Переоформление соцнайма после смерти нанимателя

После смерти матери,которая была ответственным квартиросъемщиком хочу оформить договор о социальном найме на себя,что нужно для этого?Прописан в этой же квартире.

12 июля 2017, 11:07 , Валерий, г. Чехов
Ответы юристов
Роман Исаев
Юрист, г. Владивосток

Общаться в чате

Здравствуйте. обратитесь к нанимателю.

ЖК РФ, Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

12 июля 2017, 11:09
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Общаться в чате

Необходимо обратиться к наймодателю

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)ЖК РФ, Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

12 июля 2017, 11:12
Похожие вопросы
Семейное право

Есть договор социального найма, в нём указана бывшая жена как член семьи. Брак давно расторгнут, налоги за квартиру не платит, в квартире давно не живёт плюс ко всему получила сертификат на приобритение квартиры в другом городе более 3-ёх лет назад. Помогите составить исковое заявление на исключение бывшой жены из договора

Показать полностью
Вчера в 22:32 , вопрос №3513468, Игорь, г. Нарьян-Мар
Наследство

Здравствуйте Моя мама с отчимом построили дом в браке После смерти отчима по его завещанию дом и земля переходит маме У отчима есть родные сын и дочь Сын~ пенсионер и инвалид По прошествии шести месяцев после смерти отчима дети предъявили претензии по части наследства На какую часть доли наследства они могут претендовать? Спасибо

Показать полностью
Вчера в 18:46 , вопрос №3513299, ВАДИМ, г. Мурманск
Наследство

Здравствуйте! После смерти матери , я не вступала в наследство , но так же и не оформляла заявление об отказе наследства у нотариуса. Вот уже спустя три года мне пришло уведомление о том , что судебные приставы назначили исполнительное дело по выплате непогашенного кредита от матери , могу ли я оформить (уже спустя три года ) заявление о непринятии наследства , чтобы не выплачивать кредит ? Либо какие меры и действия мне нужно предпринять чтобы снять с себя обязанность выплаты кредита , если я не вступала в наследство . Спасибо!

Показать полностью
Вчера в 07:36 , вопрос №3512337, Екатерина, г. Москва
Недвижимость

Я до 2016г проживала в квартире по договору социального найма. В 2016г я получила другую квартиру по договору социального найма как нуждающаяся в жилом помещении в порядке очереди.Старую квартиру я освободила,предоставила все необходимые документы,квитанции об оплате коммунальных услуг,показания счетчиков на дату освобождения квартиры и все комплекты ключей в местную администрацию. Я уже 6,5 лет живу по другому адресу,оплачиваю все вовремя. Сейчас Мосэнергосбыт требует от меня оплатить огромные долги по старой квартире,скопившиеся с 2016г,аргументируя тем,что администрация не хочет оплачивать их,ссылаясь на то,что там нет акта сдачи старой квартиры от меня им. У меня есть штамп в паспорте,о том,что я прописана в другом месте,новый договор социального найма в другом помещении.

Но они требуют все этот акт или оплату долгов от меня. Правомерно ли такие требования и доказывает ли новый договор соц найма и прописка по другому адресу мою непричастность к старой квартире?Куда лучше обратиться с такой проблемой?

Социальный найм смерть нанимателя

Подборка наиболее важных документов по запросу Социальный найм смерть нанимателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Наем социальный:
• Договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот
• Договор социального найма
• Жилье ветеранам
• Жилье сиротам
• Изменение договора социального найма
• Ещё.

Судебная практика: Социальный найм смерть нанимателя

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 672 «Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования» ГК РФ «Исходя из положений части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя жилого помещения по договору социального найма дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.»

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 83 «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения» ЖК РФ «Учитывая положения пункта 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о правомерности прекращения спорного договора социального найма в связи со смертью нанимателя.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Социальный найм смерть нанимателя

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2024) Истец не приобрел право пользования спорной жилой площадью, поскольку право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя законом предоставляется лишь членам семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи в случае, если они были вселены в жилое помещение в установленном законом порядке, тогда как истец в договор социального найма спорного жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя включен не был, какие-либо изменения в договор социального найма не вносились, что свидетельствует о том, что истец в установленном законом порядке в спорное жилое помещение нанимателем в качестве члена его семьи вселен не был, что лишает истца возможности заключения договора социального найма спорного жилого помещения после смерти нанимателя.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридические факты и иные жизненные обстоятельства: цивилистический очерк: монография»
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
(«Юстицинформ», 2024) Обозначим обязательства, которые подпадают под возможные случаи их погашения, как обязательства строго личного характера (то есть в результате отпадения одной из его сторон — смерти гражданина). Во-первых, это обязательства, в отношении которых имеется прямое указание закона, иного правового акта на то, что они прекращаются (а равно прекращаются договоры, из которых они возникают) в результате смерти одной из сторон обязательства (договора). В частности, это обязательства, возникающие из договора поручения (прекращаются вследствие смерти доверителя или поверенного — абз.

