Приватизация участка гражданином украины

Приватизация земельного участка подразумевает ее передачу из государственной собственности в личное пользование. Завершенная процедура гарантирует собственнику право пользования, распоряжения и владения участком на свое усмотрение: для ведения садоводства, строительства дома, сдачи в аренду, продажи или обмена.

Одновременно с правами хозяин земли получает обязанности в виде оплаты налогов, целевого использования, соблюдения прав других владельцев.

Неприватизированная земля в любой момент может быть конфискована местными властями для реализации целей государственного или городского масштаба.

Кто может бесплатно приватизировать землю в Украине?

Каждый без исключения гражданин Украины имеет право бесплатно получить земельный участок в собственность. Основанием для получения права на бесплатную приватизацию является решение органов местного самоуправления или органов государственной власти, на территории которых расположен земельный участок.

Данная приватизация предусмотрена в случае:

• приватизации земельных участков, которые долгое время находятся в пользовании граждан;
• выделения земельных участков за счет земель государственной или коммунальной собственности в рамках норм бесплатной приватизации земли;
• получения земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в результате приватизации сельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений;
• наличия зарегистрированного жилого дома, расположенного на планируемом к отводу земельном участке;

Получите совет юриста за 15 минут!

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Площадь земли для приватизации

Согласно ст. 121 ЗКУ (Земельного Кодекса Украины) Вы можете получить землю:

• для ведения личного крестьянского хозяйства – максимум 2 га;
• для ведения коллективного или индивидуального садоводства – максимум 12 соток;
• для индивидуального дачного строительства – максимум 10 соток;
• для строительства индивидуального гаража – максимум 1 сотка;
• для строительства и обслуживания жилого дома, сооружений и хозяйственных построек (приусадебный участок):
  • в селах – максимум 25 соток;
  • в поселках – максимум 15 соток;
  • в городах – максимум 10 соток;

  Также граждане, которые на протяжении 15 лет непрерывно и добросовестно пользуются земельным участком (в соответствии с его целевым назначением), но при этом у них отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на данный участок, могут обратиться в соответствующие органы с просьбой о передаче земельного участка в собственность (приватизация земли).

  В соответствии с законом о приватизации, каждый гражданин может приватизировать земельный участок единоразово по каждой из вышеперечисленных категорий земель.

  Как приватизировать землю

  Первое что необходимо сделать гражданину, заинтересованному в бесплатной приватизации, это подать заявление в орган местного самоуправления либо орган исполнительной власти, по месту расположения земельного участка. В данном заявлении необходимо указать целевое назначение земельного участка и его ориентировочную площадь.

  Важно! К заявлению необходимо приложить схему генерального плана или графические материалы, на которых изображено приблизительное месторасположение данного участка. Также потребуются копии всех страниц паспорта заявителя и его идентификационный код.

  Компетентный орган исполнительной власти или местного самоуправления, который распоряжается данной землей, в месячный срок со дня подачи заявления дает разрешение на разработку проекта землеустройства и отведение земельного участка в собственность, либо предоставляет мотивированный отказ.

  Важно! Основанием для отказа может послужить только несоответствие месторасположения участка требованиям Законодательства Украины.

  В случае немотивированного отказа, заявитель может обжаловать решение исключительно в судебном порядке. Если же заявление не было рассмотрено, то проект землеустройства разрабатывается без получения вышеуказанного разрешения.

  Формирование земельного участка

  Следующим этапом приватизации земли является формирование земельного участка. Для этого существуют два вида землеустроительной документации, и как следствие две процедуры оформления:

  1. Первая (стандартная) – это разработка проекта землеустройства и его дальнейшее согласование в районном департаменте Архитектуры и соответствующем территориальном отделении Госгеокадастра (Держгеокадастр).
  2. Вторая (упрощенная) – это формирование земельного участка с помощью технической документации. Данная процедура производится при наличии на земельном участке зарегистрированного объекта недвижимости (жилого дома), либо при наличии решения органа местного самоуправления, выданного до 01.01.2002г.

