Комфорт проживания в общежитии — реальность. Как узаконить перепланировку комнаты

Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка в общежитии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Ещё.

• Нежилые помещения:
• Аварийное здание
• Акт возврата нежилого помещения
• Акт возврата помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Ещё.

Судебная практика: Перепланировка в общежитии

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29.08.2022 N 88а-23172/2022
Категория: Споры с органами ФСИН России.
Требования заявителя: О признании условий содержания ненадлежащими и присуждении компенсации за ненадлежащие условия содержания.
Обстоятельства: Административный истец отбывал наказание в исправительном учреждении в ненадлежащих условиях содержания, выразившихся в нарушении минимальных норм жилой площади, требований к питанию, материально-бытовому и санитарно-техническому обеспечению, оказанию медицинской помощи.
Решение: Удовлетворено в части. То обстоятельство, что на территории исправительного учреждения в 2017 году проводились работы по перепланировке помещений, были введены два здания общежитий и ряд осужденных были переведены в другие исправительные учреждения для дальнейшего отбывания наказания при наличии установленных по делу обстоятельств не свидетельствуют о том, что администрация исправительного учреждения совершала и осуществляла исчерпывающие действия и мероприятия, направленные на создание благоприятных условий для осужденных, и не являются основаниями для отмены обжалуемых судебных решений.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.07.2022 N 88а-18556/2022 по делу N 2а-1681/2021
Категория: Споры с органами ФСИН России.
Требования заявителя: О признании условий содержания ненадлежащими, об обязании совершить действия, о присуждении компенсации за ненадлежащие условия содержания.
Обстоятельства: Требования мотивированы тем, что в период отбывания наказания заявитель содержался в ненадлежащих условиях содержания.
Решение: Удовлетворено в части. То обстоятельство, что на территории исправительного учреждения в 2017 году проводились работы по перепланировке помещений, были введены два здания общежитий и ряд осужденных были переведены в другие исправительные учреждения для дальнейшего отбывания наказания при наличии установленных по делу обстоятельств не свидетельствуют о том, что администрация исправительного учреждения совершала и осуществляла исчерпывающие действия и мероприятия, направленные на создание благоприятных условий для осужденных, и не являются основаниями для отмены обжалуемых судебных решений.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Перепланировка в общежитии

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридический справочник: долевая собственность»
(выпуск 20)
(«Редакция «Российской газеты», 2020) Вопрос касается покупки квартиры в доме, который ранее был переведен в нежилой фонд по причине соседства с небольшим заводом. Завода уже давно нет, на его месте элитные застройки. Этот дом когда-то был общежитием, потом собственник дома перепланировал комнаты в квартиры, и теперь современные собственники квартир владеют долей от дома.

Насколько проблематичны факт долевой собственности и статус нежилого фонда?

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет»
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
(«АйСи Групп», 2024) В результате произведенных работ была осуществлена перепланировка помещений и увеличилось их количество, изменилось качество инженерно-технического обеспечения объекта недвижимости, увеличилась энергетическая нагрузка на помещения, изменилось назначение объекта недвижимости с общежития на гостинично-административный комплекс. Также суд установил, что объект основных средств был полностью переустроен, в результате чего изменились технико-экономические показатели этого объекта, поскольку после выполнения комплекса строительно-монтажных работ в здании появились офисные помещения, конференц-зал, бильярдная и др., здание было переведено из объектов жилого фонда в нежилой фонд.

Нормативные акты: Перепланировка в общежитии

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
«О государственной регистрации недвижимости» 17. При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании с видом разрешенного использования «общежитие» в кадастре недвижимости указывается назначение такого здания — «нежилое».

Перепланировка комнаты в общежитии: как можно ее узаконить и что для этого нужно?

Перепланировка требуется, когда изначальная конфигурация квартиры не устраивает жильца или собственника. Но если с отдельным жильём право переустраивать его в рамках закона подразумевается, то как быть с комнатой в общежитии?

Можно ли делать перепланировку там и нужно ли ее узаконивать? Посмотрим, что говорит на этот счёт закон и практика его применения.

Показать содержание

Куда обратиться?

