В решении вопроса о выделе доли в натуре не всегда приходится обращаться в суд с исковым заявлением. Зачастую совладельцы недвижимого имущества вполне согласны и даже желают проведения такой процедуры. В этом случае свое желание собственники могут оформить в виде простого письменного соглашения о выделе в натуре.
О том, как это сделать и как зарегистрировать свою собственность в Росреестре и пойдет речь в этой статье.
Нормативная база
Основным правовым документом, который регулирует выделении доли недвижимости в натуре при общедолевой собственности является ГК РФ.
Именно в нем перечислены способы решения вопроса о разделении долей в совместном имуществе, а именно:
- обратившись в органы правосудия;
- составив добровольное соглашение о выделе долей.
В ст. 252 ГК РФ так же закреплено право на компенсацию стоимости доли собственнику, если ее выдел в натуре не возможен.
Однако, кроме норм ГК РФ при решении вопроса о разделе долей необходимо учитывать так же и нормы ЖК РФ (при натуральном выделе части квартиры, например), ЗК РФ (при выделении доли земельного участка), а также региональные подзаконные акты.
В каких случаях можно составлять соглашение
Основным требованием, предъявляемым законодателем к соглашению о разделении имущества в натуре является добровольное согласие. Однако кроме этого необходимо еще и обеспечить изолированность помещений друг от друга и отдельный вход (в случае с земельными участками – проезд).
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист.
Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Если с наделами земли все достаточно просто, то в жилых и промышленных помещениях зачастую приходится проводить перепланировку, которую нужно согласовывать и соответственно получать новую техническую документацию в БТИ.
Если совладельцев объекта недвижимости больше двух, то допускается выделение доли в натуре только одному из них. Остальные, при желании могут быть сособственниками оставшейся площади на правах совместного владения.
Если разделение по тем или иным причинам невозможно (например, спорный объект – однокомнатная квартира), то допускается компенсация стоимости доли одному (нескольким) владельцам другим (другими). Для определения размера выплат проводятся специализированные оценочные экспертизы или же стороны просто договариваются между собой.
Если хотя бы один из владельцев не согласен на разделение имущества в натуре, то оно возможно только при обращении в суд и только при наличии веских оснований (например, отсутствие данных о месте нахождения сособственника)
Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре
Данный документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако юридически не подготовленному человеку зачастую это бывает сделать сложно.
Унифицированной формы соглашения о выделе доли не существует. Рассмотрим, какие сведения должны содержаться в документе.
| № п/п | Сведения соглашения |
|---|---|
| 1 | полные паспортные данные каждого из участников сделки |
| 2 | размер доли всех сособственников |
| 3 | точное описание доли, которая отходит каждому участнику сделки (размер, расположение, наличие подъездных путей, отдельного входа и т.д.) |
| 4 | сведения о том, выплачивалась ли кому-то компенсация за недополученную часть доли, не подлежащую выделу в натуре |
| 5 | сведения об основаниях права на собственность каждого владельца |
| 6 | подробное описание объекта недвижимости (размер, расположение, этажность, количество комнат, находящихся строений и т.д.) |
| 7 | указание о том, на кого возлагается материальная ответственность за перерегистрацию права в Росреестре |
| 8 | иные сведения, имеющие значимую юридическую силу |
Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
Как уже говорилось выше, лучшим способом составить заявление станет обращение к профессиональному юристу. Однако если вы решили его оформить все же самостоятельно, то скачайте образец, представленный ниже.
После составления документа с ним необходимо обратиться в отделение Росреестра или же ближайший офис МФЦ и подать заявление о внесении изменений в единый государственный учет недвижимости.
Что бы не потерять свое время и силы, свяжитесь со специалистами нашего сайта удобным для вас способом. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь круглосуточно, разъяснить, как оформить документ в вашем конкретном случае и вообще, возможно ли это в сложившейся ситуации.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Выделение доли в квартире через суд
Правильный порядок выделения доли в квартире позволяет в точности определить часть собственности, принадлежащую конкретному человеку или нескольким лицам. Такая необходимость появляется, когда собственники не могут договориться о размере собственности путем достижения мирного соглашения. В этом случае суд выделит доли для каждой из сторон.
Процедура
Если собственность зарегистрирована на одно лицо, в некоторых случаях судья может выделить другому положенную часть. Такая ситуация становится возможной, если супруги приобрели жилье в браке, но оформили его только на одного из них. В этом случае суд выделяет второму долю.
В соответствии со ст. 255 ГК РФ, выдел допустим, если необходимо обратить взыскание на имущество должника.
