Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

скачать образец в формате DOC , PDF

Определение порядка пользования жилым помещением

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание права на постановку на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении

скачать образец в формате DOC , PDF

Оспаривание отказа в регистрации по месту жительства

скачать образец в формате DOC , PDF

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

скачать образец в формате DOC , PDF

Выселение поднанимателей (временных жильцов)

скачать образец в формате DOC, PDF

Выселение с предоставлением (без предоставления) другого (благоустроенного) жилого помещения

скачать образец в формате DOC , PDF

Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома

скачать образец в формате DOC, PDF

Приведение перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное состояние

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание договора купли-продажи жилого помещения и свидетельства о регистрации недействительными

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание недействительным договора купли-продажи жилого дома и применение последствий недействительности ничтожной сделки

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание обмена жилого помещения недействительным в связи с его фиктивностью

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание права собственности на часть домовладения

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру

скачать образец в формате DOC , PDF

Принудительный обмен жилого помещения

скачать образец в формате DOC , PDF

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

скачать образец в формате DOC , PDF

Раздел жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и пая в ЖСК

скачать образец в формате DOC , PDF

Раздел приватизированной квартиры в натуре

скачать образец в формате DOC , PDF

Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно

скачать образец в формате DOC , PDF

Изменение долей собственников жилого дома

скачать образец в формате DOC , PDF

Истребование жилого дома из чужого незаконного владения

скачать образец в формате DOC , PDF

Выселение бывшей(го) супруги(а) собственником квартиры

скачать образец в формате DOC , PDF

Поиск по сайту

Контакты

Прием граждан по уголовным делам

(831) 421-89-99

Прием граждан по гражданским делам

(831) 421-89-99

Прием граждан по административным делам

(831) 421-89-99

603951, г.Нижний Новгород, ул.Студенческая,д.23

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Счетчики

Использование материалов, размещённых на официальном сайте органа государственной власти.

Данный интернет-ресурс является официальным сайтом Нижегородского областного суда.

На сайте регулярно публикуются официальные документы и информационные сообщения о деятельности Нижегородского областного суда, судов общей юрисдикции Нижегородской области, органов судейского сообщества Нижегородской области.

Согласно статье 12 Федерального закона №2124-I «О средствах массовой информации» от 27 декабря 1991 года, данный портал является средством массовой информации, учреждённым органом государственной власти.

Материалы сайта Нижегородского областного суда могут быть воспроизведены в средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или иных носителях со ссылкой на первоисточник.

Источником размещения материалов в разделе «Новости» на официальном сайте Нижегородского областного суда является объединённая пресс-служба судов (ОПС) общей юрисдикции Нижегородской области.

При использовании материалов ссылка на источник-обязательна.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования

Исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жилым помещением – это документ с требованиями, по которым проживающие в помещении лица утрачивают право использования недвижимости, поэтому должны покинуть его, сняться с регистрационного учета. Как правило, такой иск подается к лицам, которые перестали быть членами семьи истца (например, к бывшему супругу после расторжения брака) либо в случае добровольного переезда зарегистрированного лица в другое жилье. Если бывший член семьи все еще будет состоять на регистрационном учете, это может создать сложности при последующей реализации недвижимости (если это собственность) либо приватизации, если это муниципальное жилье.

В этой статье вы можете найти:

Заявление подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Обратите внимание, что при этом придется заплатить государственную пошлину.

В исковом заявлении необходимо указать следующее:

• Наименование суда, данные истца, его место жительства.
• С 1 октября 2019 года необходимо указать следующие сведения об ответчике: для гражданина — фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства), для организации — наименование и адрес, а также, если они известны, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу (подп. 3 п. 2 ст. 131 ГПК РФ)
• Информация о вашем зарегистрированном праве собственности, основания, по которым требуется выселить ответчика (например, расторгнутый брак, окончание срока аренды, самовольный захват собственности), указание на попытку досудебного решения конфликта (если предпринималась), перечисление документов, служащих доказательствами по делу. Именно эта часть документа является наиболее важной, поскольку в ней указаны основания, которые помогут суду принять верное решение.
• Исковые требования со ссылками на нормы действующего закона, дата составления документа и ваша подпись либо вашего представителя.