Прежде всего нужно определиться с тем, какая именно перепланировка ожидается. Согласно ст. ст. 25-26 ЖК РФ под этим словом понимается такое изменение конфигурации жилья или его инженерных коммуникаций, которое необходимо вносить в технический паспорт на помещение и получать разрешение в соответствующем муниципальном органе.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Однако конфигурация может меняться разными способами:

1. На основании эскиза. Обычно это касается случаев, когда в помещении возводятся лёгкие перегородки, делящие его на изолированные части, но не угрожающие прочности этажа и здания в целом.
2. На основании типового проекта. При серийном строительстве жилья варианты перепланировки тоже бывают серийными и заранее проверенными контролирующими органами – поэтому получить разрешение на работы по такому плану будет очень легко.
3. Серьёзное изменение конфигурации, требующее технической экспертизы и индивидуального плана. Такая перепланировка по цене иногда сравнима со стоимостью комнаты – и она является наиболее серьёзной. Обычно она требуется, когда приходится менять несущие стены или ключевые элементы домовых коммуникаций.

В любом случае, путь перестройки начинается с БТИ. Там нужно будет получить или составить, если раньше этот документ не изготавливался, поэтажный план.

Также потребуется обратиться:

• В управляющую компанию за выпиской из домовой книги и лицевого счёта.
• В Росреестр за выпиской из ЕГРН.

Если перепланировка происходит по эскизу, этого достаточно. Если же нужен проект – то за ним нужно идти в специализированную проектную организацию, действующую в городе. Лишь после этого можно обращаться в МФЦ и подавать документы на согласование.

Если проживающий является не собственником, а нанимателем комнаты – ему надо начинать с собственника и получать у него разрешение. Лишь после этого возможны остальные шаги.

Необходимые документы

Для перепланировки нужны:

1. Выписка по лицевому счёту.
2. Выписка из домовой книги.
3. Документы, подтверждающие право на жильё (договор, а также оформленная согласно ФЗ «О госрегистрации недвижимости» выписка из ЕГРН).
4. Эскиз либо проект.
5. Заявление с просьбой разрешить перепланировку.

• Скачать бланк заявления на перепланировку комнаты в общежитии
• Скачать образец заявления на перепланировку комнаты в общежитии

До того как не получено письменное разрешение, приниматься за работы нельзя. Незаконная планировка чревата штрафом согласно ст. 7.21 КоАП РФ (от 2 до 2,5 тысяч рублей), а также требованием вернуть всё в прежнее состояние за свой счёт.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Как узаконить?

Чтобы получить разрешение нужно двигаться по следующему алгоритму:

1. Получение письменного разрешения собственника. Если жилец сам является собственником, этот шаг не нужен.
2. Обращение в БТИ за технической документацией на комнату.
3. Обращение в управляющую компанию за выписками.
4. Обращение в Росреестр (прямо или через МФЦ) за выпиской из ЕГРН.
5. После того как весь пакет собран – подача заявления через МФЦ.
6. Составление акта выполненных работ после окончания перепланировки.
7. Обращение в БТИ с целью внести изменения в техпаспорт на комнату.

Все эти действия можно выполнять не лично, а через посредника-специалиста. Тогда на первом этапе потребуется оформление на него нотариальной доверенности.

Стоимость реконструкции в коммуналке

Расценки на работы, связанные с переделкой комнаты, зависят от сложности переделок и запросов строительной компании.

А вот получение разрешения на перепланировку потребует оплаты как получения документов, так и услуг посредников (если нет времени или возможности самостоятельно заниматься всеми вопросами).

В целом же цена составит (по состоянию на начало 2018 года):

• Около 5 000 рублей – если всем заниматься самостоятельно.
• От 30 000 рублей – если заказать оформление документов фирме-посреднику.

Повышенная стоимость услуг посредников компенсируется надёжностью. При самостоятельном оформлении велики шансы на ошибку – но профессионалы в этой области ошибок не допускают.

Сроки

В целом согласование занимает:

1. По эскизу – от 1 до 3 месяцев.
2. По типовому проекту – до 4 месяцев.
3. По индивидуальному проекту с согласованием и проведением технической экспертизы – 5-6 месяцев.

Заключение

В целом согласование для комнаты в коммуналке мало чем отличается от аналогичной процедуры для квартиры. Однако и в этом случае узаконить изменения необходимо.

Похожие статьи

• Перепланировка квартиры: как узнать узаконены ли изменения?
• Как действовать при согласовании проекта перепланировки квартиры?
• А вы уже знаете сколько стоит узаконить перепланировку и от чего зависит цена?
• Перепланировка квартиры: как ее согласовать самостоятельно и на этом сэкономить?
• Перепланировка квартиры и сроки ее согласования по закону
• Особенности перепланировки квартиры по эскизу и образец чертежа

Комфорт проживания в общежитии — реальность. Как узаконить перепланировку комнаты

???? Комфорт проживания в общежитии — реальность. Как узаконить перепланировку комнаты?

