Договор субаренды земельного участка на срок более года бланк образец 2024 2023

Планируете купить эту квартиру? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить этот дом? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Стоимость этой квартиры
центр недвижимости

Звоните нам с 9:00 до 20:00

Полезные документы

Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
Акт приема-передачи квартиры в новостройке
Доверенность на покупку квартиры
Договор Долевого Участия
Договор о задатке на квартиру
Договор об авансе за квартиру
Претензия застройщику о просрочке и выплате неустойки
Смотровой лист
Агентский договор
Бланк договора купли продажи
Генеральная доверенность
Ордер на квартиру
Проектная декларация
Свидетельство об уплате госпошлины образец
Соглашение о задатке
Акт приема-передачи документов
Акт осмотра здания
Акт осмотра жилого помещения
Договор на оказание услуг по поиску недвижимости
Договор долевого строительства
Расписка в получении задатка

Заявление о гражданском состоянии
Расписка в получении денег за квартиру
Согласие супруга на продажу квартиры
Агентский договор на осуществление действий по продаже жилого помещения
Договор продажи недвижимости
Договор оказания услуг по поиску покупателя на земельный участок
Образец расписки за квартиру
Образец передаточного акта
Уведомление о продаже доли в квартире
Технический паспорт на квартиру
Договор о продаже конкретной части жилого дома
Договор продажи квартиры

Договор аренды сейфа с допуском (Сбербанк)
Договор аренды ячейки и Допсоглашение к нему
Договор аренды недвижимости
Акт сдачи квартиры арендатору
Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры
Агентский договор на оказание услуг по заключение договоров аренды
Агентский договор на заключение договоров аренды помещения
Агентский договор на аренду квартиры
Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
Договор безвозмездного пользования нежилого помещения
Образец договора безвозмездного пользования квартирой
Договор безвозмездного пользования квартирой заключенный между юридическим и физическим лицом
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Акт сдачи квартиры
Договор о переуступке прав по договору аренды
Договор безвозмездного пользования земельным участком
Договор коммерческого найма жилого помещения
Справка о сдаче комнаты в поднаём
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
Договор уступки права требования цессии по договору аренды здания
Договор субаренды нежилого помещения под офис
Договор посуточной аренды квартиры
Договор на оказание риэлторских услуг
Договор лизинга
Договор безвозмездного пользования квартирой
Соглашение безвозмездного пользования земельным участком
Договор аренды частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
Договор аренды части нежилого помещения на срок более года
Договор аренды с правом выкупа
Договор аренды нежилых помещений с указанием цели использования
Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды комнаты в жилом доме
Договор аренды коммерческой недвижимости
Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры с правом выкупа
Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
Договор аренды земельного участка
Договор аренды здания
Договор аренды жилого дома
Договор аренды здания и земельного участка
Договор аренды здания с дополнительными условиями ответственности Арендодателя
Договор аренды здания с последующим выкупом
Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
Договор аренды земельного участка для размещения летнего кафе
Договор аренды земельного участка с правом заключения договоров субаренды
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
Договор аренды земельной доли
Договор аренды недвижимого имущества под магазин
Договор аренды недвижимого имущества
Договор аренды нежилого помещения и оборудования
Договор аренды нежилого помещения под офис
Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
Договор аренды с правом выкупа жилого помещения
Договор долгосрочной аренды имущества
Образец договора долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
Договор долгосрочной аренды здания с дополнительными обязательствами Арендодателя
Договор долгосрочной аренды здания с особыми условиями
Договор долгосрочной аренды здания целевое использование, с правом субаренды здания
Договор долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
Договор краткосрочной аренды нежилого помещения
Договор краткосрочной аренды земельного участка для парковки
Договор краткосрочной аренды жилого помещения
Договор аренды помещения под офис
Соглашение об аренде
Договор аренды жилого помещения у гражданина организацией
Договор найма жилого помещения гражданином у организации
Договор социального найма жилого помещения
Договор субаренды нежилого помещения
Договор найма жилого помещения квартиры в кооперативном доме
Договор найма жилого помещения физическим лицом у члена жилищного кооператива
Договор найма жилого помещения гражданином у гражданина
Договор аренды жилого помещения у товарищества собственников жилья
Договор найма жилого помещения физическим лицом у жилищного кооператива
Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа
Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения физическим лицом у товарищества собственников жилья
Договор аренды жилого помещения у жилищного кооператива для проживания сотрудника арендатора с семьей
Договор найма жилого помещения с правом выкупа
Договор поднайма жилого помещения квартиры физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма
Договор поднайма комнат(ы) в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
Договор найма жилого помещения квартиры гражданином у гражданина с возложением на Нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей
Договор найма жилого помещения маневренного фонда
Договор субаренды недвижимого имущества
Договор найма жилого помещения для постоянного проживания
Договор найма жилого помещения с пролонгированием
Договор субаренды земельного участка
Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии
Договор субаренды
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Договор найма квартиры
Договор коммерческого найма жилого помещения с функциями опеки и ухода за пожилыми людьми
Договор аренды земельных долей
Договор поднайма комнаты в квартире, переданной по договору социального найма
Договор найма изолированной комнаты в жилом доме между физическими лицами
Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
Заявление о сдаче жилой площади в поднаем
Передаточный акт к договору аренды
Предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества
Доверенность на сдачу во временное пользование жилплощади
Договор о вселении на жилую площадь в квартиру
Договор о солидарной ответственности лиц, проживающих в жилом помещении, совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма перед наймодателем
Образец договора аренды жилого дома
Образец договора аренды здания
Образец договора аренды земельного участка
Образец договора аренды земельной доли
Образец договора аренды квартиры
Образец договора аренды коммерческой недвижимости
Образец договора аренды комнаты в жилом доме
Образец договора аренды недвижимости
Образец договора аренды помещения под офис
Образец договора долгосрочной аренды имущества
Образец договора лизинга
Образец договора найма жилого помещения
Образец договора найма квартиры
Образец договора субаренды земельного участка
Образец договора субаренды недвижимого имущества
Образец договора субаренды

