Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Мне по договору дарения принадлежит квартира, где зарегистрирована бабушка, бывшая хозяйка этой квартиры. Договор без всяких обременений и доп.условий, самый обычный. Как и на каких основаниях я могу выписать бабушку?

Она не проживает в квартире более 2 лет. Коммунальные платежи оплачиваю полностью я. Необходимость выписки возникла из-за постоянных визитов ее сына в квартиру с постоянными угрозами и претензиями в мой адрес.

Ответы:

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Самое полезное в статье: Как выписать дарителя из подаренной квартиры с комментариями и выводами экспертов. На странице собрана и подготовлена полезная информация по теме. Если у вас возникнут вопросы вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

– Если квартира подарена, можно ли выписать родственника, который был прописан в квартиру до момента дарения?

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник. Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры.

Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда. Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого. Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно.

А если это сам даритель, то невозможно.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях. До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования.

Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно.

После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.

Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д. Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд. В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.

Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде. Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения.

Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме. Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено.

В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования.

Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения. Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника. Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие.

Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации. Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма.

Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность.

То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.

Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как выписать из подаренной квартиры дарителя

Дорогие читатели! В наших материалах мы рассказываем о типовых способах решения юридических вопросов, но каждая ситуация уникальна.

• У дарителя сложились определенные жизненные ситуации: человек женился/вышла замуж или возникли проблемы со здоровьем, у них есть право забрать дарственную.
• Одаряемый угрожает дарителю (избиение, угрожает семье дарителя или его родным), даритель вправе забрать дарственную.
• Человек, который получил дарственную, лишил жизни дарителя, родные дарителя вправе требовать полного расторжения дарственной.

В основном судебный процесс по делу выписки дарителя из квартиры всегда заканчивается в пользу дарителя, поэтому нужно тщательно взвесить все нюансы. В договоре может быть четко прописано, что даритель имеет полное право жить в квартире, подаренной одаряемому. Но если все же этого пункта в договоре не было, все равно даритель имеет право на квартиру безоговорочно.

• Подать заявление с иском в суд.
• Оплатить налог за требование.
• Дополнительно предоставить документы, которые доказывают право на квартиру, также приложить справку о времени, когда даритель проживал в квартире.
• Дождаться решения суда.

Чаще всего договор о дарении жилища составляется между родными. Но одаряемые не подозревают, что даже если даритель и зарегистрирован в квартире, то его все равно могут выселить из квартиры по определенным причинам.

По сути, дарение происходит на основе факторов, которые позволяют ничего не давать взамен, то есть – безвозмездно. Поэтому даритель не может требовать взамен подарка, что-либо другое, и если даритель требует взамен дать ему возможность проживать в данной квартире, то это противоречит природе договора о дарении.

Пользуясь фактами, данный случай можно рассмотреть согласно ч.2 ст.572 ГК РФ, в которой сказано, что в договоре дарения не может быть встречных обязательств, и такой документ дарением не является (к договору допустимо применить правила пункта 2 статьи 170 ГК (о недействительности мнимых и притворных сделках).

Документ дарения должен быть написан, а переход собственности государственно заверен.

Выселение дарителя из подаренной квартиры

В случае если даритель зарегистрирован в квартире, которую дарит, то выселение возможно только по судебному решению. Но если даритель не является родственником одаряемого, то выселить его просто, т.к. он не имеет права на проживание в квартире.

• Совместно проживающие в квартире лица (супруг(а), дети, родители).
• Нетрудоспособные лица, которые проживают с дарителем.
• Иные родственники (бабушки, дедушки, братья, сестры и прочее).
• Иные лица, которые проживают с дарителем (не зарегистрированный брак и т.п), если они вселились в квартиру как члены семьи.

Можно ли выписать дарителя из подаренной квартиры?

Мой отец сделал дарственную на внука (сын моего брата). Сын умер. Мать внука, которая является опекуном ребенка, хочет теперь деда выписать.

Может ли она это сделать?