Комната в общежитии часто является не самым удобным вариантом жилья. Перепланировка комнаты в общежитии — это вполне реальный способ улучшить свои жилищные условия с целью повышения комфортности проживания.

???? Куда нужно обратиться, чтобы узаконить?

Перепланирование жилья типа общежития должна соответствовать нормам и требованиям Жилищного кодекса. Для согласования проведения ремонтных и основательных строительных работ потребуется в первую очередь обратиться в управляющую компанию, где владельца жилья проконсультируют и выдадут перечень необходимых документов для разрешения работ.

Также, в зависимости от региона органом обращения могут быть:

• жилищная инспекция;
• отдел капитального строительства при администрации;
• БТИ.

Важно. В службах помогут определиться нужно ли узаконить будущие изменения, и если это необходимо, то к какому виду она относится и какие документы необходимо собрать.

???? Какие необходимы документы для согласования?

Чтобы узаконить изменения в помещении общежития понадобятся следующие документы для приватизированного жилья:

1. Заявление на перепланировку.
2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя.
3. Технический паспорт БТИ
4. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих свидетельств.
5. Проект перепланировки в 2х экз. 5.
6. Техническое заключение о возможности переделки помещения.

Если помещение не приватизировано, то потребуется документация:

1. Заявление на внесение изменений.
2. Договор социального найма или ордер.
3. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет.
4. Проект или техническое заключение.

???? Порядок действий

Законное перепланирование осуществляется следующим образом:

1. Обращение в управляющую компанию или администрацию.
2. Сбор документации.
3. Оплата государственных пошлин.
4. Создание проекта или проведение строительных работ.
5. Прием стройработ.
6. Контроль ремонта, вызов комиссии, оформление акта совершения перепланирования, внесение изменений в документацию БТИ.

???? Стоимость

Стоимость перепланирования помещения зависит от характера производимых работ:

• перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций – 40 000 рублей;
• перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций – 30 000 рублей;
• прием комнаты после выполнения работ – 40 000-50 000 рублей.

???? Сроки: долго ли узаконивать?

Сроки получения разрешения на законное проведение строительных работ варьируются в пределах от 1 месяца до 2.

За это время помещение будет осмотрено специалистами, будут проведены расчеты жилищной комиссией, внесена информация в базы БТИ и оформлены соответствующие акты.

Перепланирование комнат общежития осуществляется согласно Жилищному кодексу. Если возможно внесение изменений в помещении, то необходимо обратиться в жилищную администрацию для получения разрешения.

???? Перепланировка комнаты в общежитии: как можно ее узаконить и что для этого нужно?

Перепланировка требуется, когда изначальная конфигурация квартиры не устраивает жильца или собственника. Но если с отдельным жильём право переустраивать его в рамках закона подразумевается, то как быть с комнатой в общежитии?

Можно ли делать перепланировку там и нужно ли ее узаконивать? Посмотрим, что говорит на этот счёт закон и практика его применения.

???? Куда обратиться?

Прежде всего нужно определиться с тем, какая именно перепланировка ожидается. Согласно ст. ст. 25-26 ЖК РФ под этим словом понимается такое изменение конфигурации жилья или его инженерных коммуникаций, которое необходимо вносить в технический паспорт на помещение и получать разрешение в соответствующем муниципальном органе.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Однако конфигурация может меняться разными способами:

1. На основании эскиза. Обычно это касается случаев, когда в помещении возводятся лёгкие перегородки, делящие его на изолированные части, но не угрожающие прочности этажа и здания в целом.
2. На основании типового проекта. При серийном строительстве жилья варианты перепланировки тоже бывают серийными и заранее проверенными контролирующими органами – поэтому получить разрешение на работы по такому плану будет очень легко.
3. Серьёзное изменение конфигурации, требующее технической экспертизы и индивидуального плана. Такая перепланировка по цене иногда сравнима со стоимостью комнаты – и она является наиболее серьёзной. Обычно она требуется, когда приходится менять несущие стены или ключевые элементы домовых коммуникаций.

