Здравствуйте. В 2009 году приобрели земельный участок с кадастровыми номером 66 под индивидуальное жилищное строительство. Построили на нем дом, ввели в эксплуатацию. Позже узнали, что этот земельный участок появился в результате разделения предыдущего участка с номером 27 на два учаcтка с кадастровыми номерами 66 и 65. Второй участок с номером 65 продан другим лицам и находится в ипотеке у банка.
Недавно выяснилось, что участки были перепутаны в момент продажи, т.е. наш участок по договору купли-продажи с номером 66 фактически является участком с номером 65, у соседей, соответственно, наоборот. Подскажите как нам поменять кадастровые номера земельных участков местами?
Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 5 лет назад
1. В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Пунктом 6 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ (утв. приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877) предусмотрено, что в случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.
Согласно п. 7 указанного Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления, а также в случаях, если кадастровый номер объекта недвижимости присвоен по правилам, установленным пунктом 4 Порядка, или если кадастровый номер присвоен объекту недвижимости в кадастровом квартале, в котором такой объект недвижимости фактически не находится.
Исходя из сказанного, «…поменять кадастровые номера земельных участков местами» у Вас не получится.
К тому же Вам это не нужно, поскольку в разрешительной документации на Ваш дом должно быть указано, что он расположен на земельном участке с кадастровым номером …66.
2. В вопросе Вы написали: «…наш участок по договору купли-продажи с номером 66 фактически является участком с номером 65, у соседей, соответственно, наоборот».
Думаю в сложившейся ситуации Вам нужно внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ Вашего и соседского земельных участков и поменять местами, если можно так сказать, описание местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, Вы можете попробовать во внесудебном или в судебном порядке исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ Вашего и соседского земельных участков.
Я написал «попробовать» потому, что на самом деле реестровой ошибки здесь нет. Просто перед строительством дома Вам нужно было вынести в натуру границы купленного Вами участка и убедиться, что будете строить на своем участке. Вместе с тем, иного варианта выхода из уже сложившейся ситуации, кроме исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, я пока не вижу.
3. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.
С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович
Транзитный проезд по территории СНТ
Правомерно ли будет прохождение транзитной дороги через наше СНТ в строящийся коттеджный поселок непосредственно под окнами нашего дома? От стены здания до проезжей части 3 м, а от границы участка 1 м.
Наталия Булахова
Консультаций: 211
Сначала надо выяснить, кто является собственником земельного участка, по которому проходит (или будет проходить) интересующая автора вопроса дорога.
Дорога является линейным объектом недвижимости, которая ставится на кадастровый учет и на который регистрируется право собственности с учетом требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Автор вопроса пишет, что его земельный участок и дом размещается на территории СНТ.
Как правило, дороги, расположенные внутри товарищества, относятся к имуществу общего пользования всех его членов и являются их общей собственностью.
Если строительство дороги планируется на землях общего пользования СНТ, то именно к компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы о возможности строительства транзитной дороги к соседнему коттеджному поселку.
В генеральном плане, проекте планировки и проекте межевания территории также может содержаться информация о планируемом размещении в границах участков объектов регионального или местного значения, в том числе дорог.
Основные рекомендации на федеральном уровне к устройству дорог в СНТ изложены в Своде правил (СП 53.13330.2019) «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Новый Свод правил вступил в силу с 15 апреля 2020 г., а до этого застройка СНТ осуществлялась в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», которые действовали с 1998 года.
Согласно СНиП 30-02-97 расстояние от жилого дома до края дороги определяется генеральным планом конкретного товарищества и должно составлять не менее 5 м. Расстояние от забора участка до проезжей части СНиП не предусмотрено.
Узнать о расположении своего участка в границах СНТ можно, ознакомившись с таким документом территориального планирования, как Генеральный план товарищества, который должен быть у председателя СНТ.
В спорном случае также надо определиться с красной линией, которая отделяет земельный участок автора вопроса от земельного участка, по которому проходит дорога, а для этого надо анализировать план конкретного земельного участка.
