Как получить кооперативную квартиру в наследство, как она делится

После смерти матери осталась кооперативная квартира, за которую был выплачен пай, но не оформлено свидетельство о собственности. Вместе с матерью проживают дочь и внучка. Есть еще вторая дочь, обе преклонного возраста.

Как в данном случае оформить документы на квартиру, и может ли внучка принять это наследство, если та дочь, которая проживала на момент смерти матери с ней, умрет до открытия наследства у нотариуса?

Адвокат АК «Бородин и Партнеры» Олеся Спиричева

На квартиру может претендовать тот из наследников, кто имеет право быть принятым в члены жилищного кооператива.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 1177 и п. 1 ст. 1142 ГК РФ, ст. 131 ЖК РФ, ст.

9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», если не было завещания, та дочь умершей, которая проживала в наследуемой кооперативной квартире, имеет преимущественное право быть принятой в члены жилищного кооператива.

При этом, как наследники первой очереди по закону, претендовать на пай могут обе дочери умершей в равных долях, независимо от факта проживания в кооперативной квартире (п. 2 ст. 1177 ГК РФ).

В случае если пай умершей перешел к нескольким наследникам, то наследник, который имеет право быть принятым в члены кооператива, определяется соглашением между наследниками или решением суда (ст. 9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», п. 2 ст. 1177 ГК РФ).

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п.1 ст.129 ЖК РФ).

Та дочь умершей, которая проживала отдельно, может стать членом кооператива, если дочь, проживающая совместно с умершей, откажется от преимущественного права на вступление в члены кооператива.

Если от права на членство в кооперативе откажется проживающая в кооперативной квартире дочь и та дочь, которая жила отдельно, внучка умершей имеет право на членство в кооперативе, но для этого ей потребуется внести в кооператив паевой взнос.

Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли действительной стоимости пая, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Срок выплаты компенсации определяется соглашением между наследниками или при отсутствии такого соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства (ст. 9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»)

После того, как Вы определитесь с тем, кто имеет право стать членом жилищного кооператива и получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса, для получения права собственности на квартиру, наследнику необходимо стать членом того кооператива, к которому относится квартира.

Наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (п. 4 ст. 130 ЖК РФ).

То есть потребуется обратиться к руководителю кооператива с заявлением о принятии в члены кооператива, к заявлению потребуется приложить копию свидетельства о праве на наследство, паспорта, выписку из домовой книги, кооператив может потребовать дополнительно иные документы, подтверждающие ваше право на вступление в его члены.

Важно не пропустить срок для принятия наследства, он составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

За это время нужно прийти к нотариусу по месту смерти наследодателя и написать заявление о принятии наследства.

Если вы не уложились в этот срок, нужно будет просить его восстановить, доказав, что пропустили срок по уважительной причине либо подтвердить фактическое принятие наследства (п. 1 ст. 1152, ст.

1153 ГК РФ), например, о фактическом принятии наследства будет свидетельствовать проживание наследника совместно с наследодателем, что можно подтвердить выпиской из домовой книги. Внучка может наследовать пай в кооперативе после смерти матери (дочери умершей), если ее мать приняла наследство.

После получения свидетельства о праве на наследство и вступления в члены кооператива вам предстоит окончательный этап, — процедура государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Для регистрации вам потребуется собрать ряд документов (их перечень может различаться в зависимости от ситуации), в частности, справку из кооператива о полной оплате пая; технический паспорт на квартиру из БТИ; кадастровый паспорт на квартиру; выписку из домовой книги; выписку из протокола заседания собрания членов кооператива, подтверждающую ваше членство.

Далее обратитесь с указанными документами в соответствующее подразделение Росреестра для регистрации за вами права собственности.

Право собственности на квартиру возникнет у наследника в данном случае и без регистрации, но регистрация позволит вам совершать сделки с квартирой.

Кооперативная квартира, право собственности и наследники

Наследование имущества — процесс непростой, особенно если вопрос о приобретении права собственности остался нерешенным. Наследники кооперативной квартиры, считая, что она принадлежала умершему, сталкиваются с трудностями. Если пай не выплачен, недвижимость не является собственностью проживающего в ней члена кооператива.

Как унаследовать такое имущество?

Право собственности на кооперативную квартиру

Цель создания жилищного кооператива (ЖК) — дать возможность гражданам приобрести жилье исходя из своих возможностей. Большое распространение приобрели строительные и накопительные кооперативы. В первом случае сумма стоимости будущего дома разбивается между потенциальными владельцами новостройки.

По окончании работ ЖК преобразуется в товарищество владельцев жилья или ликвидируется.

Становясь участником накопительного кооператива, пайщик обретает возможность проживать уже на готовой жилплощади, сдавать имущество в аренду, прописывать туда своих родственников. Необходимое условие — перевод части стоимости квадратных метров на расчетный счет ЖК. Далее участники должны вносить денежные средства согласно договорным обязательствам, оплачивать членские взносы.