4 п. 1 ст. 977 ГК РФ); обязательства, возникающие из договора комиссии (прекращаются вследствие смерти комиссионера — абз. 4 ст. 1002 ГК РФ); обязательства, возникающие из агентского договора (прекращаются вследствие смерти агента — абз.

3 ст. 1010 ГК РФ); обязательства, возникающие из соглашения об уплате алиментов (прекращаются смертью одной из его сторон — п. 1 ст. 120 СК РФ); обязательства, возникающие из договора социального найма жилого помещения (прекращаются вследствие смерти одиноко проживающего нанимателя — п. 5 ст.

83 ЖК РФ), и т.д.

Нормативные акты: Социальный найм смерть нанимателя

«Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 10(2020)»
(подготовлен Верховным Судом РФ) Власти утверждали — вмешательство в право заявительницы на неприкосновенность ее жилища было пропорциональным и «необходимым в демократическом обществе», поскольку заявительница незаконно переехала в квартиру, и у нее было альтернативное место для проживания. Кроме того, вмешательство имело целью защитить право А. на неприкосновенность его жилища. В этом отношении несмотря на то, что законность установления жилища в определенном месте и наличие альтернативного жилья могут иметь значение для оценки пропорциональности выселения, Суд отметил — эти вопросы не рассматривались внутригосударственными судами в настоящем деле.

Относительно интересов А., то Европейский Суд согласился с тем, что в настоящем деле внутригосударственные суды должны были обеспечить баланс между конкурирующими интересами двух частных лиц, а именно между правом А. и правом заявительницы занимать государственную квартиру по договору социального найма после смерти нанимателя. Однако Суд не убедился в том, что, принимая решение о выселении заявительницы, внутригосударственные суды обеспечили баланс между этими интересами таким образом, чтобы это отвечало требованиям статьи 8 Конвенции (пункт 34 постановления).

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 07.10.2022) 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Наниматель муниципальной квартиры умер

  Подборка наиболее важных документов по запросу Наниматель муниципальной квартиры умер (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Наем социальный:
  • Договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот
  • Договор социального найма
  • Жилье ветеранам
  • Жилье сиротам
  • Изменение договора социального найма
  • Ещё.
  • Жилье:
  • Акт приема передачи квартиры по договору дарения
  • Акт приема передачи квартиры после ремонта
  • Амортизация жилого фонда
  • Амортизация квартир в бухгалтерском учете
  • Апартаменты это
  • Ещё.

  Судебная практика: Наниматель муниципальной квартиры умер

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 103 «Выселение граждан из специализированных жилых помещений» ЖК РФ
  (ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 103 ЖК РФ и установив, что спорное жилое помещение является собственностью РФ, находится в оперативном управлении Минобороны РФ и является служебным на основании распоряжения главы муниципального образования; жилое помещение предоставлено супругу ответчицы на период прохождения им военной службы в рядах Вооруженных Сил РФ, в связи с чем с ним был заключен договор найма служебного жилого помещения на состав семьи: супруга и сын; наниматель умер и на момент своей смерти уже не состоял в трудовых отношениях с учреждениями и организациями Минобороны РФ; ответчица и ее сын фактически не проживают в спорном помещении, ответчица незаконно удерживает спорное жилое помещение, используя его для неосновательного обогащения, суды правомерно признали утратившими право пользования жилым помещением и выселили ответчиков, поскольку ответчик не состояла и не состоит в служебных отношениях с Минобороны РФ, кроме того, на момент смерти нанимателя ответчица не являлась членом семьи нанимателя служебного жилого помещения в связи с расторжением брака, а доказательств того, что она состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, не предоставлено.

  Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наниматель муниципальной квартиры умер

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  «Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве»
  (7-е издание, дополненное и переработанное)
  (под ред. И.В. Решетниковой)
  («Норма», «ИНФРА-М», 2021) Защита наследственного интереса наследников умершего нанимателя или члена его семьи, выразившего при жизни волю на приватизацию занимаемого им по договору социального найма государственного или муниципального жилого помещения (возможность получения такого жилого помещения в собственность в порядке наследования), осуществляется путем предъявления в суд иска о включении жилого помещения в наследственную массу нанимателя (члена его семьи).

  Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
  Статья: Служебное жилье и дачи — споры наследников по ним
  (Ходыкин Д.)
  («Жилищное право», 2018, N 7) В качестве примера можно привести Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2017 по делу N 33-23577/2017. Из материалов дела следует, что истица обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению с требованием о включении имущества умершего брата в наследственную массу. В обоснование исковых требований указала, что на момент смерти брат являлся нанимателем жилого помещения, при жизни выразил желание на приватизацию занимаемого жилого помещения и совершил для этого необходимые действия, а именно собрал требуемый пакет документов и сдал их в соответствующую службу, однако умер.

