Что такое кадастровый номер участка, какие бывают, как изменить или аннулировать

Кадастровый номер – это неповторимый набор символов, соответствующий конкретному земельному участку. Зная его, можно найти участок на карте, посмотреть на него и его окружение. Также это позволяет получить информацию о земле, такую как:

• категорию;
• вид разрешенного использования земельного участка;
• район и адрес;
• площадь;
• кадастровую стоимость;
• если ли зарегистрированная недвижимость;
• форму собственности;
• собственника;
• дату постановки на учёт;
• данные кадастрового инженера, который проводил межевание;
• и т. п.

Также номер указывается в сделках с землёй, например, купле-продаже, обмене, дарении.

Где получить кадастровый номер на земельный участок?

Этот номер участок получает, когда его ставят на кадастровый учёт. В дальнейшем он не меняется, даже если земля меняет собственника. Какие-то изменения могут произойти только при делении или объединении с другими.

Но фактически при этом прежний участок перестаёт существовать.

Правила присвоения кадастрового номера

Существуют определённые правила. Номер состоит из набора цифр. Они делятся на 4 группы, которые разделяются двоеточиями. Эти группы обозначают (по порядку):

• округ;
• район;
• квартал;
• непосредственно участок.

Условно номер можно представить в виде aa:bb:ccccccc:ddd. В одном округе все участки имеют схожие цифры в первой группе, в одном районе – в первой и второй и т. п. И только последние цифры не повторяются.

Продажа доли земельного участка может осуществляться только при согласии собственников остальных долей.

Что такое размежевание земельного участка и как оно проводится? Вся информация по данному вопросу в нашей статье.

Какие шаги необходимо выполнить и что нужно учесть, чтобы выполнить приватизацию земли правильно? Ущнайте об этом здесь.

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. Если это уже сделано, номер можно узнать:

• В кадастровом паспорте (или выписке из ЕГРН, которая выдаётся с 2017 года).
• Если его нет под рукой – посмотреть на карте Росреестра (найдя участок на карте или по адресу).

Пошаговая инструкция

Кадастровым учётом недвижимости занимается Росреестр. С этой целью можно обратиться:

• лично в любое территориальное отделение;
• в МФЦ, также в любой офис;
• через представителя (предварительно нужно оформить на него доверенность в нотариальной конторе);
• по почте (заказным письмом);
• или онлайн (через сайт Росреестра или портал Госуслуг).

У каждого из этих способов есть как преимущества, так и недостатки. При обращении непосредственно к инспектору он может указать на незначительные ошибки или описки в заявлении. Тогда их можно исправить сразу же и не терять времени на повторную подачу.

С другой стороны, отмечались случаи, когда служащие отказывались принимать заявку без каких-то документов, которые по закону не нужны. К тому же приходить нужно в часы приёма, а иногда и ждать в очереди.

График работы МФЦ удобнее, но принимают не сотрудники Росреестра. Почтовые отделения часто тоже работают в более удобные часы. Кроме того, на заявление, отправленное по почте, отказ может быть только письменным, с обоснованием причин.

Но копии документов придётся заверять у нотариуса, а это дополнительные расходы.

Заявление можно отправить и через сайт Росреестра. Он доступен в любое время, необходимо только подключение к интернету. В целом каждый выбирает для себя наиболее удобный способ исходя из конкретной ситуации.

Заявление можно заполнить дома (на компьютере или от руки) и отправить или принести с собой. Можно заполнить его на месте. Как правило, в отделениях есть чистые бланки и образцы для заполнения.

Чтобы поставить участок на учёт в Росреестре, понадобятся такие документы:

• паспорт собственника;
• доверенность, если этим вопросом занимается не он сам, и паспорт доверенного лица;
• документ, который подтверждает право собственности на участок;
• документ, на основании которого возникло это право;
• межевой план (требуется не во всех случаях);
• квитанция по уплате госпошлины.

Подтвердить право собственности может:

• свидетельство о собственности;
• выписка из ЕГРП;
• или выписка из ЕГРН.

Также нужно подтверждение возникновения. Для этого необходим:

• договор купли-продажи;
• дарения;
• завещание;
• постановление местной администрации о передаче земли;
• или другой подобный документ.

В общем случае понадобится и межевой план. Это документ, в котором показаны границы участка, расчёты и обоснования.

Но он не нужен, если участок куплен или получен в бессрочное владение до вступления в силу Жилищного Кодекса (то есть до 1 марта 2015 года).