Возможность приобретения кооперативной недвижимости наследополучателями ограничена ст. 1112 ГК РФ, где сказано, что частью наследственной массы становятся только те имущественные и неимущественные ценности, которые принадлежали умершему.

Чтобы унаследовать недвижимость, полученную в результате членства в кооперативе, необходимы два условия: первое — полное внесение пая участником ЖК, второе — оформление правоустанавливающих документов.

Как делится кооперативная квартира по наследству

Характер раздела кооперативной недвижимости зависит от того, на каком основании происходит наследование: по закону или согласно составленному завещанию.

По закону получить имущество могут лица, являющиеся претендентами одной из очередей наследников. Все они представлены в ст. 1142-1148 ГК РФ.

• Первая очередь — супруги, дети, родители; внуки, если умерли дети.
• Вторая — сестры и братья, бабушки и дедушки; племянники и племянницы при смерти братьев и сестер.
• Третья — дяди и тети или их дети по праву представления.
• Последующие очереди — более дальние родственники, которые могут выступать наследополучателями только при отсутствии представителей других очередей.

Между претендентами одной очереди наследство по закону делится равными долями. В завещании может быть указана доля каждого из наследополучателей.

Если сумма не выплачена в полном объеме, но на счет ЖК поступали денежные средства, они будут поделены между наследниками по закону или завещанию.

Особенности наследования

В зависимости от того, состоял ли участник кооператива в браке, имеются особенности раздела:

1. Законный супруг, который принимал участие в выплате пая с момента начала вступления в ЖК, претендует на ½ часть имущества. Разделу между наследниками подлежит только 2-я половина имущества.
2. Законный супруг, который частично участвовал в выплате доли, а часть была выплачена до заключения брака, может претендовать только на ½ часть выплат, совершенных после регистрации гражданских правоотношений.

Наследование кооперативной квартиры, за которую выплачен пай

При полной выплате доли квартира фактически принадлежит члену ЖК, но полноценно ею распорядиться наследодатель не сможет. Чтобы иметь возможность продать жилье, подарить, завещать, необходимо оформить недвижимость в собственность.

Если наследодатель успел получить правоустанавливающие документы, жилье включается в наследственную массу и делится между претендентами по закону или завещанию.

Квартира, по которой полностью выплачен пай, не требует приватизации.

Если пай выплачен, но свидетельство о праве собственности не оформлено

Бывает, что доля полностью выплачена, а правоустанавливающие документы должным образом не оформлены. Тогда необходимо подготовить документы:

• подтверждающие выплату умершим всех взносов;
• копию устава;
• подтверждение принадлежности к участникам ЖК (протокол собрания).

Далее обратиться с иском в суд о признании права собственности.

Наследование кооперативной квартиры при не полностью выплаченном пае

Что делать, если при жизни доля не выплачена? Вопрос актуален, поскольку недвижимость не становится собственностью, а сумма за нее выплачена немалая. Что можно предпринять:

1. Если наследники не проживали с наследодателем, они могут получить внесенные денежные средства умершего соответственно долям в наследуемом имуществе. Недвижимость останется во владении ЖК.
2. При совместном проживании наследники могут остаться проживать в доме, приобрести его в собственность. Для этого необходимо стать членом кооператива и продолжить производить выплаты.

Нюанс

Законодательно (ст. 131 ЖК РФ) закреплено преимущественное право некоторых категорий граждан на вступление в члены ЖК:

1. Если супруг по закону или завещанию может унаследовать часть пая, то он обладает преимущественным правом стать участником кооператива.
2. Если супруга нет, но имеются другие наследники, то преимущество имеют претенденты, которые проживали совместно с наследодателем.
3. Если претендентов из первых групп нет, то прочие наследники могут стать членом ЖК.
4. При отсутствии указанных претендентов стать членом ЖК сможет родственник, не входящий в число наследников, но проживавший с владельцем пая на одной территории. Обязательное условие — внесение новым членом ЖК первоначального взноса.

Обязанность наследников вступать в кооператив

Право на вступление в ЖК передается по наследству. Его необходимо реализовать в следующих случаях:

• Наследодатель не оформил право собственности, но выплатил свою долю. Квартира при этом остается кооперативной, а проживать в таком жилье могут только его члены.
• Унаследовано паенакопление. Намерение в дальнейшем выплачивать пай и приобрести квартиру требует вступления в ЖК.

Если все выплаты произведены, оформлены документы на недвижимость, становиться членом ЖК не требуется.

Процесс наследования

Срок вступления в наследство — 6 месяцев. В этот период необходимо успеть:

• подать заявление о вступлении в наследство;
• предоставить документы: свидетельство о смерти, удостоверения личности, завещание (если есть), подтверждения родства, справку о выплате пая (если выплаты произведены), правовые документы на недвижимость, справку об оценке стоимости имущества, квитанцию об оплате госпошлины (для супруга, родителей, детей, братьев, сестер — 0,3% от стоимости имущества, но в пределах 100 тыс. руб., для остальных — 0,6% в пределах 1 млн. руб.);
• получить свидетельство о праве на наследство.

После недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре.