  Нормативные акты: Наниматель муниципальной квартиры умер

  «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)»
  (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
  (ред. от 26.04.2017) В обоснование иска Т. указал, что он и К. являются наследниками первой очереди по закону имущества их матери Т.М., которая была нанимателем указанной квартиры по договору социального найма. Помимо нанимателя в квартире по месту жительства был зарегистрирован К. При жизни Т.М. выразила намерение приватизировать квартиру, обратившись в бюро технической инвентаризации за изготовлением технического паспорта квартиры, необходимого для оформления договора безвозмездной передачи жилья в собственность, однако в связи со смертью не успела завершить процесс приватизации. Поскольку на момент смерти Т.М. квартира осталась в муниципальной собственности, ответчик как лицо, обладающее правом пользования жилым помещением на условиях социального найма, приватизировал квартиру на свое имя.

  Между тем истец полагал, что квартира вошла в состав наследства после смерти матери, в связи с чем должна принадлежать обоим наследникам.

  «Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления»
  (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014) Так, решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением областного суда, удовлетворены исковые требования муниципального образования к Д. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, квартира возвращена в муниципальную собственность города.

  Правовые ресурсы

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы

    Как перезаключить договор найма жилья, если наниматель умер, а в квартире никто не прописан?

    добрый день. Моим отцом в 2003 была получена однокомнатная квартира по программе переселения из ветхого жилья, взамен двухкомнатной, где он был прописан один. Мои родители на тот момент уже были в разводе около 10 лет.

    Соответственно в договоре найма жилья он тоже указан единственным нанимателем, а я и моя мать вселены не были. Но в 2004 году он умер, и я со своей матерью начал проживать в полученной квартире, соответственно неся бремя расходов по содержанию жилья(оплата ком.услуг и кв.платы). Имею ли я право сейчас переоформить договор найма жилья на себя? Не будет ли помехой то, что я участвовал в приватизации другой квартиры площадью 35 кв.м в доле 1/2 (другая доля принадлежит моей матери)

    Показать полностью
    Уточнение от клиента

    квартира была получена в декабре 2003г, а отец умер в сентябре 2004. Поскольку родители были в разводе, то проживал он один. Больше женат не был, другой семьи и детей не имел

    01 декабря 2016, 09:56
    01 декабря 2016, 08:14 , Елена, г. Казань
    Ответы юристов
    Геннадий Кураев
    Юрист, г. Новосибирск
    рейтинг 9.4

    Общаться в чате

    Ситуация у Вас серьезная. Поскольку в жилом помещении после смерти отца никто не был зарегистрирован по месту жительства, то квартира подлежала передаче муниципалитету.

    Вы можете претендовать на установление факта Вашего проживания в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя и на перезаключение с Вами или мамой договора социального найма.

    В случае отказа или попытки выселения вопрос придется решать в судебном порядке.

    Жилищный кодекс
    Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
    1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

    Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

    1.

    Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
    2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
    

    Вот пример решения суда по аналогичным обстоятельствам. www.vsrf.ru/vscourt_detale.php?id=5835

    Если что, обращайтесь за помощью.

    С уважением! Г.А. Кураев

    01 декабря 2016, 08:29
    Геннадий Кураев
    Юрист, г. Новосибирск
    рейтинг 9.4

    Общаться в чате

    квартира была получена в декабре 2003г, а отец умер в сентябре 2004. Поскольку родители были в разводе, то проживал он один. Больше женат не был, другой семьи и детей не имел
    Елена

    Елена, коллега прав, шансов очень немного.

    Если Вы сможете доказать, что Вы жили в квартире отца в период жизни, то тогда есть шансы. В противном случае, получается, что на момент смерти прав на жилое помещение у родственников не было, так как никто не проживал в квартире.

    Возможно, оставить все как есть и пробовать оформить на себя квартиру по приобретательской давности (15 лет).

    Гражданский кодекс
    Статья 234. Приобретательная давность
    1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
    2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
    3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
    4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    С уважением! Г.А. Кураев

    Наследование неприватизированной квартиры: в чем подвох?

    Да, порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры будут отличаться. Разница хотя бы в том, что приватизированное жилье находится в частной собственности наследодателя, а неприватизированная – в собственности государства, муниципалитета, ведомства или какого другого лица, являющегося наймодателем. Вот в этом и есть основная проблема – унаследовать такое жилье в принципе нельзя.

    Почему? И тогда кому достанется квартира после смерти владельца? Получается, семью могут выгнать?

    Правовед.RU разобрался в деталях и расскажет о них читателям.

    Почему унаследовать неприватизированную квартиру нельзя?