  Получите совет юриста за 15 минут!

  Есть вопрос к юристу?

  Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

  Регистрация участка

  Далее заказчик подаёт согласованный проект землеустройства или техническую документацию Государственному кадастровому регистратору, по месту расположению участка.

  Регистрация осуществляется в течении 14 рабочих дней, после чего заказчику выдается Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке (укр. Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку), в котором указана вся подробная информация о земельном участке: его адрес, площадь, целевое назначение, уникальный кадастровый номер, а также форма собственности.

  После положительного прохождения всех вышеперечисленных инстанций, заказчик подает проект в тот же орган местного самоуправления (или орган исполнительной власти), который выдавал первоначальное решение на разработку проекта землеустройства.

  Важно! Данный орган принимает решение об утверждении проекта землеустройства, и передает земельный участок в частную собственность.

  Финальным аккордом бесплатной приватизации земельного участка является его регистрация в едином Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (укр. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно). Для этого будущему собственнику земли необходимо подать необходимый пакет документов субъектам Государственной регистрации прав.

  Важно! Решение по отводу земельного участка в собственность не является правоустанавливающим документом, и не дает оснований распоряжаться земельным участком. Только после регистрации права в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество претендент на землю становится ее законным собственником.

  Необходимый пакет документов для приватизации земельного участка:

  • копии всех страниц паспорта (для физических лиц) или заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов (для юридических лиц);
  • копия идентификационного номера;
  • оригинал решения соответствующего органа с разрешением приватизировать землю;
  • графические материалы с указанием месторасположением участка;
  • правоустанавливающие документы на дом (если на участке расположены объекты недвижимости);
  • технический паспорт на дом (если на участке расположены объекты недвижимости).

  Приватизация жилья

  После приобретения права собственности (а именно это и подразумевает приватизация) вы сможете делать с жильем все, что посчитаете нужным: передать в наследство, сдать в аренду или продать.

  Какие жилищные объекты можно приватизировать? Приватизации подлежат:

  • многоквартирные дома;
  • комнаты в общежитиях (согласно Закону Украины «Об обеспечении жилищных прав жителей общежитий» от 1 января 2009 года);
  • одноквартирные дома;
  • комнаты в квартирах, а также одноквартирных домах, в которых проживают более одного нанимателя.

  Есть также и объекты жилья, которые отдать в частную собственность нельзя, что вполне логично. Это:

  • квартиры-музеи;
  • жилье, которое находиться в аварийном состоянии;
  • жилье, расположенное на территориях учреждений и организаций, закрытых военных поселений, предприятий, национальных парков, биосферных и природных заповедников, ботанических садов, историко-культурных заповедников, зоологических, дендрологических, региональных ландшафтных парков, музеев-заповедников и т.п;
  • служебные квартиры (комнаты, дома);жилье, размещенное в зоне обязательного отселения, вследствие заражения после бедствия на Чернобыльской АЭС.

  Итак, если вы наконец-то собрались превратить свою жилплощадь из государственной, в частную собственность, вот вам пошаговое руководство к действию:

  1. Заказать технический паспорт квартиру в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
  2. В органе приватизации необходимо получить бланк заявления на приватизацию, там же можно получить и консультацию. Бланк заполнит эксплуатирующая организация (ЖЭУ или ЖЭО).
  3. Собрать пакет документов. Людям, прописанным в квартире после 1992 года, нужно взять с прежних мест проживания форму 16. Если в семье есть люди, которые имеют льготы на бесплатное получение жилья, в котором они живут, то соответствующий документ также необходимо предоставить.
  4. Обратиться в местный орган приватизации для выдачи Свидетельства о праве собственности.
  5. Зарегистрировать полученное свидетельство в БТИ.

