Переоформление земельного участка под ветеринарную клинику

В советский период, в условиях существования исключительно государственной собственности на недвижимость, основной формой закрепления права владения и пользования землёй было право постоянного (бессрочного) пользования.

В дальнейшем в ходе земельной реформы подходы к закреплению земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования пересматривались. Так, с даты введения в силу Земельного кодекса РФ в ст. 20 преду­сматривалось:

• в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казённым предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления;
• гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование более не предоставляются;
• ранее возникшее у граждан или юридических лиц право постоянного (бессрочного) пользования сохраняется.

В дальнейшем после принятия Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон № 171-ФЗ) нормы, регулирующие право постоянного (бессрочного) пользования, были исключены из ЗК РФ, что связано с исключением дублирования норм иными положениями ЗК РФ и ГК РФ.

В настоящее время в соответствии со ст. 39.9 ЗК РФ земельные участки предоставляются на праве постоянного (бессрочного) пользования исключительно:

• органам государственной власти и органам местного самоуправления;
• государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казённым, автономным);
• казённым предприятиям;
• центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Указанный перечень лиц, которым может быть предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, является исчерпывающим, и законодатель предусмотрел, что не допускается предоставление указанным лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на других правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования, за исключением двух случаев:

• в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование на срок до одного года (ст. 39.10 ЗК РФ);
• в случае заключения в отношении неделимого земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, часть которых или помещения в которых принадлежат указанным лицам на праве оперативного управления, договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (ст. 39.20 ЗК РФ).

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – закон № 137-ФЗ) было предусмотрено сохранение ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и обязанность лиц, для которых ЗК РФ более не предусмотрено предоставление земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, переоформить такое право на право аренды или приобрести земельные участки в собственность, а в ряде случаев – в безвозмездное пользование или на условиях сервитута, а именно закреплено:

• в рамках процедуры «дачной амнистии» граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность бесплатно, при этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 закона № 137-ФЗ);
• юридическим лицам, за исключением указанных в п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ, вменена обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, а религиозные организации, кроме того, могут переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 01.07.2012 (п. 2 ст. 3 закона № 137-ФЗ);
• юридическим лицам вменено в обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность до 01.01.2016 (п. 2 ст. 3 закона № 137-ФЗ).

При этом обозначенные в п. 2 ст. 3 закона № 137-ФЗ положения не распространяются на случаи, когда земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

• садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;
• организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;
• гаражным потребительским кооперативам.

Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается. В то время как переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан и иным организациям, при которых были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, должно быть осуществлено до 01.01.2024.

Обязанность по переоформлению считается исполненной в случае государственной регистрации возникшего права собственности или заключённого договора аренды.

Нарушение обязанности по переоформлению в вышеуказанные сроки влечёт наложение административного штрафа в размере от 20 000 до 100 000 рублей (ст. 7.34 КоАП РФ). У публичных образований – собственников не переоформленных земельных участков при этом отсутствует право понуждать землепользователей к переоформлению в судебном порядке. Исковые требования о понуждении к заключению договоров купли-продажи или аренды таких участков суды оставляют без удовлетворения в связи с неправильно избранным способом защиты права [1] .

Не переоформленное после 01.07.2012 право постоянного (бессрочного) пользования сохраняется и признаётся юридически действующим до его переоформления или регистрации отказа от него. Отказы в осуществлении кадастровых и регистрационных действий в отношении земельных участков или расположенных на них объектов недвижимости со ссылкой на недействительность права постоянного (бессрочного) пользования после 01.07.2012 являются незаконными. Также незаконными являются действия со стороны государственных органов и органов местного самоуправления по принудительному прекращению указанного права по мотиву пропуска срока на его переоформление.

Пропуск срока на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования не лишает правообладателя права требовать переоформления такого права на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность и до настоящего времени. Однако льготный порядок определения выкупной стоимости земельного участка, действовавший до 01.07.2012, распространятся на него уже не будет.

