Право собственности на квартиру после реновации

Публикуем инструкцию для тех, кто в скором времени собирается переехать в новую квартиру по программе реновации. Она поможет ответить на вопросы:

• какие для этого понадобятся документы?
• как организован переезд в равнозначную квартиру?
• как докупить квадратные метры?
• что делать после получения ключей от нового жилья?

«Главное преимущество данного руководства в том, что пользователь может получить персональную пошаговую инструкцию. Для этого системе необходимо задать определенные параметры, которые отражают жизненную ситуацию человека. Например, является ли он собственником жилья или владеет им на правах социального найма, куплена ли квартира в ипотеку, или это жилье без обременений.

При этом онлайн-руководство охватывает все этапы переезда — от получения письма с предложением новой квартиры до регистрации на новом месте жительства», — пояснили в пресс-службе Департамента информационных технологий города Москвы.

Пошаговая инструкция предназначена для москвичей со следующими условиями переселения:

• житель является собственником квартиры, из которой переезжает;
• квартира не приобретена в браке;
• собственниками квартиры не являются несовершеннолетние дети и недееспособные граждане;
• квартира не обременена ипотекой или залогом;
• житель столицы хочет получить квартиру, равнозначную той, из которой переезжает.

1. Получение письма с предложением о переселении в новую квартиру

Как только новый дом будет готов к заселению, сотрудники Департамента городского имущества доставят вам письмо с предложением новой квартиры, в котором будут указаны:

1. Адрес новой квартиры.
2. Площадь (в квадратных метрах).
3. Количество комнат.
4. Порядок и срок осмотра квартиры.
5. Адрес, где можно получить ключи.

Письмо передадут вам лично в руки в квартире или положат в почтовый ящик, если вас не будет дома. Может случиться так, что ваши соседи по дому уже получили письмо, а вы еще нет. В этом случае вам нужно прийти в центр информирования по переселению вашего дома и забрать письмо самостоятельно.

С собой нужно взять паспорт.

С момента получения письма у вас есть пять рабочих дней на осмотр новой квартиры. Центр информирования откроется в день старта переселения вашего дома.

2. Осмотр новой квартиры

Когда вы будете готовы к осмотру квартиры, вам нужно:

• Прийти в центр информирования по переселению вашего дома. С собой нужно взять паспорт и письмо от Департамента городского имущества с предложением новой квартиры.
• Если квартира вас устраивает, необходимо подписать заявление с согласием на квартиру. Заявление подписывается всеми собственниками и зарегистрированными в квартире.

Читайте также: Реновация в районе Очаково-Матвеевское — новости, стартовые площадки, дома под снос

Если есть замечания

При наличии замечаний, необходимо обратиться к представителю управляющей компании в центре информирования по переселению вашего дома. Совместно с представителем подрядчика составляется акт о выявленных нарушениях с указанием сроков их устранения.

Если не требуется замены материалов и оборудования, замечания должны устранить в течение 7 дней. Если замена требуется, замечания устранят в течение 15 дней с момента поставки материалов и оборудования. После устранения замечаний вас пригласят для повторного осмотра квартиры.

Чтобы ускорить оформление договора мены квартиры, возьмите с собой на осмотр документы:

• Свидетельство о праве собственности и/или выписку из ЕГРН (ранее ЕГРП)
• Паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении

Подробную консультацию по вопросам и необходимым документам можно получить в центре информирования по переселению.

3. Подготовка и оформление документов

Для оформления государственной регистрации права собственности на основании договора мены необходимо:

1. Предоставить в Департамент городского имущества документы:

• Паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении старше 14 лет
• Свидетельство о праве собственности на вашу квартиру и/или выписку из ЕГРН (ее можно получить онлайн на сайте Росреестра)

Подробную консультацию по вопросам и необходимым документам можно получить в центре информирования по переселению.

Для согласования даты подписания договора с вами свяжется сотрудник Департамента городского имущества.

