Отсутствие в договоре указания цены в отношении каждого объекта недвижимости, на что ссылается заявитель кассационной жалобы, не является основанием для признания договора незаключенным. Цена договора определена в соответствии с требованиями статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указание в договоре общей цены продаваемого имущества не противоречит гражданскому законодательству.
При таких обстоятельствах вывод судов об отсутствии оснований для признания вышеуказанного договора незаключенным является обоснованным.
Апелляционный суд, исследовав и оценив условия указанных договоров, пришел к правильному выводу о том, что в них содержатся все существенные условия, предусмотренные законом для договоров данного вида, в том числе условие о цене продаваемых объектов недвижимости, которое является обязательным в силу статьи 555 ГК РФ, в связи с чем обоснованно отказал в признании данных договоров незаключенными.
Указание в договорах общей цены продаваемого имущества не противоречит гражданскому законодательству.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что отсутствие в договоре указания цены в отношении каждого объекта недвижимости, на что ссылался сторона истца в обоснование заявленных требований, не является основанием для признания договора незаключенным. Цена договора определена в соответствии с требованиями ст. 555 ГК РФ.
Указание в договоре общей цены продаваемого имущества не противоречит гражданскому законодательству.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что отсутствие в договоре указания цены в отношении каждого объекта недвижимости, на что ссылался К.В.А. в обоснование заявленных требований, не является основанием для признания договора незаключенным. Цена договора определена в соответствии с требованиями ст. 555 ГК РФ.
Указание в договоре общей цены продаваемого имущества не противоречит гражданскому законодательству.
По своей правовой природе договор купли-продажи является возмездной сделкой (статьи 423, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). Между тем законодатель на усмотрение сторон по договору оставляет согласование цены в договоре продажи недвижимости. Определение сторонами по договору купли-продажи общей стоимости спорного жилого дома и земельного участка, из которой цена жилого дома составляет . рублей, не свидетельствует о недействительности договора в силу его ничтожности, так как это соответствовало волеизъявлению сторон.
2. Цена отчуждаемой недвижимости согласована, если обе стороны имеют об этом условии одинаковое представление и могут его определить
Согласно ч.1 ст. 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются.
На основании приведенных положений закона Судебная коллегия приходит к выводу о том, что цена отчуждаемой недвижимости считается согласованной, а договор купли-продажи недвижимости заключенным, если обе договаривающиеся стороны имеют об этом условии одинаковое представление и могут его определить.
3. Если вопрос оценки выкупаемой недвижимости не был согласован, а предоставлен на разрешение суда, то договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда об урегулировании разногласий по договору
Согласно части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Учитывая, что сторонами вопрос оценки выкупаемого объекта не был согласован, а предоставлен на разрешение суда, договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда об урегулировании разногласий по договору.
4. При купле-продаже недвижимости по результатам торгов понятия «цена» и «стоимость» являются синонимами
Суд дал оценку доводам Управления Росреестра о незаключенности договора ввиду отсутствия в нем, по мнению Управления Росреестра, соглашения о цене договора, указав, что в договоре указана стоимость проданного имущества, определенная по результатам торгов, что и является ценой договора применительно к статье 555 ГК РФ, в данном случае понятия «цена» и «стоимость» являются синонимами.
5. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе определить ее цену в любом размере как превышающем, так и имеющим значение ниже, чем его рыночная стоимость, определенная экспертным путем
Из [статей 424 и 555 ГК РФ] следует, что свобода договора предполагает в части, касающейся определения сторонами цены товара, их право определить такую цену в любом размере как превышающем, так и имеющим значение ниже, чем его рыночная стоимость, определенная экспертным путем. Стороны договора по своему усмотрению и исходя из собственных предпочтений могут определять цену в любом размере. Закон предписывает лишь условие о том, что такая цена должна быть продуктом добровольно достигнутого между сторонами соглашения.
6. В целях получения имущественного налогового вычета расходы по приобретению недвижимости ставятся в прямую зависимость от установленной сторонами цены в договоре
Налогоплательщик (покупатель), понесший расходы на приобретение жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры в соответствии с заключенным с продавцом договором купли-продажи, вправе получить имущественный налоговый вычет после заключения договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
По правилам части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого существа. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Таким образом, расходы по приобретению (покупке) объектов недвижимости ставятся в прямую зависимость от установленной сторонами цены в договоре.
