Как многодетной семье получить квартиру от государства

Для многодетных ипотека особенно важна: хочется растить детей в хороших условиях. Есть немало программ для многодетных родителей с привлекательными условиями – разбираемся, как ими воспользоваться в 2024 году

Влад Смертин
Журналист «КП»

Асия Мухамедшина
Член Ассоциации
юристов России

Иван Зинченко
Директор по продажам
«Ипотека.Центра»

В связи с нестабильной ситуацией на финансовом рынке условия банков могут измениться.
Также на сайтах возможны перебои с доступом.

Популярные предложения по ипотеке в 2024 году

Альфа-Банк — Ипотека

• Ипотека: от 4,9% годовых
• Сумма: от 600 тыс. руб. до 50 000 000 руб.
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

Узнать условия

Открытие Банк — Ипотека

• Ипотека: от 5,3%
• Сумма: от 500 тыс. до 50 млн руб.
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

Узнать условия

Газпромбанк — Ипотека

• Ипотека: от 6,3%
• Сумма: до 18 млн руб.
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

Узнать условия

Условия ипотеки многодетным семьям

Государство активно помогает решать квартирный вопрос семьям с детьми. Оно и понятно, демографическую проблему никто не отменял, а наличие собственных квадратных метров – одна из главных причин, тормозящих появление новых наследников.

Тем не менее, есть формальные критерии, которым нужно соответствовать, чтобы претендовать на эту помощь. Во-первых, что логично, это количество детей. Льготная ставка начинает действовать уже при рождении второго ребенка.

Во-вторых, это сроки рождения детей – для разных программ они разные.

Конечно, есть и банковские продукты, не предусматривающие государственного софинансирования. В этом случае стоит изучить конкретные предложения приглянувшегося вам банка. Скорее всего, удовлетворить формальному критерию в таком случае будет проще.

Но нужно также подойти под другие требования финансовой организации.

Требования банка к заемщикам

Какие бы заманчивые условия ни сулила льготная ипотека для многодетных семей, это все равно кредит. Да, государство субсидирует ставку и поможет закрыть часть долга, но отдавать большую часть все равно придется самой семье. Поэтому банки оценивают многодетных заемщиков не менее тщательно, чем одиночек.

Главное требование – это платежеспособность. У одного или обоих родителей должен быть стабильный доход, которого хватит на ежемесячный взнос. В случае с многодетными семьями менеджеры банка, принимая решение, могут оказаться даже более требовательными, ведь родители должны обеспечивать не только свои потребности, но и своих детей.

Так что, чем ближе сумма ежемесячного платежа подбирается к половине семейных доходов, тем больше шанс получить отказ.

Второй важный критерий, по которому оценивают потенциального заемщика, дисциплинированность. Банк обязательно сделает запрос в бюро кредитных историй и узнает все о финансовом прошлом человека. Чем аккуратнее вы отдавали долги и обращались с кредитками, тем выше шанс на успех.

При этом если человек всю жизнь сознательно избегал долгов, это может только насторожить менеджеров: неизвестно, как поведет себя заемщик в непривычных финансовых обстоятельствах.

Как многодетным семьям получить выплату на жилье?

Очередь на улучшение жилищных условий существует со времен СССР, когда в Москву, как и сегодня, тянулись за хорошей зарплатой люди из глубинки. Они вставали в эту очередь и, ожидая новую квартиру, жили тесно, селились в коммуналках… Хотя это и кажется невероятным, мне попадались очередники, ждущие своей квартиры с 1981 года. В начале 90-х годов власть сменилась, но люди привыкли к тому, что рано или поздно очередники получали квартиры от государства и продолжают ждать результата до сих пор.

То, что очередь движется медленно, никого не смущало – так было всегда. Однако, как мы уже говорили, с 2018 года существует такая категория очередников, которая имеет возможность решить свои проблемы очень быстро. Это многодетные семьи, в которых воспитывается трое и более детей, при этом средний доход каждого члена такой семьи не превышает официально установленного прожиточного минимума.

Напоминаю, что прожиточный минимум с 2021 года более не индексируется каждый квартал, а устанавливается сразу на весь год.

Сейчас в Москве он составляет:

Для трудоспособного населения 20 589 рублей;

Для пенсионеров – 13 496;

Для детей – 15 582 рубля;

Предположим, за помощью обратилась семья из пяти человек – работающие родители и трое детей. В таком случае, их общий доход не должен превышать 87924 рублей.

