Оформление собственности на недвижимость 2023

Оформление права собственности на квартиру или другое недвижимое имущество — это обязательная процедура при смене собственника, например при купле-продаже, дарении или наследстве и др. Наиболее часто речь идёт о получении документов на квартиру или частный дом. Для того чтобы получить право собственности на недвижимость, требуется собрать пакет документов для регистрирующих госорганов.

Непосредственно госрегистрация и является доказательством ваших прав на объект недвижимости.

Оформление права собственности

Процедура оформления права собственности с точки зрения госорганов:

Наши специалисты обладают необходимым опытом, прекрасно знают все тонкости процедуры изнутри и помогают вам собирать документы для оформления необходимых бумаг.

Как показывает практика нашей компании, наиболее частой ошибкой при самостоятельной подаче документов является либо сбор неполного пакета, либо различные ошибки и неточности. Результат подобной небрежности один — выписывается отказ на оформление права собственности. Именно поэтому гораздо проще, удобнее, быстрее и, главное, надёжнее работать через компанию, которая имеет опыт подобных согласований.

Принимаются документы

Принимается пакет документов для оформления права собственности, бумаги регистрируются

Подтверждается наличие оплаты

Экспертиза

Проводится экспертиза переданных документов с целью подтверждения полной законности сделки

Проверка прав собственности

Проверяется наличие прав собственности на объект, закреплённых за другими лицами. Если обнаруживаются противоречия, выписывается отказ

Запись в реестр

После этого выполняется внесение записей в Единый госреестр прав на недвижимость.

Выдача документов о собственности

И, наконец, вам выдаются правоустанавливающие документы и госрегистрация права собственности

Получите бесплатную юридическую консультацию

Заполните форму справа, и мы свяжемся с вами и ответим на любые ваши вопросы. Все заявки рассматриваются оперативно, в течение часа!

Не хотите заполнять форму?

Звоните нам по телефону +7 (495) 933-50-52

Для оформления права собственности на квартиру нужны следующие документы:

К сбору этих бумаг надо отнестись ответственно: даже незначительные недостатки будут истрактованы госорганом как однозначная причина к отказу.

Паспорт, квитанция или иной документ об оплате госпошлины

План БТИ \ Кадастровый паспорт (в некоторых случаях)

Согласие супруга или супруги на сделку, заверенное нотариусом, либо документ о том, что вы не состоите в браке (в некоторых случаях)

Другие документы, в зависимости от типа сделки

Мы поможем вам c оформлением нужных бумаг!

К счастью, полнота и правильность пакета документов для оформления права собственности может быть проверена опытным юристом «Капитал-Недвижимость» до подачи заявления на регистрацию, что существенно упрощает ситуацию. Если специалист видит, что с бумагами что-то не так, он помогает вам получить необходимые оставшиеся и пройти регистрацию правильно с первого раза.

Приостановка регистрации права собственности выдаётся собственнику в тот же день, когда обнаруживаются причины, мешающие провести оформление права собственности. Далее даётся срок на устранение недостатков и сбор недостающих документов, а также документальное разъяснение спорных моментов. Если вы уже столкнулись с приостановкой и отказом, вам требуется либо внести разъяснения в ответ на вопросы регистрирующего УФРС, либо собрать документы заново и пройти регистрацию со второй попытки, вы также можете обратиться в нашу компанию для получения квалифицированной помощи.

В случае, если у вас возникают любые вопросы по процедуре регистрации права собственности на квартиру, либо вы хотите воспользоваться нашими услугами, просто оставьте заявку через форму обратной связи или позвоните в» Капитал-Недвижимость».

Мы поможем вам оформить бумаги спокойно, вовремя и так, что вы не будете беспокоиться о процедуре оформления права собственности вообще.

Вы можете быть уверены в точности работы юристов «Капитал-Недвижимость», гарантии правильности оформления бумаг, прохождения процедуры регистрации с первого раза и в том, что вы совершенно точно сохраните хорошее настроение во время работы с нами.

