Как взыскать с застройщика неустойку

7. С исполнительным листом идти в банк.

Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку. При большой просрочке сумма неустойки может доходить до сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. К примеру, при стоимости квартиры в 4 млн рублей — застройщик должен вам около 80 тыс. руб. за каждый месяц просрочки!

Снимаете жилье? Плюс стоимость аренды!

• Обычно дольщики в этой ситуации пишут претензии и ругаются с застройщиком.

Застройщик не отвечает на претензию что делать?

• В 99% случаев застройщик не реагирует на претензии.

Что реально делать в данной ситуации?

• Ответ один — подавать в суд и получать солидную компенсацию за просрочку сдачи объекта!

Сколько длится суд с застройщиком по неустойке?

• Весь процесс по взыманию неустойки с застройщика, в среднем, занимает 4 месяца.

Понятно, что не все готовы к судебным тяжбам, составлением исков и походам в суды. Банально на это не хватает времени и юридических знаний.

Выход есть! — Воспользоваться услугой по взысканию неустойки.

• Без предоплаты.
• Представительство Ваших интересов в суде.
• Вам не нужно ничего делать.
• Все услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.
• У нас самый низкий процент.
• Никаких рисков.
• Гарантии по договору.
• Индивидуальный подход.
• Взыскание максимальной неустойки.

Важно знать, что взыскание неустойки с застройщика это длительный процесс. Если застройщик не будет подавать апелляцию, то он займет порядка четырех месяцев а при апелляции до года.

Заказать бесплатную консультацию:

Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Подробный процесс взыскания неустойки с застройщика за просрочку по ДДУ

Российские застройщики часто переносят сроки сдачи дома. Если вы столкнулись с такой проблемой, у вас есть возможность получить компенсацию с застройщика за нарушение условий договора. Нужно понимать, что ситуация не решиться сама собой.

Даже если задержка сдачи дома небольшая, это повод для начала разбирательств. Права дольщика,закреплённые в Федеральном законе №214-ФЗ, предполагают взыскание неустойки с застройщика. В случае если управляющая компания не выплачивает вам компенсацию добровольно, вы можете обратиться суд. Для самостоятельного взыскания неустойки вам понадобится много сил и времени, при этом результат не будет гарантирован. На каждом этапе будут встречаться различные трудности.

Так же застройщик может чинить различные препятствия в ходе судебного процесса. Но при обращении в нашу юридическую компанию, вы сможете сэкономить свое время. Всеми оформлениями и заседаниями будем занимать мы. Также сам процесс может занять меньшее количество времени, а результат будет гарантирован.

Оплата же наших услуг происходит после того, как вы получаете свои деньги.

Ознакомиться с нашей практикой:

• Самым первым делом нужно проверить застройщика на платежеспособность.
• Расчет неустойки и прочих выплат.
• Составление претензии к застройщику.
• Составление искового заявления в суд.
• Участие в судебном процессе.
• Получение суммы.

Со временем финансирование застройщика может заканчиваться, и на выплату компенсации всем заявителям может не хватить средств. Поэтому лучше всего обращаться с претензией в первый же день просрочки.

Чтобы узнать о состоянии компании, нужно проанализировать его бухгалтерский баланс и финансовую стабильность. Это достаточно сложная задача, поэтому лучше проконсультироваться в нашей юридической компании. Мы расскажем о работе с этим застройщиком.

Для расчета вам понадобиться договор, в котором прописана обещанная застройщиком дата передачи квартиры.

Нужно взять цену, указанную в ДДУ, умножить ее на актуальный размер ставки ЦБ РФ и умножить на количество дней, на которое просрочена сдача квартиры.

*с 25 октября 2021 года ставка ЦБРФ установлена в размере 7,50%.

С актуальной ставкой можно ознакомиться здесь:

Кроме неустойки вы также можете получить:

• возмещение убытков (расходы на оплату жилья)
• компенсацию морального вреда
• штраф (50% от присужденной суммы)

Рассчитать сумму взыскания с застройщика довольно просто, воспользовавшись нашим

Обращение к застройщику с претензией, в которой излагаются требования к компании (уплата неустойки, возмещение материальных затрат, компенсация морального вреда). В документе нужно указать расчет неустойки и конкретные суммы требований.