Выделение доли в квартире через суд осуществляется путем подачи искового требования с подтверждающими документами. Учитывается количество совладельцев и форма собственности. Свои особенности действуют в муниципальном, приватизированном жилье или квартире, купленной за счет собственных средств.
Действует определенный порядок в случае выделения доли по судебному решению:
- Получить технический паспорт на квартиру в БТИ;
- Заказать заключение о возможности выделения собственности;
- Подать иск в суд по месту нахождения недвижимости;
- Судебное разбирательство и получение решения суда;
- Передача решения для регистрации права собственности в Росреестре.
Основные правила
Важно соблюдать определенные правила для выделения части в собственности в соответствии с действующим законодательством. При передаче выделенной части квартиры одному из супругов, для остальных также определяется положенный размер. При этом допускается выделение в натуре. Но должны соблюдаться условия, когда в квартире есть достаточные коммуникации и отдельные комнаты в количестве собственников.
В некоторых случаях становится возможным не только выделение долей, но и разделение квартиры на две.
Если не получается выделить долю в натуре, определяется порядок совместного использования имущества. Так, для каждого сособственника выделяют определенные комнаты. При этом признаются совместными общие помещения, включая ванную комнату, кухню и прихожую. Процедура выполняется одним из следующих способов:
- Часть квартиры может выделяться в натуре пропорционально идеальной доле, которая определяется в процентной или дробной форме (30 % или 1/3 от общей недвижимости);
- Допускается выплата компенсации в размере положенной части недвижимости.
Независимо от того, кто является собственником, права распространяются только на идеальные доли.
Несовершеннолетнему
Если имущество делится между взрослыми, государственные инстанции заботятся о соблюдении интересов ребенка. Несовершеннолетним полагается такая же часть недвижимости, как и взрослым. Они не могут защититься самостоятельно ввиду отсутствия знаний и достаточного опыта.
Поэтому в случае раздела судья учитывает интересы детей и родители должны обращаться в суд.
В муниципальной квартире
Долю через суд могут выделить только в том случае, если квартира приватизирована и находится в собственности. В случае с муниципальным жильем это невозможно, так как оно принадлежит государству. Такая квартира не подлежит продаже и выделению части собственности.
Сначала квартиру необходимо приватизировать в установленном законом порядке. В результате у каждого зарегистрированного лица появляется совместная собственность. Если есть основания и технические возможности, по суду долю можно выделить в натуре.
В приватизированной квартире
Если собственники не могут разделить доли самостоятельно, необходимо обращаться в суд. На положенный размер влияет следующее:
- Общий метраж квартиры;
- Количество жилых комнат;
- Планировка;
- Количество собственников.
После получения решения суда каждый владелец доли может ей распоряжаться по своему усмотрению, но с учетом интересов других собственников. Если один из них планирует продажу, важно сначала предложить выкуп доли другим совладельцам.
Документы для суда
Для выделения доли в районный суд подается исковое заявление со следующим пакетом документов:
- Документ-основание о собственности на недвижимость (договор купли-продажи, документы о приватизации);
- Технический паспорт из БТИ;
- Заключение о возможности выделения доли в натуре;
- Квитанция об оплате госпошлины исходя из стоимости доли;
- Иные документы, которые могут доказать правоту.
Исковое заявление должно включать следующие сведения:
- Наименование судебного органа;
- Данные и место проживания истца;
- Данные и место проживания ответчика;
- Суть претензии со ссылками на законодательные акты;
- Требования о выделении доли;
- Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
- Дата и подпись заявителя.
Документы подаются в 3 экземплярах для каждой из сторон – суда, ответчика, истца. Заявление подается в районный суд по месту расположения недвижимости.
Как рассчитать долю
Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, в случае приобретения квартиры в браке, она признается совместной собственностью. В случае раздела, недвижимость делится в равных долях.
Если покупается квартира стоимостью 10 млн. рублей, из которых муж оплатил 8 млн. рублей и жена 2 млн. рублей, они могут заключить соглашение. В этом случае муж получает 80 % или 4/5 собственности, а жена 20 % или 1/5.
Но если кто-то из супругов против такого соглашения, дело решается в судебном порядке. Судья применяет общее правило, согласно которому выделяет по ½ на каждого из супругов.
На практике сложнее выделить долю в натуре. В данном случае в квартире должно быть изолированное жилое помещение, соответствующее размеру собственности. В качестве такого помещения может выделяться комната.
Но процедура не допускается в случае с однокомнатной квартирой.
Таким образом, при выделении доли суд исходит не только из установленных правил, но и из технических особенностей жилья и количества собственников. Для этого предоставляется техническая документация и другие документы, подтверждающие собственность и параметры квартиры.