Красные линии служат для обозначения границ территорий и отделяют земельные участки от дороги. Дорога должна находится внутри красных линий. А границы жилого дома, который принадлежит автору вопроса, не должны пересекать эти красные линии.
Убедиться, что красные линии не проходят через земельный участок, можно при помощи Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru).
На территориях СНТ минимальная ширина проездов в черте красной линии должна устанавливаться не менее 15 м для центральных проездов, не менее 9 м для боковых проездов. Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц — не менее 7,0 м, для проездов — не менее 3,5 м (п.5.7. СНиП 30-02-97).
Вышеуказанные СНиП носят рекомендательный характер.
Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (ч. 1 ст. 24 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», далее — Закон о ведении гражданами садоводства).
Общее собрание членов СНТ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном его уставом.
Перед строительством дороги обязательно осуществляется подготовка документации по планировке территории СНТ, в том числе для установления границ зон планируемого размещения таких объектов, как дороги, относящихся к имуществу общего пользования, а также решение вопроса о возможном сервитуте.
В конкретном случае сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок (т.е. через земли общего пользования СНТ), а также других нужд собственников недвижимости соседнего коттеджного поселка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Например, коттеджный поселок расположен в глубине застройки, и к нему невозможно обеспечить подъезд и подход никаким другим способом, как только путем прокладки транзитной дороги через территорию СНТ. Для таких случаев земельное законодательство и предусматривает право ограниченного пользования чужим земельным участком, .е. сервитут (ст.
23 Земельного кодекса РФ).
В любом случае подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории СНТ ,до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества (ч. 4 ст.
23 Закона о ведении гражданами садоводства).
Таким образом, можно сделать вывод, что при соблюдении условий, указанных выше, строительство дороги будет правомерным. Однако окончательный ответ с правовой точки зрения можно дать, только досконально изучив имеющиеся документы.
Что получат дачники с присоединением СНТ к деревням
На федеральном уровне идею превратить садоводческие товарищества в сельские территории с предоставлением им всех положенных сельским территориям преференций и льгот пока обсуждают, а в дачной столице России, как иногда называют Московскую область, процесс уже пошел. «У нас в СНТ сейчас спорят, надо или нет присоединяться к деревне, — написала нам дачница из Истры Евгения Смотрина. — Те, кто ратует за присоединение, говорят только о плюсах, но ведь и минусы наверняка есть. Мнения разделились, я и еще несколько соседей — из сомневающихся. Подскажите, стоит ли это все затевать?»
Александр Корольков/РГ
«РГ» переадресовала этот вопрос в Союз дачников Подмосковья.
Откуда ноги выросли
По словам первого зампреда Мособлдумы, главы Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, целью инициативы о слиянии дачи с деревней является развитие загородного домостроения. За городом хотят жить многие, а после того, как на дачах разрешили регистрироваться, желающих сделать дом в СНТ постоянным местом жительства только прибыло. Но если сельские жители могут рассчитывать на льготный кредит при покупке или строительстве дома, то дачникам эта опция недоступна. «Закон не относит СНТ к сельским территориям.
Совет Федерации предлагает этот пробел в законодательстве устранить, чтобы владельцы загородной недвижимости и в деревнях, и в СНТ имели равные права на государственную поддержку — как при ипотечном кредитовании, так и при обеспечении инфраструктурой», — объясняет Чаплин.
Для этого нужно лишь включить СНТ в границы близлежащего населенного пункта. Процедура не слишком сложная — сначала проводится общее собрание членов садоводческого товарищества, на котором дачники оформляют свое желание примкнуть к ближайшему населенному пункту документально. Документ отправляется в местную администрацию, где должны провести общественные слушания и скорректировать генплан поселения с учетом присоединяющихся территорий.
После этого муниципальный совет депутатов утверждает все изменения и — вуаля! — бывшее СНТ становится частью сельского поселения.
