Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

Специфика службы в вооруженных силах РФ подразумевает перемещение военных вместе с семьями по всем уголкам нашей необъятной страны. Согласно приказу Минобороны, каждый военнослужащий должен быть обеспечен служебной квартирой, основанием для проживания в которой выступает договор социального найма.

Единственный способ сохранить за собой военное жилье после увольнения со службы – приватизация. Как переоформить жилье, занимаемое по договору найма в личную собственность, давайте разбираться.

Основания, условия

Мы выяснили, что нуждающимся в жилье военнослужащим положены служебные квартиры, которые в свою очередь бывают двух видов:

• муниципальными;
• из военного жилого фонда.

Основаниями, дающими военнослужащим право начинать процедуру переоформления, являются:

• фактическое проживание в квартире;
• служба в вооруженных силах РФ 20 лет и более;
• минимум 10 лет общего стажа (для тех, кто был уволен в запас).

Не получится приватизировать такие квартиры:

• расположенные на территории закрытых военных городков (подробный перечень населенных пунктов содержится в специальном нормативном акте Правительства РФ);
• находящиеся в ветхом и аварийном состоянии.

Жилье, принадлежащее Министерству Обороны РФ, можно заполучить в собственность, но сделать это крайне сложно. Обычно право на приватизацию военнослужащим приходится доказывать в судебном порядке, причем, выиграть подобную тяжбу получится только при наличии веских аргументов.

Как военнослужащему приватизировать служебное жилье

Переоформить в собственность служебное жилье не просто, но при соблюдении всех инструкций, можно существенно сократить время процедуры и сэкономить нервы.

Порядок

Приватизация служебных квартир доступна, как для действующих военнослужащих, так и для военных пенсионеров.

• собираем по пакету документов на каждого члена семьи;
• обращаемся с заявлением к владельцу жилья (городская администрация или военная комендатура, уточните в тексте договора социального найма);
• ждем ответа;
• в случае положительного решения, продолжаем оформление, в случае отказа – обращаемся в суд;
• после того как распорядитель жилья передаст его в ведение муниципалитета, заключаем с мэрией договор на приватизацию;
• получаем на руки техническую документацию;
• регистрируем право собственности в Росреестре.

Основной сложностью при осуществлении приватизации является получение разрешения в военном ведомстве. На практике это сделать практически нереально, в связи с чем большинство военнослужащих, даже не пытаются начать переоформления жилья в собственность, а продолжают им пользоваться на основании договора найма. Для тех же, кому подобные трудности не страшны, ниже мы представили подробное руководство к действию.

Процедура

Первый этап.С готовым пакетом документов обращаемся в Управление имущественных отношений Минобороны. В заявлении просим о передаче служебной квартиры в частную собственность.

Ответ будет выдан вам в течение 60 календарных дней. В случае положительного решения, продолжаем приватизацию (если нет – обращаемся в суд).

Второй этап.Подписываем договор с ведомством или местной администрацией о передаче жилья в собственность нанимателю и его семье. При заключении соглашения должны присутствовать все граждане, прописанные в квартире, если кто-либо из них отсутствует по месту жительства на данный момент, он может послать вместо себя на подписание документа доверенное лицо, предварительно заверив доверенность у нотариуса.

Третий этап.Оформляем техническую и кадастровую документацию на жилой объект недвижимости, для этого обращаемся в БТИ или Росреестр.

Четвертый этап.Снова собираем пакет документов, прикладываем заявление и регистрируем права собственности в Росреестре. Для ускорения процедуры можно оформить заявку в ближайшем многофункциональном центре ГБУ «Мои документы».

Через несколько недель лично приходим к регистратору для получения выписки из ЕГРН на руки.

Заявление

Заявление о приватизации пишется в адрес собственника жилья в произвольной форме. В тексте обязательно должна содержаться информация о:

• ФИО и координатах заявителя;
• владельце;
• точном адресе квартиры;
• цели приватизации.

Необходимые документы

Для соблюдения регламента приватизации, подготавливаем необходимые документы. Для собственника жилья и для Росреестра пакеты практически одинаковы:

• паспорта всех участников;
• нотариально заверенные доверенности (при необходимости);
• заверенные нотариусом отказы (при наличии таковых);
• подробная выписка из поквартирной/домовой книги;
• по заявлению от каждого участника;
• техническая и кадастровая документация;
• договор социального найма;
• выписка из лицевого счета из управляющей компании;
• справки об отсутствии у заявителей другого жилья в собственности;
• справки о том, что ранее из участников никто не занимался приватизацией муниципальных квадратных метров;
• приказ об увольнении со службы;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (при обращении в Росреестр).

Сбор документов на приватизацию необходимо осуществлять заблаговременно, так как большинство справок требует некоторое время на изготовление (от 1 дня до нескольких недель). Учитывайте это при осуществлении процедуры, кроме того обращайте внимание на сроки действия документов.

Расходы

Узнав о возможности приватизации служебного жилья, первое, о чем задумываются военнослужащие, а сколько денег потребуется заплатить при переоформлении. Несмотря на то, что процедура по закону является бесплатной, некоторую сумму потратить все-таки придется. А именно:

• за каждый нотариально заверенный отказ по 500 рублей;
• за техпаспорт от БТИ – минимум 1500 рублей;
• за выписку из ЕГРН – 300 рублей (оплачивается каждым членом семьи);
• государственную пошлину за приватизацию – 2000 рублей с каждого совершеннолетнего участника.

Как можно заметить, затраты в сравнении с фактической стоимостью жилья практически ничтожны, поэтому не стоит откладывать процедуру переоформления из-за ее стоимости.

Сроки

Точно сроки приватизации определить невозможно, все будет зависеть от оперативности работы государственных структур и вашей скорости сбора документов. В среднем, если в первого раза выдаются все необходимые разрешения, то процедура занимает 2-2,5 месяца из которых на:

• подготовку документов уходит от 1 до 3 недель;
• рассмотрение заявления на приватизацию в мэрии – 1-2 месяца;
• изготовление технической и кадастровой документации в БТИ – 1-1,5 месяца;
• регистрацию прав собственности в Росреестре – 3 недели.

Причины отказа в приватизации

Наличие на руках всех необходимых документов не может являться стопроцентной гарантией получения разрешения на приватизацию. Получить отказ можно по целому ряду причин, о которых желательно знать заблаговременно, чтобы избежать подобных проблем.

В качестве причин отказа обычно указываются следующие:

• квартира входит в перечень жилья, запрещенного к приватизации (изъята из оборота, подлежит сносу, находится в закрытом городке и так далее);
• на объекте жилой недвижимости была выявлена неузаконенная перепланировка;
• нет договора социального найма;
• одна или несколько справок просрочены;
• один или несколько из заявителей уже ранее участвовали в приватизации.

Порядок обращения в суд

Если вы получили отказ, но считаете, его неправомерным, всегда можно, заручившись помощью квалифицированного юриста, обжаловать решение сотрудников государственных учреждений в судебном порядке. Успех данного мероприятия во многом зависит от правильности составления искового заявления и наличия уважительных аргументов в вашу пользу (чем больше их будет, тем лучше).