Порядок регистрации сделок с недвижимостью: Пошаговая инструкция

Любая юридическая операция с имуществом, подразумевающая переход права собственности к новому владельцу, требует оформления в Росреестре. Регистрация сделок с недвижимостью может проводиться лично сторонами договора или дистанционно. Только после внесения данных в базу ЕГРН новый владелец вправе полноценно распоряжаться объектом.

Обязательна ли регистрация сделок с недвижимостью

Согласно ГК РФ (ст. 558) юридические операции с недвижимым имуществом получают юридическую силу после регистрации в Едином реестре. После подписания купли-продажи недвижимости или иного договора, который подтверждает передачу права собственности новому хозяину, необходимо зарегистрировать сделку.

До получения выписки из ЕГРН покупатель официально не является законным собственником.

Что нужно сделать перед регистрацией права собственности

Перед покупкой объект недвижимости или земельного участка, нужно проверить имущество на юридическую чистоту. Если оно находится в залоге или обременено другими ограничениями прав, лучше отказаться от сделки. Описание характеристик объекта можно посмотреть в выписке ЕГРН.

Этот документ — единственный источник достоверной актуальной информации о недвижимости и ее владельцах.

В выписке из ЕГРН содержатся следующие данные:

Вид объекта;
Кадастровая информация (номер, стоимость);
Технические характеристики (площадь, адрес, этажность);
ФИО зарегистрированных собственников;
Данные об имеющихся обременениях;
Основание, на котором правообладатель владеет имуществом.

Выдачей выписок занимается Росреестр. Также вы можете заказать бланк через МФЦ. Если нужна помощь в оформлении электронной версии справки, которая равнозначна бумажному экземпляру и заверяется ЭЦП, можно воспользоваться услугами онлайн-портала EGRNKA.online.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Пошаговая инструкция регистрации сделок с недвижимостью через Росреестр

Чтобы оформить передачу имущественного права на объект недвижимости в росреестре, необходимо присутствие всех участников сделки. Порядок процедуры регламентируется ФЗ РФ № 218.

Подготовка необходимых документов

В обязательный список документов, которые необходимы для государственной регистрации сделок с недвижимостью, входят:

Гражданские паспорта субъектов сделки или их уполномоченных представителей;
Договор, на основании которого осуществляется переход права собственности (купля-продажа, дарение);
Акт приема-передачи недвижимого имущества;
Документ, на основании которого возникло имущественное право у действующего собственника;
Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
Выписка из домовой книги о прописанных жильцах;
Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта.

Этот стандартный перечень бумаг может быть дополнен другими справками. например, если одним из владельцев жилплощади является несовершеннолетний ребенок, необходимо получить согласие на сделку от органов опеки. Также продавец недвижимости обязан получить разрешение на продажу от второй половины, если состоит в законном браке.

Оплата госпошлины

Регистрация права собственности при оформлении сделок с недвижимостью подразумевает внесение госпошлины. Ее размер зависит от вида юридической операции и статуса заявителя.

Вид пошлины (за что взимается)

Переход имущественного права

2000 (для физлиц)

22 000 (для юрлиц)

Оформление земельного участка с/х назначения

Регистрация ипотечного договора

1000 (для граждан)

4000 (для организаций)

Внесение изменений или расторжение договора ипотеки

Изменение условий договора аренды или безвозмездного пользования объектом

Переуступка прав на недвижимость, приобретенной по ДДУ

Подача документов в Росреестр

После того, как вы собрали необходимый комплект документации, оплатили госпошлину, нужно написать заявление на регистрацию сделки с недвижимостью и предоставить его в росреестр. Подать документы можно несколькими способами:

Личное обращение в отделение Регпалаты или МФЦ;
Отправить бланки по почте;
Заполнить онлайн-заявку и прикрепить к ней скан-копии необходимых справок.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью позволяет сэкономить время оформления. Также эта услуга подходит участникам соглашения, если они находятся в разных городах и не могут лично присутствовать при подаче заявки.