  Документы для приватизации недвижимости

  Для переоформления недвижимого имущества в свою собственность на начальном этапе вам необходимо собрать следующий пакет документации:

  1. Заявление на приватизацию, составленное и подписанное в ЖЭКе. Если в семье есть несовершеннолетние дети – решение за них принимают родители или официальный опекун. При этом их согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом в соответствии с действующим законодательством Украины.
  2. Технический паспорт о проведении последней инвентаризации в квартире и его копия – получить данный документ можно в ЖЭКе.
  3. Копии 1, 2 и 3 страниц удостоверения личности всех, кто прописаны в квартире на момент подачи документов на приватизацию недвижимости. Для детей, не достигших 16-ти лет, нужно предоставить копии свидетельства о рождении. На момент подачи документов на приватизацию необходимо иметь при себе оригиналы всех этих бумаг.
  4. Справку о составе семьи и занятых ею помещений – данный документ можно запросить в ЖЭКе (форма №3).
  5. Копию ордера – если в течение эксплуатации недвижимого имущества съемщик менялся, к этому документу нужно приложить решение об этом.
  6. Справку, подтверждающую факт того, что человек ранее не осуществлял приватизацию жилья в полном размере – получить данный документ можно в отделе приватизации гос. жилья.
  7. Нотариально заверенное заявление-согласие от членов семьи на осуществление приватизации, которые в данное время не проживают по месту прописки.
  8. Документацию, которая подтверждает право на льготы.

  Обратите внимание, что вся документация должна включать в себя только правдивую информацию и быть оформлена правильно. Если от имени человека, желающего приватизировать квартиру, будет действовать доверенное лицо – к общему пакету бумаг нужно приложить доверенность. Оформить ее можно у государственного или частного нотариуса.

  

  Как найти свободный земельный участок в Украине: работа с кадастровой картой

  

  Как приватизировать земельный участок

  

  Приватизация квартиры: этапы и документы

  Переоформление участков, находящихся в собственности иностранных граждан. Крым

  • 

  Переоформление участков, находящихся в собственности иностранных граждан. Крым

  

  В настоящее время к юристам обращаются со множеством вопросов, связанных с переоформлением земельных участов на территории Республики Крым, которые находятся в собственности иностранных физических и юридических лиц. В частности, возникают такие вопросы, как:

  • может ли земельный участок находиться в собственности иностранного лица, в том числе и гражданина Украины?
  • какие существуют ограничения на владение участками в Крыму иностранными лицами?
  • в какой срок необходимо переоформить земельный участок в Крыму?
  • как правильно перерегистрировать земельный участок в Ялте?
  • что будет, если не переоформить участок, принадлежащий иностранному физическому или юридическому лицу?
  • как происходит процедура отчуждения земельного участка в Крыму?

  Попробуем ответить на некоторые из указанных вопросов в настоящей статье.

  Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут принадлежать гражданам и юридическим лицам на праве собственности (частной собственности), если они были приобретены на законных основаниях в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих отношения в данной области. Физические и юридические лица имеют равные права на доступ к приобретению земельных участков.

  Право собственности физических и юридических лиц активно защищается юристами в арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Однако существует ряд ограничений на доступ к приобретению земельных участков, которые могут повлечь отказ в регистрации прав на участок или привести к его принудительному отчуждению, в этом случае суды врядли защитят права владельцев.

  На основании ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

  20 марта 2020г. Президентом РФ был подписан Указ № 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26». Так в данный перечень вошли все муниципальные образования Республики Крым и г. Севастополя, за исключением г. Симферополь, г. Джанкой, Красноперекопского, Белогорского, Красногвардейского и Первомайского районов.

  Ялта также вошла в число населенных пунктов, в которых иностранные лица не могут обладать правом собственности на земельные участки, поэтому в последнее время юристы стараются как можно быстрее помочь своим доверителям переоформить участки, приобретенные ими ранее в этом населенном пункте.

