Как передать долю в доме родственнику

Получив долю дома в наследство, в порядке приватизации, по договору, владелец вправе распорядиться ею по своему усмотрению. Став собственником части недвижимого имущества, ее можно продать, завещать, подарить. К юристам часто обращаются за разъяснениями о том, можно ли и как оформить дарственную на долю дома, какие документы собрать, нужно ли заручиться согласием других дольщиков.

Согласно законодательству, дарение доли недвижимости возможно, но при этом необходимо учесть ряд нюансов, касающихся особенностей налогообложения и возможности отмены договора.

Дарение доли дома в законодательстве

Возможность оформить имущество в дар закреплена в гл. 32 ГК РФ. Дарение представляет собой сделку по безвозмездной передаче имущества в собственность.

Если в договоре указаны встречные обязательства, сделка не относится к «дарению».

Для оформления в дар части недвижимости, в частности — дома, оформляется договор. В документе может быть оговорена передача доли или указано намерение о дарении. При этом важно, чтобы предмет дарения был конкретно указан, иначе договор будет признан ничтожным.

Дарственная на недвижимое имущество подлежит обязательной госрегистрации.

Принятие подарка — дело добровольное. Насильно долю дома передать нельзя, и если получатель против, он может не принимать имущество.

Понятие долевой собственности на дом

Общая собственность подразделяется на совместную и долевую. Например, если супруги, находясь в браке, приобрели дом, он по умолчанию стал их совместной собственностью. По умолчанию каждый из них будет владеть ½ частью совместно нажитой недвижимости.

Однако при желании может быть выделена доля каждого в совместной собственности путем составления соответствующего договора или через суд.

Несмотря на то, что дом стоит на земле и неразрывно с ней связан, он относится к недвижимому имуществу на основании ст. 130 ГК РФ. К нему применяются те же положения о продаже, передаче в дар или по наследству, что и к иной недвижимости, например, квартире.

Владельцами такой недвижимости могут быть несколько лиц одновременно.

Доля собственности в доме может быть довольно мала, например, 1/18 часть или иная, но это дает право собственнику владеть ею, пользоваться в своих интересах, распоряжаться. Выделение в натуре при таком соотношении невозможно.

Например, если дом составляет 50 м2, дольщик имеет в собственности 1/10 его часть, то есть 5 м2. При этом он может пользоваться всем домом по своему усмотрению, но распоряжаться имуществом только в пределах своей доли.

Какую часть дома можно подарить

В дарственной указывается только та часть имущества, на которую оформлено право собственности. Разобраться помогут наглядные примеры:

1. Владелец, имея в собственности весь дом, может подарить ¼ часть родственнику, третьему лицу, а ¾ оставить себе.
2. Если собственник имеет 1/3 дома, он вправе разделить именно эту часть между любыми одариваемыми. Решив передать имущество детям, он вправе оформить 1/6 на сына и 1/6 на дочь, при этом вся его собственность будет распределена.

После оформления дарственной дольщиком станет правопреемник. Он должен согласовывать все вопросы относительно распоряжения имуществом с остальными дольщиками. При желании можно оформить полученную в дар долю как часть домовладения и пользоваться имуществом, не имея никаких обязательств перед соседями — иными собственниками.

Согласно ст. 246 ГК РФ, для распоряжения домом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие остальных дольщиков. Ст.

250 ГК РФ определен порядок согласования продажи имущества с остальными владельцами, оговорено их право на преимущественную покупку, однако договора дарения эти правила не касаются. Подарок можно сделать без согласования с прочими дольщиками.

Данный нюанс дал основу для заключения мнимых сделок. Чтобы не согласовывать продажу, реализаторы долевой собственности в доме просят об оформлении с покупателем договора дарения. Не стоит идти на поводу у таких собственников и риелторов, ведь дарение — безвозмездная сделка, и при оспаривании такого договора вернуть деньги может быть невозможно.