Выиграй, но проиграй
Как только это случается, у дачных участков меняется категория земли. Из земель сельхозназначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества они превращаются в земли населенных пунктов с разрешением индивидуального жилого строительства, а это автоматически на 25-30% повышает их кадастровую стоимость, из которой, как известно, рассчитывается земельный налог. Повышается и предельная налоговая ставка — в первом случае составляет 0,3% от кадастровой стоимости, во втором — 1,5%, или в пять раз больше.
Словом, включая в сельское поселение СНТ, муниципалитет пополняет свой бюджет возросшими налогами. Но не стоит думать, что в муниципальной администрации любому товариществу будут рады. Если СНТ десятки лет жило ни шатко ни валко, с единственным фонарем на въезде, если дороги внутри не соответствуют нормативам хотя бы по ширине, а противопожарный водоем зарос и пересох еще в прошлом веке, никакие силы не заставят чиновников взять на баланс такое обременение.
Чтобы дотянуть такие товарищества до уровня деревни, понадобится столько денег, сколько никакие дополнительные налоги не принесут — проще все оставить как есть.
Не рады будут в деревне и дачным объединениям, в которых есть неосвоенные или брошенные участки. «Таких во всех СНТ Подмосковья порядка 50 тысяч, особенно много их в дальних районах области, — уточняет Никита Чаплин. — Во многих случаях даже собственник неизвестен. Решать проблемы таких участков можно только в судебном порядке». Ну и зачем муниципалитетам дополнительная головная боль?
Дачникам на первый взгляд присоединение к деревне несет одни сплошные выгоды. На них, например, начинает распространяться сельский тариф на электроэнергию, который на треть ниже городского и дачного. В частности, деревенские жители сегодня платят 4,01 рубля за киловатт электроэнергии, а дачники — 5,73 рубля.
При постоянном круглогодичном проживании на даче экономия выходит существенная. А еще на новых жителей деревни начинают распространяться все инфраструктурные нормативы — по содержанию дорог и уличного освещения, наличию аптек и магазинов. Дачники многое делают за свой счет, а за деревенских жителей инфраструктурные проблемы решает муниципалитет. И даже если не получится открыть рядом с дачным товариществом аптеку или продуктовую лавку, автобус до ближайших торговых точек уж точно пустят.
Можно заявиться в программу газификации. И будут так же, как во всей деревне, чистить дороги зимой.
Но и минусы, о которых спрашивает наша читательница, тоже есть. Про земельный налог, который обязательно возрастет, написано выше. Но вырастет еще и плата за вывоз мусора — для подмосковных СНТ она установлена ниже, чем для сельских поселений.
И на землях населенных пунктов не может быть никаких ограждений со шлагбаумами, которыми обычно оснащены дачные товарищества. То есть при присоединении к деревне приватная прежде территория автоматически становится общей, ходить и ездить по ней разрешается всем желающим, а не только тем, у кого есть магнитный ключ от ворот.
А самый большой риск заключается в том, что как только земля СНТ переходит в населенный пункт, появляется возможность ее, простите за выражение, «отжать», чтобы построить на свободном клочке очередную многоэтажку. Или организовать собачий приют или реабилитационный центр для наркоманов. Дачники от этого застрахованы разрешенным видом использования земли.
Люди говорят
Мы кинули клич в соцсетях, чтобы найти среди дачников тех, кто уже проходил процедуру объединения или, по крайней мере, обсуждал этот вопрос на общем собрании членов СНТ. «У нас было дачное некоммерческое партнерство в деревне Богачево, — написал дачник из Одинцовского округа Геннадий Комиссаров. — Когда достало самоуправство председателя, отправили его в отставку и вошли в состав деревни. Живем так уже семь лет, хотя бы понимаем, за что платим».