Порядок

Имея на руках письменный отказ от командира части или от администрации населенного пункта, приступаем к приватизации в судебном порядке:

• составляем исковое заявление;
• прикладываем к нему все необходимые документы;
• оплачиваем государственную пошлину;
• сдаем бумаги в суд;
• посещаем назначенные слушания, излагаем суду свои аргументы, ждем вынесения окончательного вердикта;
• если суд вынес решение в нашу пользу, прикладываем полученный документ к остальным и на его основании заключаем с владельцем квартиры договор о передачи недвижимости в частную собственность военнослужащего;
• завершаем процедуру в Росреестре.

Процедура

1. Направляем запрос. Обращение адресуем начальнику департамента жилобеспечения Министерства обороны. Передачу запроса можно осуществить либо лично, либо по почте заказным письмом с уведомлением.
2. Получаем ответ. В 90% случаев на подобные запросы ведомство отвечает отказом, который и является основанием подачи иска о приватизации служебного жилья.
3. Составляем и подаем заявление в суд. При написании иска учитывайте требования, предъявляемые к документу статьями 131, 132, 134 ГПК РФ. Подобные дела рассматриваются общими судами, судами военных гарнизонов или военными коллегиями ВС РФ. Перед подачей иска не забудьте оплатить госпошлину.
4. Получаем на руки судебное постановление. Перед вынесением решения судом может быть проведено несколько слушаний. Если в результате вердикт будет в нашу пользу, смело продолжаем приватизацию. Если в удовлетворении исковых требований получили отказ, к сожалению, от идеи перевода служебной квартиры в собственность придется отказаться.
5. Меняем статус. По закону, приватизировать можно только муниципальное жилье, поэтому если владельцем оформляемой недвижимости является военная комендатура, обращаемся в департамент с заявлением о переводе служебной квартиры в муниципальную на основании судебного постановления. Если квартира изначально находилась в ведении муниципалитета этот шаг пропускаем.
6. Обращаемся в Росреестр. Заключительный этап приватизации, для которого необходимо вновь собрать пакет документов, приложить заявление, оплатить государственную пошлину и дождаться формирования выписки из ЕГРН. Как только документ будет на руках, процедуру можно считать завершенной.

Исковое заявление

Юридически грамотно составленный иск, пожалуй, главная составляющая успеха. Текст документа должен соответствовать всем требованиям гражданско-процессуального законодательства.

Обязательные части иска:

• наименование суда;
• наименование, адрес и контактные данные ответчика (министерство обороны или местная администрация);
• ФИО, адрес и контактные данные истца;
• описание проблемы;
• ссылка на нормативные акты, подтверждающие, что отказ нарушает законные права военнослужащего и его семьи;
• перечень оснований для приватизации (чем больше, тем лучше);
• список приложенных документов;
• дата, подпись.

Подавать исковое заявление вместе с остальными документами необходимо в секретариат суда, а судья в течение 5 дней обязан рассмотреть обращение и назначить дату предварительного слушания или отказать в принятии иска, указав на причины.

Необходимые документы

Суду, помимо искового заявления, необходимо предоставить:

• договор социального найма;
• паспорт истца;
• справку о составе семьи;
• отказ департамента Минобороны в приватизации;
• техническую и кадастровую документацию на жилье;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Во время предварительного слушания вы имеете право ходатайствовать о представлении дополнительных документов, которые помогут суду лучше изучить ситуацию и принять правильное решение.

Расходы

Даже если вы решили обойтись без квалифицированной юридической помощи и самостоятельно отстаивать свои нарушенные права, некоторые расходы понести придется, но не переживайте — если решение будет в вашу пользу, суд обяжет ответчика компенсировать вам все судебные издержки.

Основные статьи расходов:

• госпошлина – 350 рублей (обязательно);
• услуги нотариуса – 500 рублей и более (при необходимости);
• услуги юриста – по прейскуранту конторы (при необходимости).

Сроки

Решение споров через суд – процедура не быстрая. С момента подачи иска до вынесения постановления уйдет примерно 2 месяца, при условии, что никаких дополнительных обстоятельств во время слушаний выявлено не будет. В противном случае сроки могут увеличиться до полугода.

Судебная практика

Каждое конкретное дело о приватизации рассматривается индивидуально и решение может быть, как в пользу истца, так и в пользу ответчика. Несмотря на то, что судиться приходится с государственными структурами, существует много примеров, когда гражданам все-таки удается отстоять свою правоту и успешно переоформить жилье в собственность.

Все подобные споры делятся на две категории:

• о приватизации военнослужащими муниципальных объектов недвижимости;
• о приватизации служебного жилья, находящегося в ведении Минобороны.

Дела второй разновидности считаются более сложными, в этом случае суды особенно внимательно изучают правоустанавливающие документы, статус жилья, законность оснований для приватизации и другие важные нюансы.

Пример. Басманным районным судом г. Москвы было рассмотрено дело по иску военнослужащего Котова по отношению к департаменту жилобеспечения Министерства Обороны. Котову была выдана служебная квартира во время прохождения службы по контракту, через некоторое время военная комендатура прекратила свою деятельность и жилье, занимаемое истцом, было передано в ведение муниципалитета, при этом квартира продолжала находиться в статусе служебной. Котов, решив начать приватизацию, обратился с заявлением в местную администрацию, от которой получил отказ в предоставлении жилья.

Сотрудники ведомства объяснили это тем, что служебное жилье не может быть приватизировано на общих основаниях.

Котов обратился в суд, с иском в котором обосновал наличие своего права на приватизацию тем, что его квартира является муниципальной. Истец уточнил, что военная комендатура, передавшая жилье ему в пользование, была упразднена. В доказательство был предоставлен договор найма служебного помещения.

Судья, изучив все бумаги по делу, установил, что после передачи квартиры местной администрации, служебный договор не прекратил свое действие, а значит истец сохранил за собой право на проживание в спорной квартире, но уже по договору социального найма, а значит имеет право на приватизации в общем порядке.

Возможные сложности

При переоформлении жилья, военнослужащие могут столкнуться с рядом проблем, например, невозможностью приватизации из-за того, что:

• жилье расположено в закрытом военном городке;
• комнаты являются частью военного общежития;
• квартира имеет статус служебной и не переведена в муниципальную собственность
• у военнослужащего не получается подтвердить смену адреса командировочными выписками.

В целом можно сделать вывод, что военнослужащие могут приватизировать жилье, но в отличии от обычных граждан, сделать это намного сложнее, особенное если объект имеет статус служебного и находится в ведении Министерства Обороны, поэтому запаситесь терпением и приступайте. Если у вас есть какие-то вопросы, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно оказать консультативную помощь. А участие в судебном разбирательстве профессионального юриста значительно повысят ваши шансы на получение в собственность заветных квадратных метров.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения?