Как можно помочь деду остаться в подаренной квартире?

Антон Абражевич
Консультаций: 15

Нужно внимательно изучить договор дарения, так как он может содержать условие о том, что дед имеет право проживать и быть зарегистрированным в подаренной квартире. В этом случае мать внука не сможет выписать деда из квартиры, подаренной им внуку.

Мать внука, хотя и является опекуном ребенка, не приобретает в отношении подаренной дедом внуку квартиры имущественных прав, следовательно, не имеет права снять деда с регистрационного учета в квартире в досудебном порядке. Кроме этого, она должна действовать исключительно в интересах подопечного (ст. 36, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, возможность снять деда с регистрационного учета без его согласия хотя и существует, но исключительно в судебном порядке. В связи с этим матери внука придется привести весомые доводы, подтверждающие необходимость прекращения права пользования жилым помещением, например, если дед своими действиями, проживая вместе с внуком в подаренной квартире, нарушает его интересы, создает опасную ситуацию для проживающих с ним лиц, доводит жилье до непригодного состояния и совершает прочие действия, которые могли бы причинить вред (ч. 4 ст.

17 Жилищного кодекса Российской Федерации). Непредоставление обоснованных доводов повлечет за собой отказ в удовлетворении требований матери внука.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Квартира – один из самых дорогих материальных подарков, который можно получить. Чаще всего между дарителем и одаряемым сохраняются хорошие отношения на долгие годы. Однако не у всех бывает именно так.

Что делать, если ваши пути с дарителем разошлись, и жить в одной квартире вы просто не можете? Как поступить в такой ситуации, об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Основания

Договор дарения – документ, который оформляется при безвозмездной передаче имущества. Если же имеются какие-то условия, например, обеспечить пожизненное проживание в квартире дарителя, то юридической силы это соглашение иметь не будет и подлежит расторжению.

Однако если договор признан законным, то одариваемый получает квартиру в свою собственность. А собственник жилого помещения имеет полное право определять, кто будет прописан в его жилье, а кто нет.

Но все же не стоит забывать, что выселить дарителя можно только в исключительных случаях. К ним относятся:

• ведение аморального образа жизни;
• разрушение или уничтожение объекта недвижимости от действий зарегистрированного дарителя;
• нарушение прав третьих лиц;
• желание собственника продать квартиру;
• систематическая неоплата коммунальных платежей;
• длительное фактическое отсутствие в спорном жилье;
• иные обстоятельства, которые имеют значимость для собственника.

Конечно, самым простым способом выписать бывшего собственника из квартиры, является договориться с ним об этом. Добровольная выписка не потребует затрат сил и времени у обеих сторон спора.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить из квартиры лицо, которое вас ей одарило, необходимо следовать четкому алгоритму действий, а именно:

1. Урегулировать спор в досудебном порядке. Для этого необходимо направить зарегистрированному лицу уведомление о выписке. О том, как это сделать, вы узнаете из этой статьи.
2. Если удалось договориться с дарителем о его выписке, то он должен явиться в УВМ МВД России по месту проживания и написать заявление формы №6. Подробнее о том, как это сделать, вы можете прочитать здесь.
3. Если же добровольной выписки добиться не удалось, то остается единственный вариант – обращение в судебные органы. Необходимо составить заявление, подготовить требуемые документы, обратиться в суд и участвовать в слушаниях.
4. Получить решение судебного органа и с ним обратиться в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения спорной квартиры и там будут внесены изменения в список лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Необходимо помнить, что не стоит самостоятельно пытаться выгнать дарителя из квартиры, особенно с применением силы или угроз – в этом случае вы можете не только лишится подарка, но и быть привлечены к уголовной ответственности по статье 330 УК РФ за самоуправство.

Пример. Прохоров Р.Н. получил в дар от своей сожительницы квартиру. После удостоверения договора дарения, Прохоров зарегистрировал свое право собственности на жилье в Росреестре. В этой квартире он еще три года прожил с сожительницей, но по истечении этого срока они расстались. Дарительница съехала из квартиры, но выписываться отказывалась.

