Дарение части дома с землей близкому родственнику

Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения). Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде.

Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц. Рассмотрим, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику.

Закон

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Основы законодательства о нотариате.
3. ФЗ «О государственной регистрации прав…».
4. ФЗ «О кадастровой деятельности».
5. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта.

Что такое доля квартиры

Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет.

Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры).

Причем собственность может быть общей или долевой (ст.244 ГК РФ). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников.

Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).

Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено.

Договор набирает силу после его подписания.

Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.

Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья.

Оба ребенка достигли совершеннолетия. Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки.

Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр. Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН.

Условия договора

Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно будет оспорить.

Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным или оспоримым.

Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (ст.250 ГК РФ).

При заключении договора дарения есть свои нюансы. Подарить без согласия совладельцев можно только выделенную долю. Объект в совместной собственности может быть подарен только с согласия сособственников.

Способы

Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя.

Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства. Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Пример. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным.

Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К. был оформлен договор дарения. Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства.

В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области. Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения.

Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика.

Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ. Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось. Исковые требования были удовлетворены.

Порядок действий

Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

1. Собрать необходимые документы.
2. Подготовить проект соглашения.
3. Обратиться к нотариусу.
4. Оформить дарственную.
5. Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса.

Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность.

Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами.

Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Документы

Для оформления дарственной потребуется:

1. Паспорта дарителя, одариваемого.
2. Документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
3. Выписка из домовой книги.
4. Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
5. Подтверждение родства.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ). Правило действует только в отношении близких родственников.

Расходы

При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит от рыночной цены объекта.

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб.

Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб.

Налоги

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры.

Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Сроки

Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде. Иначе оно войдет в состав наследства.

Оформление дарственной

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара.

Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны.

Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.

Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2024

Ниже представлен типовой образец соглашения

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2024 году

До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения. Позже были внесены изменения в закон.

Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ст.42 ФЗ №218-ФЗ). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.

Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру.

Как передать долю родственнику

Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам.

Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов. При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать.

Бесплатно

Оптимальный вариант отчуждения имущества – договор дарения. Родственники не платят подоходный налог.

Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина.

Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.

Без дарственной

Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены.

Оба варианта уместны в рамках наследственного права. Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе.

Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части. Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.

Также граждане могут оформить договор о разделе наследства. Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (ст.1165 ГК РФ). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ.

Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.

К нему нужно приложить:

• договор дарения;
• документы на имущество;
• удостоверение личности;
• выдержку из домовой книги;
• письменное согласие совладельцев (не всегда);
• подтверждение уплаты пошлины.

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно.

Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

1. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
2. Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
3. Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем. Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности.

Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте. Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как оформить дарственную на долю в доме

В 2024 году распространена долевая собственность на частные дома. Основной причиной является популярность расходования материнского капитала на улучшения условий проживания. В результате, каждый член семьи получает часть жилого помещения в собственность.

Зачастую родители хотят увеличить доли детей за счет собственного имущества. При таком решении целесообразно отдать предпочтение дарению. Это сравнительно простая процедура, не требующая значительных затрат.

Рассмотрим, как оформить дарственную на долю в доме.

Правила оформления дарственной на долю в доме

Долевая собственность на объект недвижимости является популярной формой владения в 2024 году. Одним из вариантов отчуждения долей является дарение.

Как правило, дарственная на долю оформляется в пользу сособственника. Таким образом, часть одного из владельцев имущества укрупняется.

Пример. Ирина и Кирилл получили в наследство по ½ доле жилого дома. Получатели вступили в наследство и зарегистрировали прав на имущество. Кирилл решил переехать в другой город. Чтобы не обременять себя заботой о доме, он передал Ирине в дар свою долю.

В результате Ирина стала единственным владельцем объекта недвижимости.

Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Оформить договор дарения можно исключительно в отношении конкретного объекта. Таким образом, чтобы заключить дарственную на долю в жилом доме, необходимо выделить ее. Передача права собственности возможно только после государственной регистрации части дома в Росреестре.