Выписку из ЕГРН предоставляет Росреестр по заявлению владельца участка. Свидетельство о собственности и выписку из ЕГРН предоставляла эта же организация, но в более ранние годы. Подойдёт любой из этих документов, новый получать не нужно.

Межевой план готовит кадастровый инженер. Список аттестованных инженеров находится на сайте Росреестра. Рекомендуется проверить его перед тем, как заказывать план.

Это может сделать тоже только собственник или его представитель по доверенности.

Постановка на кадастровый учёт занимает неделю. После этого выдаётся выписка, в которой содержатся сведения об участке, в том числе его номер.

Срок отсчитывается с того момента, когда документы были получены инспекторами. То есть при пользовании услугами МФЦ придётся ждать дольше, чем при подаче напрямую или онлайн. Как правило, период составляет до двух недель.

При отправке письма постой тоже придётся подождать подольше.

Документ можно получить лично в отделении, в электронном виде или по почте. В последнем случае срок ожидание ещё увеличивается.

Его цена зависит от двух факторов: формы и того, кто получатель. Для физических лиц бумажный вариант обойдётся в 750 рублей, электронный – в 300. Для организаций стоимость выше: соответственно 2200 и 600 рублей.

Можно ли получить онлайн на сайте?

На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет отображаться и кадастровый номер участка.

Для этого нужно:

1. Зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/.
2. Внизу страницы выбрать раздел «Получение сведений из ЕГРН» (под иконкой с изображением открытой книги).
3. Заполнить открывшуюся форму сведениями об участке.
4. На следующей странице ввести персональные данные, в том числе адрес электронной почты.
5. Выбрать способ получения (электронный документ).
6. Прикрепить электронные копии документов.
7. Прикрепить электронные копии документов.
8. Отправить заявление.
9. Ответ придёт по указанному адресу.

Кадастровый номер будет отправлен в течение трёх дней. Для частных лиц услуга обойдётся в 300 рублей.

Когда возможны изменение кадастрового номера земельного участка и его ликвидация, и как осуществляется?

Любой земельный участок, внесённый в госреестр недвижимости, должен состоять на кадастровом учёте и иметь свой уникальный кадастровый номер, который присваивается один раз и не подлежит изменению, даже в случае его продажи или перехода по наследству.

Но в редких случаях могут возникнуть ситуации, требующие изменения данного кода, из-за которых, собственнику необходимо будет выполнить множество оперативных и трудоёмких действий.

В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении или аннулировании ГКН ЗУ?

Перечень условий, которые предполагают возможность изменения или аннулирования кадастрового номера, содержатся в Федеральном Законе № 221, который посвящён госкадастру недвижимости. В пункте 3 статьи 16 приведены случаи, при которых необходимо проводить изменение этого кода:

• Изменение адреса ЗУ или описание его месторасположения.
• Объединение участка с соседними или наоборот, разделение на несколько частей (то есть любое изменение площади).

Таким образом, любые поправки в ГКН вносятся только тогда, когда изменились свойства и характеристики участка. Смена собственника в данные случаи не попадает.

После изменения кадастрового номера, старый теряет свою силу, то есть аннулируется и в дальнейшем не предназначен для идентификации (о том, как происходит первичное получение такого кода, рассказано в отдельном материале).

Инициатива о смене кода может исходить как от самого владельца, так и от сотрудников Росреестра.

Выполнить аннулирование кадастрового номера работники Росреестра имеют право не только после его изменения, но и в том случае, если права на ЗУ, после его постановки на учёт, в течение 5 лет не узаконили должным образом.

Меняется ли ГКН и как?

Для замены кадастрового номера, первым делом, нужно обратиться в геодезическую организацию, которая проведёт межевальные работы на ЗУ и по факту их выполнения выдаст владельцу соответствующий документ.

После, собственник должен обратиться в Росреестр по месту нахождения участка (лично или через доверенное лицо) и подать следующий комплект документов:

1. Паспорт.
2. Документ о выполненных межевальных работах.
3. Доверенность (если документы подаёт не собственник ЗУ).
4. Выписка из ЕГРП (выдаются ли они до сих пор, мы рассказываем здесь).
5. Выписка из ЕГРН (как ее получить, читайте тут).
6. Подтверждение собственности.
7. Технические план и разрешение о пользовании (если на участке появились новые построенные объекты).
8. Решение органов муниципальной власти (если произошла смена адреса ЗУ).
9. Заявление, содержащее в себе:
   • данные реестра;
   • причины для изменения кадастрового кода;
   • Ф. И. О. собственника или доверенного лица;
   • данные паспорта;
   • согласие на обработку личных данных;
   • перечень приложенной документации;
   • дату составления заявления с подписью.

