Активное развитие института банкротства физических лиц и его использование должниками – может стать неприятной неожиданностью. Что делать управляющей организации, если собственник-должник решил освободить себя от долгов путем банкротства.
Общие принципы банкротства физического лица
Банкротство или несостоятельность – это это юридический факт, подтверждающий неспособность расплатиться с собственными долгами (ст. 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127)).
Должник может объявить себя банкротом двумя способами – в судебном или во внесудебном порядке.
Внесудебный порядок.
С 1 сентября 2020 года должник может подать заявление о банкротстве в МФЦ. Долг должен быть от 50 до 500 тысяч рублей. Арбитражный управляющий не нужен.
Судебный порядок.
Если размер долга более 500 тысяч рублей, то возможна только судебная процедура банкротства, дорогостоящая и длительная (до 6 месяцев). Понадобится арбитражный управляющий, большой пакет сведений и документов.
Если долг больше 500 тысяч рублей, то гражданин обязан подать заявление о признании банкротом (это также вправе сделать один из кредиторов), но если долг менее 500 тысяч рублей, то должник лишь праве это сделать.
Пакет документов подается в арбитражный суд, который выносит решение о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом, вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам.
Все имеющееся имущество, а также выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, образует конкурсную массу, после реализации которой осуществляется выплата долгов кредиторам в порядке очередности, установленной законом.
Что делать управляющей организации с должником-банкротом
Требования кредиторов по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам) относятся к четвертой очереди удовлетворения требований кредиторов (п. 2 ст. 134 Закона № 127).
Таким образом, для управляющей организации важно контролировать потенциальные риски от объявления граждан-должников банкротами и принимать активное участие в данных судебных разбирательствах.
Если должник хочет объявить себя банкротом, он может обратиться в арбитражный суд. Перед этим (не менее чем за 15 календарных дней) он обязан опубликовать уведомление о намерении обратиться с заявлением о признании его банкротом путем включения этого уведомления в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц на сайте https://bankrot.fedresurs.ru/
В расширенном поиске можно выбрать регион, ввести ФИО должника и получить информацию о всех фактах по нему, связанных с процедурой банкротства. Таким образом, контроль и работа с данным реестром по конкретным должникам сделает ситуацию для управляющей организации более понятной и предсказуемой.
Такую проверку рекомендуется проводить один раз в 2-3 месяца, чтобы освобождение судом должника от исполнения обязательств не стало неожиданностью для управляющей организации.
Кроме того, следует учитывать, что во внесудебном порядке должник может обратиться в МФЦ только в том случае, если на дату подачи такого заявления в отношении его окончено исполнительное производство в связи с возвращением исполнительного документа взыскателю (ТСЖ или УК), и не возбуждено иное исполнительное производство после возвращения исполнительного документа взыскателю. Если на должника открыто сразу несколько исполнительных производств, возвращение одного исполнительного листа взыскателю не может являться основанием для внесудебного порядка объявления должника банкротом при условии исполнительных действий приставами по оставшимся исполнительным производствам (п. 1 ст.
223.2 Закона № 127).
Варианты недобросовестного поведения граждан
Управляющая организация, оказывающая услуги гражданину (собственнику помещения) по отношению к нему является кредитором. Формально до объявления заинтересованного лица банкротом он обязан представить (при подаче заявления в суд) списки кредиторов и должников гражданина по форме. При внесудебной процедуры гражданин также обязан представить список всех известных ему кредиторов (абз.
4 п. 3, п. 4 ст. 223.2 Закона № 127). Однако встречаются ситуации, когда долги по коммунальным услугам выпадают из этой схемы и гражданин их не указывает.
Если управляющая организация была указана в качестве кредитора, то она принимает участие в собрании кредиторов, которое созывается финансовым управляющим, утвержденным арбитражным судом в деле о банкротстве гражданина. А уже после объявления должника банкротом начинается процедура реструктуризации долгов гражданина и реализации его имущества.
Действия гражданина по отношению к управляющей организации не всегда являются добросовестными.
1. Много споров вызвала ситуация, когда Верховный суд РФ допустил включение в конкурсную массу единственного жилья должника (с целью его последующей редакции).
