Может ли муж взять заем под залог недвижимости (квартиры) без письменного согласия жены (для того, чтобы создать свое ИП)? Имущество было приобретено в браке, на доли не поделено, собственником по документам является муж, проживает на этой же площади совершеннолетний ребенок.
31 августа 2019, 12:34 , Светлана, г. Москва
Ответы юристов
Ирина Павлова
Юрист, г. Орск
Общаться в чате
Добрый день. Заем у кого? У банка? у Физ.лица?
31 августа 2019, 12:49
Клиент, г. Москва
Добрый день, Ирина! У кого хочет взять заем, не знаю (не говорит муж), скорее всего у банка.
31 августа 2019, 12:54
Ирина Павлова
Юрист, г. Орск
Общаться в чате
Если речь идет о кредите в банке, то да к сожалению, банки не требуют согласия супруга на получение кредита. ( По крайней мере, такое бывает часто).
Согласно ст 33 Семейного кодекса определяется режим совместной собственности имущества.
Следовательно, вдруг если возникает долг по оплате кредита, то этот долг распределяется между супругами. Отсутствует подтверждающий согласие супруга на получение кредита документ, тогда образовавшаяся сумма кредитного долга судом как общая не признается, и его не распределят между супругами. Такая ситуация возможно, если супруг докажет о том, что не знал о получении кредита второй половиной.
И денег тоже не видел/не видела, он/она потратил их только на себя.
31 августа 2019, 12:55
Андрей Логинов
Юрист, г. Петрозаводск
Общаться в чате
В соответствии с положениями статьи 339.1 Гражданского Кодекса РФ залог недвижимости подлежит государственной регистрации, а при регистрации залога общей собственности согласие супруга потребуется, поэтому без участия второго собственника совместно нажитого имущества законно оформить залог недвижимого имущества — общей собственности вряд ли получится.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
31 августа 2019, 12:54
Клиент, г. Москва
Спасибо, Андрей! А не нужно ли мне составить письмо в бюро кредитов о моем несогласии в случае, если он захочет взять такой кредит или уже подал заявку на него.
31 августа 2019, 12:57
Андрей Логинов
Юрист, г. Петрозаводск
Общаться в чате
Вы можете подать такое заявление, если знаете — где именно он собрался оформить кредит, но сам по себе кредит он может взять и без Вашего согласия, согласие требуется только на сделки, связанные с распоряжением общим имуществом, в том числе и в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.
31 августа 2019, 13:01
Показать еще 2
Андрей Никифоров
Юрист, г. Мурманск
Общаться в чате
Для Договора залога имущества не предусмотрена обязанность государственной регистрации залога недвижимого имущества (статья 339 Гражданского кодекса не предусмотрена).Однако исходя из смысла статьи 209 ГК РФ, по моему мнению залог включается в распоряжение имуществом, а следовательно, на распоряжение недвижимым имуществом необходимо нотариальное согласие супруга.На основании отсутствия нотариального согласия можно требовать признания сделки недействительной, как не соответствующей закону.
31 августа 2019, 13:02
Клиент, г. Москва
Но банки идут на такое нарушение (выдачу кредита без согласия одного из супругов)… И я даже знать не буду, взял ли кредит супруг, где и сколько. Он с недавнего времени съехал из совместного жилья и просит срочного расторжения брака. И грозит тем, что обязательства по кредиту (в случае разных непредвиденных обстоятельств) будут делиться не только поровну, но я могу вообще лишиться всего.
31 августа 2019, 13:10
Ирина Павлова
Юрист, г. Орск
Общаться в чате
Не поддавайтесь панике. Это не так. Еще один момент — квартира, куплена в браке и не важно, что записана на мужа.
Ваша законная 1/2 доля всегда там есть. ( Это я на всякий случай Вам написала, чтобы Вы меньше переживали из — за квартиры).
31 августа 2019, 13:16
Показать еще 3
Похожие вопросы
Семейное право
Развод , дистанционно , раздел имущества от лица супруга
14 ноября, 21:57 , вопрос №3492695, Мария, г. Москва
Семейное право
Добрый день! Супруги, есть 3 имущества, приобретенные в браке в строящемся объекте, срок сдачи конец 2024 года. Собираемся разводиться. 1) Квартира приобретена в ипотеку (муж — заемщик, жена — созаемщик), оформлена в 1/2 доли мужа и жена равнозначно. 2) Квартира приобретена в ипотеку женой и оформлена на жену.