    Дело в том, что наследование, как универсальное правопреемство, это акт перехода к наследникам умершего имущества последнего в неизменном виде (п. 1 ст. 1110 ГК). В наследственную массу усопшего включается все имущество, принадлежащее ему на праве собственности на день смерти (ст.

    1112 ГК). Ключевое здесь – на праве собственности .

    Собственником неприватизированной квартиры обычно выступает муниципалитет, государство, ведомство, но точно не физлица. Проживая в неприватизированной квартире, умерший мог являться лишь ее нанимателем по договору социального найма. Естественно, права собственности это не дает.

    Он, конечно, мог бы ее приватизировать – такое право однократно предоставляется всем жильцам муниципальных квартир (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ»). Но если на момент гибели квартира неприватизированная, после смерти владельца она в наследственную массу не включается, а значит, перейти по наследству к преемникам не может.

    Даже если умерший завещал ее в порядке ст. 1120 ГК как имущество, которое будет приобретено в будущем, унаследовать можно только приватизированную квартиру .

    Читайте также

    Впрочем, есть одно исключение.

    Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?

    Дело в том, что приватизацию можно завершить и после смерти нанимателя. Но только при условии, что он еще при жизни собрал все необходимые документы и подал заявление о ее проведении в ответственный орган.

    Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, неприватизированное жилье все равно может быть включено в наследственную массу по требованию наследника, если наследодатель не отозвал свое заявление и по независящим от него причинам не смог завершить оформление (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).

    Другими словами, если процедура приватизации квартиры была начата, но из-за смерти нанимателя ее не успели завершить, такую квартиру все равно можно включить в наследственную массу.

    Сделать это можно в судебном порядке – по иску о включении неприватизированной квартиры в наследственную массу. Судебная практика по тому вопросу неоднозначна – суды первой инстанции, как правило, отказывают в требованиях (пример – решение Магаданского горсуда № 2-2841/2012 от 03.07.2012). Но наследникам обычно удается добиться положительного результата в апелляции и кассации. Вот несколько таких примеров:

    Читайте также

    • определение ВС РФ № 5-КГ 16-62 от 17.05.2016;
    • определение ВС РФ №5-КГ16-93 от 09.08.2016;
    • определение ВС РФ № 64-В12-3 от 19.06.2012.

    Что будет с квартирой?

    Но что, если процедура приватизации на момент смерти нанимателя не была начата? Неужели квартиру не получится сохранить, и ее отберут?

    Спокойно! Все не так плохо. Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, как и ранее, остается в социальном найме. Никто не вправе выгнать из нее остальных жильцов. К тому же, согласно абз.

    2 п. 2 ст. 672 ГК, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении .

    Фактически, закон предоставляет жильцам возможность выбрать нового нанимателя после смерти старого. Кто им будет конкретно, другие члены семьи решают самостоятельно. Главное, чтобы новый наниматель был полностью дееспособным (п. 2 ст. 82 ЖК).

    По их желанию, договор социального найма может быть вообще заключен с каждым из них. Большого значения это не имеет – все остальные жильцы обладают равными с нанимателем правами (ст. 69 ЖК).

    Это касается, в том числе и права на приватизацию – каждый член семьи имеет право на равную долю при приватизации, даже если на момент смерти нанимателя он не входил в число наследников.

    Как переоформить квартиру после смерти владельца-нанимателя?

    Итак, мы уже определились: если процедура приватизации начата не была, квартира в наследственную массу не включается. Значит, кому-то из оставшихся в живых членов семьи, проживавших вместе с умершим в неприватизированной квартире, необходимо переоформить договор социального найма. Все достаточно просто.

    Так, новому нанимателю, получившему согласие остальных жильцов, необходимо обратится в уполномоченный орган наймодателя. Как правило, наймодателем выступает муниципалитет, потому обращаться нужно в местную администрацию (департамент городского имущества, жилищный комитет, иной ответственный орган). Перед обращением предварительно уточните необходимый пакет документов. Обычно для переоформления договора требуется:

    • заявление установленной в муниципалитете формы (вот пример заявления для СПб);
    • паспорт заявителя;
    • договор социального найма;
    • свидетельство о смерти бывшего нанимателя;
    • по требованию – нотариально заверенное согласие других совершеннолетних дееспособных жильцов.

    Документы можно подать лично, через ближайший МФЦ или региональный портал Госуслуг. Рассмотрение заявления обычно не занимает более 25-30 дней в зависимости от муниципалитета и местных правил. Оснований для отказа, как правило, не находят.

    В связи с этим после рассмотрения заявителю обычно выдается дополнительное соглашение к договору соцнайма, по которому он признается новым нанимателем.

    Получив это соглашение, жильцы могут начинать процедуру приватизации. В результате каждый из них сможет получить равную долю в праве собственности на теперь уже приватизированную квартиру. Являлись ли они наследниками умершего нанимателя, значения не имеет.

    Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года