Дарение является односторонней сделкой. Однако владелец должен получить согласие получателя на переход права собственности. Одаряемый имеет право отказаться от получения доли.

Особенностью дарственной является полная безвозмездность. Собственник не может обязать получателя не только внести оплату за долю или предоставить услугу, но и оплатить затраты на переоформление имущества.

Гражданин имеет право оформить дарение в отношении доли жилого дома или совместно с долей в земельном участке.

Ошибки при оформлении

Зачастую родственники дарителя возражают против оформления дарственной. Однако даритель не должен спрашивать согласия родных или сособственников на передачу прав.

Но родные собственника имеют право оспорить сделку в суде. Поэтому стороны должны предпринять меры для надлежащего оформления дарственной.

Популярные ошибки при оформлении:

1. Даритель является недееспособным. Дееспособность является обязательным условием для владельца имущества. При этом, получатель имущества может быть недееспособным или несовершеннолетним.
2. Собственник является несовершеннолетним. Лицо, не достигшее 18 лет, не может осуществить дарение недвижимости самостоятельно или через представителя.
3. Даритель не мог осознавать последствия сделки. Чтобы доказать возможность осознавать последствия, целесообразно предоставить нотариусу справки из наркологического и психиатрического диспансера.
4. В дарственной не указан предмет дарения или величина доли. В контракте необходимо указать адрес жилого дома, общую площадь и величину доли.
5. Объект находится под арестом. Приставы могут наложить арест или обременение на долю в жилом доме, если она не является единственным жильем владельца. Мера может быть применена исключительно по решению суда. На период наложения ареста, совершать регистрационные действия с объектом, в том числе дарить ее, нельзя.
6. Объект находится под ипотекой. До погашения кредитного договора, жилой дом находится в залоге у кредитной организации. Поэтому сделки с домом и долями в праве собственности запрещены.
7. В договоре не указан получатель имущества. Данные сторон являются существенной частью контракта.
8. Отсутствие стоимости объекта. Стоимость указывается не для оплаты, а для расчета госпошлины для нотариуса. Обязательным условием является корректная цена.
9. Указание на необходимость оплаты или ответного предоставления услуг. Главное условие дарения – это безвозмездность.
10. Отсутствие нотариального удостоверения. Сделки в отношении объектов долевой собственности подлежат заверке у нотариуса.
11. Отсутствие государственной регистрации перехода прав. Частный дом относится к объектам имущества, сделки с которыми подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор дарения доли жилого дома родственнику (образец)

Образец договора дарения доли жилого дома родственнику

Порядок оформления дарственной на долю в доме

Закон предусматривает следующие варианты оформления сделки:

• с нотариальным удостоверением – если даритель владеет частью дома в долевой собственности;
• без нотариального удостоверения – если собственник владеет домом на праве индивидуальной собственности или дарит долю в общей собственности совладельцу.

Пример. Супруги М. приобрели в период брака жилой дом. Муж принял решение переоформить свою часть на жену. Для этого супруги оформили договор дарения.

Контракт по переходу права совместной собственности не подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому дарственная была передана в Росреестр супругами для регистрации перехода прав. Женщина стала единственным собственником дома.

Важно! Собственник и получатель могут обратиться к нотариусу по собственной инициативе, если это не предусмотрено законом. Однако в таком случае сумма оформления значительно увеличивается.

Перед оформлением дарения, собственник может:

• оформить долю участка для передачи совместно с долей в доме;
• выделить часть дома в натуре (в виде квартиры);
• определить порядок пользования частью жилого дома.

Алгоритм действий

Основные действия и расходы на оформление дарения возлагаются на дарителя. От получателя требуется только посещение нотариуса и подача заявления на государственную регистрацию.

Порядок действий:

1. Сбор документов для оформления сделки.
2. Оформление договора.
3. Подпись контракта и нотариальное удостоверение.
4. Государственная регистрация в Росреестре.