Как написать претензию:

Претензию следует отослать ценным письмом с описью вложения на юридический адрес компании.

В документе должны содержаться следующие данные: — дата; — номер договора ДДУ; — срок перечисления неустойки (по Закону о защите прав потребителя он составляет десять дней); — финансовые реквизиты, на которые должны будут перевести деньги (все подробно); — дата; — подпись.

Также обязательно сохраните копию документа.

Если в течении 10 дней застройщик не ответил на претензию, вы вправе подать иск в суд.

Застройщик может попытаться избежать ответа и потянуть время. Также вам могут предложить подписать соглашение о переносе сроков, которое меняет условия основного договора. После его подписания, будет гораздо сложнее требовать неустойку.

Для подачи заявления в суд нужно подготовить соответствующие документы:

• Копию ДДУ с приложениями.
• Копии документов об оплате объекта по ДДУ, заверенные банком.
• Претензию к застройщику и документы, подтверждающие ее отправку (почтовые квитанции)
• Документы, подтверждающие дополнительные расходы.
• Копию паспорта (две первые страницы)
• Выписку из ЕГРЮЛ в отношении застройщика.

Исковое заявление составляется по образцу, пример вы можете посмотреть на нашем сайте

Далее подаем иск в суд через канцелярию или непосредственно судье.

Также стоит сразу попросить проверить все документы и правильность их заполнения.

В выборе суда тоже есть свои нюансы.

Это достаточно длительный и напряженный период. От вас потребуется регулярное посещение судебных заседаний, вовремя готовить и подавать различные документы, выработать тактику действий, и подстраиваться под изменения обстоятельств.

Даже если суд вынес решение в вашу пользу, застройщик может обжаловать его в течении 30 дней.

Апелляционный суд может как изменить решение первой инстанции, так и оставить его в силе.

Получить положенную сумму от застройщика не так просто. После выигранного процесса и получения исполнительного листа, вам следует направить его и соответствующие заявление в банк должника. Перед этим нужно выяснить банковские реквизиты компании из договора или по запросу в налоговую службу.

В течении недели средства должны поступить к вам на счет. Но и этот процесс может затянуться из-за очереди по исполнительным листам или нехватки денежных средств на счету компании.

Есть еще вариант – сразу передать исполнительный лист в УФССП. Если у застройщика несколько счетов в разных банках, приставы направят запрос на списание средств во все организации.

Не верьте застройщику. Если он говорит, что после передачи ключей заплатит. После передачи ключей он обанкротит свою компанию и выведет деньги со счетов.

И тогда вы уже не сможете получить свои выплаты.

Пора взыскивать неустойку:

Как участнику долевого строительства взыскать неустойку с застройщика в 2024 году

За годом пандемии наступил год санкций. Правительство не допускает банкротства строительных компаний. Растут предложения банков по получению ипотеки и, как следствие — количество дольщиков-участников строительства многоквартирных домов.

В статье я рассмотрю вопрос взыскания штрафных санкций за нарушение застройщиком срока сдачи квартиры дольщику. Как правильно составить претензию? Что делать для получения денег от проштрафившегося строителя?

Мораторий правительства и его распространение на участников долевого строительства

Мораторий — отсрочка платежей вследствие чрезвычайных обстоятельств, устанавливаемая правительством. В нашем случае мораторий на применение неустойки к застройщику за нарушение сроков сдачи участнику долевого строительства квартиры установлено Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г.

Кажется, что в 2024 году дольщик не сможет взыскать положенные штрафные санкции. Это не так. На участников долевого строительства распространяются требования указанного Постановления, однако права дольщиков также прописаны и в законах («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и «О защите прав потребителей»), которые имеют главенствующую роль над подзаконными актами (Постановления Правительства являются подзаконными актами).

Чем грозит введение моратория участнику долевого строительства

Помните, что мораторий на взыскание неустойки не ограничивает право дольщика на подачу исковых требований к застройщику. Суд примет заявление и вынесет по нему решение. Поэтому, действуя поэтапно, опираясь на некоторые советы из настоящей статьи, отказываться от обращения в суд и переносить обращение в суд на следующих год не следует.