Проживание в квартирах, предоставленных гражданам по договорам социального найма, по сути, является арендой жилплощади у государства.

Власти предоставляют квартиры в бессрочное пользование, но при этом наниматели не имеют никаких имущественных прав по отношению к нему.

Чтобы стать полноправным владельцемподобного жилья, необходимо пройти процедуру приватизации. Как проводится приватизация жилья по договору социального найма?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Суть документа

Можно ли приватизировать квартиру по договору найма квартиры?

Договор социального найма– двухсторонний документ, который подписывает собственник (органы местного самоуправления) и наниматель (жилец).

Статья 60 ЖК РФопределяет, что наймодатель передаёт в пользование социальное жильё для проживания нанимателю и его семье.

Предоставляемые квартиры входят в жилищный фонд администрацииопределённого поселения.

Договор имеет ряд признаков:

1. Согласно ему гражданам предоставляются помещения публичных форм собственности (ст.19 ЖК РФ и 672 ГК РФ).
2. Право на получение подобной жилплощади имеют малоимущие граждане или иные категории, списки которых содержатся в ст. 49 ЖК РФ и определённых региональных законах.
3. Договор является бессрочным(ст. 60 ЖК РФ).
4. Размер предоставляемой жилплощади определяется согласно установленным в каждом регионе нормам (ст. 50 и 57 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения

Закон регламентирует не только порядок вселения в жильё по договору социального найма, но и основания для выселения, то есть расторжение договора.

Граждане обязаны освободить помещениепри переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.

Законодательные нормы

Каковы условия приватизации квартиры по договору социального найма?

В соответствии с Законом «О приватизации…» от 04.07.1991г. № 1541-1 помещения, занимаемые по договорам социального найма подлежат оформлению в собственность так же, как и любая жилплощадь, находящаяся в собственности государственных и муниципальных органов.

Как же осуществить приватизацию квартиры по договору социального найма квартиры? Право стать владельцем квартиры или доли в ней предоставляется всем зарегистрированным в ней гражданам.

В число лиц, имеющих имущественные права, входит наниматель и члены его семьи (супруг, дети, родители), а также другие родственники, проживающие с нанимателем на данной жилплощади и ведущие общее хозяйство.

В случае одобрения нанимателем вселения в квартиру иных лиц, он должен получить на это разрешение органов местного самоуправления. Вселение возможно только в том случае, если это не повлечёт уменьшение размера площади квартиры на одного человека ниже нормы.

После вселения данные лица также приобретают право на получение долив приватизируемом жилье. При этом для каждого проживающего участие в приватизации должно быть добровольными однократным. Лицо, ранее приватизировавшее иную жилплощадь, из списка участников договора исключается.

Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма повторно?

Повторно участвовать в бесплатной передаче жилья в частные руки могут граждане, впервые участвовавшие в процедурев несовершеннолетнем возрасте и те лица, которые прошли процесс расприватизации предыдущей квартиры (ст.15 Решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству).

Каковы существенные условия договора приватизации жилых помещений? Некоторые особенности имеет процесс приватизации жилья, предоставленного по договорам социального найма от Министерства обороны(читайте о приватизации квартир военнослужащими).

Такое жильё имеет статус служебного, и для проведения процедуры требуется учёт дополнительных условий и оформления специальных документов.

В договоре социального найма по закону должны быть прописаны все зарегистрированные на данной жилплощадилица. Если квартира по договору социального найма находится в аварийном доме, приватизировать её по закону невозможно.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Как проводится процедура?

Рассмотрим порядок приватизации квартиры по договору социального найма.

Оформление в собственность квартиры по договору социального найма, производится по общим правилам.

Для осуществления процесса приватизации квартиры по договору найма квартиры каждый прописанный пишет заявление – согласие. Если кто-либо от проживающих решил отказаться от полагающейся ему доли, необходимо оформить нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.

Отказ от доли не означает её передачу конкретному лицу. Часть квартиры отказавшегося гражданина равномерно распределяетсямежду остальными участниками договора.

Заявление подаётся в ту организацию, которая ранее заключала с гражданами договор социального найма (читайте о том, с чего начать приватизацию квартиры). Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма?

Граждане, включённые в договор социального найма, зарегистрированные в квартире, но временно в ней не проживающие, не теряют права на долюи должны включаться в договор. Если их права будут нарушены, и они безосновательно лишатся доли, договор приватизации может быть признан недействительным.

Срок исковой давностипо таким делам составляет три года с момента, когда гражданину стал известен факт нарушения его прав.

Вместе с заявлением в организацию, занимающуюся оформлением, представляется пакет документов, состоящий из следующих позиций:

1. Личные документы граждан.
2. Справка о зарегистрированных.
3. Договор социального найма и ордер (при наличии).
4. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры.
5. Квитанция на госпошлину.
6. Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу.
7. Справка о смене фамилии (если она менялась).
8. Отказ от приватизации.
9. Доверенность на приватизацию (если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично).
10. Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет.
11. Свидетельство о смерти ранее прописанных (при наличии).

Исключить из участников приватизации детей до 14 лет нельзя, они должны получить свою долюв любом случае.

Если в квартире незаконно проведена перепланировка, наниматели получат отказ в приватизации на этом основании. Тогда следует придать квартире первоначальный вид или попытаться оформить перепланировку по закону, получив на это разрешение владельцев квартиры, то есть органов местного самоуправления.

Документы на приватизацию жилого помещения по договору социального найма в настоящее время можно податьчерез службу единого окна в МФЦ или на портале Госуслуги.

Сроки и стоимость

На рассмотрение поданного пакета документов властям отводится срок в 60 календарных дней. При этом стоит учесть, что на момент подачи документов все справки должны быть действительными.

Срок действия каждой из них – 30 дней, а справка о зарегистрированных в квартире, обратите внимание, действует только 14 дней.

После проверки документов все участники договора должны явиться на подписание договора. После его оформления каждый гражданин получает свой экземпляр и обращается с ним в Росреестр для получения Свидетельства о собственности.

На процедуре подачи заявления на регистрацию сделки должны явиться одновременно все участникидоговора. Впоследствии получить своё Свидетельство каждый может получить самостоятельно.

Если кто-то из участников не может присутствовать на подписании заявления лично, он должен оформить специальную разовую доверенность.

Процедура является абсолютно бесплатной, не считая лишь цены госпошлины(размереё составляет 1000 рублейна каждого участника договора) и платежей за различные справки.

В каждом регионе существуют свои расценки на различные справки и выписки, получаемые в некоторых организациях.

Примерная стоимостьдокументов следующая:

1. Кадастровый паспорт – от 1000 руб.
2. Справка о неучастии в приватизации – 100 руб на каждого участника договора.
3. Свидетельство о собственности – 1000 руб.
4. Техпаспорт и поэтажный план – от 1500 руб.
5. Нотариальный отказ от приватизации – от 500 руб.
6. Выписка из ЕГРП – 500 руб.