- В закладки
- Распечатать
- Задать вопрос
- Подписаться
- Наш канал в Яндекс.Дзен
Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности 2024: образец иска и соглашения
Объект недвижимости может находиться в долевой собственности одновременно у нескольких граждан. Любой из собственников может потребовать от остальных совладельцев выдел доли в натуре в суде. Это значит, за истцом будет закреплена одна из комнат.
Выделенная в натуре часть должна быть независимой от остального жилища.
Для чего может потребоваться выдел части жилья
С течением времени взаимоотношения между собственниками могут измениться. В результате недопонимания между людьми возникают конфликты, на почве которых общее жилье становится предметом раздора.
Любые сособственники: бывшие супруги, повзрослевшие дети, родственники или граждане, не связанные родством, имеют право на выдел доли. Распространенные причины при разделе дома (квартиры):
- Под одной крышей образовалось две семьи, и женившийся сын хочет жить отдельно от родителей. Выдел позволяет продать долю, с целью дальнейшей покупки собственного жилища.
- Бывшие супруги не желают жить в одном жилище.
- Один из совладельцев имеет намерения распорядиться своей долей.
- Выделяется доля должника по исполнительному производству.
Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре. Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику. На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли. Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:
- Покупают жилище, цена которого соответствует его части квартиры.
- Отдают деньги. Выделившееся лицо может добавить к полученной сумме собственные средства и приобрести недвижимость по своему вкусу.
Если совладельцы жилища не могут договориться самостоятельно, проблему придется решать в суде. Обратиться с иском о выделении долей из общей совместной собственности имеет право любой из собственников, независимо от того, как давно приобретена недвижимость.
Мы уже публиковали интересный материал по поводу долевой собственности по этой ссылке.
Что можно сделать с выделенной долей
Собственники, требующие выдел своей части жилья в натуре, могут преследовать следующие цели:
- определение судом порядка использования жилой площади и подсобных помещений (ванная, кухня, кладовка);
- определение доли каждой из сторон для заключения брачного контракта между супругами;
- раздел собственности бывших супругов;
- совершение юридически значимых действий с собственностью, выделенной в натуре (подарить, продать, завещать) без согласия других владельцев.
Первый вариант применяется, когда стороны собираются продолжать сосуществовать после раздела в одном жилище, но при этом нет возможности вместе с жилыми квадратными метрами выделить отдельную ванну и туалет. Городскую квартиру со стандартной планировкой трудно разделить на автономные части, достроить отдельный вход. Поэтому человек, претендующий на выдел своей доли, в натуре получает обособленную комнату, а помещения с удобствами остаются в совместной собственности.
В результате такого раздела объект недвижимости превращается в коммуналку.
Выдел своей доли в квартире может произвести единственный ее владелец. К примеру, если он решил подарить часть своего жилья кому-то из близких родственников. Такой выдел одной из своих долей уместен, когда собственник намеревается продать отдельную комнату либо половину дома.
Выдел доли в натуре производится с условием, что после этого квартира:
- останется пригодной для жилья;
- будет использоваться по назначению.
Требования к помещению
При разделе жилья не должны быть ущемлены интересы других совладельцев. К каждому типу помещений предъявляются свои требования. Сложнее всего разделить городскую квартиру.
В квартире
Выдел части жилья в натуре возможен, если каждый владельцев получает изолированное от остальных владельцев жилище. Проделать подобную манипуляцию с комнатой в коммунальной квартире либо гостинкой не получится. Суд предложит ответчикам выплатить деньги подателю искового заявления.
Сумма, на которую он может рассчитывать, не должна превышать реальной стоимости его доли.
Сложность раздела в том, что стандартные квартиры имеют планировку, не позволяющую создавать дополнительные отдельные выходы на улицу, санузлы и помещения для приготовления пищи. Собственники могут продолжить жить под одной крышей, при этом, одному из владельцев будет выделена отдельная комната. На правах совместной собственности жильцы квартиры продолжат пользоваться нежилыми помещениями, отведенными под общие службы.
В доме
Домовладения подлежат разделу, если есть возможность без ущерба для капитальных стен достроить для одного из совладельцев отдельные выход, кухню, санузел. Если домик имеет маленькую площадь, лицо, претендующее на выдел своей доли в натуре, может рассчитывать только на денежное возмещение стоимости его части.
На земельном участке
Совладельцы вправе поделить земельный участок, на котором стоит дом. Выделение частей в натуре производится с соблюдением предписанных правил:
- не может быть выделен участок, меньше допустимого законом;
- надел должен сохранить свое предназначение;
- участок не может пересекаться с чужой землей;
- не допускается создание новых наделов с изломанными границами;
- перед подписанием соглашения обязательно производится межевание земли.