Суд примет решение с учетом отсрочки его исполнения до конца 2024 года.

С 29 марта до 31 декабря 2024 года введены меры, касающиеся взыскания штрафных санкций с застройщика за нарушение сроков сдачи квартиры дольщику. Размер неустойки при нарушении сроков передачи квартиры участнику долевого строительства может разительно отличаться и зависеть от методики его расчета.

Первый шаг для отстаивания своей позиции перед застройщиком

Вы решили взыскать штрафные санкции с застройщика. С чего начать? Для взыскания неустойки убедитесь, что на руках у вас договор долевого участия в строительстве.

Иногда сделки по купле-продаже не построенных квадратных метров застройщик предлагает совершать по предварительным договорам купли-продажи, договорам участия в жилищных кооперативах и др.

Проверьте, оплачен ли договор долевого участия. Возьмите справку из банка о перечислении застройщику кредитных средств, если воспользовались ипотечной программой.

Обратитесь к застройщику с письменной претензией. Изложите требования, подтвердив расчетом. Маленькая хитрость: не возите претензию застройщику. Воспользуйтесь системой электронной отправки писем.

Теперь такие письма имеют статус заказных.

Срок при расчете штрафных санкций

Есть варианты, выбираемые дольщиками. Помочь и наглядно показать, какие суммы неустойки подлежат взысканию, поможет калькулятор расчета неустойки по ДДУ.

Задолженность на день наступления обязательств. Если вашим договором предусмотрен день сдачи квартиры, либо указан период, в течение которого произойдет сдача, то расчет неустойки производится на этот день.

Как пример, давайте сделаем расчет неустойки по данному правилу на 01 августа 2024 года, если стоимость квартиры 10 000 000,00 рублей, срок сдачи квартиры по договору «не позднее третьего квартала 2021 года»:

Задолженность на день фактического исполнения. В данном случае это день, когда дольщик получил ключи от квартиры. Для сравнения давайте посмотрим разницу в размере неустойки с предыдущим расчетом:

Задолженность по периодам действия ставки. Данный вид расчета имеет место, но редко суды соглашаются с этим расчетом. Таблица ниже показывает, почему размер неустойки самый высокий.

Воспользуйтесь небольшим советом при выборе метода расчета неустойки. Судебная практика в 2024 г. показывает, что суды, согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У приравнивают к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, то есть с 80% долей вероятности судом будет применен расчет задолженности на день наступления обязательств. Не забудьте указать в требовании к застройщику о том обстоятельстве, что если он их не удовлетворит в добровольном порядке, то суд взыщет с застройщика штраф в размере 50% от суммы неустойки, указанной в решении.

Выбор суда для подачи иска

В договоре долевого участия в строительстве прописывается срок, который предоставляется застройщику на подготовку ответа на претензию о выплате штрафных санкций. Этот срок прошел? Пора подавать исковое заявление в суд.

Выберите не тот суд, время рассмотрения дела затянется.

Иск по месту нахождения застройщика. Проверьте, указано ли в договоре требование, которое определяет ваши действия по выбору суда при подаче претензии на застройщика. Увидите, что условие о рассмотрении судебных дел в судах по местонахождению застройщика, застройщик предусмотрел заранее.

Адрес и наименование суда, который рассматривает иски в районе застройщика, можно узнать по телефону горячей лини судов общей юрисдикции вашего региона. В Московской области, например, можно воспользоваться электронными сервисами.

Иск по месту нахождения участника долевого строительства. По правилам гражданско-процессуального кодекса иски о защите прав потребителей предъявляются в суд по месту жительства истца. Адрес и наименование суда можно узнать по телефону горячей лини судов общей юрисдикции вашего региона.

В Москве, например, можно воспользоваться электронными сервисами.

Получить денежные средства вы сможете после вынесения положительного решения суда в пользу участника долевого строительства.

Срок вступления решения суда в силу

Суд прошел. Решение в вашу пользу оглашено. Это не значит, что оно вступило в силу.