Квитанцию об оплаченной госпошлины требуется предоставить только в том случае, если кроме изменения номера, меняются данные собственника.

После рассмотрения документов, владелец ЗУ получает соответствующее свидетельство с новым кадастровым кодом.

Срок рассмотрения документов составляет не более 5 дней, с момента их подачи, если помимо этого будет регистрироваться новый собственник, то процедура займёт 10 дней.

На нашем сайте вы также можете ознакомиться с материалами, из которых узнаете, как по кадастровому номеру участка определяют его адрес и собственника.

Как происходит ликвидация?

Если владельцу ЗУ стало известно об аннулировании кадастрового номера и исключении его из ГКН, то это будет означать, что участок не был узаконен должным образом. Для избежания неприятных последствий, хозяину земли в кратчайшие сроки нужно поставить участок на учёт в Реестр, чтобы узаконить свои права. Эта процедура состоит из нескольких этапов:

1. Собрать необходимый пакет документов (паспорт, межевой план, заявление). Перечень документации не является окончательной и может дополняться в зависимости от причин аннулирования и специфики имеющихся изменений.
2. С собранным пакетом документов обратиться в реестр или МФЦ (также документы можно отправить в электронном виде на портал Госуслуг). Рассмотрение документов может занять до десяти дней, при необходимости сотрудники центра могут запросить дополнительную уточняющую информацию.
3. По результатам проверки и окончания всего процесса, получить выписку из ЕГРН (о форме этого документа и сведениях, которые в нем содержатся, можете узнать из этой статьи).

То есть, собственник должен заново провести регистрацию земли, так как восстановление данных из ГКН невозможно.

При прохождении данной процедуры необходимо оплатить госпошлину, размер которой может составлять от 350 до 2000 рублей.

Кадастровый номер позволяет не только проводить с ЗУ различные сделки (продажа, дарение и т. д.) без проблем и последствий, но также при необходимости, по нему можно узнать факт регистрации и различную ключевую информацию.

Что такое снятие земельного участка с кадастрового учета, зачем оно нужно и как провести?

По закону вся земля на территории РФ должна быть поставлена на государственный кадастровый учёт, чтобы можно было проследить все изменения, которые проводятся с участком: размер территории, назначение земли и др. В статье рассказано, что нужно сделать, если требуется снять ЗУ с кадастрового учёта, какие бумаги для этого нужны и по какой причине в этой процедуре может быть отказано.

Что это такое?

Снятие с государственного кадастрового учёта – это процесс утраты участка правоспособности. После соответствующего решения ответственного органа, ЗУ больше не может функционировать в прежнем качестве – на нем нельзя осуществлять предпринимательскую деятельность и получать с него прибыль.

Эта процедура нужна для систематизации и упорядочивания всех ЗУ на территории России. Она производится, чтоб отразить новую информацию об участке и предоставить ее в Государственный кадастр недвижимости. А также снятию с учета подлежат временные земельные участки по прямому указанию законодательных органов.

Если ЗУ не снять с кадастрового учета и не пользоваться им по прямому назначению, то за него все равно нужно будет платить земельный налог.

Можно ли провести снятие ранее учтенного ЗУ?

Если участок ранее учтен в кадастровом реестре, его придется снимать с учета и регистрировать заново, в том случае, если с ним произошли какие-либо изменения:

• расширение площади;
• деление на несколько частей;
• объединение нескольких ЗУ в один и т. д.

Иными словами, старую большую территорию придется «списать», а две новых поставить на учет.

Если при объединении или разделении земель не снять прежний надел с учета, то новые кусочки просто не получат кадастровых номеров, и любая деятельность на них будет незаконна.

Кто и на каком основании имеет право?

Обращаться в Росреестр с заявлением имеет право собственник ЗУ, арендатор или муниципальные органы, но сделать это только лишь по собственному желанию не выйдет. Круг оснований для этого достаточно четко очерчен, и без явной причины никто не будет снимать участок с учета. Таковых оснований несколько:

• Участок имеет временный статус, то есть он собран из земель государственного или муниципального значения и на них нет зарегистрированных прав или обременений.
• На такой «временный участок» не производилась регистрация вещных прав, и он находился в таком состоянии на протяжении пяти лет.
• ЗУ поставили на учет более двух лет назад, но за прошедший срок пользователь никак не регистрировал их в качестве собственности или аренды.
• Участок уже был зарегистрирован некоторое время назад, и снимается с учета из-за изменения характеристик: разделение, выделение доли, объединение или перераспределение частей надела.
• Земли погибли в результате боевых действий, затопления, техногенной катастрофы, разлива рек и др.
• По решению суда.