2. Подписать договор, акт приема-передачи квартиры и получить ключи в центре информирования по переселению. Договор должны подписать все совершеннолетние собственники. Договор подлежит регистрации в ЕГРН.

Вы получите договор, предусматривающий переход права собственности, и выписку из ЕГРН в центре информирования по переселению.

4. Переезд в новую квартиру

Вы можете перевезти вещи самостоятельно или оформить заявление на помощь в организации переезда. Во втором случае город оплатит услуги транспортной компании. Для этого вам нужно лично обратиться в центр информирования по переселению вашего дома.

Ветеранам, пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другим категориям граждан оказывается помощь в разборе и сборе мебели.

5. Переоформление лицевых счетов

Закрытие лицевого счета в старой квартире

1. Нужно лично обратиться в управляющую компанию, чтобы договориться о времени визита специалиста. Найти свою управляющую компанию можно на сайте «Дома Москвы».
2. Совместно с представителями управляющей организации зафиксировать показания счетчиков воды и электроэнергии в акте снятия показаний счетчиков.
3. Передать ключи от квартиры представителю управляющей компании.
4. Передать показания счетчиков и оплатить лицевые счета:

Основные гарантии программы реновации в Москве

Реновация жилищного фонда Москвы – это законопроект, согласно которому ветхое малоэтажное жилье подлежит сносу, а на его месте строится новое, а также проводится расселение людей из старых домов в целевые новостройки. Довольно благородная цель. Однако на этот вопрос вызывает много сомнений и заметный резонанс в обществе.

Ниже рассмотрим основные гарантии программы реновации.

Официальный документ Правительства Москвы: Закон города Москвы от 17 мая 2017 г. № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве». Скачать документ в формате PDF >>

Далее приведем 24 отличительные характеристики новой программы:

Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)

Ответ в течение 15 минут

Участвовать или не участвовать в реновации – каждый решает сам

Принимать участие в реновации жилья могут владельцы квартир, а также те, кто снимает жилое или нежилое помещение. Если владельцы и арендаторы помещений в рамках социального найма не захотят участвовать в реновации и наберут треть голосов от всех жильцов дома, он будет исключен из программы. Список тех домов, которые могут участвовать в реновации, был опубликован 1 августа 2017 года на официальном сайте mos.ru.

Закрытый список

Количество домов, которые участвуют в программе реновации, является стабильным. В него не могут вноситься новые дома. Дома, которые в него внесены, могут быть исключены только по решению владельцев квартир и проживающих по социальному найму.

Читайте также Докупка по реновации

Выход из программы реновации

Программа настолько демократична, что для того, чтобы в доме не проводилась реновация, достаточно чтобы против нее проголосовала треть собственников дома. При этом данный процесс может быть отменен только до того, как людям начнут выдавать новое жилье и компенсацию, поскольку данные процессы влекут за собой юридические подтверждения об официальном отчуждении квартиры. Если начать возвращать квартиры обратно и изымать компенсацию, может произойти путаница, и с обеих сторон будут нестись убытки.

Жилплощадь в новой квартире

По программе реновации жильцам предоставляется новая квартира, в которой количество комнат соответствует количеству комнат в старой квартире. Также соответствует количество квадратных метров в новой квартире – старой квартире. Однако общая площадь увеличится, поскольку такие помещения, как кухня, туалет, ванная, коридор и прихожая будут намного больше.

Получение прав собственности на новую квартиру

Владелец старой квартиры имеет право получить новую, в новом доме без доплат. Если квартира не приватизирована, он может воспользоваться также социальным наймом и в новом доме, в равнозначной квартире, а также приватизировать ее.

Переселение в пределах района

Согласно закону о реновации, жильцы будут переселены в новый дом, который будет построен в их старом районе, поскольку переселение в новый район приведет к необходимости привыкать к новым средствам коммуникации, изменению количества времени, необходимого для приезда на работу и т.п. Однако это не касается жителей Зеленограда и ТиНАО, вблизи которых нет новых домов, входящих в программу реновации. Они будут переселены в новые дома, расположенные на территории округа.