Суд указал, что если должник в преддверии банкротства или в ходе рассмотрения дела о несостоятельности в ущерб интересам взыскателя совершает односторонние действия, направленные на изменение регистрации по месту жительства, с исключительной целью создания объекта, защищенного исполнительским иммунитетом, такие действия могут быть квалифицированы как злоупотреблением правом. В этом случае суд вправе применить к должнику предусмотренные законом последствия злоупотребления – отказать в применении исполнительского иммунитета к упомянутому объекту (Определение Верховного суда РФ от 26.07.2021 г. по делу № А73-12816/2019).
2. Гражданин решил объявить себя банкротом.
Ссылаясь на протокол собрания кредиторов должника, финансовый управляющий просил суд освободить должника от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина (а управляющей организации не было известно о начале процедуры банкротства гражданина).
Уже после объявления должника банкротом о проведенного арбитражным управляющим собрания кредиторов в дело вступил представитель ТСЖ, который ходатайствовал о не применении к должнику правила освобождения от исполнения обязательств по оплате услуг ЖКХ, в связи с недобросовестным поведением должника во время процедуры банкротства, выразившееся в неуплате коммунальных платежей. Представитель ТСЖ представил односторонний акт сверки взаимных расчетов о задолженности за коммунальные услуги, содержание и текущего ремонта, согласно которому задолженность должника перед ТСЖ составляет более 213 000 рублей.
Между тем, в случаях, когда при рассмотрении дела о банкротстве будут установлены признаки преднамеренного или фиктивного банкротства либо иные обстоятельства, свидетельствующие о злоупотреблении должником своими правами и ином заведомо недобросовестном поведении в ущерб кредиторам (принятие на себя заведомо неисполнимых обязательств, предоставление банку заведомо ложных сведений при получении кредита, сокрытие или умышленное уничтожение имущества, неисполнение указаний суда о предоставлении информации и тому подобное) суд, руководствуясь статьей 10 ГК РФ, вправе в определении о завершении реализации имущества должника указать на неприменение в отношении данного должника правила об освобождении от исполнения обязательств.
Следовательно, отказ в освобождении от обязательств должен быть обусловлен противоправным поведением должника, направленным на умышленное уклонение от исполнения своих обязательств перед кредиторами. В данном деле суд решил не применять в отношении гражданина правила об освобождении его от дальнейшего исполнения обязательств перед ТСЖ по причине недобросовестного поведения, а именно:
— должником не осуществлялись коммунальные платежи по квартире
— должник с заявлением/ходатайством о дополнительном исключении из конкурсной массы денежных средств в арбитражный суд не обращался
— безусловных доказательств, свидетельствующих о невозможности должника производить оплату коммунальных услуг за жилое помещение, в материалы дела не представлено (Определение Арбитражного суда Пермского края от 22.11.2020 по делу № А50-16884/2017).
О правовой природе коммунальных платежей населения в деле о банкротстве управляющей организации
По смыслу положений Жилищного кодекса РФ под управляющей организацией понимается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом является лицензируемым видом деятельности, в соответствии с ч. 1.3 ст. 161 и ст.
192 Жилищного кодекса РФ.
В условиях обычной хозяйственной деятельности управляющей организации законодатель предусмотрел упрощенный порядок взыскания задолженностей за предоставляемые услуги ЖКХ с потребителей. Так, с 01.06.2016 на основании ст. 122 Гражданского процессуального кодекса РФ стало возможным взыскивать задолженность с населения в порядке приказного судопроизводства (при сумме задолженности, не превышающей 500 000 рублей). Поскольку судебный приказ допускает инкассовое списание банком денежных средств с расчетного счета должника, минуя стадию исполнительного производства, стало возможным в относительно короткий срок фактически взыскать долг. В этой связи, у управляющих организаций в руках возникал резервный актив в виде дебиторской задолженности, которую недобросовестные лица реализовывали коллекторским агентствам либо уступали права своим же кредиторам.
Страдал в данном случае – потребитель, который был вынужден разбираться с третьими лицами.
Но с 26.07.2019 Федеральным законом № 214-ФЗ были внесены поправки в ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, ресурсоснабжающие организации, региональные операторы по обращению с ТКО, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, утратили возможность уступать права (требования) по возврату просроченной задолженности по таким платежам третьим лицам. Нарушение такого запрета влечет признание ничтожными заключенных договоров об уступке права (требования) по возврату долгов по ЖКХ.
