Могут ли члены семьи умершего нанимателя жилья приватизировать квартиру

Подборка наиболее важных документов по запросу Наниматель муниципальной квартиры умер (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Наем социальный:
• Договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот
• Договор социального найма
• Жилье ветеранам
• Жилье сиротам
• Изменение договора социального найма
• Ещё.

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Ещё.

Судебная практика: Наниматель муниципальной квартиры умер

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 103 «Выселение граждан из специализированных жилых помещений» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 103 ЖК РФ и установив, что спорное жилое помещение является собственностью РФ, находится в оперативном управлении Минобороны РФ и является служебным на основании распоряжения главы муниципального образования; жилое помещение предоставлено супругу ответчицы на период прохождения им военной службы в рядах Вооруженных Сил РФ, в связи с чем с ним был заключен договор найма служебного жилого помещения на состав семьи: супруга и сын; наниматель умер и на момент своей смерти уже не состоял в трудовых отношениях с учреждениями и организациями Минобороны РФ; ответчица и ее сын фактически не проживают в спорном помещении, ответчица незаконно удерживает спорное жилое помещение, используя его для неосновательного обогащения, суды правомерно признали утратившими право пользования жилым помещением и выселили ответчиков, поскольку ответчик не состояла и не состоит в служебных отношениях с Минобороны РФ, кроме того, на момент смерти нанимателя ответчица не являлась членом семьи нанимателя служебного жилого помещения в связи с расторжением брака, а доказательств того, что она состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, не предоставлено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наниматель муниципальной квартиры умер

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве»
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
(«Норма», «ИНФРА-М», 2021) Защита наследственного интереса наследников умершего нанимателя или члена его семьи, выразившего при жизни волю на приватизацию занимаемого им по договору социального найма государственного или муниципального жилого помещения (возможность получения такого жилого помещения в собственность в порядке наследования), осуществляется путем предъявления в суд иска о включении жилого помещения в наследственную массу нанимателя (члена его семьи).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Служебное жилье и дачи — споры наследников по ним
(Ходыкин Д.)
(«Жилищное право», 2018, N 7) В качестве примера можно привести Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2017 по делу N 33-23577/2017. Из материалов дела следует, что истица обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению с требованием о включении имущества умершего брата в наследственную массу. В обоснование исковых требований указала, что на момент смерти брат являлся нанимателем жилого помещения, при жизни выразил желание на приватизацию занимаемого жилого помещения и совершил для этого необходимые действия, а именно собрал требуемый пакет документов и сдал их в соответствующую службу, однако умер.

Нормативные акты: Наниматель муниципальной квартиры умер

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017) В обоснование иска Т. указал, что он и К. являются наследниками первой очереди по закону имущества их матери Т.М., которая была нанимателем указанной квартиры по договору социального найма. Помимо нанимателя в квартире по месту жительства был зарегистрирован К. При жизни Т.М. выразила намерение приватизировать квартиру, обратившись в бюро технической инвентаризации за изготовлением технического паспорта квартиры, необходимого для оформления договора безвозмездной передачи жилья в собственность, однако в связи со смертью не успела завершить процесс приватизации. Поскольку на момент смерти Т.М. квартира осталась в муниципальной собственности, ответчик как лицо, обладающее правом пользования жилым помещением на условиях социального найма, приватизировал квартиру на свое имя.

Между тем истец полагал, что квартира вошла в состав наследства после смерти матери, в связи с чем должна принадлежать обоим наследникам.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014) Так, решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением областного суда, удовлетворены исковые требования муниципального образования к Д. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, квартира возвращена в муниципальную собственность города.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Как унаследовать квартиру по договору социального найма?

  Расскажите, как наследуют квартиру, которая находится в социальном найме? Я прописана в квартире отца и, хотя там не живу, коммунальные услуги оплачиваю. В квартире живет престарелый отец с чужой женщиной. Какие шансы у этой женщины получить долю в квартире в случае, если отец умрет?

  Они не в браке, в квартире она также не прописана.

  Если на момент смерти отца все останется так, как сейчас, у женщины, которая живет с вашим отцом, мало шансов остаться в квартире. Но ситуация может измениться, если отец приватизирует квартиру или зарегистрирует женщину на этой площади.