Земля должна находиться под выделом в доме и иметь линию соприкосновения с улицей. Ее владелец имеет право использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и пристроек.
В гараже
Гараж и другие хозяйственные постройки также подлежат разделу. Нежилые помещения могут находиться и дальше в совместном использовании у совладельцев, но при этом будет выделена в натуре доля земельного участка, находящаяся под строениями.
Если договориться о порядке совместного использования не представляется возможным, остальные собственники вправе выкупить долю гаража у истца. По закону совладельцы имеют первоочередное право на покупку продающихся частей имущества, находящегося в совместном владении.
Внесудебный порядок выдела
Собственники могут поделить жилище по согласию сторон без судебного вмешательства. Оформление искового заявления, услуги оценщиков, юристов стоят денег. Стоит ли тратиться, если родственники могут прийти к соглашению без конфликтов.
Соглашение о выделении квартирной доли в натуре подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом.
Формирование помещения и получение технического плана
Новый технический план помещения нужен для того, чтобы изолированная часть жилплощади появилась не только в проекте соглашения, но и на чертежах БТИ. Если квартиру придется перестроить, то техплан необходим для узаконивания перепланировки.
Подать заявление в БТИ могут собственники жилища либо их доверенное лицо. В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя. Собственник должен предоставить в БТИ:
- паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев жилища;
- бумаги, позволяющие установить принадлежность недвижимого имущества;
- заявление на проведение обследования объекта и создание нового технического паспорта;
- оплаченную квитанцию на пошлину, взимаемую за услуги государственных организаций.
Сотрудники БТИ могут отказать подателю заявления в оформлении технического паспорта, если:
- он не является собственником и не имеет доверенности от владельцев жилья;
- в представленном комплекте отсутствуют необходимые документы;
- заявление написано с ошибками и в нем отсутствует необходимая информация.
Одной из причин отказа в выполнении услуги может стать отсутствие квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины. В 2024 году ее сумма начинается от 1200 руб. и иногда может достигать 15 000 руб.
Технический паспорт будет оформлен и выдан по истечении 10 -14 рабочих дней. Срок обработки информации зависит от площади объекта недвижимости. Если его размеры больше 1000 кв. метров работникам БТИ понадобится до 20 дней на создание нового паспорта. Стоимость паспорта на жилище зависит от нескольких слагаемых:
- срочность исполнения -1000 руб.;
- оплата услуг посредников – от 1500 до 2000 руб.;
- величина государственной пошлины – от 1200 руб.
Конечная сумма зависит от сложности обмера.
Заключение соглашения о выделе
Выдел может производиться на основе соглашения сторон об определении в натуре каждой доли жилого объекта. Юридическую ценность представляют только те документы, которые заверены в нотариальной конторе. Схема соглашения очень простая. Если в натуре помещение, передаваемое выделяемому человеку, больше, чем его доля, то он должен доплатить своим совладельцам.
Если ему передают площадь меньшего размера, то компенсируют потери выделяемому лицу остальные собственники.
Образец соглашения можно загрузить по этой ссылке.
Важно. Компенсации могут выплачиваться деньгами, дополнительным участком земельного надела, хозяйственными постройками, долей в другом жилом помещении.
Стоимость услуги нотариальной конторы зависит от цены объекта недвижимости. Юрист не заверит раздел арестованной либо находящейся в обременении квартиры. Стороны предоставляют нотариусу:
- соглашение сторон;
- выписку ЕГРН;
- все документы, устанавливающие законных владельцев;
- домовую книгу;
- технический паспорт;
- паспорта взрослых совладельцев и свидетельства о рождении детей.
Подробнее о порядке составления соглашения читайте этот материал.
Регистрация в Росреестре
После заключения договора и передачи доли произведенные юридические манипуляции с недвижимостью должны быть зафиксированы соответствующим государственным органом.
Соглашение сторон об определении долей жилья в натуре передают на регистрацию в МФЦ (организация Мои документы), откуда оно передается в офис Росреестра. Оформление кадастровых записей производится на основании заявления. Вместе с ним сотруднику государственного органа предоставляют:
- доверенность на имя законного представителя (если бумаги подают доверенные лица);
- паспорта всех взрослых участников регистрации и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
- соглашение собственников, заверенное нотариусом;
- домовая книга;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
На регистрацию долей уходит 7 рабочих дней, если документы были переданы через организацию «Мои документы», срок обработки и внесения изменений увеличивается еще на два дня. Государственная услуга регистрации прав после выделения собственности в натуре обойдется в 2000 рублей с одного гражданина.