Если квартира приватизируется на детей-сирот, все расходыпо оформлению документов берёт на себя государство.

Приватизация социальной недвижимости возможна, и регламент её разработан в полной мере. Поскольку закон о бесплатной приватизации не бесконечен, стоит поторопитьсясо своевременным оформлением социальных квартир в собственность (читайте о платной приватизации).

Для ускорения процессаи во избежание отказа в приёме документов, стоит обратиться к фирмам-посредникам, специализирующимся на подготовке и проведении процедур приватизации жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Это быстро и бесплатно !

Приватизация квартиры военнослужащим по договору соцнайма и через суд – рекомендации и советы юриста

Проблема обеспечения военнослужащих жильем всегда была приоритетной в России. Поэтому поступающим на службу по контракту офицерам и прапорщикам государство в первоочередном порядке предоставляло жилое помещение, имеющее статус служебного.

Однако чтобы данная квартира перешла в личную собственность в 2024 году требуется обязательная приватизация жилья военными,где они проживали в ходе несения службы. Адвокатская практика последних десятилетий показывает, что ситуация связанная с переоформлением такой квартиры характеризуется определенными сложностями.

• 1 Приватизация служебного и ведомственного жилья 2024: законодательство
• 2 Можно ли приватизировать квартиру в военном городке в 2024 году
• 3 Как оформить приватизацию квартиры военнослужащим
  • 3.1 С чего начать
  • 3.2 Краткая инструкция
  • 4.1 В какой суд обратиться
  • 4.2 Необходимые документы
  • 4.3 Исковое заявление
  • 4.4 Положительное решение – основание для регистрации права собственности
  • 6.1 Права детей
  • 6.2 Ипотека
  • 6.3 Пенсионеры
  • 7.1 На кого оформить
  • 7.2 Если получен отказ
  • 7.3 Супруга военнослужащего раньше имела другое жилье

  Приватизация служебного и ведомственного жилья 2024: законодательство

  Существует несколько видов жилых помещений в зависимости от принадлежности государственному органу. Есть так называемый специализированный жилищный фонд. Дадим определение этому понятию.

  Служебная квартира – это помещение, в котором проживает военнослужащий во время прохождения службы в ВС РФ. Пользоваться ей защитник Родины и члены его семьи могут весь период действия, пока его не уволили в запас и не исключили из списков части.

  Однако большинству хотелось иметь жилплощадь, которой можно было бы свободно распоряжаться: продавать, дарить, завещать. Ничего из указанных операций со служебной квартирой сделать нельзя.

  Для изменения ситуации необходимо жилплощадь переоформить на себя. Что говорят действующие законодательные нормы, на основании которых может возникнуть новое правоотношение в этой области?

  Приватизация военного жилья регулируется следующими правовыми актами:

  • закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»;
  • ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 г.
  • Жилищным кодексом РФ.

  Так, в ст. 2 Закона № 1541-1 указано, что «граждане, которые проживают в квартирах по социальному найму, имеют право приобрести их на условиях, предусмотренных этой правовой нормой, либо иными нормативными актами РФ в общую или единоличную собственность».

  Пункт 6 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» поясняет, что офицеры проходящие службу по контракту либо уволенные в запас, либо на пенсию по выслуге лет, а также члены их семей имеют полное право получать безвозмездно в собственность занимаемые ими служебные жилые помещения, на основании договора соцнайма».

  Законодатель разрешает расслужебить квартиру,и перевести ее в разряд личного недвижимого имущества. Однако для этого необходимо соблюсти условия, о которых будет сказано ниже.

  Можно ли приватизировать квартиру в военном городке в 2024 году

  Закон не запрещает этого делать, но имеется требования, исключающие такую возможность в соответствии с п. 6 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» о которые обозначим ниже.

  Получить жилье, но с проведением обязательной процедуры его перевода в категорию муниципальной собственности реально.

  Приватизация квартиры военнослужащим должна осуществляться если:

  1. Выслуга защитника Родины составляет более двадцати лет (не важно, календарная или льготная).
  2. Офицер вышел в отставку по состоянию здоровья, ввиду проводимых организационно-штатных мероприятий, либо с достижением максимального возраста нахождения на службе. Его воинский стаж должен равняться не менее чем 10 годам в календарном исчислении.

  Подчеркнем: приватизировать квартиру бесплатно можно только военных городках открытого типа, при условии, что квартира передана на баланс муниципалитета. Данный порядок был введен законодателем не на конкретный период времени, а бессрочно.

  Как оформить приватизацию квартиры военнослужащим

  В 2024 году этот процесс включает в себя несколько этапов. Прежде всего, нужно определить статус жилья и возможность его переформатирования. Если речь идет о жилплощади, которая находиться на балансе муниципальных органов, то военным она переоформляется в общем порядке.

  Когда квартира на балансе Министерства обороны, ее необходимо перевести в разряд муниципальной собственности с официального согласия руководства этого ведомства либо через суд. Затем на основании решения этого органа приступать к ее приватизации.

  В первом варианте необходимо осуществить сбор документов. После их подачи заключается договор с органами местной власти на основании, которого человек будет пользоваться недвижимостью.

  Затем проводится сама приватизация. После этого наступает черед переоформления и регистрации жилого помещения на участвующих в этом процессе членов семьи военного в МФЦ или Регпалате.

  С чего начать

  Большинство процедур связанных с переоформлением недвижимого имущества следует начинать с предварительной оценки всей ситуации. Затем выяснить перечень необходимых документов и приступить к их сбору.

  В их число входит:

  • справка, указывающая о неучастии в процессе приватизации жилья всеми членами семьи в период с 1991-1994 гг. на территории Российской Федерации;
  • справка о результатах проведенной инвентаризации жилья;
  • ксерокопии внутренних паспортов и свидетельств о рождении детей;
  • технические документы на квартиру;
  • выписка из лицевого счета.

  Чтобы провести инвентаризацию необходимо вызвать техника из БТИ, который осуществит эту процедуру. Она установит наличие или отсутствие незаконных перепланировок помещения возведенных проживающими в ней лицами.

  Им будет дана оценка общего технического состояния жилплощади. Не находится ли оно в аварийном или ветхом виде, что может быть серьезным препятствием для осуществления дальнейших действий.

  Краткая инструкция

  Когда на руках все необходимые свидетельства и справки, можно переходить к дальнейшей реализации процесса. Он состоит из обязательных этапов следующих друг за другом.

  Вся процедура выглядит следующим образом:

  1. Подача документов в Администрацию города.
  2. Заключение договора на безвозмездную передачу жилья в собственность.
  3. Регистрация собственности в органах Росреестра.
  4. Уплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.
  5. Получение выписки из ЕГРН.

  После этого квартирой можно полностью распоряжаться. Однако совсем по-иному обстоит переоформление жилого помещения, если оно находится на балансе МО РФ.