Сбор документации

Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить следующий пакет документации:

• гражданский паспорт собственника;
• свидетельство о рождении или гражданский паспорт получателя;
• правоустанавливающие данные (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт на дом из БТИ;
• нотариальное согласие супруга (если объект приобретался в период брака).

Если от имени дарителя выступает представитель, то необходимо предоставить нотариальную доверенность и гражданский паспорт доверенного лица.

Если представитель выступает от имени одаряемого, то нотариальная доверенность требуется только в случае полной дееспособности получателя. От несовершеннолетнего одаряемого выступают родители. Интересы недееспособного лица приставляет опекун.

Оформление дарственной

Даритель самостоятельно принимает решение о передаче объекта в дар. Единственным лицом, чье мнение необходимо дополнительно, это получатель.

Составить договор может:

• собственник самостоятельно (если сделка оформляется в простой письменной форме);
• нотариус (если даритель является владельцем доли);
• юрист (если гражданин не может самостоятельно оформить контракт).

Чтобы избежать оспаривания контракта, целесообразно привлечь к составлению дарственной юриста. Специалист поможет оформить документ надлежащим образом.

Нотариальное удостоверение

Обращение к нотариусу требуется в следующих случаях:

• даритель является владельцем выделенной доли в жилом доме;
• даритель является единственным владельцем, но получатель является несовершеннолетним;
• даритель желает оформить контракт в нотариальной форме.

Государственная регистрация

С 2019 года обязанность по передаче документов в Росреестр возлагается на нотариуса. Однако специалист передает контракт на регистрацию, только при наличии нотариальной формы дарственной.

В случае оформления договора в простой письменной форме, стороны подают документы на регистрацию самостоятельно. Контракт может быть подан:

• непосредственно в уполномоченный орган;
• через МФЦ;
• через сайт Росреестра.

Как правило, расходы по государственной регистрации дарственной возлагаются на получателя имущества. С момента получения выписки из ЕГРН, одаряемый становится полноправным собственником объекта.

Сроки

Договора дарения оформляется на добровольной основе. Поэтому процедура не занимает много времени.

Сроки оформления договора дарения

№ п/п	Действия сторон	Срок
1	Сбор документов	От 2 до 14 дней (в зависимости от того, проводит ли даритель оценку имущества или получает справку из БТИ)
2	Оформление договора	1 день потребуется на составление проекта и 1 день – на подписание и удостоверение
3	Регистрация прав в Росреестре	От 7 до 14 дней

Срок может быть увеличен, если доля не была выделена заблаговременно. Процедура выделения займет дополнительное время:

• выдел по соглашению сторон – 1 месяц;
• выдел через суд – от 2 д 6 месяцев;
• выдел в натуре – от 5 до 10 месяцев.

Расходы

Затраты на заключение договора дарения возлагаются на собственника. Они составляют:

• оценка части дома – от 3 000 р.;
• получение справки из БТИ – 650 р.;
• нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости доли;
• правовые услуги нотариуса – от 5 000 р. (в зависимости от региона);
• оформление договора – от 2000 р.

Уточнить затраты на нотариуса можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Оплата технических и правовых услуг в 2024 году в Кемеровской обрасти при оформлении договора дарения составит от 3000 р. до 12 000 р.

Получатель оплачивает:

• государственную регистрацию – 2000 р.;
• подоходный налог – 13% от стоимости доли жилого дома.

Важно! От уплаты налога освобождаются близкие родственники и супруги собственника.

На практике оформление договора дарения содержит много подводных камней. Незнание законодательной базы, ошибки при составлении договора, внесение неверных условий могут повлечь недействительность документа. Чтобы избежать оспаривания или повторных действий целесообразно привлечь юриста.

Он поможет правильно составить контракт и убережет от правовых ошибок. Для получения бесплатной консультации достаточно оставить заявку на сайте.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Порядок оформления договора дарения земли и находящегося на ней дома с родственниками

Земельный участок и находящиеся на его территории постройки (в том числе и жилые дома) представляют собой единый имущественный объект, если участок не был разделен на части в ходе межевания.