Все СНТ под одну гребенку не подстригутся: кому-то выгодно присоединиться к деревне, кому-то — нет
«Обсуждали этот вопрос на общем собрании, большинство высказались против. Сейчас на территории чужих нет, у нас, например, все лето телевизор в беседке висит, решили не превращать СНТ в проходной двор. А сельский тариф на электроэнергию, как нам объяснил юрист, можно и так получить. Достаточно сделать акт разграничения своего домовладения с СНТ и заключить прямой договор с энергоснабжающей организацией. Если дом жилой, а СНТ находится в сельской местности, будет применен понижающий коэффициент», — делится опытом Елена Туева из Дмитрова. «И мы отказались.
Посмотрели, как работает местная администрация, не понравилось. В деревне до сих пор дорога грунтовая, а к нам в СНТ по программе развития дачной инфраструктуры московские власти асфальт положили. Надо в каждом случае индивидуально смотреть, кому-то выгодно присоединяться к деревне, кому-то нет», — считает дачница из Орехова-Зуева Ирина Чиханова.
Что делать если перепутаны кадастровые номера участков и домов ?!
Если были перепутаны кадастровые номера участков и домов, то тогда надо вести речь об ошибке. Это кадастровая ошибка, которую обязательно надо исправлять. Кадастровые ошибки не страшны.
Но, например, при ее наличии будет сложно переоформить объект недвижимости на другого человека.
Из-за кадастровых ошибок появляются проблемы с межеванием.
Бывает и так, что ваше жилье оказывается зарегистрированным на участке соседа. Или земельный участок вообще выходит за территорию дома и находится в неположенном месте. Кадастровые ошибки грозят серьезными судебными разбирательствами и спорами с соседями.
Она представляет собой неправильные сведения, которые были внесены в Росреестр по фактическим данным.
Сам кадастр в Российской Федерации выстраивается на следующих принципах:
- Геодезические. Это геодезическое измерение местности, анализ и обработка полученных результатов;
- Картографические. Карты и планы, которые надо обновить и внести в них новые изменения после работы сервисного инженера.
Надо сказать, о том, что в геодезии достичь реального значения величин очень тяжело. Обычно сервисные инженеры в ходе своей работы стараются максимально насколько это возможно приблизиться к данному значению. Именно поэтому случайные небольшие погрешности – это норма, но надо при этом не выходить из допустимых пределов.
Кадастровые ошибки чаще всего появляются по следующим причинам:
- Кадастровый инженер организовал измерительные работы на старом либо неисправном техническом оборудовании;
- Были сделаны неправильные математические измерения;
- Были указаны неточные координаты местности, которые не соответствуют реальной действительности;
- Невнимательность и безответственность к выполнению своих обязанностей;
- Эксплуатация оборудования для геодезии без нужных знаний и опыта;
- Применение непроверенных и недостоверных сведений без выезда на участок земли.
Поговорим о типах кадастровых ошибок. Они описаны в статье 61 Федерального кодекса Российской Федерации от 13 июля 2017 года 2015 года.
Обозначено в тексте нормативно-правового акта указано два типа кадастровых ошибок:
- Технические ошибки. Они собой предоставляют описки, опечатки, искажение данных в цифрах. Часто допускаются технические ошибки по причине банальной невнимательности кадастрового инженера. Если инженер предоставляет неверные сведения, то тогда понятно они вносятся регистраторами в базы Росреестра. Также классическим примером технической ошибки может выступать путаница в названиях улиц или номеров жилых домов;
- Реестровые ошибки. Это ошибки, которые допускают инженеры в ходе подготовки документации к межеванию или техническому плану. Из-за таких ошибок ваш дом может оказаться на территории соседа или границы земли накладываются на соседские. Обычно они происходят, когда инженеры не выезжают на местность и приблизительно ставят координаты. Такие ошибки еще называют невыездные.
Как выявляются кадастровые ошибки ?!
Они часто обнаруживаются, когда объект жилой недвижимости ставится на кадастровый учет. Иногда бывает и так, что собственник соседнего участка узаконивая свои владения с удивлением узнает, что дом его стоит на вашем участке. Недостоверные данные могут всплыть при заказе выписки из Росреестра.
Надо ли исправлять кадастровые ошибки. Надо, ведь ошибочные сведения несут проблемы. Например, налоговые органы будут обязывать вас к уплате всех невыплаченных пени и взносы.