В любом случае, путь перестройки начинается с БТИ. Там нужно будет получить или составить, если раньше этот документ не изготавливался, поэтажный план.

Также потребуется обратиться:

• В управляющую компанию за выпиской из домовой книги и лицевого счёта.
• В Росреестр за выпиской из ЕГРН.

Если перепланировка происходит по эскизу, этого достаточно. Если же нужен проект – то за ним нужно идти в специализированную проектную организацию, действующую в городе. Лишь после этого можно обращаться в МФЦ и подавать документы на согласование.

Если проживающий является не собственником, а нанимателем комнаты – ему надо начинать с собственника и получать у него разрешение. Лишь после этого возможны остальные шаги.

???? Необходимые документы

Для перепланировки нужны:

1. Выписка по лицевому счёту.
2. Выписка из домовой книги.
3. Документы, подтверждающие право на жильё (договор, а также оформленная согласно ФЗ «О госрегистрации недвижимости» выписка из ЕГРН).
4. Эскиз либо проект.
5. Заявление с просьбой разрешить перепланировку.

• Скачать бланк заявления на перепланировку комнаты в общежитии
• Скачать образец заявления на перепланировку комнаты в общежитии

До того как не получено письменное разрешение, приниматься за работы нельзя. Незаконная планировка чревата штрафом согласно ст. 7.21 КоАП РФ (от 2 до 2,5 тысяч рублей), а также требованием вернуть всё в прежнее состояние за свой счёт.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению –

???? Как узаконить?

Чтобы получить разрешение нужно двигаться по следующему алгоритму:

1. Получение письменного разрешения собственника. Если жилец сам является собственником, этот шаг не нужен.
2. Обращение в БТИ за технической документацией на комнату.
3. Обращение в управляющую компанию за выписками.
4. Обращение в Росреестр (прямо или через МФЦ) за выпиской из ЕГРН.
5. После того как весь пакет собран – подача заявления через МФЦ.
6. Составление акта выполненных работ после окончания перепланировки.
7. Обращение в БТИ с целью внести изменения в техпаспорт на комнату.

Все эти действия можно выполнять не лично, а через посредника-специалиста. Тогда на первом этапе потребуется оформление на него нотариальной доверенности.

???? Стоимость реконструкции в коммуналке

Расценки на работы, связанные с переделкой комнаты, зависят от сложности переделок и запросов строительной компании.

А вот получение разрешения на перепланировку потребует оплаты как получения документов, так и услуг посредников (если нет времени или возможности самостоятельно заниматься всеми вопросами).

В целом же цена составит (по состоянию на начало 2018 года):

• Около 5 000 рублей – если всем заниматься самостоятельно.
• От 30 000 рублей – если заказать оформление документов фирме-посреднику.

Повышенная стоимость услуг посредников компенсируется надёжностью. При самостоятельном оформлении велики шансы на ошибку – но профессионалы в этой области ошибок не допускают.

???? Сроки

В целом согласование занимает:

1. По эскизу – от 1 до 3 месяцев.
2. По типовому проекту – до 4 месяцев.
3. По индивидуальному проекту с согласованием и проведением технической экспертизы – 5-6 месяцев.

???? Заключение

В целом согласование для комнаты в коммуналке мало чем отличается от аналогичной процедуры для квартиры. Однако и в этом случае узаконить изменения необходимо.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

???? Как оформить перепланировку в общежитии и получить статус квартиры

Достижение такого результата возможно только за счет других нежилых помещений: Согласовать такую перепланировку намного сложнее, так как необходимо получить согласие всех жильцов, проживающих на этаже или на блоке. Статистика показывает, что редко кому удается добиться результата в этом деле, так как соседи могут побояться ухудшения собственных условий проживания (например, уменьшится площадь кухни).

Расширение площади комнаты проводится чаще всего по проекту путем демонтажа фрагментов стен между помещениями.

???? Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Как правило, с приближением лета многие собственники «сталинок» и «хрущевок», возведенных еще в советское время, затевают перепланировку жилья.

И понять их благие намерения можно: кому не хочется увеличить квадратные метры в собственных хоромах.

Если вы по собственной инициативе без согласования с соответствующими органами осуществите перепланировку квартиры, то вы не только заплатите штраф, но вас еще обяжут вернуть ее в первоначальное состояние.

Также не запрещается самому менять рамы на окнах, размеры дверных проемов, стеклить балкон, устанавливать новую сантехнику.