Получение документов, подтверждающих регистрацию

Подтверждение госрегистрации имущественного права и юридических сделок является выписка из ЕГРН и специальная подпись уполномоченного госслужащего на договоре. Срок рассмотрения заявки зависит от способа подачи документов и вида услуги.

Срок регистрации, рабочие дни

Отделение Кадастровой палаты

Оформление права собственности

Регистрация прав собственника (нотариально заверенная сделка)

Постановка объекта на кадастровый учет

Одновременная госрегистрация прав и учет недвижимости

Оформление имущества на основании судебного решения

Регистрация договора ипотеки

Снятие или наложение обременения (залог, арест)

В некоторых случаях госрегистратор может приостановить регистрационные действия или отказать в оформлении. Такая ситуация возможна, если обнаружены ошибки в предоставленных документах. Для получения выписки из ЕГРН необходимо устранить недостатки и повторно отправить заявление.

Где еще можно зарегистрировать сделки с имуществом?

Независимо от выбранного способа оформления перехода имущественного права и регистрации недвижимости, список необходимых документов и порядок действия одинаков. Чтобы узаконить юридическую имущественную сделку и вступить в полномочия, владелец объекта может воспользоваться услугами таких сервисов:

МФЦ — перед тем, как приехать в центр, нужно подготовить бумаги, оплатить госпошлину, записаться на прием к представителю МФЦ. В назначенный день заявитель должен приехать в офис госорганизации, сдать документы, получить расписку с указанием даты регистрации. В указанное время можно приехать и забрать выписку из ЕГРН;
Госуслуги — согласно действующему законодательству у собственников недвижимости и земельных участков есть возможность зарегистрировать сделки с имуществом онлайн. Для этого нужно авторизироваться на Госуслугах, заполнить информационные поля, отправить удобным способом документы и в назначенное время забрать выписку из ЕГРН;
Электронно — дистанционное оформление юридических сделок с объектами недвижимости дает возможность владельцам полностью исключить необходимость личного присутствия при регистрации. Для подачи заявления нужно заполнить соответствующую форму заявки на официальном сайте Росреестра, прикрепить скан-копии необходимых бланков и получить электронную версию выписки из ЕГРН. Цифровой формат справки равнозначен бумажному и содержит такие же сведения.

Если вам нужно проверить объект недвижимости или земельный участок, изучить его параметры можно воспользоваться услугами интернет-портала egrnka.online и получить справку из Росреестра в электронном виде. Срок изготовления бланка — от 15 минут до часа.

Часто задаваемые вопросы

Какие права и сделки подлежат государственной регистрации?

Обязательной госрегистрации подлежат право собственности и иные вещные права на объекты недвижимости и земельные участки. Также необходимо вносить в базу росреестра сведения об обременениях и их снятии.

Как происходит регистрация сделок с недвижимостью?

Что узаконить полномочия нового владельца, необходимо подготовить пакет документов, оплатить госпошлину, написать заявление, предоставить бумаги на рассмотрение госрегистратору и получить подтверждение предоставления услуги — выписку из ЕГРН.

Сколько стоит государственная регистрация недвижимого имущества?

Размер госпошлины зависит от типа регистрируемой сделки и статуса объекта. так, чтобы оформить передачу имущественного права по стандартному договору купли-продажи физлицу нужно оплатить 2000 рублей, а организации — 22 000.

Сколько по срокам длится регистрация сделок с недвижимостью?

Длительность процедуры зависит от способа подачи заявления и конкретного вида регистрируемого права. Одновременное оформление полномочий нового владельца и постановка имущества на кадастровый учет занимает до 12 дней.

Памятка о регистрации права собственности

Регистрация права собственности — очень важный и ответственный момент при покупке недвижимости, в котором есть большое количество нюансов и «подводных камней». Компания «ДОНСТРОЙ» оказывает профессиональную помощь в регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость.