  Анастасия Корнилова

  Почему нельзя унаследовать неприватизированную квартиру

  Такая квартира принадлежит муниципалитету, а не конкретному человеку. Можно оставить в наследство вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но нельзя оставить то, что неразрывно связано с личностью наследодателя.

  И право проживания по договору социального найма как раз из числа таких прав. Других прав на неприватизированную квартиру у нанимателя нет, а значит, унаследовать ее нельзя.

  Есть единственный вариант, когда неприватизированная квартира может быть включена в наследство: гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор.

  Больше исключений нет.

  Кому достанется квартира по договору соцнайма после смерти нанимателя

  Человек, который заключил договор социального найма с муниципалитетом, — социальный наниматель — имеет право владеть и пользоваться жилым помещением бессрочно. То есть пока отец жив и не нарушает условия договора соцнайма — выселить его из этой квартиры никто не может.

  Поскольку сейчас в квартире зарегистрированы только вы и ваш отец, в случае его смерти вы сможете обратиться в муниципалитет с просьбой переоформить договор социального найма на вас. После этого можете жить там как наниматель или приватизировать квартиру на свое имя.

  Если бы ваш отец жил и был прописан один — в случае его смерти договор бы прекратился и муниципалитет имел бы право вселить в квартиру других людей.

  На прописку посторонних нужно согласие всех жильцов

  Ваш отец как наниматель квартиры может вселить в нее членов своей семьи — супругу, детей и родителей, если они проживают вместе с ним. Для этого ему нужно получить письменное согласие всех членов своей семьи.

  Также наниматель может вселить и других граждан, если они проживают с ним как члены семьи и ведут общее хозяйство. Общее хозяйство подразумевает, что люди живут вместе, совместно пользуются, владеют и распоряжаются имуществом, за исключением недвижимости и других особо ценных вещей. При этом имущество они используют в интересах всех членов семьи.

  В этом случае, помимо согласия остальных членов семьи, еще потребуется согласие наймодателя.

  Наймодатель может отказать — если в результате площадь квартиры на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.

  То есть отец может вселить свою гражданскую супругу, но только если получит ваше согласие и согласие муниципалитета, а площадь квартиры на каждого жильца не станет меньше учетной нормы. Например, в Санкт-Петербурге такая норма — 9 м² для отдельных квартир и 15 м² для коммунальных. В Москве — 10 м².

  Прописка без согласия считается незаконной и не дает прав на квартиру

  Такое вселение будет признано незаконным, а значит, никаких прав на квартиру у гражданской жены не появится.

  Суды в аналогичных делах придерживаются такой же позиции. Например, суд в Амурской области сказал, что гражданку следует выселить из квартиры, поскольку она вселилась туда без согласия члена семьи нанимателя.

  Женщина, которая сейчас проживает с отцом, после его смерти может обратиться в суд, чтобы официально подтвердить свой статус гражданской жены и на этом основании потребовать зарегистрировать ее в квартире. Но суды, как правило, отказывают в таких требованиях.

  Если приватизируете квартиру вместе с отцом

  В этом случае отцу будет принадлежать половина, которой он сможет распоряжаться сам. А вам — вторая половина.

  Если отец женится, его супруга станет наследницей его части квартиры наравне с вами. То есть каждая из вас после смерти отца — если нет других прямых наследников — сможет претендовать на половину от его доли, то есть на ¼ квартиры. Супружескую долю из части недвижимости отца его жене не выделят, так как при приватизации это не совместно нажитое имущество.

  Помимо этого, у вас также будет своя половина квартиры. Итого вы получите ¾ квартиры, а жена отца — ¼.

  Если отец составит завещание, супруга сможет получить по нему всю долю полностью. Причем для этого даже необязательно оформлять официально брак. Отец может завещать свою часть кому угодно: сожительнице, соседу или вообще незнакомому человеку.

  Изумительная история 16.05.19

  Если так случится, вы можете только потребовать обязательную наследственную долю. Но для этого нужны веские основания. Еще можно оспорить завещание, но с этим тоже не все так просто: придется собирать доказательства и ходить по судам.