Исключением из законодательного табу признаются лишь случаи уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и ЖКУ вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным ТСЖ либо жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с ТКО. При этом, право взыскивать просроченную задолженность по ЖКХ в судебном порядке предоставлено только наймодателю жилого помещения, управляющей организации, иному юрлицу или индивидуальному предпринимателю, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представителям.
Правовой статус задолженности по ЖКХ в процедуре банкротства управляющей компании
В случае признания управляющей организации несостоятельной (банкротом), задолженность населения может быть реализована следующими способами.
Способ 1. Взыскание арбитражным управляющим задолженности с каждого потребителя услуг в судебном порядке по правилам общего судопроизводства (получение судебного приказа либо исполнительного листа по результатам рассмотрения гражданского дела).
В данном случае, в соответствии с п. 1 ст. 131 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» взысканные денежные средства, поступающие в качестве погашения имеющихся долгов перед организацией, будут включены в конкурсную массу для расчетов с имеющимися кредиторами. Указанный способ затягивает проведение процедуры банкротства, однако является наиболее эффективным способом пополнения конкурсной массы на сегодняшний день.
Способ 2. Реализация с торгов управляющей организации-должника непросуженной и/или не взысканной дебиторской задолженности либо единым лотом, либо несколькими лотами.
При выборе данного способа необходимо учитывать предусмотренные законом ограничения по субъектному составу участников торгов в силу ч. 18 ст 155 ЖК РФ. Из буквального содержания п. 18 ст. 155 ЖК РФ следует, что задолженность физических лиц за коммунальные услуги можно уступить ограниченному кругу лиц – только специализированным организациям в сфере жилищно-коммунальных услуг.
По общим правилам закон не запрещает реализовать имущество должника или дебиторскую задолженность организации-банкрота неограниченному кругу лиц, однако реализация дебиторской задолженности населения по коммунальным платежам в силу поправок, внесенных Федеральным законом от 26.07.2019 № 214-ФЗ, получила свою специфику в виде ограничения субъектного состава участников таких торгов.
Таким образом, дебиторская задолженность населения по жилищно-коммунальным услугам относится к категории имущества должника, ограниченного в обороте, и подлежит реализации с учетом особенностей, изложенных в п. 2 ст. 105 Закона о банкротстве.
Выводы судебной практики на этот счет: уступка прав требований непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг лишает граждан возможности установления законности требования долга в судебном порядке с участием специально уполномоченных жилищным законодательством участников и исключает дальнейшую передачу денежных средств за потребленные ресурсы надлежащему кредитору (управляющей компании или ресурсоснабжающей организации) в полном объеме, что, безусловно, ограничивает законные права и интересы граждан. Указанные положения Жилищного кодекса РФ направлены на защиту прав и законных интересов граждан, являющимися потребителями коммунальной услуги, и являются специальными по отношению к Закону о банкротстве.
В качестве примера – дело № А40-78208/18-18-94 «Б». Определение Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2020 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника ООО «Главное управление Жилищным Фондом» по ходатайству конкурсного управляющего о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим и комитетом кредиторов по вопросу утверждения положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «ГУЖФ» (дебиторской задолженности населения перед УК).
Подытоживая изложенное выше, позволю себе сделать вывод о том, что в процедуре банкротства управляющей организации такой актив как дебиторская задолженность населения по ЖКХ, с одной стороны, не представляет особой ценности в связи с наличием признаков ограниченного в обороте имущества, при этом, с другой стороны, зачастую является единственным источником пополнения конкурсной массы должника.
Приоритет именно реализации дебиторской задолженности над ее взысканием в рамках претензионно-исковой деятельности состоит в том, что последнее, безусловно, имеет длительный характер, что влечет затягивание процедуры конкурсного производства. В этой связи, поскольку арбитражный управляющий не ограничен в выборе одного из способов реализации дебиторской задолженности, проведение торгов совместно с мероприятиями, направленными на взыскание такой дебиторской задолженности, предполагает максимально эффективное пополнение конкурсной массы должника вышеуказанной категорией имущества.
Остается открытым в данном случае только один вопрос (и на это я не смогла найти соответствующей судебной практики): какова судьба дебиторской задолженности населения в случае признания торгов по ее продаже несостоявшимися или не заключен договор с единственным участником торгов? смогут ли кредиторы должника (не обладающими характеристиками таких же управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций), руководствуясь положениями ст. 142.1 Закона о банкротстве, получить указанную задолженность в качестве отступного? и как в таком случае соблюдается предусмотренный ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса РФ запрет на уступку прав (требования) по возврату просроченной задолженности по таким платежам третьим лицам?
