Изменения законодательства, которые регулируют строительство объектов и привлечение денежных средств от граждан, неправильное распределение застройщиком привлеченных средств иногда приводят не только к банкротству застройщика, но и к тому, что люди не один год проводят в судах, чтобы получить право на построенный за их счет объект.
Пострадавшие от недобросовестного застройщика лица не всегда правильно выбирают способ защиты своих прав, что приводит к тому, что годы, потраченные на судебные споры, не приводят к их восстановлению, как например это произошло в деле NoА55-36158/2009. https://kad.arbitr.ru/Card/51c3d57b-ff11-4f4c-ab77-6f74a8d58c79.
11.04.2011 в отношении компании-застройщика [ЗАО «Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой»] введено конкурсное производство, предприятие признано несостоятельным [банкротом].
Лица, поучаствовавшие в строительстве многоквартирного жилого дома, в банкротом деле заявили требования о признании права собственности на объект и о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2017 оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2017 в удовлетворении заявлений отказано. Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 05.12.2017 направил спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области. При новом рассмотрении спора определением Арбитражного суда Самарской области от 08.06.2018 заявления были удовлетворены. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 22.01.2019 указанное определение оставлено без изменения
Не согласившись с такими решениями, в Верховный Суд Российской Федерации поданы кассационные жалобы от конкурсного управляющего корпорацией и ООО «Стройпроектсервис» [субъект, которому переданы права и обязанности застройщика]. Верховный Суд Российской Федерации рассмотрев дело, поставил в нем точку.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований Верховный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что жилой дом не достроен. Ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание.
Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных требований суд указал, что по результатам конкурсного отбора Министерство строительства Самарской области поручило новому обществу [кассатору] завершить строительство жилого дома как проблемного объекта; между Министерством и обществом заключено соглашение о сотрудничестве; составлен градостроительный план земельного участка; обществом разработана проектная документация для завершения строительства; земельный участок предоставлен обществу по договору субаренды от 15.07.2017, на основании изложенного суд сделал вывод о том, что истцы не лишены права обратиться в суд с надлежащим требованием к надлежащему ответчику и в удовлетворении заявленных требований отказал.
Следует отметить, что привлечение нового застройщика [что имело место в рассматриваемом деле] к завершению строительства объекта, является относительно новой процедурой. Она введена ст. 12 Федерального закона от 29 декабря 2015 г. No 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и начала действовать с 29.12.2015 года.
Такой институт представляет собой возмездную передачу имущества [в том числе имущественных прав] и обязательств застройщика, в отношении которого введена процедура банкротства, иному застройщику.
Признание права собственности на квартиру – предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. Такой способ предусмотрен п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве и возможен только в случае если застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и застройщиком, и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом был подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения [п. 8 ст.
201.11 Закона о банкротстве].
Как оформить право собственности на квартиру при банкротстве застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить право собственности на квартиру при банкротстве застройщика(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Банкротство:
- Анализ финансового состояния должника
- Аффилированный кредитор
- Банкротство гражданина
- Банкротство ГУП
- Банкротство залогодателя
- Ещё.
Судебная практика: Как оформить право собственности на квартиру при банкротстве застройщика
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2012 год: Статья 201.10 «Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»
(В.Н. Трофимов) Суд разъяснил, что Законом о банкротстве предусмотрено два способа удовлетворения неденежных требований участников строительства о передаче жилых помещений: передача объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (статья 201.10 Закона о банкротстве); передача им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию (статья 201.11 Закона о банкротстве). При этом суд, ссылаясь на Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 15961/11, отметил, что для передачи права на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Доли участников строительства, принадлежащие им на праве собственности (зарегистрированном праве), не могут быть зарегистрированы за должником и, следовательно, не могут быть переданы должником участникам строительства — собственникам своих долей. Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником — застройщиком, что, в свою очередь, исключает возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как оформить право собственности на квартиру при банкротстве застройщика
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
(«Проспект», 2020) В другом деле кассация отметила, что для обращения участника строительства в суд с таким заявлением необходимо наличие следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Банкротство застройщика: теория и практика правоприменения: Монография»
(Карелина С.А., Фролов И.В.)
(«Юстицинформ», 2018) Необходимо учитывать, что жилой дом блокированной застройки является разновидностью многоквартирного дома, и указанные два типа недвижимости имеют ряд схожих черт. Так, согласно положениям российского законодательства, многоквартирным считается жилое помещение, состоящее из двух и более квартир, которые имеют выход на участок или в место общего использования. Указанное определение многоквартирного дома позволяет сказать, что в многоквартирном доме каждая часть (квартира) имеет выход в место общего использования, а из него уже на участок, который находится в общей собственности (долевого типа) всех владельцев квартир дома.