Тогда Прохоров Р.Н. обратился в суд с иском о признании бывшей сожительницы утратившей право проживания в квартире. Мотивировал он это длительным отсутствием ответчика в спорном жилье. Суд полностью удовлетворил требование истца и сотрудники УВМ МВД РФ внесли изменения в поквартирную карточку.

Как происходит процесс

Так как снимать с регистрации человека может только специальный государственный орган (УВМ МВД РФ), то к суду необходимо обращаться с заявлением о признании человека утратившим право пользования квартирой.

После того, как вы получили решение суда необходимо направить его с пакетом необходимых документов в паспортный стол. Это можно сделать следующими способами:

• лично обратиться в УВМ МВД России;
• через интернет-портал «Государственные услуги»;
• посетив ГБУ «Мои документы» (МФЦ);
• через представителя.

Выбор способа обращения за выпиской зарегистрированного человека остается за вами. Однако документы необходимо будет предоставить одни и те же:

• решение органа правосудия;
• свидетельство о собственности на жилое помещение;
• ваш паспорт.

Удостовериться, что дарителя сняли с регистрационного учета, вы можете, запросив поквартирную карточку в паспортном столе.

Исковое заявление

Если все же возникла необходимость выписать человека, подарившего вам квартиру, принудительно, то первым делом необходимо составить основной документ – исковое заявление. Именно с него начинается судебный процесс и если при его составлении допустить ошибки, то судья и вовсе сможет оставить ваше заявление без рассмотрения. Именно поэтому лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Требований к тому, как должен быть написан иск (от руки или набран на компьютере) – нет. Однако, если у вас неразборчивый почерк, то стоит проявить уважение к суду и напечатать заявление. Не стоит писать иск разноцветными чернилами – воспользуйтесь черными или синими.

В заявлении стоит избегать излишних эмоциональных оценок личности ответчика. Это может произвести противоположный эффект – неуравновешенным человеком суд сочтет вас.

В исковом заявлении необходимо обязательно указать следующую информацию:

• наименование органа правосудия;
• максимально полные контактные и анкетные данные истца и ответчика;
• название заявления, исходя из требований;
• обстоятельства возникновения права собственности у истца;
• причины из-за которых возник конфликт с ответчиком, основания для снятия его с регистрации;
• мотивированные исковые требования;
• списки прилагаемых документов и лиц, вызова которых в суд вы желаете;
• дата составления заявления и личная подпись истца (с расшифровкой).

Необходимо выполнить исковое заявление в трех экземплярах – судье, ответчику, истцу. Документы и само заявление передается в канцелярию районного суда общей юрисдикции.

Документы

Чтобы доказать свою правоту, необходимо предоставить судье как можно больше доказательств. Это могут быть и показания свидетелей, и документально подтвержденные факты. Какие же документы обязательно должны быть приложены к иску? Вот исчерпывающий список:

• паспорт истца;
• правоустанавливающие документы на спорную квартиру;
• поквартирная карточка;
• квитанция об оплате государственного налогового сбора;
• доказательства обоснованности выселения (постановления о привлечения к административной ответственности, справки из ЖЭКа, выписки о наличии задолженности и т.д.).

Изначально к иску можно приложить лишь копии указанных документов, однако нужно быть готовым предъявить оригиналы по первому требованию судебного органа.

Сроки

Назвать точные сроки, в которые вам удастся получить судебное решение о выписки из квартиры дарителя, невозможно. Все зависит от обстоятельств конкретного дела, от позиций и явки в заседания сторон, заявленных ходатайств и прочего. Однако решение точно не будет вынесено в срок меньше месяца со дня поступления в канцелярию иска.

В худшем случае тяжба может затянуться на долгие месяцы.

А вот в миграционном органе установлены точные сроки снятия с регистрационного учета по решению суда – 3 дня с момента обращения.

