Как получить адрес для жилого дома в снт 2023

Садоводческое некоммерческое товарищество является юридическим лицом, которое должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре юрлиц с определенным местом нахождения. Адрес СНТ должен также быть указан в его уставе. Все это влечет за собой необходимость определить место нахождения СНТ.

Юридический адрес и место нахождения

На данный момент законодательство о регистрации юридических лиц содержит два требования в отношении определения адреса организации:

место нахождения организации должно быть определено в ее учредительных документах с точностью до города или иного населенного пункта (муниципального образования) в соответствии с п. 2 статьи 54 ГК РФ;
кроме того, в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) должен быть указан адрес юридического лица – т.е. улица, дом и помещение в пределах места нахождения организации (пункт 3 той же статьи 54 ГК РФ).

Александр Васильев

Понятие «юридический адрес» в законе отсутствует. Но в практике под этим обозначением понимается место, по которому зарегистрирована организация, указанное в ЕГРЮЛ. Ему противопоставляется фактический адрес, по которому юридическое лицо в действительности ведет деятельность.

Точный адрес СНТ понадобится для целей ведения деятельности, указания в договорах, приема садоводов органами управления СНТ, получения переписки и иных подобных вопросов. Также в соответствии со ст. 54 ГК РФ по месту нахождения организации ведут деятельность его постоянное действующие органы управления — прежде всего, единоличный исполнительный орган (то есть, председатель СНТ).

Если в документах место нахождения и адрес регистрации СНТ не совпадает, налоговая служба может обратить на это внимание и направить в адрес СНТ письменное требование об устранении неточности. Игнорировать подобный запрос не рекомендуется: в арсенале ФНС есть методы, позволяющие применить меры воздействия к организациям, чья деятельность вызывает вопросы.

Неточный адрес может повлечь и другие проблемы. К примеру, направленная в суд повестка не дойдет до органов управления товариществом. А это, в свою очередь, может повлечь за собой вынесение решения в отсутствие представителя СНТ, которое не будет соответствовать интересам садоводства.

При этом СНТ несет все риски, связанные с неточными данными в ЕГРЮЛ, поэтому обжалование такого судебного акта может оказаться невозможным.

Адрес для корреспонденции

Помимо официального адреса регистрации, СНТ может арендовать почтовый ящик для получения корреспонденции и указывать его в документах для ведения переписки. Это можно сделать в любом удобном почтовом отделении. Можно выбрать то из них, которое находится по месту жительства председателя, бухгалтера, месту расположения садоводства и т.п.

Обычно удобнее использовать почтовое отделение в ближайшем населенном пункте, где проживают большинство садоводов.

На какой адрес регистрировать

Законодательство не содержит требований, обязывающих СНТ иметь регистрацию по месту фактического нахождения земельных участков, входящих в садоводство. Поэтому только от членов СНТ зависит то, каким должен в итоге оказаться его адрес. Выбор возможен из следующих вариантов:

в помещении, являющемся общим имуществом СНТ;
по месту жительства председателя;
в специально арендованном для этой цели офисе.

В помещении СНТ

Наличие у СНТ есть выделенного помещения для ведения деятельности позволяет зарегистрировать в нем организацию. Однако такое помещение или здание обычно находится на территории садоводства. В связи с этим использовать его в зимнее время может оказаться неудобным, почтовые отправления могут не доходить до получателя и т.п.

Общие помещения есть не во всех садоводствах. Значительно чаще органы управления заседают у одного из членов СНТ.

В арендованном офисе

Этот вариант позволяет разместить СНТ в удобном помещении, не зависящем от смены председателя. Место нахождения помещения можно выбрать так, чтобы до него было удобно добираться большинству садоводов. Однако у него есть и недостатки – за аренду офиса или иного коммерческого помещения придется платить из средств садоводческого товарищества.

Александр Васильев

При регистрации СНТ в арендованном офисе в бизнес-центре или коммерческом помещении в многоквартирной застройке можно столкнуться с административными трудностями. В последние годы существенной стала проблема адресов массовой регистрации (т.е. адресов, которые находятся в «черном списке» у налоговой инспекции по причине нахождения там большого количества юридических лиц). Она касается в большей степени коммерческих организаций, чем некоммерческих СНТ.

Но и некоммерческому СНТ в регистрации по такому адресу могут отказать.

В этом случае придется выбрать другой адрес, либо попытаться уточнить существующий. К примеру, решить проблему с регистраций может более детальное определение адреса, вплоть до конкретного помещения, при необходимости – с выделением части из большего помещения и ее идентификации. Однако такая работа может потребовать приложения значительных усилий.

Во многих случаях будет проще выбрать другой офис.