Почитать Долг из за отсутствия лицевого счета

Актуальный каталог законов, правовых актов и новостей в сфере права в Российской Федерации

Договор субаренды земельного участка

Share this on .

Добавить комментарий Отменить ответ

Свежие комментарии

Нет комментариев для просмотра.

Архивы

Условия заключения договора субаренды участка земли в 2024 году

VashDom

Договор субаренды земельного участка является обычной гражданско-правовой формой. Нет необходимости обращаться к юристам или использовать образованного представителя. Стороны могут составить акт самостоятельно, опираясь на основы гражданского права.

Что следует знать для правильного заключения соглашения?

Суть договора

Договор – форма закрепления гражданских правоотношений двух или трех сторон . Какие же виды соглашений существуют, как заключить контракт, который будет иметь юридическую силу?

Соглашение (далее – контракт) как форма юридического факта выступает сделкой, потому как направлено на установление, прекращение или изменение обязанностей сторон. Так как сделки подразделяются на односторонние, многосторонние, можно сделать вывод, что контракт отличается особенностью по данному критерию. Соглашение должно быть двусторонним или иметь большее количество субъектов волеизъявления, потому разница между договором и сделкой четко прослеживается.

Сделка может быть осуществлена только в одностороннем порядке.

Акт может быть многосторонним, предварительным или окончательным, а также возмездным, обязательным, взаимосогласованным.

Важно! Контракт заключается только в письменной форме, должен выражать волю сторон. Процесс составления и подписания акта рождает гражданское правоотношение – срочное или бессрочное.

Арендой именуется процесс передачи имущества по гражданскому акту, который регулирует обязанность одной стороны (арендодателя) предоставить другой стороне (арендатору) в пользование, распоряжение или владение помещение или территорию за установленную стороной плату.