Стоимость

Услуга по снятию с регистрационного учета в подразделении миграционного учета – абсолютна бесплатна. Если же паспортист вынуждает вас оплатить мнимую госпошлину или требует некую сумму за предоставление бланка заявления, то вы можете обратиться в надзорный орган – прокуратуру с жалобой на действия сотрудника.

А вот при обращении в орган правосудия с иском о выписке из квартиры вам придется оплатить обязательный налоговый сбор – 300 рублей (для юрлиц сумма больше – 6000 рублей).

Нужен юрист

Если у вас возникла необходимость выселить из подаренной квартиры ее бывшего владельца и вы не знаете, как правильно это сделать, то свяжитесь с юристами нашего сайта. Они смогут бесплатно вас проконсультировать и подсказать алгоритм действий, которого необходимо придерживаться именно вам.

Как и другие жилищные споры, выселение прописанного дарителя сложная процедура. Поэтому лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Именно он сможет взять на себя все юридические вопросы, а именно:

• решение спора в досудебном порядке;
• сбор доказательств, как устных, так и документальных;
• осуществление представительства в суде;
• составление иска;
• оспаривание решения, вынесенного не в вашу пользу или же не полностью удовлетворяющего требования;
• обеспечение исполнения судебного вердикта.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как выписать дарителя из подаренной квартиры?

Получить квартиру в подарок – редкая удача. Однако тут же возникают вопросы. Можно ли выписать из нее дарителя?

Если да, то, как это сделать? Какими правами обладает одариваемый? На все эти и многие другие вопросы вы получите ответы, прочитав данный материал. Если после этого у вас останутся неясности, то вы всегда можете обратиться за консультацией к юристам компании «Правосфера».

Специалист не только поможет разобраться в конкретной ситуации, он также вплотную займется вашим делом, если возникнет такая необходимость.

Можно ли дарителя выписать из подаренной квартиры?

Если обратиться к теории, то дарение – это акт безвозмездной передачи собственности от одного лица другому. Иными словами, одариваемый с момента принятия дара становится его полноценным владельцем и может распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, использовать в соответствии со своими потребностям и т.д. Следовательно, новый хозяин вправе выписать из квартиры ее прежнего владельца, однако только в том случае, если у последнего нет права пожизненного проживания.

Какие могут быть основания для выписки дарителя?

1. Возможная продажа квартиры новым собственником. Прописанные лица усложняют процедуру продажи, а иногда даже снижают стоимость жилья.
2. Прежний владелец не проживает в данной квартире, нарушает общественный порядок или не выполняет обязанности по содержанию жилья, в том числе и не оплачивает коммунальные услуги.

Важно! В некоторых ситуациях даритель может отменить сделку. Например, если у него ухудшилось материальное положение или условия проживания, если одариваемый угрожает дарителю или его семье, либо, если принявший дар убивает бывшего владельца квартиры (в такой ситуации аннулирование сделки инициируют родственники дарителя).

Кроме того, следует учесть, что, так как дарение – сделка безвозмездная, то в договоре не могут быть выдвинуты встречные условия, такие как обмен на другую собственность или обязательства. В этом случае сделка может быть объявлена притворной или недействительной.

Порядок выписки дарителя из подаренной квартиры

Как и в любом подобном случае, когда имущественные права переходят с одного лица на другое, так и в случае дарения, жильцы после совершения сделки должны выписаться. Существует два пути:

• добровольный, все прописанные самостоятельно подают заявление о снятии с регистрационного учета;
• принудительный, когда даритель не желает выписываться из квартиры, и дело приходится передавать в суд.

Для выписки дарителя в судебном порядке новый владелец квартиры должен составить заявление и приложить пакет документов. В иске необходимо указать:

• паспортные данные сторон процесса;
• причины, на основании которых истец обратился в суд со ссылками на законы;
• свои требования;
• список приложений;
• дату и подпись.