  

  Иностранные граждане, в том числе и украинцы, обязаны будут произвести отчуждение таких объектов недвижимости в течение года после подписания настоящего Указа, то есть до 20 марта 2021г., а в случае неисполнении данного обязательства, отчуждение произведут принудительно по решению суда.

  То есть в случае бездействия собственника суд будет обязан понудить его к отчуждению земельного участка, как правило на это даётся определенный срок. В противном случае отчуждение произойдет без участия владельца.

  Порядок отчуждения данного имущества установлен статьей 238 Гражданского Кодекса РФ, а именно: если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновении права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

  В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в указанные сроки, такое имущество, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

  Обратимся к судебной практике:

  • Решением Себежского районного суда Псковской области по делу № 2-311/2019 иск и.о. прокурора Себежского района Псковской области в интересах РФ к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок удовлетворен в полном объеме. При этом суд также обязал ФИО1 — лица без гражданства,произвести юридически значимые действия, направленные на отчуждение земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного в д. Забелье Себежского района Псковской области, в течение восьми месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
  • Псковский районный суд Псковской области своим решением по делу № 2-107/2019 обязал ФИО2 — гражданина Литовской Республики, совершить в срок не позднее двух месяцев со дня вступления решения в законную силу юридически значимые действия, направленные на отчуждение земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: ***.

  Отчуждение участка производится так же, как и обычная сделка, в результате которой собственник — иностранное физическое или юридическое лицо меняется на собственника — гражданина или юридическое лицо Российской Федерации.

  • прошел ли объект кадастровый учет;
  • наличие всех необходимых документов для совершения сделки;
  • составление договора, направленного на переход права собственности;
  • получение талона на прием в мфц;
  • оплата государственной пошлины;
  • подача документов в мфц;
  • получение выписки из реестра прав, подтверждающей смену собственника.

  Также возможны и отказы в регистрации сделки по основаниям, предусмотренным законодательством, в основном они связаны с некорректным заполнением договора, отсутствием документов или наличием обременений на земельном участке.

  В случае, если старый собственник — иностранное лицо не завершило процедуру оформления земельного участка (не получило вытяг, не оформило договор нотариально и т.д.) перед сменой собственника обязательно небходимо признать право собственности в суде , только после этого возможно отчуждение имущества.

  5. Заключительные положения

  Что интересно: законом не запрещено иметь иностранцам такие земельные участки на праве аренды. При этом органы государственной власти не разъяснили, как быть со строениями, зарегистрированными на указанных земельных участках, ведь под ограничения попадает только земля, но не жилые дома и хозяйственные постройки, они могут находиться в собственности иностранных граждан, однако данный вопрос до настоящего времени остается неразрешенным.

  С целью недопущения судебных тяжб, рекомендуем всем иностранным гражданам (в том числе гражданам Украины), в собственности которых в настоящий момент имеютя земельные участки (в том числе с расположенными на них объектами капитального строительства), находящиеся на территории Республики Крым, заблаговременно произвести отчуждение данных объектов недвижимости на основании договора купли-продажи, дарения, мены и т.п., при этом в последующем возможен вариант с оформлением указанного земельного участка после его отчуждения в аренду иностранному гражданину.

  Если Вам необходима помощь по переоформлению земельного участка в г. Ялте республики Крым — наши специалисты помогут Вам урегулировать все сложности и легко проведут всю процедуру перерегистрации в установленные законом сроки.

  С Уважением,
  Юридический центр «ПОКРОВ»

  

  —>

  Как приватизировать дом?

  

  О приватизации жилья в Украине заговорили в 1992 году, после принятия соответствующего постановления ВРУ «О приватизации государственного жилого фонда». Согласно ему, процедуре подлежат не только жилые строения – квартиры, комнаты и дома (как частные, так и многоквартирные), но и вспомогательные площади (подвалы, чердаки, гаражи). Также можно приватизировать земельный участок и расположенные на нем садовые или дачные дома.