  Приватизация военного жилья через суд

  Существуют препятствия, которые мешают это сделать в обычном порядке. Дело в том, что при передаче недвижимости офицеру, МО РФ не наделяет его правом распоряжения ею, а заключает с ним договор социального найма, как было указано выше.

  Этот вид жилья часто не поставлен на кадастровый либо технический учет или вообще не оформлен на военного, проживающего в ней.

  Законодательно не установлен алгоритм, который бы регулировал передачу жилого помещения с баланса МО РФ в частную собственность человека, хотя федеральные законы не запрещают это делать.

  Поэтому здесь необходимо судебное решение. Военнослужащему следует быть готовым обратиться с заявлением в суд.

  Рассмотрим порядок действий, который следует соблюсти, чтобы достичь цели.

  В какой суд обратиться

  Данные дела принимают к рассмотрению в городских судах (по мету проживания истца) либо судами в военных городках (гарнизонах) и судейскими коллегиями при МО РФ. Важно, чтобы был письменный отказ от руководства военного ведомства.

  Весь процесс представляет собой несколько этапов:

  1. Предварительная подготовка необходимых документов.
  2. Уплата государственной пошлины.
  3. Составление и подача иска.
  4. Обязательное участие в судебных заседаниях, дача пояснений и изложение аргументов.
  5. Вынесение решения по делу.

  Рассмотрение дела обычно затягивается на несколько месяцев. Однако шансы на успех немалые, учитывая массу положительных прецедентов в российских судах.

  Необходимые документы

  Они подготавливаются заранее, чтобы сэкономить время. Рекомендуется снять с них ксерокопии и подать вместе с оригиналами. Предварительно их необходимо сверить и удостовериться в правильности их заполнения.

  Перечень включает в себя следующие документы:

  • договор социального найма (при наличии);
  • справка о составе семьи;
  • официальная отказ МО РФ в приватизации жилплощади;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

  Уплата госпошлины в сумме 300 рублей производится до подачи иска, в любом отделении банка, главное иметь реквизиты.

  Исковое заявление

  Статьи 134, 131 ГПК РФ регламентируют, каким образом нужно составлять исковое заявление. Изложить требования можно собственноручно от руки, но лучше сделать это посредством компьютерной техники.

  В заявлении не должно быть ошибок и разночтений. Все факты излагаются конкретно и в полном объеме.

  В иске нужно обязательно отразить:

  • название суда;
  • реквизиты ответчика (МО РФ);
  • установочные данные заявителя;
  • суть проблемы;
  • ссылку на действующее законодательство, подтверждающее право военного осуществить приватизацию, а полученный отказ в проведении этой процедуры со стороны силового ведомства считать незаконным;
  • основания для получения жилья в собственность, указав причины;
  • перечень предоставленных документов;
  • подпись.

  Дата рассмотрение поданного иска назначается через пять суток после его подачи. Об этом заявителя информирует суд отправив, определение и повестку по месту жительства. Явка истца или его представителя обязательна.

  Положительное решение – основание для регистрации права собственности

  Получив в канцелярии на руки решение суда, гражданин может приступать к дальнейшим действиям. Данный документ дает все основания, чтобы начать регистрацию квартиры на себя.

  Для этого нужно в Росреестр подать заявление и оригинал решения суда. За эту процедуру потребуется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

  После установленного законом времени, обычно 3 рабочих дня, новому владельцу выдается выписка ЕГРН, указывающая на возникшее у него право собственности на недвижимое имущество.

  Порядок рассмотрения заявления и возможные причины для отказа

  Существующая судебная практикауказывает на то, что процесс, связанный с удовлетворением либо отказом по поданному иску может занять продолжительное время. Обычно процедура может затянуться до 60 дней и более.

  Все зависит от конкретной ситуации, и существующих факторов влияющих на исход дела.

  Основаниями отказа в приватизации являются:

  1. Объект находится в непригодном (ветхом) эксплуатационно-техническом состоянии.
  2. Построен в военном городке «закрытого типа».
  3. Заявитель уже участвовал в этом процессе.
  4. Квартира служебная.
  5. Поданные документы при подаче иска сфальсифицированы или изложенная в них информация не подтверждается или сфабрикована.

  При получении отрицательного решения суда по иску приватизировать жилплощадь будет невозможно. Поэтому прежде чем подавать заявление, все эти факторы рекомендуется учесть.

  Некоторые особенности оформления военного жилья в собственность

  Необходимо решить перед началом процедуры на кого будет оформляться квартира. Следует учесть несколько объективных факторов, которые часто возникают в подобных ситуациях.

  Перечислим их:

  • интересы несовершеннолетних и малолетних детей, проживающих на жилплощади;
  • если наниматель военный пенсионер;
  • квартира находится в ипотеке.

  Для каждого из вариантов присущи свои нюансы. При их игнорировании процесс приватизации может быть отменен либо замедлен.

  Права детей

  Законодательство всецело защищает интересы этой категории граждан. Запрещено исключать из числа желающих приватизировать жилплощадь малолетних. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет также имеют полное право получить свою обязательную долю в квартире.

  Закон запрещает получать отказы принять участие в приватизации от этих лиц. Ребенок должен быть прописан и проживать на определенной жилплощади и за ним обязательно закрепляется доля в квартире.

  Ипотека

  В соответствии с ФЗ от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе для военнослужащих Российской Федерации» офицер, прапорщик или сержант несущий контрактную службу в МО РФ имеет полное право приобрести жилье по военной ипотеке. От него всего лишь потребуется написать и подать соответствующее заявление.

  С календарной даты официального поступления на службу гражданина, из бюджета страны на его счет аккумулируются средства, посредством которых он может купить жилье в ипотеку, но не ранее чем через три года.

  Ему выдается займ посредством, которого он приобретает недвижимость. Можно это сделать и до окончания трехлетнего срока, но уже на общих условиях кредитования. Из начисляемых средств из бюджета и погашается кредит.

  Военному нужно составить мотивированный рапорт на имя командования части при поступлении на службу и затем по истечении 3 (трех) лет еще раз его подать непосредственному руководству.

  Затем государство выделяет обозначенную законом сумму на погашение займа. Регистрация документов на жилплощадь осуществляется с согласия банка и МО РФ. Обычный срок кредита составляет двадцать лет.

  Пенсионеры

  Данная категория граждан относится к льготникам. Поэтому для них предусмотрена альтернативная процедура получения жилья.

  Приобрести жилое помещение можно посредством:

  • получения единовременной денежной выплаты от государства;
  • специальных субсидий выделяемых из госбюджета;
  • посредством ипотеки для военных, о чем было рассказано выше.

  Пенсионер может осуществить приватизацию недвижимого имущества, где он проживал в судебном порядке. При этом иметь необходимый стаж для выхода в запас.

  Военное жилье в вопросах и ответах

  Они закономерно возникают у наших граждан. Прежде всего из-за того, что далеко не все владеют нужными знаниями.

  От правильного их разрешения зависит исход всей процедуры. Обычно выясняют на кого лучше оформить квартиру. Нередко также интересуются – можно ли это сделать, если один из членов семьи уже участвовал в приватизации, и какие льготы имеют пенсионеры.