Заявление пишется от руки синими или черными чернилами, шариковой ручкой. Желательно предварительно потренироваться, так как если иск будет небрежно оформлен, либо секретарь найдет грамматические ошибки, то он вполне может отказать в принятии такого заявления. К нему следует приложить такие документы:

• квитанция об уплате налога;
• личный паспорт;
• правоустанавливающий документ на жилье;
• доказательства проживания дарителя в подаренной квартире;
• иные документы, необходимые для процесса.

Сколько времени потребуется для выписки дарителя?

Если даритель добровольно выписывается из квартиры, то данная процедура много времени не займет: обычно, не более 3 дней. Однако иногда срок может быть больше, если выписка происходит одновременно с новой регистрацией или через доверенное лицо. Если даритель не желает аннулировать регистрацию, то дело будет рассматриваться в суде.

В таком случае выписка потребует значительно больше времени, и не факт, что суд примет положительное решение.

Пример. Пожилая тетя написала дарственную в пользу своей племянницы, указав в договоре условие, которое позволяло ей пользоваться жилплощадью пожизненно. Племянница, поселившись в квартире, стала требовать от родственницы покинуть помещение на том основании, что она является единоличной владелицей. Тетя не согласилась, и одариваемой пришлось обращаться в суд.

Вердикт заседателей: «Отказать истице, так как в договоре было прописано условие пожизненного пользования квартирой».

Юридическая консультация по вопросам дарения недвижимости

При возникновении любых вопросов, связанных с недвижимостью, в том числе и с неясностями, возникающими при заключении договора дарения, обращайтесь в агентство «Правосфера». Опытные юристы подскажут вам оптимальное решение проблемы. Специалисты компании, понимая, что не бывает двух одинаковых дел, работают с каждым клиентом индивидуально.

Именно поэтому, они всегда достигают поставленной цели – максимальная защита прав человека, обратившегося за помощью.

СМОТРЕТЬ ВСЕ

• Автоюрист по телефону
• Адвокат по уголовным делам
• Банкротство
• Военное право
• Защита прав потребителя
• Исполнительное производство
• Личный адвокат – Москва
• Медицинское право
• Нарушение трудовых правоотношений
• Помощь юриста по взысканию компенсации через суд
• Составление документов — Помощь юриста
• Судебное представительство, представительство интересов в суде
• Услуги Антиколлектора — Бесплатная консультация
• Юридические услуги в Москве: услуги юристов и адвокатов
• Юрист по бракоразводному процессу (разводу)
• Юрист по взысканию долгов
• Юрист по гражданскому праву
• Юрист по жилищным вопросам
• Юрист по земельным вопросам
• Юрист по корпоративному праву
• Юрист по миграционным вопросам
• Юрист по налоговому праву
• Юрист по наследственным делам
• Юрист по недвижимости
• Юрист по семейным вопросам и делам
• Юрист по страхованию
• Юристы по банковским вопросам
• Юрист по интеллектуальному праву

Можно ли выписать дарителя из квартиры?

Выписать дарителя от подаренной квартиры можно на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Для этого достаточно согласовать с ним отмену по месту жительства.

Если он против увольнения, ему придется обратиться в суд.

Расскажем, что происходит с имуществом после заключения договора дарения, что имеет право делать одаренный, как написать дарителю добровольно или в суде и что для этого нужно.

Особенности договора дарения

Чтобы понять, почему и когда даритель обязан отменить регистрацию по месту жительства, если этим местом является подаренная квартира, достаточно изучить несколько законов:

1. Ст. 572 ГК РФ: на основании договора дарения (далее — ДД) даритель обязуется бесплатно передать имущество одаряемому. Представление донором встречных обязательств не допускается.
2. Ст. 574 ГК РФ: договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме. Впоследствии переход права собственности подлежит государственной регистрации. Наличие или отсутствие в квартире зарегистрированных людей значения не имеет: сделка все равно будет зарегистрирована.
3. Ст. 576 ГК РФ: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть передано в дар только с согласия всех собственников. В DD указано несколько доноров. Если часть имущества передается в дар, мнение других собственников не принимается во внимание, но отключать их не требуется.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилье является основанием для прекращения права пользования жертвователем и членами его семьи. Но если недвижимость подарена с правом ПМЖ, написать человеку, который это право сохраняет, не получится.