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется по правилам, установленным главой 5.1 ЗК РФ, и оформляется соответствующим решением уполномоченного органа.

В соответствии с п. 5 ст. 39.14 ЗК РФ в случаях переоформления юридическим лицом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду должно быть подано одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.

Необходимо обратить внимание, что согласно п. 3 ст. 53 ЗК РФ прекращение права постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании заявления об отказе от такого права. При этом указанной статьёй предусматривается и сама процедура прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ввиду отказа от данного права, что не позволяет отождествлять данную процедуру с подачей заявления о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предусмотренного п. 5 ст.

39.14 ЗК РФ.

В этой связи следует отметить, что подача заявления о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком имеет своей целью обеспечение переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности или аренды, поскольку в настоящее время ни гражданским, ни земельным законодательством не предусматривается возможность принадлежности земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, одному лицу на нескольких видах прав одновременно. В этой связи удовлетворение такого заявления возможно только при отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность или в аренду одновременно с заключением договора купли-продажи земельного участка или договора его аренды.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается принудительно в следующих случаях:

• при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства РФ, а именно при:

– использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

– невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

– невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

– неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трёх лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

– создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. 11 ст. 55.32 ГрК РФ, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями;

• при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

[1] Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.12.2017 № Ф05-18117/2017 по делу № А41-5992/2017.

Переоформление участка на кладбище, нужно ли подтверждать родство со всеми захороненными там людьми?

Здравствуйте. Вопрос такой. Есть участок на кладбище который оформлен на моего деда. На участке три захоронения: тетка деда (владельца участка), ее муж и мой отец.

Дед умер и я теперь хочу переоформить участок на себя. В администрации кладбища говорят что для этого нужно подтвердить родство, но не только с дедом, но и с умершим отцом который там захоронен и с теткой деда, т.е. сестрой прабабушки. С отцом конечно будет довольно просто подтвердить родство, но вот с теткой деда вряд ли получиться, потому что нужные документы скорее всего не найдутся — ее свид-во о рождении, свид-во о браке и пр. и тогда получится что переоформят только отцовское захоронение т.е. только часть на этом участке. Хотелось бы прояснить следующее: 1) Мне непонятно почему нужно подтверждать родство со всеми людьми которые там захоронены, а не только с самим дедом, ведь участок принадлежал ему и он мог хоронить там кого захочет или по закону не мог и есть какие-то законы насчет родства и.т.п.?

2) Говорят что можно подтвердить родство через суд, хотелось бы знать насколько это сложно и имеет ли смысл в данной ситуации?

Показать полностью
26 октября 2019, 13:23 , Иван, г. Москва
Ответы юристов

Елизавета Курандова
Юрист, г. Саратов
рейтинг 8.9
Общаться в чате

Все верно, в соот.с законодательством г.Мсоквы, а именно в соот.с пунктом 1 Правил по оформлению документов по перерегистрации ответственности за захоронения умерших граждан, утвержденных приказом генерального директора ГУП «Ритуал» при рассмотрении обращений граждан по вопросу переоформления захоронений в связи со смертью ответственного лица, необходимо производить перерегистрацию по письменному заявлению граждан на родственников захороненных в случае отсутствия родственников первой очереди во вторую очередь имеют право в том числе внуки.https://www.mos-ritual.ru/zako.

Для перерегистрации необходимо предъявить следующие документы: свидетельство смерти ответственного лица, на которое зарегистрировано захоронение; документы подтверждающих родственные отношения к захороненным.

Доказательством происхождения от определенных лица являются свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака.

Данную информвцию вы вправе запросить в архивах ЗАГСа.Если ее там нет, то вы можете установить родство в судебном порядке, путем подачи иска об утверждении юридическооо факта родства в порядке ст.264 ГПК РФ

26 октября 2019, 13:24
Клиент, г. Москва

А то есть получается что если участок будет оформлен на меня, то я смогу там захоронить только родственников, а например других каких-то лиц, друзей и пр. не имею права?