  Рассмотрим всех их более подробно. Ведь квалифицированно данный ответ – это лучшее решение проблемы.

  На кого оформить

  Обычно такая проблема обсуждается в кругу семьи и от того, какой из вариантов выбран, зависит дальнейшая приватизация. Важно учесть все права проживающих на данной жилплощади, и особенно детей.

  Оформлять приватизацию квартиры военнослужащим можно:

  • на всех членов семьи;
  • отдельных лиц;
  • конкретно на военнослужащего.

  Когда в семье принято коллегиальное решение приватизировать жилплощадь на одного человека, то потребуется письменное согласие на это действие от остальных дееспособных проживающих. Подчеркнем, дети в приватизации военного жилья по социальному найму в 2024 году участвуют обязательно.

  Если получен отказ

  Это происходит довольно часто, когда жилье не находится на балансе муниципалитета. Из сложившейся ситуации есть несколько выходов.

  Если речь идет о пенсионере, то в соответствии с ФЗ «О статусе военнослужащих» он обязан быть обеспечен квартирой государством. Поэтому он должен собрать документы и направить их вместе с рапортом в адрес руководства воинской части, для приобретения положенного по закону жилья.

  Офицеру выдается сертификат, посредством которого он покупает себе недвижимость в любом населенном пункте страны.

  Второй вариант более сложный, но часто результативный – подать иск в суд, с требованием передачи помещения на баланс муниципалитета с последующей его приватизацией.

  Супруга военнослужащего раньше имела другое жилье

  Такой вопрос нередко задают читатели. Дело в том, что процедура, связанная с наделением офицеров и прапорщиков недвижимым имуществом рассматриваются специальными комиссиями при МО РФ.

  Этот коллегиальная структура изучает жилищную ситуацию каждого заявителя и принимает решение, нуждается ли семья или нет в предоставлении дополнительных квадратных метров.

  Одним из оснований, препятствующих их выделению – наличие у одного из супругов недвижимости.

  Даже если у женщины был свой дом или квартира, которую она продала, будучи в браке, то это может быть расценивается как ухудшение жилищных условий семьи военнослужащего со всеми вытекающими последствиями.

  При таком раскладе комиссия может отказать в выделении жилплощади.

  Полезные рекомендации военнослужащему

  Из статьи следует, что рассматриваемые в ней вопросы довольно непростые, но вполне реализуемые, при соблюдении требований закона.

  Прежде чем начать процедуру, советуем придерживаться ряда правил:

  1. Пенсионеру с учетом его льгот лучше проанализировать, что будет ему выгоднее получить деньги на руки либо приватизировать квартиру, где он проживает.
  2. Проверить заранее, не входит ли жилплощадь в категорию объектов, которые невозможно переоформить.
  3. Не осуществлять перепланировку квартиры.
  4. Учесть права малолетних при реализации этой процедуры.
  5. Подготовить заранее необходимые документы, в том числе выписки о местах, где ранее служил военнослужащий, чтобы не прервать выслугу лет.

  Получение жилья таким способом показывает, что нет ничего невозможного. Главное создать очередность действий и учесть все нюансы, связанные с обоснованием достижения конечной цели.

  Автор: Росляков Олег Владимирович, источник realty-u.ru.

  Приватизация жилья военнослужащими: по договору социального найма и через суд

  

  Федеральный Закон «О статусе военнослужащих» закрепил за данной категорией граждан обязательное получение жилья по договору социального найма.

  Однако в процессе приватизации предоставленного жилья военнослужащие испытывают определённые трудности, преодоление которых требует знания некоторых нюансов данного процесса.

  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

  Скрыть содержание

  Требования закона

  

  Приватизация квартир военнослужащими регламентируется основным Законом «О приватизации…» № 1541-1 от 04.07.91г. и Постановлением правительства № 512 от 29.06.11 г.

  Согласно данным законодательным актам военнослужащие, отслужившие 20 лет, получают право приватизировать ведомственное жильё.

  Данное право распространяется и на военных, уволенных в запас:

  • по возрасту;
  • по состоянию здоровья;
  • по сокращению;
  • прослужившие в ВС свыше 10 лет.

  Данные категории могут оформить в собственность квартиру, комнату, дом из муниципального жилфонда. Приватизация военного жилья может быть проведена на любого члена семьи, при условии отказа от доли других зарегистрированных в квартире лиц.

  По законодательным нормам военная приватизация предусматривает возможность получения членами семьи военнослужащих бесплатно не более 20 квадратов жилплощади. Все излишки необходимо выкупатьу государства по правилам платной приватизации.

  О том, как приватизировать кооперативную квартиру, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать из наших статей.

  Препятствия к процедуре

  В процессе оформления жилья в собственность военнослужащие могут столкнуться с рядом проблем, связанных со статусом жилья. К ним относятся:

  

  1. Отсутствие у дома, в котором находится квартира, официального владельца или УК. Связано это с тем, что ведомственное жильё Минобороны не всегда своевременно передаётся в муниципальную собственность документально.
  2. Квартира принадлежит Министерству обороны, и передача его в собственность муниципалитета не предполагается. При этом жильё в таком статусе не подлежит приватизации.
  3. На квартиры в домах для военнослужащих не оформлены поэтажные планы, технические и кадастровые паспорта.

  Подобные проблемы могут затянуть процесс приватизации на неопределённый срок или вовсе сделать невозможным. Решать проблему следует в каждом конкретном случае определённым путём.

  Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, как восстановить договор о передаче жилплощади в собственность, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры.

  Военная приватизация квартиры: с чего начать?

  Первые шаги

  Семье военнослужащего, принявшей решение оформить жильё в собственность, в первую очередь следует определить статусзанимаемой ею квартиры в управлении соответствующего органа Минобороны.

  Процесс провести невозможно, если жильё расположено в закрытом военном городке. Данный вид жилых помещений имеет особое стратегическое оборонное значение и передаче в частную собственность не подлежит.

  Кроме того, по общим правилам, не допускается приватизация квартир в домах, имеющих статус аварийных и подлежащих сносу.

  Если подобного статуса у квартиры нет, начать процесс следует в обращения в отдел приватизации определённого муниципалитета, для определения пакета документов. При этом заявителем должен выступить сам военный или его доверенное лицо (читайте о приватизации через риэлтора).

  Заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.

  О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

  Порядок проведения

  Приватизация жилья военнослужащими проводится на долевой основе, в процессе участвуют все члены семьи, прописанные на жилплощади. В заявлении должны присутствовать подписи всех зарегистрированных, включая детей с 14 лет.

  На несовершеннолетних граждан до 14 лет также обязательно выделяется доля, согласие от его имени выражают родители.

  

  К заявлению прилагаются документы:

  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности;
  • согласие или отказ от приватизации всех зарегистрированных;
  • справка о прописанных;
  • технический и кадастровый паспорта, поэтажный план;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из послужного списка военного или выписка из приказа об его увольнении;
  • копия Свидетельства о браке;
  • справки о неучастии в процессе ранее на всех участников договора;
  • квитанция на госпошлину (1000 руб).

  Если жильё было предоставлено семье военного после 01.09.1991 года, для её приватизации понадобятся дополнительно справки о прописке в предыдущем месте жительства на всех членов семьи.

  Этот момент является наиболее сложным в процессе подготовки документов, поскольку за время службы военные сменяют не один адрес, и с каждого нужно предоставить справку.

  В связи с тем, что некоторые военные части за это время расформированы и справки можно получить только при обращении в соответствующие территориальные архивы, задача становится наиболее сложной в плане временных затрат.

  Незавершённый процесс приватизации может быть приостановлен в связи со смертью заявителя или его переводомна новое место службы и проживания.

  Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из нашей статьи.

  Описание вариантов

  Как осуществляется приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими? Военная приватизация проходит в том же порядке, что и любое оформление жилплощади в собственность. Существует несколько вариантов проведения процедуры:

  

  На рассмотрение пакета документов властям отводится срок в 2 месяца. Сотрудники проводят оценку документов, осмотр и выявление статуса жилого помещения, запрашивает сведения об участниках приватизации, включая проверку соблюдения прав лиц до 18 лет.

  В случае положительного решения оформляется договор приватизации, на основании которого можно получить Свидетельство о собственности.

  Несовершеннолетние дети военного до 14 лет должны быть включены в договор приватизации в обязательном порядке. На отказ от приватизации гражданина с 14 до 18 лет требуется разрешение органов опеки.

  Особые случаи

  Можно ли приватизировать квартиру от министерства обороны на жену? Военнослужащие в России пользуются поддержкой и социальной защитой, которая распространяется и на членов их семей. В случае смерти военного, близкие родственники имеют возможность пользоваться его льготами.

  Данная мера касается, в том числе предоставления и приватизации жилья. Жена военнослужащего, в случае гибели мужа во время исполнения служебных обязанностей, пользуется его льготами в полном объёме.

  

  Исключением является льгота по предоставлению жилья.

  Использовать данное право супруга военного может только до вступления в новый брак.

  Если супруга военного проживала вместе с ним на жилплощади, предоставленной Министерством обороны, то в случае потери мужа она может приватизировать жильё на своё имя.

  Вдова пишет заявление в соответствующее подразделение МО РФ и оформляет приватизацию в обычном порядке.

  Если с военнослужащим не был заключён договор социального наймаквартиры, после его смерти он заключается с его супругой.

  При оформлении квартиры в долевую собственность при подаче заявления на приватизацию и на получение Свидетельств в соответствующих организациях должны одновременно присутствовать все собственники.

  Когда могут отказать?

  В каких случаях могут отказать приватизировать квартиру военному? Отказа властей в приватизации квартирыможет последовать по одной из следующих причин:

  • наличие неузаконенной перепланировки;
  • отсутствие договора найма помещения;
  • несоответствие документов или сомнение в их подлинности;
  • использование кем-либо из прописанных права на бесплатную приватизацию (лицо исключается из списка участников договора).

  Обращение в суд

  В некоторых случаях приватизация служебных квартир военнослужащих возможна только путём подачи искового заявления в суд. Предметом иска в данном случае будет требование снятия с квартиры статуса служебного помещения. Как осуществляется приватизация квартиры военнослужащим через суд?

  

  Иск составляется в соответствии со статьями 131 и 134 ГПК РФ.

  Заявление подаётся в судебные органы по месту нахождения квартиры.

  Подобными дела находятся в юрисдикции военных судов при гарнизонах, флотах, военных округах.

  Кроме того, рассмотрением дел занимается военная коллегия ВС России. В исковом заявлении должны присутствовать следующие пункты :

  1. Описательная часть со ссылками на статьи Закона.
  2. Требования истца.
  3. Перечисление документов, прилагаемых к заявлению.

  О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

  Образец искового заявления на приватизацию квартиры военнослужащим.

  Список прилагаемых документов при приватизации военного жилья через суд идентичен ранее перечисленному, предоставляемому для процесса приватизации. По закону рассмотрение дела назначается не позднее 5 суток с момента подачи заявления.

  Составление иска в суд на приватизацию квартиры военнослужащим – дело, требующее учёта некоторых тонкостей и нюансов. В связи с этим целесообразнее обратиться за помощью к профессиональному юристу.

  Рассмотрение дела может проводиться в течение нескольких месяцев. Задержки чаще всего связаны с невозможностью установки собственника, отсутствием у военнослужащего ордера или договора наймапомещения.

  Для снятия с жилья статуса служебного военнослужащий должен быть признан судом нуждающимсяв улучшении жилищных условий.

  Как и любой гражданин, военнослужащий становится собственником жилого помещения только после подписания договора о приватизации и получения Свидетельства о собственности в Росреестре. В случае приватизации жилья для военнослужащих через суд, документ выдаётся на основании Постановления.

  Комментарии юриста по приватизации квартир военнослужащим в этом видео:

  Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

  Это быстро и бесплатно !

  Что нужно знать о приватизации квартиры по договору социального найма? Нюансы процедуры

  

  Приватизация по договору социального найма жилья дает возможность бесплатно получить в собственность квартиру.

  Разберемся, кто имеет право на приватизацию, какие потребуются для этого документы, а также в чем заключаются необходимые условия и каков порядок действий данной процедуры. Узнайте, с чего начать и какие существуют нюансы приватизации по договору соцнайма.

  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

  Скрыть содержание

  Что это за жилые помещения с правом выкупа согласно ГК РФ?

  

  Все жилье в РФ подразделяется на:

  • специализированное (например, служебное);
  • частное;
  • приватизированное;
  • социальное.

  Последняя категория подразумевает, что владеет собственностью не сам жилец, а государственная организация. Согласно договору социального найма неприватизированной квартиры он обязан проводить оплату коммунальных услуги и содержать помещение в надлежащем виде, однако распорядиться им по своему усмотрению (завещать, подарить) он не может.

  Особенность договора социального найма в том, что он заключается бессрочно, следовательно, гражданин может жить в помещении всю жизнь, а члены его семьи могут сохранить право пользоваться и дальше данным помещением.

  В соответствии с ФЗ N 1541-1 любое жилое помещение не в аварийном состоянии, принадлежащее государству, может быть приватизировано. Поэтому граждане, заключившие договор социального найма, получают право приватизировать квартиру, вне зависимости от того, как долго в ней проживают.

  Можно ли квартиру по соцнайму сделать приватизированной?

  

  Приватизация означает переход имущества из государственной собственности в частную.

  С квартирой по договору социального найма ситуация аналогична – после приватизации владельцами вместо администрации станут сами жильцы.

  Они обретут все права обязанности по содержанию и распоряжению имуществом, смогут продать или сдать в наем.