Наследникам предоставляется возможность отказаться от своей доли имущества или разделить квартиру по договоренности.

Каждый из владельцев сможет продать, подарить, завещать свою долю, если совладельцы будут не против. Последние имеют преимущественное право на приобретение доли. На принятие решения им отводится месяц.

Вопрос — ответ

Вопрос:На кооперативную квартиру не было оформлено право собственности. После смерти члена кооператива нотариус отказал претендентам выдать свидетельство о праве на наследство. Что нужно делать?

Ответ:Если доля была выплачена полностью, необходимо запросить в жилищно-строительном кооперативе все подтверждающие документы. Далее подается иск в суд о признании за наследником права собственности. Впоследствии регистрация недвижимости будет проводиться на основании решения суда.

Вопрос:После смерти женщины осталась кооперативная квартира. Выплата доли произведена, но документы на недвижимость не получено. У женщины остались 2 дочери, одна из которых проживала с усопшей, и внучка.

На кого будут оформлены документы?

Ответ:В соответствии со ст. 131 ЖК РФ преимущественное право на принятие в члены ЖК у дочери, которая проживала с умершей. Претендовать на равные доли пая могут обе дочери. Вторая дочь может стать участником кооператива, если первая откажется от такой возможности.

Если обе наследницы не пожелают вступить в ЖК, это сможет сделать внучка, предварительно оплатив паевой взнос. Наследница, не ставшая членом ЖК, может требовать выплату суммы, соразмерной своей доле в наследстве.

Срок выплаты определяется по соглашению сторон или в судебном порядке, но не позже 1 года со дня смерти наследодателя.

Несмотря на то, что процесс передачи имущества после смерти четко определен законом, в вопросах наследования кооперативных квартир возникает немало споров. Основная проблема — незнание родственников, что значит кооперативная недвижимость, кто должен стать членом кооператива, можно ли получить материальную компенсацию, не становясь участником общественного объединения, что делать при неполном погашении суммы выплат?

На эти и многие другие вопросы ответят юристы портала ros-nasledstvo.ru. Разъяснения специалистов помогут принять правильное решение и скоординировать действия по обретению наследства.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Общее или долевое имущество в наследстве

При получении в наследство долевой собственности нужно учитывать ряд нюансов. Они касаются правил пользования, отчуждения и регистрации имущества. Основной порядок действий зафиксирован в Гражданском Кодексе и предусматривает, возможность получения наследства по завещанию либо по закону.

Круг наследников и размеры долей собственности определяются в соответствии с волеизъявлением покойного в первую очередь. А также с учетом правовых норм ГК РФ. Принятие наследства – это право, а не обязанность. При желании от него можно отказаться.

Если долевая собственность принята, ее дальнейшая продажа возможна только при соблюдении ряда правил.

Переходит ли долевая собственность по наследству?

Если имущество находится в долевой собственности, владельцы могут совершать с ним весь спектр правовых сделок. Это значит, его можно передать по наследству в соответствии со ст. 246 ГК РФ.

Внимание!

Когда долевая собственность передается по наследству?

Наследство долевой собственности, как и любого иного имущества, открывают:

• С момента смерти наследодателя.
• С момента судебного объявления наследодателя умершим.

Долевая собственность наследуется по завещанию. Если таковое отсутствует, наследование происходит по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Как определяются доли наследников?

Если имущество наследуют по завещанию, при распределении долей ориентируются на ст. 1122 ГК РФ, которая предусматривает следующие варианты:

• Наследодатель может в завещании указать размеры будущих долей в имуществе. Например, мужчина владеет ½ жилого дома, т.е. его доля составляет 50 %. В завещании он указывает, что 50 % от его доли после смерти переходит в собственность супруги. А двоим детям достается по 25 %.
• Если размер долей в завещании не обозначен, но указаны наследники, последние наследуют имущество в равных долях.
• Если наследуемое имущество невозможно физически разделить, наследникам полагается к выплате стоимость их доли. Либо собственники имущества, полученного по наследству, договариваются с прочими дольщиками о правилах пользования данным имуществом.

Если в наследуемой собственности выделяется обязательная доля, например, несовершеннолетним детям наследодателя, она не может быть меньше ½ от той доли, что полагалась бы им при отсутствии завещания и наследовании по закону.

При выделении обязательной доли ее в первую очередь изымут из имущества, не упомянутого в завещании (ст. 1149 ГК РФ). Если такового нет, доли сформируют за счет долей наследников из завещания, разделив долевую собственность между всеми.

При установлении размера долей судья учтет множество нюансов (например, кто из наследников пользовался наследуемой собственностью на момент смерти наследодателя и кому это имущество более жизненно необходимо).

В случае наследования по закону ориентируются на ст. 1141, условиями которой установлено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях. Исключением будет наследование по праву представления. Например, мужчина в равных долях со своей супругой владел квартирой.

У него был сын от первого брака и дочь от второго брака. Завещание мужчина не оставил. Поэтому после смерти его доля в квартире будет разделена в равных частях (примерно 33,3 %) между супругой, сыном и дочерью.