Момент вступления решения в законную силу определен для решений всех судов общей юрисдикции. Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Этот срок составляет 1 месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть мотивированного решения, а это еще 5 дней.

Действия, когда застройщик обжаловал решение

Подготовка возражений на жалобу застройщика. Застройщик не согласен, что суд согласился с требованием дольщика и присудил взыскать со строителя неустойку и штраф за нарушение срока передачи квартиры. Обратился с жалобой в суд апелляционной инстанции.

По статистике, только 14% решений, принятых судами в первой инстанции, отменяются судами по апелляционным жалобам.

Нужно ли подавать возражения на жалобу застройщика? Нужно. В свободной форме напишите в суд ваше согласие с принятым решением и заявите о несогласии с жалобой застройщика.

Отправьте это письмо в суд, который принял первое решение.

Помним, что решение в данном случае вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Получение решения. Получение исполнительного листа. Жалоба застройщика не повлияла на итог по решению суда первой инстанции. Решение считается вступившим в силу.

Подготавливаем заявление о выдаче решения на руки и отправляем в суд по почте или через канцелярию суда. Одновременно рекомендуем подготовить и передать в суд также заявление о выдаче исполнительного листа по вступившему в законную силу решению.

Обращение за получением денег

Победа в суде, получение исполнительного листа — начало взыскания денежных средств с застройщика. На выбор победителя можно обратиться в службу судебных приставов по местонахождению застройщика или обратиться в отделение банка, в котором открыт расчетный счет застройщика.

Обращение к судебным приставам. Адрес и наименование территориального подразделения службы судебных приставов, которые обязаны возбудить исполнительное производство и начать взыскание денег в вашу пользу, можете узнать по телефону горячей линии федеральной службы судебных приставов.

Напишите заявление в свободной форме о возбуждении исполнительного производства, приложите оригинал исполнительного листа и предайте в канцелярию. Заявление взыскателя и исполнительный лист передаются судебному приставу-исполнителю в трехдневный срок со дня поступления в подразделение судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного листа выносит постановление о возбуждении либо об отказе в возбуждении исполнительного производства.

Обращение в банк застройщика. Дольщик, получив оригинал исполнительного листа, может не подавать заявление в службу судебных приставов, а обратиться в банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет. Наименование банка и реквизиты счета узнайте из договора долевого участия в строительстве в разделе «Реквизиты сторон».

Чтобы узнать, услугами какого еще банка пользуется должник, обратитесь в налоговый орган с заявлением о предоставлении сведений о счетах должника — и получите эту информацию по истечении 7 дней.

Банк, получивший исполнительный лист, обязан самостоятельно установить счета и списать денежные средства со всех имеющихся счетов в пределах суммы, указанной в исполнительном листе.

Выводы

Пользуетесь своими правами, которые предоставляет государство в случаях, когда застройщик нарушил сроки передачи вашей квартиры. Действия моратория в 2024 году не позволяет застройщику нарушать ваши права, не выполняя свои обязательства. Не ждите получения ключей.

Идите в суд сейчас, если просрочка уже есть.

Не верьте, что, если вы, как участник долевого строительства квартиры, потребуете выплату штрафных санкций, застройщик обанкротится. Строителя банкротят не дольщики, а банки, подрядчики и поставщики.

Надеюсь, вам помогут советы в статье отстоять свои права.

Читатели пишут. Здесь делятся опытом и рассказывают свои финансовые истории

Защита дольщиков: 6 шагов к взысканию неустойки в 2024 году

Согласно статистике, до 80% новостроек в Москве и Московской области сдается с нарушением сроков. Как быть, если это коснулось и Вас? Есть два варианта — смириться и терпеть неудобства или отстоять собственные интересы и получить компенсацию.

Шаг 2. Расчет неустойки для дольщика.

Чтобы определить сумму выплаты самостоятельно, обратимся к договору долевого участия. В нем указана дата, в которую застройщик обязуется передать Вам квартиру. Считать неустойку нужно со следующего дня по текущую дату, либо по дату подписания акта приема-передачи.