Судебный порядок
Когда стороны не способны прийти к соглашению, им придется произвести выделение долей по суду. Подать исковое заявление имеет право любой из владельцев жилища. Вместе с заявлением подают все необходимые документы, справки, выписки, которые могут понадобиться суду в ходе разбирательства.
Подготовка документов и расчет госпошлины
Суд при рассмотрении дела будет опираться на документы, представляющие доказательную базу, к таковым относятся:
- независимая оценочная экспертиза;
- чеки, доказывающие финансовые вложения в ремонт и строительство домовладения одной из сторон;
- брачные контракты.
При выделе отдельной части в натуре из общей долевой жилищной собственности будут учтены интересы несовершеннолетних детей и инвалидов. Поэтому стороны обязаны оповестить судебные органы о наличии собственников и жильцов, имеющих особые права. В пакет документов, предъявляемых суду, входят:
- технический паспорт (берут в БТИ);
- документы, устанавливающие собственников жилища;
- выписку ЕГРН (заказывают в МФЦ либо на сайте Росреестра);
- домовую книгу (выписку из нее);
- справку с места жительства;
- ордер;
- договор купли – продажи.
Ключевым моментом для принятия дела в работу является чек об оплате государственной пошлины. Ее стоимость рассчитывается на основе иска:
- если спорное имущество оценивается меньше, чем в 20 000 рублей, то с подателя заявления причитается 4% (но не меньше 400 руб.).
- когда доли жилья, подлежащие разделу, стоят от 20 000 до 100 000 руб. истец должен оплатить в государственную казну 3 %;
- если финансовые претензии сторон превышают 100 000, но меньше 200 000, то пошлина составит 3200 руб. + 2% от оспариваемой суммы;
- при цене от 200 000 до 1 млн. руб. государству причитается 5200 + 1%;
- когда цена оспариваемого имущества превышает 1 млн. руб. истец должен оплатить фиксированную госпошлину 30 т. руб. + 0, 5 % от суммы, превысившей планку в миллион рублей (но не больше 60 т. руб.).
Составление иска
Иск о выделении квартирной доли можно составить самостоятельно, используя образец. Но чтобы избежать ошибок и предусмотреть нюансы, лучше обратиться за помощью к юристам нашего портала. Обращаться с готовыми документами следует в районный либо мировой суд.
Подать заявление можно несколькими способами:
- лично;
- по почте с уведомлением о вручении;
- через доверенное лицо.
Судебное разбирательство
Если оспариваемое имущество стоит не больше 50 т. руб., выделить долю в личную собственность граждан сможет мировой суд. При наличии документов, подтверждающих большую цену, разбирательство будет происходить в районном суде.
Сроки тяжбы зависят от нескольких факторов:
- правильности составления документов;
- готовности сторон идти на уступки.
В результате судебной тяжбы стороны получают на руки решение. Этот документ является основанием для обособления части жилища в натуре и внесения изменений в реестре. Если одна из сторон должна получить крупную денежную компенсацию, исполнение контролируют чиновники ФССП.
Заинтересованное лицо передает исполнительный лист судебным приставам.
Регистрация в Росреестре
После завершения судебного разбирательства, собственники должны зафиксировать произведенные изменения с недвижимостью в Росреестре. Документы можно передать через МФЦ либо офис Росреестра. Пакет включает:
- заявление на регистрацию;
- решение суда;
- доверенность на представителя;
- паспорт;
- домовая книга;
- тех. паспорт;
- квитанцию по оплате госпошлины.
Регистрация производится за 7 рабочих дней. Стоимость оформления 2000 руб. с человека. Если документы уходят в регистрационные органы через МФЦ, срок обработки документации увеличивается еще на 2 рабочих дня.
Судебная практика
Произвести выдел доли получается не в каждой квартире. В результате раздела собственности истец должен получить в натуре не только изолированную комнату, но и отдельные кухню, выход на улицу, душевую. Городская квартира, имеющая определенный тип планировки перестройке не подлежит.
Как показывает судебная практика, в ходе разбирательства может быть определен порядок использования жилой недвижимости. Если такое решение не устраивает истца, он имеет право продать свою часть жилища одному из собственников либо разделить ее на всех поровну. После этого он теряет право на проживание в этой квартире.
Налоговый вопрос
Человек, продавший свою долю, должен оплатить в государственную казну налог с полученного дохода. Все остальные владельцы, оставшиеся проживать в квартире, после оплаты выделенной части (покупки), прибавляют к своим частям дополнительные квадратные метры. В этом случае, они должны платить налог на недвижимое имущество, рассчитанный с учетом произошедших изменений.
Сумма, которую граждане обязаны перечислять государству, рассчитывается по данным БТИ налоговой инспекцией. Основой для вычисления налога является кадастровая или инвентаризационная стоимость жилища.