Важным преимуществом оформления собственности с помощью услуги Застройщика является то, что все ваши экземпляры документов остаются у вас на руках. Если вы регистрируете право самостоятельно, то все ваши экземпляры вы отдаете на регистрацию и есть риск их утери!

Мы обеспечиваем быструю и качественную подготовку необходимых документов, проводим квалифицированную юридическую проверку на всех этапах работы и гарантируем отсутствие ошибок в документах о собственности.

Вы получаете полный комплекс услуг и значительно экономите свое время!

Регистрация права собственности возможнапри выполнении следующих условий:

Дом введен в эксплуатацию;
Объект поставлен на кадастровый учет;
Подписан АКТ приема-передачи по объекту недвижимости;
Произведена оплата 100% цены объекта;
Открыта государственная регистрация адреса в РосРеестре.

Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности:

А. Перечень документов необходимых для оформления собственности без ипотеки:

Заключить договор на оказание услуг по оформлению и оплатить услугу.
Для удобства мы отправим Вам на электронную почту, ссылку на договор-оферту на оказание услуг по вопросу государственной регистрации права собственности и ссылку для оплаты банковской картой;
Предоставить нотариально удостоверенную доверенность, для представления Ваших интересов по образцу, предоставляемому Застройщиком (можно скачать по ссылке);
Основной Договор, согласно которому приобретены права на Объект;
Оригиналы дополнительных соглашений (если имеется) и передаточного акта к Договору, согласно которому приобрели права на Объект;
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию собственности (можно скачать по ссылке) 2 000 руб. для физ. лица, 22 000 руб. для юр. лица;
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию доп. соглашения к ДДУ – 175р. – только если ранее ДС не было зарегистрировано (можно скачать по ссылке).

Дополнительно для договора купля-продажа:

Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя или заявление о том, что в браке не состоите, по образцу предоставляемому Застройщиком.
При наличии Брачного договора Заказчик предоставляет нотариально заверенную копию этого Брачного договора, нотариально заверенную копию Свидетельства о заключении брака;
Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность.

Б. Для оформления собственности с ипотекой* необходимо дополнить перечень документов:

Закладная из Банка (Смотрите в условиях Кредитного Договора. Иногда Закладная регистрируется после оформления собственности);
Отчет об оценке, для оформления Закладной;
Кредитный договор.

Для оформления закладной необходимо предоставить в Банк следующие документы:

копия Основного договора,
копия акта приема-передачи квартиры,
копия кредитного договора,
копии технических документов (экспликация + поэтажный план),
отчет об оценке квартиры завершенной строительством (срок действия отчета 6 месяцев),
копия ВЕГРН на Застройщика (только для договора купля-продажа)

Для изготовления отчета об оценке (право собственности в стадии оформления) можно обратиться в оценочные компании, список которых размещен на сайте Банка, необходимо выбрать оценочную компанию для целей ипотечного кредитования), Все документы передаются в банк в копиях (оригиналы привозить нет необходимости).

Если ипотека выплачена, вместо Закладной, Кредитного Договора и Отчета об оценке необходимо дополнить пакет документов для регистрации собственности, следующими документами:
— Справка о погашении ипотеки из Банка (копия).
— Уведомление о снятии обременения об ипотеке (при наличии).

Авторские права принадлежат группе компаний ООО «ДОНСТРОЙ» (далее в отношении соответствующей компании — правообладатель). Все права защищены. Никакие содержащиеся на Сайте материалы или их часть не могут быть воспроизведены, использованы или переданы третьим лицам в целях извлечения прибыли без предварительного согласия правообладателя в письменной форме. Вся содержащаяся на Сайте информация носит исключительно справочно-информационный и ознакомительный характер, не является исчерпывающей и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.