Особенности снятия по решению суда

Участок снимается с кадастрового учета по судебному постановлению, когда собственник желает отказаться от него по законным основаниям и если ЗУ долгое время не используется. Это необходимо владельцам, чтобы перестать впустую платить налог за землю, на которой в данный момент не проводится никаких работ (как такой налог рассчитывается по кадастровой стоимости участка мы рассказывали тут, а можно ли по кадастровому номеру и другими способами узнать о наличии задолженности по уплате этого налога, мы рассказывали здесь).

Если собственнику нужно снять участок с учета в суде, он пишет заявление в местное судебное отделение и предъявляет доказательства, что ЗУ не используется им по назначению. Более подробно о судебном процессе читайте ниже.

Как провести процедуру?

Прежде чем начинать собирать документы, придется найти сведения об участке, которые подтвердят правомерность всех действий с ЗУ. Если участок реорганизуется, то потребуется произвести межевание, чтобы определить границы старого и вновь образованных наделов, а если снятие нужно по причине гибели земель, то придется пригласить кадастрового инженера, который установит факт того, что надел уничтожен, и составит соответствующий акт.

Если земли находятся в ведении муниципальных властей, то придется предъявить решение инженера им, и на его основании получить акт о признании земель негодными к использованию.

Процедура снятия ЗУ с учета проходит в несколько шагов.

Составление заявления

Если посещаете отделение Росреестра лично, то заявление нужно писать на типовом бланке, в который придется занести все сведения о ЗУ. В заявлении на определенных полях указывается:

• Сведения о заявителе или его представителе: Ф. И. О., адрес, паспортные данные, СНИЛС.
• Кадастровый номер ЗУ.
• Причины снятия ЗУ с учета.
• Контакты заявителя.
• Перечень документации.
• Подпись, дата.

Если отправляете бумаги по почте (о чем ниже), то заявление можно составить в свободной форме простой синей шариковой ручкой на обычном листе А4, соблюдая некоторые правила:

1. В левой верхней части бумаги: сведения о регистрирующем органе, ниже паспортные данные о заявителе и кадастровый номер ЗУ.
2. Заголовок – «Заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета».
3. Основная часть: просьба снять ЗУ с учета и список законных оснований.
4. Перечень прилагаемых документов.
5. Подпись, дата.

При пересылке подпись придется нотариально заверить.

• Скачать бланк заявления
• Скачать образец заявления

Сбор документов

Пакет документов практически не различаются в зависимости от того, кто подает заявление: физическое или юридическое лицо.

Общий перечень бумаг будет таким:

• Заявление на снятие ЗУ с кадастрового учета.
• Оригинал паспорта заявителя.
• Нотариально заверенная копия доверенности право представлять интересы организации (если заявитель – юридическое лицо).
• Правоустанавливающий документ.
• Свидетельство о праве собственности.Если выяснится, что в кадастре отсутствуют сведения об участке, то нужна будет копия бумаг на право собственности.
• Акт кадастрового инженера о межевании, если проводилась реорганизация.
• Административный акт (если требуется доказать гибель муниципальных земель).
• Кадастровый паспорт ЗУ (подробнее о форме и содержании этого документа и выписки из ЕГРН, мы рассказываем в отдельном материале).

Список бумаг, перечисленный выше, является исчерпывающим. Требовать дополнительных свидетельств или документов ответственное лицо в Росреестре не может. Все возникающие противоречия — это межведомственный вопрос, к которому заявители отношения не имеют.

Оплата госпошлины

Госпошлина на снятие ЗУ с кадастрового учета не взимается, а все действия проходят бесплатно. Ни физические лица, ни представители организаций не должны платить деньги за эту услугу.

Если придется тратить деньги, то только на работу кадастрового инженера, когда тот будет проводить межевание.

Подача

Снимать участок с учета в кадастре уполномочена Государственная регистрационная палата (Росреестр). Подойдет территориальный орган по месту регистрации ЗУ. Туда можно обратиться непосредственно, написав и подав заявление вместе со всеми требующимися документами, или же через представителя, который может представить нотариально заверенные доказательства, что он выражает чужие интересы.

Собственник должен явиться сам или его уполномоченное лицо. Родственники или близкие друзья не входят в круг представителей, если это надлежащим образом не оформлено.