Банкротство управляющей компании
Задачей управляющей компании, которая является юридическим лицом, является обслуживание многоквартирных домов. За это собственники отчисляют денежные средства, являющиеся основой формирования бюджета УК. При неправильном распределении средств возможно возникновение финансовых трудностей, которые могут привести к несостоятельности компании.
В таком случае ей грозит процедура банкротства, которая подробно описана в данной публикации.
Причины банкротства управляющих компаний
Банкротство представляет собой процедуру, с помощью которой осуществляется подтверждение неспособности УК выплатить долги перед кредиторами. Согласно статье 3 Федерального закона РФ от 26.10.2002 No 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» задолженность сроком три месяца является основанием для признания несостоятельности УК. Банкротство признается в судебном порядке и ведет к полной ликвидации юридического лица.
Средства и имущество, оставшиеся на балансе компании, направляют на погашение долгов.
Основные причины банкротства следующие:
- Большое количество должников в подконтрольных домах, поскольку в таком случае УК за свой счет оплачивает долги перед компаниями, которые поставляют ресурсы
- Хищение и растрата материальных средств УК
- Нерациональное распределение финансов
- Демпинг цен по сравнению с другими УК
Постановление №354 определяет, что по умолчанию организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, является управляющая компания. На практике это значит, что ресурсоснабжающая организация (РСО) заключает договоры поставки, например, тепла с УК. Выставляет счета-фактуры на сумму оказанных услуг эксплуатирующей организации. Последняя в свою очередь перевыставляет услуги на основании общедомовых счетчиков или нормативов жильцам. В большинстве эксплуатирующих организаций уровень сбора за коммунальные услуги составляет 96-97% (на каждые 100р выставленные населению оплачивается только 96-97р, остальное – задолженность населения перед УК).
Таким образом выставив 12 квитанций в течении года на 100р за тепло, управляющая компания не соберет 36-48р. За 5 лет работы эта сумма составляет уже 180 – 240р, что соответствует почти двум месяцам начисления услуги за тепло. Источником покрытия долгов населения у эксплуатирующей организации может быть только выручка по содержанию жилья.
Доля такой выручки в отношении всех коммунальных услуг (вода + тепло + электроэнергия) составляет 35-40%, поэтому УК не может полностью покрыть все долги перед ресурсоснабжающими организациями. Структура экономики предприятия выливается в простую картину: подавляющая часть банкротств управляющих компаний, исходя из судебной практики, следствие инициации процедуры банкротства со стороны РСО.
Также существуют попытки фиктивного или преднамеренного банкротства. За подобные преступные действия руководителям управляющей компании грозит уголовное наказание.
Нормативные акты
В законодательстве Российской Федерации четко описан ход процедуры, необходимой для подтверждения банкротства управляющей компании.
Банкротство может быть естественным и искусственным. Искусственное банкротство может быть:
- Преднамеренным, то есть сделанным специально и приводящим к увеличению долгов и невозможности их выплаты. Дело рассматривается согласно статье 196 уголовного кодекса
- Фиктивное банкротство УК используется для избежания оплаты по имеющимся долгам. Рассмотрение дела в данном случае регламентируется статьей 197 уголовного кодекса
Банкротство УК последствия для жильцов
Несмотря на то, что процедура банкротства управляющей компании является не очень приятным событием, она не так сложна и затратна, как может показаться. При оглашении УК банкротом жильцам подконтрольного ей дома следует:
- Подать обращение в прокуратуру с просьбой проверки исполнения условий договора, заключенного между УК и собственниками жилья.
- В судебном порядке потребовать произвести перерасчет в случае невыполнения УК своих обязательств.
- На собрании жильцов выбрать новую организацию, которая будет заниматься обслуживанием дома.
Кто оплачивает долги управляющей организации
Жильцы дома не должны оплачивать долги УК, накопленные перед кредиторами и поставщиками. Следует помнить, что для погашения долгов не может быть использована собственность жильцов. В период проведения судебного разбирательства людям необходимо оплачивать только стоимость предоставленных им ресурсов и оказанных услуг.
При наличии задолженности можно оплатить ее по старым реквизитам компании. Если этого не сделать, а вам как должнику не будет выставлен судебный приказ, долг будет автоматически списан после исключения УК из реестра юридических лиц.
Этапы процедуры банкротства
Процедура банкротства состоит из нескольких этапов и рассматривается в арбитражном суде.
Заявление
На первом этапе по месту регистрации компании подается исковое заявление. Подать его могут руководитель компании, собственники подконтрольного дома или кредиторы.
В исковое заявление включают:
- Данные УК
- Данные истца
- Бумаги, подтверждающие наличие договоров между истцом и УК
- Требования истца к УК
- Имеющуюся сумму долга с расчетом, подтверждающим ее
- Данные о временном координаторе (если иск подают кредиторы)
Наблюдение
После принятия и рассмотрения заявления назначают дату проведения первого заседания. В его ходе судья рассматривает доказательства, подтверждающие банкротство ЖКХ или УК. Судья может постановить прекратить судебное разбирательство или назначить процедуру наблюдения.
Для наблюдения выбирается временный управляющий (координатор), которые обязан иметь соответствующий аттестат.
Утвержденный на должности управляющего должен:
- Оповестить сотрудников Единого федерального реестра об инициации процедуры наблюдения, связанной с банкротством УК
- Провести совещание с кредиторами
- Проанализировать бюджет управляющей компании, после чего подготовить отчет о полученных результатах
В ходе наблюдения работа УК происходит в обычном режиме и с тем же руководством, которое было в ней до процедуры банкротства.
За 10 дней да завершения наблюдения следует провести собрание кредиторов. На нем оценивается финансовое состояние УК и обсуждается, что делать с компанией. Ходатайство с принятым решением направляется в суд. Ситуация может иметь разную степень сложности, поэтому возможно одно из следующих решений:
- Финансовое оздоровление
- Внешнее управление
- Конкурсное производство
Внешнее управление
В случае, если имеются ресурсы для оплаты долгов компании, но текущее руководство не может их выплатить, вводится внешнее управление. При этом руководитель и его прямые подчиненные отстраняются от занимаемых должностей. После их увольнения руководить компанией будет внешний управляющий.
Внешнее управление может длиться не более 18 месяцев. В случае необходимости его продлевают на 6 месяцев.
Конкурсное производство
В более тяжелых ситуациях, когда нет возможности оплаты долгов и сохранения компании, на собрании кредиторов составляется ходатайство, в котором ответчика просят признать банкротом, а его имущество выставить на конкурсное производство.
В том случае, если суд одобрит ходатайство, осуществление деятельности управляющей компании будет приостановлено, а ее руководство полностью отстранено от работы.
Во время рассмотрения дела арбитражный суд назначает конкурсного управляющего, который будет заниматься формирование конкурсной массы из имущества должника. Он же занимается проведение продаж во время аукциона. Полученные средства, согласно законодательству, направляют на погашения долгов перед кредиторами.
Конкурсное производство не может длиться более полугода.
Что происходит после проведения процедуры
После того, как будет официально признано банкротство управляющей компании и прекращено ее существование, завершают и делопроизводство. В течение одного месяца следует внести сведения о банкротстве в Единый реестр. Бывали случаи, когда компания, признанная банкротом, продолжает свою деятельность.
Это происходит, если жители дома оплатили все имеющиеся долги и неустойки. Но это скорее исключение из правил судебной практики.
Для организации обслуживания дома следует выбрать новую компанию. Для этого проводится собрание с голосованием жильцов. Не обязательно выбирать новую управляющую компанию. В ходе собрания может быть принято решение о смене структуры управления с УК на товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Для осуществления правильного выбора следует разобраться в их отличиях.
После согласования нового способа управления со всеми жильцами, следует оформить договор с выбранной организацией. Сразу после подписания бумаг выбранная компания начинает заниматься предоставлением услуг. Новой организации не нужно оплачивать долги, которые были накоплены ее предшественником.
Стоит помнить, что новая компания самостоятельно назначает цены на услуги, которые она будет предоставлять жильцам дома.
Очевидно, что процедура банкротства УК такая же, как и оформление банкротства любого юридического лица. В случае отсутствия на счетах банкрота средств для погашения задолженности все имеющиеся долги аннулируются. Средства, которые жильцы сдавали на капитальный ремонт, хранятся на отдельном счете.
Поэтому они не включаются в конкурсную массу и остаются в распоряжении собственников жилья. Наиболее долго будет осуществляться возврат денег, которые были переведены жильцами на текущие нужды, поскольку в списке на возмещение они находятся на последнем месте.
Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно
Законодательство в сфере ЖКХ не предусматривает «списания долгов» по желанию собственника или квартиросъемщика. Задолженность субъекта всегда находится на балансе какой-нибудь управляющей компании (УК) или ресурсоснабжающей организации (РСО).
В свою очередь их деятельность регулируется многими нормативными актами, в том числе и Налоговым кодексом РФ. А статья 59 НК РФ четко указывает, что задолженность списывается в исключительных случаях. О них «Российской газете» напомнил адвокат в сфере недвижимости Олег Сухов.
Уход от долгов через банкротство
Гражданин (либо его кредитор) может подать заявление о признании себя банкротом в арбитраж, когда его общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей, а доходы не позволяют вовремя и полностью оплачивать долги (либо совершать текущие платежи) в течение трех месяцев с момента, когда они должны быть оплачены. Об этом говорится в Ст.213.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 — ФЗ от 26.10.2002 года.
Понятно, что задолженность по ЖКХ свыше 500 тысяч рублей встречается крайне редко. Поэтому закон под этой суммой понимает самые разные долги. Как правило, это задолженность перед банками и микрофинансовой организацией.
Но так как законодатель не делит ее по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но также задолженность и за услуги ЖКХ.
И если после реализации имущества собственника и завершения банкротства все-таки останутся какие-то долги перед кредиторами (в том числе и по ЖКХ), то они считаются погашенными и списывается с баланса УК (ТСЖ, РСО).
Заявление о банкротстве подается в арбитражный суд по месту регистрации гражданина. Форму заявления можно скачать на сайте арбитражного суда или в интернете. К нему прикладываются документы, подтверждающие факт возникновения задолженности, список кредиторов, кому задолжал заявитель, опись имущества гражданина, копии документов, подтверждающих право собственности и так далее.
Но здесь следует уточнить, что само по себе банкротство физлица в результате задолженности по ЖКХ невозможно. Либо оно так редко, что я его никогда не встречал. Задолженность за оплату коммунальных услуг всегда «списывается» в ходе банкротства гражданина «в довесок» к другим долгам.
Поэтому нормальный, обычный человек никогда не пойдет «банкротиться» исключительно по коммунальным платежам.
Важно: Если вы решили «банкротиться» либо на вас подал заявление о банкротстве сторонний кредитор, то не забудьте указать в списке ваших кредиторов УК, ТСЖ или РСО. Если, конечно, у вас есть еще и задолженность за коммунальные услуги. И помните, что начало процедуры банкротства не освобождает от текущих платежей по услугам за ЖКХ.
Время спишет…
Частично списать долги по ЖКХ благодаря заявлению о пропуске УК (РСО) срока исковой давности. Он составляет три года.
И если субъект не платил, допустим 5 или 6 лет, и управляющая компания пытается взыскать долги за все эти годы, то собственник помещения (квартиросъемщик) вправе заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности.
Это можно сделать в письменном виде или устно в ходе заседания. В итоге суд взыщет долги максимум за последние три года и откажет во взыскании за более поздние периоды. Если, конечно, должник ранее сам не признал эту задолженность.
Кстати, многие УК и РСО в последнее время направляют иски и судебные приказы о взыскании коммунальных долгов только за последние три года. То есть они сами признают более поздние долги нереальными для взыскания и списывают их.
Уйти от долгов, отказавшись от всего
Списание задолженности по ЖКХ возможно, если пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства. Об этом говорится в Ст.46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229 — ФЗ от 02.10.2007 года.
Например, суд взыскал долги, пристав возбудил исполнительное производство, но ничего не смог взыскать, так как должник не получает пенсию, нигде не работает, не имеет имущества, доходов и так далее.
Понятно, что этот вариант ухода от долгов актуален в основном для «бомжей», алкоголиков, наркоманов и других асоциальных элементов.
Списание долгов после смерти
Смерть списывает все долги по ЖКХ, «висящие» на домовладельце или квартиросъемщике. Родственники умершего должны направить копию свидетельства о смерти должника в УК (или в РСО, если заключен прямой договор).
В случае, если УК, не зная о смерти должника, подаст заявление в суд о взыскании с него денежных средств, то суд, получив соответствующую информацию, вынесет Определение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика. И управляющая компания спишет долги.