3) Кладовая оплачена полностью, оформлена на жену. Как лучше переоформить имущества? Кладовую полностью на мужа, первую квартиру полностью на мужа. Имеет ли смысл до бракоразводного процесса оформить брачный договор и на основании него переоформлять недвижимость?
Или лучше оформить соглашение о разделе имущества? На данный момент есть устная договоренность (квартира и кладовая мужу, вторая квартира мне). Также на руках есть согласие от застройщика на переуступку прав кладовой.
Получение письменного согласие супруга на оформления займа – миф или реальность
Использование кредита не на совместные нужды освобождает 1-го из супругов от выплаты долга другого супруга. Такой вывод можно сделать из обзора судебной практики Верховного суда (ВС) РФ. Ранее судебной практикой использовался обратный принцип: любой кредит, оформленный во время брака признается совместным, поясняет Екатерина Ильина, являющаяся старшим юристом адвокатского бюро А2. Теперь же своим решением ВС постановил, что если даже кредит и взят во время брака, необходимо найти доказательства, что он общий. Обзор ВС разъясняет, что такое разъяснение не является новым – оно строго прописана в ст.
45 Семейного кодекса, в которой прямо указано, что взыскание может быть обращено на общее имущество супругов по обязательствам одного из них, если деньги пошли на «нужды семьи». Помимо этого, суд обязан убедиться, что идея оформления кредита поддерживалась обоими супругами. А самое важное, доказывание этого лежит на стороне, настаивающей на перераспределении задолженности – втором супруге или банке. Однако, поскольку такая правовая норма не нашла своего подтверждения в постановлении пленума ВС, нижестоящие суды не обязаны следовать ей, подчеркивает Лариса Валуева, являющаяся начальником правового блока Промсвязьбанка. Суды, вынося свои решения, все же руководствуются трактовками ВС, говорит она.
Нижестоящие суды в обязательном порядке воспользуются трактовкой ВС, убежден Дмитрий Липатов, партнер юридической компании «Деловой фарватер». Хотя право в РФ не является прецедентным, все же в спорных моментах суды в принятии своих решений руководствуются позицией ВС, отмечает Ольга Саутина – старший партнер юридической компании «Базальт». С этим мнением соглашается и Антон Помазан, являющейся страшим юристом компании BGP Litigation.
Скорее всего, судьи вскоре начнут обращать внимание на предмет расходования оформленного 1-м из супругов займа, подтверждает Валуева.
РБК попытался выяснить, как такая трактовка отразится на заемщиках (будущих и настоящих).
Выгоды для должника
Главный и очевидный плюс – это возможность не выплачивать долги супруга, в случае невыполнения им обязательств по кредиту. Фактически есть возможность оградить от взыскания имущество, оформленное на 2-го супруга или его заработок. По словам Ильиной «Если из 2-х должников останется 1-н, шансы кредитного учреждения на взыскание долга соответственно снизятся». Позиция ВС отразится и на взаимоотношениях супругов, находящихся в процессе развода, указывает Антон Бабенко.
Такая ситуация позволит одному из супругов не выплачивать кредит другого, если тот потратил его на личные нужды или скрыл его оформление. Однако доказать, что оформленным на 1-го супруга займом пользовались оба, будет сравнительно сложнее. Как отмечает президент московской коллегии адвокатов «Адвокат 911» Константин Мусман, спорные моменты коснутся, прежде всего, нецелевых займов и автокредитов.
Нововведение затронет очень многих: за последние годы наблюдался просто бум потребительского кредитования, замечает Помазан, а потребительские кредиты, как правило, использовались для приобретения вещей личного пользования. С ипотечными кредитами ситуация иная: по ним супруги практически всегда являются созаемщиками, несущими солидарную ответственность перед кредитным учреждением. В такой ситуации не имеет значение, владеет ли 2-й супруг имуществом или нет.
Он является созаемщиком, и соответственно, обязательства перед кредитным учреждением он несет в любой случае.