Процесс дарения объектов такого типа соответствует общему порядку дарения объектов недвижимости и подчиняется требованиям 32 главы Гражданского кодекса.

Дарение участка с постройками родственникам имеет ряд преимуществ, в Налоговом кодексе оговорены послабления для данной процедуры.

Достоинства

Главным плюсом дарения участка земли с домом близкому родственнику является освобождение одаряемой стороны от уплаты подоходного налога.

Единственная выплата, которую должны внести стороны — это госпошлина за регистрацию перехода права собственности.

Составление договора дарения гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками позволяет обязать одаряемую сторону сохранять некоторые неимущественные ценности, что особенно актуально при дарении старых домов, хранящих важные для человека воспоминания о прошлом.

К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).

Минусом дарения является и запрет на совершение этой операции по отношению к ряду категорий населения.

Необходимые процедуры

Особенностью дарения земли с домом является то, что оно оформляется в рамках одного договора, который называется договором дарения земельного участка с пристройками.

Этот договор включает в себя следующие реквизиты (изложены в порядке своего расположения в договоре):

• ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса проживания;
• Площадь, адрес, кадастровый номер участка;
• Способ использования участка;
• Ссылка на запись в реестре, подтверждающая владение участком;
• Данные о расположенном на участке доме и об иных постройках;
• Цена участка и цена всех построек;
• Ссылки на статьи Гражданского кодекса, позволяющие осуществить акт дарения;
• Условия отмены дарения (опционально);
• Права сторон и их обязанности;
• Подписи сторон и дата составления.

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками можно скачать по ссылке.

К образцу договора дарения дома и земельного участка прикладываются такие документы, как:

• Копии паспортов сторон;
• Свидетельство (форма), подтверждающее право собственности дарителя на участок и здания;
• Кадастровый план участка;
• Техническая документация на дом;
• Бланк выписки из домовой книги;
• Если в доме зарегистрировано несколько человек, то необходимо собрать их письменные согласия на дарение. Данный пункт не распространяется на случаи, когда дарится лишь та доля в участке и в доме, которая находится в полной собственности дарителя;
• Если собственность является общей долевой, то для ее дарения необходима подпись другого супруга;
• Подтверждения родственных связей (справки из загса, штампы в паспортах, свидетельства о рождении);
• Данные об обременениях участка и дома;
• Заявление на регистрацию договора.

Роль договора может выполнять предварительное обещание дарения. Но в отношении недвижимости оно должно быть составленным письменно с наличием всех требуемых реквизитов, то есть быть идентичным договору по своему содержанию.

Не для всех категорий населения возможно оформления дарения.

Работники государственных органов и военнослужащие не могут принимать подарки ценой дороже 3 тысяч рублей, к числу которых относится и недвижимость.

Возможно разделение участка и дома на доли. Для этого необходимо сделать официальный запрос в администрацию и оплатить услуги комиссии по межеванию. Только после этого собственник сможет дарить не только весь участок целиком, но и отдельные его доли, в том числе и доли дома.

Узнайте какие документы для погашения ипотеки материнским капиталом вам нужны!

При покупке квартиры нужно получить налоговый вычет. Подробнее об этом виде вычета читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет?Подробная инструкция в этой статье.

Регистрация и пошлины

Заполненный образец договора дарения земельного участка с домом с приложенными документами отправляется в отделение Росреестра для регистрации. За регистрацию договора не взимается плата, но переход права собственности облагается пошлиной, равной двум тысячам рублей для физлиц. Регистрация проходит в срок, не превышающий 11 рабочих дней.

Стоит отметить, что одаряемая сторона освобождается от уплаты налога только в случае близкой родственной связи с дарителем.

К числу таковых относятся связи:

1. Между мужем и женой;
2. Между родителями и детьми, в том числе между приемными детьми и их усыновителями;
3. Между бабушкой, дедушкой и их внуками;
4. Между полнородными и неполнородными сестрами и братьями.