Правообладатель не гарантирует абсолютные точность, полноту и достоверность информации, содержащейся на Сайте. Правообладатель оставляет за собой право в любой момент вносить изменения в содержащуюся на Сайте информацию без дополнительного уведомления. Информацию необходимо уточнять по телефонам компании.

Правообладатель ни в коем случае не несет ответственности перед какими-либо лицами за ущерб или убытки, понесенные ими в результате использования информации, содержащейся на данном Сайте.

Оформление недвижимости

Оформление недвижимости – это ряд юридических процедур, после которых владелец получает права собственности на объект. Регистрировать недвижимость по закону нужно любой объект, независимо от ее вида, категории, особенностей сделки и других факторов. Этапы и особенности процедуры также будут отличаться в каждом случае.

Знание нюансов, которые могут встретиться в ходе регистрации недвижимости, позволит вам сократить затраты времени и избежать риска отказа со стороны Росреестра.

Зачем недвижимость нужно оформлять

Получение прав собственности на недвижимость. После этого вы сможете ей распоряжаться (совершать сделки, оставить в наследство, разделить или объединить, продать, подарить и т.д.).
Урегулирование вопросов с налоговыми органами. После оформления недвижимости на нее будет начисляться налог. В том случае, если было выявлено отсутствие оформления объекта, вам могут начислить штрафы за неуплаченные налоги.

Порядок оформления

Бесплатная консультация эксперта.Перед заключением договора специалист «Геомер групп» ознакомится с вашей ситуацией, оценит возможные риски. Например, при наличии обременений оформление недвижимости может быть невозможным. На этой же стадии специалист оценит сроки, которые займет прохождение процедуры и стоимость услуги.
Заключение договора.Мы работаем по договору, в котором обязательно будут зафиксированы перечень работ, сроки, стоимость, ответственность сторон.
Подготовка документов.Пакет документов будет отличаться в разных ситуациях. Неполный пакет документации, выявленные ошибки и неточности – это самые частые причины отказа Росреестра в оформлении недвижимости. Наши специалисты проверяют документы на достоверность сведений, наличие ошибок, помарок, неточностей. В случае, если вы не можете собрать полный пакет документов, наши специалисты сами подготовят недостающие.
Подача документов в Росреестр.Заявление наш сотрудник подает на основании доверенности от заказчика. После завершения процедуры постановки недвижимости на учет вы получите выписку из ЕГРН. В случае отказа от органов, наши специалисты быстро устранят ошибки и подадут документы повторно.

Документы необходимы при оформлении недвижимости

Пакет документов будет отличаться в зависимости от оснований для оформления объектов недвижимости, их типа и других факторов.

Переход права собственности в ходе сделки купли-продажи

Договор купли-продажи.
Правоустанавливающие документы продавца.
Техническая документация на объект (техплан на жилую или нежилую недвижимость, выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт на землю).
Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
Паспорта участников сделки.

Оформление права собственности на объект на первичном рынке недвижимости

Паспорт заявителя.
Разрешение на строительство или декларация (если объект можно оформить по закону о дачной амнистии)
Техническая документация (техплан на здание, межевой план на земельный участок).

Стоимость услуг оформления в ГЕОМЕР ГРУПП

Цена услуг по оформлению недвижимости в компании «Геомер групп» – от 17 тыс. рублей. На стоимость влияют разные факторы:

Тип недвижимости.
Основания для регистрации.
Полнота пакета документов.
Необходимость оформлять техническую документацию.
Объем и сложность работ.

Наш специалист ознакомится с вашим случаем и рассчитает точную цену.

Цены на услугу «Оформление недвижимости»

№ п/п	Наименования работ	Ед. измерения	Стоимость
1.	Оформление квартиры	объект	от 10000 ₽
2.	Оформление дома	объект	от 12000 ₽
3.	Оформление строений на участке	объект	от 12000 ₽
4.	Оформление земельного участка	объект	от 12000 ₽

Оформление собственности на недвижимость