Помешать кадастровая ошибка может продаже участка. Более того, такой участок земли сложно будет подарить, сдать в аренду или завещать.
Как исправить кадастровые ошибки ?!
Если вы обнаружили кадастровую ошибку, то тогда надо как можно быстрее заняться ее исправлением. Федеральным законодательством Российской Федерации установлены сроки на исправление технических и реестровых кадастровых ошибок. Технические ошибки надо исправить за три дня, а реестровые за пять календарных дней. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд.
Есть ряд определенных исключений, когда просто невозможно решить ошибку не то чтобы за 5 дней, но и даже за месяц. Например, если кадастровая ошибка касается других граждан. То есть она затрагивает личные интересы других лиц.
В этом случае часто приходится обращаться за защитой в судебные органы.
Избавиться от наложения территории одного земельного участка на другой можно при заказе нового межевого плана. И то межевой план заказывается в том случае, если между соседями нет спора. При конфликтной ситуации приходится разбираться только в суде. Категории судебных споров считаются одними из самых сложных для рассмотрения.
Судебный процесс может растянуться буквально на долгие годы.
Куда надо обращаться чтобы исправить кадастровую ошибку ?!
Для исправления ошибки собственнику надо обратиться в Многофункциональный центр или МФЦ с заявлением. К заявлению надо приложить следующие документы:
- Паспорт собственника:
- Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (договор купли-продажи, дарения, выписка из ЕГРН, свидетельство о вступлении в наследственные права);
- Технические документы на недвижимость;
- Все документы, в которых есть сведения о наличии кадастровых ошибок.
Если исправить ошибку возможно только через судебные органы, то тогда надо подать исковое заявление об исправлении технической или реестровой ошибки. В суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а также представители органа регистрации прав. Обычно обращение осуществляют собственники участков земли. Нередко суды рассматривают коллективные иски по кадастровым ошибкам.
Положительное и вступившее в законную силу решения суда необходимо предоставить в органы Росреестра. Там на основании документа обязаны обновить данные на достоверную информацию.
Опря Владимир Леонидович — автор статьи
Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.
Что делать, если купили дом, где участки перепутаны, а по документам дом стоит на участке соседа ?!
Огромное количество людей сталкивается с кадастровыми ошибками. Например, вы приобрели дом для своей семьи. Сделка была по закону проведена в Росреестре.
Соответственно были зарегистрированы права собственности на объект жилой недвижимости. Но неожиданно вас может посетить новый сосед. И заявить о том, что ваше жилое помещение стоит на его участке. И он вполне может потребовать с вас даже арендную плату. А еще он может обратиться в судебные органы для того, чтобы потребовать сноса жилого дома.
Ведь он гипотетически может считаться незаконно возведенной постройкой. Помимо прочего судебные тяжбы – это длительный процесс, который выматывает нервы и силы его участников. Иногда приходится нести серьезные денежные траты.
Например, на услуги адвокатов и земельных юристов.
Ситуация, описанная выше может случиться с любым человеком.
По статистике доля кадастровых ошибок постоянно растет. Вы можете возразить тем, что якобы же сделка прошла регистрацию в органах Росреестра. Да, если сделка была проведена в Росреестре это все равно не исключает проблем, связанных с определением границ земельного участка.
В том числе и из-за того, что жилой дом не был привязан к участку земли.
Привязка участка к земельному дому важна. Всегда помните об этом при покупке или строительстве своего собственного жилья.
При приобретении жилого дома в договоре купли-продажи обозначено должно быть два объекта. В частности, это участок земли с разными кадастровыми номерами и сам жилой дом. Важно будущему собственнику проверить факт соотношения земельного участка и дома на выписках из Единого государственного реестра. Лучше обратиться к юристу. Специалист по земельному праву сможет быстро проверить юридическую чистоту объекта жилой недвижимости.
Для снижения рисков при покупке объекта недвижимого имущества следует убедиться в том, что объект привязан к земельному участку. Что такое привязка жилого дома? Под ней понимается определение координат дома на местности.