Есть еще несколько альтернативных способов, если нет возможности посетить Росреестр лично:

• Через почту заказным письмом с уведомлением о вручении. Обязательно составить опись всех приложенных документов.
• Через МФЦ: весь необходимый пакет документов нужно передать оператору и обязательно взять расписку о том, что документы приняты ответственным лицом.
• Зайти на официальный сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы» и подать заявление в электронном виде. Здесь дополнительно потребуется усиленная квалификационная подпись, чтобы документы приняли.

Рассмотрение

Когда ответственное лицо примет все необходимые бумаги, оно должно произвести первичную проверку документов. Если все верно, то заявителю отдадут расписку с указанием, что заявление принято, и вопрос будет рассмотрен в определенный срок.

Если отправляли документы через Почту России, то расписка о получении придет обратным заказным письмом.

Оператор будет вносить корректирующие или недостающие данные в базу Росреестра, если по каким-то причинам они там не содержались. Далее все документы будут проверены на подлинность, и если окажется, что что-то не соответствует действительности, на этом этапе может последовать отказ (см. ниже).

На всю процедуру с момента подачи заявления и до окончательного ответа должно пройти не менее 18 рабочих дней. После вынесут решение.

Последствия

В итоге решения может быть три:

1. Снятие с кадастрового учета будет произведено.
2. Кадастровый учет приостановят.
3. В снятии ЗУ с кадастрового учета будет отказано.

Если решение окажется положительным, то через три дня все изменения касательного новых характеристик ЗУ внесут в Государственный кадастр недвижимости. Процедура будет проходить без участия заявителя, а только между ведомствами. Ему выдадут кадастровую выписку, где будет указана дата снятия ЗУ с учета.

Больше никаких документов и дополнительных шагов не предусмотрено.

Если в заявлении будет отказано, то чтобы снова подать документы на снятие, владельцу придется исправить все ошибки и недочеты. На это ему дается три месяца.

Есть обязательное условие. Участок, который снят с кадастра, должен быть зарегистрирован, как новый объект недвижимости. «Выписывать» землю в никуда запрещено законом. Вместо него должна появиться новая территория с иным назначением, либо должен поменяться кадастровый номер после смены характеристик.

Основания для отказа

Если на заявление будет получен отказ, то решение передадут в руки заявителю лично. В нем укажут конкретные действия для исправления всех недостатков и сроки, когда бумаги можно подать снова.

Есть несколько причин, по которым в снятии ЗУ с кадастрового учета могут отказать:

• Документы не соответствуют официальным требованиям.
• Лицо, которое обратилось в орган с заявлением, не имеет право представлять интересы организации.
• Росреестр не уполномочен решать вопросы с этим объектом собственности.
• ЗУ не может изменить свои характеристики.
• Собственник не устранил все недочеты и нарушения на своем участке в течение положенных трех месяцев.

Если заявитель несогласен с решением Росреестра, то он имеет право обжаловать его в суде.

Проведение в судебном порядке

Иск рассмотрят только в случае, если нет других вариантов решить все вопросы с Росреестром, или если отказ нарушает права заявителя. По причине недостающей бумажки идти в суд точно не стоит. Бумагу лучше восстановить, но если это невозможно, а орган все равно отказывается удовлетворить требования, решить проблему могут только судебные органы.

Все документы нужно нести в местное отделение районного суда по месту регистрации ЗУ.

Порядок действий таков:

1. Пишем исковое заявление в установленной форме с четким и однозначным указанием обстоятельств снятия ЗУ с учета и неправомерности отказа в Росреестре.
2. Платим госпошлину в 300 руб.
3. Вместе с иском нужно предъявить весь пакет документов, который предъявляли в Росреестр, квитанцию об оплате госпошлины, а также решение органа с причиной отказа. Без последней бумаги иск суд не примет.
4. Если делу дадут ход, то будет назначена конкретная дата судебного заседания.
5. На нем нужно будет озвучить причины судебного иска и конкретные противоправные действия со стороны Росреестра перед судебной коллегией.
6. Если суд удовлетворит претензии, он выдаст заявителю на руки выписку, которую потребуется предъявить в Росреестр для дальнейшей процедуры.
7. В том случае, если решение будет отрицательным, есть возможность подать апелляцию в областной суд.

В заключение сделаем несколько выводов:

• Снять участок с учета можно только в Росреестре по конкретным основаниям, без них ничего не получится.
• Это применимо к частным владениям и к землям, находящимся в ведении муниципальных властей.
• Прежде чем собирать документы, нужно провести межевание с участием кадастрового инженера.
• Перечень документов установлен и его нельзя изменить по требованию отдельных лиц.
• При отрицательном решении Росреестра, добиться соблюдения своих прав можно только в суде.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка?