Что касается жилого дома совмещенной застройки (жилой дом блокированной застройки), каждая его составляющая имеет отдельный выход на отдельный (обособленный) участок, а затем уже в место общего использования (чаще всего это улица). Необходимо обратить внимание на тот факт, что в соответствии с правовым режимом дома блокированной застройки на учет в кадастровых реестрах необходимо ставить отдельный дом (часть) блокированного жилья, в котором проживает отдельная семья, с прилегающим к нему участком земли, а не совокупность составляющих, земли и не всю блокированную постройку. Права собственности оформляются на представителя или представителей семьи .
Нормативные акты: Как оформить право собственности на квартиру при банкротстве застройщика
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Паспорт федерального проекта «Ипотека»
(утв. протоколом заседания проектного комитета по национальному проекту «Жилье и городская среда» от 21.12.2018 N 3) Переход на проектное финансирование и счета эскроу это очередная ступень эволюции индустрии жилищного строительства в России. Прежний механизм — прямое привлечение средств граждан по договорам долевого участия в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» успешно решил ряд острых вопросов — исключил возможность двойных продаж, благодаря обязательной регистрации договоров, сделал рынок более прозрачным за счет обязательства застройщика публиковать проектную декларацию и все изменения к ней. Ранее законом предусматривалось, что застройщик обеспечивает свою ответственность перед дольщиками через механизм страхования гражданской ответственности или банковского поручительства. К сожалению, механизм оказался фиктивным.
Условия договоров были сформированы таким образом, что страховые выплаты носили единичный характер, строительные риски де-факто по-прежнему несли сами граждане. Все это привело к формированию большого числа «обманутых дольщиков», проблема вышла на федеральный уровень. Переход на новую систему финансирования жилищного строительства, с использованием банковского кредитования, базой фондирования которых будут служить эскроу-счета полностью защищает средства граждан. Теперь средства граждан будут храниться на специальных счетах до момента оформления права собственности на жилье.
Застройщики смогут их получить только после передачи квартиры. В случае банкротства застройщика, граждане получат свои средства в полном объеме, риски потерь при банкротстве будут лежать на банке, выдавшем кредит на строительство. Сами средства дольщиков на счета эскроу будут застрахованы АСВ по аналогии с банковскими вкладами.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Бюллетень судебной практики Московского областного суда за четвертый квартал 2011 года»
(утв. президиумом Мособлсуда 04.04.2012) К., Т., Ф. и др. обратились в суд с иском к застройщику ООО «С», ТСЖ «П» о признании права собственности на квартиры. В обоснование заявленных требований указали, что они оплатили стоимость жилых помещений, дом введен в эксплуатацию; поскольку застройщик-банкрот не зарегистрировал право собственности на завершенный объект строительства, то они не имеют возможности оформить в собственность данные жилые помещения.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Признание права на квартиру в банкротстве
Изменения законодательства, которые регулируют строительство объектов и привлечение денежных средств от граждан, неправильное распределение застройщиком привлеченных средств иногда приводят не только к банкротству застройщика, но и к тому, что люди не один год проводят в судах, чтобы получить право на построенный за их счет объект.
Пострадавшие от недобросовестного застройщика лица не всегда правильно выбирают способ защиты своих прав, что приводит к тому, что годы, потраченные на судебные споры, не приводят к их восстановлению, как например это произошло в деле NoА55-36158/2009. https://kad.arbitr.ru/Card/51c3d57b-ff11-4f4c-ab77-6f74a8d58c79.
11.04.2011 в отношении компании-застройщика [ЗАО «Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой»] введено конкурсное производство, предприятие признано несостоятельным [банкротом].
Лица, поучаствовавшие в строительстве многоквартирного жилого дома, в банкротом деле заявили требования о признании права собственности на объект и о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2017 оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2017 в удовлетворении заявлений отказано. Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 05.12.2017 направил спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области. При новом рассмотрении спора определением Арбитражного суда Самарской области от 08.06.2018 заявления были удовлетворены. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 22.01.2019 указанное определение оставлено без изменения
Не согласившись с такими решениями, в Верховный Суд Российской Федерации поданы кассационные жалобы от конкурсного управляющего корпорацией и ООО «Стройпроектсервис» [субъект, которому переданы права и обязанности застройщика]. Верховный Суд Российской Федерации рассмотрев дело, поставил в нем точку.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований Верховный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что жилой дом не достроен. Ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание.
Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных требований суд указал, что по результатам конкурсного отбора Министерство строительства Самарской области поручило новому обществу [кассатору] завершить строительство жилого дома как проблемного объекта; между Министерством и обществом заключено соглашение о сотрудничестве; составлен градостроительный план земельного участка; обществом разработана проектная документация для завершения строительства; земельный участок предоставлен обществу по договору субаренды от 15.07.2017, на основании изложенного суд сделал вывод о том, что истцы не лишены права обратиться в суд с надлежащим требованием к надлежащему ответчику и в удовлетворении заявленных требований отказал.
Следует отметить, что привлечение нового застройщика [что имело место в рассматриваемом деле] к завершению строительства объекта, является относительно новой процедурой. Она введена ст. 12 Федерального закона от 29 декабря 2015 г. No 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и начала действовать с 29.12.2015 года.
Такой институт представляет собой возмездную передачу имущества [в том числе имущественных прав] и обязательств застройщика, в отношении которого введена процедура банкротства, иному застройщику.
Признание права собственности на квартиру – предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. Такой способ предусмотрен п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве и возможен только в случае если застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и застройщиком, и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом был подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения [п. 8 ст.
201.11 Закона о банкротстве].
Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика
Проблема обанкротившихся застройщиков до сих пор остается одной из наиболее острых. Законодательство в отношении застройщиков-банкротов часто меняется, так как законодатель продолжает искать компромиссное решение, которое устроит не только дольщиков, но и других кредиторов. Признание права собственности через суд возможно, если дом введен в эксплуатацию, а квартира передана дольщику.
Если этого не произошло, то участник ДДУ может быть внесен в реестр кредиторов строительной организации наряду с другими заинтересованными лицами и организациями.
Особенности признания права собственности на новостройку
Регистрация права собственности производится Росреестром на основании положений Федерального закона № 218-ФЗ. В соответствии с пп. 1 п. 11 ст. 48 указанного закона для проведения гос. регистрации построенного по ДДУ помещения необходимо предоставить:
- Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (направляется в Росреестр органом местного самоуправления);
- Договор долевого участия;
- Передаточный акт.
Для признания права собственности судом необходимо, чтобы здание было введено в эксплуатацию, а помещение было передано инвестору (участнику ДДУ), который полностью выполнил обязательства перед застройщиком.
Если здание введено в эксплуатацию, но передаточный акт не подписан, признание права собственности не допускается. В таком случае дольщик вправе требовать передачи жилого помещения, что не равно признанию права собственности. Впоследствии он сможет это сделать, но уже после того, как строительный объект будет передан другой компании.
Если банкротство застройщика произошло до момента введения здания в эксплуатацию, то признание права собственности не допускается как в административном, так и в судебном порядке. Такую позицию высказала Судебная коллегия ВС РФ в Определении № 306-ЭС16-3099(4,5) по делу № А55-36158/2009. В такой ситуации участник ДДУ может требовать включения в реестр кредиторов должника. Оформить право собственности он сможет после того, как:
- Новый застройщик достроит здание;
- Введет его в эксплуатацию;
- Передаст помещение участнику долевого строительства.
Также дольщик может выдвинуть денежное требование — о возврате уплаченных за квартиру средств. В таком случае договор долевого строительства расторгается. Однако у подобного действия есть существенный недостаток.
Расчет с участниками строительства производится в третью очередь — после выплаты по требованиям граждан за причиненный вред жизни или здоровью и оплате труда работников строительной организации. Денег застройщика может не хватить на уплату всех долгов, а право собственности на помещение будет утрачено.
Дольщик, выдвинувший денежные требования, лишается возможности оформить право собственности.
Порядок признания права собственности на квартиру при банкротстве застройщика
После того, как в отношении строительной компании введено наблюдение или назначено конкурсное производство, оформление права собственности допустимо исключительно в судебном порядке.
Подсудность
Подсудность иска определяется тем, в какой стадии находится процедура банкротства. Если процедура наблюдения в отношении строительной организации была введена уже после того, как дольщик обратился в суд общей юрисдикции с требованием признать право собственности, иск будет рассмотрен этим судом. Такое положение подтверждено Обзором судебной практики, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013.
Также в районный суд следует обращаться, если исковые требования выдвигаются в отношении ЖСК, признанного банкротом. Жилищно-строительные кооперативы не являются застройщиками, поэтому в их отношении применяются нормы гражданского судопроизводства.