Для физических лиц компенсация за каждый день просрочки равна 1/150 ключевой ставки ЦБ — с 17 декабря 2021 года эта величина установлена в размере 8,5%.

Шаг 3. Составление претензии застройщику.

Это важный юридический момент. Вы сможете требовать в суде 50-процентный штраф только в том случае, если соблюден порядок досудебного урегулирования вопроса — то есть застройщику была направлена претензия.

В письменном документе излагаются требования дольщика и приводится расчет неустойки по ДДУ, которая подлежит уплате. Претензию нужно подавать лично либо направить почтой ценным письмом с описью вложения.

В первом случае не забудьте сделать копию. На ней застройщик обязан поставить: отметку о принятии, подпись, фамилию, имя, отчество лица, подписавшего документ, дату, печать или штамп организации. Не будет хотя бы одной составляющей — суд может не учесть претензию.

Тогда 50% штрафа в свою пользу Вы не получите.

Решили воспользоваться услугами почты — направляйте письмо на юридический адрес. Актуальность второго реквизита нужно обязательно уточнить в выписке из ЕГРЮЛ.

Если застройщик отказал в выплате неустойки либо просто игнорировал претензию, то по истечении 10 дней с момента ее подачи можете подавать иск в суд.

Шаг 4. Подготовка искового заявления.

Для подачи иска о взыскании неустойки дольщику нужно подготовить пакет документов:

— Копию ДДУ с приложениями.
— Копии документов об оплате объекта по ДДУ, заверенные банком.
— Копию договора переуступки прав (если есть).
— Копии документов, подтверждающие оплату договора переуступки прав (если есть).
— Претензию к застройщику и документы, подтверждающие ее отправку.
— Переписку с застройщиком (если есть).
— Документы, подтверждающие дополнительные расходы (например, договор аренды квартиры и расписки о внесении платы).
— Копию паспорта. Первые две страницы с данными и фото и лист с текущей регистрацией
— Справку о регистрации по форме №9 либо свидетельство о временной регистрации ( в случае отсутствия регистрации в паспорте, либо несовпадения фактического места проживания с указанной в паспорте регистрацией).
— Выписку из ЕГРЮЛ в отношении застройщика. (можно получить бесплатно в электронном виде на сайте ФНС )

Обратим внимание, что для судебных разбирательств по подобным делам установлен общий срок исковой давности — 3 года. Он отсчитывается с момента, когда участник сделки узнал о нарушении его прав. Не успеете обратиться в суд в трехлетний период — и Вам могут отказать в удовлетворении требований по этому основанию в той части, в которой пропущен срок.

Исключение составляют случаи, когда срок пропущен по уважительным причинам: тогда его можно восстановить.

Исковое заявление составляется по типовому образцу. При его подготовке нужно учитывать ряд нюансов:

1) Установление ответчика. Иск должен быть предъявлен именно к застройщику, но это не всегда то лицо, что значится в ДДУ. Обязательно уточните информацию в разрешении на строительство.
2) Уплата госпошлины. Вы освобождаетесь от нее при цене иска до 1 млн. рублей. В иных случаях размер пошлины составит 0,5% от суммы, превышающей миллион, но не более 60 тысяч рублей.
3) Моральный ущерб.

Юристы, знающие тонкости ДДУ, не советуют просить крупные суммы возмещения — как правило, такие требования оставляют без удовлетворения.

Уведомление застройщика. Сообщать ответчику о своем намерении подать иск нужно с 01.10.2019 г., соответственно при подаче иска у Вас должны быть почтовые квитанции, подтверждающие направление иска.

Подавать иск можно через канцелярию или непосредственно судье, который будет проводить слушание дела, на личном приеме. Чтобы заявление не осталось без движения, попросите сразу проверить, все ли документы собраны и правильно ли они заполнены.

Через 10 дней стоит позвонить и узнать, принят ли иск к производству. Если нет, нужно выяснить причины и устранить недочеты.

Выбор судебной инстанции.