Как выписать дарителя: основания

Самая главная причина указана в п. 2 ст. 292 ГК РФ. Получив квартиру в собственность, одаряемый может ходатайствовать о снятии дарителя и членов его семьи с регистрации в добровольном порядке или через суд.

Могут быть и другие причины, по которым новые владельцы хотят подписаться на доноров:

1. Сниженные счета. Некоторые из них рассчитываются с учетом зарегистрированных граждан. Чтобы сократить расходы, просто запишите их.
2. Проблемы в отношениях. Регистрация дает право на проживание в квартире и даритель может находиться там на законных основаниях. Чтобы с ним не общаться, одаряемый может это записать.

Примечание: независимо от причины всегда следует делать ссылку на п. 2 ст. 292 ГК РФ. Как только переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, одаряемый может обратиться в суд для извлечения дарителя, если ситуация не может быть разрешена мирным путем.

Когда выписать дарителя не получится?

Невозможно исключить дарителя из регистрационного регистра, если в силу договора дарения или другой транзакции он сохраняет за собой право на постоянное проживание. В Росреестре такое ограничение не прописано, но гражданин, права пользования жилым помещением которого нарушены, может обратиться в суд.

Как выписать человека из подаренной квартиры?

Регистрацию и снятие с учета по месту жительства осуществляют территориальные подразделения УВД МВД. Вы можете пойти туда лично или отправить документы другими способами:

1. Через МФЦ.
2. Через госуслуги.

Дарителя необходимо выписать. Сроки аннулирования обычно указываются в ДД: например, в течение 20 дней с момента регистрации смены собственника.

Но по закону граждане должны зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента переезда, старая регистрация автоматически аннулируется (п.16 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. 713 «Об утверждении Положения…»). Если предыдущий владелец вмешается, новый владелец должен будет заявить о нем через суд.

Снятие с учета через МФЦ

Даритель может зарегистрироваться по новому адресу или отказаться от подписки где угодно. Если вид на жительство выдается в квартире, которая ему не принадлежит, это необходимо согласовать с владельцем и членами его семьи старше 18 лет.

Как зарегистрироваться по новому адресу и проверить старый через MFC:

1. Согласитесь с собственником недвижимости и предоставьте ему документы для регистрации.
2. Назначьте встречу в МФЦ.
3. В МФЦ оформите заявку и подайте документы.
4. Передайте паспорт сотруднику. После проверки документов может быть выдана справка.
5. Получите паспорт с отметкой о новой регистрации.

Пример. Мужчина отдал квартиру племяннику. Сделка была заключена 10 марта, в день подачи регистрационных документов.

Переход права собственности зарегистрирован 21 марта, выписка из ЕГРН новому собственнику поступила на следующий день в МФЦ.

Даритель подал в МФЦ заявку на регистрацию по новому адресу и выписку из старого 22 марта, а 26 марта он уже получил штамп в паспорте.

Анкета будет доставлена ​​в МФЦ, заполнена по форме № 6.

Какая информация указана:

1. Название отдела, в который отправляются документы.
2. ФИО, паспортные данные, дата рождения зарегистрированного лица и собственника недвижимости.
3. Документ, согласно которому заявитель заселяется в квартиру.
4. Старые и новые адреса регистрации.
5. Подписи собственника и заявителя.

Для отмены бронирования по адресу подаренной квартиры заполните второй вопрос в форме. Там указан адрес, с которого нужно писать. Если человек уезжает впустую, составляется отдельное заявление с указанием начального адреса.

Документы

Для выписки из подаренной квартиры жертвователю достаточно предоставить паспорт и заявление. Если вам нужна новая регистрация по новому адресу, вам потребуются другие документы:

1. Выписка из ЕГРН.
2. Согласие совершеннолетних членов семьи собственника.
3. Договор аренды или корпоративная аренда, если квартира сдается.
4. Паспорт домовладельца.