26 октября 2019, 14:08
Елизавета Курандова
Юрист, г. Саратов
рейтинг 8.9

Общаться в чате

В родственнм захоронении, только родственников.

26 октября 2019, 14:42
Показать еще 2
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза

Общаться в чате

Согласно ст. 21 ФЗ «О погребении и похоронном деле»

Гражданам Российской Федерации могут предоставляться участки земли на общественных кладбищах для создания семейных (родовых) захоронений в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Однако, на уровне федерального законодательства установлены только основные принципы по решению указанного вопроса.

Процессуальный порядок устанавливается на уровне субъектов РФ и местного самоуправления.

Статья 2 Закона г. Москвы «О погребении и похоронном деле в г. Москве» от 14.06.1997 № 11 определяет, что

Родственный участок — участок, на котором имеется могила, в которой захоронен супруг или родственник умершего.

статья 26 Закона г. Москвы «О погребении и похоронном деле в г. Москве» от 14.06.1997 № 11 предусматривает

Гражданам Российской Федерации, постоянно проживающим в городе Москве, могут предоставляться участки
земли на общественных кладбищах для создания семейных (родовых) захоронений. Порядок предоставления
участков земли для создания семейных (родовых) захоронений на городских кладбищах определяется Правительством Москвы. Порядок предоставления участков земли для создания семейных (родовых) захоронений на
муниципальных кладбищах определяется органами местного самоуправления, в ведении которых находятся
муниципальны

Вопрос перерегистрации документов на захоронения регулируется Правилами по оформлению документов по перерегистрации ответственности за захоронения умерших граждан г. Москвы

Согласно п. 1 Правил

1. При рассмотрении обращений граждан по вопросу переоформления захоронений, в связи со смертью ответственного лица, необходимо производить перерегистрацию по письменному заявлению граждан на родственников захороненных:

в первую очередь имеют право — супруг (а), дети, родители, усыновленные, усыновители;

в случае отсутствия родственников первой очереди, либо их письменного отказа от осуществления перерегистрации захоронений на их имя, во вторую очередь имеют право — полнородные и неполнородные братья и сестры; внуки; бабушки, дедушки, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Перерегистрацию необходимо производить при предъявлении следующих документов:

— свидетельства о смерти ответственного лица, на которого зарегистрировано захоронение;

— документов, подтверждающих родственные отношения к захороненным, а при их отсутствии решение суда;

— удостоверения о регистрации захоронений, если оно сохранилось.

Ксерокопии вышеуказанных документов необходимо прилагать к заявлению.

При этом правила не предусматривают обязательного предоставления документов, которые подтверждают родство именно со всеми захороненными, в связи с чем подтверждать родство с теткой деда не обязательно, достаточно, что Вы являетесь родственником деда и отца. Отсутствие документов, подтверждающих родство с теткой деда не препятствует перерегистрации документов на захоронение, и отказ в перерегистрации по данному основанию будет незаконным.

Открытие ветеринарной клиники в частном доме

Хочу открыть ветеринарную клинику в частном отдельностоящем жилом доме в городе. Форма ведения бизнеса — ИП. В доме прописан, дом принадлежит сыну.

Сам являюсь ветеринарным врачом и планирую вести прием.

Читал много, выводов сделать не смог. С 2014 года многое упростили. В нежилых помещениях на 1 этаже-открывают.

Вроде бы даже в квартире врач может вести прием, если умещается в госты по шуму.

Подскажите, имею ли право это сделать?

Или все же думать про нежилое помещение на 1 этаже жилого дома? Не хотелось бы, поскольку у своего дома удобное расположение и нет дополнительных трат.

Показать полностью
10 декабря 2017, 14:54 , HPeps, г. Москва
Ответы юристов

Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Общаться в чате

Или все же думать про нежилое помещение на 1 этаже жилого дома? Не хотелось бы, поскольку у своего дома удобное расположение и нет дополнительных трат.

