При приватизации родительской квартиры я, брат и отец отказались от приватизации в пользу мамы. Я давно там не живу, а отца уже семь лет нет в живых. В последние годы в квартире проживали мама и брат.
Брат не оплачивал коммуналку, мотивируя это тем, что собственник квартиры — мама. Еще он пьет. Попытка выселить его из квартиры через суд ни к чему не привела, в иске отказали.
Недавно не стало мамы. Квартира по завещанию принадлежит мне. Есть ли возможность выселить брата?
Содержать его я не собираюсь.
Выселить брата у вас не получится. Отказ от приватизации хотя и лишает права собственности, но дает пожизненное право жить в квартире. Связано это с тем, что когда-то власти выдали муниципальную квартиру для проживания всех членов вашей семьи.
Каждого учли при расчете площади жилья, в том числе и вашего брата.
Алиса Маркина
Как отказ от приватизации связан с правом проживания
Для приватизации помещения, которое жильцы занимают по праву социального найма, необходимо согласие всех официально проживающих в нем граждан старше 14 лет.
Все, кто прописан в квартире и должен участвовать в приватизации, получают права на эту квартиру: кто-то право собственности, кто-то — бессрочного проживания. Работает это так. Участники приватизации получают в собственность квадратные метры и право жить в квартире в период собственности. А тот, кто отказался от приватизации, — только право проживания.
Но поскольку отказавшийся от приватизации член семьи не становится собственником, право жить в квартире у него бессрочное.
В момент приватизации вашей квартиры в ней было прописано четверо — все вы могли получить свою четверть квартиры в собственность. Но ваша семья решила, что собственницей станет только мама. Остальные отказались от права собственности на жилье, поэтому по закону и вы, и ваш брат, и отец получили бессрочное право жить в квартире.
Даже если бы ваша мама не завещала квартиру вам, вы имели бы право жить в ней. Как и ваш брат.
При этом право проживания — это право пользоваться тем количеством метров в квартире, сколько человек получил бы в собственность, если бы участвовал в приватизации. Например, если площадь квартиры — 60 м², то ваш брат имеет право жить на 15 м². Это не пятнадцатиметровая комната, а общая сумма жилой площади и площади мест общего пользования, которыми он вправе пользоваться.
Так, Тверской гарнизонный суд посчитал, что за отставным прапорщиком сохранилось право использовать 25,4 м² квартиры после того, как он отказался от приватизации. Расчет такой. Перед приватизацией квартиры площадью 50,8 м² в ней были прописаны прапорщик и его дочь, то есть каждый имел право пользоваться половиной помещения.
Ничего не изменилось и после того, как дочь стала собственницей этой квартиры.
Получается, что, поскольку ваш брат когда-то отказался от приватизации квартиры, у него появилось законное бессрочное право жить в ней.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Право проживания бывших членов семьи
По закону если проживающие в квартире люди перестают быть членами семьи собственника, то они теряют право жить в этой квартире, только если не договорятся с собственником.
Например, квартира принадлежала жене. Муж жил в ней как член семьи собственника. Когда они развелись, то перестали быть родственниками.
Теперь жена может выселить бывшего мужа из квартиры. Но они могут договориться: мужчина станет нанимателем и будет платить бывшей жене, чтобы жить в квартире.
Если женщина будет через суд выселять бывшего мужа, у которого нет другого жилья, суд может разрешить ему некоторое время пожить в квартире. Но только если мужчина не будет дебоширить или захламлять жилье.
Из этого правила есть исключение: собственник не может выселить из квартиры бывших членов своей семьи, отказавшихся участвовать в приватизации. То есть из квартиры можно выселить того, кто перестал быть родственником или устраивает дебоши. Но если он когда-то отказался от приватизации квартиры, выселить его невозможно.
п. 18 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14PDF, 259 КБ
Ваш брат был членом семьи вашей матери как собственницы квартиры. По закону к членам семьи собственника относятся проживающие с ним супруг, дети и родители. После смерти матери собственницей стали вы, а брат по умолчанию членом вашей семьи не является.
Если бы он не отказался от приватизации, вы могли бы выселить его в никуда, а алкогольная зависимость и скверный характер ускорили бы процесс. Но так как брат не участвовал в приватизации, на его право жить в квартире не влияют ни ваши родственные связи, ни его алкогольная зависимость.
Право проживания в случае смены собственника
По общему правилу переход права собственности на квартиру прекращает право проживания прежнего собственника и его родственников. Но если родственники прежнего собственника в свое время отказались от приватизации, они все равно вправе жить в квартире вместе с новым собственником.