В квартире председателя

Садоводческое товарищество можно зарегистрировать по месту жительства его председателя. Такой вариант допускается в соответствии с п. 2 ст. 54 ГК РФ, а также п. 2 ст.

8 Федерального закона № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и ИП».

В своих разъяснениях Минфин и ФНС неоднократно отмечали возможность регистрации юридического лица по месту жительства его единоличного исполнительного органа или учредителя (письма Минфина РФ от 03.12.2008 г. № 03-01-11/5-159, от 23.09.2011 № ПА-21-6/293).

Но у этого способа есть и недостатки. В случае, если председатель сменится (и в особенности, если смена происходит в условиях конфликта), место регистрации СНТ придется менять.

Как изменить

Поскольку место нахождения СНТ указывается в его уставе, для смены адреса потребуется принять решение общего собрания членов СНТ в соответствии со ст. 17

Как узнать

Оперативно получить сведения о том, по какому адресу зарегистрировано СНТ, можно через сервис ФНС России. Поиск по базе данных осуществляется по ОГРН, ИНН или наименованию организации. Адреса ликвидированных СНТ также сохраняются в ЕГРЮЛ с пометкой о дате окончания деятельности.

В статье содержится общая информация о содержании законодательства. Для получения ответа на конкретный вопрос обратитесь к юристу.

Присвоение адреса дому в СНТ в 2024 году

Для того, чтобы присвоить адрес дому в СНТ, необходимо обратиться в орган местного самоуправления (муниципальное образование) с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими право собственности. В течение 30 дней администрация рассмотрит документы и издаст распоряжение о присвоении адреса.

Зачем нужно

Наиболее частая причина обращений за присвоением адреса – желание оформить регистрацию по месту жительства в СНТ. С недавних пор это стало возможным в связи с изменениями законодательства.

Присвоение адреса в СНТ может быть и не связано с регистрационными действиями. Зачастую этот процесс носит централизованный характер, когда милицейские адреса оформляются для всего СНТ или иного объединения собственников загородной недвижимости.

Обращение может потребоваться и в том случае, если планируется постоянное проживание в СНТ без оформления регистрации, но с необходимостью получения почтовой корреспонденции (подробнее об различиях между почтовым и милицейским адресом читайте ниже в статье.

Оформление адреса не является обязательной процедурой. Оформить право собственности на дом и участок в садоводстве можно и без него.

Как получить

Правовую базу для получения адреса в СНТ составляет Постановление Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 года «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». Оно возлагает соответствующие полномочия на органы местного самоуправления (сельского поселения или иного муниципального образования, в котором находится СНТ).

Адрес может быть закреплен за строением и земельным участком по инициативе государственного органа либо собственника недвижимости. В последнем случае этот процесс будет состоять из следующих этапов:

Обращение с заявлением о присвоении адреса;
Рассмотрение этого заявления органом местного самоуправления;
Инспекция объекта недвижимости специалистом муниципалитета;
Издание постановления о присвоении адреса;
Регистрация обновленных данных об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (производится автоматически).

Присвоение адреса осуществляется без оплаты. Образец заявления для заполнения можно получить в местной администрации. Подать обращение можно также через многофункциональный центр предоставления госуслуг МФЦ.

А вот удаленное получение адреса через портал Госуслуги пока не предусмотрено законодательством.

Все документы, необходимые для оформления адреса, муниципальный орган должен получить самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия с другими организациями. Тем не менее, для ускорения процесса можно приложить к заявлению документ, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок в СНТ. На данный момент таким документом является выписка из ЕГРН.

Прилагать какие-либо другие документы – технический план, документы межевания и т.п. не требуется.

Присвоение адреса жилому дому в СНТ осуществляется в течение 18 рабочих дней после обращения заявителя. Далее копия принятого постановления выдается заявителю, а его второй экземпляр передается в Росреестр.

Адреса определяются в соответствии с утвержденными правилами и документацией по планировке территории. Как правило, они включают в себя упоминание СНТ. Избавиться от него будет крайне затруднительно, поскольку для этого потребуется официально изменить административную структуру соответствующей территории.

Встречаются и другие ситуации, когда адрес земельного участка не совпадает с адресом СНТ. Это может произойти из-за изменений административно-территориального деления, разработки новой градостроительной документации в сельском поселении либо из-за технической ошибки. Выяснить, почему адрес определен тем или иным образом можно в местной администрации.

Для ускорения регистрации собственник недвижимости в СНТ может обратиться в Росреестр самостоятельно с заявлением о внесении изменений в данные ЕГРН в части нового адреса объекта недвижимости.

Изменение адреса

Присвоение нового адреса может потребоваться и взамен уже существующего. Наиболее частый случай – объединение двух или нескольких земельных участков в один. В этом случае старые участки перестают существовать как объекты недвижимости.

Поэтому вновь образованному участку придется присваивать адрес заново.

Процедура присвоения адреса не отличается от приведенной выше. Автоматически при кадастровых работах этот адрес определен не будет. Для его присвоения необходимо обратиться в местную администрацию.

Какой адрес будет присвоен новому земельному участку, зависит от планировочной документации на данной территории. Если на участке окажется несколько строений, по общему правилу они получают один номер дома и корпуса или литеры.

Когда могут отказать

Если за присвоением адреса обращается не собственник участка а иное лицо, не имеющее полномочий сделать это от имени собственника, в выдаче постановления местной администрации откажут.

Другой причиной отказа могут стать неточные границы земельного участка, из-за которых специалисты регистрирующей службы не могут однозначно определить его местоположение, или отсутствие документов по межеванию территории. В этом случае предварительно потребуется провести кадастровые работы по уточнению границ. Сделать это можно, наняв кадастрового инженера, который проведет работы на местности и подготовит документы для внесения данных об уточненных границах в сведения Росреестра.

Как определить, присвоен ли

Перед обращением в местные органы власти за присвоением адреса дому в СНТ имеет смысл проверить, не было ли это сделано ранее. Все официально существующие адреса занесены в специальную базу портала ФИАС.

Федеральная информационная адресная система позволяет искать объекты недвижимости по региону их нахождения и муниципальному образованию. Поиск проводится по кадастровому номеру дома или земельного участка в СНТ (их можно взять из документов на собственность).

Почтовый или милицейский – это одно и то же?

Обычно эти адреса совпадают. «Милицейский» адрес – это официальное определение места положения дома. По нему можно определить, в каком населенном пункте или ином муниципальном образовании находится СНТ, и где именно в нем находится здание.

Милицейские адреса присваиваются только зданиям и строениям, но не земельным участкам. При этом важно, чтобы дом был построен на законных основаниях, с оформлением прав на землю под ним.

Почтовый адрес – менее официальное понятие. Он указывается в договорах, переписке и иных документах с целью получения на него корреспонденции. Он может и не совпадать с милицейским.

К примеру, для целей получения почты может быть указан не жилой дом как таковой, а абонентский ящик на ближайшем отделении почтовой связи.

Как присвоить почтовый адрес дому и земельному участку

Адрес — привычный и неотъемлемый признак недвижимости. Его отсутствие может серьезно осложнить жизнь собственнику дома, земельного участка и квартиры. Без адреса нельзя совершать сделки, встать на медицинский учет, воспользоваться муниципальными и государственными услугами, отправить детей в школу или детский сад, получить регистрацию по месту жительства, вести предпринимательскую деятельность на территории дома или участка.

В этой статье разбираемся, для чего нужен почтовый адрес дому или земельному участку и что нужно знать, чтобы его получить.

Для чего нужен почтовый адрес

Адрес, прежде всего, указывает на место, где расположена недвижимость. Он должен быть уникальным и оформленным с соблюдением необходимых процедур. Обычно в адресе указаны улица и номер здания.

Адресом наделяют разные объекты:

дома
земельные участки
здания (стоянка, склад, павильон, магазин)
машино-места
строящийся объект

Что будет, если не присвоить адрес

Нельзя совершать сделки. Если планируется строительство частного дома, сначала нужно получить адрес на земельный участок. Присвоение адреса дому произойдет позже. Только когда работы окончены, можно получить адрес на построенный дом. Если этого не сделать, то жилье не будет собственностью в полном смысле. То есть его нельзя будет продать, передать по наследству или сдать в аренду.
Нельзя получать услуги. Проживающие в доме без адреса не смогут оформить государственные или муниципальные услуги, потому что для государства место жительства — один из способов идентификации граждан.
Нельзя оформить регистрацию. Она нужна для того, чтобы, например, устроить ребенка в детский сад или в школу, прикрепиться к поликлинике. Если строительство дома ведется самостоятельно, то подключить жилье к коммуникациям, не присвоив адреса, не получится.
Нельзя заниматься предпринимательской деятельностью.Если планируется занятие индивидуальным предпринимательством по месту жительства, то отсутствие адреса может стать проблемой.
Нельзя участвовать в инфраструктурных проектах.Например, если хотите газифицировать участок или провести электричество к дому.

Как присвоить почтовый адрес дому и земельному участку №1

Кто присваивает адрес

Присваивать, изменять и аннулировать адрес — ответственность местных органов власти. Этим могут заниматься департаменты или комитеты архитектуры и градостроительства, городского хозяйства или имущества. В городах федерального значения этим могут заниматься органы государственной власти субъекта или местный городской департамент.

Например, в Москве, включая территории Новой Москвы, адресами ведают Департамент городского имуществавместе с Бюро технической инвентаризации, которое собирает документы у заявителей, передает их в департамент, потом вносит адреса в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Аннулирование и изменение адресов оформляют там же.

В некоторых городах названия присваивают городские думы. Нередко в населенном пункте создается специальная комиссия, которая присваивает новые названия и меняет старые.

Как узнать, есть ли адрес у земельного участка и дома

Проверить наличие адреса у любого объекта можно на этом же портале ФИАС. Чтобы получить результат, понадобится кадастровый номер участка или здания. Его можно посмотреть на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Иногда возможна временная потеря адреса. Это происходит при перепланировке жилья (объединения нескольких квартир, например), переименовании улицы, изменении границ муниципалитета или снятии недвижимости с кадастрового учета. Адрес строящегося многоквартирного дома после введения в эксплуатацию может измениться: в этом случае ответственность за присвоение адреса лежит на застройщике, жильцу нужно лишь убедиться в актуальности данных в документах на сданную недвижимость.

Может ли дом стоять на безымянной улице

Формально — да, дом может быть на безымянной улице. Иногда улица может отсутствовать в принципе: например, в Садовых некоммерческих товариществах (СНТ) нередко встречаются только номера участков. Как правило, в этом случае в регистрации недвижимости не отказывают, а в записи в электронной базе может фигурировать адрес: территория СНТ, номер участка такой-то.

Можно инициировать присвоение улице названия. В этом случае собственник дома и участка может обратиться в администрацию района сам или по решению общего собрания СНТ.

Как присвоить почтовый адрес дому и земельному участку №2

Еще так может быть, если дом построен там, где его быть не должно, потому что градостроительные власти его в этом месте не планировали. Получить почтовый адрес на дом, построенный таким образом, скорее всего, не получится, потому что нарушен порядок освоения территорий, а само сооружение могут признать самостроем. Дело в том, что улицы и дома не появляются там, где кто-то захотел строить.

Наоборот, строить можно там, где власти предусмотрели для этого место и зафиксировали его в программе территориального планирования, которая систематически пересматривается.

Но даже в этом случае, считают юристы, собственник такого жилья может обратиться в орган муниципальной власти с просьбой присвоить улице имя, а постройку за городом, например, попытаться узаконитьс помощью дачной амнистии. Какие объекты попадают под дачную амнистию, можно прочитать здесь.

Самовольная постройка: что это и как признать право собственности

Как присвоить адрес участку

Можно пойти в профильный департамент лично, отправить своего представителя, обратиться в МФЦ или подать заявление, по которому присвоят адрес на дом, через портал Госуслуги. В Москве это официальный портал московской мэрии mos.ru, в Подмосковье портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Заявку на получение адреса для земельного участка через Госуслуги и региональные аналоги портала тоже можно подать без проблем.

Это бесплатная услуга.

Кто может обращаться за услугой

Право обращаться за присвоением адреса есть у всех— и юридических, и физических лиц. Нужно просто заранее узнать, как на участке получить адрес дома. Подать заявление могут собственники объектов адресации или лица с правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения тоже вправе получить адрес на дом в СНТ. За адресом может обратиться не сам собственник недвижимости, а другой человек, если на него нотариусом оформлена соответствующая доверенность.

Подобрать участок

Какие документы нужны для получения адреса

Если идете подавать заявление лично, к нему нужно будет обязательно приложить:

копию паспорта или водительского удостоверения
выписку из Росреестра, подтверждающую государственную регистрацию объекта недвижимости и содержащую сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
доверенность на представителя, заверенную электронной подписью доверителя или нотариуса (если получать адрес идет представитель)

Точный комплект документов лучше уточнить в местном муниципальном органе власти, возможно, понадобятся и другие сведения.

Как присвоить почтовый адрес дому и земельному участку №3

Сколько времени займет получение адреса

В Москве адрес присваивание адреса через mos.ruзаймет 8 рабочих дней. Чтобы его оформить, нужно выбрать услугу «Присвоение адреса объекту адресации», ввести кадастровый номер объекта, указать, нужны адресация или аннулирование адреса, заполнить личные данные и данные об объекте и согласиться с условиями. Когда адрес присвоят, документы появятся в личном кабинете.

В других регионах срок может быть увеличен до 12 рабочих днейи больше. В целом этот процесс не превышает 18 дней.

Отказ вероятен в следующих случаях:

если к заявлению приложены не все документы
документы подает тот, кто не может быть заявителем
не установлены границы участка

Полный перечень оснований для отказа содержат постановление правительства Москвы №58-ПП (2016)и постановление правительства России № 1221. В отказе о присвоении адреса будет указана причина. Устранив ее, можно обращаться за услугой снова.