  Приватизация: необходимость и порядок ее проведения

  Согласно терминологии под приватизацией жилья подразумевается отчуждение квартир, домов и комнат в квартирах, в которых зарегистрировано 2 и более нанимателей, и предполагающее изменения статуса государственного жилья. Другими словами, приватизация жилья — это смена формы собственности. В ходе приватизации собственность из государственной (коммунальной) формы владения переходит в частную.то смена формы собственности.

  В ходе приватизации собственность из государственной (коммунальной) формы владения переходит в частную.

  Инициатором проведения процедуры может быть любой совершеннолетний гражданин Украины, проживающий в доме или квартире. Передача в собственность государственного помещения производится на бесплатной основе, но даже в этом случае заявитель обязан погасить стоимость услуг (административный сбор) по оформлению справок.Лица, приватизировавшие жилье, получают возможность распоряжаться им на собственное усмотрение: продать, подарить или завещать. Владельцам приватизированного жилья предоставляется возможность на законных основаниях инициировать проведение перепланировки и реконструкции здания.

  Право собственности на помещение за владельцем сохраняется пожизненно, а в случае смерти лица, ставшего собственником недвижимости на основании приватизации, жилье может наследоваться по закону.

  Информация о приватизации жилья: где узнать достоверно

  Получить информацию о праве собственности на любой объект недвижимости, будь то квартира либо частный дом можно двумя способами. Первый — это получить документы о праве собственности у самого владельца.Второй вариант предполагает официальный запрос посредством «Кабинета электронных сервисов», который содержит информацию обо всех действиях с недвижимостью, проведенных с 2013 года. Следует отметить, что данные по домостроениям, приватизация которых была произведена до указанного времени, хранятся в бумажной форме, и поэтому уточнить информацию можно исключительно в архивах городских или районных Бюро технической инвентаризации.

  Перечень документов

  Для оформления приватизации жилого дома потребуется собрать основной пакет документов, состоящий из правоустанавливающих документов на участок, паспортов и ИНН всех лиц, имеющих регистрацию в домостроении, или лиц, являющихся совладельцами земли.

  С пакетом документов следует обратиться в государственные органы, уполномоченные производить процедуру оформления объекта недвижимости в частную собственность. Итогом проведения официальной процедуры становится получение совладельцами нового технического паспорта на строение и получение извлечения из реестра вещных прав на недвижимое имущество.

  Основные причины для отказа в приватизации

  На сегодняшний день приватизировать можно не все жилье. Так, получить официальный отказ на проведение приватизации частного дома могут граждане, проживающие в аварийном жилье. Не подлежит выводу из государственного жилого фонда помещения, территориально находящиеся в зоне отчуждения ЧАЭС.

  Заведомо получат отказ и те заявители, которые планируют изменить статус дома, отнесенного к категории ведомственного жилья (имущество в закрытых военных городках), а также объектов, расположенных на территории природных и биосферных заповедников, историко-культурных заповедников или музеев-заповедников.

  Не удастся получить право собственности на дом в случае выявления одного или нескольких несоответствий:

  1. Строение было возведено на участке с запретами, ограничениями или арестами, или же сам дом является объектом судебного разбирательства.
  2. При строительстве жилья выявлены нарушения действующих на территории Украины строительных норм (но только при условии, что данное нарушение не подлежит исправлению и влечет за собой снос).
  3. Право собственности на участок не восстановлено после смерти основного владельца (наследники не вступили в права и не отказались от надела).
  4. Выявление одного или нескольких совладельцев земельного участка, которые отказываются или не имеют возможности переоформить свою долю земельного пая.

  Причиной отказа в проведении бесплатной приватизации жилого дома может стать использование гражданином своего права ранее (наличие в собственности лица недвижимости, площадь которой превышает санитарные нормы).