  Например, попробовать доказать, что отец составлял его, не отдавая отчет в собственных действиях.

  Если есть риск, что отец распорядится квартирой не в вашу пользу, для вас это выгодный вариант: вы сохраните контроль хотя бы над половиной жилья.

  Если отец приватизирует квартиру один

  Если у вас в семье отношения не складываются, отец может попробовать приватизировать квартиру только на себя. По закону так можно сделать только в случае, если вы добровольно откажетесь от приватизации. Но поскольку вы вряд ли на это пойдете — он может подать исковое заявление и выселить вас через суд.

  Так как вы не живете в квартире и не сможете получать извещения, сделать это будет не очень сложно.

  Что делать? 06.08.19

  Если суд хотя бы формально установит, что из квартиры вы выехали добровольно, постоянно проживаете в другом месте, вывезли все свои вещи, а отец и его гражданская жена не препятствовали вам в проживании, решение может оказаться не в вашу пользу.

  Например, схожую ситуацию рассматривал суд в Крыму. Гражданка фактически не проживала в спорном помещении, вселиться обратно не пыталась, и никто ей в этом не мешал. А еще она не платила коммунальные платежи за это помещение.

  Поэтому суд лишил ее права пользования квартирой.

  Вы оплачиваете коммунальные платежи, но фактически в квартире не проживаете. Поэтому оставьте в квартире свои вещи и постарайтесь хотя бы изредка там ночевать. Желательно, чтобы соседи могли подтвердить этот факт.

  В этом случае у суда не будет оснований лишить вас права пользования жилым помещением.

  Изумительная история 05.07.19

  Если отец все-таки убедит суд, что вас надо лишить права проживания, он останется единственным зарегистрированным человеком в этой квартире и сможет ее приватизировать полностью на себя. Например, всю квартиру он сможет завещать и даже подарить женщине, с которой живет. А вы узнаете об этом, когда будет уже поздно что-то предпринимать.

  При таких рисках вам нужно подстраховаться и исключить возможность выселения.

  Если приватизируете квартиру на себя

  Можно предложить отцу отказаться от приватизации на его имя. Если он согласится, вы приватизируете квартиру на себя и станете единственным собственником, а отец будет там прописан. В этом случае, даже если он женится, его супруга не сможет претендовать на квартиру.

  Но для этого придется подобрать аргументы.

  Что делать? 30.01.19

  Если вообще не приватизировать квартиру

  Вы можете оставить все как есть, — не приватизировать квартиру сейчас, а заняться этим уже после смерти отца. В этом случае вы сразу получите право собственности на квартиру целиком. Но тогда до смерти отца вы полностью потеряете контроль над ситуацией: вас могут выселить через суд, отец может подарить квартиру, составить завещание на жену, приватизировать ее на свое имя, прописать женщину и приватизировать жилье с ней на двоих.

  Ничего не делать — самый опасный вариант. Но что выбрать — решать вам, ориентируясь на обстановку и отношения в вашей семье.

  Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

  Когда можно начать приватизацию жилья после смерти ответственного квартиросъемщика?

  Скончался ответственный квартиросъемщик в квартире по социальному найму. Какой срок устанавливает закон после его смерти для реализации права приватизации проживавшими совместно с ним родственниками?

  23 августа 2017, 16:50 , Александр, г. Санкт-Петербург
  Ответы юристов
  Евгений Емельянов
  Юрист, г. Чебоксары

  Общаться в чате

  Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

  2.Дееспособный член семьи нанимателяс согласия остальных членов своей семьи и наймодателявправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

  Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателялюбому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

  Программа бесплатной приватизации бессрочно продлена с 22 февраля 2017 года.

  23 августа 2017, 17:17
  Клиент, г. Санкт-Петербург

  Местные чиновники говорят, что процесс приватизации можно начать не ранее, чем через полгода после смерти. Это правильно?

  23 августа 2017, 17:50
  Евгений Емельянов
  Юрист, г. Чебоксары

  Общаться в чате

  Местные чиновники говорят, что процесс приватизации можно начать не ранее, чем через полгода после смерти. Это правильно?