Выдел доли в совместном жилье часто становится единственно верным решением для людей утративших родственные отношения и уважение друг к другу. На практике, если квартира имеет очень маленькую площадь, суд предложит другим собственникам оплатить истцу стоимость его доли либо выставить спорное жилье на продажу и разделить между собой полученные средства.
Если у вас остались не выясненными какие-либо вопросы, дежурный юрист окажет помощь. Чтобы записаться на консультацию, нужно ввести свои данные в специальную форму в углу экрана.
Будем благодарны за лайк и репост статьи!
Выделенная доля в квартире: что это такое и как происходит выделение на практике в 2024 году
Долевое совместное владение недвижимым имуществом при современных рыночных условиях и нормах законодательства является выгодным решением для всех участников-совладельцев. Перед тем, как начинать деление квартиры на части и приступать к оформлению, необходимо понять, что такое выделенная доля в квартире, на каких условиях составляется соглашение и какими способами можно поделить жилплощадь.
Что такое выделенная доля в квартире
Например, часто родители хотят обеспечить своих детей жилищем. Чтобы выделить долю в квартире ребенку, родителям нужно поэтапно разобраться в самой процедуре, как использовать семейный сертификат (капитал), если есть такая возможность. Или, куда обращаться нужно в первую очередь, чтобы составить договор.
Есть и другие ситуации, почему пользуются долевым правом собственности.
Чтобы узнать, как выделить комнату из доли в квартире, или саму долю, которая причитается ребенку, супругу, родственнику или кому-то другому, необходимо сначала понять, что это такое вообще. Права на квартиру юридически могут декларироваться по-разному. В ст.244 ГК РФ указываются отличия двух типов владения недвижимым имуществом.
Понятийный аппарат содержит такие определения, как:
- совместная собственность;
- долевая собственность.
В первом случае жилая площадь не делится, а равнозначно отдана в пользование всем членам семьи, либо мужу и жене. Вот почему после смерти кого-то из супругов, имущество переходит к оставшемуся супругу по закону. Во втором же случае площадь для проживания распределяется между долевыми участниками совладения. При этом доли могут быть разной величины.
Они должны быть подробнейшим образом описаны в специальном соглашении. Характеристики приводятся по каждой части в отдельности.
Выделенная доля в квартирном жилище – это выдел доли конкретным лицам (супругу, детям, родственнику, иному лицу) в натуре (в форме жилой площади, в натуральном виде), определенного размера и параметров. В такую часть недвижимого имущества может входить несколько комнат, а не только одна. Если жилплощадь уже распределена между мужем и женой, а отец, к примеру, решил из своей доли выделить комнату для своего сына, тогда говорят о выделе комнаты из доли отца.
Когда формируется выделение доли в квартире в натуре, то территориально площадь для пользования может быть визуально поделена перегородками и даже перепланировкой. В последнем случае говорят о дополнительном оформлении через архитектурную городскую администрацию разрешения на проведение конструктивной перепланировки квартиры.
Далее процедура продолжается путем внесения изменений в кадастровый (технический) паспорт через службу БТИ (ныне – ЕГРН). Стоимость выделенной жилплощади должна соответствовать экспертной оценке, а также рыночным расценкам по каждому метражу, приходящему на каждый выдел в отдельности.
Чем отличается отделение долей от раздела имущества
Чтобы не перепутать раздел недвижимого имущества с законным выделением его части, нужно сразу понять, что это два разных статуса недвижимости, два разных термина юридических манипуляций.
Когда осуществляется раздел имущества, то он происходит между супругами потому, что имущество было совместно нажито. Здесь главным критерием будет выступать оценка его стоимости с учетом специфики получения квартиры. Например, она была куплена по ипотеке под материнский капитал, тогда выделение доли в квартире, определяемой государством детям, обязательно.
Это значит, супруги между собой не поделят имущество, пока ребенок (дети) не будут обеспечены собственными жилыми площадями.
Если речь идет о выделе имущественной доли в квартире, тогда подразумевается, что участники могут иметь в собственности лишь свою часть. Остальная же (оставшаяся) часть будет принадлежать другим проживающим. Такое происходит в случаях равнодольного дележа общей жилплощади, по каждому из проживающих и зарегистрированных лиц. Чтобы понимать, как выделить долю в квартире натуральным образом, лучше обращаться за советом к юристу или нотариусу.
В целом же отличия между разделом и выделением доли недвижимого имущества можно представить в таблице.
Раздел
Долевой владелец будет иметь право автономно жить на той жилплощади, которая выделена для него.
Квартира перестаёт классифицироваться как общее имущество жильцов.