  Что касается земли, то получить отказ в приватизации гражданин может и тогда, когда в его собственности уже есть земельный надел. «Поблажек» не будет даже в том случае, если площадь первого владения меньшая, чем значения, установленные для каждой категории земель. Исключением будут лишь участки, которым присвоено разное целевое назначение.

  Порядок, сроки и особенности процедуры приватизации земли и дома

  Согласно действующему законодательству Украины приватизации подлежат земельные участки, которые являются государственной или коммунальной собственностью. Могут приватизировать землю и заявители, которые получали надел для строительства частного дома или с целью организации садового участка.

  Приватизацию земельного участка многие владельцы проводят одновременно с приватизацией жилья. В процессе проведения приватизации земельного участка под жилым домом (ранее выданного под частное строительство) производится присвоение уникального кадастрового номера.

  Приватизировать землю можно при наличии базового комплекта документов, состоящего из:

  • правоустанавливающих документов на недвижимость (при ее наличии на участке);
  • эскизов, изготовленных землеустроителями, и указывающих точное местоположение надела;
  • техдокументации, позволяющей установить границы земельного участка;
  • разрешения на разработку проекта землеотвода.

  Инициировать процедуру можно подачей заявление установленного образца. В дополнение к перечисленной документации, юридические лица должны иметь при себе учредительные документы предприятия. Обязательными документами для заявителя в статусе физлица являются паспорт гражданина Украины и индивидуальный номер налогоплательщика.

  Длительность процедуры приватизации для физлица обычно составляет около года. Порядок оформления права собственности на участок землю зависит от того, на каком основании заявитель пользуется землей. Для оформления надела в собственность заявителю следует подать заявление и основной пакет документов в государственную администрацию по месту нахождения участка.

  После получения права собственности на земельный участок, собственник может распоряжаться им в полном объеме: сдавать земли в аренду, дарить, продавать и завещать. Также приватизированный участок можно использовать с целью выращивания сельскохозяйственной продукции для дальнейшей ее реализации, но распоряжение участком должно совпадать с целевым назначением, указанным при прохождении регистрации.

  Процедура проведения приватизации жилого дома предполагает посещение нескольких государственных учреждений, в числе которых:

  • ЦПАУ (Центр предоставления административных услуг населению),
  • БТИ (Бюро технической инвентаризации),
  • Департамент архитектуры и градостроительства (ранее Управление архитектуры и градостроительства),

  и поэтому разработка и переоформление документов (внесение информации в государственный реестр) могут растянуться на неопределенный период времени.Избежать бюрократической волокиты, ускорить процесс получения официального подтверждения перевода строения из государственной в частную собственность, а также оформить приватизацию чердачных и подвальных помещений в многоквартирных домах и земли помогут специалисты компании «Новое БТИ».

  Договориться о времени консультации и задать любые вопросы нашим специалистам можно по телефонам +38 (067) 619-78-01 или +38 (048) 752-93-62. Заказать услугу оформления приватизации жилого дома можно с понедельника по пятницу в офисе, расположенном по адресу ул. Б. Арнаутская, 15.

  Приватизация земли — пошаговая инструкция и подводные камни

  

  Земля — основное национальное богатство нашей страны. По закону каждый гражданин Украины обладает правом на приватизацию земли. Этот вопрос как никогда актуален во время запуска рынка земли, поскольку еще очень много неприватизированных участков различного целевого назначения. А такое положение дел чревато тем, что этой земли можно лишиться. Приватизация простыми словами — это оформление земельного участка в собственность при получении его из числа государственных либо коммунальных земель.

  Нужно учитывать, что этот процесс связан с определенными трудностями и имеет много подводных камней, о которых стоит знать. Чтобы разобраться во всех нюансах, лучше всего обратиться за помощью к компетентным специалистам.

  Как осуществляется приватизация земли?

  У каждого украинца есть возможность бесплатно разжиться участком земли (согласно ст. 116 «Земельного кодекса Украины»). Однако на самом деле процедура достаточно сложная, включает в себя несколько этапов, занимает достаточно длительный период времени и нуждается в подготовке пакета документов.