  Александр, считаю, что поскольку муниципальное жилье оформлять как наследство законом запрещено, то совершеннолетний член семьи нанимателя при условиях, определенных ст.82 ЖК РФ может быть признан нанимателем после смерти первоначального нанимателя без ограничения сроков. В свою очередь, став нанимателем, он имеет так же полное право, не дожидаясь полугодового срока, совместно с остальными членами семьи, зарегистрированными в квартире, подать заявление на приватизацию муниципального жилого помещения.

  23 августа 2017, 18:15
  Похожие вопросы
  Наследство

  Здравствуйте Моя мама с отчимом построили дом в браке После смерти отчима по его завещанию дом и земля переходит маме У отчима есть родные сын и дочь Сын~ пенсионер и инвалид По прошествии шести месяцев после смерти отчима дети предъявили претензии по части наследства На какую часть доли наследства они могут претендовать? Спасибо

  Показать полностью
  Вчера в 18:46 , вопрос №3513299, ВАДИМ, г. Мурманск
  Вопрос решен

  Недвижимость

  Здравствуйте. Мне 21 год,я прописана в квартире,долг которой составляет более миллиона рублей. Живу в ней с 12 лет,но в 18 уехала учиться(жила в другом городе). Мать никогда за квартиру не платила,соответственно долг огромный. Собираюсь сейчас выписаться из квартиры и боюсь,что будет очень большая сумма на меня рассписана.

  Понимаю,что нужно оплатить долю сейчас и я это сделаю. Но хочу знать какая будет моя доля оплаты. Я 3 года не жила в квартире,т.к. училась(имеется справка о временной прописке в другом городе) и если начисляется доля после 18 лет,то получаются, сколько в итоге может быть моя доля оплаты? И после смерти собственника не передадут ли мне оставшийся долг из-за неоплаты

  Показать полностью
  Вчера в 12:02 , вопрос №3512778, Светлана, г. Ростов-на-Дону
  Наследство

  Здравствуйте, брат открыл наследственное дело после смерти бабушки. Свидетельство о праве на наследство он может получить после 25 марта. Если его до этого срока мобилизуют, может ли он получить свидетельство, когда вернется домой?

  Есть ли какие то сроки получения свидетельства о наследстве? Или его можно получить и через год и через 2?

  Показать полностью
  Вчера в 08:20 , вопрос №3512409, Исаева Татьяна Викторовна, г. Москва
  Наследство

  Здравствуйте! После смерти матери , я не вступала в наследство , но так же и не оформляла заявление об отказе наследства у нотариуса. Вот уже спустя три года мне пришло уведомление о том , что судебные приставы назначили исполнительное дело по выплате непогашенного кредита от матери , могу ли я оформить (уже спустя три года ) заявление о непринятии наследства , чтобы не выплачивать кредит ? Либо какие меры и действия мне нужно предпринять чтобы снять с себя обязанность выплаты кредита , если я не вступала в наследство . Спасибо!

  Служебное жилье и дачи ― споры наследников по ним

  Служебным жильём считается жилое помещение, которое предоставляется сотруднику на время выполнения им трудовых обязанностей. Такое жильё может принадлежать определённой организации или учреждению, но не муниципалитету. Проживающий права собственности на данное помещение не имеет.

  Можно ли наследовать неприватизированную квартиру, в том числе и служебное жильё? Согласно ч. 1. ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ― ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

  Таким образом, для включения жилого помещения в наследство, если следовать букве закона, необходимо, чтобы умерший являлся его собственником. Основания приобретения права собственности значения не имеют.

  Следовательно, чтобы включить жилое помещение в состав наследственной массы, данное жильё прежде всего необходимо приватизировать.

  Если приватизация жилья не производится по различным причинам, то потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении данного жилья после смерти наследодателя.

  Поэтому наследование неприватизированной квартиры представляет собой процедуру с множеством нюансов.

  В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее ― Закон о приватизации), приватизация жилых помещений ― бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, ― по месту бронирования жилых помещений.

  В настоящее время приватизация жилых помещений является бесплатной. Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ было отменено ограничение срока бесплатной приватизации.

  Итак, необходимо выяснить, допускается ли приватизация служебных жилых помещений действующим законодательством.