Кадастровый номер присвоен каждому земельному участку, внесенного в госреестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет достаточно четко идентифицировать земельный надел. Обычно номер присваивается участку единовременно и не подлежит изменению.

Но иногда возникают ситуации, требующие от собственников активных действий по изменению действующего кадастрового номера.

В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?

Условия изменения кадастровых номеров или их аннулирование содержатся в законе 221-ФЗ, принятом в 2007 году и посвященный государственному кадастру недвижимости.

Согласно п.3 16 статьи указанного закона изменение кадастрового номера требуется в следующих случаях:

• изменился адрес земельного надела или описание его расположения (если на это есть распоряжение муниципальных властей);
• участок был объединен с соседними или, напротив, разделен на несколько (т.е. была изменена площадь земельного надела).

Таким образом, внесение поправок в ГКН требуется только в исключительных ситуациях: если произошли изменения непосредственно с участком земли и он был наделен новыми характеристиками. Тогда как смена собственника не является основанием для изменения кадастрового номера, так как свойства участка остаются неизменными.

При некоторых модификациях характеристик земельного участка требуется сообщить об этом в Росреестр и внести изменения в ГКН. При этом сам кадастровый номер не изменится. Например, изменилась кадастровая стоимость, на территории участка появились новые объекты и постройки, было установлено обременение.

Право на изменение кадастрового номера принадлежит Росреестру. Оно осуществляется на основании заявления собственника или его уполномоченного представителя. Свои права на участок земли ему нужно будет подтвердить документально.

При изменении кадастрового номера старый аннулируется и более не может быть использован для идентификации участков земли.

Аннулировать кадастровый номер специалисты Росреестра могут не только по результатам его изменения, но и по собственной инициативе. Согласно 221 ФЗ, если права на объект не были узаконены в течение пяти лет после постановки его на учет, присвоенный кадастровый номер аннулируется.

Как поменять кадастровый номер?

Ведением государственного учета недвижимости в России занимается Росреестр. Именно сюда требуется обращаться для внесения изменений. Заявление подается в территориальное отделение Росреестра по местоположению участка земли.

Уточнить адреса региональных офисов и уполномоченных отделений за прием заявок можно непосредственно на сайте ведомства.

Другими способами внесения изменений является передача документов через МФЦ или по почте России. Также Росреестр позволяет отправить заявку в электронном формате через сайт.

Документы, которые потребуются от заявителя для внесения изменений в ГКН будут зависеть от конкретной ситуации. В данный перечень могут включаться:

• Паспорт заявителя и доверенность на представление интересов (опционально).
• Выписка из ЕГРН (она помимо прочего должна подтвердить права собственности на участок заявителя).
• Межевой план и кадастровый паспорт.
• Решение администрации о смене адреса, переводе земель, уточнении их целевого использования.
• Технический план на расположенные здания.

В любом случае от собственника потребуется заполнить бланк заявления на внесение изменений. Его можно заполнить непосредственно в ходе визита в Росреестр или предварительно. В заявлении необходимо прописать:

• наименование органа Росреестра;
• причину, побудившую собственника вносить правки (какие характеристики участка изменились);
• сведения о заявителе;
• перечень прилагаемых документов;
• согласие на обработку персональных данных;
• предпочтительный способ получения решения по заявке (лично, по почте или через представителя).

Скачать образец заявления вы можете здесь.

Сами правки вносятся бесплатно. Госпошлина оплачивается только в случае необходимости получения собственником новой выписки из ЕГРН.

На смену номера и внесение правок в ГКН у ведомства будет 18 дней. Но при передаче заявления почтой или через МФЦ указанные сроки могут быть увеличены на время доставки уведомления почтовой службой или курьерами МФЦ до 21-25 дней. Собственники земли всегда смогут отслеживать статус обработки заявки в режиме онлайн по выданному им номеру.

В течение указанных временных рамок собственнику могут и отказать в регистрации изменений (например, в случае нахождения фактических ошибок и неточностей, неполной комплектности документов).

Как происходит аннулирование кадастрового номера?

В ситуации, когда собственнику стало известно об аннулировании сведений о земельном участке и исключении его из ГКН ему необходимо принять меры по постановке на учет участка в Росреестре. Только таким способом он сможет узаконить свои права на землю.

Данная процедура предполагает прохождение следующих этапов:

1. Сбор необходимого комплекта документов. Перечень необходимой документации включает: паспорт заявителя; межевой план, составленный кадастровым инженером; заявление о постановке участка на учет. Указанный перечень документов не является исчерпывающим и может быть дополнен с учетом специфики изменений.
2. С представленным комплектом документов необходимо обратиться в отделение Росреестра, МФЦ (допускается предварительная запись на прием) или отправить их в электронном виде с помощью портала госуслуг. Указанная услуга предоставляется на безвозмездной основе.
3. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую присвоение кадастрового номера и внесение изменение в ГКН.

Порядок покупки земельного участка у собственника земельного участка начинается с осмотра объекта и заключения предварительного договора.

Сколько стоит размежевание земельного участка и в какие сроки оно проводится? Мы рассказали об этом здесь.

Что такое неразграниченная государственная собственности и какие земли в нее входят? Этому вопросу посвящена наша статья.

Таким образом, при аннулировании кадастрового номера пользователю необходимо заново поставить землю на учет, так как возможность восстановления сведений из ГКН не предусмотрена.

Что такое кадастровый номер участка, какие бывают, как изменить или аннулировать?

На территории РФ действует система учёта всей находящейся на ней недвижимости. Это необходимо для получения полной информации об имеющемся имуществе и последующего налогообложения. Земельные участки также регистрируются в Росреестре и им присваиваются кадастровые номера.

Объекты заносятся в единую государственную базу с указанием характеристик для чёткого размежевания границ земельных участков.

Что означает и для чего нужен?

Кадастровый номер земельного участка – это идентификационный код, который присваивается объекту при его регистрации в Росреестре. Он необходим для получения информации о земле и совершения любых правовых действий с недвижимостью. Код участка является уникальным, остаётся неизменным на весь период юридического существования объекта.

Присвоение кадастровых номеров земельным наделам позволило свести все данные о них в единую кадастровую базу, где они остаются вплоть до того момента, когда, по каким-либо причинам, снимаются с учёта. По идентификационному коду можно узнать различные данные об объекте:

• адрес;
• статус;
• назначение;
• размер и площадь;
• план земельного участка;
• местоположение, границы и координаты;
• категория;
• разрешённое использование;
• кадастровая стоимость.

О том, можно ли по кадастровому номеру узнать и получить ситуационный план земельного участка, рассказано в этом материале, а тут вы узнаете, можно ли, зная кадастровый номер, определить собственника ЗУ.

В каких документах указан КН ЗУ?

Цифровой код объекта указывается в следующих документах:

1. кадастровом паспорте на земельный надел;
2. правоустанавливающих документах на землю;
3. в межевом или кадастровом плане.

Номер также прописывается при заключении договоров:

• купли-продажи;
• дарения;
• передачи в наследство;
• долгосрочной аренды;
• отчуждения собственности и т. д.

Важно! Все эти сделки требуют регистрации в Росреестре, а значит наличия у недвижимости идентификационного номера.

Цифровой код земельного надела при наличии фактического адреса можно узнать на сайте Росреестре воспользовавшись «Публичной кадастровой картой».

Из чего состоит: формат

Идентификационный код состоит из набора цифр, объединённых в блоки в определённом порядке.

В среднем встречаются номера состоящие из 13-ти цифр, но их может быть больше или меньше, максимально до 16-ти знаков. Друг от друга блоки отделены двоеточиями, могут присутствовать пробелы.

Формат кода: АА:ВВ:ССММТТ:КК.

Как расшифровать: значение цифровых блоков

Каждый блок цифр имеет своё значение.

1. АА – кадастровый округ. Территория России разделена на 91 округ, которым присвоены двухзначные номера. В первом блоке находится информация о регионе или области, где находится данный участок.
2. ВВ – кадастровый район. В каждом округе их количество отличается, они имеют также двухзначные обозначения.
3. ССММТТ – кадастровый квартал. Этими цифрами обозначают небольшие населённые пункты, микрорайоны городов и т. д. В зависимости от площади районы, блок состоит из 6-ти или 7-ми знаков.
4. КК – номер земельного надела. Он присваивается сотрудниками Росреестра при регистрации объекта. В зависимости от количества участков, находящихся на территории квартала, содержит от одного и более цифр.

Пример: расшифровка номера 02:09:010201:01.

• 02 – регион РФ – Республика Башкортостан;
• 09 – административно-территориальная единица – Белебеевский район;
• 010201 – населённый пункт – село Анновка, улица Советская, дом 65;
• 01 – номер, присвоенный участку в Росреестре.

Ниже представлено видео о кадастровом номере земельного участка:

Виды

Кадастровые номера приведённого выше формата начали выдавать земельным участкам с 2007 года.
Однако, учёт недвижимости проводился и до этого времени, цифровые обозначения присваивались объектам с 1992 года.

Что дает условный код?

Цифровой код старого образца отличается количеством блоков, из которых состоит. Помимо информации о регионе, районе, квартале и кода участка, в условный номер вносились данные о постройках, находящихся на объекте.

Код имеет следующий формат: АА:ВВ:ССММТТ:КК:Н:Р.

С 2007 года постройки регистрируются в Росреестре отдельно. Для совершения каких-либо юридических процедур с землёй требуется наличие кадастрового номера. Это обусловлено тем, что условные номера зачастую давались без проведения процедуры межевания, то есть участки не имели точных границ.

Что такое временный?

В случае, если собственник желает сдать в долгосрочную аренду часть земли, требуется регистрация договора в Росреестре. Выделенному участку присваивается временный номер, который будет действовать до окончания срока соглашения, затем он аннулируется. Подробнее о временных статусах ЗУ рассказано в специальной публикации.

Как получить в России?

Если своевременно не были проведены кадастровые работы и установлены чёткие границы земельного надела, то вполне возможно, что он не имеет идентификационного номера. В этом случае необходимо обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать его, предоставив следующие документы:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на землю;
• межевой план, составленный аттестованным кадастровым инженером;
• технический план;
• квитанция об уплате госпошлины.

Пакет документов можно предоставить:

1. лично;
2. через доверенного представителя;
3. через почту;
4. по факсу;
5. онлайн, заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.

Срок рассмотрения заявления составляет один месяц.

Больше информации о том, как проверить присвоен ли участку кадастровый номер и что делать при его отсутствии, рассказано здесь.

Особенности объединения двух ЗУ в один

Внимание! Для расширения площади участка предусмотрена возможность объединения нескольких участков в один.

Особенности мероприятия:

• можно объединять только смежные территории, имеющие общую границу;
• обязательно составление межевого плана;
• объединяются земли, принадлежащие гражданам по праву законного владения;
• наличие только одного владельца при использовании земель на правах безвозмездного или бессрочного пользования;
• участки должны относиться к одной категории;
• наделы должны находиться в одном территориальном образовании;
• все участки должны иметь государственную регистрацию.

Для проведения процедуры необходимо:

1. подать заявление на объединение земельных наделов в отделение Росреестра;
2. получение от кадастрового инженера межевого плана;
3. передача новых данных в Росреестр;
4. получение нового кода.

Важно! При наличии нескольких собственников имеет место формирование общего долевого владения.

Задвоение

Так как до 2013 года регистрация недвижимости проходила не в единой базе, возможны случаи задвоения кадастровых номеров. Это происходит потому, что внесение данных в государственный кадастр осуществляется двумя способами:

1. регистрация земельных участков в установленном порядке в Росреестре;
2. дополнение единой базы сведениями о ранее поставленных на учёт объектов.

Поэтому возможно присвоение одному наделу двух номеров. В любом случае – это результат ошибки сотрудников Росреестра. Для уточнения данных следует сделать выписку из ЕГРН. При обнаружении ошибки потребуется обратиться в отделение Росреестра с просьбой исправить данные.

Если последует отказ, нужно направить исковое заявление в судебные органы.

Как изменить и аннулировать этот идентификатор?

Согласно п.3 ст.16 ФЗ №221-ФЗ, изменение и аннулирование номеров возможно в случаях:

• изменение адреса объекта;
• После межевания изменились границы территории;
• произошло объединение участков или, наоборот, разделение земли на несколько территорий.

Для получения нового идентификационного номера следует обратиться в отделение Росреестра или офис МФЦ. Возможно внесение новых сведений в ГКН без изменения номера, например:

• увеличение или уменьшение кадастровой стоимости (как часто может происходить такое изменение кадастровой стоимости читайте тут);
• появление новых построек;
• наложение обременения и т. д. (больше информации о наложении обременений и арестах ЗУ по кадастровому номеру найдете в этом материале).

Справка. При изменении номера старый аннулируется и более не используется.

Аннулировать кадастровый номер в принудительном порядке имеют право сотрудники Росреестра. Это происходит в случаях, когда недвижимость была поставлена на учёт, но владелец не зарегистрировал право собственности на него в пределах установленного срока в пять лет. В дальнейшем гражданину придётся или заново регистрировать объект, или восстанавливать старый код в судебном порядке.

Кадастровый номер земельного участка – это уникальный код, присваиваемый данному объекту при государственной регистрации. Он состоит из четырёх цифровых блоков и чётко определяет местоположение недвижимости на территории РФ. Номер необходим при проведении любых юридических процедур с собственностью и позволяет получить всю необходимую информацию о недвижимости.