А вот процедура банкротства, напротив, окажется полезной для должника. В настоящий момент в случае признания банкротов 1-го из супругов, то кредит взыскивается за счет имущества, нажитого супругами во время брака. Теперь, в соответствии с трактовкой ВС, забрать имущество, записанное на 2-го супруга, в счет долга будет нельзя.
Банки насторожились
Будущим должникам, в отличие от нынешних, трактовка ВС скорее всего добавит сложностей при оформлении кредита. Требования кредитного учреждения изменятся не в лучшую сторону для заемщика. Кредитные учреждения вынуждены будут ужесточить требования к заемщику. Как замечает Липатов, при оформлении авто или потребительского кредита может потребоваться письменное согласие 2-го супруга. По версии Александра Копейко, являющегося 1-м зампредом правления Связь-банка, ужесточения требований к заемщикам не будет.
ВС просто разъяснил трактовку нормы Семейного кодекса: а по сути же ничего не изменилось. А раз ничего не изменилось, почему банкам необходимо пересматривать свои правила выдачи займов. Владислав Котельников – заместитель директора департамента проблемных активов ВТБ24, рассматривает возможность требования от 2-го супруга письменного согласия на оформление любого кредита.
Кредит без ведома жены
Что делать, если муж без предупреждения взял кредит, потратил деньги в своих интересах, а погасить долг не торопится, и теперь его могут взыскать за счет общего имущества супругов?
«У нас с мужем четыре ипотеки и два кредита. Летом он взял еще один кредит без моего ведома – 1 млн руб. Деньги потратил на выкуп у мужа своей любовницы доли в квартире.
Что я могу сделать? Оспорить сделку?» – такой вопрос редакция «АГ» получила от читательницы.
Семейная жизнь не всегда состоит из радостных моментов. Для кого-то она сопровождается ссорами и оканчивается разводом, а некоторые живут в долговой яме.
Муж взял кредит, какими будут последствия для жены?
Законом не предусмотрена обязанность предоставлять согласие супруга при получении банковского кредита, поскольку установлена презумпция согласия одного супруга на действия второго по распоряжению общим имуществом (п. 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст.
253 ГК РФ). Именно поэтому один из них может взять кредит без ведома другого.
Читайте также
Как супругам разделить обязательства по ипотеке при разводе?
Финансовые обязательства сохраняются за супругами в равных долях независимо от того, кто является заемщиком и собственником квартиры. Поделить их можно несколькими способами
03 сентября 2020 Советы
Получить кредит супругу будет просто, если у него стабильный ежемесячный доход и хорошая кредитная история. Обычно достаточно принести в банк паспорт, СНИЛС, заверенную работодателем копию трудовой книжки, справку 2-НДФЛ или справку по форме банка за последние 6 месяцев (минимум 3 месяца). При оформлении ипотечного кредита многие банки требуют привлечения второго супруга в качестве созаемщика.
По потребительским же кредитам такая практика отсутствует.
После заключения кредитного договора заемщик должен ежемесячно выплачивать сумму кредита и проценты по нему. Если он будет допускать просрочки по их уплате или вовсе перестанет платить, банк наложит санкции, например начнет начислять пени, а впоследствии может обратиться в суд.
Если муж не выплачивает кредит, банк вправе потребовать выполнения кредитных обязательств за счет общего имущества супругов (п. 2 ст. 45 СК РФ). Но долг может быть признан общим только в том случае, если кредитные средства заемщик потратил на нужды семьи, а не в личных интересах.
При этом взыскание будет обращено лишь на долю должника в совместно нажитом имуществе («супружескую долю»). Таким имуществом может быть дача, гараж, машина, украшения, бытовая техника и пр.
Как это бывает? Суд удовлетворяет иск банка о взыскании денежных средств с супруга-заемщика. Если должник отказывается платить добровольно, судебным приставам передается исполнительный лист для принудительного взыскания.
В таких ситуациях обычно накладывается арест на денежные средства должника, а в случае их недостаточности или отсутствия взыскание обращается на имущество. Его продают с торгов, за счет вырученных денег погашается задолженность, а остаток средств возвращается должнику.
Что делать, если сделка мужа с банком нарушает права жены?