В какой суд обратиться — арбитражный или общей юрисдикции? Однозначного ответа не существует, поскольку конечное решение зависит от множества условий. Размер исковых требований, позиция конкретного судьи, а также то, занимаетесь Вы своим процессом в одиночку или при поддержке юридической компании — все имеет значение для результативного взыскания неустойки с застройщика.

Обширная практика юридической защиты дольщиков позволила нам сделать несколько общих выводов, которые помогут Вам правильно определиться с подсудностью:

— Арбитражные суды рассматривают дела быстрее, в среднем за 2-3 месяца. Средний размер присуждаемой неустойки достигает 50-75%. Но в уплате 50-процентного штрафа в пользу дольщиков отказывают.

Кроме того, в связи с изменением судебной практики право требования штрафа не может переходить к юрлицу.
— В судах общей юрисдикции в силу их загруженности процесс может длиться до 8 месяцев. Несмотря на то, что размер компенсации определен законодательством, ее часто урезают в 3-5 раз на основании заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ.
— Подавать иск в районный или городской суд лучше по месту Вашей регистрации, а не нахождения ответчика или строительства объекта. Не исключено, что судьи там будут более лояльны к застройщику, и это негативно отразится на суммах ваших выплат.

Подчеркнем: ни одно из этих соображений не стоит воспринимать как 100-процентное руководство к действию. И арбитраж ведет себя по-разному, и СОЮ не всегда снижают размер неустойки, и у застройщика может не оказаться никаких связей в местном суде. Поэтому полагаться следует лишь на тщательную подготовку документов и серьезное отношение к процессу.

Шаг 5. Участие в судебном процессе.

Этот этап потребует от Вас не только времени, но и напряженного внимания. Истцу необходимо:

— регулярно посещать судебные заседания;
— эффективно реагировать на действия ответчика (привлечение третьих лиц, просьбы отложить процесс и т. п.);
— вовремя готовить и подавать различные документы (письменные объяснения, ходатайства, заявления и т. д.);
— выработать тактику действий и оперативно вносить в нее коррективы при изменении обстоятельств.

Если суд первой инстанции вынес решение в Вашу пользу, ответчик может обжаловать его в течение 30 дней. Как правило, застройщик пытается таким образом растянуть рассмотрение дела и отсрочить получение исполнительного листа. Вам предстоит:

— получить апелляционную жалобу в суде первой инстанции;
— подготовить отзыв, ответив на все аргументы застройщика;
— прийти на заседание по рассмотрению апелляции.

Апелляционный суд своим постановлением может изменить решение суда первой инстанции либо оставит его в силе. Однако следует учесть, что по статистике апелляция изменяет лишь 5% решений.

Шаг 6. Получение денег.

Как показывает многолетний опыт помощи дольщикам, выиграть процесс в суде — полдела. Получить реальные деньги зачастую гораздо сложнее. Почему?

Читаем здесь.

Сначала нужно обратиться в экспедицию суда с заявлением о выдаче исполнительного листа (ИЛ). Через 1-2 недели документ будет у Вас на руках.

Затем ИЛ вместе с соответствующим заявлением необходимо предъявить в банк должника. Предварительно потребуется узнать его банковские реквизиты — из договора либо по запросу в налоговую инспекцию.

После предъявления исполнительного листа в банк деньги должны поступить на ваш счет в течение недели. Если этого не произошло, выясните почему. Возможно, в самом документе либо Вашем заявлении допущены ошибки.

Другая причина — весьма распространенная — недостаток средств на счете должника и очередь по исполнительным листам.

В такой ситуации может быть два варианта решений: ждать, пока деньги не поступят, или отозвать исполнительный лист и передать его в УФССП. Вероятнее всего, у застройщика несколько счетов в разных банках, и приставы во все направят требования о списании средств. Так что лучше обратиться к ним сразу, не дожидаясь возникновения проволочек.

Мы привели лишь простую пошаговую инструкцию по получению компенсации за просрочку. На практике все значительно сложнее. Например, как быть, если Вы подписали дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта?

Можно ли требовать неустойку «авансом», если новоселье откладывается? Наконец, что делать, если застройщик — банкрот?

