https://ria.ru/20220314/instruktsiya-1778091435.html
Как выписать человека из квартиры: пошаговая инструкция
Как выписать человека из квартиры или дома собственнику: с согласием и без
Как выписать человека из квартиры: пошаговая инструкция
Выписать человека из квартиры или дома можно с его согласия и без него — через суд при наличии достаточных оснований. О том, кому и при каких условиях. РИА Новости, 20.08.2022
2022-03-14T16:15
2022-03-14T16:15
2022-08-20T09:17
недвижимость
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
МОСКВА, 14 мар — РИА Новости. Выписать человека из квартиры или дома можно с его согласия и без него — через суд при наличии достаточных оснований. О том, кому и при каких условиях собственник вправе отказать в праве пользования недвижимостью — в материале РИА Новости.Особенности выписки из квартирыСобственник недвижимости имеет право выписать человека из помещения, если он там прописан, но не владеет долей собственности. При этом необходимо соблюдать требования Гражданского и Жилищного кодексов РФ.»Выписка — слово, которое мы используем в быту. На языке закона это звучит как признание человека утратившим право пользования жилым помещением.
Утрата может быть как добровольной, тогда человек самостоятельно снимается с регистрационного учета, так и принудительной, проводимой в судебном порядке при наличии достаточных оснований», — сообщила адвокат Мария Шутко.Кого можно выписатьПо заявлению собственника из квартиры можно выписать его самого, а также людей, законным представителем которых он является. К этой категории относят:Так обычно происходит при переезде, когда собственник и члены его семьи, включая детей, выписываются из квартиры, чтобы зарегистрироваться на новом месте.Также из квартиры можно выписать в добровольном или принудительном порядке:Кого нельзя выписатьС выпиской ряда категорий граждан могут возникнуть сложности в силу их особого права на занимаемую жилплощадь: по завещанию, на период госпитализации или лечения, до совершеннолетия и пр.В список тех, кого сложно, а в некоторых случаях невозможно лишить права пользования квартирой, включены:Как выписать человекаВыписать человека из квартиры можно двумя способами. Первый — через управление по вопросам миграции при МВД или паспортный стол.
Заявитель подает документы лично или направляет через МФЦ или сайт «Госуслуги». В таком порядке выписка проходит на добровольной основе по самостоятельному решению гражданина.Второй — через суд. В данном случае смена регистрационного статуса происходит на основании судебного решения, которое собственник предоставляет в паспортный стол и получает справку о снятии с регистрационного учета. В этом случае речь идет о принудительном выселении из квартиры.Условия для выпискиУсловия для выписки могут быть разными: развод с последующим разделом и продажей имущества, переезд одного из зарегистрированных жильцов в другой город, вступление в права наследования и пр.Отказать в праве пользования домом или квартирой могут в случаях, когда:»Выписать человека по суду можно, если соблюдены условия для удовлетворения исковых требований: зарегистрированный гражданин добровольно и окончательно покинул помещение, забрал вещи, не несет бремя содержания жилого помещения, не платит коммунальные услуги. Подчеркну, что необходимо соблюдение всех условий.
Отказать человеку в регистрации только из-за долгов по ЖКХ нельзя. При этом владелец, согласно ст. 304 ГК РФ, вправе требовать компенсации вынужденных трат, которые он понес из-за зарегистрированного гражданина», — уточнила адвокат Мария Шутко.Без согласияВыписка человека из квартиры или дома без его согласия возможна в судебном порядке, согласно Жилищному кодексу (п.1 ст.
35). Процедура требует предварительной подготовки и занимает, как правило, от нескольких недель до полугода, иногда — дольше.Документы для обращения в суд:Если человек согласенЕсли человек добровольно меняет прописку, он должен подать заявку на снятие с регистрационного учета по конкретному адресу, предоставив заявление и паспорт (когда речь идет о выписке детей, необходимо свидетельство о рождении или паспорт ребенка, которому исполнилось 14 лет).На руки заявителю выдадут справку о том, что он более не располагает правом на пользование помещением.Как выписать умершего человекаПроцесс выписки умершего человека такой же, как и при добровольной смене регистрации. Владельцу квартиры или дома необходимо подать заявление, приложив к нему свидетельство о смерти, паспортные данные (свои и умершего) и выписку из ЕГРН или свидетельство на право собственности.Бумаги подают лично или через МФЦ.Также миграционный отдел принимает заявления, оформленные через портал «Госуслуги» (если покойный был зарегистрирован на сайте).В таком случае необходимо:После того, как обращение зарегистрируют, придет ответ о дате подачи уже бумажных документов в территориальный отдел паспортного стола.Как выписать из квартиры ребенкаДля того чтобы выписать ребенка из жилого помещения, собственником которого он не является, необходимо принести в регистрационный орган заявление и документы: свидетельство о рождении (или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет), листок убытия, паспорт одного из родителей.Основанием для добровольной выписки и последующей прописки несовершеннолетнего может быть только смена места жительства (ст.
7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»).Как самому выписаться из квартирыСамостоятельная выписка может быть связана с переездом в другой регион или страну, продажей собственности с целью вложиться в строительство дома или квартиры в новостройке.Процесс строится по одной схеме:Разница заключается в количестве обращений. При переезде со старого места на новое не нужно отдельно выписываться и прописываться — достаточно зарегистрироваться единожды по месту прибытия. В таком случае старая прописка автоматически аннулируется.Если же человек выезжает «в никуда» (одну квартиру продал, другую не купил), вопросом регистрационного учета придется заниматься дважды.За проживание на территории страны без регистрации дольше семи дней предусмотрены штрафы (ст.
6 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»). Размер взыскания, согласно ст. 19.15.1 КоАП, может составить от трех тыс. до пяти тыс. рублей для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, от двух тыс. до трех тыс. рублей — для остальных территорий.Исключение составляют случаи, когда:Через сайт «Госуслуги»В этом случае выписаться можно при наличии зарегистрированного и подтвержденного аккаунта.
Необходимо зайти в личный кабинет, открыть раздел «Услуги» и далее — «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства» (при условии постоянной прописки) — «Как получить услугу» —»Получить услугу».Далее необходимо будет заполнить шаблон заявления, указать паспортные данные и выбрать адрес ближайшего отделения паспортного стола. Для обработки запроса нужно выбрать пункт «Подать заявление» и дождаться уведомления о дате и времени личного приема, на который нужно прийти с пакетом документов.
Может ли собственник выписать человека из квартиры без его согласия?
Чтобы выписать человека, который отказывается или игнорирует это требование, собственнику придется обращаться в суд — п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713.
Очень многое зависит от того, кого хотите выписать. Главное чтобы человек НЕ был одним из собственников в квартире.
Если это бывшая жена или муж, то их можно выписать и даже выселить, если они проживают в квартире. П. 4 ст. 31 ЖК — бывший муж/жена после развода не имеют право проживать в квартире, если у них не было иного соглашения.
Если они не проживают в квартире, то их легко выписать. Если проживают, то на суде собственник должен указать что соглашения между ними не было.
Совершеннолетние дети: То собственнику нужно давить на суде, то с детьми у него нет фактических отношений — друг другу не помогают, ругаются, дети не платят коммуналку, нет общего бюджета и т.п. — п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Тогда суд выпишет детей, даже если они проживают в квартире.
Если дети несовершеннолетние, то можно их выписать ТОЛЬКО если они не проживают в квартире и ТОЛЬКО вместе с одним из родителей. То есть и родителя и ребенка по одному исковому заявлению.
Если это человек, который отказался от участия в приватизации, то можно его выписать только если 1) Он НЕ проживает в квартире длительное время. На практике от 3 лет, 2) Не платит коммуналку. Если что-то одно не выполнено, то выписать не получится.
Суд откажет.
Если это бывший собственник и тех кого он прописал, то их всех можно выписать на основании П. 2 ст. 292 ГК. Предыдущие собственники после сделки не имеют право проживать в квартире.
Статьи о недвижимости простым языком
Комментировать ответ… Комментировать…
14 ответов
Бесплатная консультация юриста · 1 нояб 2019 · advocate-service.ru
Любой человек, не имеющий право собственности на какую-либо недвижимость, и при этом не относится к категории родственников собственника, может быть выписан > Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в. Читать далее
Спасибо за полезную информацию
Показать ещё 26 комментариев
Комментировать ответ… Комментировать…
Может ли собственник выписать жильца с отчуждаемой квартиры за злостное самоуправство и нарушение пользованием жилья? Квартира подарена этим жильцом,но собственник в ней не проживает со дня регистрвции дарственной. Его не пускают в квартиру
у матери прописаны взрослые дети которые давно уже создали свои семьи и с ней не проживают и не платят за. Читать дальше
Показать ещё 5 комментариев
Комментировать ответ… Комментировать…
Маркетолог, преподаватель, а также молодая мама. · 2 дек 2018
Любой человек, который не имеет права собственности в жилом помещении, который не относиться к числу родственников владельца жилья, может быть выписан, при этом выселение может быть осуществлено по решению суда.
А если это несовершеннолетние и родители их несогласны?
Показать ещё 9 комментариев
Комментировать ответ… Комментировать…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Ответы на похожие вопросы
Недвижимость
Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. · 9 сент 2020 · prozhivem.com
Выписать любого человека без его согласия можно только через суд — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713.
Но на это должны быть основания, которые указаны в законе.
Это на самом деле очень обширная тема. Во-первых, с какой квартиры нужно выписать — с муниципальной или приватизированной (купленой, подаренной и т.п.).
Из муниципальной квартиры можно выпистать только того, который в ней НЕ проживает и НЕ платит коммуналку. Причем эти услловия должны быть выполнены в совокупности. Если он проживает (без разницы платит коммуналку или нет), то выписать его никак не получится.
Если не проживает, но немного платит коммуналку, то тоже не выписать.Все эти условия указаны в в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. Причем из муниципальной квратиры нельзя выписать своего супруга, только бывшего.
Теперь про квартиру в частной собственности: Если этот человек один из собственников, то его не выписать. Без разницы проживает он в ней или нет, платит ли коммуналку или нет. Согласно п. 1 ст.
209 ГК РФ, собственника выписать нельзя.
Если нужно выписать мужа или жену, то можно только после развода. Т,е. бывших супругов. И то если они не собственники.
Также можно выписать своих взрослых детей не собственников, если они с собствекнником не ведут общего хозяйства, друг другу ничем не помогают. Таких можно выписать даже если они проживают в квартире.
Если это бывшие собственниики, то они не имеют право проживать в квратире после регистрации права на нового собственника — П. 2 ст. 292 ГК РФ. Если, конечно, у них с новым собственником не было иного соглашения.
Если это отказник от приватизации, то такого можно выписать только если он не проживает в квартире, ничего не платит, съехал добровольно примерно года три назад. Такова судебная практика на них — п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда за январь-июль 2014 года.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Иногда владелец жилья оказывается в неприятной ситуации: ему нужно выписать из квартиры человека, который официально там прописан. Иногда это родственник, который попросился прописаться, чтобы устроиться на работу, иногда — незнакомый человек, который пообещал символическую сумму за помощь. Но время идет, и то, что в вашей квартире прописан посторонний, начинает напрягать.
Поэтому встает вопрос: как выписать человека из квартиры?
Сейчас на такую жесткую меру, как выписка, стали решатся все чаще — плата за коммунальные услуги и, например, вывоз мусора напрямую зависят от количества прописанных в квартире. И, если к членам семьи, которые постоянно живут в доме, вопросов обычно нет, то троюродный брат, «по дружбе» прописанный в жилье, становится обузой, за которую нужно каждый месяц платить.
— Также иногда прописанный, но не проживающий человек, влезает в долги, и к нему «в гости», как по расписанию, начинают ходить судебные приставы или коллекторы, — рассказывает Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — Может дойти и до изъятия имущества — нужно еще доказать, что оно принадлежит вам, а не тому, кого вы по доброте душевной когда-то прописали. Так что, иногда выписка — единственный возможный вариант.
Законы, которые регламентируют выписку из квартиры
Если вы не знаете, как выписать человека из квартиры без его согласия, загляните в Жилищный кодекс. Для того, чтобы самостоятельно разобраться с процессом стоит почитать статью №90 ЖК РФ и №91 ЖК РФ.
Пошаговая инструкция для собственников жилья
— Если вы не знаете, где находится человек, которого вы собираетесь выписать из квартиры, то не стоит идти в полицию или паспортный стол — надо понимать, что его никогда не снимут с регистрационного учета просто так, — подчеркивает адвокат. — Это можно сделать только в случае его явки. А вот если человек не очень-то хочет выписываться, придется отправлять его восвояси через суд.
Первым делом нужно составить исковое заявление и подготовить документы, которые докажут, что вы имеете непосредственное отношение к жилью. И, конечно, нужна справка о прописке — и вас, и того, кого вы хотите выписать. Если же жилье муниципальное, смело привлекайте муниципалитет.
Также приготовьте 300 рублей — надо будет заплатить госпошлину.
— Пакет документов подается в районный суд, — отмечает Андрей Кацайлиди. — Далее вы просто ждете, когда назначат дату процесса, и участвуете в заседании.
Популярные вопросы и ответы
Процесс выписки из квартиры, которая находится в частной собственности
— Обычно это довольно простой процесс, — делится опытом адвокат. — В суде вы должны доказать, что указанный человек не живет в квартире. Приведите свидетелей, предоставьте косвенные доказательства этого. Грубо говоря, вы можете просто сказать, что больше не хотите, чтобы этот человек был прописан в вашей квартире, потому что, например, изменились обстоятельства.
Можете объяснить это так: вы не договаривались на конкретный срок проживания, и, по вашему мнению, этот срок подошел сейчас.
Когда суд примет решение о выписке, ждите месяц до вступления в законную силу и идите в паспортный стол. Нежеланного гостя выпишут из вашего жилья и вопрос «как выписать человека» больше не будет вас беспокоить.
Процесс выписки из муниципальной или государственной квартиры
— Здесь дело может осложниться встречными исками, — сетует Кацайлиди. — Если в случае частной собственности человек может пулей вылететь из квартиры просто потому что не имеет к ней никакого отношения, то тут сложнее. Ведь, если он включен в ордер или найдет какие-то зацепки за счет приватизации, то вполне может побороться за право жить в квартире. Но в целом процесс выписки проходит также.
Процесс выписки при разводе
— Здесь вам зачастую нужно доказать, что человек давно не появлялся в вашей квартире, — отмечает адвокат. — В законе не прописано, какой конкретно срок имеется ввиду. У меня в практике было такое дело: граждане развелись и суд первой инстанции отказал в иске о выписке, ссылаясь на то что бывшая жена недолго отсутствовала в квартире. К слову, ее не было 5 лет.
Мы подали жалобу, и Областной суд удовлетворил ее, ведь 5 лет – это явно не короткий срок. Но по факту судья принимает решение на свое усмотрение.
Впрочем, для обеих сторон есть несколько советов, которые могут максимально облегчить неприятный процесс и победить в нем.
— Если мы находимся на стороне человека, который отсутствует, но не хочет терять прописку, то главный совет — платить коммуналку, — говорит Андрей Кацайлиди. — Причем, не передавать наличку хозяину квартиры, а оплачивать по интернету либо сохранять чеки. И, если вас не пускают в квартиру, не тяните, иначе потом судья спросит вас — где же вы, голубчик, были? Ну, а те, кто вынужден выписывать человека, должны помнить: прописка это определенная ответственность и возникновение прав. Многие думают, что можно легко подзаработать, прописав к себе знакомых, а потом «само пройдет». Но, увы, так бывает редко.
В остальном, в лучшем случае можно потратить деньги на юриста и потерять 2-3 месяца свободного времени. А в худшем – «влететь» на уголовное дело и штраф. Так что лучше сразу относиться к прописке серьезно!
Когда и как выписываться из квартиры при ее продаже
После продажи квартиры собственник-продавец не будет иметь к ней отношения. Для этого надо не только отдать все комплекты ключей, забрать вещи и подписать акт приема-передачи, но и предварительно снять с регистрационного учета (то есть выписать) всех, кто в этой квартире был прописан.
Циан.Журнал подготовил небольшой ликбез о том, как и когда это сделать.
Что такое регистрационный учет?
Обывателям больше знакомо уже устаревшее слово «прописка», но в современном мире его заменила «регистрация». По сути это адрес, где живет человек. Наличие прописки/регистрации дает возможность оформиться на работу, прикрепиться к объектам социальной инфраструктуры (поликлинике, школе, детскому саду), получать разные государственные услуги (от оформления всевозможных справок и заканчивая социальной поддержкой), голосовать.
Регистрация бывает:
- временная (на срок от 90 дней до пяти лет; выглядит как отдельное свидетельство и может быть оформлена параллельно с постоянной — например, если человек приехал работать в другой город);
- постоянная (бессрочная — она действует, пока человек не выпишется самостоятельно или по суду; выглядит как штамп в паспорте).
Согласно статье 3 «Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства» Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 376-ФЗ, каждый гражданин обязан регистрироваться по месту пребывания (жительства), иначе ему грозит штраф. Исключение — ситуация, когда человек живет и зарегистрирован в одном и том же городе, но по разным адресам. Таким образом, регистрация есть у всех.
Зачем выписываться?
Даже постоянная регистрация не дает прав собственности: зарегистрированный не может продать или сдать квартиру в аренду, если не является собственником. Но вот чтобы прописать в квартиру ребенка, согласия собственника уже не требуется: достаточно регистрации одного из родителей. Если же ребенок прописан в квартире, он имеет право в ней проживать, даже если не является собственником.
Важно и то, что прописать ребенка по месту жительства родителей можно без согласия других членов семьи (в соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ).
Если в квартире прописан ребенок, это уже квартира с обременением .
А еще от числа прописанных в квартире людей зависит и размер оплаты за ЖКУ: например, если не установлены счетчики (такое до сих пор бывает), счета начисляются по нормативам и умножаются на число прописанных.
Поэтому покупатель обычно требует снять с учета всех ранее зарегистрированных.
Когда выписываться из квартиры?
Как гласит статья 292 Гражданского кодекса РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». То есть сняться с регистрационного учета собственник и все остальные прописанные должны до подачи документов о переходе права собственности на регистрацию, если стороны сделки не оговорили иной вариант.
На практике снятие с учета обычно проходит до подписания договора купли-продажи. Это самый распространенный вариант, потому что так квартира становится юридически свободной.
Некоторые выписываются еще на этапе поиска покупателя — в этом случае продавец указывает в объявлении, что квартира свободна (предполагается, что в квартире никто и не живет). Это становится дополнительным плюсом, потому что сделку можно провести быстро.
Если продавец и покупатель договорились, что все прописанные будут выписаны после регистрации перехода права собственности, но забыли обсудить сроки, то по статье 314 Гражданского кодекса это надо будет сделать в течение семи дней (правда, та же статья требует исполнения обязательств в разумный срок, под которым риелторы обычно подразумевают месяц).
Если сроки нарушаются, новый собственник вправе обратиться в суд. Что бывает, если продавец не только не выписывается, но и не съезжает из проданной им квартиры ?
Как выписаться из квартиры?
— паспорт;
— свидетельство о собственности или справка из ЕГРН (если выписывается сам собственник и члены его семьи) или разрешение собственника (если выписываются арендаторы, друзья или прочие);
— свидетельство о браке и свидетельства о рождении (при выписке супруги и детей собственника).
Есть несколько способов выписаться из квартиры:
1. Через отделение МВД (необходимо предварительно записаться ). С собой нужно принести перечисленные выше документы. В отделении надо будет заполнить заявление (за ребенка его заполняют родители или опекуны).
Обычно процедура занимает один рабочий день.
2. Через МФЦ. Процедура примерно такая же, но срок исполнения чуть больше — три рабочих дня: сотрудники центра примут документы и заявление и отправят их на проверку в МВД.
Паспорт вернется уже со штампом.
3. Через сайт «Госуслуги» (если есть свой подтвержденный аккаунт). Для этого надо будет заполнить заявление онлайн, но потом все равно придется идти в МВД, чтобы показать все документы и получить штамп в паспорт.
Прежде чем идти в МВД, дождитесь уведомления — обычно оно приходит через три рабочих дня.
4. По доверенности, оформленной у нотариуса. Вариант актуален для тех, кто продает недвижимость, например, находясь за границей.
З десь читайте о том, как оформляются подобные доверенности и как проводятся подобные сделки. Если же человек находится в другом городе, проще сняться с учета через местное отделение МВД.
5. Если, выписываясь, человек одновременно регистрируется по новому адресу, этап снятия с учета можно миновать: при оформлении новой прописки старая будет погашена автоматически. Чтобы зарегистрироваться по новому адресу, можно прийти в районный отдел МВД или оформить все через госуслуги (но за штампом все равно придется идти в МВД).
Тут вы узнаете , как выписываться «в никуда».
Как выписать из квартиры ребенка
Права несовершеннолетних закон защищает еще строже, чем права взрослых. Так, если совершеннолетний может выписаться в никуда, то с детьми ситуация иная: перед выпиской придется найти новое место для их регистрации, причем детей прописывают вместе с одним из родителей.
Есть ограничения и на продажу квартиры с прописанными в ней детьми: если ребенка прописать некуда, в большинстве случаев органы опеки не дадут согласия на сделку. Напомним, ребенок имеет право проживать в квартире, если он в ней прописан. Аналогичный подход применяется и в случае с муниципальной квартирой.
Если родители не сняли ребенка с регистрационного учета, новый собственник сможет это сделать через суд на следующих основаниях:
- Ребенок не живет в квартире более года.
- Родители не оплачивают ЖКУ.
- Родители могут зарегистрировать ребенка по другому адресу.
Выписка ребенка — сложное мероприятие, сопоставимое, например, с выпиской инвалида и/или недееспособного человека. Для этого необходимо согласие прописанного или его опекуна — в этом случае придется получить согласие опеки и предоставить гарантии, что человек будет прописан по другому адресу.
Когда можно не выписываться?
По согласованию сторон сделки регистрацию можно сохранить, хотя покупатель соглашается на это крайне редко и вполне обоснованно требует скидку. Но бывают и исключения — например:
— если квартира до продажи сдавалась в аренду, а новый собственник планирует сдавать ее и дальше тем же арендаторам . Учитывая, что закон требует оформления временной регистрации арендаторов, переход права собственности на такую квартиру не требует снятия и новой постановки на учет текущих жильцов (а вот договор найма с ними нужно будет заключать заново);
— покупатель — большой друг семьи, имеет основания доверять продавцу и не имеет ничего против того, чтобы сохранить регистрацию;
Важно: если при продаже квартиры кто-то остается в ней зарегистрирован, этот момент необходимо прописать в договоре купли-продажи.