Остальная часть квартиры, не выделенная в долю, остаётся в общем имуществе и пользовании у жильцов.
Как выделить доли в квартире
Механизм определения долей несложный. Достаточно общую площадь квартиры поделить на количество претендующих на собственность. Затем по каждой доле сопоставляется её размер с нормой, которая определена жилищным законодательством в России на каждого человека.
Когда следует выяснить, сколько стоит выделить долю в квартире, тогда обращается внимание на проведенный ремонт. Если были сделаны изменения, которые нельзя отделить территориально, тогда тот собственник, который заплатил за всё это, может претендовать на увеличенную площадь в квартире.
Есть несколько вариантов, как можно провести распределение частей:
- В добровольном порядке.
- Через судебную инстанцию.
- В натуральном виде.
- В денежном выражении.
Принятие решения в суде – это значит, что выделенная доля в общей квартире будет назначаться судебными экспертами. Самое лучшее и быстрое решение – это добровольное заключение сделки между участниками.
Добровольно
Оформляется квартирный долевой выдел всегда путем составления соглашения между собственниками. Это обозначает, что юридически такой акт признается сделкой, совершаемой на договорной основе. Договорённость составляется в письменной форме, предусматривая все стандарты, связанные с такими контрактами.
В России судебная практика показывает, что выделение доли без заключения договора через нотариуса – это большой риск для всех собственников.
Кроме этого, существует ряд нюансов, при которых необходимо договорённости скреплять посредство нотариата. Например, сделка проводится по маткапиталу, выделение долей в квартире по материнскому капиталу. В этом случае в первую очередь должны учитывать интересы детей, так как сертификат в первую очередь государством выдается для обеспечения детей жилой площадью.
В судебном порядке
В судебную инстанцию следует обращаться исключительно в тех случаях, когда договориться участникам сделки по передаче прав не удалось, либо имеются споры, разногласия. Если нужно выделить жилье в квартире детям, то определение доли через судебный орган позволит за ними окончательно закрепить часть жилища. В случае необходимо перестраивать внутри всю квартиру, план утверждает также суд.
Когда решается, с чего начать выделение доли в квартире, нужно сразу понимать, что урегулирование споров через суд затребует дополнительные денежные расходы.
В натуре
Когда говорят о выделе части квартиры в натуре, тогда представляются договоренность обособления долей в квартире с возможностью их собственникам пользоваться ими автономно (изолированно).
В этом случае каждая доля должна включать:
- жилое помещение;
- кухню;
- санузел;
- коридор (прихожую);
- выходную дверь.
Фактически вся квартира будет выглядеть, так называемой, коммуналкой. При этом перепланировка обязательна, если она возможна. А величина доли обязательно должна соответствовать метражу.
К примеру, 1/4 часть должна быть так спланирована и обустроена в квартире, чтобы она не стала меньше или больше.
В денежном эквиваленте
Юридическая практика также показывает, что есть еще один вариант – выделение автономной доли в приватизированной квартире в стоимостном выражении (денежном эквиваленте). Но специалисты рекомендуют, что такие сделки лучше проводить при уже имеющихся добровольных согласиях участников. Часто при помощи такого способа один из владельцев просто покупает долю другого собственника и впоследствии становится единоличным хозяином всей квартиры.
Если участок площади очень маленький, ненормированный по закону жилищного права, тогда её владелец может подать в судебную инстанцию исковое заявление о выделении доли в квартире большего размера. Если это невозможно, то срабатывает механизм компенсирования без согласия собственника. Как только владелец небольшой территории получает такую компенсацию, он автоматически перестает иметь на неё собственническое право (ст.252 ГК РФ).
Как отделить пространство в совместном жилье
На основании семейного статуса, брачного свидетельства (или договора), супруги, своё приобретенное совокупными усилиями жильё, могут пойти на выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире. Зачем это делается?
Вообще практика показывает несколько причин, для чего используется данных механизм отчуждения прав собственности жилья:
- Случай необходимости распродать объект по частям с установкой разной ценовой категории по каждой из участков.
- Возникновение каких-либо неудобств, ограничений, возникших во время совместного права владеть и распоряжаться квартирой. Например, неприемлемый образ жизни кого-то из домочадцев (наркомания, алкоголизм и прочее).
- Когда ищется способ, как выделить все доли в квартире, с целью иметь право распоряжаться своей частью, как захочется.
- Желание обеспечить собственническими правами своего ребёнка (детей).
- Один из вариантов решения в конфликтной ситуации, возникшей с совладельцем, с которым квартира находится в совместной собственности.
В натуральном виде квартиру можно поделить лишь при следующих условиях:
- На каждой части есть свой санузел.
- Планировка позволяет обустроить в каждой автономии квартирных площадей свою кухню.
- Есть отдельный вход на каждую из долевых территорий.
В случае невозможности автономного обустройства жилой площади, принадлежащей каждому из собственников части одной квартиры – выделение доли в квартире проводятся через суд. Нужно понимать, что получение собственной доли может обозначать, что остальной частью квартиры уже пользоваться и распоряжаться нельзя. Право пользования общим туалетом, либо кухней не утрачивается лишь тогда, когда это определено судебным решением.
В реальности же, когда начинают составлять соглашение о выделении изолированных долей в квартире, выясняется, что большая часть жилфонда России не спланирована так, что можно обустроить отдельный вход либо сделать санузел на каждом из поделенных участков. В этом случае специалисты просто рекомендуют ограничиться дележом покомнатным. Но натуральный выдел доли невозможно сделать в однокомнатной квартире.
Как составить соглашение об определении долей
Часть будет выделяться под документы, которые следует заранее собрать для выделения доли в квартире. На основании этих бумаг заполняется бланк соглашения, в котором в обязательном порядке должно быть отражено:
-
- сведения о персонах-собственниках на основании гражданских паспортов;
- адрес местонахождения квартиры;
- подробное описание технических и эксплуатационных характеристик каждой долевой жилой площади;
- номер квартиры по кадастровому учету;
- конкретный размер определяемых долей;
- указание состояния лицевого счета по оплате ЖКХ услуг;
- сведения по наличию каких-либо обременений по рассматриваемому объекту жилья – арест, залог в банке по ипотеке, аренда, иное.
Документы для заключения соглашения:
- паспорта граждан;
- правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, мены, дарения, либо свидетельство о праве вступления в наследство;
- техническая документация на квартиру;
- экспликация по дому, в котором находится квартира;
- справка (лицевой счет) об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- выписка из домовой книги о проживающих (зарегистрированных) лицах.
Могу также затребоваться и другие дополнительные бумаги. Например, документы малолетних в квартире, при определении доли несовершеннолетнему.
Порядок оформления:
- Подача документов для заключения соглашения.
- Составление и вычитка соглашения.
- Регистрация передачи прав собственности в Регистрационной Палате через подачу специального заявления.
- Оплата государственной пошлины за внесение изменений в базу данных при смене собственников.
- Получение на руки каждым владельцем своей доли экземпляра соглашения с отметкой из Регпалаты.
Регистрирует соглашение и передача прав приблизительно в течение 10 дней со дня подачи заявления. Если сразу собственники забрать документы не смогут по каким-то причинам, им следует знать, что готовые бумаги в государственном учреждении будут храниться в течение 1 месяца. Потом их отправят в архив.
Выделение долей с материнским капиталом
Часть может выделять и в случае приобретения жилья с материнским капиталом. Сумма капитала определена для обеспечения детей жильем. Повзрослевшие дети (ставшие совершеннолетними) смогут потом приватизировать свою долю в приватизированной квартире с тем, чтобы её продать.
А могут оставаться жить на своей части жилой площади.
Когда квартира покупалась по ипотеке с использованием субсидии из госбюджета, то это делалось на основании специального документа, полученного одним из родителей семьи – семейного сертификата. Определение и расчет долей возможен будет только после полного погашения ипотеки, а потом регистрации квартиры сначала на одного из родителей.
Выделить доли сначала нужно детям, а потом супруги могут поделить оставшееся между собой. Либо могут продолжать пользоваться в общей собственности частью квартиры, не принадлежащей детям. Для совершения сделки крайне важно взять из банка справку по полном закрытии ипотеки и кредитного счета, а также об отсутствии каких-либо долгов.
Постановка на регистрационный учет (в Регпалате) несовершеннолетних владельцев долей в России является бесплатной (без оплаты госпошлины).
Когда нужно понять, что такое выделенная доля в общей квартире, где проживают супруги, тогда следует просто уяснить одну важную деталь – это переход права собственности от общей к индивидуальной форме владения. Если к этому подключается еще и приватизация, то получится, что раньше была квартира общая, а теперь в ней есть территории, классифицируемые как – «частная собственность». Супруги между собой могут делить равными долями (50/50), а могут поделить разными частями (40/60).
Отчуждать часть недвижимости могут как при совместной собственности, так и при долевой.
О том, как продать долю в квартире по шагам вы узнаете далее.
Напоминаем! На нашем сайте работает онлайн-юрист, который в рамках бесплатной консультации может вам разъяснить все нюансы по выделению долей и их продаже. Достаточно просто записаться в специальной форме и мы вам перезвоним.
Просьба оценить пост и нажать на кнопки любимых соцсетей, если пост вам понравился.