Подобные «если» поджидают истца на каждом этапе пути. Как специалисты по защите дольщиков Москвы и области, мы считаем своим долгом предупредить Вас о неизбежных трудностях:

— Человеку, далекому от сферы права, бывает сложно разобраться в элементарных терминах, не говоря уж о многочисленных нюансах.
— Против Вас будут выступать квалифицированные юристы застройщика, прошедшие не один процесс. «Сражаться» с ними без подготовки — дело очень непростое.
— Сбор документов, участие в заседаниях, предъявление исполнительного листа — все это на долгий период поглотит Вас целиком.

Не исключено, что Вы добьетесь результата — но для этого потребуется потратить массу времени, усилий и нервов. Гораздо надежнее и проще поручить решение вопроса профессионалам с богатым опытом защиты дольщиков в суде. О том, как правильно выбрать юриста вы можете прочитать здесь.

Обращаясь в компанию «Силкин и Партнеры», Вы ничем не рискуете. Мы не берем предоплату и работаем только за процент. Вы оплачиваете наши услуги лишь после того, как получите реальные деньги от застройщика.

За 15 лет судебной практики мы выиграли более 5300 процессов. С нашей практикой вы можете ознакомиться здесь. Уверены, что Ваше дело пополнит это число.

Готовы отстаивать свои интересы? Мы на Вашей стороне. Оставьте заявку на бесплатную консультацию и доверьтесь нашей профессиональной компетентности.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ порядок действий

7. С исполнительным листом идти в банк.

Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку. При большой просрочке сумма неустойки может доходить до сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. К примеру, при стоимости квартиры в 4 млн рублей — застройщик должен вам около 80 тыс. руб. за каждый месяц просрочки! Снимаете жилье?

Плюс стоимость аренды!

• Обычно дольщики в этой ситуации пишут претензии и ругаются с застройщиком.

Застройщик не отвечает на претензию что делать?

• В 99% случаев застройщик не реагирует на претензии.

Что реально делать в данной ситуации?

• Ответ один — подавать в суд и получать солидную компенсацию за просрочку сдачи объекта!

Сколько длится суд с застройщиком по неустойке?

• Весь процесс по взыманию неустойки с застройщика, в среднем, занимает 4 месяца.

Понятно, что не все готовы к судебным тяжбам, составлением исков и походам в суды. Банально на это не хватает времени и юридических знаний.

Выход есть! — Воспользоваться услугой по взысканию неустойки.

• Без предоплаты.
• Представительство Ваших интересов в суде.
• Вам не нужно ничего делать.
• Все услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.
• У нас самый низкий процент.
• Никаких рисков.
• Гарантии по договору.
• Индивидуальный подход.
• Взыскание максимальной неустойки.

Важно знать, что взыскание неустойки с застройщика это длительный процесс. Если застройщик не будет подавать апелляцию, то он займет порядка четырех месяцев а при апелляции до года.

Заказать бесплатную консультацию:

Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Подробный процесс взыскания неустойки с застройщика за просрочку по ДДУ

Российские застройщики часто переносят сроки сдачи дома. Если вы столкнулись с такой проблемой, у вас есть возможность получить компенсацию с застройщика за нарушение условий договора. Нужно понимать, что ситуация не решиться сама собой.

Даже если задержка сдачи дома небольшая, это повод для начала разбирательств. Права дольщика,закреплённые в Федеральном законе №214-ФЗ, предполагают взыскание неустойки с застройщика. В случае если управляющая компания не выплачивает вам компенсацию добровольно, вы можете обратиться суд. Для самостоятельного взыскания неустойки вам понадобится много сил и времени, при этом результат не будет гарантирован. На каждом этапе будут встречаться различные трудности.

Так же застройщик может чинить различные препятствия в ходе судебного процесса. Но при обращении в нашу юридическую компанию, вы сможете сэкономить свое время. Всеми оформлениями и заседаниями будем занимать мы.

Также сам процесс может занять меньшее количество времени, а результат будет гарантирован. Оплата же наших услуг происходит после того, как вы получаете свои деньги.