  Прежде всего, всем желающим получить бесплатный земельный участок следует сначала узнать, какой площади он может быть и с каким целевым назначением.

  Как указано в ст. 121 «Земельного кодекса Украины» (ЗКУ), можно обзавестись участком размером от 1 сотки (под гараж) и до среднего пая (под фермерское хозяйство) или 2 га (для ведения своего крестьянского хозяйства). Кроме этого, жители городов могут получить под строительство дома 10 соток, поселков — до 15 соток, а в селе — до 25 соток. Также под дачу можно взять участок до 10 соток, а под садоводство — не больше 12 соток.

  Каждое из указанных целевых назначений земли имеет свои особенности, в которых хорошо разбираются юристы по недвижимости.

  Когда участок уже есть или выбран, можно начинать оформление прав на землю. Для приватизации надо подготовить пакет соответствующих документов:

  • заявление на приватизацию участка;
  • копии всех страниц гражданского паспорта;
  • копия ИНН;
  • разрешение приватизировать данный участок, полученное от органа местного самоуправления;
  • акт установления и согласования границ;
  • выкопировка из генплана застройки с местом расположения участка;
  • если на земле под приватизацию есть недвижимость, то нужны соответствующие документы.

  Это минимальный пакет документов, который дополняется по мере необходимости справками, актами, выписками, разрешениями, в зависимости от целевого назначения земли, места расположения и других факторов.

  Этапы приватизации земли

  Каждому собственнику нужно знать, что оформление земельного участка в собственность происходит в несколько стадий, каждая из которых занимает определенное время:

  1. Получение разрешения на разработку проекта отвода земельного участка из госсобственности.
  2. Выполнение землеустроительных работ, необходимых для разработки технической документации.
  3. Осуществление регистрации участка в земельном кадастре — обязательно должен быть присвоен кадастровый номер.
  4. Подача ходатайства в соответствующие органы.
  5. Получение решения об утверждении технической документации об отводе земли и передаче в частную собственность земельного участка.

  В ЗКУ указано, что право владения землей действительно только после официальной регистрации. Поэтому данный этап является завершающим в подтверждении того, что участок перешел во владение частного лица. Только после получения документов о праве собственности участок можно сдать в аренду, продать, другими словами, совершать гражданско-правовые операции.

  Для регистрации земли и получения Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество нужно подать надлежащие документы в Центр предоставления админуслуг либо воспользоваться услугами профессионалов специализированной компании, каковой является «Новое БТИ». В течение 14 рабочих дней запрос обрабатывается и после этого выдается официальная бумага о том, что человек стал полноправным владельцем участка и может распоряжаться им по своему усмотрению, не выходя за рамки целевого назначения.

  О подводных камнях приватизации земли

  Путь, который нужно пройти во время приватизации земли и регистрации права собственности, достаточно сложный. Во время оформления довольно часто возникают различные трудности и проблемы. Одна из них: у земельного участка не один владелец либо участки накладываются один на другой.

  В таких случаях без суда не обходится. Следует взять во внимание тот момент, что если земля не приватизирована, то она легко может стать собственностью того, кто ее оформит быстрее собственника. Как показывает практика, таких неприятных ситуаций немало.

  Поэтому стоит поскорее стать законным собственником своих угодий, будь то огород, садовый, дачный или другой участок.

  Оформление земельного участка в собственность — непростой процесс, имеющий много нюансов, связанных с целевым назначением, месторасположением (за границами населенного пункта или в его пределах), наличием капитальных построек на земле и документов на них и др. Поэтому лучшим решением будет обращение к профессионалам. Юристы по недвижимости проконсультируют и проведут экспертизу документов, помогут обойти подводные камни и беспрепятственно оформить земельный участок, а также зарегистрировать право собственности на него и получить все нужные бумаги.