Наследники долевой собственности

При установлении наследников долевой собственности ориентируются на ст. 1116 ГК РФ.

Передать свою долю в имуществе наследодатель может следующим категориям наследников:

• Физическим лицам, независимо от степени родства, живым на момент открытия наследства.
• Физическим лицам, зачатым в период жизни наследодателя и рожденным после его смерти живыми.
• Юридическим лицам, функционирующим на момент смерти наследодателя.
• Российской федерации, включая отдельные субъекты РФ, муниципальные образования, органы государственной власти.
• Иностранным государствам, зарубежным организациям и международным структурам.

При наличии завещания обязательную долю в долевом имуществе имеет определенный круг лиц даже, если его представители не упоминались в качестве наследников в этом документе:

• Дети наследодателя, которым не исполнилось 18 лет на момент его смерти.
• Совершеннолетние дети наследодателя, если они нетрудоспособны (например, являются инвалидами 2й группы).
• Нетрудоспособные родители покойного.
• Нетрудоспособные иждивенцы, проживавшие с наследодателем на момент его кончины.

При отсутствии завещания в качестве наследников долевой собственности выступают:

• Физические лица в порядке очередности.
• Государство, включая муниципальные власти, государственные организации.

Можно ли продать общую собственность, полученную по наследству?

Получение долевой собственности по наследству влечет за собой право на совершение любых юридических сделок с таким имуществом, включая право отчуждения. Но продавать свою долю придется с соблюдением определенных правил, изложенных в ст. 250 ГК РФ.

Это значит, необходимо о намерении продать долю известить прочих содольщиков в письменной форме и предложить им выкупить имущество до выставления на торги.

Сроки оформления общего имущества по наследству

Наследование общей долевой собственности осуществляется с соблюдением сроков, указанных в ст. 1154 ГК РФ. Это значит, заявить свои права необходимо в течение 6 месяцев с момента открытия наследства (смерти наследодателя).

Через полгода наследники долевой собственности получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Если имущество требует государственной регистрации, какой-то срок отводится на ее проведение. Например, недвижимое имущество в Росреестре регистрируют в течение 5-14 дней.

В случае привлечения суда к разделу сроки продлеваются. В среднем на 3-6 месяцев. Иногда значительней.

Сроки в особых случаях могут быть сдвинуты, но только по решению суда, если наследник долевой собственности докажет, что не обращался за наследством по объективным причинам:

• Тяжело болел и не имел возможности перепоручить дело доверенному лицу.
• Не имел сведений и кончине наследодателя.
• находился в длительной командировке.
• Не имел представления о своих правах в силу незнания российских законов и/или русского языка и пр.

Необходимые документы при оформлении долевой собственности в наследство

Если долевая собственность наследуется по завещанию, потребуется ряд документов:

• Внутренний гражданский паспорт для физических лиц. Свидетельство о государственной регистрации для организаций.
• Свидетельство о рождении, если наследник – несовершеннолетний гражданин. В таком случае дополнительно потребуется паспорт его законного представителя (как правило, в качестве такового выступает один из родителей).
• Доверенность на право представлять интересы – для организаций. И паспорт лица, представляющего интересы.
• Свидетельство о смерти. Его получают в загсе. Если подлинника нет, по требованию оформят копию.
• Правоустанавливающие документы на наследуемое имущество.
• Выписка из домовой книги или лицевого счета для подтверждения места последней регистрации наследодателя.
• Свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество.

Если долевая собственность наследуется по закону, список требуемых документов может быть расширен в зависимости от нюансов.В дополнение могут понадобиться:

• Документы, подтверждающие степень родства с покойным.
• Документы, удостоверяющие факт нетрудоспособности, если предполагается выделение обязательной доли в имуществе.
• Отчет о стоимости имущества, составленный оценщиками из СРО.

При обращении к нотариусу претендентам придется еще составить типовое заявление.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию можно здесь.

Порядок оформления долевой собственности в наследство по закону

Наследование общей собственности по закону осуществляется в несколько этапов:

1. После смерти наследодателя наследники получают в загсе свидетельство о смерти.
2. Претенденты на имущество обращаются к нотариусу по месту жительства наследодателя с заявлением об открытии наследства, удостоверениями личности и свидетельством о смерти.
3. Нотариус выдает претендентам перечень документов, которые необходимо подготовить.
4. Через 6 месяцев заинтересованные стороны представляют необходимый перечень документов. После их изучения нотариус определяет доли в наследственной массе и предоставляет наследникам свидетельства о праве на наследство.
5. Если полученное долевое имущество подлежит государственной регистрации, новые собственники обращаются в регистрационные органы.

Порядок оформления общей собственности в наследство по завещанию

При наличии завещания наследование общей долевой собственности осуществляется в несколько этапов:

1. Наследники после кончины наследодателя получают в загсе свидетельство о смерти.
2. Претенденты обращаются к нотариусу, составившему завещание. Если не известно, было ли оно написано, нужно обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя.
3. Если нотариус не составлял завещание, он проверит факт регистрации документа по базе данных и сообщит адрес потенциальным наследникам.
4. После получения свидетельства о смерти нотариус, составивший завещание, объявляет дату, когда оно будет вскрыто. Событие должно состояться в течение ближайших 15 дней.
5. В объявленный день наследники являются с удостоверениями личности к нотариусу, который в их присутствии вскрывает конверт с завещанием и оглашает волю покойного.
6. Нотариус сообщает наследникам, какие документы необходимо подготовить.
7. Через 6 месяцев наследники являются к нотариусу с пакетом документов и получают свидетельство о праве на наследство.
8. Если унаследованное имущество подлежит государственной регистрации, новые собственники обращаются в регистрирующие органы.

Долевая собственность на квартиру или дом по наследству

Порядок установления и распоряжения долевой собственностью на жилую недвижимость регулируется гл. 16 ГК РФ.

Доли собственников в квартире или доме могут быть определены:

• В процентном соотношении. Например, матери принадлежит 70 % квартиры, а дочери – 30 %.
• Выделены в натуре. Например, в виде отдельной комнаты или пристройки к дому.

Выделение в натуревстречается редко, т.к. требует соблюдения целого ряда условий: отдельный вход, отдельный санузел. В квартирах обеспечить такие требования тяжело. Чаще выделение в натуре встречается в частных домах.

Выделение долей в процентном соотношениипредполагает, что содольщики договариваются о правилах пользования общим имуществом. Например, определяют каждому по одной комнате в трехкомнатной квартире и обговаривают правила уборки помещений общего пользования.

При получении в наследство выделенной доли наследник пользуется своим жилым помещением на собственное усмотрение и не претендует на пользование иными долями.

При получении не выделенной в натуре доли наследнику необходимо оговорить с прочими собственниками правила пользования жильем. Если это не удается, можно обратиться в суд для решения возникших вопросов.

Стоимость оформления и налоги

Граждане освобождены от уплаты НДФЛ при вступлении в наследство. В настоящее время им приходится тратить денежные средства только на госпошлину. Плюс определенные расходы могут понадобиться для оплаты услуг оценщика, юриста и регистрирующего органа.

Размер госпошлины при оформлении свидетельства у нотариуса рассчитывается на основании ст.333.24 НК РФ:

• С близких родственников (детей, родителей, супругов) взимают 0,3 % от стоимости наследуемого имущества. Максимальный размер пошлины не может превышать сумму в 100 тыс. руб.
• С прочих категорий взимают 0,6 % от общей стоимости наследуемого имущества. Максимальный размер пошлины не превышает 1 млн. руб.

При наличии нескольких наследников общедолевого имущества общая сумма пошлины делится между ними в зависимости от размера полученной доли.

Если наследником является несовершеннолетний ребенок, госпошлину за него оплачивает законный представитель.

Для расчета используют рыночную стоимость имущества или кадастровую.

Порядок регистрации общего имущества полученного по наследству

Если в качестве долевой собственности, полученной в наследство, выступает недвижимость, смену собственника необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого с имуществом не получится осуществлять правовые сделки.

Процедура регистрации общей собственности после наследования проводится в несколько этапов:

1. Гражданин получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
2. Новый собственник оплачивает госпошлину (за регистрацию доли в общем имуществе взимают 200 руб. в соответствии со ст.333.33 НК РФ).
3. Наследник обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на долю в жилой недвижимости и представляет паспорт, нотариальное свидетельство и квитанцию об уплате госпошлины. Проще подать заявление через МФЦ (Мои документы).
4. Срок проверки составляет от 7 до 14 дней. По истечении этого срока выдают свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Продажа дома или квартиры в долевой собственности по наследству

Доля в жилой недвижимости может быть продана владельцем, но только с соблюдением правовых норм, изложенных в ст. 250 ГК РФ.

Процедура осуществляется в несколько этапов:

1. Владелец доли письменно оповещает прочих содольщиков о намерении продать свою часть наследуемой недвижимости и предлагает ее выкупить.
2. Собственникам отводится 1 месяц на принятие решения.
3. Если владельцы прочих долей не уведомили о решении или отказались выкупить долю в недвижимости, ее собственник выставляет свое имущество на торги и отчуждает его посредством сделки купли-продажи.

При таких сделках важно учесть, что продать свою долю третьим лицам можно по цене не ниже той, что была предложена прочим содольщикам. Если выяснится, что долю продали дешевле, чем предлагали выкупить иным собственникам, такую сделку легко оспорить по суду.

Отказ от доли в наследстве

Наследник не обязан принимать наследство, если считает, что это ему невыгодно. Например, из-за долгов наследодателя. В таком случае он имеет право отказаться от своей доли общего имущества (ст.

1157 ГК РФ).

Отказ от наследства может быть осуществлен тремя способами:

• Путем подачи заявления нотариусу, у которого открыто дело. Гражданин может отказаться в пользу какого-то конкретного наследника из любой очереди или без объявления такового.
• Путем неподачи заявления о принятии уже после открытия наследства. В таком случае его долю собственности распределят между прочими наследниками в равных долях.
• С помощью суда, если решение об отказе принято наследником уже после получения свидетельства о праве на наследство.