Если стороны не находятся в данных связях, то одаряемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости участка и дома для перехода к нему права собственности.

Перед государственной регистрацией стороны могут обратиться к нотариусу с целью заверения договора, но эта процедура не является обязательной. К нотариусу можно обратиться и для помощи в составлении договора, если сторонам непонятны определенные моменты.

Таким образом, общий план расходов на дарение земли будет состоять из следующих параметров:

• Плата за регистрацию перехода права собственности. Составляет 2000 рублей, обязательна во всех случаях;
• Выплата подоходного налога одаряемой стороной. Равна 13% от суммарной стоимости построек и участка земли. Требуется в том случае, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю;
• Плата за нотариальное заверение при желании сторон совершить это заверение.

Дополнительные расходы и выплаты не могут оговариваться в договоре дарения, в отличие от договоров аренды и продажи.

До завершения регистрации и до полного перехода права собственности во владение одаряемого он имеет право отказаться от дара. Отказ оформляется в письменном виде и предполагает возможность требования дарителем компенсации тех убытков, которые были вызваны этим отказом.

Как оформить дарение на часть земли и часть дома?

Очень часто подарок в виде земельного участка и дома бывает по-настоящему приятен, так как такой подарок может значительно улучшить условия жизни и материальное положение счастливца.

Однако нередки случаи, когда весь дом и участок, на котором он стоит, даритель передать не может, и тогда заходит речь о передаче части такого недвижимого имущества. О каких сложностях в оформлении необходимо помнить, чтобы договор дарения оказался действующим?

Что говорит закон?

В соответствии с действующим на данный момент гражданским законодательством (речь идет конкретно о главе 32 Гражданского Кодекса РФ, которая регулирует все вопросы сделок, сутью которых является подарок какого-либо имущества) подарить можно кому угодно и что угодно.

В том числе, может быть подарен и земельный участок, и дом.

В том же случае, если весь участок и дом подарить невозможно, закон не запрещает передать одаряемому часть такого недвижимого имущества.

Заключить такой договор можно как со своими родственниками (независимо от степени родства), так и с абсолютно посторонними людьми (последним вариантом очень часто пользуются различные организации с целью получения имущества в том случае, если необходимо осуществить его передачу, например, в счет погашения каких-либо долгов путем добровольного дарения).

Единственное ограничение заключается в форме договора.

Так, для близких родственников возможно при его заключении обойтись без нотариуса, а вот для посторонних людей или организаций подпись нотариуса на совершенном документе будет обязательна.

Как правильно заключить сделку?

Для того, чтобы подарок носил законный характер (в случае с дарением недвижимости это особенно актуально, так как стоимость такого подарка является достаточно существенной), дарственная должна быть оформлена в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Финальным итогом подготовки такой сделки станет заключение договора, но предварительно необходимо осуществить несколько шагов, которые помогут реализовать намерения с законной точки зрения. К таким шагам будут относиться следующие:

1. Подготовка всех документов, которые подтверждают права полного распоряжения имуществом, принадлежащие дарителю на конкретный участок и дом;
2. Формирование пакета документов, необходимых для подтверждения законности сделки;
3. Подготовка и составление первичного текста договора и последующее его согласование между сторонами-участниками сделки, а в случае осуществления дарственной в отношении юридических лиц или физических лиц, не являющихся близкими родственниками, и с нотариусом (этот этап особенно важен для тех вариантов сделки, когда по каким-то причинам на подарок накладываются различного рода обременения. В этом случае этап согласования является необходимым, чтобы для одаряемого наличие таких обременений не стало неприятным сюрпризом).

После того, как все этапы были соблюдены, необходимо переходить непосредственно к заключению договора дарения.

Какие документы необходимо подготовить для совершения дарственной?

Для признания законной совершенную дарственную, необходимо подготовить ряд документов, которые будут приложены к подписываемому договору дарения.

В этот пакет будут входить:

• Заявление на совершение дарственной, заполненное обеими сторонами-участниками сделки (в настоящее время бланк можно получить у сотрудников территориального подразделения Росреестра или в МФЦ);
• Паспорта и иные документы, удостоверяющие личности участников (в случае с участием в сделке юридического лица понадобится также и доверенность на представителя на право заключения сделки);
• Документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться конкретным объектом недвижимости (свидетельство о праве собственности, полученное на основании договора купли-продажи, дарения и т.д.);
• Кадастровые паспорта как на участок, так и на находящийся на нем дом и остальные постройки (если таковые имеются);
• Технические паспорта на все постройки, которые есть на участке;
• Документы, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей по отношению к конкретным объектам недвижимости, а также любых обременений на момент совершения сделки);
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

В том случае, если речь идет о совместном имуществе супругов, которое решил подарить один из них кому-то, то в этом случае необходимо подготовить также либо нотариально заверенное согласие, либо необходимо личное его присутствие в месте совершения сделки с целью доказательства добровольности согласия на совершение сделки.

После рассмотрения всех документов и проверки их подлинности сотрудниками территориального подразделения Росреестра осуществляется регистрация договора дарения и последующее оформление нового свидетельства о праве собственности на одаряемого.

Что должно быть включено в договор?

Так как дарение представляет собой юридически значимое действие с любым объектом частной собственности, заключенный договор должен отвечать определенным требованиям.

К таким требованиям по тексту договора, а также его реквизитам будут относиться следующие:

• Обязательное указание даты и места совершения сделки (как в простой письменной форме, так и в том варианте, который будет заключаться у нотариуса, эти данные должны быть указаны в обязательном порядке с той целью, чтобы в случае возникновения спорных вопросов по результатам сделки можно было легко установить, в какой момент спорная ситуация возникла и, в случае необходимости, такую сделку признать ничтожной);
• Стороны-участники заключаемого договора (при составлении текста договора дарения указание сторон-участников также является обязательным с целью исключения подмены одаряемого. Кроме того, при указании участников сделки необходимо также зафиксировать паспортные данные обоих лиц с целью определения достоверности подписей на составленном итоговом документе);
• Предмет договора (в этом разделе необходимо не только указать, что именно передается в дар — часть земельного участка, дома, доля в каком-то объекте недвижимости и т.д.), но и его физические характеристики (полный адрес, кадастровый номер), так как эти данные помогут в последствии идентифицировать объект права собственности и провести оформление перехода этого права;
• Существующие обременения или возможные условия передачи (например, даритель может указать, что имущество перейдет к одаряемому только по наступлении каких-то условий: достижение совершеннолетия, свадьба и т.д., а также указать, какие требования он выдвигает относительно передаваемого имущества: проживать на территории указанного объекта недвижимости до наступления определенного периода времени, возможность пользоваться этим объектом при каких-либо обстоятельствах и т.д.);
• Реквизиты сторон (в этом разделе уже в более развернутом виде указываются паспортные данные обеих сторон — если речь идет о сделке между физическими лицами, и основные регистрационные данные — если одна из сторон-участниц договора — юридическое лицо).

В том случае, если все стороны согласны с заключаемым договором, то он заверяется их личными подписями.

Образец договора дарения доли земельного участка и доли дома можно скачать здесь.

Необходимость передаточного акта и его содержание

Так как все вопросы, связанные с дарением, регулируются гражданским законодательством, за ответом на вопрос о необходимости передаточного акта необходимо обращаться именно к тем нормативным актам, которые регулируют эту сферу правоотоношений.

И здесь можно увидеть следующий очень значимый момент: если для сделок по купле-продаже имущества передаточный акт необходим (независимо от того, какого размера и стоимости товар), чтобы избежать любых возможных споров о передаче товара от продавца к покупателю, то для договоров дарения такое приложение вовсе не является обязательным.

Однако, чтобы свести риски возникновения каких-либо имущественных споров, такой акт лучше составить.

Какие разделы в передаточном акте необходимо обязательно указать? Для ответа на этот вопрос необходимо определить, что же именно является передаточным актом. Так, передаточный акт — это приложение к договору, фиксирующему какую-либо сделку имущественного характера, в котором будет отражен факт перехода имущества от одного владельца к другому путем совершения возмездной или безвозмездной сделки.

Таким образом, в передаточном акте обязательно должны присутствовать следующие разделы:

• Наименование договора, к которому он прилагается и передачу имущества по которому заверяет;
• Полные наименования (в случае с физическими лицами — с указанием полных паспортных данных) сторон-участников договора;
• Объект перехода имущественных прав (с физическими характеристиками, такими, как полный адрес объекта и его кадастровые данные, необходимые для полной идентификации такого объекта);
• Условия перехода (с фиксацией информации о том, соблюдены они или нет, если таковые по условиям сделки установлены);
• Место и дата совершения сделки;
• Аналогичные сведения относительно фактического перехода прав собственности на имущество.

В том случае, если такой документ составляется в адрес нескольких одаряемых, необходимо составить этот документ в количестве, равном количеству всех участников и заверителей (нотариусов или сотрудников Росреестра) договоров, а в каждом экземпляре обязательно отразить информацию о том, что остальными участниками сделки дар принят полностью (или произошел отказ с указанием обоснования такого решения).

Что касается передаточного акта при совершении дарственной на дом и земельный участок (в конкретном случае — на часть дома и земельного участка), то здесь необходимо отметить, что при заполнении характеристик объекта сделки (например, если передается часть дома) необходимо указывать сведения не только о доме, но и о земельном участке, на котором он расположен, а также о том, какая конкретно площадь и дома, и участка по договору дарения передается.

При заключении договора дарения дачного участка между родственниками последние освобождены от уплаты налога.

Зачем некоторые собственники квартир приходят пониманию необходимости расприватизации своей недвижимости? Узнайте об этом интересном моменте здесь.

Рейтинг самой дорогой недвижимости в мире представлен в нашей статье.

Возможные сложности

К сожалению, в действующем законодательстве нет четкого разделения понятий «доля» и «часть» в отношении недвижимого имущества.

С этим связан тот факт, что достаточно часто все сделки по дарению части недвижимости (например, дома и земли) совершаются по той же схеме, что и сделки по передачи доли. Однако этот путь является ошибочным.

Ключевое отличие части от доли имущества заключается в том, что часть участка (или дома) — это уже самостоятельная единица, которая получается в следствие юридического оформления выделенной доли в собственность. На часть участка должны быть оформлены все правоустанавливающие документы, в том числе и свидетельство о праве собственности. То же самое касается и дома.

Именно по этой причине главной сложностью, которая может поджидать дарителя, не знающего этой юридической тонкости, может стать подтверждение права распоряжения домом или участком, если документы на его часть не оформлены.

То есть, для того, чтобы передать в дар именно часть участка, даритель должен сначала выделить из целого участка долю, оформить на нее самостоятельные документы, и только после этого совершать дарственную.

Другой сложностью может оказаться уже непосредственно регистрация перехода права собственности на подарок в том случае, если имущество, из которого будет дариться часть, является общим для двух супругов, а согласие второй супруг на осуществление сделки не дает в силу своих причин. В этом случае, если отказ его является явно надуманным, эту проблему можно будет решить в судебном порядке. Если же причины отказа веские, то регистрация сделки осуществлена быть не может.

Дарение части земельного участка и дома, расположенного на нем, порой является достаточно удобным выходом в той ситуации, когда даритель хочет преподнести хороший подарок кому-то, но все имущество передать не может или не хочет. Однако, чтобы регистрация дарственной прошла без лишних сложностей, необходимо тщательно подготовить все документы, которые должны заключаемое соглашение сопровождать.