То есть это позволяет понять на каком месте и где расположен дом на участке земли.
Например, что может явно говорить о том, что дом не привязан ?!
Если у дома тот же самый адрес, что и у участка земли, но при этом в выписке из Единого реестра (ЕГРН) нет ссылки на землю. То есть получается так, что дом может находиться фактически где угодно. В том числе и на земельном участке вашего соседа.
И это может обернуться вполне реальными судебными тяжбами для вас.
Основные причины отсутствия привязки жилого дома к земельному участку.
Часто проблема с отсутствием привязки жилого помещения связана с тем, что не было организовано межевание и не имеется готового межевого плана. Поэтому перед покупкой дома будущим собственникам крайне важно проверить то, была бы размежевана земли и есть ли у нее актуальные действующие границы. Если будет выяснено то, что границы не совпадают, то тогда правда, в том числе и в судебном порядке будет на стороне того собственника, который первый установил границы.
Все спорные ситуации и проблемы, возникающие между соседями решаться в этом случае будут в судебном порядке.
Какие могут возникать последствия для собственника участка земли? Важно отметить то, что отсутствие привязки жилого дома к участку земли грозит тем, что могут появиться претензии со стороны соседа. Также претензии могут появиться со стороны государственных органов либо муниципальных властей.
Стоит ли решаться на покупку, если есть подобные проблемы с домом.
Если у жилого помещения не имеется привязки к участку земли и текущий собственник не желает ее делать, то от покупки стоит отказать. Это грозит возможным появлением претензий со стороны ваших соседей. Более того, в отдельных ситуациях можно столкнуться даже с угрозой сноса жилого дома. Как быть, если привязка у жилого дома отсутствует, но все равно желаете приобрести его.
В этом случае надо изучить границы земельного участка. Можно спросить о них у собственника жилого помещения. Надо перед покупкой жилого дома обязательно посмотреть, какие у продавца имеют документы, касающиеся границ земли. Также стоит обратиться к кадастровому сервисному инженеру. Он сможет провести процедуру обмера жилой постройки.
Помимо прочего можно определить координаты участка земли и составить на него технический план.
Почему так важен технический план ?!
В первую очередь в этом документе будет указан кадастровый номер земельного участка вместе с расположенным на нем жилым домом. Таким образом можно установить связь между землей и домом. Кстати, связь эту можно установить в рамках процедуры уточнения границ земельного участка.
Провести ее можно тогда, когда есть документы правоустанавливающего характера, но при этом границы земли обозначены как неуточненные. Возникает подобная ситуация часто на тех участках земли, которые по закону представлены для личного подсобного хозяйства, садоводства, либо дачного хозяйства.
Как быть, если вы приобрели жилой дом и оказалось так, что он либо его часть оказались на соседском участке ?!
Если вы приобрели дом и выяснилось, что он расположен на участке вашего соседа, то тогда в первую очередь придется попробовать договориться с ним. Можно предложить компенсацию за ту часть земельного участка, на котором находится ваше строение. Отлично, если удастся решить спор мирно. Но факт мирного соглашения и предоставления денежной компенсации соседу следует подготовить в письменном виде. И также документ следует обязательно оформить у нотариуса.
Это позволит избежать возможных проблем и судебных тяжб с соседями в будущем. При удачном и мирном решении земельного спора можно официальным образом официально зарегистрировать новые границы земли.
Также можно уточнить границу земельного участка и потом понять, правомерны либо нет требования соседа. Если участки земли друг на друга накладываются, то тогда придется осуществить обращение в судебные органы. Это требуется для того, чтобы можно было передвинуть участок земли от соседа таким образом, что по документации все будет совпадать. И в завершении надо сказать, что земельные споры достаточно сложные и неоднозначные.
Поэтому обязательно следует обращаться к опытному и грамотному земельному юристу, который может решить проблему эффективно и быстро в правовом ключе.
Опря Владимир Леонидович — автор статьи
Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.