Отказаться можно только от всей доли в наследственной массе.Нельзя написать отказ на часть наследуемого имущества и принять все остальное.

Нюансы

Процедура получения наследства долевого имущества имеет множество особенностей, которые могут и не возникнуть в процессе. Или существенно усложнить жизнь наследникам.

• 1й нюанс: Нотариус не обязан уведомлять претендентов об открытии наследства. Он может это сделать, если ведет наследственное дело и наследодатель заранее сообщил ему координаты будущего наследника.
• 2й нюанс: Если наследник принимает наследство, он автоматически становится ответственным по долгам наследодателя. Нельзя наследственную массу принять выборочно.

Оформление кооперативной квартиры в наследство

После смерти наследодателя правопреемники могут получить кооперативную квартиру в наследство. Наследование здесь происходит так же, как и получении другой наследственной недвижимости, но с оговорками, указанными в ГК и ЖК РФ.

Что такое кооперативная квартира?

Кооперативная квартира – это жилье, приобретенное в ЖК или ЖСК за счет внесения паевых взносов. До момента полного погашения обязательств по уплате паев жилье принадлежит кооперативу, после – выдается свидетельство о праве собственности. Соответственно, при наличии правоустанавливающих документов владелец недвижимости может самостоятельно распоряжаться ею и передавать по наследству.

Особенности приема в члены ЖК регулируются ст. 121 ЖК РФ, и в дальнейшем они будут важны и для наследников, получивших кооперативное жилье, если паи были выплачены завещателем не полностью:

1. Гражданин подает заявление о желании стать членом кооператива в правление.
2. В течение одного месяца заявление рассматривается, проводится общее собрание.
3. Заявитель после предварительного утверждения выплачивает вступительный взнос.
4. Правлением оформляется решение о членстве гражданина в ЖК.

Комментарий специалиста
Киреев Максим
Задать вопрос эксперту

Стать членами ЖК могут граждане, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица, являющиеся собственниками недвижимости, управление которой осуществляют кооперативы.

Как получить кооперативную квартиру в наследство?

Здесь все зависит от того, был ли полностью выплачен пай наследодателем, или нет. Чаще всего ситуации развиваются следующим образом:

• Гражданин погашает обязательства по выплате пая, но не успевает получить выписку из ЕГРН и умирает. В таком случае его наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить выписку из ЕГРН. В дальнейшем происходит оформление наследства стандартным образом – через нотариуса.
• Член ЖК выплачивает паи полностью и получает правоустанавливающие документы на жилище, затем умирает. Здесь его правопреемникам необходимо сразу же явиться к нотариусу для вступления в наследство.

Чтобы разобраться детально, рекомендуется ознакомиться с практически примером:

Юдин Р.О. вступает в ЖК в 2012 году после перечисления вступительного взноса. В дальнейшем ему назначаются выплаты в размере 1,2% от суммы договора, которые необходимо вносить каждый месяц. В 2016 году он полностью погашает долг за жилплощадь перед кооперативом и становится полноправным собственником.

В 2017 году он умирает, и жилище получает в наследство его совершеннолетний сын.

Чтобы оформить на себя наследуемое имущество, правопреемник обращается к нотариусу с выпиской из ЕГРН, где указано, что владельцем является его отец. Кроме него, других претендентов на наследство нет, завещание составлено не было. Спустя полгода с даты смерти наследодателя нотариус выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство, с которым он отправляется в МФЦ и переоформляет жилплощадь на себя.

Как унаследовать кооперативную квартиру при невыплаченном пае?

В данном случае размер невыплаченных взносов значения не имеет. Даже если пайщик в свое время не доплатил 1000 руб., квартира будет находиться в собственности у кооператива. Наследникам достанется только сумма уже перечисленных взносов. Здесь возможны два сценария:

1. Если наследники проживали в кооперативной квартире и являются родственниками умершего, они смогут пользоваться жильем, но при условии вступления в ЖК.
2. Если правопреемники не жили в помещении, оно переходит в собственность ЖК.

Важно!Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной недвижимости, и тот полностью выплатил взносы, становиться членами ЖК им необязательно. Здесь достаточно вступить в наследство и переоформить документы.

Как делится кооперативная квартира по наследству?

ГК РФ устанавливает два способа наследования – по закону или по завещанию. В первом случае распределение долей в наследственной массе производится между правопреемниками первой очереди, а при отсутствии таковых – второй или последующих очередей. Если было оформлено завещание, недвижимость получит тот, кто в нем указан.

При невыплаченном пае разделу подлежат только ранее перечисленные суммы, если правопреемники ранее не проживали в кооперативном помещении вместе с наследодателем. При совместном проживании они могут уплачивать взносы и продолжать использовать недвижимость для проживания.