Каким критериям должна соответствовать многодетная семья, чтобы получить выплату?

1) Прежде всего, дети не должны быть взрослыми. Предельный возраст старшего ребенка на момент подачи заявки на получение семьей статуса малоимущей (а получение этого статуса должно предшествовать подаче заявки на получение компенсационной выплаты!) не должен превышать 18 лет.

2) При этом надо иметь в виду, что под словом «семья» в процессе получения компенсационной выплаты понимается податель документов – мама или папа, это в данном случае не важно.

Важно то, что даже тогда, когда семья неполная (трое детей и один родитель), она имеет право на выплату, при условии, что эти трое детей прописаны в данной квартире более пяти лет. Проще говоря, если несколько лет назад при разводе кто-то из детей ушел в новую семью и был там прописан, снова прописать его в прежней квартире и сразу же подать заявку будет нельзя.Однако есть исключение – при усыновлении ребенка «срок давности» не учитывается.

3) Срок рассмотрения документов невелик – решение по признанию семьи малоимущей принимается в течение тридцати рабочих дней.

Что делать дальше?

—После этого можно немедленно подавать заявку на компенсационную выплату.

— Эта заявка должна быть одобрена или отклонена с указанием причины в течение тридцати рабочих дней, а в течение последующих пятнадцати дней должны быть выделены деньги.

— Они зачисляются на именной блокированный целевой счет (ИБЦС), где и будут находиться в течение полугода.

— Использовать полученную сумму можно только на оплату жилья.

— Если в течение шести месяцев подобрать подходящий вариант не удалось, а жилищные условия семьи за это время не изменились (это важное условие!), то можно снова подать заявку на компенсационную выплату.

Сумма этой выплаты рассчитывается в каждом случае индивидуально:

Из московской нормы обеспечения жилплощадью – 18 кв. метров на человека – вычитается реальная обеспеченность каждого члена семьи заявителя, и на каждый «недостающий» квадратный метр начисляется 118 тыс. рублей.

Претенденту на выплату следует учитывать тот факт, что находящаяся в его собственности или в собственности членов семьи любая жилплощадь в любом регионе России может стать фактором, препятствующим получению денег.Пусть даже это заброшенный дом в далекой деревне – его площадь будет прибавлена к площади квартиры, где проживает соискатель компенсационной выплаты, и общее количество квадратных метров может превысить норму.

Казалось бы, все просто. Оцени свой доход, посчитай детей, проверь их возраст – и вперед, в МФЦ! Однако недаром известная народная поговорка предлагает сначала семь раз отмерить, и только потом отрезать. Начиная важное дело, особенно такое, которое включает в себя операции с недвижимостью, следует тщательно распланировать свои действия, предусмотреть все последствия каждого шага.

В то же время и откладывать решение этой задачи на неопределенный срок нельзя – или дети вырастут, или условия предоставления выплаты ужесточатся.

Сейчас, кстати, они довольно лояльны. В период самоизоляции многие семьи, еще недавно не испытывавшие материальных затруднений, стали соответствовать критерию малоимущих – у многих резко снизился доход, а кое-кто вообще потерял работу. При этом в таких семьях могут быть накопления, автомобили и другие ценности, которые никак не влияют на возможность получения статуса малоимущего и компенсационной выплаты.

Бонус многодетной семье: как получить от государства 450 тыс. рублей на ипотеку

Многодетные семьи, взявшие ипотеку, могут получить 450 тыс. рублей на погашение кредита. Разбираем подробности государственной программы.

О выплате

Выплата в 450 тыс. рублей — это государственная субсидия, которая выдается многодетным гражданам на основании федерального закона №157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (принят летом 2019 года, изменения в него внесены 30 апреля 2021-го).

Воспользоваться выплатой можно для погашения кредитов на покупку квартиры, дома или земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Кто может получить выплату?

Она предназначена для ипотечных заемщиков, у которых в период с 2019 по 2024 год родился третий или последующий ребенок.

Вопрос-ответ — До какого года действует программа 450 тыс. на погашение ипотеки?— До 31 декабря 2024 года.

