Получение разрешения на строительство 2023

Основным нормативным документом, регламентирующим получение разрешения на строительство, является Градостроительный кодекс РФ (статья 51).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство, как правило, запрещается. За нарушение данной нормы предусмотрена административная ответственность.

Помимо штрафов, начало строительных работ без разрешения может послужить причиной отказа в выдаче разрешения в дальнейшем даже при наличии всех необходимых документов. Соответственно, построенный объект будет признан самовольной постройкой со всеми вытекающими негативными последствиями.

Подача заявления на получение резрешения на строительство

В большинстве случаев разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Для получения разрешения направляется заявление в уполномоченные на выдачу разрешений органы исполнительной власти.

В ряде случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом, указанный список может быть изменен. Документы, не предусмотренные кодексом, не могут истребоваться у заявителя.

Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.

Sunday, May 14, 2017

Мы имеем значительный опыт строительных споров по объему и качеству строительных работ, расторжению договора строительного подряда, взысканию стоимости выполненных работ, неустоек и штрафов. Подробности о нашей практике по сопровождению строительных споров>>>.

Причины отказа в выдаче разрешения на строительство

Sunday, May 14, 2017

Наиболее частыми причинами отказа в выдаче разрешения на строительство являются:
— несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка;
— несоответствие представленных документов требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (в случае обращения заявителя за выдачей разрешения на строительство линейного объекта);
— отсутствие документов, предусмотренных градостроительным кодексом;
— несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Как указано выше, помимо изложенного, причиной отказа может быть и факт начала строительства до получения разрешения, даже если все представленные документы будут в порядке.
Незаконный отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в суде.
Следует помнить, что в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство Застройщик обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка. Однако новый собственник при этом, обязан уведомить орган, осуществляющий выдачу разрешений на строительство о переходе к нему прав на земельный участок.

Порядок получения разрешения в Москве

Разрешение на строительство дома: как его получить и что для этого нужно

На некоторые типы построек нужно получать разрешение, на некоторые не нужно. Рассказываем о нюансах в этой статье!

Перед постройкой дома необходимо не только согласовать проект и найти рабочих, но и убедиться, что соблюдены все нюансы оформления. С 2018 года отдельного разрешения не требуется, но необходимо уведомить о том, что вы начинаете стройку. Что надо учесть и какие имеются ограничения, рассказываем в этой статье.

На какие постройки не надо получать разрешение

С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.

Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:

Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Строение, которое не является капитальным.
Строения и сооружения вспомогательного использования.

Индивидуальный жилой дом – это строение с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не 20 метров. Помещения этого дома должны быть предназначены для проживания и бытовых нужд, связанных с проживанием.

Садовый дом – строение, предназначенное для сезонных, бытовых и иных нужд, предполагается, что люди в нем живут определенное время года, а не все сезоны.

Уведомление о начале строительства или реконструкции можно отправить через портал mos.ru (для Москвы) или в центре госуслуг «Мои документы».

В первом случае уведомление должны рассматривать не более 7 дней, во втором случае – не более 9 дней. Вам выдадут уведомление о соответствии параметрам строительства, после этого можно смело приступать к ремонтным или строительным работам.

Разрешение на строительство капитальных строений на участке

На объекты капитального строительства, за исключением указанных выше и некоторых других, разрешение требуется. Чтобы получить его, необходимо собрать пакет документов, а именно:

Заявление (его можно заполнить онлайн).
Документы, подтверждающие права на земельный участок.
Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
Согласие всех владельцев на строительство или реконструкцию.
Положительное заключение экспертизы проектной документации.
И другие документы, если того требуют обстоятельства (например, если планируется реконструкция многоквартирного дома, территория относится к определенным категориям, и так далее).

Подать документы можно онлайн. В течение 5 рабочих дней вам должны дать ответ.

Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство

Да, в некоторых ситуациях это возможно. Основные причины – неполный пакет документов или несоответствие документов установленным требованиям. В этом случае можно исправить все неточности и подать документы еще раз.

Если построить дом без разрешения на строительство

Если не получить разрешение, то дом нельзя будет сдать в эксплуатацию, а значит, и получить права собственности, поставить на кадастровый учет. Это будет кустарная постройка вне закона, и жить в ней можно будет до первого столкновения с представителями закона (не говоря уже о том, что права владельцев на такое строение не будут подкреплены ничем). Однако для некоторых ситуаций есть выход – дачная амнистия, которая в очередной раз была продлена до 1 марта 2031 года.

Поэтому необходимо соблюдать всю процедуру. После завершения строительства или реконструкции посылайте уведомление (также через mos.ru для Москвы или через центр «Мои документы»). Если все работы выполнены правильно, дом будет сдан в эксплуатацию, вы сможете вступить в права и поставить его на кадастровый учет.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Документы для проведения строительных работ в Минстрой и Стройнадзор

Перечень необходимых документов для проведения экспертизы проектной документации:

Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Данные собственника ЗУ;
ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
Технические условия на присоединения к инженерным сетям;

Перечень необходимых документов для смены вида разрешенного использования земли (ВРИ):

Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Данные собственника ЗУ;
Доверенность на данные действия;
Постановление Администрации;

Перечень необходимых документов для подготовки изысканий (Геология, Экология, Геодезия).

Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Данные собственника ЗУ;
Характеристики объекта недвижимости, который предполагается строить;
Техническое задание для проведения изысканий;

Перечень необходимых документов для получения ППТ:

Обращение от правообладателя земельного участка;
Действующие правоустанавливающие документы на земельный участок;
Действующие правоустанавливающие документы на здания, строения, сооружения;
Градостроительная концепция в виде презентационного материала;
Предварительная оценка экономики градостроительного потенциала территории;
Ранее утвержденный проект планировки территории (представляется при наличии);

Перечень необходимых документов для подготовки Проектной документации:

Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Данные собственника ЗУ;
ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
Отчет об инженерно-экологических изысканиях;

Перечень необходимых документов для получения ГПЗУ:

Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Данные собственника ЗУ;
Доверенность на данные действия (при необходимости);
Характеристики объекта недвижимости, который предполагается строить;

Перечень необходимых документов для получения Заключения о соответствии (ЗОС) Стройнадзор:

Правоустанавливающие документы на земельный участок;
ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство:

Правоустанавливающие документы на земельный участок;
ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;
Письмо о целесообразности для согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО);
Заключение Главного управления культурного наследия Московской области об отсутствии объектов археологического наследия на земельном участке (в случае необходимости);

Перечень необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию:

Правоустанавливающие документы на земельный участок;
ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;

Перечень необходимых документов для получения разрешения на ввод:

Правоустанавливающие документы на земельный участок;
ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;
Письмо о целесообразности АГО (в случае необходимости подготавливаются материалы для согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО);
Заключение Главного управления культурного наследия Московской области об отсутствии объектов археологического наследия на земельном участке;
Решение об установлении санитарно-защитной зоны от Федеральной службы;

Перечень необходимых документов для продления разрешения на строительство и реконструкции:

Разрешение на строительство, реконструкцию (оригинал обязателен для представления);
Копии документов, подтверждающие начало строительства, реконструкции объекта до истечения срока;
Нотариально заверенная копия договора поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств;

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает, что проектная документация застройщика соответствует градостроительным нормам, проектам межевания и планировки территории. Ст. 51 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ устанавливает, что разрешение нужно получать при строительстве многоквартирных домов, нежилых зданий или их реконструкции.

Документ обязателен для всех объектов капитального строительства.

Законодательное регулирование

Помимо ГрК РФ, согласование строительства регулируется нормами Гражданского кодекса (ГК) РФ. Если здание не будет соответствовать установленным законом регламентам, его могут признать самовольной постройкой. Ст.

222 ГК РФ предупреждает, что подобные строения ожидает снос, поскольку без согласования проектной документации на строительство неясно, безопасен ли объект для эксплуатации.

Когда нужно разрешение?

возведение и реконструкция объекта капитального строительства;
строительство объектов атомной энергетики, космической инфраструктуры;
прокладка железнодорожных путей, объектов инфраструктуры воздушного транспорта;
возведение гидротехнических сооружений;
строительные работы в охраняемых природных зонах.

Если сомневаетесь, нужно ли оформлять разрешение на строительство обратитесь к специалистам INFOSTROY-mosreg. Мы детально изучим планируемый объект строительства и предоставим заключение, относится ли он к капитальным объектам строительства.

Работа ведется с клиентами из всех регионов России и зарубежья, которые планируют строительство на территории Московской области.

Порядок оформления

Услуга согласования строительства включает в себя 4 этапа:

Консультация со специалистами INFOSTROY-mosreg. Работа ведется с клиентами из Москвы и Московской области. На консультации заказчик обозначает, какой объект он хочет построить и в каком районе. Проводится анализ ситуации, обозначаются возможные риски, которые могут привести к отказу в оформлении документов. Эксперты помогут избежать несогласования со стороны органов местного самоуправления и государственной власти, подготовят проектную документацию.
Сбор документов. Специалисты INFOSTROY-mosreg проверят на наличие полного пакета документов. В случае отсутствии каких либо документов, в соответствии с требованиями — подготовят эти документы в кратчайшие сроки. Когда полный пакет документов будет готов, специалисты от имени заказчика подают заявление на получение разрешения на строительство (РНС).
Корректировка и дополнение. Изменения вносятся на основании рекомендаций градостроительного комитета, проверяющего документы.

На этапе регистрации проектной документации в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) могут возникнуть замечания со стороны Мособлгеотреста. Специалисты INFOSTROY-mosreg устранят замечания в кратчайшие сроки.

Финальный этап – получение разрешения на строительство (РНС).

Сроки получения

Министерство строительного комплекса рассматривает заявление в течение 5-7 рабочих дней, и выдаёт разрешение на строительство (РНС). Разрешение на строительство для капитальных объектов строительства выдается на полный срок, необходимый для возведения объектов. Этот срок указывается в ПОС (проект организации строительства) будущего объекта капитального строительства.

Если возведение здания или сооружения не может быть завершено в установленные проектной документацией сроки, застройщик может продлить срок действия разрешения на строительство.

Цена услуги

Определить, сколько стоит получение разрешения на строительство, можно на основе следующих параметров:

площадь земельного участка и планируемого здания;
характеристики будущего объекта;
сроки оформления полного пакета документов.

Компания INFOSTROY-mosreg составляет «дорожную карту» мероприятий, проводимых для согласования строительства, и называет точные сроки их реализации.

Получение разрешения на строительство