  Этот процесс регулируется законом N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному документу для реализации права достаточно собрать пакет документов и подать в орган, занимающийся принятием решений о переходе права собственности. Как правило, рассматривают документы в Департаменте имущественных отношений или непосредственно органы исполнительной власти.

  Приватизировать квартиру может любой гражданин, в том числе военнослужащий, вне зависимости от срока проживания в ней, если у него есть договор соцнайма.

  В чем заключаются необходимые условия?

  Законодательство предъявляет несколько требований, без соблюдения которых приватизировать жилье нельзя:

  • лица, участвующие в приватизации, должны иметь российское гражданство;
  • помещение принадлежит государству или является муниципальной собственностью;
  • заключен договор социального найма;
  • ранее участники не воспользовались своим правом на приватизацию;
  • все проживающие в квартире согласны на приватизацию.
  • она в аварийном состоянии;
  • расположена на территории закрытых военных городов;
  • является служебным жилым помещением.

  Порядок действий

  Законодательство разрешает гражданам пользоваться привилегией преобразования имущества из муниципального в частное при условии, что будут соблюдены все нюансы оформления документов. Будущему собственнику придется посетить не одну инстанцию, собрать немало справок, выписок и разрешений. Разберемся, с чего следует начинать.

  С чего начать приватизировать?

  Приватизация – сложный и длительный процесс, начинать который следует со сбора согласия всех лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении. Оно составляется в письменной форме в двух экземплярах и при необходимости заверяется нотариально.

  Все участники должны лично присутствовать во время подачи документов в МФЦ, исключением являются случаи, когда гражданин длительное время находится на лечении или в командировке.

  Внимание!Если в квартире прописаны дети, согласие дают их опекуны или родители.

  Необходимые документы

  Федеральное законодательство не регламентирует порядок проведения приватизации, а потому перечень документов полностью определяется требованиями региональных властей. Ознакомиться со списком можно в соответствующем разделе на сайте Комитетов по управлению имуществом.

  В общем случае для приватизации потребуется собрать документы:

  • Заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи. В нем указывается точный адрес помещения, которое будет приватизироваться. Если в приватизации участвует недееспособный, к заявлению нужно приложить вступившее в законную силу решение суда.
  • Паспорта (копии) и свидетельства о рождении(для несовершеннолетних) лиц, участвующих в приватизации. Если гражданин менял ФИО, он должен приложить оригинал свидетельства о заключении или расторжении брака.
  • Техпаспорт (оригинал). Оформить его можно через БТИ или МФЦ, срок изготовления – от недели до двух.
  • Договор социального найма (оригинал) или ордер. Эти документы подтверждают право заявителя пользоваться данным помещением.
  • Распечатка с лицевого счета. Подтверждает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам, ее можно получить в ТРИЦ.
  • Справка по форме №9о лицах, зарегистрированных в квартире (выписка из домовой книги). Ее можно запросить в МФЦ или паспортном столе.
  • Справка по форме №2о том, что ранее гражданин не участвовал в приватизации. Ее предоставляет БТИ или МФЦ по запросу.
  • Отказ от участия в приватизации. Составляется теми членами семьи, которые не желают стать собственниками квартиры. Некоторых регионах (например, в Самаре) этот документ должен быть нотариально заверен.

  Внимание!Если родители или опекуны не желают, чтобы несовершеннолетний принимал участие в приватизации, они обязаны обратиться в органы опеки и попечительства и взять соответствующее разрешение.

  Куда обращаться?

  

  Документы на оформление приватизации подаются в любой МФЦ по выбору заявителя.

  1. В присутствии специалиста все участники приватизации должны подписать заявление и приложить пакет документов.
  2. После принятия заявителям на руки выдадут расписку с указанием ориентировочной даты, когда можно будет получить ответ.
  3. После этого документы направляются для рассмотрения к специалистам жилищного отдела муниципального образования, которые и выносят решение.

  Если МФЦ нет, обращаться следует непосредственно в Администрацию территориального образования лично или через приемную на интернет-портале. Так, жители Москвы могут приватизировать жилье, подав документы на портале mos.ru, а Санкт-Петербурга – через сайт Горжилобмена.

  Приватизация через Госуслуги возможна не во всех регионах. Чтобы найти услугу, нужно воспользоваться поисковой системой. После того, как опция будет обнаружена, следует нажать на кнопку «Заполнить заявление» и прикрепить сканы всех документов.

  Важно!Подать заявку на приватизацию через личный кабинет на портале Госуслуги могут только авторизованные пользователи с подтвержденными личными данными.

  Как оформить заявление?

  Как правило, образец заявления можно взять в МФЦ или на сайте уполномоченного органа. Так же его можно написать от руки, обязательно указав:

  1. ФИО заявителя, дату, место рождения, гражданство, паспортные данные, адрес проживания;
  2. местонахождение жилого помещения, подлежащего приватизации и вид собственности (частная, совместная или долевая);
  3. дату заполнения заявления и подпись;
  4. согласия всех членов семьи, участвующих в приватизации;
  5. заверение заявителя о том, что ранее он не участвовал в приватизации жилья.
  • Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры
  • Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

  Через сколько времени состоится регистрация права собственности?

  Как правило, больше всего времени уходит на сбор справок. В зависимости от ситуации этот этап может занять до полутора месяцев. А вот рассмотреть пакет документов и принять решение специалисты имущественного отдела обязаны в срок, не превышающий 2 месяцев с момента подачи заявления.

  Регистрация перехода права собственности в МФЦ занимает не более 10 дней, в итоге вся процедура длится 4- 4,5 месяца.

  Внимание!Процедура приватизации может быть приостановлена на срок до 1 месяца, если заявителю необходимо время на устранение недостатков в поданных документов или требуется предоставить дополнительные справки.

  Платная ли услуга, какова плата за госпошлину?

  Данная услуга оказывается бесплатно, однако заявитель обязан оплатить госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности на жилое помещение. В случае, когда квартиру приватизируют сразу несколько собственников, госпошлина делится на всех участников равными долями.

  Возможные нюансы

  • Приватизация при наличии задолженности. Наличие неоплаченных коммунальных платежей не является основанием для отказа в приватизации жилья. Однако ТСЖ могут отказать в выдаче необходимых справок и обратиться в суд для принудительного погашения долга.
  • Если в квартире прописаны несовершеннолетние. В этом случае им положена обязательная доля в имуществе, лишить которой можно только с разрешения органов опеки. Дети с 14 до 18 лет собственноручно пишут заявление о согласии на приватизацию.
  • Если все жильцы хотят участвовать в приватизации. В соответствии с законодательством помещение будет передано им в долевую собственность.

  У приватизации есть несколько плюсов, самый важный среди них – возможность распоряжаться помещением по усмотрению собственника. Начинать ее следует с получения согласия всех проживающих в квартире, а затем приступать к сбору всех остальных документов. Особое внимание нужно уделить заполнению заявления, ведь от этого зависит, перейдет ли квартира в собственность жильцов.

  Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

  Это быстро и бесплатно !