Условия получения субсидии

1. Программа распространяется не только на родных, но и на усыновленных детей, которые родились в указанный период; дата усыновления значения не имеет.
2. Родитель, оформляющий льготу, должен иметь гражданство РФ, как минимум трое его детей тоже должны быть гражданами России.
3. Претендент на господдержку должен быть заемщиком или созаемщиком по ипотеке. Также выплату может оформить многодетный поручитель по кредиту, если договор поручительства был заключен до 30 апреля 2021 года, и при условии, что он получил долю в купленной недвижимости.

Возраст старших детей и самих родителей, наличие официальной регистрации брака, доходы заявителя или семьи для оформления субсидии значения не имеют.

У Марии двое детей 2002 и 2005 года рождения от первого брака. В 2019-м она взяла ипотеку, а в мае 2021 года у нее и ее гражданского мужа родился третий ребенок. Мария имеет право получить 450 тыс. рублей для погашения кредита.

Выплату можно направить на погашение ипотеки, выданной для покупки:

1. Квартиры в строящемся доме или новостройке.
2. Готового жилья у физического лица (вторичная недвижимость).
3. Частного дома (или оплаты его строительства).
4. Земельного участка для ИЖС, а также для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства (земли СНТ). Получить выплату можно после завершения регистрации построенного на участке дома.
5. Недостроенного объекта ИЖС.
6. Жилья в рамках льготных региональных программ.
7. Последней доли в праве общей собственности на помещение, если в результате заемщик становится собственником всего объекта.

Объект, купленный на кредитные средства, должен находиться на территории РФ.

Субсидию можно получить, даже если кредит был рефинансирован, в том числе дважды.

А вот если ипотеки у вас пока нет, воспользоваться этой выплатой не получится. Поэтому ее нельзя потратить на первоначальный взнос, а также для погашения потребительского кредита, взятого, например, на ремонт квартиры, покупку техники или приобретение коммерческой недвижимости.

Не дадут субсидию и тем, кто купил земельный участок с любым статусом, отличным от ИЖС, ЛПХ или СНТ.

Зато данная выплата сочетается с другими вариантами господдержки: федеральным и областным материнским капиталом, семейной, военной ипотекой и т. д. То есть семья может взять льготную семейную ипотеку под 6%, использовав в качестве первого взноса маткапитал, а потом получить 450 тыс. рублей и уменьшить долг по кредиту.

Вопрос-ответ — Может ли созаемщик по ипотеке получить 450 тыс. рублей на ее погашение?— Да, созаемщик может получить выплату и уменьшить долг за счет нее. — Можно ли использовать 450 тыс. рублей как первоначальный взнос по ипотеке?— Нет.

К моменту возникновения права на выплату у заявителя уже должна быть ипотека на квартиру, дом или земельный участок. — Можно ли 450 тысяч за третьего ребенка использовать на строительство дома?— Воспользоваться выплатой можно для погашения кредитов на покупку квартиры, дома или земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Требования к кредитному договору

Главное требование закона — чтобы кредит на покупку недвижимости был получен до 1 июля 2024 года. Никакие другие сроки в документе не указаны, то есть субсидию дадут, даже если семья взяла ипотеку до его вступления в силу.

Также в кредитном договоре обязательно должна быть указана информация о целевом назначении займа.

Семья платит ипотечный кредит с 2013 года, в 2021-м родился третий ребенок. Теперь заемщики могут рассчитывать на господдержку.

Не важно, в рублях или иностранной валюте была взята ипотека. Расчеты при погашении кредита субсидией производятся в российских рублях по курсу валюты, установленному Банком России на день их проведения.

От чего зависит размер субсидии

Семья может получить по программе до 450 тыс. рублей — это потолок субсидии. Деньги в счет долга по ипотеке банку-заимодавцу выплатит государство в лице оператора программы — «Дом.РФ».

В первую очередь субсидия предназначена для погашения основного долга по кредиту. По договоренности с банком можно будет снизить ежемесячный платеж или уменьшить срок кредита.

Что выгоднее: уменьшить срок или платеж?

Ответ зависит от конкретной ситуации заемщика. Но чаще всего при стабильном доходе выгоднее выбрать сокращение срока выплаты, а если уверенности в завтрашнем дне нет — уменьшение ежемесячного платежа.

Если остаток долга меньше 450 тыс. рублей, как получить остальное?