  Согласно жилищному законодательству, жилищный фонд в зависимости от целей использования подразделяется на несколько категорий. В ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ (далее ― ЖК РФ) обозначены следующие категории фонда жилых помещений:

  1) жилищный фонд социального использования ― совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов;

  2) специализированный жилищный фонд ― совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

  3) индивидуальный жилищный фонд ― совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

  4) жилищный фонд коммерческого использования ― совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пп. 1 и 2 ч. 3 ЖК РФ.

  Служебные жилые помещения входят в категорию жилых помещений специализированного жилого фонда (это следует из ст. 92 ЖК РФ) и могут предоставляться гражданам как в виде квартиры, так и в виде жилого дома на основании договора найма служебного жилого помещения (ст. 104 ЖК РФ).

  Особенность данного вида договора заключается в том, что он подписывается с гражданином на период его трудовых отношений с работодателем, или прохождения службы, или нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а прекращение какого-либо из подобных обстоятельств, послуживших одним из оснований заключения данного договора, может повлечь за собой и прекращение договора найма служебного жилого помещения.

  Итак, как мы видим, служебное жильё может предоставляться лишь на период выполнения определённой работы или обязанности со стороны работника или служащего, а его длительность ограничена временными рамками ― сроком действия его трудовых или служебных отношений с лицом, предоставившим гражданину жилое помещение.

  Так как же быть с приватизацией? Можно ли данное помещение заполучить в собственность? Вопрос приватизации служебного жилья никогда не потеряет актуальности.

  Законом приватизация служебного жилья запрещена (ч. 1 ст. 4 Закона о приватизации). Но есть одна оговорка. Согласно ч. 2 ст.

  4 Закона о приватизации, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Вопрос о конституционности данной нормы был предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ. Своим Постановлением от 30.03.2012 № 9-П Конституционныё Суд признал данную норму не противоречащей Конституции РФ.

  Согласно данному Постановлению такие решения являются исключением из общего правила, установленного частью первой той же статьи, и не могут предполагать систематического и обязательного отчуждения жилых помещений специализированного жилищного фонда в собственность граждан.

  Таким образом, в отличие от приватизации муниципального жилья, приватизация служебной квартиры проводится только в разрешительном порядке, то есть с согласия собственника данного жилого помещения.

  Однако поскольку служебные жилые помещения имеют особое назначение, то для передачи новому собственнику простого согласия будет недостаточно. Для осуществления возможности приватизации служебное жильё должно быть выведено из специализированного жилищного фонда и с него должен быть снят статус служебного, что было разъяснено Верховным Судом РФ в Определении от 23 июня 2006 г. № 35-В06-12.

  В частности, Верховный Суд РФ отметил, что установленный законодательством запрет на приватизацию служебных жилых помещений является действительным только в том случае, если жилое помещение зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как служебное жилое помещение.

  Рассмотрим пример из судебной практики, который также подтверждает возможность приватизации служебной квартиры после утраты статуса жилья в качестве «служебного».

  Решением Кировского районного суда г. Волгограда по делу № 2-220/2010 были удовлетворены исковые требования истцов, которые обратились в суд за защитой своих прав после отказа администрации района в заключении с ними договора приватизации служебного жилья, который был обоснован тем, что спорную квартиру необходимо исключить из разряда специализированных жилых помещений. Суд мотивировал своё решение тем, что жилой дом был передан в оперативное управление другому юридическому лицу, с которым у истца нет трудовых отношений. Договор найма служебной квартиры прекратил своё действие в силу п. 2 ст.

  102 ЖК РФ, следовательно, статус квартиры в качестве служебной утрачен.

  Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2004 № 441-О окончательно подтвердил право собственников жилищного фонда самостоятельно принимать решения относительно возможности приватизации служебных помещений.

  Таким образом, законодательство РФ и судебная практика допускают возможность в исключительных случаях приобрести служебное жилье при определённых обстоятельствах в собственность.

  Итак, если служебное жильё будет оформлено в собственность, то оно согласно ст. 1112 ГК РФ составит наследственную массу имущества собственника данного помещения и будет наследоваться на общих основаниях в соответствии с ч. 3 ГК РФ.