Исковое заявление требуется распечатать в нескольких экземплярах, в соответствии с количеством сторон. При написании текста следует руководствоваться соответствующими статьями нормативных актов и указывать эти статьи в своих требованиях. Используйте формальный юридический язык без просторечных выражений.

Важно С 01 октября 2019 года исковое заявление с приложением для ответчика необходимо направлять по адресу ответчика САМОСТОЯТЕЛЬНО. К иску в суд обязательно нужно приложить документы, подтверждающие отправку иска ответчику.

Образец искового заявления о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета

В _____________________ районный суд

(наименование или Ф.И.О.

телефон: ___________, факс: ___________,

адрес электронной почты: _______________

Представитель истца: ___________________

(данные с учетом ст. 48

кодекса Российской Федерации)

телефон: ___________, факс: ___________,

адрес электронной почты: _______________

(Ф.И.О. нанимателя гражданина)

телефон: ____________, факс: __________,

адрес электронной почты: _______________

Третье лицо: __________________________

телефон: ____________, факс: __________,

адрес электронной почты: _______________

Госпошлина: _________________ рублей

о признании гражданина утратившим право пользования

жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Истец является (наймодателем, нанимателем, членом семьи нанимателя) жилого помещения по адресу: ______________________.

С «__»___________ ____ г. в жилом помещении зарегистрирован ответчик в

Однако с «__»___________ ____ г. ответчик выехал на другое постоянное

место жительства: ____________________________, вывез все принадлежащие ему

вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств

по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в

пользовании жилым помещением ответчик не имел .

Требование (претензию) истца от «__»___________ ____ г. N _____ о

добровольном снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не

удовлетворил, сославшись на _________________________________________ (или:

осталось без ответа), что подтверждается _________________________________.

В соответствии с ч. 3 ст. 83Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абз. 6 ст. 7Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 83Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, ст. ст. 131,132Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ___________________________________.

2. Обязать __________________________________________ снять ответчика с

(наименование органа регистрационного учета)

регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу:

1. Документы, подтверждающие статус истца как нанимателя (члена семьи нанимателя или наймодателя).

2. Копия финансового лицевого счета.

3. Выписка из домовой книги.

4. Документы, подтверждающие выезд ответчика на другое постоянное место жительства.

5. Документы, подтверждающие невыполнение ответчиком обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги.

6. Копия требования (претензии) истца от «__»___________ ____ г. N ___.

7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику и третьему лицу.

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

«__»___________ ____ г.

Информация для сведения:

По смыслу ст. ст. 23,24Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дела о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета рассматривает районный суд в качестве суда первой инстанции.

В соответствии с п. 32Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст.

83Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (п. 32Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Признание утратившим право пользования

Единственный способ решения проблемы – обратиться в суд за признанием утраты права пользования жилым помещением, поскольку данное требование может быть удовлетворено исключительно в судебном порядке. При этом не имеет значение, о каком объекте недвижимости идет речь – частном или муниципальном. Стоит отметить, что подача повторного иска к одному и тому же гражданину не возможна.

Объекты жилищных прав

К объектам недвижимости, предназначенным для проживания, согласно ЖК РФ относятся:

• Квартиры и их части;
• Частные дома;
• Комнаты в квартире или частном доме.

Когда требуется оформить утрату права пользования?

Ситуаций, требующих оформления утраты права пользования может быть множество, в частности:

1. При разводе, когда бывший супруг, который не имеет права собственности на жилплощадь, добровольно не выписывается из помещения;
2. В результате приобретения помещения, в котором остались прописаны бывшие владельцы и их родственники или третьи лица;
3. Когда гражданин снимал квартиру по договору соц. найма и переехал оттуда на постоянное место жительства;
4. Когда арендодатель зарегистрировал арендатора, но тот при отъезде не снялся с регистрационного учета;
5. Если зарегистрированный в данном жилом помещении родственник собственника не вселялся и не проживал в квартире.

Какие основания служат причинами для утраты права пользования?

При выезде нанимателя и его родственников из жилплощади, занимаемой по договору найма, договор расторгается с момента фактического выезда. Обратившись за признанием утраты права пользования, в суде выясняется:

• характер выезда. Наниматель может покинуть занимаемое помещения добровольно, если, к примеру, приобрел собственную жилплощадь или переезжает в другое место, или по вынужденным причинам, к которым относится конфликтная обстановка в семье или развод. Во втором случае от заявителя требуется предоставление доказательств. Для дачи показаний могут быть привлечены свидетели данного факта.
• на какой срок наниматель покинул помещение. Наниматель может отсутствовать временно, если вынужден был покинуть помещение из-за отъезда в командировку или быть призван в армию, либо не присутствует там на постоянной основе.
• существуют ли препятствия для проживания. К примеру, одно из самых частых – смена замков.
• платит ли наниматель за ЖКХ. Уклонение от уплаты счетов за ЖКХ влечет признание гражданина утратившим право пользования.

После подробного изучения представленных истцом доказательств, суд выносит свое решение. Если оснований в совокупности достаточно, то лицо признается утратившим право пользования и снимается с учета.

В каких случаях лицо будет лишено права пользования ?

1 вариант – гражданин обладал реальной возможностью проживать в помещении, но добровольно сменил место жительства.

2 вариант – лицо не проживает по данному адресу не менее 6 месяце.

3 вариант – препятствия для проживания отсутствовали, что подтверждено доказательствами.

4 вариант – наниматель не вносит оплату за услуги ЖКХ.

Переход права собственности на объект недвижимости влечет прекращение права пользования помещением у бывшего собственника и его родственников. Эти лица обязаны освободить помещение и сняться с регистрационного учета. В случае, когда зарегистрированный гражданин фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней и не нес расходов за пользование жильем, то наниматель или собственник вправе обратиться в суд за признанием лица не приобретшим право пользования.

Эти условия являются отличием от понятия утраты права пользования. Именно эти требования должны указываться в исковом заявлении и подкрепляться доказательствами.

Когда собственник может утратить право пользования?

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться может быть прекращено по нескольким причинам:

• из-за самовольной перепланировки помещения, когда возврат жилья в прежнее состояние не возможен, а изменения узаконить не удается;
• ввиду приобретения объекта недвижимости с неузаконенным переустройством при отказе собственника от узаконивания изменений и возвращения объекта в исходное состояние;
• при использовании жилого помещения не по назначению, что влечет разрушение объекта недвижимости и нарушение прав соседей;
• при изъятии объекта государством.

Когда признать лицо утратившим право пользования невозможно?

Законодательством закреплен перечень лиц, которых нельзя лишить права проживания, а именно:

• лица, которые заключили договор ренты с пожизненным содержанием;
• члены семьи собственника, который приобрел квартиру в ЖСК;
• предыдущие владельцы жилого помещения, которые отказались от приватизации в пользу других лиц;
• супруги, которые проживают в жилом помещении, являющимся совместно нажитым.

Какие документы нужны для обращения в суд?

Исковое заявление и доказательства. Об этом более подробно вы можете почитать в статье ЗДЕСЬ.

В каких случаях граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?

Главная Профессиональные новости В каких случаях граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?

Адвокат Антонов А.П.

Утратить право пользования жилым помещением может его собственник, лицо, не являющееся собственником, а также наниматель по договору социального найма. Случаи утраты права пользования жилым помещением различаются в зависимости от того, кто утрачивает право. В случае отказа освободить жилое помещение добровольно гражданин признается утратившим право пользования через суд.

Утрата права пользования жилым помещением собственником
Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях.
1. Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли (например, в результате мошеннических действий или в случае признания бывшего собственника недееспособным). В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П; Обзор, утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).
При этом суд отказывает в удовлетворении требования РФ, субъекта РФ или муниципального образования (далее — публично-правовые образования) об истребовании жилого помещения от гражданина, являющегося добросовестным приобретателем, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя этого помещения. В этом случае жилое помещение может быть истребовано у гражданина только по требованию лица, не являющегося публично-правовым образованием (п. 1 ст. 124, п. 3 ст.

223, п. 4 ст. 302 ГК РФ).
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).
3. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или такое переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, в случае, если самовольные переустройство и (или) перепланировка будут доказаны, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние. Исключение составляют помещения, расположенные в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме (ст.

29 ЖК РФ).
4. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления, в случае если соответствующие нарушения будут доказаны, может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).

Утрата права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником
Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях.
1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст.

19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).
3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В частности, данное положение не применяется к бывшим членам семьи собственника указанного жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации. Однако сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение) не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно (п. 2 ст.

292 ГК РФ; Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020).
4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст.

698, 699 ГК РФ).

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением
Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях.
1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст.

83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):
невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
разрушение или повреждение жилого помещения;
систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;
использование жилого помещения не по назначению.
Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; Разъяснение Прокуратуры МО).
Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения — это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (п.

39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми. Такие родители могут быть выселены в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора без предоставления другого жилого помещения либо, если такая возможность предусмотрена законом субъекта РФ, по договору социального найма в другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 2 ст.

90, ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Дата актуальности материала: 25.03.2021

Всего комментариев: 6

Автор: Оксана Ивановна, 14 июня, 2024 в 20:55 Здравствуйте! Я снимаю не большой домик с огородом для ведения хозяйства почти 20лет,могу в нём проживать по 2-3 месяца.8 лет назад я получила комнату по договору соцнайма.Сейчас администрация выходит в суд что я как будто добровольно выехала в этот дом и хотят меня лишить права пользования жилым помещением.Все свои обязанности по договору выполняю в полном объёме долгов по коммуналке нет,сделан хороший ремонт.Какие шансы остаются без жилья.
РS : другой собственности у меня нет.
Спасибо. Ответить

Автор: Анатолий Антонов, 15 июня, 2024 в 11:05 Добрый день! Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ, В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Таким образом, ЖК РФ предусматривает расторжение договора социального найма в случае добровольного выезда в другое место жительства. Т.к. в арендуемом Вами доме Вы не зарегистрированы по месту жительства, следовательно, требования администрация не должны быть удовлетворены. Ответить

Автор: Элла, 4 апреля, 2024 в 12:05 Был составлен договор о задатке на 300 тр.21 апреля того года( хотели продать дом за 600 т) в этом договоре были прописанны сроки окончательного расчёта 30 сентября 2021г., соответственно тишина, бабушка их там прописала, и год они живут и пользуются всей мебелью.
На основной договор купли-продажи так и не вышли, в декабре и феврале ждали деньги, но прислали только 100 тыс. Мы попросили их освободить дом, на что конечно отказ и просят вернуть задаток. Вот 100 тыс мы конечно не против вернуть, а вот задаток нет. Мы хотели взять ипотеку, но денег от них не дождались, соответственно первоначалки нет, да и%подскочил и нам не по силам
Они хотят подать на нас как на мошенников, хотя своей вины мы не видем, они утверждают что если за 2 месяца найдут деньги, мы обязаны им доп продать
Суть всего вопроса: можем ли мы их выписать? Ответить

Автор: Анатолий Антонов, 5 апреля, 2024 в 09:33 Добрый день! Ответ на Ваш вопрос содержится в статье: https://pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/ Ответить

Автор: Анастасия, 5 февраля, 2024 в 17:13 Скажите пожалуйста, а если я не знала о существовании своего право на пользование жилым помещением, т.к была удочерена из дет.дома 27 лет назад, и узнала о своем праве только сейчас из письма с решением суда о лишинии и снятим меня с регистрации, могу ли я восстановить свои права на эту собственность, по той причине, что незнала вообще все эти годы о существовании имущества, где могла бы проживать и прав на неё, ведь до этого мне никто об этом не сообщал, я не знала что вообще была удочерена и была зарегистрирована по этому адресу все эьи годы? Спасибо. Ответить

Автор: Анатолий Антонов, 7 февраля, 2024 в 09:28 Добрый день! Вы можете обратиться в суд с соответствующим заявлением Ответить