Если супруг заключил кредитный договор без согласия жены и при этом он знал о ее несогласии, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке (п. 2 ст. 35 СК РФ, ст. 253 ГК РФ).
Для этого жена должна обратиться в суд с иском.
Если муж-заемщик еще и шантажирует жену или совершает насильственные действия, то лучше обратиться в полицию (подробнее об этом читайте в статье «“План побега” для жертв домашнего насилия»).
На незаконные действия банковских сотрудников можно пожаловаться и в прокуратуру. К примеру, в случае, когда они без судебного решения требуют от жены перечисления денежных средств в счет погашения долга мужа, но она при этом не является созаемщиком или поручителем по кредиту. Однако важно понимать, что споры рассматривает суд, а прокурор может потребовать, например, устранения нарушений прав обратившейся за защитой жены (о том, что делать, если представители банка оказывают давление при взыскании долга по кредиту, угрожают или публично оскорбляют, читайте в статье «Как должнику защититься от грубого произвола представителей банка?»).
Как отстоять свои интересы в суде?
Представим такую ситуацию: муж взял кредит, потратил деньги в своих интересах и теперь не может погасить долг, что стало причиной спора, который в итоге дошел до суда. Он настаивает, что деньги супруги тратили вместе. Но в суде ему наряду с банком придется это доказать 1 . Например, в качестве доказательства супруг-заемщик может предоставить чеки на покупки, стоимость которых не укладывается в семейный бюджет без учета займа.
Судебная практика стала более детализированной в вопросе о взыскании денежных средств по кредиту за счет общего имущества супругов. Это случится, если выяснится, что кредитные средства были потрачены на нужды семьи, например на покупку мебели, детских вещей и т.п. Избежать же этого удастся лишь в случае наличия доказательств того, что кредит супруг-заемщик взял на личные нужды 2 . Именно поэтому важно сохранять все чеки, документы, переписку в бумажном и электронном виде.
В качестве доказательств могут быть использованы: переписка супругов, супруга и родственников, друзей, знакомых и т.д. (достаточно представить скриншоты переписки – снимки экрана телефона, компьютера или планшета), свидетельские показания, копии документов, подтверждающих цели использования кредитных средств (договоры купли-продажи, ипотеки и т.д.).
И важно помнить: чтобы не пришлось выполнять обязательства по погашению кредитной задолженности супруга, не следует выступать в роли созаемщика или поручителя по кредиту.
Супруг уже однажды взял кредит без предупреждения. Как жене перестраховаться?
Вопросы о получении кредита нужно решать совместно, иначе неизбежны разногласия в семье, которые могут привести к разводу 3 . Если же отношения с супругом уже натянутые, обезопасить себя будет непросто. Тут возможны два варианта:
- составить договор дарения на одного или нескольких близких родственников в отношении имущества, нажитого в период супружеской жизни, чтобы избежать наложения взыскания на него из-за долгов супруга;
- составить брачный договор – он может быть заключен в любое время в период брака (в статье «Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеров» читайте о том, почему брачный договор может пригодиться даже любящей семье, как его составить и будет ли он работать).
1 Раздел III Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г.).
2 См., например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 марта 2015 г. № 5-КГ14-162.
3 См., например, определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 июня 2019 г. № 18-КГ19-57; от 16 октября 2018 г. № 72-КГ18-4.
Отвечает ли жена по долгам мужа?
По данным статистики, долги россиян по кредитам выросли в 2021 году до 23,9 млрд рублей. При этом в прошлом году половина заработной платы граждан уходила на погашение долгов по кредитам. Рассмотрим ситуацию, когда муж берет кредиты, порой даже не ставя супругу в известность.
Муж берет кредиты. Что это значит для жены?
Банковские кредиты можно разделить на потребительские и ипотечные. По данным ВТБ, чаще всего, семьи, оформляют потребительские кредиты. Например, на покупку дорогостоящей бытовой техники, мебели, автомобиля. И, пожалуй, в России редко можно встретить семьи, где нет ни одного кредита. Но, к сожалению, браки могут длиться меньше, чем срок возврата по кредитам.
Поэтому актуальным становится вопрос: как разделить кредитные долги между супругами.