Аренда – форма предоставления арендатору имущества во временное владение и пользование, который в свою очередь уплачивает за это арендную плату . Договор аренды взаимный и возмездный. При заключении соглашения обязательным условием является указание на свойства имущества, количества, состояния.

Договор субаренды земельного участка

Субарендой называют право пользования территорией, которая передается лицу от первоначального арендатора имущества. В данном случае он реализует право сдавать в аренду имеющуюся по гражданско-правовому документу территорию по соглашению. Таким образом, соглашение о вторичной аренде земельного участка заключается в подписании соглашения между сторонами о передаче права пользования землей другому лицу за отельную плату.

Субарендатором называют лицо, которое арендует часть имущества у арендатора.

Важно! Если владельцем территории выступает государство, правоотношения регулируются Земельным кодексом Российской Федерации. Если сторонами выступают гражданские лица, применяются основы Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендатор обязан уведомлять владельца имущества о заключаемом договоре субаренды земли сельхоз. назначения. При заключении соглашения о поднаеме передаваемая часть должна иметь строгие границы, размер которых согласовывается с владельцами соседних земель. Контракт вторичной аренды должен иметь положения, не противоречащие законодательству Российской Федерации и изначальному документу на аренду . В случае отсутствия в соглашении условия передачи угодий в субаренду владелец может заключить дополнительный протокол, в котором установится право на сдачу во вторичную аренду имущества, а также условия, на которых сдача имущества в пользование возможна.

Из видео вы узнаете об особенностях субаренды земельного участка:

Требования к оформлению

Гражданско-правовой документ должен содержать точную информацию для того, чтобы стороны смогли установить определенные права, обязанности, исполнять их. Акт поднаема территории составляется в письменной форме.

название соглашения;
указание на место подписания документа, дату;
информация о сторонах, ФИО лиц, паспортные данные, иная требуемая информация;
ссылка на предмет права, его номер;
указание основания передачи имущества;
точное описание прав стороны;
закрепление обязанностей по использованию предоставляемого земельного участка;
информация о территории, передаваемой в аренду: размеры, назначение, место расположения;
описание суммы денежных средств, необходимых для оплаты субаренды, а также условия изменений данных платежей;
срок;
санкции, налагаемые за неисполнение условий соглашения;
подписи сторон;
приложения.

Документ, оформленный не по правилам и не имеющий подписи сторон, считается незаконным.

Важно! Подписывать документы необходимо как в паспорте. В иных случаях бумаги могут быть подписаны усиленной электронной подписью, если у стороны есть права на ее владение.

Обратите внимание, договор поднайма не нуждается в нотариальном удостоверении, он может быть составлен самостоятельно сторонами на основании волеизъявления.

Сторонами соглашения могут быть только дееспособные лица. Случаи принуждения к подписанию считаются незаконными. Кроме того, заключить договор могут лица с 14 до 18 лет с помощью законных представителей или попечителей.

Субарендатор сдавать землю в аренду может только в случае, если данная норма прописана в первоначальном документе аренды, и владелец не против вторичной субаренды, а также если арендатор при подписании соглашения указывает на предоставление таковой возможности поднаёмщику. Важно понимать, что во втором случае арендатор обязан уведомить владельца о подписании нового гражданско-правового соглашения о передаче земли сельскохозяйственного назначения субсубарендатору.

Необходимые документы

Документы, которые нужны для заключения соглашения о передаче земельного участка, варьируются в зависимости от срока действия гражданско-правового соглашения. Единицей отсчета является 1 год.

Информацию о территории.
Сведения, подтверждающие регистрацию границ.
Кадастровый номер, паспорт, выписку ЕГРН.
Технический паспорт объекта, находящегося на территории.
Условия оплаты имущества.

Рассмотрим случай, когда стороны договариваются о передаче имущества на 11 месяцев (то есть срок менее года).

Для оформления соглашения на вышеуказанный срок необходимы:

Документ, подтверждающий прием-передачу имущества.
Протокол, подписанный дополнительно.
Если есть разногласия – протокол их согласования.

Стороны гражданско-правового договора имеют право продлить срок поднайма, если тот не ограничен изначальным актом. Отметим, что при сдаче арендатором территории ответственность за действия субарендатора он несет самостоятельно.

Владелец участка также обладает рядом прав, например:

Взаимодействует с поднаемщиком.
Предоставляет первоначальный протокол для ознакомления.
Запрашивает сведения о цели пользования землей.
Изменяет стоимость платы за поднаем.
После истечения срока документа истребует землю обратно.

Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Таким образом владелец контролирует ее использование и не допускает нанесения ущерба имуществу. Кроме того, он знакомится с новым договором для установления противоречий, их устранения. Однако поднаёмщик не взаимодействует напрямую с владельцем земель, процедуры производятся через арендатора, поэтому ответственность ложится на него как на связующее звено.

Что нужно знать?

Акт субаренды земельного участка включает ограничения – не может заключаться на срок, превышающий период аренды. Если акт об аренде продлевается, автоматически продлевается и последующий документ о предоставлении имущества для использования поднаемщиком. Вопрос продления сроков регулируется судебной практикой (постановления Верховного суда РФ).

При оспаривании прав следует понимать, что договор субаренды – это вид аренды наряду с лизингом, а также наймом, поднаймом, ввиду чего данные правоотношения регулируются главой 34 Гражданского Кодекса России.

Владелец имущества должен понимать, что рискует территорией, потому как может столкнуться с недобросовестными арендаторами. Кроме того, договор аренды законодательно можно расторгнуть до окончания срока по инициативе сторон. Арендаторы пользуются этим, поэтому владелец может потерять доход.

Договор субаренды

Договор субаренды земельного участка заключается в простой письменной форме, подписывается сторонами . Образец договора в электронном виде можно скачать в интернете. Форма документа идентична для заключения согласия о передаче земельного участка в поднаем или аренду.

Копию акта о сдаче земельных участков поднаемщику следует получить каждому из участников правоотношения. Акт субаренды должен включать дату заключения такого соглашения. При нарушении условий, которые не прописаны в акте до истечения установленного срока, способ защиты нарушенных прав, используемый при гражданских правоотношениях, не будет применяться.

Бланк договора

Важно! На федеральном и иных уровнях запрещается передача земельных участков, принадлежащих лесному фонду. Кроме того, юридические лица и иные коммерческие организации не имеют права передачи имущества, находящегося в аренде, лицу, занимающему пост учредителя данной организации, который является руководителем или членом органа управления.

Данные акты будут ничтожны.

Договор субаренды заключается по аналогии с контрактом аренды. Сделка должна содержать данные об имуществе. При отсутствии таких данных согласование признается незаконным.

Образец договора субаренды должен содержать данные, которые позволят точно установить территорию, которая передается субарендуатору.

Важно! Описание передаваемого имущества должно соответствовать земельному участку. Если при заключении соглашения будет выявлено нарушение, оно может быть признано недействительным.

Прекращение права передачи в аренду имущества досрочно влечет за собой прекращение соглашения о субаренде. Право субарендатора может быть восстановлено путем заключения нового соглашения о передаче земли в аренду на аналогичных условиях.

В 2024 году форма соглашения на субаренду не претерпевала глобальных изменений, потому заключается по тем же правилам, как в аналогичные периоды.

Правила составления договора аренды земельного участка

VashDom

Стороны заключают договор аренды земельного участка, когда перед ними стоят задачи использования земли в связи со строительством, земледелием, размещением автостоянки и т. д. Условия временного владения отличаются в зависимости от целей, характеристики сдаваемых площадей, а также особенностей лиц, заключающих сделку . В статье раскрываются общие правила и тонкости, требующие особого внимания.

Основные пункты договора

В соглашении об аренде земель первостепенно присутствуют разделы, определяющие его существенные условия, без которых оно не будет считаться заключенным и согласованным. Это предмет и объект, а в случае с землей еще и размер арендной платы.