В новых квартирах будет ремонт

Новые квартиры будут благоустроены соответственно законодательно закрепленным стандартам. Поэтому вам достаточно только перевезти вещи в новую квартиру, чтобы полноценно начать в ней проживать.

Очередники

Очередники старого дома смогут получить новую квартиру вне очереди. Причем метраж такой квартиры составит не менее 18 квадратных метров на человека. Если семья состоит из нескольких человек, размер жилой площади будет увеличен, и для реновации квартира будет выбрана побольше.

Читайте также В Подмосковье стартовала реновация

Можно не платить за капитальный ремонт

Согласно закону от 1 августа 2017 года о реновации, владельцы квартир освобождаются от взносов за капитальный ремонт. Все уже заплаченные деньги будут отправлены на строительство новых домов.

Бесплатный переезд

Инвалидам, ветеранам, пенсионерам, многодетным семьям и прочим льготникам гарантируется бесплатная перевозка мебели и вещей из старой квартиры в новую. Поскольку понятно, что своих средств на это у них быть не может.

Вы ничего не теряете

Квартира, в которую вы переезжаете, должна быть такой же рыночной стоимости, как и ваша старая. Однако если вы хотите, вы можете получить на руки денежную компенсацию, равную стоимости вашей квартиры.

Благоустройство кварталов

Закон гарантирует, что вокруг новых домов будут широкие улицы, парковочные места для жильцов, а также социальные объекты, парки и зеленые зоны будут в непосредственной близости к вашему новому дому.

Качество новых домов

Новые дома будут построены из панелей или монолита. Внутри дома будет минимум лестниц и качественные лифты. Кроме пассажирских, будут и грузовые лифты.

Также в новых домах будут установлены евроокна.

Ипотека

Если вы платили ипотеку за старую квартиру, вы также продолжаете ее платить, но жить при этом в новой. То есть ипотека переходит на новую квартиру без изменения условий.

Коммуналки

Всем жителям коммуналок и владельцам квартир коридорного типа будут выданы отдельные квартиры.

Вас точно не оставят на улице

Изъятие права на старую квартиру будет проводиться только после выдачи новой или выплаты денежной компенсации за старую квартиру, при желании владельца.

Оформление документов

Стоимость оформления документов, а также остальные хлопоты берет на себя руководство города Москвы. Вам останется только поставить подпись под готовым документом, и переезд будет полностью завершен документально. Для данной процедуры выделено целое ведомство.

Вы можете взять квартиру больше старой

Если вас не устраивает количество жилой площади, вы можете доплатить, и вам подберут квартиру больше. Или вы можете выбрать ее сами и заплатить только за дополнительные квадратные метры.

Читайте также Правила и инструкция по переезду

Наследники

Если владелец квартиры скончался, но так и не получил новую квартиру, ее получают его ближайшие родственники без необходимости подтверждать право на наследство в суде. Они также могут требовать денежную компенсацию вместо выдачи квартиры. Последнее особенно актуально, если наследников несколько.

В таком случае можно просто разделить деньги между ними.

Арендуемые помещения

Если в старом доме арендовалось помещение, к примеру, для офисов, арендаторам предоставляется новое помещение на тех же условиях. За ними также закреплено право выкупить помещение.

Владельцы нежилых помещений получат компенсацию

За старые нежилые помещения владельцы получат денежную компенсацию, в которую входят все убытки.

Можно подать в суд и обжаловать неравноценную реновацию

Если вы получили квартиру меньше или она не соответствует по качеству, вы можете подать иск в суд, и обжаловать переселение в новую квартиру. Рассмотрев ваши претензии, вам выдадут новую улучшенную квартиру, по решению суда.

Вы сможете участвовать в планировании нового жилья

Планировки кварталов новых домов будут выставлены на обсуждение в рамках публичных слушаний.

Освобождение от налогов

Владельцы новых квартир, а также те, кто продадут новую квартиру в течение пяти лет после совершения переезда, будут освобождены от налога на доходы физических лиц. Планируется принять соответствующий закон до конца 2017 года.