Пунктом 1 статьи 220 НК РФ определен перечень объектом, при приобретении которых налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета. Предоставление имущественного налогового вычета в сумме расходов на приобретение налогоплательщиком неотделимых улучшений, произведенных в нежилом помещении, НК РФ не предусмотрено, в связи с чем требования заявителя не подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на неверном толкования закона.
Судебная коллегия исходит из того, что представленные заявителем документы не свидетельствуют о действительной стоимости помещения в размере _, поскольку стоимость данного объекта недвижимого имущества установлена договором купли-продажи, в соответствии с которым составляет .
Расходы по приобретению (покупки) нежилого помещения ставятся в прямую зависимость от установленной сторонами цены в договоре.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.
Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.
Материал приводится по состоянию на февраль 2024 г.
См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики
При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.
Можно ли изменить цену договора купли-продажи жилья после регистрации перехода права собственности?
Между сторонами заключен договор купли-продажи доли в жилом доме и доли земельного участка. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. При этом договором предусмотрена отсрочка оплаты, оплата до настоящего времени не произведена.
На данный момент стороны пришли к соглашению об изменении (уменьшении) цены договора.
В связи с этим возникают вопросы:
1. Допустимо ли изменение цены договора, если переход права зарегистрирован в Росреестре, но договор еще не исполнен (оплата не произведена)?
2. Если да, то нужно ли регистрировать дополнительное соглашение в Росреестре или уведомлять его об изменении цены? На основании каких норм?
Показать полностью
17 августа 2017, 18:58 , Георгий, г. Москва
Ответы юристов
Олег Рябинин
Юрист, г. Сыктывкар
Общаться в чате
Поменять цену договора в Вашем случае можно, заключив доп.соглашение. При этом регистрировать доп.соглашение в Росреестре или уведомлять его об изменении цены не требуется.
Аналогичный вопрос был рассмотрен службой правового консалтинга ГАРАНТ:
В Росреестр был подан договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) между двумя ООО для регистрации права. После регистрации права по этому договору купли-продажи продавец обнаружил, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества есть ошибка в стоимости недвижимого имущества, в связи с которой имущество было продано ниже стоимости приобретения.
Переход права собственности на покупателя зарегистрирован в Росреестре, но сам договор еще не исполнен и оплата по нему не произведена.
Как можно внести изменения в уже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимого имущества?
Можно ли оформить дополнительное соглашение об увеличении стоимости земельного участка и подать его как дополнение к договору купли-продажи недвижимого имущества в Росреестр?27 ноября 2015
Прежде всего отметим, что надлежащее исполнение является одним из обстоятельств, с которыми закон связывает момент прекращения обязательств (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
Следовательно, если обязательства сторон по договору полностью исполнены обеими сторонами, то этот договор является прекращенным. Внести в такой договор какие-либо изменения невозможно (смотрите, например, п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21, постановления ФАС Поволжского округа от 03.11.2009 N А65-21574/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 09.10.2009 N Ф04-5979/2009; ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.07.2008 N А19-13774/07-Ф02-3531/2008; ФАС Северо-Западного округа от 03.06.2002 N А56-35091/01). Однако в рассматриваемой ситуации обязательство по оплате покупателем стоимости имущества не исполнено.
Это свидетельствует о том, что обязательства из договора купли-продажи не прекращены надлежащим исполнением. Поэтому по соглашению сторон соответствующие условия договора могут быть изменены.
Закон устанавливает, что сделки подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Сделки, предусматривающие изменение условий зарегистрированной сделки, подлежат государственной регистрации в силу п. 2 ст.
164 ГК РФ (смотрите также п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.03.2009 N 5/29).
Однако требования о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка закон не устанавливает. Соглашение, которым стороны вносят изменения в ранее заключенный договор продажи такой недвижимости, следовательно, также не подлежит государственной регистрации. Кроме того, соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, само по себе не влияет на содержание сведений о правах, описанных в государственном реестре*(1).
Таким образом, ни договор купли-продажи указанного в вопросе недвижимого имущества, ни соглашение об изменении его условий не подлежат государственной регистрации. В случае заключения первого регистрируется лишь переход права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ), а не договор, являющийся основанием для такого перехода.
А для заключения второго сторонам достаточно достичь согласия по содержанию вносимых в договор изменений. Соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, будет считаться заключенным с момента получения лицом, направившим предложение о его заключении, согласия другой стороны о принятии этого предложения (п. 1 ст.