Однако на практике это достаточно дорогостоящее и трудоемкое дело, поскольку нужно получить заключения целого ряда специалистов, да и без опытного адвоката в суде не обойтись.

Теперь вы знаете, где оформлять перепланировку квартиры. Однако какие бумаги для этого нужны?

Заранее подготовьте документы:

На заключительном этапе, если с документами полный порядок, МВК подготавливает документ о том, что перепланировка допустима с точки зрения закона.

В любом случае чиновники обязаны дать ответ в письменной форме о причинах отказа, копия которого должна быть отправлена заявителю не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента его обращения.

Вот такой трудный процесс – перепланировка квартир. Как оформить ее безукоризненно и безупречно, должен знать каждый, поскольку желание модернизировать собственное жилище рано или поздно возникает у многих.

Иначе говоря, если вы собственными руками проделаете проем в несущей стене, либо поменяете параметры инженерных систем коммуникаций, то вы будете привлечены к административной ответственности.

В качестве меры наказания к вам могут быть применены штрафные санкции.

Еще раз подчеркнем, если вы не имеете ни малейшего представления о том, как оформить перепланировку в квартире, то без помощи квалифицированных специалистов обойтись вам будет очень трудно.

???? Юристы Правис — одни из лучших в Казани

Быть успешным — таково кредо каждого, кто знает, чего хочет от жизни.

— Профессиональные юристы-эксперты в области оценки , адвокаты, бухгалтеры и аналитики готовы поделиться своим опытом и стать для вас прочной опорой для уверенного развития.

Наша компания работает в сфере правовых услуг на протяжении 12 лет. За этот срок из юридической фирмы, специализирующейся на предоставлении юридических услуг узкого спектра, мы приобрели статус многопрофильной консалтинговой компании.

Компания Pravis — зарекомендовала себя как открытая, компетентная, ответственная и продолжающая развиваться юридическая фирма.

Проблема не решится сама по себе, но мы поможем вам решить ее быстро, эффективно и в рамках действующего законодательства!

Желаем Вам развития в познании своих прав и претворении их в жизнь!

???? Как узаконить перепланировку в здании общежития

реконструкция. Нет, не можете.

Исходя даже из того, что балкон не входит даже в общую площадь жилого помещения и вы ее не оплачиваете.

Вы не можете присоединить балкон и включить его в площадь квартиры. Вы также не можете провести туда отопление и иные коммуникации-это запрещено. Никакой суд вам не поможет узаконить такую перепланировку.

. Поэтому осуществление вашего желания будет противоречить закону и если соседи напишут жалобу (а они ее напишут) , то заплатите штраф и приведете все в первоначальный вид. Договор аренды зданий.Что сделать, чтобы хотя бы в пункт временного размещения или общежитие ее поместили?Как узаконить перепланировку, если остальные собственники против. Начать можно с управляющей компании.

???? Узаконить перепланировку комнаты в общежитии в отсутствии хозяина.

Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/3 доли в комнате в общежитии (остальные собственники мои двое детей). В секции пять комнат.

Моя комната угловая, кусок коридора прилегающий к этой комнате перегорожен железной дверью, т.е. сделана прихожая, в ней находится окно, выходящее на торец дома. Железная дверь установлена предыдущим владельцем, при покупке не уделили должного внимания этой детали, так как на плане эта дверь была отмечена.

Теперь пришло требование узаконить эту перепланировку либо вернуть жилье в исходное состояние. Сложность состоит в том, что комната находится в г. Кургане, Курганская обл, а я нахожусь в Крыму и приехать смогу только летом. Как поступить в этой ситуации?

Чем грозит невыполнение требования?

Сможет ли моя сестра в мое отсутствие узаконить эту перепланировку? Какие документы нужны для этого? Заранее большое спасибо за помощь!

Жилищное право | Алушта | 2019-03-06 16:59:04 Пожаловаться модератору Ответы юристов Дегтярева А.Г. ( 06.03.2019 в 17:40:36 )

Доброго времени суток, уважаемая Юлия! Сестра вправе узаконить планировку на основании Вашей нотариально удостоверенной доверенности. А кто прислал требование и на что ссылается в нем?

Бадасюк Владимир Олегович ( 06.03.2019 в 18:45:44 )

Добрый день! От кого поступило требование и в какой форме? Письменно или устно?

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнение до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко.

Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, повредил здание и привел в нежилое состояние соседнюю квартиру и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.