Государство также позаботились и о предпринимателях, которые арендовали помещения внутри дома, и предоставляет им равноценные помещения в новых домах по той же цене за аренду с возможностью выкупа. У старых владельцев нежилых помещений это помещение изымается в обмен на денежную компенсацию с учетом убытков.

Подведем итоги. Законопроект полностью защищает права граждан Москвы и не оставит никого из домов под снос без крыши над головой. И предоставит либо квартиру, либо деньги, на которые вполне можно купить жилье, как минимум равноценное старому.

Дом попал под реновацию: что теперь делать с квартирой

Сейчас участники программы реновации могут воспользоваться несколькими вариантами: бесплатно переехать в равнозначную квартиру, докупить дополнительные площади или квартиру либо продать свое жилье до переезда или после. Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос.

Переезд в новый дом по программе реновации в Москве

Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой. При этом общая площадь больше — за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели. В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением. Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.

Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные.

Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Кухня в одной из квартир в новом многоквартирном доме на улице Летчика Бабушкина д. 39, который построен в рамках программы реновации жилищного фонда столицы (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС)

Этапы реновации в Москве

• Первый этаппереселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
• Второй этаппереселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
• Третий этаппереселения будет проходить с 2029 до 2032 года. человек.

Покупка дополнительных площадей по программе реновации в Москве

Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.

Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.

Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.

«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.

Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир можно здесь.

Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в Москве

Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.

«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.

По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2018 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.

Балкон в новом многоквартирном доме, который построен в рамках программы реновации жилищного фонда столицы (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС)

Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве

Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.

По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира. Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос. Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.

По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. «Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.

Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.

Новый многоквартирный дом на улице 5-й Парковой, д. 62Б, в который в рамках программы реновации начали переезжать первые семьи из пятиэтажного дома на улице Константина Федина в районе Северное Измайлово Восточного административного округа (ВАО) (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС)

Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%. Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.

«Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом. Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее. Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.

Стоит ли продавать или покупать квартиру в московских хрущевках под снос

В домах, попавших под снос по московской программе реновации, и сейчас есть полноценный рынок купли-продажи. Покупают такие квартиры, чтобы со временем переехать в новый дом. А продают — чтобы не ждать улучшения жилищных условий годами

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Столичные власти определили этапы переселения пятиэтажек по программе реновации. Этой информации жители сносимых домов ждали с момента объявления программы. После появления списка многие собственники квартир в таких домах по-разному будут планировать свое будущее — кто-то будет ждать переселения, а кто-то может выйти на рынок купли-продажи жилья, чтобы не ждать новой квартиры длительное время.

Вместе с экспертами рассказываем, какие изменения внесут на рынок вторичного жилья опубликованные планы и что будет с ценами на жилье в хрущевках.

Как будет проходить переселение

• Первый этаппереселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
• Второй этаппереселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
• Третий этаппереселения будет проходить с 2029 до 2032 года. человек.

Что делать владельцам хрущевок: продавать или ждать переселения

Собственники квартир в пятиэтажках, которые попали в первый этап, скорее всего, будут дожидаться нового жилья. Второй и третий этапы — это уже довольно отдаленная перспектива, здесь люди будут действовать по обстоятельствам — они могут выйти на рынок вторичного жилья для решения насущных жилищных проблем.

«Если перед человеком остро стоит жилищный вопрос, а его дом попал во вторую или третью очередь, то он сам должен определиться — решать его сейчас и уже сегодня жить в комфортных условиях или ждать пять — десять лет, пока получит новые квадратные метры и сможет дороже их продать», — говорит председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

При принятии решения о продаже квартиры в пятиэтажке нужно мониторить рынок и исходить из своих планов в среднесрочной перспективе, рекомендует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По ее мнению, есть смысл подождать и не продавать квартиру только по переселению в первой волне. Сроки переселения во второй и третьей волне настолько длительные, что лучше использовать средства от продажи для улучшения своих жилищных условий на первичном рынке, отмечает эксперт.