То есть право проживания собственника не пожизненное и прекращается после, например, продажи или дарения квартиры. А отказавшихся от приватизации эти перемены не касаются: они всегда могут жить в квартире наравне с новыми собственниками. Это еще в 2006 году разъяснил Верховный суд РФ: те, кто отказался от приватизации, вправе бессрочно пользоваться жилым помещением даже после смены собственника.
Например, в Тольятти семья продала трехкомнатную квартиру, в которой были прописаны шестеро: мать, две ее дочери, муж и двое сыновей одной из них. Покупатель ожидал, что из квартиры выпишутся все, но этого не произошло. Тогда он обратился в суд, чтобы принудительно выселить всю семью, но суд выселил только продавцов — одну из дочерей и одного ее сына.
Остальных выписывать не стал, потому что те когда-то отказались от приватизации.
Суд апелляционной инстанции выселил всех. Мать не согласилась и дошла до Верховного суда РФ, который определил, что выселить ее невозможно: отказавшись от приватизации в пользу дочери и внука, женщина приобрела бессрочное право проживать в квартире.
При этом в договоре купли-продажи , мены, дарения, ренты, а также в завещании должно быть указано, что квартира передается с обременением в виде права других лиц проживать в ней.
Для договора купли-продажи и мены перечень таких жильцов — существенное условие. Пока оно не согласовано, договор считается незаключенным.
Право проживания, если есть другое жилье
Люди, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право проживать в квартире, даже если у них появится другое жилье.
Например, в Воронеже в трехкомнатной квартире были прописаны женщина и ее муж, которые отказались от приватизации в пользу матери женщины. Перед смертью мать подарила квартиру своему сыну — брату женщины, — который продал квартиру вместе с прописанными в ней людьми. Новый покупатель выгнал их и потребовал в суде снять с регистрационного учета.
Супруги же требовали, чтобы покупатель не препятствовал им вернуться в квартиру.
Суды Воронежа запретили новому собственнику квартиры выгонять из нее людей, которые когда-то отказались от приватизации. К тому же в договоре дарения было прямо указано, что супруги сохраняют право проживания.
Одновременно у женщины, которую пытался выселить новый собственник, было в собственности другое жилье. Но это никак не повлияло на исход дела.
Изумительная история 17.07.18
То есть даже если у вашего брата появится другое жилье, то право жить в вашей квартире он не утратит.
Что в итоге
К сожалению, вы никак не сможете выселить брата из квартиры. Но можете купить ему, например, комнату в коммуналке на ваше имя, чтобы он не пропил ее за неделю. И договориться, что, пока он не пытается вернуться в родительскую квартиру, вы позволяете ему жить в той комнате.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Скажите, пожалуйста, есть ли возможность принудительно выселить из квартиры отца-алкоголика?
Добрый день! Скажите, пожалуйста, есть ли возможность принудительно выселить из квартиры отца-алкоголика? во время приватизации он написал добровольный отказ от нее, поэтому квартира теперь принадлежит мне, сестре и маме. Он там только прописан.
Он неделями пьет, в его комнате грязь, мусор неделями не выносит, ходит там же в туалет, может выйти из комнаты раздетым, а у меня ребенок. жить просто невыносимо.
23 августа, 09:14 , Анастасия, г. Москва
Ответы юристов
Оксана Владимировна Боярская
Юрист, г. Подольск
Общаться в чате
Здравствуйте. Обратитесь в суд с заявлением о выселении
23 августа, 09:47
Клиент, г. Москва
Но у него есть добровольный отказ от приватизации, разве суд его выпишет?
23 августа, 10:10
Оксана Владимировна Боярская
Юрист, г. Подольск
Общаться в чате
Если он отказался от приватизации, вы оформили в собственность квартиру с мамой и сестрой значит являетесь собственниками, то имеете право снять его с регистрационного учёта, но если он добровольно снимется с учета или в судебном порядке если не достигнете согласия.
23 августа, 10:17
Похожие вопросы
Налоговое право
Добрый день, я собираюсь жить за границей более полугода, при этом собираюсь работать на российскую компанию по договору ГПХ, какие я должна буду платить налоги? Как я поняла это будет налог 30%, есть ли возможность продолжать платить 13%? слышала что-то про высококвалифицированных специалистов, которы можно платить 13 только.
Показать полностью
Вчера в 07:21 , вопрос №3512335, Татьяна, г. Москва
Таможенное право
Добрый день. Вопрос по таможенному НДС, за ввоз товара на территорию РФ из Китая. ИП ввозит партию теплообменного оборудования для последующей реализации. Код ТНВЭД 8419500000.