Юридическая консультация: выписку из ЕГРН или зарегистрированного трудового договора предъявлять не нужно, а лучше принести, чтобы УВМ МВД не запрашивало информацию в Росреестре. Так что рассмотрение заявки займет минимум времени.

Сроки и стоимость

При подаче документов через МФЦ рассмотрение занимает примерно 10 дней. Услуга предоставляется бесплатно.

Как выписать через Госуслуги?

Жертвователь, имеющий подтвержденный счет в Госуслугах, может подать заявку через портал.

Что для этого нужно:

1. Авторизуйтесь и перейдите в раздел «Регистрация гражданина».
2. Нажмите «Отменить» или «Зарегистрироваться по новому месту жительства».
3. Заполните заявку, указав старый и новый адрес регистрации.
4. Отправьте запрос на подтверждение.

На следующий день на электронную почту и в личный кабинет Госуслуг будет отправлено уведомление от УВМ Министерства внутренних дел с указанием даты и времени представления документов. Вам необходимо прийти в отделение и поставить отметку о регистрации в паспорте.

Примечание: регистрация по новому месту жительства через госуслуги занимает три рабочих дня. Документы необходимы как на МФЦ.

Как выписать человека из подаренной квартиры через суд?

Если даритель не желает освобождать себя и членов своей семьи из подаренной квартиры, одаряемый имеет право обратиться в суд, руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ и других упомянутых выше законов.

Как признать дарителя утратившим право пользоваться им и отменить в суде:

1. Составьте претензионную декларацию не менее чем в трех экземплярах. Один отправляется ответчику-дарителю, второй предъявляется в районный суд по месту его регистрации, третий остается у истца с распиской о принятии.
2. Подайте документы в суд и дождитесь, пока судья примет их к производству.
3. Получить определение суда с указанием даты и времени предварительного рассмотрения дела. По нему судья может запросить дополнительные документы, уточнить требования по делу.
4. Участвуйте в судебных разбирательствах. Это самый сложный этап: вам нужно будет обосновать претензии и предоставить доказательства. Кроме того, истец может подавать возражения, ходатайства.
5. Получите решение и дождитесь его вступления в силу. В заочной форме оно вступает в силу через 7 дней после получения копии ответчиком, в очной форме — через один месяц.
6. Придите в УВМ МВД и снимите обвиняемого с учета на основании решения суда.

Юридическая консультация: лучше всего убедиться, что донора выписали из квартиры. Для этого достаточно запросить справку по форме № 9 на граждан, состоящих на учете в УВМ МВД или МФЦ.

Если даритель зарегистрирован, но не проживает в подаренной квартире, подается жалоба с обязательством прекратить право пользования и аннулировать регистрацию. Если он там проживает, то помимо указанного подается ходатайство о выселении, а затем к рассмотрению дела привлекается прокурор (ст. 45 ГПК РФ).

Какая информация указана в заявке:

1. Название и адрес суда.
2. ФИО, адрес ответчика, номер телефона (при наличии).
3. ФИО заявителя, номер телефона, адрес, паспортные данные.
4. Адрес, характеристика жилья, из которого необходимо написать жертвователю.
5. Дата, реквизиты договора дарения.
6. Информация из выписки из ЕГРН.
7. Дата регистрации перехода права собственности на подаренную квартиру.
8. Основания исключения ответчика из реестра и выселения.
9. Опись представленных документов.
10. Дата составления, подпись.

Примечание: если квартира или дом одаряемого находится в долевой собственности, другие собственники участвуют в качестве третьих лиц.

Документы

Обращаясь к судье, истец утверждает:

• Заявление о жалобе.
• Паспорт.
• Договор дарения.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет (при наличии).
• Выписка из ЕГРН.
• Справка по форме №9.

Госпошлина

При подаче жалобы оплачивается комиссия 300 руб.

Сроки

Дело рассматривается 2–3 месяца. Иногда это занимает до 4 месяцев, но обычно для принятия решения достаточно предварительной встречи и 1–2 основных встреч.

Судебная практика

Довольно часто суды признают, что дарители лишились права пользования жильем и сняли с учета.

Вот несколько связанных примеров:

1. Истец решил письменно поставить ответчика, который ранее подарил ему дом. Ответчик утверждал, что когда он делал пожертвование, он думал, что сохранит за собой право пользоваться домом. Решением нет. 2–11 / 2020 2–11 / 2020 (2–706 / 2019;) ~ M‑699/2019 2–706 / 2019 M‑699/2019 от 22 января 2020 года в случае № 2–11 / 2020 вопросы актера были получены. Ответчику дали два месяца для выселения, по истечении которых он подлежит снятию с учета на основании решения суда.
2. Истец получил от родителей пожертвование жилья, в котором зарегистрирован ответчик. Последний давно там не жил, уехал добровольно. Вы запросили отмену регистрации и прекращение права использования. Решением нет. 2–704 / 2018 2–704 / 2018 ~ M‑631/2018 M‑631/2018 от 5 июля 2018 г по делу № 2–704 / 2018 требования полностью выполнены.
3. Дочь хотела выселить и записать мать, которая отдала ей квартиру. Требовалось для продажи. Решением нет. 2–683 / 2012 от 13 апреля 2012 г по делу № 2–683 / 2012, запросы были удовлетворены.

Примечание: не всегда все бывает так безоблачно. Судиться неопытному человеку всегда сложно. Если у вас нет опыта и знаний, лучше всего нанять или хотя бы проконсультироваться с юристом.

Ответы юриста на частные вопросы

• Несколько лет назад тетя подарила мне квартиру. Сейчас я не знаю, где она живет, но мне нужно ее выписать. Как это сделать?

Вам необходимо явиться в суд по месту прописки ответчика. Актеру не обязательно знать, где он живет.

• Отец подарил мне дом, не успел отменить регистрацию — умер. Как это сделать?

Чтобы отменить регистрацию, просто обратитесь в МФЦ или Министерства внутренних дел со свидетельством о смерти.

• Мне подарили квартиру. Бывший владелец зарегистрировал там жену и несовершеннолетнего сына. Как их выписать?

Они могут добровольно отказаться от подписки и перерегистрироваться на новый адрес. Выписка с младенцем нигде не сработает. Если мать не согласна, ей придется обратиться в суд.

Если они оба долгое время не проживали в квартире и имеют другое место жительства, суд их запишет.

• Я хочу подарить квартиру своему сыну, но боюсь, что он меня вышвырнет и вскоре напишет. Можно ли в договоре указать, что он не сможет меня выселить и аннулировать? Или есть альтернатива даче?

Условное пожертвование не допускается, и Росреестр вряд ли пропустит такое соглашение при регистрации. Лучше всего составить завещание, договор о правопреемстве или договор ренты, если вы хотите получить гарантии.

• Дед подарил мне частный дом, а потом решил оспорить дар. Он может это сделать? Могу я выписать его сейчас?

Да, но дарителя, скорее всего, придется объявить в суде. Он может оспорить дарение по причинам, предусмотренным ст. 166–179 ГК РФ. Например, если акт дарения был составлен под влиянием угроз или недееспособного гражданина.

На практике такое соглашение очень сложно оспорить и суд вряд ли выполнит его требования.

Заключение эксперта

1. Вы можете написать дарителю или его родственникам из подаренной квартиры или дома. После регистрации сделки право собственности полностью принадлежит одаряемому.
2. Жертвователь может добровольно отказаться от подписки по месту жительства. В случае отказа одаряемый вправе написать его через суд после новой регистрации имущества в Росреестре.
3. Вы можете выйти из системы где угодно или перерегистрироваться по новому адресу через МФЦ, госуслуги или напрямую в УВМ МВД.