«Сейчас — наилучшие условия ипотечного кредитования за всю историю существования рынка недвижимости в России. Застройщики или субсидируют ставку, предлагая ипотеку без процентов на первый год, или совместно с банками предлагают беспрецедентные условия — 3% годовых на весь срок займа. Всем, кто принимает решение, ищет объекты на первичном рынке, рекомендую совершить сделку именно сейчас.

Для продажи имеющегося жилья тоже момент достаточно благоприятный, на рынок вернулись покупатели, все необходимые службы и сервисы возобновили привычный режим работы», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Цены и предложение квартир в сносимых пятиэтажках

Объем предложения квартир на продажу в реновационных домах остается крайне незначительным. Хотя хрущевки составляют 10% застройки Москвы, до анонса программы на них приходилось около 8% лотов в реализации. В последние несколько кварталов 2020 года в продаже находится не более 1,2 тыс. квартир (2% от активного предложения) в хрущевках под снос, подсчитали аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Что интересно: в домах, определенных под снос, заметно быстрее, чем по рынку в целом, выросли цены. Если в целом по столице на вторичном рынке с февраля 2017 года (дня первого упоминания о программе) цены выросли на 18%, то «реновационные» квартиры подорожали почти на треть (на 29%), привели статистику в ЦИАН. Сейчас средняя цена 1 кв. м в домах под снос составляет 195 тыс. руб. (при среднерыночном уровне в 215 тыс. руб.).

Если в 2017 году квадратный метр в пятиэтажке стоил на 30% дешевле среднего по рынку, то сейчас эта разница сократилась до 11%.

Сколько стоит жилье в домах из разных этапов под снос — комментарий аналитика

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— С точки зрения актуальной средней цены квадратного метра дома под снос были разделены на этапы почти с ювелирной точностью. Оценочная стоимость квадратного метра в зданиях, которые будут снесены в первую очередь (в 2020–2024 гг.), составляет 197 тыс. руб., во второй волне — 196 тыс. руб., в третьей группе — 194 тыс. руб. Скорее всего, этот фактор (наряду с графиками строительства, маршрутами переселения) также учитывался при планировании, чтобы не допустить того, что сначала сносились бы пятиэтажки в дорогих районах, а затем в дешевых (или наоборот).

Дальнейший рост предложения вполне возможен (особенно в домах первой волны). Но это приведет к тому, что инвестиционная привлекательность такой сделки станет весьма спорной, так как у домов комфорт-класса, где предоставляется жилье переселенцам, есть свой ценовой потолок (который зависит от ценообразования на рынке новостроек).

Влияние реновации на рынок жилья

Программа реновации уже оказывает существенное влияние на жилой рынок столицы в целом. «Во-первых, с рынка практически в один момент убрали значительную часть спроса на вторичную недвижимость и новостройки. Во-вторых, со вторичного рынка исчезло самое дешевое предложение — квартиры в хрущевках — и порог входа на жилой рынок увеличен. В-третьих, учитывая масштабы программы реновации, город (компании, подрядчики, принадлежащие городским структурам) стал одним из крупнейших застройщиков в Москве», — отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

По мнению Попова из ЦИАН, о влиянии реновации на рынок можно будет говорить, когда в реновационных жилых комплексах появятся заметные объемы предложения квартир, доступные для приобретения сторонними покупателями, или земельные участки под пятиэтажками станут предлагаться девелоперам под новые перспективные проекты.

В будущем реализация программы приведет к тому, что с рынка исчезнет большой объем старой вторички, а именно она всегда была наиболее доступным вариантом, прогнозирует Доброхотова. По ее словам, в связи с этим средний уровень цен на вторичном рынке постепенно будет расти в связи с обновлением жилого фонда, но ожидать этого стоит, скорее всего, после 2024 года.

Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос более 5 тыс. домов общей площадью около 16 млн кв. м. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Всего в рамках программы предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тыс. москвичей. Еще 6 тыс. находятся в процессе переезда.