433 ГК РФ). Представлять данное соглашение в орган государственной регистрации не требуется.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей
С Уважением,
Олег Рябинин.
Допустимо ли изменение цены договора, если переход права зарегистрирован в Росреестре и к ним был направлен договор-купли продажи с указанием цены, но договор еще не исполнен (оплата не произведена)?
Здравствуйте! Можно ли изменить цену договора купли-продажи жилья после регистрации перехода права собственности?
Между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Переход права собственности и договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре, сделку проводили через МФЦ. Оплата до настоящего времени не произведена.
На данный момент стороны пришли к соглашению об уменьшении цены договора.
В связи с этим возникают вопросы:
1. Допустимо ли изменение цены договора, если переход права зарегистрирован в Росреестре и к ним был направлен договор-купли продажи с указанием цены, но договор еще не исполнен (оплата не произведена)?
2. Если да, то нужно ли регистрировать дополнительное соглашение в Росреестре или уведомлять его об изменении цены? Ведь данные уходят в налоговую и придётся платить НДФЛ и можно ли подать декларацию самим на основании дополнительного соглашения с меньшей ценой ?
Показать полностью
25 ноября, 16:58 , Евгения, г. Москва
Ответы юристов
Ренат Залялютдинов
Юрист, г. Казань
Общаться в чате
Не совсем понятно почему денежные средства не были зачислены на счет продавца во время подписания ДКП до подачи документов в Росреестр
25 ноября, 17:56
Игорь Решетников
Юрист, г. Новосибирск
Общаться в чате
Здравствуйте. Если в самом договоре указано, что расчёт не произведён и этого видно из его текста, то можно заключить дополнительное соглашение и подать его в Росреестр через МФЦ.
Если у Вас еще остались вопросы и Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные. Мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/307.
26 ноября, 01:01
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Добрый день! Имею ли я право на возврат денежных средств по закону о защите прав потребителей в ситуации, когда я оплатила услуги онлайн-консультации экстрасенса, ясновидящей, биоэнергета на веб-сайте Astro7.ru и не довольна результатом услуги. Как мне составить заявку на возврат денежных средств на юридическом языке, чтобы вернуть себе всю сумму 10.200 руб.? Ситуация состоит в том, что я оплатила услуги онлайн-консультаций 9 экстрасенсов и ясновидящих на сумму 10.200 руб. и написала заявку на возврат денежных средств, но получила отказ от администрации сайта Astro7.ru. Я не довольна результатом услуг, так как экстрасенсы и ясновидящие сделали мне диагностику проблемной ситуации по фотографии, но не предложили мне услуги чистки от негатива или защиты от негатива.
Мне не достаточно диагностики ситуации, мне нужны услуги чистки или защиты. Заранее узнать об этом невозможно, узнаешь только в ходе телефонной консультации с экстрасенсом и ясновидящей. На сайте Astro7.ru действует 100% предоплата телефонных консультаций с экстрасенсами и ясновидящими. Условия возврата Astro7.ru: запрос на возврат денежных средств действителен в течение 24 часов с момента получения телефонной консультации. К рассмотрению принимаются телефонные консультации, не превышающие по длительности 10 минут.
Проблема в том, что я узнала об условиях возврата денежных средств случайно спустя 2 месяца, когда перечитывала все страницы сайта Astro7.ru. Я написала заявку на возврат денежных средств в администрацию сайта Astro7.ru спустя 2 месяца после оказания услуг и получила отказ. Вот что ответила мне администрация сайта Astro7.ru: «Тот факт, что эксперты (экстрасенсы и ясновидящие) не предложили вам свои услуги, не может быть причиной для возврата, ввиду того, что у каждого эксперта свой метод работы, и даже у экстрасенсов и биоэнергетов не всегда он предполагает оказание энергетической работы».
Меня не устраивает такой ответ, так как я не готова оплачивать диагностику ситуации без доп.услуг чистки или защиты от негатива. Сама по себе диагностика ситуации без чистки и без защиты не имеет для меня никакой пользы, потому что гораздо полезнее получить комплекс услуг от экстрасенса, ясновидящей. Я хочу платить экстрасенсу и ясновидящей за изменение ситуации в лучшую сторону, что дает услуга чистки или защиты. Чистка от негативного влияния других людей и защита от негативного влияния других людей.
А вот платить за диагностику ситуации и узнать, что все плохо без возможности изменения ситуации мне совсем не интересно. Никакой пользы. Если бы я обратилась в течение 24 часов, скорее всего, я бы вернула себе всю сумму в полном размере. Я писала в администрацию сайта Astro7.ru такое письмо с заявкой на возврат денег: «По закону о защите прав потребителей ваш сервис был обязан предупредить меня об условиях возврата денег до оказания услуг.
Вы этого не сделали. Я случайно узнала о такой возможности лишь спустя 2 месяца. С юридической точки зрения вы нарушили мои права потребителя, так как я не обязана читать все страницы вашего сайта до получения услуг.
По закону о защите прав потребителей ваш сервис должен был проинформировать меня об условиях возврата денег до того, как я стала звонить экспертам. Вы этого не сделали». Как мне составить новую заявку на возврат денежных средств на юридическом языке, чтобы вернуть себе всю сумму 10.200 руб.? В условиях возврата Astro7.ru есть формулировка: предоставленная услуга не соответствует стандартам качества Astro7.ru. Вот только мне не понятно, какие у них стандарты качества услуг.
На сайте выложены правила, я их не читала, можете посмотреть ссылки в нижней части страниц. Посмотреть сайт можно по ссылке: https://astro7.ru/info/garantiya-kachestva/ Как мне составить новую заявку на возврат денежных средств на юридическом языке, чтобы вернуть себе всю сумму 10.200 руб.?
Показать полностью
24 ноября, 12:10 , вопрос №3505345, Диана, г. Санкт-Петербург
Налоговое право
Вправе ли требовать ФНС уплату налога на прибыль при продаже гаража в 2021 году, если данный гараж был куплен в гаражном кооперативе в 2011 году по договору купли-продажи с регистрацией администрации АГК и в последующем оформлен в собственность в Росреестре в 2019 году? В договоре купли-продажи указано, что гараж переходит в собственность по уставу АГК
Показать полностью
24 ноября, 08:11 , вопрос №3505081, Воронкин Анатолий Владимирович, г. Москва
Налоговое право
Исходные данные кейса: Планируется продать в декабре 2024 года нежилое помещение по цене 2-2,2 млн. руб. при этом кадастровая стоимость 4,3 млн. руб. Продаю дешево по причине того, что помещение периодически заливает водой (поломки систем канализации + грунтовые воды), а тратить средства и время на ремонт и гидроизоляцию делать очень дорого. Помещение по техпаспорту – нежилое, подвал, назначение – неопределенно. Помещение покупал как на физическое лицо. Помещение (подвал в жилом доме с отдельным входом, который был построен и согласован после покупки) куплено в сентябре 2014 года с публичных торгов.
Подтвердить платежками расходы не могу, так как банк с которого оплачивал давно закрылся, но есть договор купли-продажи и акт. Помещение находиться в городе отличном от города, в котором собственник (ИП) стоит на учете в налоговом органе. Помещение периодически сдавалось в аренду по договору с ИП УСН «Доходы» в 2016, 2017 и 2018 года. Плата за аренду поступала по безналу на счет ИП. Все договора аренды были по сроку менее 11 мес. и в рег.палате не регистрировались.
После 2018 года помещение не сдавалось в аренду, в основном простаивало. Коммунальные платежи Собственник оплачивал со счета ИП, при этом Договор на электроснабжение заключен на Собственника как на ИП, а остальные договора на тепло-, водо- и прочие коммунальные услуги заключены с Собственником как с физическим лицом. Налог на имущество по помещению плачу как физическое лицо (т.к. не знал про налоговую льготу). При этом поскольку кадастровая стоимость помещения была определена Росреестром только 2 года назад, то и налог на имущество как физлицу налоговая выставляет только последние два года. Собственник помещения — действующий ИП УСН 6% «Доходы».
Основная деятельность ИП — услуги управленческого консалтинга и посреднические услуги в области финансов и страхования. ИП 20.05.2019 в ЕГРИП снял ОКВЭДы 68.10.1 «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества» и 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества», связанные по операциям с недвижимостью. Но остались ОКВЭДы 68.2, 68.31, 68.32, которые также связаны с недвижимостью. Вопрос: 1. Может ли налоговая решить, что Собственник должен платить НДФЛ 13% от суммы 70% от кадастровой стоимости, так как данное помещение не сдается в аренду более 4 лет и так как Собственник не заявил льготу по налогу и платил налог на имущество как физическое лицо?
2. Вопрос отнесения объекта недвижимости, как используемого в предпринимательской деятельности, либо нет, как-то соотноситься со сроками давности использования и неиспользования данного помещения для целей предпринимательской деятельности? Были ли прецеденты, когда действующего ИП обязывали платить НДФЛ при продаже нежилого помещения, которое он когда-то давно сдавал в аренду, а потом перестал использовать до момента продажи? 3. Какие у Собственника риски, если я как ИП продаю помещение по цене 45-50% от кадастровой стоимости, если это его реальная рыночная цена? Правильно ли я понимаю, что платить налог я как ИП должен будут со всей выручки, полученной по договору купли продажи?
В данном кейсе это где-то 6%*2 млн. руб. = 120 тыс. руб.? 4. Если Собственник получил деньги по Договору купли-продажи помещения от Покупателя наличными, правильно ли я понимаю, что Собственник должен выдать чек Покупателю, в противном случае высокий риск получить штраф до 50% от полученной выручки? 5. Если Собственник продал помещение от лица ИП и получил деньги на счет ИП, должен ли Собственник уведомить как-то об этом налоговую и какие документы он должен предоставить и должен ли он доказывать, что помещение использовалось в предпринимательской деятельности?
Какие документы нужно предоставить в налоговую чтобы доказать, что помещение используется в предпринимательской деятельности применительно к данному кейсу? 6. Если, например, Собственник в данном кейсе продаст помещение как физическое лицо (исходя из позиции что он использовалось в личных целях), получит за помещение оплату наличными по расписке, декларацию подавать не будет, так как помещение в собственности более 3 лет и куплено до 2016 года, то какие могут быть применены санкции, штрафы и пени к Собственнику, если Налоговая примет решение (а возможно и докажет), что помещение использовалось в предпринимательской деятельности? Налоговая в даннном случае доначислит НДФЛ или УСН?
Какой будет размер штрафа и пеней? Будет ли штраф за невыдачу чека? 7. Как максимально обезопасить себя в данном кейсе?
Какие обязательные действия я должен совершить как Собственник и ИП, чтобы я как ИП УСН «Доходы» заплатил с выручки 6% налогов, и чтобы у Налоговой не было ко мне вопросов и двойных толкований?
Показать полностью
23 ноября, 21:47 , вопрос №3504740, Сергей, г. Москва
Налоговое право
Исходные данные (факты): Действующий ИП УСН 6% «Доходы». Основная деятельность консультационные услуги и посреднические услуги в области страхования или участия в тендерах. Помещение оформлено как на физическое лицо. Нежилое помещение (подвал в жилом доме) в г. Калуга куплено в сентябре 2014 года с публичных банкротных торгов. Подтвердить платежками расходы не могу, так как банк с которого оплачивал давно закрылся, но есть договор купли-продажи и акт. Налог на имущество по помещению плачу как физическое лицо (т.к. не знал про налоговую льготу). Коммунальные платежи оплачиваю со счета ИП. В аренду сдавал в 2017 году и вплоть до августа 2018 года.
Договора были на 11 мес. в рег.палате не регистрировались. После 2018 года помещение не сдавалось в аренду. 20.05.2019 в ЕГРИП снял ОКВЭДы 68.10.1 и 68.10, связанные по операциям с недвижимостью. Но остались ОКВЭДы 68.2, 68.31, 68.32, которые также связаны с недвижимостью. Планируется продать помещение ниже 3 млн руб., сумма сделки около 2 млн. руб. при этом кадастровая стоимость 4,2 млн. руб.
Продаю дешево по причине того, что помещение постоянно топит грунтовыми водами, а ремонт делать очень дорого, одни затраты на ремонт и коммуналку. Вопросы: 1. Как правильно платить налог как физ-лицо или как ИП? 2. Если как ИП, то с какой суммы платить с суммы выручки или с 0,7 от кадастровой стоимости? 3. То, что я платил налог на имущество как физическое лицо может вызвать проблемы с инспекцией, в части того, что мне скажут, что я должен платить НДФЛ в размере 13% от 70% кадастровой стоимости?
4. Правильно я понимаю, что правильней всего продать помещение как ИП и заплатить с выручки 6% налога? 5. Если помещение сдавалось в аренду давно, то правильно я понимаю, что независимо от того, что это было давно льгота по НДФЛ уже не может применяться?
Показать полностью
23 ноября, 17:22 , вопрос №3504418, Сергей, г. Москва
Тендеры и закупки
Добрый день. Вопрос по аукциону по продаже муниципального имущества. В результате рассмотрения заявок, к участию в аукционе был допущен только один претендент.
Аукцион признан не состоявшимся, т. к. не поступило предложение о начальной цене. Обязан ли продавец заключить с этим претендентом договор купли-продажи?
Можем ли по соглашению двух сторон изменить стоимость дома и участка в договоре купли продажи, спустя почти год после сделки?
Можем ли по соглашению двух сторон изменить стоимость дома и участка в договоре купли продажи,спустя почти год после сделки?
19 марта 2021, 20:10 , Саша, г. Великий Новгород
Ответы юристов
Кантимир Мендохов
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Здравствуйте, да, можете, в данном случае вам необходимо составить доп.соглашение в письменной форме с подписями сторон.
19 марта 2021, 20:27
Клиент, г. Великий Новгород
А когда будем сдавать в налоговую для отчета о продаже, будут учитывать стоимость по доп соглашению?
20 марта 2021, 04:55
Кантимир Мендохов
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Нет, поскольку Вы уже исполнили договор. Доп. соглашение в данном случае не подлежит регистрации, а будет только доп.подтверждением взаиморасчётов между Вами. Однако если Ваш основной договор ещё не прошел гос регистрацию, то Вы можете заключить с покупателем новый договор с новой ценой.
20 марта 2021, 06:16
Василий Шишкин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Добрый вечер, Саша!
Конечно, можете, но никаких правовых последствий доп. соглашение нести не будет, кроме расчета между вами.
Исполнение условий договора является одним из обстоятельств, с которыми закон связывает момент прекращения обязательств (п. 1 ст. 408 ГК РФ).Таким образом, с момента исполнения продавцом и покупателем обязанностей, предусмотренных заключенным между ними договором купли-продажи, соответствующие обязательства сторон прекращаются и не могут быть изменены.
Поэтому соглашение сторон об изменении условий уже исполненного договора купли-продажи не влечет правовых последствий и не подлежит государственной регистрации.
19 марта 2021, 20:30
Похожие вопросы
Налоговое право
Физ. лицо продаёт по договору купли-продажи транспортное средство организации, директором которой он сам и является. Возможно ли это?
Вчера в 10:07 , вопрос №3512492, Татьяна, г. Иркутск
Семейное право
Добрый день! При заключении предварительного договора купли продажи квартиры, Риэлтор указал, что в случае отказа от сделки мы должны вернуть задаток в двойном размере, при этом покупателям в случае отказа от сделки с их стороны мы возвращаем задаток в полном размере. Также в предварительном договоре была указана только сумма покупки, при этом не указан способ оплаты. В устном разговоре мы проговорили, что у покупателя ипотека, но при этом обозначили что никакого маткапитала не должно быть.
Сейчас они присылают форму договора и там 500 тыс оплачиваются из средств маткапитала, которые мы получим только через 2 месяца после сделки. Мы не хотим заключать договор на таких условиях, предлагаем взять ипотеку на большую сумму и потом гасить маткапиталом, покупатели отказываются, грозят судом и требуют двойную выплату задатка. Можно ли считать неправомерными подобные условия сделки, где явно ущемляются интересы одной из сторон?
Показать полностью
Вчера в 07:15 , вопрос №3512315, Оксана, г. Саратов
Договорное право
Купил дом по договору купли продажи отопление в доме теплый водяной пол после подписания договора произошел порыв полов продавец устранил через четыре месяца снова порыв снова устранил через четыре месяца снова порыв устранил с трудом через две недели снова порыв устронять не хочет специалист говорит что брак в трубе что делать?
Показать полностью
Вчера в 06:55 , вопрос №3512286, Тяло Василий Владимирович, г. Пермь
Автомобильное право
Утро доброе. Могу ли я купить машину у сына по договору купли продажи? Уходит в армию машину нужно продать.
Вчера в 02:28 , вопрос №3512090, Купцов Сергей Викторович, г. Москва
Налоговое право
У меня в собственности с 2016 года деревянный дом и участок , в 2020 году с построила новый кирпичный ( было разрешение на строительство со сносом старого) , сейчас хочу продать 1/4 часть придётся ли мне платить налог на прибыль