописаны в доме, в прописке детей откажут и вовсе не по причине аварийности дома, а опять же из-за требований закона о совместной прописке детей и родителей.
  Будут еще вопросы, обращайтесь.

  21 января 2021
  Ольга Ответить

  Здравствуйте! Меня зовут Ольга! У нас квартира по договору соцнайма. В квартире официально прописаны 4 человека (я, моя старшая сестра и наши взрослые дети (моя дочь и сын сестры).

  В августе этого года дом признан аварийным. В прошлом году я вышла замуж. Сейчас муж может потерять прописку в квартире, принадлежащей на праве собственности его матери.

  Могу ли я, как его законная супруга, прописать его в нашей квартире. Не знаю имеет ли это значение, но когда умерла моя мать, в 2000 году, (раньше она была основным квартиросъемщиком), то формально основным квартиросъемщиком, по старшинству, стала моя старшая сестра. Спасибо!

  19 августа 2021
  Елена Бондаренко Ответить

  Доброе утро, Ольга.
  Для вселения и постановки на регистрацию в квартиру, которой семья пользуется на основании договора социального найма требуется не только согласие всех прописанных в квартире лиц, но и наймодателя. То есть вам нужно направить заявление в местную администрацию с просьбой об оформлении регистрации вашему супругу. Нужно приложить копию свидетельства о браке в качестве подтверждения, что речь идет о члене семьи.
  Насколько я поняла, дом только недавно признан аварийным, но расселять людей и сносить его пока никто не собирается. При этом до активных действий по сносу может пройти ни один год в виду чего вам отказать в заселении супруга и не могут. Если все же местные органы откажут, мотивируя тем же статусом дома, попросите показать их норму закона, где прямо указано, что прописка в таких случаях запрещена. И отказ местных органов можно оспорить в судебном порядке.

  Но отказ может последовать не только из-за статуса дома, но и в связи с тем, что прописав еще одного человека в жилое помещение, вы уменьшите размер метража на человека. А так как на каждого положена норма метража, местные органы могут отказать, если вселение еще одного человека повлечет за собой ухудшение условий проживания в виду того, что на каждого проживающего будет приходиться метраж меньше нормы. Вот при таких обстоятельствах вы ничего сделать не сможете.
  Будут еще вопросы, обращайтесь.

  19 августа 2021

  © 2018-2022 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены

  Можно ли прописаться в аварийном жилье

  Одной из причин покупки жилья является регистрация по месту жительства. Наличие прописки дает возможность получать социальные и муниципальные услуги по месту регистрации. Но основной целью прописки в аварийном доме становится возможность получения новой квартиры. Поэтому при покупке аварийной недвижимости новый собственник сразу хочет оформить регистрацию.

  Рассмотрим, можно ли прописаться в аварийном жилье.

  При каких условиях возможна регистрация?

  Закон не устанавливает запрет на регистрацию в аварийном доме. Единственным условием является наличие согласия собственника.

  На прописку в приватизированной квартире согласие дает владелец. Для нанимателя по договору социального найма разрешение на регистрацию требуется от муниципалитета.

  Мнение эксперта
  Станислав Евсеев
  Юрист. Опыт 12 лет.

  Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

  С 2019 года правом на получение нового жилья взамен аварийного наделяется лицо, которое прописано в данном доме и имеет право собственности на квартиру. Запрет на регистрацию в аварийном доме устанавливается с момента вынесения решения о расселении. Данная ситуация обусловлена возможностью злоупотребления гражданами, который захотят купить жилье в аварийном состоянии для получения новой квартиры.

  На законодательном уровне данный запрет на обозначен. Поэтому вопрос легко решается в суде.

  Как прописать человека, если дом признан аварийным?

  Регистрация в аварийном доме проводится на общих основаниях. Прописаться в квартиру может как собственник, так и наниматель объекта по договору социального найма.

  Порядок действий для регистрации:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в уполномоченный орган с заявлением.
  3. Получение согласия собственника.
  4. Получение прописки.

  Важно! Порядок действий не различается в зависимости от вида прописки (по месту жительства, по месту пребывания). Единственное различие в сроках регистрации.

  Сбор документов

  Перечень документов для регистрации:

  • паспорт собственника жилого помещения;
  • заявление о регистрации (по месту жительства или по месту регистрации);
  • письменное согласие собственника;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт лица, которое должно быть зарегистрировано.

  Документы предоставляются в виде оригиналов. Если собственников у квартиры несколько, то каждый из них должен присутствует лично или дать нотариальную доверенность на другого владельца доли в квартире.

  Обращение в уполномоченный орган

  № п/п	Способ обращения	Комментарий
  1	Непосредственно в отделение миграционной службы	Необходимо обратиться в паспортный стол по месту расположения квартиры. Не имеет значения, имеет ли собственник регистрацию в данном жилье. Обязательно нужно уточнить приемное время отделения.
  2	Через МФЦ	Прием проводится по предварительной записи или в порядке электронной очереди. Заявление и согласие собственника пишутся собственноручно. Период рассмотрения заявления увеличивается на 2 -3 дня.
  3	Через Госуслуги	Заявление подается через личный кабинет собственника квартиры. Оно оформляется в электронной форме, а документы сканируются и прикрепляются к файлу. Оплата госпошлины возможна сразу на портале. Личная явка понадобится только для прописанного лица в назначенный день. Явка собственника не требуется.

  Согласие собственника

  Обязательным условием для регистрации является согласие собственника. Согласие оформляется в виде письменного заявления.

  Образец заявления можно найти в МФЦ и в уполномоченном органе. Специалист заранее пояснит правила оформления документа.

  Важно! Если собственников несколько, то один заполняет согласие, а другие подписывают бланк.

  Ситуация меняется, если регистрации подлежит несовершеннолетний ребенок любого лица, который прописан в квартире. В соответствии с законодательством, официальный родитель имеет право зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка по своему фактическому месту жительства без согласия собственника.

  Получение регистрации

  Срок ожидания составляет до 7 дней. На этот период у гражданина изымается паспорт. В документ необходимо проставить новую отметку о прописке.

  Через 7 дней необходимо явиться в паспортный стол или МФЦ и получить документ.

  Регистрация ребенка может занять больше времени. Особенно если ситуация связана с одновременной выпиской с прошлого места регистрации. Как правило, период ожидания составит 10 дней.

  Судебная практика

  В случае неправомерного отказа в регистрации, необходимо защищать свои права в судебном порядке.

  Пример. Гражданин Л. обратился в суд с заявлением об обжаловании решения местной администрации по запрету на регистрацию по месту жительства его несовершеннолетней дочери. Заявитель являлся нанимателем квартиры по договору социального найма.

  Представитель муниципалитета пояснил, что дом признан аварийным. А ребенок фактически по данному адресу не проживает. Но суд принял решение удовлетворить требования заявителя.

  Так как родитель имеет право прописать своего ребенка в квартире, в которой он проживает, даже без согласия собственника.

  Одним из условий получения новой квартиры взамен аварийной является наличие регистрации по месту жительства в данном доме. Поэтому орган местного самоуправления налагает запрет на прописку после выдачи уведомления. Однако закон не регламентирует этот факт. Поэтому при получении отказа местной администрации необходимо обратиться в суд.

  Перед инициацией процесса необходимо получить юридическую консультацию. Оставьте заявку дежурному юристу и получите помощь немедленно в режиме онлайн.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

  Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!