В настоящее время есть ли законодательные документы, позволяющее уплатить таможенный НДС с отсрочкой или частями? Есть ли возможность снижения таможенного НДС с 20% до 10% или 0% ?
Показать полностью
29 ноября, 18:04 , вопрос №3511790, Ольга, г. Ростов-на-Дону
Вопрос решен
Социальное обеспечение
Здравствуйте! У нас родился ребенок и встал вопрос о его прописке. На данный момент сделать ему постоянную регистрацию нам негде, тк сами прописаны у родственников в разных с мужем квартирах.
Можно ли сделать новорожденному временную регистрацию до появления возможности прописать постоянно? И если можно то будет ли возможность с такой регистрацией получать положенные соц поддержки и выплаты ?
Показать полностью
29 ноября, 05:25 , вопрос №3510742, Мария, г. Сургут
Гражданское право
Добрый вечер! Хочу проконсультироваться по вопросу инвестиций. Не уверен к какой категории относится вопрос, но скорее к недвижимости.
Я заключил договор с ООО «ЁЛКИ РЕНТ» (ИНН 4725011670, сайт: https://invest-elki.ru/). По Договору они обязуются построить котедж в течении пяти месяцев и выплачивать доход. Часть людей получает доход, но следующие объекты задерживаются в строительстве.
Я покупал пул (доход строится на системе пула) за 156 000 р. Сама компания в данный момент не выкупает лоты. Есть группа в телеграме, где между собой инвесторы выкупают лоты. Стоимость около 100 000 р. Есть ли у меня возможность вернуть все свои вложения + неустойку (п.6.3) (про неустойку прописано в договоре) Сюда прикрепляю договор для изучения
Показать полностью
28 ноября, 15:57 , вопрос №3510212, ИмяПравовед, г. Москва
Недвижимость
Добрый день! Имеется следующий вопрос . Был отец ( нигде а документах он не фигурировал по настоянию матери), с ним были хорошие отношения. Я был прописан в его квартире. После смерти я выписался из неё через МФЦ. В данный момент квартира пустует.
У меня остались на руках все документы, которые были у отца на эту квартиру (он её приватизировал). Скажите, какие варианты возможны с этой квартирой? Из родственников у него никого не было на момент смерти, по факту только я был, но даже в свидетельстве о рождении в графе «отец» стоит прочерк .
Как защититься от соседа-алкоголика
В «РГ» пожаловался пожилой человек: он и его супруга больше года страдают от выходок сына-алкоголика. Но, как выяснилось, помочь им, отправив тирана на принудительное лечение в наркологическую клинику, сегодня невозможно: современное российское законодательство максимально защищает права больного алкоголизмом, но не желающего лечиться человека, а вот права страдающих рядом с ним родственников и соседей защищает гораздо хуже.
Литр водки в день
«Обратиться к вам нас с женой (пенсионеров 71 и 74 лет) заставляет общая для многих трагедия — душевное насилие над нами и нашими внуками со стороны нашего 38-летнего сына, запойного, не желающего лечиться и работать человека. Он в разводе, живет с нами, внуки — его дети — полнедели у нас, полнедели — у матери. Сын пьет, угрозами выбивая деньги на ежедневный литр водки из наших пенсий. Физического насилия с его стороны пока нет, но угрозы убить нас уже становятся реальностью, в квартире многое погромил, детей не остерегается.
Мы забыли, что такое сон и отдых, оба тяжело болеем. Я обращался в орган опеки, а в ответ только душеспасительные беседы. Обращался в отдел защиты прав несовершеннолетних — результат тот же.
Полиция не может его задержать, ведь он ничего противозаконного пока не совершил. Почему нельзя отправить явно неадекватного человека принудительно в клинику? Или надо ждать, когда он на самом деле схватится за нож и натворит бед?
Что нам делать? Где найти спасение?»
Такое горькое письмо прислал в нашу редакцию житель Переславля-Залесского Владимир Крапивин (имя изменено. — Прим. «РГ»). Пожилой человек рассказал, что, несмотря на две очень неплохие и востребованные сегодня специальности — дизайнер и менеджер, сыну с работой почему-то не везло: фирмы, куда он устраивался, банкротились, закрывались. На бирже ничего стоящего не предлагали.
Плюс ко всему этому жена около двух лет назад встретила его с работы с чемоданом в руках: объявив, что нашла другого мужчину, она выставила супруга из дома.
Человек не выдержал, запил. Запои стали постоянными, с перерывами в два-три дня. В пьяном угаре мужчина ломает вещи, набрасывается на родителей с кулаками и отборной руганью.
— Я вот сейчас в наркологию звонил, — рассказывает Владимир Петрович. — Говорю: приезжайте, я любые деньги заплачу, потому что психологически ситуация все хуже и хуже. А мне в ответ: сами приводите. Но как нам, старикам, привести в больницу двухметрового бугая?
Он о лечении даже слышать ничего не хочет.
Только по согласию
В Ярославской областной наркологической больнице описанный случай назвали типичнейшим.
— К нам чуть ли не ежедневно приходят чьи-то мамы, супруги, взрослые дети. Жалуются на сыновей, мужей и отцов, дочерей, жен, матерей. Возраст больных — самый разный, встречаются даже 70-80-летние дедушки и бабушки, — поясняет заведующий амбулаторным отделением больницы Михаил Черноморский. — Но никого из них заставить лечиться принудительно мы не можем, законодательство это запрещает. Поэтому наша главная задача — замотивировать человека начать лечение, «повернуть» его в нужную сторону.
Если родственникам удастся уговорить злоупотребляющего алкоголем хотя бы прийти к нам «просто поговорить», — это будет уже большой победой. Тогда велика вероятность, что замотивировать человека у доктора получится. Это очень сложно, но другого механизма сейчас нет.
«Мы не можем заставить алкоголиков лечиться принудительно — сейчас законодательство это запрещает»
В советское время, как известно, в таких случаях выручала система лечебно-трудовых профилакториев (ЛТП), куда не желающих исправляться злостных пьяниц принудительно отравляли лечиться и работать. Люди туда попадали минимум на полгода, и их измученные родственники в это время могли хотя бы немного передохнуть. Но поскольку в таких «профилакториях» свобода больных серьезно ограничивалась, в 1993 году систему ЛТП в России ликвидировали.
И теперь, чтобы положить алкоголика в клинику, надо обязательно спрашивать его согласие. Если он скажет нет — он останется дома и продолжит тиранить своих близких. У которых ощутимых вариантов воздействия на проблемного родственника практически не осталось.
Потому что, например, угроза убийством для полиции, без доказательств злого умысла, — не более чем слова.
— Я в полицию обращаться не буду, — решительно заявляет Владимир Крапивин. — Потому что опыт уже есть: так вот задержат на день-два, а человек потом возвращается еще более взвинченный. У знакомых так было. И становится только хуже.
Наш сын и сейчас угрожает нас убить, заявляет: «Когда вы сдохнете, твари?» Его лечить нужно, но как это сделать?
Защищено право на… деградацию
По мнению главного врача Ярославской наркологической больницы Александра Волкова, помочь таким людям, как пожилой житель Переславля, может только внесение изменений в действующее законодательство. То есть на данный момент пожилая чета и их внуки со своей бедой должны справляться сами. Только надолго ли у них хватит сил?
— Оказание помощи психиатрическим и наркологическим больным только на добровольной основе — это глубочайшее заблуждение, — уверен врач-нарколог. — Потому что от человека, который находится в состоянии измененного сознания, невозможно ожидать адекватного и критичного отношения к своей болезни и принятия решения — лечиться или нет, — уверен Александр Волков. — И в итоге получается довольно неприятная ситуация, которую я бы назвал лицемерной, потому что, с одной стороны, вроде бы защищены права этих больных, но, с другой стороны, мы видим, как человек на наших глазах деградирует, физически истощается, становится опасен для окружающих.
Принцип добровольности, по мнению специалистов, должен сохраняться только для больных, находящихся на стадии, когда пациент еще не потерял свой «социальный портрет», когда он критичен по отношению к себе и способен общаться с врачом. Если же он уже не в силах управлять своей жизнью, не сознает происходящего процесса саморазрушения, о добровольности не должно идти речи в принципе.
Компетентно
Марина Кокуева, начальник отдела информации и общественных связей УМВД по Ярославской области:
— Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью является уголовно наказуемым деянием, если действия совершались с умыслом, направленным на восприятие потерпевшим реальности угрозы. Указанные обстоятельства должны быть отражены в заявлении потерпевшего и подтверждаться иными обстоятельствами дела. В противном случае установить факт угрозы убийством не представляется возможным.
В соответствии с действующим законодательством РФ формой профилактики, которую может использовать участковый уполномоченный полиции в указанном случае, является профилактическая беседа о негативных последствиях совершения правонарушения, о ненадлежащем поведении при обращении с родителями и несовершеннолетними.
Александр Волков, главный врач Ярославской областной клинической наркологической больницы:
— ЛТП в формат социалистического строя, наверное, вписывались. Но, думаю, это не вариант сегодняшнего дня. Речь должна идти о некоем обязательном (не принудительном, а обязательном) лечении людей с алкогольными расстройствами в той системе наркологической помощи, которая сегодня существует: в наркологических стационарах, реабилитационных отделениях. Причем не надо как-то отдельно выделять эту «обязательную» категорию.
Эти люди должны лечиться вместе с теми, кто имеет те же проблемы, но в меньшей степени. Чтобы они могли выстраивать отношения с людьми и видеть, что им есть куда двигаться, что есть перспектива. Отдельно строить для них какие-то зоны — неправильно.
Действенные и законные способы выселения родственника-алкоголика из квартиры
Времена меняются, а вот алкоголиков и дебоширов все равно не сосчитать. И еще половина беды, когда они губят собственную жизнь, намного хуже, если они буквально отравляют жизнь своим близким. Если близкий родственник страдает алкогольной зависимостью, под одной крышей находиться с ним не только сложно, но и опасно.
Поэтому вопрос о выселении становится жизненно важным.
Вопрос выселения усложняется тем, что законодательство РФ не предусматривает такого основания для процедуры как алкоголизм, агрессивное поведение. Но современная судебная практика обнадеживает, и пьяницу можно выставить вон на законных основаниях.
- 1 Когда квартира принадлежит муниципалитету (неприватизированное жилье, предоставленное по договору социального найма)
- 2 Приватизированная квартира, в которой у алкоголика регистрация
- 3 Когда алкоголик – это собственник недвижимости
Когда квартира принадлежит муниципалитету (неприватизированное жилье, предоставленное по договору социального найма)
Выселить алкоголика из муниципального жилого помещения достаточно просто, потому что в ЖК РФ указаны основания для этого. Наниматель и члены его семьи утрачивают право на использование жилого помещения, если на регулярной основе нарушают интересы других соседей, не содержат жилье в надлежащем состоянии, допускают его разрушение (статья 91).
В такой ситуации местной администрацией делается официальное предупреждение, что жильцу грозит выселение, если он не перестанет нарушать интересы других жильцов. Когда после уведомления жалобы по-прежнему поступают, то администрация вправе обратиться в суд и потребовать выселения в принудительном порядке.
Рекомендуем к прочтению:
Причем буйного жильца, страдающего алкоголизмом, выселяют буквально на улицу, альтернативное жилье не предоставляется.
Чтобы добиться такого исхода событий, родственники должны сформировать доказательную базу, которая касается асоциального образа жизни. В качестве доказательств суд принимает копии протоколов по результатам вызовов правоохранительных органов, свидетельские показания соседей, судебные постановления за хулиганство, рукоприкладство.
С этой документацией обращаются в местную администрацию, просят принять меры для принудительного выселения дебошира.
Основные ошибки, вследствие которых суды отказывают в принудительном выселении, это отсутствие доказательств асоциального поведения и предварительного предупреждения жильца от имени администрации. Предупреждающий документ требуется вручать под роспись.
Приватизированная квартира, в которой у алкоголика регистрация
Применить статью 91 тут не получится, потому что здесь отношения иного характера – собственник и члены его семьи.
Рекомендуем к прочтению:
Однако выселение возможно:
- Признание алкоголика бывшим членом семьи. Суды достаточно часто удовлетворяют исковые требования о выселении близких родственников, если имеются доказательства, что семейные отношения были прекращены. То есть отсутствует совместное ведение хозяйства, постоянно скандалы, конфликты вследствие асоциального поведения жильца. Так, одной гражданке удалось выселить собственного отца, который пил, хулиганил, периодически избивал. Суд признал мужчину бывшим родственником, что привело к принудительному выселению.
- Если доказать, что алкоголик нарушает интересы самого собственника и членов семьи. В судебной практике есть такие примеры. Например, отец обратился в суд с требованием выселить неблагополучную дочь, страдающую алкогольной зависимостью. Судом была применена статья 35 ЖК РФ, в соответствии с которой член семьи собственника, имеющий право пожизненного проживания, выселяется, если им нарушаются интересы соседей на регулярной основе.
Когда алкоголик – это собственник недвижимости
Это самая сложная ситуация, поскольку выселение владельца в принудительном порядке из его же квартиры противоречит принципам защиты и неприкосновенности частной собственности.
Однако если собственник беспробудно пьет, дерется, создает угрозу разрушения жилья, то есть доставляет массу неприятностей членам семьи и соседям, местная администрация может принудительно продать квартиру с торгов. Только требуется предварительное уведомление собственника.
В такой ситуации члены семьи попадают под угрозу выселения, поскольку по закону смена владельца приводит к утрате права пользования жилым помещением. Поэтому единственный вариант сохранения квартиры – это выкуп у владельца-алкоголика.