Ознакомиться с нашей практикой:

• Самым первым делом нужно проверить застройщика на платежеспособность.
• Расчет неустойки и прочих выплат.
• Составление претензии к застройщику.
• Составление искового заявления в суд.
• Участие в судебном процессе.
• Получение суммы.

Со временем финансирование застройщика может заканчиваться, и на выплату компенсации всем заявителям может не хватить средств. Поэтому лучше всего обращаться с претензией в первый же день просрочки.

Чтобы узнать о состоянии компании, нужно проанализировать его бухгалтерский баланс и финансовую стабильность. Это достаточно сложная задача, поэтому лучше проконсультироваться в нашей юридической компании. Мы расскажем о работе с этим застройщиком.

Для расчета вам понадобиться договор, в котором прописана обещанная застройщиком дата передачи квартиры.

Нужно взять цену, указанную в ДДУ, умножить ее на актуальный размер ставки ЦБ РФ и умножить на количество дней, на которое просрочена сдача квартиры.

*с 25 октября 2021 года ставка ЦБРФ установлена в размере 7,50%.

С актуальной ставкой можно ознакомиться здесь:

Кроме неустойки вы также можете получить:

• возмещение убытков (расходы на оплату жилья)
• компенсацию морального вреда
• штраф (50% от присужденной суммы)

Рассчитать сумму взыскания с застройщика довольно просто, воспользовавшись нашим

Обращение к застройщику с претензией, в которой излагаются требования к компании (уплата неустойки, возмещение материальных затрат, компенсация морального вреда). В документе нужно указать расчет неустойки и конкретные суммы требований.

Как написать претензию:

Претензию следует отослать ценным письмом с описью вложения на юридический адрес компании.

В документе должны содержаться следующие данные: — дата; — номер договора ДДУ; — срок перечисления неустойки (по Закону о защите прав потребителя он составляет десять дней); — финансовые реквизиты, на которые должны будут перевести деньги (все подробно); — дата; — подпись.

Также обязательно сохраните копию документа.

Если в течении 10 дней застройщик не ответил на претензию, вы вправе подать иск в суд.

Застройщик может попытаться избежать ответа и потянуть время. Также вам могут предложить подписать соглашение о переносе сроков, которое меняет условия основного договора. После его подписания, будет гораздо сложнее требовать неустойку.

Для подачи заявления в суд нужно подготовить соответствующие документы:

• Копию ДДУ с приложениями.
• Копии документов об оплате объекта по ДДУ, заверенные банком.
• Претензию к застройщику и документы, подтверждающие ее отправку (почтовые квитанции)
• Документы, подтверждающие дополнительные расходы.
• Копию паспорта (две первые страницы)
• Выписку из ЕГРЮЛ в отношении застройщика.

Исковое заявление составляется по образцу, пример вы можете посмотреть на нашем сайте

Далее подаем иск в суд через канцелярию или непосредственно судье.

Также стоит сразу попросить проверить все документы и правильность их заполнения.

В выборе суда тоже есть свои нюансы.

Это достаточно длительный и напряженный период. От вас потребуется регулярное посещение судебных заседаний, вовремя готовить и подавать различные документы, выработать тактику действий, и подстраиваться под изменения обстоятельств.

Даже если суд вынес решение в вашу пользу, застройщик может обжаловать его в течении 30 дней.

Апелляционный суд может как изменить решение первой инстанции, так и оставить его в силе.

Получить положенную сумму от застройщика не так просто. После выигранного процесса и получения исполнительного листа, вам следует направить его и соответствующие заявление в банк должника. Перед этим нужно выяснить банковские реквизиты компании из договора или по запросу в налоговую службу.

В течении недели средства должны поступить к вам на счет. Но и этот процесс может затянуться из-за очереди по исполнительным листам или нехватки денежных средств на счету компании.

Есть еще вариант – сразу передать исполнительный лист в УФССП. Если у застройщика несколько счетов в разных банках, приставы направят запрос на списание средств во все организации.

Не верьте застройщику. Если он говорит, что после передачи ключей заплатит. После передачи ключей он обанкротит свою компанию и выведет деньги со счетов.

И тогда вы уже не сможете получить свои выплаты.

Пора взыскивать неустойку: