Мне по наследству от деда досталась квартира в пятиэтажном доме. Батареи в нем чугунные, ни разу не менялись — как поставили при строительстве, так и работают.
В одной из комнат две батареи. Хочу одну убрать, потому что жара и духота в отопительный сезон нестерпимые, а комната не такая уж большая. Как все сделать по закону, чтобы не навредить ни себе, ни соседям?
Александр Майфет
юрисконсульт
Для начала нужно понять, относится батарея к общему имуществу или вашему личному. В первом случае вы не вправе делать с ней что-либо без согласия других жильцов. А во втором — вполне можете демонтировать, но на всякий случай лучше получить разрешение УК.
Расскажу подробнее про оба варианта, а также о том, какие проблемы могут возникнуть.
Tinkoff Black с бесплатным обслуживанием на полгода
Для новых клиентов
К какому имуществу относится радиатор
Даже если квартира в собственности, это еще не значит, что все в ней принадлежит владельцу. Мусоропровод, вентиляционный короб, фасад здания, балконная плита — это часть общедомового имущества.
Полный список такого имущества есть в законе, и система отопления там указана отдельным пунктом. Общими точно считаются стояки отопления, а с батареями есть нюанс: если их можно отключить кранами от общей системы, значит, они личное имущество владельца, а если нет — общее.
Это подтверждает письмо Минстроя: если радиатор обслуживает только одну квартиру, есть запорная арматура и, если его отключить, другие жильцы не пострадают, то это не общедомовое имущество.
Нужно ли согласовывать демонтаж
Установка, замена или демонтаж инженерных сетей, сантехники, электрики и другого оборудования — это переустройство. Чтобы его выполнить, надо заказать проект и согласовать его с жилищной инспекцией.
После завершения переустройства собственник меняет технический паспорт квартиры. Например, так произойдет, если перенести раковину или плиту, — тогда их обозначат на новых местах.
Однако в техпаспорте квартиры никогда не указывают ни батареи, ни ниши под них, поэтому судебная практика противоречива. Часто судьи полагают, что замена, демонтаж и установка батарей не считаются переустройством, ведь техпаспорт менять не нужно. Следовательно, и согласовывать такие работы в жилинспекции тоже не надо.
✅ Например, в Вологодской области владелица квартиры решила заменить старые чугунные батареи на новые биметаллические радиаторы. Управляющая компания потребовала вернуть все обратно: якобы из-за этого в других квартирах стало холоднее. Но суд встал на сторону владелицы квартиры и отказал УК в иске.
❌ А в Магнитогорске жильцы решили демонтировать один радиатор на кухне, а второй, в другой комнате, заменить на новый. Когда управляющая компания узнала об этом, то потребовала вернуть все как было. Жильцы отказались, и УК подала в суд.
Судебная экспертиза подтвердила, что демонтаж радиатора надо считать переустройством, а значит, необходимо разрешение, которого нет.
Хозяева ссылались на то, что подавали заявку в управляющую компанию на перекрытие стояков и слив воды из труб. Даже квитанции принесли, чтобы показать, что УК знала о работах с системой отопления. Однако суд все равно встал на сторону коммунальщиков и обязал жильцов квартиры вернуть все в изначальное состояние.
Какие проблемы могут быть у соседей
Скорее всего, дело дойдет до суда, только если из-за демонтажа вашей батареи начнутся проблемы у других жильцов и они будут жаловаться в УК.
Так как отопительная система дома рассчитана на определенное количество радиаторов, то баланс изменится и в других квартирах может стать жарче или холоднее. УК начнет разбираться и отправит сантехников проверить все квартиры по стояку — тогда-то и обнаружат демонтированный радиатор.
Что делать? 07.04.20
В суд могут подать как сами соседи, так и управляющая компания. Судьи в таких случаях назначают строительно-техническую экспертизу. Именно она должна подтвердить, что у соседей начались проблемы, поскольку кто-то демонтировал радиатор в другой квартире.
Если эксперт найдет эту связь, доказывать что-либо обычно бесполезно.
❌ Так, в Ульяновской области женщина решила перенести полотенцесушитель в санузле, а еще подключила к центральной системе отопления теплые полы. В итоге у соседей в квартире стало холоднее, и они обратились в управляющую компанию, которая в суде потребовала признать такое переустройство незаконным и вернуть все в изначальное состояние. Суд назначил экспертизу, и эксперт подтвердил, что дело в соседской квартире.
Судья обязал женщину вернуть все как было.
Нужно ли платить за отопление при демонтаже радиатора
Даже если вы законно демонтируете радиатор и никаких проблем не возникнет, за отопление все равно придется платить так же , как раньше, потому что счетчиков тепла в квартире у вас, по всей видимости, нет. Кроме того, останутся стояки до запорных кранов, и нагрев труб тоже будет считаться потреблением тепловой энергии, за которую нужно платить.
❌ Например, в Калининграде районный суд обязал владельца нежилого помещения в многоквартирном доме выплатить теплосетевой компании 186 772 Р долга за отопление, хотя собственник срезал все радиаторы центрального отопления и установил газовый котел.
Оказалось, что в помещении множество труб отопления, которые уходили в квартиры выше. За счет них было тепло даже при выключенном котле. Кроме того, собственник не согласовал его установку с городскими властями.
❌ А в Санкт-Петербурге предприниматель самовольно демонтировал радиаторы в подвале, чтобы не платить за отопление. Суд посчитал, что для демонтажа нужен проект и разрешение жилинспекции. С предпринимателя взыскали 1,8 млн рублей долга за отопление, хотя батарей не было.
Что делать вам
Есть два основных способа решить вашу проблему.
Отключить радиатор без демонтажа.Если есть отсечные краны, можно просто их перекрыть. Если их нет, обратитесь в УК, чтобы поставили. Обычно эта услуга вместе со сливом труб и самими кранами стоит около 5000 Р .
Сторонних сантехников лучше не нанимать, потому что работа сантехников из управляющей компании — подтверждение, что УК хотя бы устно согласовала работы. Коммунальщики, скорее всего, смогут поставить краны только летом, когда отопление отключено. В отопительный сезон такие работы, как правило, не делают.
При такой схеме вы сможете отключать и включать радиатор, когда вам потребуется, и ничего ни с кем не согласовывать. Кроме того, радиатор станет вашим личным имуществом — сможете в любой момент поменять старые чугунные батареи на более современные.
Все-таки демонтировать радиатор.В таком случае все равно придется ставить краны хотя бы для того, чтобы изменить юридический статус радиатора — сделать его вашим личным имуществом.
Эстетический аспект такого решения под вопросом. С одной стороны, старый чугунный радиатор больше не будет мозолить глаза, с другой — торчащие в пустоту трубы тоже не очень красивы. Возможно, вам удастся согласовать проект, когда трубы отрежут до самого стояка, но Госжилинспекция также может разрешить только демонтировать батарею.
В любом случае радиатор после демонтажа лучше не выкидывать и хранить хотя бы одну зиму. Если соседи вдруг начнут жаловаться на холод в квартирах, сможете поставить батарею обратно.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Батареи в квартире: увеличить, перенести, срезать?
Изменится ли плата за отопление, если увеличить количество секций в батареях в квартире или убрать их совсем? Такие вопросы к нам периодически поступают. Отвечаем: плата за тепло не изменится, а негативные последствия будут.
Теперь подробнее.
Срезал батареи и могу не платить за отопление?
Увы, но эта схема не сработает. Во-первых, в многоквартирном доме батареи находятся не только в квартире, они есть по всему дому, например в подъездах. По закону мы с вами платим не только за обогрев своей квартиры, но и дома в целом, так называемого общедомового имущества — это уже названные выше подъезды, подвалы, чердаки и т. п.
Во-вторых, даже если бы закон позволял не платить, то как коммунальщики, которые начисляют плату, вообще узнают, что у вас нет батареи и вы хотите не платить за тепло от неё. Так что демонтируете ли вы батарею или оставите — плата не изменится . Она даже начисляется согласно площади квартиры. А вот если у вас установлены счётчики на батареях, то тогда платить за обогрев квартиры будете по их показаниям.
Если вы уже платите по счетчику, то, чтобы не платить за тепло в квартире, вы можете просто перекрыть батарею, а не вырезать её. Подробнее об этом читайте здесь.
Если батареи, наоборот, нарастить, плата также не изменится. Однако манипуляции с приборами отопления будут иметь последствия в обоих описанных случаях.
Что будет, если я увеличу/демонтирую батареи?
Управляющая компания (УК) может подать на вас в суд , наверняка его выиграет — и вас обяжут вернуть всё как было за свой счёт. Для того чтобы увеличить количество секций радиатора или демонтировать его вовсе, нужно получить разрешение у управляющей компании . Даже замену старых батарей на новые, но другого типа, необходимо согласовывать с УК. При этом каждый случай разбирается индивидуально, и вам могут не согласовать.
Похожая история будет и с переносом батареи из одной комнаты в другую. По закону это признается переустройством жилого помещения. Собственник должен предварительно пройти процедуру согласования с районной администрацией (представить технический план, проект переустройства и т. д.).
За незаконное переустройство грозит штраф (от 2000 до 2500 рублей) и судебный иск с требованием привести жилое помещение в исходное состояние.
Если перенос батареи сопровождался подключением ещё одного (незапланированного изначально) радиатора, то управляющая компания может доначислить плату за отопление в связи с несанкционированным подключением — по нормативу, увеличенному в 10 раз.
Почему так строго? Это же мои батареи, они в моей квартире!
Демонтаж батарей в отдельной квартире или даже комнате может привести к изменениям во всём доме. Система отопления рассчитывается так, чтобы помещения равномерно прогревались и не было перепадов температуры. Если убрать или увеличить батарею, у кого-то из ваших соседей будет избыток тепла, а у кого-то — недостаток.
Из-за разницы температур дом может начать разрушаться, но это самое негативное развитие событий.
Интересный факт:
Если батареи находятся в вашей квартире — это не значит, что ответственность за них несёте только вы. В некоторых ситуациях батарея может и не принадлежать вам вовсе, а быть частью общедомового имущества. Тут дело в вентилях и перемычках.
Если у батареи есть два закрывающих устройства (вентили и перемычка, как на рисунке выше), то батарея — ваша собственность и ответственность. Если нет, это общедомовое имущество. Стало быть, если прорвет батарею с двумя вентилями и затопит соседей, то платить за ущерб придётся собственнику квартиры.
Если с одним вентилем или вообще без него, то ущерб возмещать должна УК, так как за содержание общедомового имущества отвечает она.
Делаем выводы:
1.демонтаж батареи не избавит от платы за отопление;
2.увеличение количества секций батареи или её демонтаж может повлечь за собой не только ненависть замерзающих соседей, но и судебное разбирательство;
3.придется вернуть всё как было.
Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону
Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Постараемся дать ответы на самые распространенные вопросы и выяснить, кто должен менять старые батареи в приватизированной квартире.
- Если радиатор дал течь, кто по закону должен его поменять? За чей счет происходит монтаж и приобретение нового оборудования?
- При желании установить более современную отопительную систему в квартире после приватизации кто должен этим заниматься? Нужно ли на это специально разрешение?
- Кто отвечает за протечку, если водой затопило соседей?
Для ответа на эти вопросы нужно изучить Российское законодательство и разобраться в правовых аспектах.
Радиаторы отопления – общее или частное имущество?
Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся. Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006 года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома. В нее включены:
- стояки;
- арматура (регулирующая и запорная);
- обогревающие элементы (радиаторы);
- общедомовые счетчики тепловой энергии;
- другие виды оборудования, которое является частью теплосетей.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Виды батарей: выбираем радиатор отопления для квартиры
К сожалению, при возникновении ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах. Владельцы жилья полагают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. Работники ЖЭК, в свою очередь, утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений, например те, что установлены на лестничных клетках.
При обращении в коммунальные службы жильцы часто слышат, что неисправности всех труб и радиаторов, находящихся в пределах их квартиры – это проблема ее хозяев.
Кто прав: жильцы или ЖЭК?
Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в 2007 году Министерство регионального развития Российской Федерации разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.
Из этого следует, что если из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Отопление дали, а батареи остались холодными: что нужно делать
Управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эту информацию до сведения собственников квартир, поэтому до сих пор жильцов вынуждают платить за демонтаж и установку нового отопительного прибора, который, помимо всего прочего, нужно приобретать самостоятельно.
Ремонт и замена потекшей батареи
Мы выяснили, что отопительная система входит в состав общего имущества многоквартирного дома и включает в себя также радиаторы, расположенные в квартирах. Из этого следует, что, независимо от того, приватизирована ли площадь или является муниципальным имуществом, ремонтировать или менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. При этом никакая дополнительная плата с владельца жилья не берется.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Промывание батарей отопления: методы и приемы
Другими словами, если потекла батарея, то нужно вызвать мастера, обслуживающего дом, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно.
На практике все бывает не так просто. Работники ЖЭКа могут заявить, что у них нет батареи на замену, поэтому отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут радиатор, поставят заглушки и попросят подождать. Поскольку это ожидание может растянуться на месяцы, владельца квартиры просто вынуждают самостоятельно купить новое оборудование, ведь мерзнуть зимой без отопления не хочется никому.
Бывают случаи, когда жильцы, не дождавшись замены, приобретают радиатор на собственные средства и надеются на то, что ДУК выплатит им компенсацию. Рассчитывать на это точно не стоит, поскольку даже судебная практика говорит о том, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.
Замена старых радиаторов
Если батареи в квартире не находятся в аварийном состоянии, но хочется их заменить, потому что они плохо греют или просто морально устарели, то придется решать этот вопрос за свой счет. Ни одна организация не станет оказывать услуги бесплатно. Как следует поступать в этом случае?
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как выпустить воздух из батареи отопления: используем кран Маевского
Согласование замены
Первое, что нужно сделать, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем, это согласовать свои действия.
- При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах.
- При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры.
- При переносе отопительного оборудования экспертиза также обязательна.
Важно! Иногда изменение конфигурации приборов отопления и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в техпаспорт квартиры. На самом деле замена батареи никак не отражается в техническом паспорте, поскольку там указывается только тип источника тепла без уточнения конкретных нагревательных приборов.
Мнение эксперта
Антон Цугунов
Эксперт-строитель. Предприниматель.
17 лет опыта. Более 100 завершенных объектов.
Порядок согласования замены радиаторов отопления:
- Обращение в управляющую компанию (УК, ТСЖ и т.п.) с уведомлением о том, что планируется замена батарей. На такое обращение УК обязана выдать технические условия (ТУ) с подробным описанием требований к радиаторам и способу их установки.
- Обращение в проектную организацию, которая на основании ТУ сделает проект с расчетом секций устанавливаемых радиаторов.
- С полученным проектом можно вновь обращаться в УК. Необходимо в свободной форме написать заявление о замене батарей, к нему приложить: документы о праве собственности на квартиру, копию технического паспорта на квартиру с отметкой о замене радиаторов, подготовленный проект и технический паспорт на новый радиатор (если он уже приобретен).
- Если планируется замена радиаторов силами сторонней организации (не УК), то к заявлению также следует приложить копию свидетельства о регистрации этой организации в ЕГРЮЛ, а также копию свидетельства о членстве в СРО.
- Такое заявление будет рассмотрено в срок до 30 дней. После чего УК должна выдать письменное согласование на замену радиаторов отопления.
- После получения документа о согласовании можно планировать дату замены батарей. Для этого придется снова обратиться в УК с заявлением об отключении стояков и сброса воды на конкретный день проведения работ.
Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования?
Владелец квартиры может выбрать один из трех вариантов.
- Самостоятельная замена радиаторов (повсеместно батареи меняют своими руками, но по закону обязательно членство в СРО).
- Обращение к сторонним специалистам (должны состоять в СРО).
- Вызов мастера из обслуживающей организации.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как установить регулятор температуры на батарею
Несмотря на то, что сотрудники частной фирмы могут произвести более качественный монтаж нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызывать местного мастера. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать. Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.
Ответственность при аварийной ситуации
Если протекшая в квартире батарея или труба отопления затопит жильцов снизу, отвечать за последствия должна уполномоченная организация, если будет установлено, что вины хозяина здесь нет.
Настоящие разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в соответствующей организации менял радиаторы в своей квартире. Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут сделать хозяина квартиры виновным в произошедшем.
Кроме того, даже если установка новых батарей была согласована, но выполнялась мастерами не из управляющей компании, отвечать за последствия также придется собственнику.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как в квартире перекрыть батарею отопления
Какие батареи установить вместо старых
Если все-таки принято решение заменить радиаторы, нужно позаботиться о выборе нового оборудования. Современные батареи могут быть:
- чугунными;
- стальными;
- алюминиевыми;
- биметаллическими.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Декоративные короба для батарей отопления
Чугунные
Старые добрые радиаторы из чугуна продолжают пользоваться популярностью. Если в доме были установлены такие батареи и решено менять их на новые устройства из того же материала, то не придется тратить деньги и время на проведение экспертизы перед установкой.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как выбрать и нанести краску на батареи отопления
Достоинства чугунных батарей:
- долговечность и надежность;
- неподверженность коррозии;
- устойчивость к гидравлическим ударам.
- большой вес;
- ограниченный дизайн.
Стальные
Батареи, выполненные из стали, могут быть двух видов:
- секционные;
- панельные.
Достоинства таких радиаторов:
- продолжительный срок эксплуатации;
- способность выдерживать большое рабочее давление – 16 атмосфер.
- низкая устойчивость к гидравлическим ударам или механическим воздействиям.
Алюминиевые
Приборы этого типа могут различаться по функциональности и форме.
Достоинства алюминиевых батарей:
- разнообразие вариантов изделий;
- малый вес, позволяющий осуществлять монтаж радиаторов в одиночку;
- быстрое реагирование на изменение температуры теплоносителя.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Можно ли во время отопительного сезона красить горячие батареи отопления?
- необходимость отвода воздуха;
- недопустимость контакта с другими металлами из-за угрозы разрушения вследствие химической реакции.
Биметаллические
Самыми современными приборами отопления являются биметаллические радиаторы. Снаружи они выполнены из алюминия, сердечник сделан из высокопрочной стали.
Достоинства биметаллических систем:
- повышенная износоустойчивость;
- химическая стабильность, позволяющая соединять радиатор с медными трубами;
- высокий уровень теплоотдачи;
- презентабельный внешний вид.
- большая стоимость;
- непереносимость частых сливов воды.
Понравилось? Оцените статью!
(голосов: 45, средняя оценка: 4,51из 5)
Полезно? Поделитесь с друзьями!
Рейтинг автора
Антон Цугунов
Эксперт-строитель. Предприниматель. 17 лет опыта.
Более 100 завершенных объектов.
Написано статей
Похожие публикации
ЭКСПЕРТ САЙТА
Цугунов Антон Валерьевич
Мастер-универсал
Предприниматель
Более 17 лет опыта
Более 100 завершенных объектов
Комментарии:
Надежда 20.06.2022 22:50
У нас потекла чугунная батарея. 12 секций. ЖЭК сказал, что поставит максимум 7 секций.
12 секций вам никто не купит, говорят они, и две батареи тоже никто не поставит. Но мы же мёрзнуть будем зимой. Что делать в этом случае?
Галина 10.06.2022 09:17
Поздно вечером перед новым годом вырвало заглушку у радиатора . Затворных кранов на стояке нет ,значит согласно закону радиатор является под ведомством УК. Соседка с нижнего этажа обвинила нас ,подала в суд . Заявила ,что яко бы мы сами её повредили ,хотя доказательств этого не было никаких . УК утверждает ,что они данные радиаторы не устанавливали и поддерживает словесно соседку снизу . Соседка выше этажом не слышала никаких стуков и вмешательств в батарею ,хотя тоже находилась дома . Суды пока еще идут . Но недавно начали менять стояки ,а батарею менять отказываются (т.к нет отсекателя ,то и радиатор является собственностью ЖКХ и УК. )как бороться с УК ,помогите ????????????
Виктория 14.01.2022 10:39
Протекает бактерия в муниципальной квартире, которая признана аварийной. Куда обращаться? Администрация говорит, что бы делать своими силами, не смотря на то что всем квартирам в доме меняли батареи бесплатно, говоря то, что это была аварийная ситуация.
У меня получается не аварийная ситуация?
Валюкевич Нина 17.07.2021 19:09
В доме произвели кап.ремонт поменяли систему отопления.Ремонт не производился 35 лет,срок эксплуатации чугунных труб истек.Сказали,что поставили новые чугунные радиаторы,не прошло и года радиаторы в 6местах поржавели.Документы и техничекий паспорт не предьявили.Попросила показать тех.паспорт на мою квартиру,сказали не положено.Сняла радиаторы,вид у них оказался ужасный,окрашены три раза и такое впечатление,что протояли они лет 70.Вытекло очень много грязи,хорошо,что в квартире идет ремонт,а так ‘’накрылся’’бы мой ламинат.Где можно получить информацию по установке радиаторов управляющей компанией?правила установки?Заранее благодарна.
Вадим 25.06.2021 13:57
Зимой потекла батарея,решили заменить,В мае подал заявку в УК,они сказали что радиатор мой а остальное с ихней стороны.Заявка была подана 11 мая 2021,должны были придти 12 мая.Но увы.Звонил 04 июня,сказали что забыли про заявку.Приехали 25 июня 2021г. Посмотрели и сказали, с вас 3000 руб. за работу. Сказали по чему мы решили поставить чугунную а не другую (стоит чугунная).К согласию не пришли,отказался платить слесарям 3000 руб.
Ждем зимы.
Владимир 21.12.2020 00:15
Вот цитата из решения Верховного суда: «С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
«. А вот вырезка из постановления: «При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.»
пётр 23.09.2019 13:24
Не надо никаких юристов. С договором — в прокуратуру.
Елена 21.08.2019 20:42
Всё «просто супер!». Понятно, что тому, кто привёл «надо отстегнуть», но остальное же тебе лично в карман идёт — без налоговых вычетов, без оплаты за аренду офиса, воды и электричества ( + начальства, секретарш, водителей и т.д.). Плюс сам радиатор, который он приобретает сам у знакомой ему фирмы стоит на 2000 рублей дороже, чем по заказу через Интернет с бесплатной доставкой (там около 6500 — 6900 рублей).
Вот так-то вот. Всё — просто супер! ?. Я конечно же «в отказ».
Но каково — как чётко налажен бизнес! Ты в Управляющую компанию заявку или просто звонок по телефону, а тебе тут же «левака» за дорого. И ещё за отключение стояка надо около 2000 рублей заплатить. Какое, извините, отключение, когда ещё не начат отопительный сезон и воды в радиаторе и в трубах центрального отопления просто нет. Дорогая редакция , я в шоке ????
Mr. Build 21.08.2019 21:33
Елена, здравствуйте! Я в шоке, ни разу о такой схеме не слышал. Хитро ребята придумали. ???? Друзья, будьте внимательны! Будьте как Елена! ????
Как поменять батареи в квартире, чтобы не замерзнуть зимой и не залить кипятком соседей
Далеко не все, кто собрался этим летом менять батареи отопления в квартире, знают, что менять батареи в квартире нужно по правилам, чтобы не было мучительно жалко потраченных сил, времени и средств. Чтобы зимой не жаловаться энергетикам на «недотоп» или «перетоп», не ругать коммунальщиков, не ошпариться кипятком. Сегодня наш эксперт в этом вопросе – Владислав Соколов, заместитель начальника тепловой инспекции СГК в Абакане – расскажет, как менять батареи тем, кто в школе не был отличником по физике и математике.
— Владислав, неужели человек не хозяин батарее, установленной в его квартире? Разве он не может поменять ее сам на более современную и эстетичную?
— Вообще-то нет. Батареи отопления относятся к общедомовому имуществу и не могут быть установлены, сняты, переделаны только по желанию собственника квартиры. При строительстве каждого дома разрабатывается проектная документация, в которой уже заложены определенные параметры отопительных приборов по каждой квартире. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, включая стояки, батареи, коллективные приборы учета тепловой энергии и все остальное, что прописано в пункте 6 «Правил содержания общего имущества», утвержденных Постановлением Правительства РФ.
Управляющая организация может заменить ваши радиаторы, но только если они находятся в аварийном состоянии. Во всех остальных случаях менять батареи придется за свой счет.
— С чего начинать собственнику квартиры?
— Работы по замене отопительных приборов необходимо обязательно согласовать с управляющей организацией. Это важно, так как ответственность за техническое состояние общего имущества перед собственниками помещений Вашего многоквартирного дома несет именно она.
— А что произойдет, если житель дома поменяет в своей квартире старые чугунные батареи на новые алюминиевые и никому не скажет?
— Об этом, скорее всего, узнают его соседи. Точнее, почувствуют на себе. Если бы задача стояла только в том, как заменить старые батареи на такие же новые, ее было бы проще решить.
Но сейчас никто не хочет ставить устаревшие «гармошки», и значит, требуется расчет мощности нового устройства, чтобы точно знать, сколько потребуется секций, определение его размера, который должен соответствовать существующей отопительной системе. А замена старых чугунных батарей на биметаллические – это уже внедрение в имеющуюся систему отопления новой конструкции, поэтому нужно учесть все нюансы демонтажа устаревших элементов, установки и подключения новых.
— Разве продавец в магазине не сможет в этом помочь?
— В магазин нужно идти уже со шпаргалкой от теплотехника. Если житель многоэтажки будет прислушиваться только к мнению продавца-консультанта без теплотехнического образования, он, вероятнее всего, совершит ошибку, не сможет правильно просчитать нужное количество секций батарее, будет страдать от холода или жары, а вместе с ним будут страдать его соседи, так как самовольное вмешательство во внутридомовую систему отопления нарушит весь гидравлический режим в доме.
— Как действовать, чтобы провести ремонт без ошибок?
— При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах. При замене батарей на другой вид с иной конфигурацией и иной площадью нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома.
Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры, но это обязательная процедура при переносе отопительного оборудования. А при монтаже лучше обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, у которых есть лицензия на проведение таких работ. И тогда не придется нести ответственность за аварии на радиаторах отопления в квартире, если они произойдут.
— Владислав, наверняка не все горожане поступают так ответственно, возможно, по незнанию, а возможно, им просто хочется избежать лишних хлопот. Чем опасна такая самостоятельность?
— Каждый отопительный сезон мы совместно с управляющими компаниями выявляем вопиющие случаи самовольного вмешательства в систему отопления. Например, была такая ситуация. Собственник поменял в своей квартире часть стояка отопления с металлического на полипропиленовый, который не рассчитан на высокие температуры. Естественно, в морозы, когда температура теплоносителя увеличилась, произошел порыв, в результате которого кипятком затопило квартиры на нескольких этажах и только чудом никто не получил ожогов.
Ответственность за причиненный ущерб в данном случае понес тот, кто провел несанкционированную реконструкцию общедомовой системы отопления.
— Еще сейчас многие меняют планировку квартиры, включая в жилую площадь лоджии или перенося перегородки. Как быть с батареями в такой ситуации?
— Для проведения подобных работ надо получать разрешение. Нельзя просто взять и перенести радиатор отопления из комнаты в лоджию. Также запрещено добавлять в систему отопления квартиры новые элементы без согласования с соответствующими органами. И еще не факт, что жилищная инспекции даст положительный ответ по вопросу переноса батареи. Помимо сложной административной процедуры, которая может длиться не один месяц, требуется выполнение точных расчетов.
Все работы должны быть сделаны профессионально. Ведь добавление новой батареи чревато последствиями для хозяев квартиры и их соседей. Конечно, нет смысла переносить батарею в лоджию, если не было сделано качественное остекление и утепление.
— Наверняка бывают случаи, когда вынос радиатора отопления в лоджию осуществляется без какого-либо согласования?
— Хороший мастер перед тем, как начать установку радиатора отопления, обязательно попросит показать разрешительные документы. Если их не будет, то мало кто из специалистов решится на такую работу. Незаконный вынос радиатора отопления на балкон карается штрафом. В соответствии с действующим Кодексом РФ об административных правонарушениях.
Кроме того, когда перепланировка обнаружится, необходимо будет провести работы по демонтажу радиатора и возвращению всего на свои места. Если хозяин квартиры отказывается платить штрафы или убирать радиатор отопления с лоджии, то жилищная компания может пойти на крайние меры – обратиться в судебные инстанции.
— Не слишком ли строго?
— Специалисты тепловой инспекции знают много историй, когда жильцы проявляли инициативу, присоединяли лоджию к жилой комнате, делали теплые полы за счет теплоносителя из системы горячего водоснабжения и даже совсем срезали батареи из эстетических соображений, — все это приводило к большим проблемам с отоплением для всего дома. Конечно, энергетики теплосетевого подразделения СГК не производят обход квартир – мы отвечаем за параметры теплоносителя только до границы раздела балансовой принадлежности, — но нам известно, как нелегко специалистам управляющих компаний провести регулировку внутридомовой системы отопления, когда кто-то из жильцов относится к соседям, мягко говоря, наплевательски.
— Я могу предположить три причины, по которым жители многоквартирных домов решают поменять батареи: протекает, перестала греть, некрасиво.
— На самом деле уважительная из них только одна – если радиатор обветшал. Если собственнику кажется, что прибор стал хуже греть, то дело, скорее всего, в другом. Бывает, что батарея несколько лет устраивала хозяина, исправно работала, а потом вдруг без видимых причин в комнате стало холодно, и собственник решил, что батарею нужно просто заменить на большую по емкости. Это тоже будет ошибкой.
Сначала нужно установить истинную причину похолодания, скорее всего, окажется, что она в другом. Межпанельные швы, оконные блоки, разрегулировка узла управления на системе отопления в доме, нарушение теплообмена в квартирах соседей – факторов множество. Вероятно, также, что управляющая компания не провела работы по подготовке дома к зиме должным образом, не промыла систему отопления, и в батареях образовались отложения, которые снижают теплоотдачу.
В этом случае замена батареи оправдана, но ее лучше поменять на идентичную. Такая же новая будет греть лучше.
— Тогда давайте резюмировать.
— Любые кардинальные перемены в квартире, касающиеся транзитных коммуникаций, начинайте с обращения в свою управляющую компанию или ТСЖ. Лучше, если ваша обслуживающая организация сама проведет эти работы. Тогда она и будет нести ответственность за все возможные аварийные ситуации на системах отопления и горячего водоснабжения, если они возникнут.
Дружите с соседями и будьте в курсе их перепланировок.
Всем удачных ремонтов!