HPeps

Проблема тут может быть со стороны неправомерного использования земельного участка.

Ведь Вы вероятнее всего используете земельный участок с видом разрешенного использования — «под ИЖС». А если будете его использовать для размещения ветклиники, то соответственно ВРИ нарушаете

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Оштрафуют и выдадут предписание устранить нарушение.

Дело в том, что частная практика в принципе может уложиться в возможность использования своего жилого помещения без изменения ВРИ. Но если я правильно понимаю понятие ветклиники, то это не только просто прием, но и совершение каких-то манипуляций, что уже явно не попадет под имеющийся ВРИ.

10 декабря 2017, 15:03
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 10

Общаться в чате

Хочу открыть ветеринарную клинику в частном отдельностоящем жилом доме в городе. Форма ведения бизнеса — ИП. В доме прописан, дом принадлежит сыну.

HPeps

была бы у вас медицинская организация- не прошли бы по нормам точно, однако для вет клиник не требуется получать сан эпид заключение и отдельную лицензию

(ст 12

Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ
(ред. от 30.12.2015)
«О лицензировании отдельных видов деятельности» — не указывает эту деятельность как лицензируемую)

— это действительно упрощает вам довольно много

но нужно соблюдение

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 08.04.2003 N 34
(ред. от 15.03.2010)
«О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03»
(вместе с «СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных пунктов.

Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. Санитарные правила и нормы», утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 06.04.2003)
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.04.2003 N 4443)

это ваши условия работы

так же необходимо будет зарегистрироваться не просто как ип а именно как вет клиника в комитете по ветеринарии города москвы

Статья 4. Право на занятие ветеринарной деятельностью

Право на занятие ветеринарной деятельностью имеют специалисты в области ветеринарии с высшим или средним ветеринарным образованием.
Специалисты в области ветеринарии, занимающиеся предпринимательской деятельностью, обязаны зарегистрироваться в уполномоченном в области ветеринарии органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
В своей профессиональной деятельности специалисты в области ветеринарии руководствуются ветеринарным законодательством Российской Федерации и подконтрольны уполномоченному в области ветеринарии органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
В случаях нарушения установленных норм и правил занятия ветеринарной деятельностью специалисты в области ветеринарии несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Закон РФ от 14.05.1993 N 4979-1
(ред. от 03.07.2016)
«О ветеринарии»

вот тут можете посмотреть подробнее

В нежилых помещениях на 1 этаже-открывают.

HPeps

тут проблема у вас будет еще в использовании земли- оно должно быть целевым

то есть если у вас сейчас земля под жилой дом- там нельзя вести бизнес и надо как минимум менять разрешенное использование земли, а может быть и категорию использования

если этого не сделать это влечет штраф по ст 8.8 коап и + предписание исправить ситуацию

так что проблема не в самом доме в 1 очередь в именно в земле

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

если умещается в госты по шуму.

HPeps

не совсем- тут речь должна идти о санпин по шуму ( это не гост)

Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки

Санитарные нормы

СН 2.2.4/2.1.8.562-96

СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

10 декабря 2017, 15:07
Владимир Панников
Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Если Вы являетесь ветеринаром, то можете открыть ветеринарную клинику.

Закон «О ветеринарии»

Статья 4. Право на занятие ветеринарной деятельностью
Право на занятие ветеринарной деятельностью имеют специалисты в области ветеринарии с высшим или средним ветеринарным образованием.

Специалисты в области ветеринарии, занимающиеся предпринимательской деятельностью, обязаны зарегистрироваться в уполномоченном в области ветеринарии органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В своей профессиональной деятельности специалисты в области ветеринарии руководствуются ветеринарным законодательством Российской Федерации и подконтрольны уполномоченному в области ветеринарии органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В случаях нарушения установленных норм и правил занятия ветеринарной деятельностью специалисты в области ветеринарии несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Касательно помещения, Прямого запрета на размещения ветеринарной клиники в жилом доме нет, однако Вам необходимо ознакомиться с

«СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Если Вы не будете нарушить эти требования, то проблем у Вас не будет.

Единственное, может быть проблема с земельным участком, а именно его не целевое использование.

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Как открыть ветеринарную клинику

Ветеринарный бизнес – популярное направление деятельности. Такие услуги востребованы в любых регионах и городах, так как более половины семей в стране содержат домашних животных, которые периодически нуждаются в помощи ветеринара. Они точно так же, как и люди, могут болеть, отчего хозяину приходится обращаться к соответствующему специалисту.

Поэтому такой вид медицинской помощи является крайне перспективным.

Расскажем, как открыть ветеринарную клинику с нуля, что для этого нужно и сложно ли это.

Особенности ветеринарного бизнеса

Чтобы запустить такой бизнес, потребуется потратить время для оформления необходимых документов, поиска помещения, покупку оборудования. Поэтому для начала необходимо разработать бизнес-план ветеринарной клиники, позволяющий оценить перспективы бизнеса, возможные риски.

Ветеринарная клиника – это лечебно-профилактическое учреждение, предназначенное для оказания медицинской помощи больным животным в кабинете или на дому. Она обычно включает такие направления, как профилактика болезней, клиническая диагностика, лечение и консультирование по вопросам ветеринарной медицины. Стандартная ветклиника начинает приносить прибыль примерно спустя 1 год после открытия, а окупаться начинает через года 2-3.

Существует еще также такой вариант, как ветеринарный кабинет – уменьшенная копия ветклиники. Представляет собой небольшое помещение, где ведут прием несколько специалистов. В нем обычно отсутствует специализированное оборудование, позволяющее диагностировать и лечить широкий спектр заболеваний.

Автоматизируйте работу клиники с открытия

Решение для управления ветклиникой БИТ.Айболит

• Электронная регистратура и онлайн-запись клиентов;
• Поступление, оформление питомцев в стационар, контроль назначений;
• Учет расходных материалов, кадров и зарплаты;
• Подробная аналитика по эффективности работы клиники.

Выбор концепции и специализации ветеринарной клиники

Перед тем, как открыть ветеринарную клинику, следует определиться с вариантом организации бизнеса и его концепцией. После анализа соответствующего рынка в своем городе и выбора направления нужно принять решение относительно того, в какой форме будет вестись бизнес. Есть два варианта – франшиза и организация дела под собственным брендом.

Многие эксперты сходятся во мнении, что франшиза является предпочтительным вариантом. Заключается в подписании соглашения на использование бренда и ведение бизнеса под известной торговой маркой. В договоре утверждены стандарты качества, распространяющиеся на оказываемые услуги.

Плюсы такого решения – экономия времени (не нужно разрабатывать бизнес-план и индивидуальную концепцию, а процедура регистрации дела проходит значительно быстрее), узнаваемость имени.

Открыть ветклинику под собственным брендом – более трудоемкая и затратная задача. Такой бизнес нуждается в разработке индивидуальной концепции, составлении бизнес-плана, раскрутке, активной рекламе. Он связан с немалым количеством рисков.

Нередко ветклиника является общеспециализированной, где оказываются комплексные услуги. Но в некоторых случаях учреждение имеет более узкую специализацию – например, диагностическую, хирургическую и т.п. Этот аспект влияет на дальнейший подбор персонала, выбор помещения и оборудования.

Юридическая сторона открытия ветеринарной клиники

Необходимо подумать, какой вариант ведения бизнеса вам подходит и определить свой статус – ИП или ООО. Рекомендуется проконсультироваться с налоговой инспекцией в своем районе ввиду того, что закон о «Ветеринарной деятельности» нередко претерпевает изменения. Начинать свое дело в качестве индивидуального предпринимателя – более экономный вариант.

Следует открыть счет в банке, чтобы иметь возможность принимать безналичную оплату. Благодаря этому вы сможете привлечь гораздо больше клиентов. Также требуется подключение онлайн-кассы, так как это не только является требованием налоговой инспекции, но и позволяет контролировать продажу кормов и препаратов, оплату услуг.

Регистрация и лицензирование

До 2005 года открытие ветеринарной клиники было не самой простой задачей. Сегодня же на ведение такой деятельности не нужна лицензия, что значительно облегчило процесс. Организовать свое дело может каждый специалист с высшим или средним ветеринарным образованием.

Но лицензию необходимо будет оформлять в том случае, если планируется продажа ветпрепаратов – лекарств, антиблошиных ошейников, глазных капель и пр. Ее утверждает Россельхознадзор.

Итак, что нужно, чтобы открыть ветеринарную клинику (основной перечень документов):

• Свидетельство, подтверждающее регистрацию ООО или ИП
• Договор владения или аренды помещения, где располагается учреждение
• Разрешение, утвержденное Роспотребнадзором, на ведение деятельности в соответствии со всеми требованиями противопожарной безопасности и санэпиднормами
• Свидетельство лицензирования оборудования
• Счет в банке
• Договоры с организациями, выполняющими дезинсекцию и дезинфекцию, вывоз биологических отходов и ТБО
• Дипломы о высшем или среднеспециальном образовании принятых на работу специалистов, подтверждающих их профпригодность

Ускорить процесс сбора документов можно, если сотрудничать с франчайзером, так как бренд предоставляет помощь в оформлении необходимых бумаг.

Выбор помещения и расположения

Помещение под ветеринарную клинику должно соответствовать определенным требованиям. Она не может находиться в жилом доме (минимальное расстояние к ближайшему – не менее 50 метров, а при наличии стационара в клинике – не менее 150 метров). Помещение согласовывается с Роспотребнадзором.

Стены процедурных кабинетов отделывают моющимися материалами. Площадь составляет от 30 м² (для мини-лечебниц) до 100 м². Оптимально – 80 м².

Что касается выбора расположения клиники, специалисты советуют подбирать помещения, расположенные неподалеку от больших дорог с немалой проходимостью людей и доступностью парковки. Подходят для этих целей спальные районы. Также следует заранее промониторить наличие поблизости других ветклиник, способных составлять конкуренцию вашему учреждению.

Какое нужно медицинское оборудование

Перечень подбираемого оборудования зависит от масштаба клиники и ее специализации. Для лечебницы, оказывающей полный спектр услуг, необходим:

• аппарат УЗИ;
• рентген;
• операционный стол, обеспеченный нормальным освещением;
• монитор для отслеживания жизненных показателей организма животного во время проведения операции;
• аппарат для введения и поддержания наркоза (маски различных форм и размеров);
• электрокардиограф;
• анализаторы, предназначенные для проведения анализов мочи и крови (общего, биохимического), ферментов, семенной жидкости;
• аппарат ИВЛ;
• МРТ (могут позволить себе крупные клиники);
• морозильная камера;
• вспомогательное оборудование – термометры, нагреватели колб, инъекторы, отоскопы, детекторы, центрифуги и пр.

Наиболее дорогие аппараты – ИВЛ и МРТ, поэтому на начальном этапе ведения ветеринарного бизнеса можно обойтись без них. Все оборудование обязательно должно быть лицензировано для применения на территории страны.

Кадровые вопросы и подбор сотрудников

При подборе ветеринарных специалистов необходимо учитывать их образование, опыт работы, наличие дополнительных курсов повышения квалификации, личностные качества, отношение к животным и людям. В небольшой клинике на начальных этапах работы достаточно 4-х ветеринаров или 2-х докторов и 2-х ассистентов, 2-х администраторов, 1 управляющего. Кадровые, бухгалтерские и клининговые услуги лучше доверить аутсорсу.

Это и снизит уровень расходов, и позволит снять часть обязанностей с вас.

Стандартные требования, которым должен соответствовать ветеринарный врач:

• оконченное высшее образование;
• опыт работы по специальности;
• знание специфики различных ветпрепаратов, кормов, вакцин, диет;
• умение пользоваться офисными компьютерными программами.

Сотрудником может стать и студент последних курсов, который искренне желает трудиться по специальности и обладает необходимым потенциалом.

Примерные расходы на открытие

Волнующий многих начинающих бизнесменов вопрос – сколько стоит открыть ветеринарную клинику. Затраты будут зависеть от площади и оснащенности помещения, юридических и маркетинговых расходов. Предварительно необходимо все подсчитать, учитывая три типа расходов – единовременные, ежемесячные, нерегулярные.

Именно единовременные (ремонт, офисная техника, профессиональное оборудование, реклама и пр.) составляют около 50% начального капитала.

К ежемесячным относятся траты на аренду помещения, зарплату персонала, коммунальные услуги, оплату налогов, покупку расходных материалов. Нерегулярные – утилизация биологических отходов, канцелярские товары, ремонт и т.д. В среднем для открытия клиники потребуется около 1 500 000 – 2 000 000 рублей. Но, все конечно же зависит от конкретных задач предпринимателя и региональных особенностей.

Так, в Москве открыть клинику будет дороже в силу более высоких расходов на аренду и персонал.

Автоматизация бизнес-процессов ветеринарной клиники

БИТ.Айболит – программа, предназначенная для комплексной автоматизации учета и управления ветеринарной клиникой. Благодаря ее применению повышается качество оказываемых услуг и уровень сервиса, снижаются издержки и растет эффективность деятельности учреждения.

Система позволит автоматизировать все основные бизнес-процессы ветклиники, включая работу регистратуры, медицинскую деятельность, финансы и анализ работы, складской учет, систему лояльности клиентов.

• Клиенты записываются на прием за секунды;
• Регистратура равномерно распределяет загрузку врачей;
• Материалы расходуются экономно, сокращаются издержки;
• Работайте с клиентской базой и повышайте количество повторных визитов.

Хотите получать подобные статьи по четвергам?
Быть в курсе изменений в законодательстве?
Подпишитесь на рассылку

Нажатием кнопки я принимаю условия Оферты по использованию сайта и согласен с Политикой конфиденциальности

Услуги юриста по земельному праву

Юрист по земельному праву – специалист в наиболее сложном и трудоемком разделе юриспруденции.

Сделки с землёй предполагают сбор и оформление огромного числа документов, посещение различных инстанций и знание тонкостей законодательства.

Ответственность за нарушение земельного законодательства

Оформление земли требуется тогда, когда Вы приобретаете участок в собственность. Данная регистрация необходима согласно ст. 37, 38 российского Земельного Кодекса и должна быть выполнена в полном соответствии с актуальными требованиями законодательства. Кроме того, процедура оформления земли обязательна при возникновении иных прав на участок (согласно ст.

25 российского ЗК).

В случае если юридическое лицо пользуется земельным участком без оформления соответствующих документов на право пользования, оно подлежит привлечению к ответственности по статьям 6.11. и 6.12. Кодекса г. Москвы об административных правонарушениях (Закон г. Москвы от 21.11.2007 года № 45) как лицо, самовольно занявшее земельный участок. Правонарушение усугубляется в случае самовольного занятия земель природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного и рекреационного назначения.

Ответственность за данное правонарушение предусмотрена в размере: для должностных лиц — до 20 000 руб., для юридических лиц – до 80 000 руб.

Оформление земли в собственность требуется и при покупке объекта недвижимости (согласно ст. 552, 221, 273 российского ГК и в соотв. со ст. 35 ЗК РФ).

Операция по переходу прав должна быть зафиксирована в Земельном комитете, а также зарегистрирована в органах государственной регистрации (ФРС).

Земельные юристы КГ ЭТАЛОН более 20 лет решают сложные юридические задачи по земельным вопросам в Москве и Московской области, имеют огромный опыт сопровождения сделок и оформления земельных участков для коммерческого и частного использования, обладают большой практикой успешного ведения дел в суде, а также консультационной юридической помощи по земельным вопросам.

Что мы сделаем для Вас

• проведем анализ ситуации и документов;
• предложим пути решения задачи;
• отстоим Ваши интересы в деловой переписке, на переговорах, в государственных органах и в суде

Оформление права собственности на землю

При оформлении земли в собственность, получении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, решении вопросов о кадастровой стоимости и пр. необходимо обращаться в различные инстанции:

• Бюро технической инвентаризации;
• Местную администрацию;
• Муниципальный орган по управлению землей – для Московской области, Департамент земельных ресурсов г. Москвы – для Москвы;
• Архитектурно–планировочное объединение;
• Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (если собственность федеральная);
• Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости;
• Федеральную регистрационную службу;
• И иные учереждения в зависимости от специфики вопроса и субъектов правоотношений.

Мы возьмём на себя всю работу по оформлению документов. Первичная консультация с предварительным анализом документов по Вашему земельному вопросу -бесплатна.

Земельные споры

Если у вас возникла спорная или конфликтная ситуация по земельному вопросу, ее можно решить в судебном порядке. Для успешного решения необходима помощь профессионального юриста. Земельные юристы КГ ЭТАЛОН имеют положительный опыт разрешения земельных споров и готовы заниматься решением Ваших задач, в том числе в следующих категориях:

• Урегулирование межевых споров;
• Споры, возникающие из негаторных (владельческих) исков: нарушение прав собственников, землепользователей и арендаторов; иски о возмещении убытков от изыскательных работ, создание помех со стороны третьих лиц (самовольно проложенные дороги, электросети и т.д.);
• Споры, возникающие по факту незаконного завладения/пользования земельных участков общего пользования;
• Споры между садоводческим товариществом и его членами, споры членов товарищества между собой, а также споры между супругами, в том числе и бывшими, по поводу раздела участка или определения порядка пользования этим участком;
• Споры, связанные с решениями местной администрации: о предоставлении земельного участка другим лицам с ущемлением прав собственника; об изъятии участка для государственных и общественных нужд;
• Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления;
• Споры по поводу незаконных требований (или законных) досрочного прекращения договора аренды земли в связи с нарушением договорных обязательств арендатором в Москве и Московской области, в т.ч. по нестационарным объектам;
• Оспаривание постановки участков на кадастровый учет (требование о снятии с кадастрового учета).

Реализованные проекты

Защитили в суде с ДГИ бизнес Доверителя и сохранили 6,5 млн. руб. за пользование участком 1,9 Га в Северном округе г. Москвы.

Департамент городского Имущества г. Москвы подал иск в суд о взыскании неосновательного обогащения за использование арендованного земельного участка по нецелевому назначению. Юристы КГ ЭТАЛОН подготовили документы и доказали в суде, что расположенная на земельном участке автомойка является частью технологического процесса обслуживания и ремонта автомобилей. Суд отказал ДГИ в иске и. Читать далее

Сопровождение проекта по покупке 100 дачных участков на площади 20 га

Юристы КГ ЭТАЛОН проверили юридический статус и историю владения больше 100 дачных участков на площади 20 га в Переславском районе Ярославской области. Подготовили документы и оформили сделку по покупке участков в пользу нашего Доверителя на сумму больше 50 млн. руб. Подготовили заключение о возможности изменения вида разрешенного использования объединенного участка для различных видов дальнейшего использования.

Отменили арендные платежи за землю собственника коммерческого помещения в многоквартирном доме и взыскали неосновательное обогащение с ДГИ г. Москвы.

Доверитель оплачивал Департаменту городского имущества г. Москвы по договору аренды платежи за земельный участок под многоквартирным домом, в котором находится магазин Доверителя. Юристы КГ ЭТАЛОН подготовили правовую позицию и подали иск. В результате суд взыскал с ДГИ г. Москвы в пользу Доверителя неосновательно полученные денежные средства, проценты за пользование чужими средствами. Читать далее