Важно! Эта особенность следует из норм ст. 606 Гражданского кодекса РФ, п. 12 ст.

22 Земельного кодекса РФ.

Пристальное внимание обращаем на описание передаваемого участка. В нем перечисляются характеристики и разрешенное использование, а также местоположение, площадь, кадастровый номер, адрес. Сведения об объекте должны полностью его идентифицировать, создавать понимание, о какой части земли идет речь.

Важно не ограничиваться одними существенными требованиями.

стороны;
описание объекта;
границы земельного надела;
цели владения и пользования;
срок;
права и обязанности сторон;
порядок передачи надела;
арендная плата (размер и порядок оплаты);
ответственность сторон за нарушение прописанных сторонами правил;
порядок продления и расторжения;
реквизиты и подписи сторон.

Дополнительно стороны указывают:

правила возврата земли;
порядок государственной регистрации;
если контракт заключен с правом выкупа, порядок такого выкупа;
если площадь передается с постройками, право временного владельца на снос построек в целях строительства;
другие правила, значимые для сторон.

Из видео вы узнаете все об аренде земельного участка:

Оформление

Обычная письменная форма – в бумажном виде с подписями сторон. Подобный вид оформления возможен, только если обязательства сторон длятся менее одного года (краткосрочный контракт). Как правило, для удобства стороны указывают, что их взаимные права и обязанности зафиксированы на 11 месяцев.
Государственная регистрация – необходима в случаях, когда длительность контракта равна одному году или превышает его (долгосрочный договор). Принятые обязательства вступают в силу с момента внесения сведений в специальный реестр.

Сторонами правовых отношений о временном владении территорией являются граждане и юридические лица либо государственный орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом. Осуществляется проверка полномочий лица, выступающего в качестве арендодателя: находится ли площадь в собственности или пользовании, имеется ли право на передачу другим лицам, либо оно ограничено.

Договор между физическим и юридическим лицом

Если сторона в сделке – физическое лицо, требуется подробно описать его данные:

полное имя (фамилия, имя, отчество);
пол, дата и место рождения;
номер и серия паспорта, дата и место выдачи;
адрес проживания.

При возникновении спора между физическими лицами или с участием одного гражданина он будет рассматривать районным судом. Однако если гражданин зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, спор сторон передается на рассмотрение в арбитражный суд.

Важно! Если гражданин является получателем платежей, он обязан заплатить подоходный налог. Рекомендуем в этом случае предусмотреть условие о том, что все обязательные платежи гражданин производит самостоятельно, и организация не является налоговым агентом. Если не внести данное правило, юридическое лицо будет обязано удерживать с платежей сумму налога на доходы гражданина и, соответственно, нести ответственность за несоблюдение обязанности – п.1 ч. 1 ст.

228 Налогового кодекса РФ.

Между юридическими лицами

При описании организации как стороны сделки указывают следующие данные:

полное наименование;
дата и место создания, регистрирующий орган;
ИНН, ОГРН;
полное имя руководителя и основание полномочий (Устав, доверенность и т. д.).

При согласовании условий проверяют полномочия руководителя предприятия. Если подпись поставит неуполномоченный человек, сделка окажется недействительной. Всегда проверяют деятельность организации на имеющиеся признаки банкротства, состояние ликвидации, проходит ли юридическое лицо ответчиком по судебному делу, имеет ли иные признаки неблагонадежности.

Также отметим, что в случае возникновения спора между организациями или предпринимателями он рассматривается в арбитражном суде.

Важно! Необходимо взять за правило осуществлять проверку юридического лица в Едином государственном реестре (ЕГРЮЛ) на сайте налогового органа, а также на сайте арбитражных судов России.

Внесение изменений в договор аренды земельного участка

После заключения контракта внесение изменений в него возможно путем составления сторонами дополнительного соглашения. Указанные изменения вносят в выбранный пункт. Например, если стороны решили, что владение и пользование будет с последующим выкупом, они могут оформить данное изменение в виде дополнения.

Важно! Выкуп земельных наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен только через проведение торгов. Преимущественное право на выкуп арендуемой земли было отменено Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Помните, что дополнение составляется так же, как основной документ. Если он заключен в письменной форме, то и дополнительное соглашение удостоверяется подписями сторон, тогда изменения начнут действовать с момента подписания такого дополнения. При этом если он прошел регистрацию, то и условия дополнения становятся действительными.

Куда подавать заполненные бумаги

После письменного оформления долгосрочных обязательств стороны передают готовый пакет в специальный регистрирующий орган. В России оформлением прав и сделок занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и территориальные отделения. По существующей практике, документы передаются в Росреестр через Многофункциональные центры государственных услуг (МФЦ). Они располагаются в каждом регионе страны. МФЦ уполномочены передавать бумаги между регистрирующим органом и потребителем услуги, а также консультировать по составу и содержанию необходимого пакета.

При подготовке бумаг рекомендуем воспользоваться описанием бланка в статье.

При заключении краткосрочного контракта кроме подписей дополнительные процедуры не требуются. После подписания каждый экземпляр передается на хранение сторонам и предоставляется в проверяющие и контролирующие органы по требованию.

Государственная регистрация сделки

Пакет документов подают следующими способами:

через офисы Росреестра;
в многофункциональных центрах;
почтовым отправлением;
в электронном виде.

Подписанный сторонами двусторонний контракт не менее чем в 3-х экземплярах – один Росреестр заберет себе для хранения в деле, и по одному экземпляру получат стороны с соответствующим штампом.
Доверенность, если документ подписан не руководителем, а другим человеком на ее основании.
Доверенность того, кто непосредственно передает пакет документов.
Квитанция об уплате пошлины.

Заявление о приеме документации составляется сотрудником службы приема по типовой заготовке. Законом установлена длительность процедуры – 7 рабочих дней при приеме Росреестром или 9 рабочих дней – для МФЦ.

Важно! Росреестр не в праве требовать иные бумаги, прямо не указанные в законе. Сведения о земле и ее собственнике, устав юридического лица и другую информацию орган запрашивает сам в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявитель может предоставить эти сведения по собственному желанию для ускорения процесса.

Срок действия

По длительности аренда земельного участка подразделяется на:

Краткосрочную – не превышает 1 года.
Долгосрочную – составляет 1 год или превышает этот срок.
Бессрочную – срок действия не указан либо указан как «неопределенный»

Как указывалось выше, при заключении краткосрочного соглашения обходятся простой письменной формой. Долгосрочное вступает в силу после государственной регистрации. Бессрочное, как правило, регистрации не подлежит, поскольку сложно доказать, предполагали стороны заключить его на срок, превышающий год, либо не имели такого намерения.

Продление отношений сторон

В соглашении о пользовании иногда предусматривают автоматическую пролонгацию (продление) по окончании его действия. В этом случае от сторон не требуется подписание дополнений. Если оговоренный период истек, а арендатор продолжает пользоваться переданным наделом без возражения собственника, отношения сторон становятся бессрочными и действуют, пока они не расторгнут их.

Если срок действия контракта окончился, и необходимо его продлить, стороны вносят соответствующие изменения .

Если документ прошел регистрацию, дополнение о продлении также регистрируют. Стороны предусматривают преимущественное право на продление сделки на новый период при соблюдении оговоренных правил.

Составление акта приема-передачи

Акт приема-передачи земельного участка удостоверяет момент, с которого объект переходит во владение и временное пользование получателя. Часто дата подписания акта сторонами и считается датой начала временного владения. С этого дня начисляется арендная плата.

дата составления акта;
объект передачи с подробным описанием характеристик;
цели пользования;
недостатки объекта;
отсутствие претензий сторон;
подписи сторон.

Легко убедиться, что форма и состав сведений в акте полностью повторяют описание предмета в соглашении. Зачастую акт приема-передачи является приложением и неотъемлемой частью.

Важно! Допускается не составлять отдельную бумагу в виде акта приема-передачи, а ограничиться фразой в контракте о том, что на момент его подписания площадь передана пользователю.

Нюансы расторжения арендных отношений

Договор аренды земли расторгается досрочно судом на общих основаниях, предусмотренных гражданским законодательством для всех соглашений о временном владении:

нарушение правил пользования;
нарушение порядка внесения платежей;
собственник создает препятствия по использованию площади;
надел обладает недостатками, которые не были оговорены;
земля оказалась в состоянии, непригодном для использования.

В силу специфики объекта рассматриваемых отношений стороны предусматривают случаи их расторжения, связанные с действиями, ухудшающими состояние и характеристики земли:

действия пользователя, которые привели к загрязнению, деградации и ухудшению плодородия почв;
нарушение межевых, геодезических и других специальных знаков, установленных на арендуемой площади;
нарушение строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Бланк типового договора

Образец договора аренды земельного участка, по нормам законодательства на 2024 г., представляет собой документ, содержащий все условия их сотрудничества.

В заглавии для наглядности рекомендуется указать местоположение арендуемой территории или другую характерную особенность, например присвоенный номер. Это актуально, если таких сделок много. Далее указывают место и дату подписания документа, а также полное наименование сторон с полномочиями подписантов.

В предмете кроме характеристик надела описываются основания, на которых площадь принадлежит собственнику. Четко прописываются цели временного владения, ведь их несоблюдение может привести к досрочному расторжению контракта. Территория должна быть свободна от прав иных лиц и не являться предметом спора в суде.

Если на арендуемой площади находятся постройки, описывается их судьба. Как правило, они передаются в пользование, как и территория под ними. Иногда стороны согласовывают условия их сноса для строительства нового здания.

Схема с границами площади становится приложением.

Не менее важный раздел устанавливает размер арендной платы. Советуем описать порядок оплаты, сроки, возможность и правила изменения суммы. Размер платы может измениться не только в сторону повышения.

Если утратятся некоторые свойства объекта, имеющие значение для пользователя, сумма уменьшается.

Основные обязанности пользователя сводятся к сохранению свойств земель, соблюдению целей пользования и своевременному перечислению платежей. Пользователь в свою очередь обязан оплачивать налог, не чинить препятствий по использованию объекта, передать и принять землю, соблюдая сроки.

Указание на срок может выглядеть как наш пример, заполненный конкретными данными: «настоящий контракт заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Расходы по оформлению несет Арендатор».

Санкции за несоблюдение условий применяются при нарушении сроков передачи надела или внесения платежей, а также в случае других нарушений, выбранных по воле сторон и в соответствии с законом. Кроме выплаты неустойки за некоторые нарушения предусматривают досрочное расторжение сделки. При несогласии одной стороны на расторжение другая обращается в суд с таким требованием.

Можно указать в контракте конкретный суд, в том числе третейский. До подачи заявления в суд участники пытаются обсудить условия мирно, направляя претензии. При неудачных переговорах суд остается единственным выходом.

В завершении стороны прописывают актуальные реквизиты, адреса, банковские счета, фамилии директоров и точные названия их должностей, ставят подписи.

Из видео вы узнаете о правах и обязанностях сторон по договору аренды:

Законодательством предоставлена свобода участникам правовых отношений на установление взаимных обязательств по своему усмотрению. В статье рассмотрен ряд условий, которые присутствуют в соглашении об аренде земли в обязательном порядке, и те, что стороны указывают по желанию в зависимости от целей. Основываясь на типовом бланке, изложенном в статье, можно самостоятельно составить и применять в своей деятельности документ об аренде земельного участка.

Договор субаренды земельного участка на срок более года бланк образец 2024

Актуальный каталог законов, правовых актов и новостей в сфере права в Российской Федерации

Договор субаренды земельного участка