Если в отношении строительной организации начата процедура банкротства, в том числе применена такая мера, как наблюдение, то рассмотрение дела происходит в арбитражном суде.
Обстоятельства Куда обращаться Расторжение договора Арбитражный суд Здание сдано в эксплуатацию, передаточный акт не подписан Арбитражный суд Здание сдано в эксплуатацию, дольщик осуществил полный расчет, передаточный акт подписан Арбитражный суд Банкротом признается ЖСК Суд общей юрисдикции Иск подан до того, как начата процедура банкротства Суд общей юрисдикции Исковое заявление
Заявление составляется по правилам гражданского или арбитражного судопроизводства, которые в этом отношении практически одинаковы. Заявление должно содержать:
- название суда;
- паспортные данные и место жительства истца;
- информацию об ответчике (название и адрес организации);
- сведения о третьих лицах (конкурсном управляющем);
- указание на нарушение прав истца и его требования;
- обстоятельства, обосновывающие позицию истца и доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства;
- указание на номер дела о банкротстве для приобщения требования;
- стоимость иска;
- список приложенных к заявлению документов;
- дата и подпись.
Заявление составляется минимум в 3 экземплярах: 1 для ответчика, 1 для суда, 1 — для конкурсного управляющего.
Документы
К иску следует приложить документы, которые подтверждают доводы истца. К ним относятся:
- договор долевого участия;
- платежные документы, подтверждающие расчет истца со строительной организацией;
- передаточный акт;
- выписка из ЕГРН;
- разрешение на ввод в эксплуатацию.
Получить копию разрешения можно в органе местного самоуправления.
Также к иску нужно приложить оригинал квитанции об оплате госпошлины. В соответствии с пп. 4 п. 1 ст.
333.21 НК РФ ее размер составляет 6 тыс. руб. При обращении в суд общей юрисдикции госпошлина составляет 300 руб.
Рассмотрение дела в суде
Срок рассмотрения дела не может превышать 3 месяцев с момента поступления заявления (п. 3 ст. 201.8 Федерального закона № 127-ФЗ).
В случае особой сложности дела срок его рассмотрения может быть увеличен.
По итогу рассмотрения суд выносит решение об отказе, частичном либо полном удовлетворении требований. Если право собственности признано судом, решение является документом основания при обращении в Росреестр.
Судебная практика
Дорогие читатели!
Правоприменительная практика дел, в которых истцы заявляли требования признать право собственности, разнообразна. Примеры судебной практики арбитражных судов:
- Определение от 19 июня 2015 г. по делу № А32-4207/2014;
- Постановление от 24 января 2014 г. по делу № А70-521/2012;
- Решение от 22 мая 2020 г. по делу № А79-11884/2019.
Правоприменительная практика арбитражных судов показывает, что подобные дела остаются сложными для судов первой инстанции. Немалая часть решений в дальнейшем отменяется в рамках апелляционного либо кассационного судопроизводства.
Примеры судебной практики судов общей юрисдикции в отношении обанкротившихся ЖСК:
- Решение № 2-1009/2020 2-4456/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-336/2018(2-3020/2017;)М-2020/2017;
- Решение № 2-865/2020 2-865/2020М-526/2020 М-526/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-865/2020;
- Решение № 2-823/2020 2-823/2020М-68/2020 М-68/2020 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-823/2020.
Правоприменительная практика судов общей юрисдикции более устоявшаяся. Однако в будущем ситуация может измениться. Оформление фиктивного ЖСК часто является способом скрыть деятельность застройщика, фактически возводящего здание.
Планируется приравнять ЖСК к застройщикам, что приведет к тому, что иски будут рассматриваться в рамках арбитражного судопроизводства.
Регистрация права собственности
Зарегистрировать право собственности можно в Росреестре или в МФЦ. При обращении следует предоставить:
- паспорт;
- договор долевого участия;
- решение суда;
- копию разрешения на ввод в эксплуатацию;
- передаточный акт;
- квитанцию об оплате госпошлины.
За регистрацию взимается госпошлина в размере 2 тыс. руб.
Какие сложности могут возникнуть?
Надоело читать?
Банкротство застройщика ставит дольщика в тяжелое положение. Процедура арбитражного производства, которая применяется при банкротстве застройщика, устроена сложнее, чем обычный гражданский суд. Участник ДДУ может действовать различными способами — лично обращаться в суд с требованием признать право собственности, если это позволяет ситуация, либо требовать включения в реестр кредиторов.