Важно учитывать две особенности наследования жилплощади:

1. Если не было составлено завещание, наследство передается по закону и распределяется между всеми претендентами в равных долях.
2. Нетрудоспособные дети, родители и супруги могут претендовать на обязательную долю вне зависимости от способа наследования. Сюда входят и случаи, когда их кандидатуры не включаются в завещание, но оспаривание производится в судебном порядке.

У Агапова С.В. есть две дочери, а также квартира площадью 55 кв.м, приобретенная в ЖК, являющаяся его собственностью. В 2016 году он умирает, и недвижимость наследуют его дети. Жилплощадь при этом делится на равные части, т.е. каждая из них получает в собственность по 27,5 кв. м. Есть и второй вариант, которым можно было бы воспользоваться: один наследник получает жилье полностью, заключив со вторым соглашение о выплате компенсации стоимости его доли.

Правопреемники не проживали совместно с наследодателем, поэтому никто из них не может воспользоваться преимущественным правом на наследство.

Как получить в наследство кооперативную квартиру?

Если паи были выплачены и недвижимость находится в собственности наследодателя, правопреемники для оформления наследства должны поступить следующим образом:

1. Собрать все документы, уплатить госпошлину и обратиться к нотариусу. Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя.
2. Предоставить в нотариальную контору вместе с заявлением о вступлении в наследство. При необходимости специалист может затребовать дополнительные материалы.
3. Спустя 6 месяцев от даты смерти завещателя забрать свидетельство о праве на наследство.

При визите в нотариальную контору понадобятся следующие документы:

• Заявление. Заполняется в свободной форме. Должно содержать Ф.И.О. наследодателя и наследника, адрес расположения недвижимости, ее технические данные, сведения о документе, о праве собственности.
• Свидетельство о собственности или выписку из Реестра, где владельцем будет указан наследодатель.
• Паспорт.
• Квитанция об уплате госпошлины. Ее размер зависит от стоимости наследуемого имущества.
• Оценочный акт (для расчета стоимости госпошлины).
• Нотариальная доверенность, если правопреемник действует не самостоятельно, а через законного представителя.
• Справка о смерти.
• Иные документальные сведения, указывающие на родство с наследодателем, если наследование производится по закону.

Если же паи не были полностью погашены, но граждане жили вместе с наследодателем, жилище все равно остается в собственности у кооператива. Чтобы стать владельцами недвижимости, им необходимо получить членство в ЖК, а затем, после уплаты всех взносов, оформить выписку из ЕГРН.

Кооперативная квартира право собственности и наследники

Кооперативная квартира, право собственности и наследники на неё – все эти понятия могут поставить в тупик человека, далекого от юриспруденции. На практике особых сложностей не возникает, потому что все правоотношения этой сферы четко регламентированы законодательными актами.

Кто имеет право наследовать кооперативную квартиру

Кооперативным становится жилище, которое была построено кругом лиц, организовавшими производственный кооператив, путем внесения определенных денежных сумм. Ещё несколько лет назад деятельность подобных организации по возведению зданий осуществлялась непосредственно её членами, либо строительной организацией.

Каждый член организации, внесший денежную сумму, располагал документами на последующее получение определенной жилой площади. Взнос, вносимый субъектом, именовался паем. Условия получения такого жилища были просты: стройка заканчивалась, все члены, внесшие паи, наделялись правом собственности.

Важно! Перед тем, как производилось оформление бумаг на право собственности, субъект должен был подтвердить выплату всего пая в соответствующих органах.

Люди, чьи родственники имеют кооперативные квартиры, нужно ли вступать в наследство, часто задаются подобным вопросом. Ответ на этот вопрос будет положительным, главное, соблюсти одно важное условие: к тому моменту, когда будет оформлена вся процедура по наследованию кооперативного помещения, абсолютно все паевые взносы должны быть оплаченными.

Если к определенному периоду времени, пай на жилище не считается полностью выплаченным, то оно приобретает статус производственного. А наследник получит не имущество, а пай, требующий дополнительного выплачивания.

При возникновении подобной ситуации, все правоотношения регулируются Уставом о кооперативе, где указано, что наследник, получивший права на квартиру, может пользоваться ею, однако он не владеет жильем полностью.

Важно! Когда имеется полная оплата пая к моменту вступления человека в права наследования, эти данные подлежат изменению, и человек получает право владения кооперативной квартирой, даже, если он проживает в ином месте.

Следует учитывать, что наследование кооперативной собственности не одним человеком, а супружеской парой, дает им обязанность одинаково выплачивать сумму пая, позволяющая собственности стать их общим владением.

Рекомендуем к прочтению: Кто может оспорить завещание на квартиру: основания и судебная практика

Как происходит раздел кооперативной квартиры

раздел жилого кооперативного помещения, необходим, когда наследниками признано несколько субъектов, каждому из которых нужно выделить доли и обозначить право собственности.

Согласно нормативным актам, будущие собственники такого жилья, имеют право договориться между собой и самостоятельно поделить квартиру. Если такой возможности нет, приходится обращаться за помощью к судебным органам, когда наследники подают иски с требованием выделить им конкретную долю общего имущества.

Если жилое помещение делится согласно договоренности наследников, им нужно сделать следующее:

• отказаться от собственной доли, чтобы она стала частью общего долевого имущества;
• приобрести права на часть имущества в составе общей собственности.

Важно! По согласованию сторон допускается не реальное выделение доли одному из наследников, а замена её на выплату денежной компенсации.

Владелец отдельной доли вполне может по собственному усмотрению распоряжаться имуществом, принадлежащем ему на праве собственности, однако он должен обязательно предварительно получать одобрение от других собственников. Если у субъекта появляется намерение продать собственную долю, то именно совладельцы получают право на первоочередное её приобретение. Если же остальные субъекты не претендуют на получение доли имущества, на него можно оформить завещание или дарственную.

Чтобы осуществить все эти действия исключительно на законных основаниях, нужно заблаговременно уведомить остальных дольщиков о предпринимаемых действиях. Они имеют право в течение месяца принять решение, если же за этот срок совладельцы не выявили намерений по приобретению части жилища, то собственник доли может распоряжаться им по своему усмотрению.

Важно! Если производится выделение долей из общего кооперативного имущества, обязательно должны быть соблюдены права несовершеннолетних и недееспособных членов семьи.

Абсолютно все сделки по выделению долей из кооперативной квартиры проводятся только через нотариальное заверение.

Рекомендуем к прочтению: Продажа квартиры по наследству

В последнее время, кооперативная форма собственности несколько видоизменяется, теперь она именуется товариществом собственников жилья.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Оформление кооперативной квартиры для наследования недвижимости, порядок закрепленный в федеральном законодательстве, проводится со следующими особенностями:

• наследодатель должен уплатить все положенные взносы (если эти действия не будут осуществлены, то наследник станет не собственником, а, лишь пользователем квартиры);
• если пай за квартиру выплачивался человеком, находящимся в браке, то, после его кончины, половина собственности останется у супруги;
• если пай за кооперативное жилище выплачивался человеком до бракосочетания, после смерти собственника, супруг может получить лишь долю оплаченного паем имущества.

Для получения подобной квартиры, у наследников есть полгода со дня смерти наследодателя. С этой целью, они должны:

• отправиться в юридическую контору для составления заявления о намерении принять наследство, с указанием перечня объектов собственности и их размеров, а также лиц, которые претендуют;
• взять документ, который подтвердит выплату паевых взносов;
• оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследование;
• оформить у нотариуса соответствующее свидетельство.

Получить квартиру кооперативного вида несложно, главное, иметь подтверждение об оплате всех взносов. Если такое жилище является приватизированным, значит, все права собственности регулируются соответствующим законом.

Необходимые документы

Чтобы получить кооперативную квартиру согласно порядку наследования, предоставляется перечень необходимых документов:

• паспорт, удостоверяющий личность наследника;
• договор, подтверждающий факт вступления наследодателя в кооператив, с указанием стоимость жилья, его площади, а также сумму к внесению);
• свидетельство о смерти первоначального собственника;
• справка, из кооператива, содержащая данные о полной оплате паевых взносов;
• документация технического вида на квартиру;
• заверенные у нотариуса документы, подтверждающие степень родства наследника и наследодателя;
• оплаченная государственная пошлина и подтверждающая её квитанция.

Рекомендуем к прочтению: Наследование земельных участков

Дарение, завещание кооперативной квартиры оформляется нотариусом, регистрация заявления проходит по определенному законом порядку.

Примеры наследования кооперативной квартиры

Наследование права кооперативной квартиры имеет много тонкостей. Можно изучить два примера этой процедуры.

Пример 1.Член кооператива выплатил пай, однако умер до сдачи жилья для эксплуатацию, что не повлекло за собой оформление соответствующего свидетельства о собственности. Имеются три наследника: супруга и два совершеннолетних ребенка. Нотариус отказался оформлять права на наследство из-за того, что жилье не было оформлено в собственность.

Как разрешить данную ситуацию?

Согласно пункту 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает, когда субъект выплатил все паевые взносы. Поэтому жилище может быть унаследовано, а необходимости обращения в суд нет.

Пример 2.Иной пример наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе. Женщина получила кооперативную квартиру в подарок, для этого её мать стала членом такой организации. Через некоторое время родители женщины погибли, при решении вопроса о вступлении в наследство, кооператив предложил женщине такой вариант: ей возвращают уже выплаченный пай, а квартира снова становится собственностью организации.

Такая ситуация возникла из-за того, что мать женщины не успела вступить в права собственности, по причине еще не сданного для эксплуатации дома, а у кооператива уже появился новый покупатель.

Женщина не согласилась на поставленные условия и подала судебный иск. Соответствующие органы вынесли решение в её пользу, потому как пай был выплачен её матерью в полной мере. Даже без свидетельства о собственности, мать женщины автоматически стала его владелицей, потому что ею был выплачен весь пай.

А заявительница получила жилище путем наследования, потому что других субъектов на это право не было.