При разводе для некоторых бывших супругов становится откровением, что долги по кредитам являются общими. Тем более, что кредит оформлял один из супругов и, казалось бы, второй супруг не при чем.
Для того чтобы понять принцип распределения долгов, обратимся к Семейному кодексу. Положения ст. 34 и ст. 35 СК говорят нам о том, что все имущество, которое нажито супругами во время брака, признается их совместной собственностью.
К такому имуществу относятся: ценные бумаги, автомобиль, жилье, а также любое иное имущество, которое нажито ими во время брака. Причем не имеет значения, на чье имя было приобретено это имущество. Разделить совместно нажитое имущество супруги могут даже во время брака, а также при его расторжении (ст.
38 СК).
По общему правилу, при разделе общего имущества между супругами, их долги признаются равными (п. 1 ст. 39 СК).
Правда, раздел общего имущество может осуществляться в порядке, определенном условиями брачного контракта.
Но, как показывают многочисленные судебные баталии по разделу имущества между бывшими супругами, в России заключается очень мало брачных контрактов. Поэтому раздел имущества, а также распределение долгов между супругами, чаще всего, производится в суде. И именно суд определяет, использовалось ли возникшее обязательство одного из супругов на нужды семьи или нет.
Отвечает ли жена по долгам мужа?
Распространенная ситуация — муж брал кредит на покупку автомобиля. Автомобилем пользовалась вся семья. Поэтому, несмотря на то, что кредит оформлял муж, долг возник по инициативе супругов (п. 2 ст.
45 СК).
Все дело в том, что СК установлена презумпция согласия супруга на действие другого супруга (п. 2 ст. 35 СК).
Но при этом в законодательстве нигде не раскрывается, что такое согласие. Между тем, долги одного из супругов могут взыскиваться только с этого супруга. То есть, законом допускается наличие у каждого из супругов собственных обязательств (п.
1 ст. 45 СК).
А поэтому если один из супругов заключает договор займа или берет кредит, то бремя доказывания, что долг является общим лежит на стороне, которая претендует на распределение долгов. Например, именно муж должен доказать, что приобретенный автомобиль использовался семьей, а не в его бизнесе. Так, в одном из споров муж пытался разделить долги в размере 24,7 млн рублей по кредитному договору.
Муж полагал, что раз договор оформлен во время зарегистрированного брака, то и невыплаченный по нему долг должен распределяться между ним и его бывшей женой. Однако, в суде бывший супруг не смог ответить на вопрос и представить доказательства, для каких совместных целей были получены деньги. Тем более жена согласия на кредит не давала, не присутствовала при передаче денег. Исходя из этого, суд счел возникший долг лишь обязательством одного из супруга (постановление Одиннадцатого ААС от 06.07.2021 № А55-3360/2017).
В другом споре, суд распределил долги по потребительскому кредиту, поскольку его деньги были потрачены на нужды семьи — оплату образования детей супругов (решение Шахунского районного суда Нижегородской области от 25.03.2021 № 2-138/2021).
Подводим итоги
Таким образом, юридически важными факторами является целевое использование полученного кредита или займа — были ли потрачены деньги на нужды семьи или нет.
Как мы уже отмечали, бремя доказывания лежит на стороне, претендующей на разделение долгов.
- В качестве доказательства общности долгов может являться факт совпадения по времени оформления целевого кредита и приобретения имущества в совместную собственность. Например, автомобиля, дачи, земельного участка, квартиры.
- В качестве доказательства целевого использования кредита, оформленного на одного из супругов, может являться договор о привлечении инвестиций в строительство жилого дома либо заключение договора долевого участия в строительстве МКД.
Полученные по кредиту деньги могут быть потрачены на ремонт дачного дома, квартиры. Такие траты должны иметь документальное подтверждение. Тогда муж-заемщик вправе требовать от своей супруги компенсации расходов на оплату кредита.
В случае если супруг единолично оформил кредит, но не смог доказать, на что были истрачены деньги и в результате у супругов не появилось ни имущества, ни каких-либо дополнительных расходов на образование детей, то бывшая жена не будет отвечать по долгам мужа.
- развод
- долги физлиц
- долги по кредитам
- RosCo
- судебная практика
- раздел имущества супругов