После включения в реестр участник ДДУ может требовать передачи помещения или взыскания уплаченных по договору средств.
В каждой ситуации есть свои подводные камни, выбрать конкретный способ решения вопроса может быть нелегко. Определить наиболее выгодную и разумную позицию поможет консультация с опытным юристом, которую можно получить на нашем сайте.
Ответы юриста на частые вопросы по теме статьи
В какой срок нужно обратиться в суд?
Для включения в реестр требований нужно обратиться в суд не позднее 2 месяцев с момента публикации уведомления конкурсным управляющим.
Можно ли подписать передаточный акт после начала процедуры банкротства?
Передача помещения дольщику допускается, если введено наблюдение и не начато конкурсное производство. Дольщик может принять помещение, после чего зарегистрировать право собственности в суде. Если же назначен управляющий, он откажет в передаче жилья.
Признает ли суд право собственности на коммерческие помещения?
Согласно ст. 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ требование передачи нежилого помещения подлежит удовлетворению, если помещение имеет потребительское назначение. В соответствии с пп.
3.1 п. 1 данной статьи, к таковым относятся помещения площадью не более 7 м2 и машино-места. Требования по помещениям коммерческого назначения (более 7 м2) включаются в реестр требований кредиторов. Они могут носить только денежный характер и включаются в четвертую очередь удовлетворения.
Юрист-эксперт сайта
Главный юрист – эксперт сайтаЮрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь.
Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.
Рекомендованные для вас статьи:
- Признание права собственности на нежилое помещение в суде
- Признание права собственности на квартиру через суд
- Признание права собственности на квартиру по ДДУ в судебном порядке
- Признание права собственности на новостройку через суд
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.
Вопросы и ответы: 4
Наталья Владимировна 07.02.2021 в 23:50Добрый день! Как оформить право собственности на квартиру в новостройке, если застройщик в банкротстве и есть решение суда на признание собственности на незавершенку? В реестре я тоже стою… нужно выходить из реестра или можно собственность сразу оформить?
Главный Юрист 08.02.2021 в 21:53
Добрый вечер, Наталья Владимировна. У вас уже есть решение суда о признании за вами права собственности теперь можете оформлять в Росреестре.
Тамара 09.11.2022 в 14:15
Есть определение суда на квартиру и реестре зарегестрирована… обратилась в Мфц не дают документ на право собственности, квартира куплена в СУ 155. с 2013 г они банкроты. есть конкурсный упраляющий. живем и платим ком. плаптежи.
Главный Юрист 17.11.2022 в 09:44
Доброе утро, Тамара. МФЦ может отказать в приеме документов на регистрацию права собственности в том случае, если пакет не полный. Потребуйте письменный отказ с указанием причины отказа для того чтобы ее устранить.
Если вы подали полный пакет документов и причина отказа не обоснована, отказ можно оспорить в судебном порядке.
Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна— Член Ассоциации юристов России, опыт работы в юридической сфере более 8 лет, из них 5 лет в должности помощника судьи в районном суде. В качестве эксперта занимимается проверкой и редактурой публикаций на сайте glavny-yurist.ru, а также оказывает квалифицированную юридическую помощь.
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация- По правам потребителей
- По трудовым спорам
- По семейным спорам
- По алиментам
- По разводу
- По разделу имущества
- По усыновлению
- По недвижимости
- По ЖКХ
- По ипотеке
© 2024 Glavny-Yurist.ru. Частичное или полное копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник.
Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты персональных данных. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку персональных данных.
В какой срок нужно обратиться в суд?
Для включения в реестр требований нужно обратиться в суд не позднее 2 месяцев с момента публикации уведомления конкурсным управляющим.
Можно ли подписать передаточный акт после начала процедуры банкротства?
Передача помещения дольщику допускается, если введено наблюдение и не начато конкурсное производство. Дольщик может принять помещение, после чего зарегистрировать право собственности в суде. Если же назначен управляющий, он откажет в передаче жилья.
Признает ли суд право собственности на коммерческие помещения?
Согласно ст. 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ требование передачи нежилого помещения подлежит удовлетворению, если помещение имеет потребительское назначение. В соответствии с пп.
3.1 п. 1 данной статьи, к таковым относятся помещения площадью не более 7 м2 и машино-места. Требования по помещениям коммерческого назначения (более 7 м2) включаются в реестр требований кредиторов. Они могут носить только денежный характер и включаются в четвертую очередь удовлетворения.