  Но что делать, если умерший не успел приватизировать жильё, хотя уже приступил к данной процедуре? Как быть родственникам, которые проживали в съёмной квартире совместно с наследодателем?

  Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица. Только наследник может заявить о включении конкретного жилого помещения в наследственное имущество, в том числе неприватизированной квартиры.

  К сожалению, случаются обстоятельства, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, а квартира остаётся в собственности государства, субъекта РФ, предприятия или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о найме жилого помещения. В этом случае умерший гражданин по-прежнему остаётся нанимателем жилого помещения, но не собственником.

  Верховный Суд РФ в п. 8 Постановления Пленума от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил следующее. Если при жизни наследодатель официально подал заявление и необходимые документы на приватизацию нанимаемого им жилья, но до оформления приватизации умер, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Следовательно, Верховный Суд подтвердил возможность наследования такого жилья и включения его в наследственную массу.

  В качестве волеизъявления нанимателя жилья, свидетельствующего о его намерении приватизировать данное жильё, могут выступать любые юридически значимые действия наследодателя, направленные на заключение договора приватизации. Данный вывод вытекает из судебной практики.

  В качестве примера можно привести апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2017 по делу № 33-23577/2017. Из материалов дела следует, что истица обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению с требованием о включении имущества умершего брата в наследственную массу. В обоснование исковых требований указала, что на момент смерти брат являлся нанимателем жилого помещения, при жизни выразил желание на приватизацию занимаемого жилого помещения и совершил для этого необходимые действия, а именно собрал требуемый пакет документов и сдал их в соответствующую службу, однако умер.

  Судом первой инстанции требование было удовлетворено, однако орган местного самоуправления не согласился с данным решением, посчитав, что истцом не было представлено достаточных доказательств, подтверждающих волю умершего брата на приватизацию спорного жилого помещения.

  Суд апелляционной инстанции поддержал позицию суда первой инстанции, указав, что правовое значение в данном случае выражения волеизъявления имеет факт подачи гражданином в установленном порядке заявления о приватизации занимаемого жилого помещения вместе с необходимыми документами, и оставил решения первой инстанции без изменения.

  Итак, мы видим, что даже не приватизированную по объективным причинам квартиру возможно включить в наследственную массу.

  Но как быть с жильём, переданным по договорам найма служебного жилого помещения, если наниматель такого жилья умер, и куда деваться членам его семьи? Можно сразу успокоить: никто на улицу не будет выселен.

  Проживать в служебном помещении имеют право лица, указанные в договоре найма служебного жилого помещения в качестве нанимателя (нанимателей) жилого помещения, а также члены семьи нанимателя (ч. 6 ст. 100 ЖК РФ).

  В договоре могут быть также указаны иные лица, кто имеет право проживать в данном жилье.

  Согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

  1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

  2) пенсионеры по старости;

  3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

  4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

  Таким образом, члены семьи умершего нанимателя-наследодателя могут или продолжить жить в занимаемом помещении, или переселиться в иное помещение, которое, согласно ч. 3 ст. 103 ЖК РФ, должно находиться в черте соответствующего населённого пункта.

  Более того, согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населённого пункта, отвечать санитарным и техническим требованиям и относиться к жилищному фонду социального использования; при этом благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют.

  После чего члены семьи-наследники умершего могут приступить к процедуре приватизации данного жилья.

  А как быть с завещанием? Можно ли оформить завещание на неприватизированную квартиру? Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизированную квартиру, которую наследник может получить в будущем (ст.

  1120 ГК РФ). При составлении завещания наследователь может в целом завещать всё принадлежащее ему имущество (как приватизированное, так и неприватизированное), не разделяя каждый объект недвижимости по отдельности.

  Написать завещание гражданин может и в процессе приватизации недвижимого имущества, согласно которому, если на момент смерти квартира всё ещё не будет приватизирована, то это право передаётся назначенному наследнику. Согласно главе 62 третьей части ГК РФ при наличии завещания передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанимателя. Таким образом, неприватизированное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

  Исключением являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.

  Таким образом, вопрос наследства неприватизированного жилья является очень актуальным в настоящее время, но при его разрешении необходимо учесть множество юридических нюансов и тонкостей.