Кому нельзя дарить часть дома

Запрет на дарение оговорен ст. 575 ГК РФ. Оформить договор нельзя, если:

• доля дома принадлежит ребенку до 14 лет, недееспособному гражданину, даже если от их лица выступает законный представитель;
• одариваемыми являются работники медицинской или образовательной организации и прочих учреждений, оказывающих социальные услуги; ухаживающие за детьми-сиротами, гражданами, находящимися на лечении;
• получатели — лица, занимающие государственные должности РФ, являющиеся госслужащими, служащими Банка России в связи с их служебным положением, должностными обязанностями.

Например, если дом был приобретен за счет вложения средств материнского капитала, доля имущества принадлежит ребенку. Его мать может подарить только часть, принадлежащую ей, но доля малолетнего останется за ним.

Порядок действий при оформлении дарственной на часть дома

Для оформления дарственной необходимо следовать пошаговой инструкции:

1. Заручиться согласием одариваемого на принятие доли в собственность.
2. Подготовить документы для оформления дарственной.
3. Оплатить госпошлину за госрегистрацию договора дарения.
4. Зарегистрировать договор в Росреестре.
5. Оплатить налог (для нового собственника).

Перед принятием документа, одариваемому следует узнать, есть ли на доме обременения, оформлена ли в собственность земля.

Заверять договор у нотариуса не обязательно. Для обретения договором законной силы обязательна его регистрация в Росреестре.

Договор дарения может составляться собственником самостоятельно, однако присутствие нотариуса дает гарантию правомерности сделки. Заинтересованным лицам будет очень сложно оспорить такой договор.

Содержания договора дарения

В документе о передаче в дар доли дома должны быть указаны следующие моменты:

1. Когда и где был составлен документ.
2. ФИО обеих сторон договора.
3. Предмет сделки. Поскольку предметом является дом, указывается его точный адрес, площадь, этажность и прочие характеристики. При одновременной передаче в дар земли, на которой стоит дом, указывается адрес земельного участка, его размер, назначение. Обязательно указывается размер передаваемой доли дома.
4. Правоустанавливающие документы, на основании которых возможна передача доли дома и земли. Недвижимость должна быть внесена в ЕГРП, о чем подается соответствующая выписка, земля — иметь кадастровый паспорт.
5. Стоимость доли, передаваемой согласно договору.
6. Права и обязанности обеих сторон по договору.
7. Информация о прочих дольщиках, имеющих право на использование помещения после перехода права собственности по договору дарения.
8. Указание на дееспособность дарителя и ознакомление со 572-578 ГК РФ.
9. Данные о наличии обременений на недвижимости.
10. Дата передачи доли в доме.

Договор дарения доли жилого дома родственнику

Документы

При заключении договора вносятся сведения о собственнике доли дома и одариваемом, об имуществе, поэтому во избежание ошибок при себе необходимо иметь паспорта, правоустанавливающие документы.

Далее необходимо зарегистрировать документ в Росреестре. Для этого придется подготовить обязательный пакет документов, который будет включать:

• 3-и копии договора дарения (для обеих сторон и представителя Росреестра);
• паспорта обеих сторон правоотношений;
• правоустанавливающие документы на дом, землю (договор купли-продажи, выписка из ЕГРП или иные);
• справка, подтверждающая наличие иных дольщиков (выписка из домовой книги, справка из паспортного стола);
• квитанция об уплате госпошлины;
• если передача доли может затронуть интересы несовершеннолетних, недееспособных лиц, потребуется справка о согласии на оформление из органов опеки и попечительства;
• заявление о регистрации договора.

В Росреестр (МФЦ) должны обратиться и даритель, и одариваемый. Их подписи ставятся на заявлении о госрегистрации в присутствии сотрудника госучреждения.

Далее проводится правовая экспертиза предоставленной документации. При отсутствии противоречий сделка считается законной. Должностное лицо вносит в ЕГРН о новом владельце и оформляет выписку из документа, подтверждающую право собственности на подаренную долю дома.

Если обращающийся — несовершеннолетний возраста 14-18 лет, он может подать заявление самостоятельно без присутствия родителей, опекунов, усыновителей.

Расходы

Стоимость оформления зависит от участия в процессе нотариуса.

Если даритель обратится к нотариусу, оформление договора обойдется ему в 5-10 тыс. руб., в стоимость будет входить госпошлина; сумма за услуги консультационного характера при составлении документов; стоимость распечатки копий; оплата за привлечение других специалистов.

Стоимость оформления договора дарения части дома родственникам у нотариуса равна 0,3 % от цены передаваемого в дар имущества.

Если субъекты правоотношений не связанны близким родством, сумма зависит от стоимости имущества:

• если доля стоит до 1 млн. руб., придется оплатить 1 % от ее цены;
• при стоимости 1-10 млн. руб.вносится 10 000 руб.и 0,75% от величины, превышающей 1 млн. руб.;
• если цена имущества более 10 млн. руб., взнос равен 77 500 руб.и 0,5 % от суммы, превышающей 10 млн. руб.

Без обращения к нотариусу составление договора бесплатно.

Для всех обязательной к оплате остается госпошлина за госрегистрацию имущества.

Согласно п. 1 пп. 22 ст. 333.33 НК РФ, за регистрацию договоров об отчуждении имущества госпошлина равна 2000 руб.

При регистрации земельного участка согласно п.1 пп. 24 той же статьи придется заплатить 350 руб.

В итоге, с учетом суммы за подготовку документов, оформление договора выйдет в пределах 3-4 тыс., но если обратиться к нотариусу, цена возрастет в несколько раз в зависимости от стоимости доли дома.

Сроки

В целом процесс занимает 2-3 недели. Большая часть времени уходит на подготовку сопутствующих документов.

Налоги

По сути процесс дарения приводит к получению одариваемым экономической выгоды, и хотя дом не является денежным средством, он признается доходом. Считается, что происходит экономия финансов, которые могли быть потрачены получателем недвижимости на приобретение доли. Налогообложению подлежит стоимость полученного имущества.

Существует категория граждан, которые не обязаны уплачивать НДФЛ. Согласно НК РФ, в перечень входят:

1. Члены семьи и близки родственники. Это не относится к дальним родственникам. Согласно законодательству, близкими являются только супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
2. Консульские работники и члены их семей(ст. 49 Венской конвенции о консульских сношениях от 24.04.1963 г).

Остальные члены семьи — племянники, двоюродные братья, сестры и прочие обязаны уплатить НДФЛ.

Льготы не распространяются на людей, которые проживали совместно с дарителем, находились на его иждивении или в близких отношениях.

Не попадая в льготную категорию, новый владелец обязан уплатить налог в размере:

• 13 %стоимости имущества, если плательщик — резидент РФ, то есть проживает в РФ не менее 183 дней;
• 30 %стоимости доли, если одариваемый — не резидент.

Нерезиденты — это не только иностранцы, но и граждане РФ, постоянно проживающие за границей. Если же лица без гражданства или люди, получившие вид на жительство постоянно проживают в РФ, они платят 13% налога, являясь резидентами.

Сумма налога исчисляется от стоимости имущества, установленной независимым оценщиком, зафиксированной в отчетах об инвентаризации, кадастровых документах.

При уплате налога от подаренной недвижимости налоговых вычетов нет.

Срок подачи налоговой декларации — до 30 апреля года, следующего за годом получения подарка(ст. 229 НК РФ).

Согласно п. 4 ст. 229 НК РФ уплатить рассчитанный налог необходимо не позднее 15 июля года, следующего за годом дарения.

За несвоевременную уплату налога предусмотрен ряд санкций. Подача декларации позже указанного в законе месяца грозит штрафом в размере 5 % от величины налога за каждый просроченный месяц (но в пределах 30 %). Поэтому рекомендуется следовать букве закона и соблюдать сроки подачи декларации.

Тонкости оформления

Любые вопросы, сопряженные с необходимостью оформления правовых документов, имеют ряд нюансов. Вот некоторые из них.

Дарение земли

Подарив дом, собственники забывают о передаче земли, на которой он расположен. Впоследствии, например, при смерти прежнего владельца, дом останется одариваемому, а вот земля может быть разделена между наследниками.

Подарить землю возможно, если она находится в собственности, проведено межевание, у владельца имеется кадастровый паспорт. В противном случае придется заниматься оформлением участка.

Дарение доли дома ребенку

Намерение передать долю дома детям нередко возникает со стороны родителей, бабушек и дедушек, крестных и других близких людей. При этом следует учесть некоторые нюансы:

1. Дети не могут сами подписать договор, принять решение о принятии недвижимости в дар в силу недееспособности. Договор подписывается родителем, усыновителем, опекуном или попечителем. Если ребенок достиг 14 лет, он может самостоятельно принять дар только с письменного согласия законного представителя. В связи с этим в договоре дарения указываются сведения о представителе.
2. Имущество детей, не достигших 14 лет, не может быть подарено их законными представителями.
3. Если ребенок — не родственник дарителя, он должен оплатить налог с дохода. При отсутствии средств налог вносится законным представителем ребенка (п. 2 ст. 27 НК РФ).

Соблюдение вышеперечисленных условий обязательно для признания сделки действительной.

Дарение с условием

Нередко при обещании дарения теряется понятие безвозмездности. Если, например, отец обещает подарить сыну часть дома после достижения им 20 лет — это дарение, а если при этом сын должен будет подарить сестре автомобиль, смысл «дарения» утрачивается, договор не является действительным.

Отмена дарения, признание договора недействительным

Договорное оформление доли дома в дар может быть оспорено, если:

• При составлении документа на собственника было оказано давление. При угрозе физической расправы, морального угнетения необходимо обратиться в суд.
• Подписание документов производилось лицом в недееспособном состоянии, возникшем по причине болезни, сильного алкогольного опьянения, под влиянием наркотиков.
• Договор или иные бумаги оказались фальшивыми. Это практически исключено, поскольку в Росреестре документы тщательно проверяются, но фальшивые справки могут быть использованы для введения владельца в заблуждение.
• Второй супруг не дал согласие на сделку, а супружеская доля не была выделена.
• Допущены грубые ошибки, при которых юридический смысл документа утрачивается.

Возможна также отмена дарения. Это право закреплено ст. 578 ГК РФ при следующих условиях:

• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, причинил умышленный вред здоровью. В случае смерти прежнего собственника отмену дарения могут потребовать родственники усопшего.
• Если подарок в виде доли дома может быть безвозмездно утрачен вследствие халатного обращения с ним нового владельца. При этом дом должен иметь для прежнего владельца не только имущественную, но и большую неимущественную ценность.
• В договоре можно заранее упомянуть об отмене передачи собственности, если прежний собственник переживет нового.

При отмене дарения дом возвратится прежнему владельцу.

Дарение доли дома предполагает безвозмездную передачу недвижимости. Однако дом неразрывно связан с землей, и без учета этого нюанса подарок в виде доли недвижимости может быть сопряжен с проблемами по узакониванию земли. Кроме того, сделка может быть признана недействительной, если окажется, что не учтены права несовершеннолетних, не произведено согласование с супругой.

При составлении договора дарения обращайтесь к юристу сайта ros-nasledstvo.ru. Консультация предоставляется бесплатно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Дарение недвижимости близкому родственнику

В чем состоит особенность дарения недвижимости близкому родственнику? Как правильно оформить дарственную и нужно ли будет платить налог?

Алексей Попов
Консультаций: 57

• Что такое дарение
• Договор дарения: как составить
• Как правильно оформить дарственную на квартиру
• Государственная регистрация договора дарения на недвижимость
• Отказ принять дар
• Отказ от дарения
• Отмена дарения
• Дарение квартиры родственнику: налоги

Что такое дарение

Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, т.е. имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса.

Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими.

При этом по форме и содержанию договор дарения (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?

Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), т.е. фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме. Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.

То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат (п. 2 ч. 2 ст.

1 указанного закона).

Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е. не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Вы в терминах ГК РФ «освободили» вашего родственника от обязательств перед собой, сказав ему, что он вам ничего не должен. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст.

415 ГК РФ, однако это уже нюансы, которые мы затрагивать не будем.

Следует иметь в виду, что в силу той же ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи, денег, права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости.

То есть этим еще раз подчеркивается безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами.

Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.

Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е. родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства.

Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

Договор дарения: как составить

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?

В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст.

432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость.

При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли.

Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п.

2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

то касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст.

163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст.

26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е. лиц, не достигших 14 лет, не допускается.

Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст. 26, 28, 37, п. 4 ст.

292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст.

35 СК РФ). Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество (ст. 34, п. 1 ст. 36 СКРФ).\

Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст.

574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2020 г.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст.

333.33 Налогового кодекса РФ).

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня.

По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.

Отказ принять дар

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.

В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Отказ от дарения

В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Отмена дарения

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст.

578 ГК РФ). Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

Если вас заинтересовал этот вопрос, то мы рекомендуем вам прочесть подробную статью на нашем сайте о том, как можно отменить или оспорить дарственную.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст.

217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2024 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Дарственная на дом между близкими родственниками

Пoдapить мoжнo oдeждy, aвтoмoбиль, нeдвижимocть — чтo yгoднo. Нo ecли дapят дoм, oбeщaний дapитeля или пpoживaния пoлyчaтeля пoдapкa в этoм дoмe мaлo. Дoлжeн быть oфopмлeн дoкyмeнт, a фaкт пoдapкa нyжнo зapeгиcтpиpoвaть в peгпaлaтe.

Paccкaжeм, кaк этo cдeлaть.

Чтo этo — дoгoвop дapeния

Дoгoвop дapeния (дapcтвeннaя в oбиxoдe) — этo cдeлкa, гдe oднa cтopoнa дapит дpyгoй вeщь нacoвceм, бecплaтнo и бeзycлoвнo. Пoдapкoм cчитaeтcя и бecкopыcтнoe cпиcaниe дoлгa.

Глaвнoe ycлoвиe cдeлки — дapитeль нe пoлyчaeт никaкoй выгoды. Пoэтoмy, ecли oн пoтpeбyeт чтo-тo oт oдapяeмoгo взaмeн, этoт дoгoвop дapeния бyдeт нeдeйcтвитeльным.

Нaдo ли peгиcтpиpoвaть дoгoвop дapeния

Пoдapить ycтнo бeз дoкyмeнтoв мoжнo дeньги, oдeждy, зoлoтo. A вoт мaшинy, дaчy, квapтиpy, дoм ycтнo дapить нeльзя — зa эти вeщи нyжнo бyдeт oтчитывaтьcя пepeд нaлoгoвoй, eжeгoднo плaтить зa ниx нaлoг.

Ecли дapят дoм или дpyгyю нeдвижимocть, пoмнитe вoт o чeм.

• Дoгoвop дapeния oфopмляют пиcьмeннo в любoм cлyчae: ecли дoм дapят ceйчac или coбиpaютcя пoдapить в бyдyщeм, cкoлькo-тo вpeмeни cпycтя;
  Ecли дapитeль пooбeщaл пoдapить нeдвижимocть лишь нa cлoвax, этo пoдapкoм нe cчитaeтcя;
• Peгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe дoгoвop бyдyщeгo или нacтoящeгo дapeния нe нyжнo;
• К нoтapиycy c дapcтвeннoй нyжнo идти, ecли дapят дoлю в нeдвижимocти или ecли дapитeль — нecoвepшeннoлeтний 14-18 лeт. К cлoвy, poдитeли тaкиx нecoвepшeннoлeтниx дoлжны дaть пиcьмeннoe coглacиe нa пepeдaчy дoмa в дap.

Bo вcex ocтaльныx cлyчaяx нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нeoбязaтeльнo.

Чтoбы oблaдaтeль пoдapкa cтaл eгo пoлнoпpaвным coбcтвeнникoм нyжнo, чтoбы в Pocpeecтpe зapeгиcтpиpoвaли пepexoд пpaвa coбcтвeннocти, a в EГPН — измeнили зaпиcь o влaдeльцe дoмa.

• зaпoлнитe и pacпeчaтaйтe дoгoвop дapeния в 3-x экзeмпляpax,
• cдeлaйтe кoпии пacпopтoв yчacтникoв дoгoвopa,
• зaпoлнитe зaявлeниe нa гocpeгиcтpaцию пepexoдa пpaв нa нeдвижимoe имyщecтвo,
• пoдгoтoвьтe aктyaльнyю выпиcкy из EГPН.

Дoкyмeнты в Pocpeecтp мoжнo oтпpaвить чepeз MФЦ. Пpeдвapитeльнo нyжнo зaплaтить гocпoшлинy 2000 pyблeй.

Ктo плaтит нaлoг

Пoдapoк, c тoчки зpeния гocyдapcтвa, этo дoxoд, и c нeгo дoлжeн быть yплaчeн нaлoг нa дoxoды физичecкиx лиц (НДФЛ). Плaтить eгo дoлжeн пoлyчaтeль пoдapкa, y дapитeля тaкoй oбязaннocти нeт.

Пo п. 18.1 cт. 217 Нaлoгoвoгo кoдeкca PФ в cлyчae дapa нeдвижимocти oт НДФЛ ocвoбoждaютcя:

• cyпpyг (a),
• poдитeли,
• дeти,
• бaбyшки, дeдyшки,
• внyки,
• бpaтья и cecтpы, в тoм чиcлe cвoдныe пo oтцy или мaтepи.

Bceм ocтaльным пoлyчaтeлям пoдapкa (двoюpoдным бpaтьям/cecтpaм, дядям/тeтям, плeмянникaм и т.д.) пpидeтcя зaплaтить 13% oт cтoимocти дoмa.

Cтoимocть дoмa oбычнo paвнa кaдacтpoвoй (oнa вce paвнo бyдeт мeньшe pынoчнoй), нo мoжeт быть и бoльшe кaдacтpoвoй, нa ycмoтpeниe cтopoн.

Oбeщaниe дapeния — этo тoжe дapeниe?

Пo зaкoнy, oбeщaниe дapeния нeдвижимocти нa cлoвax — нe дapeниe. И никaкoй oтвeтcтвeннocти зa этo никтo нe пoнeceт.

Нo ecли oбeщaниe oфopмить в видe пиcьмeннoгo дoгoвopa, тo дapитeль cтaнeт oбязaн oтдaть oбeщaннoe, вплoть дo cyдa.

Peгиcтpиpoвaть тaкoй дoгoвop нигдe нe нyжнo, к нoтapиycy xoдить тaкжe нeoбязaтeльнo.

B дoгoвope oбeщaния дapeния мoжнo впиcaть cитyaцию, пpи кoтopoй дap cocтoитcя (oтлaгaтeльныe ycлoвия).

Пo дoгoвopy дapeния Г.Н. взялa нa ceбя oбязaннocть пocлe пpoдaжи дoмa пo кoнкpeтнoмy aдpecy бeзвoзмeзднo oтдaть B.Б. 50% oт cyммы пpoдaжи, a T.A. — 20%.
Дoм Г.Н. пpoдaлa, 50% c пpoдaжи B.Б. oтдaлa, a вoт c T.A. oнa нe paccчитaлacь.
T.A. oбpaтилacь в cyд и взыcкaлa c Г.Н. дoлг.

Кoгдa дapитeль мoжeт oтoбpaть пoдapoк

3дecь нaдo paзличaть 2 мoмeнтa.

Дapитeль мoжeт oтoбpaть cвoй пoдapoк пo зaкoнным ocнoвaниям.Нaпpимep, ecли мeждy дapитeлeм и oдapяeмым пpoизoшлa дpaкa.

Дapитeль мoжeт зaбpaть пoдapeнный дoм в cилy oтмeнитeльныx ycлoвий дoгoвopa.
Oтмeнитeльныe ycлoвия — oбcтoятeльcтвa, кoтopыe oтмeняют дeйcтвиe дapcтвeннoй. Oни (oбcтoятeльcтвa) дoлжны быть пpoпиcaны в дoгoвope.
Нaпpимep, cтopoны мoгyт дoгoвopитьcя o тoм, чтo ecли дapитeль пepeживeт oдapяeмoгo, oн cмoжeт зaбpaть cвoй пoдapoк oбpaтнo.

Ecть eщe oднa пpичинa вoзвpaтa пoдapкa — пиcьмeнный oткaз oдapяeмoгo пpинять дap. Cдeлaть этo мoжнo тoлькo дo пepeoфopмлeния coбcтвeннocти нa дoм.

Moжeт ли дapитeль пpoдoлжaть жить в пoдapeннoм дoмe

B дapcтвeннoй мoжнo пpoпиcaть пpaвo дapитeля пpoдoлжaть жить в дoмe пocлe cмeны coбcтвeнникa. Нapyшeниe зaкoнa пpи этoм нe пpoиcxoдит: вoзмoжнocть жить в cвoeм бывшeм дoмe — нe выгoдa для дapитeля и нe ycлoвиe для пoлyчeния пoдapкa.

Дapcтвeннaя c ycлoвиeм пpoживaния пpeжнeгo xoзяинa бyдeт дeйcтвoвaть cтoлькo, cкoлькo yкaзaнo в дoгoвope, выceлить дapитeля никтo нe cмoжeт, дaжe ecли дoм бyдeт пepeпpoдaн.

Как оформить дарственную на дом?

Недвижимое имущество можно передать другому человеку, оформив договор дарения. Какой порядок и условия такого договора? В этой инструкции рассмотрим все особенности дарения дома.

Что такое дарственная?

Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку. В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.

Кто не может дарить недвижимость?

Некоторые категории лиц не могут ? ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации заключать договор дарения:

• Дети до 14 лет и их родители или опекуны от их имени;
• Государственным и муниципальным служащим, работникам школ, больниц, детских домов нельзя подарить дом, если это связано с их должностным положением или выполнением ими должностных обязанностей;
• Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.

Какие бывают виды договоров дарения?

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

Какой порядок оформления договора дарения дома?

Для того, чтобы оформить дарение дома, необходимо совершить следующие действия:

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• выписка из ЕГРН;
• документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);
• выписка из домовой книги;
• квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от жизненной ситуации, могут понадобиться и другие документы. Например, согласие супруга, если дом приобретен в браке, или согласие родителей, если даритель – несовершеннолетний;

Шаг 2. Заключить договор дарения

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:

• желание дарителя безвозмездно передать дом;
• точные сведения о доме (такие как адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
• сведения о земельном участке (категория земель и вид разрешенного использования);

Шаг 3. Подать документы для регистрации в Росреестре

Договор и указанные выше документы необходимо подать в МФЦ для оформления права собственности на дом на одаряемого.

Нужен ли нотариус при оформлении сделки?

Участие нотариуса необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане (до 18 лет) или в дар передается только часть дома.

В остальных случаях привлечение нотариуса остается на усмотрение дарителя.

Может ли одаряемый отказаться от договора?

Да,одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.

Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.

Нужно ли платить налог в случае дарения дома?

Да, при получении дома в дар необходимо заплатить налог в размере 13% от его кадастровой стоимости.

От налога освобождаются близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры дарителя.

Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?

Да,подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.

Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

Можно ли оформить дарственную на дом вместо завещания?

Нет,смерть дарителя как условие договора дарения установить нельзя. В этом случае необходимо составить завещание.

Когда можно оспорить договор дарения?

Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:

• Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
• Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.