• Если объем основной задолженности меньше 450 тыс. рублей, оставшаяся часть выплаты пойдет на погашение процентов за пользование займом.
• Также этими деньгами можно «закрыть» просрочки по основному долгу и процентам.
• Если совокупно долг и проценты меньше суммы субсидии, то из бюджета выплатят только ту сумму, которая необходима для погашения остатка ипотеки.
• После этого будет считаться, что семья полностью реализовала свое право на господдержку в этой части. Неиспользованный остаток субсидии нельзя перенести на другой ипотечный кредит.

• Отцу четверых детей Алексею осталось выплатить банку 350 тыс. рублей в счет ипотеки. Субсидией он вправе погасить только этот долг. Оставшуюся сумму на руки ему не дадут.
• Если позже Алексей возьмет другую ипотеку, то направить на ее погашение «сэкономленные» 100 тыс. рублей будет уже нельзя.
• Если жена Алексея возьмет ипотечный кредит на себя, она также не сможет получить субсидию еще раз.

Срок действия программы и планируемые изменения

Изначально срок действия программы был ограничен 31 декабря 2024 года. До этой даты включительно в семье должен был родиться как минимум третий ребенок.

Но 25 мая 2024 года на заседании президиума Госсовета по социальным вопросам Владимир Путин дал поручение продлить действие программы еще на один год, до 31 декабря 2024-го. Срок заключения ипотечного договора, который сейчас ограничен 1 июля 2024 года, тоже должны будут продлить.

Кроме того, недавно Госдума в третьем чтении приняла законопроект, который скорректирует условия выплаты. Согласно предлагаемой поправке, родители смогут получить субсидию на погашение ипотеки, целью которой было приобретение доли (долей) в жилом помещении, даже если в результате такой покупки жилплощадь окажется в собственности не только у родителей, но и у детей. Наделение ребенка долей в недвижимости — обязательное требование при использовании маткапитала и поэтому встречается очень часто.

Пока субсидию дают, только если покупка доли приводит к тому, что весь объект переходит в единоличную собственность заявителя.

Куда обращаться за выплатой, какие документы потребуются и сколько ждать

Для получения субсидии многодетному родителю необходимо обратиться в банк, выдавший ипотеку, с заявлением и комплектом документов. Оформить выплату удаленно, используя, например, портал Госуслуг, на данный момент нельзя.

Список документов для получения субсидии:

• паспорт заявителя и паспорта детей старше 14 лет;
• СНИЛС заявителя и детей;
• согласие заявителя и детей на обработку персональных данных;
• документы, подтверждающие материнство или отцовство: свидетельство о рождении, усыновлении, установлении отцовства;
• кредитный договор;
• договор поручительства (в случае обращения поручителя и заемщика);
• документы на приобретенную недвижимость: например, договор купли-продажи жилого помещения, в том числе объекта ИЖС/земельного участка, договор участия в долевом строительстве, документы, подтверждающие уплату паевых взносов члена ЖСК и т. д.

Полный перечень документов зависит от конкретного объекта недвижимости — это можно уточнить у специалистов банка. Например, при использовании ипотеки для индивидуального строительствамогут потребоваться:

• договор подряда на возведение индивидуального жилья;
• документы, подтверждающие завершение строительства дома;
• свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение;
• документ, подтверждающий передачу дома в залог кредитору.

Полученные документы коммерческий банк передает оператору госпрограммы — «Дом.РФ». Проверив информацию, он перечислит кредитной организации одобренную к выплате сумму.

При оформлении субсидии заемщику не придется платить дополнительные комиссии — банк не имеет права их взимать.

Срок получения выплаты с момента подачи заявления в среднем составляет около 20 дней, но может вырасти, если оператору потребуется дополнительная информация.

Вопрос-ответ — Куда обращаться и что нужно для получения 450 тыс. рублей?— Необходимо обратиться в банк, выдавший ипотеку, с заявлением и комплектом документов. После регистрации заявления в «Дом.РФ» ему присваивается номер (уточняйте его в своем банке), по которому на сайте оператора можно отследить статус выплаты. — Как производится выплата?— Полученные документы коммерческий банк передает оператору госпрограммы — «Дом.РФ».

Проверив информацию, он перечислит кредитной организации одобренную к выплате сумму.

Как уточнить статус заявки

После регистрации заявления в «Дом.РФ» ему присваивается номер (уточняйте его в своем банке), по которому на сайте оператора можно отследить статус выплаты. Уточнить или восстановить номер заявки при утере можно через ваш банк.

Почему вам могут отказать в субсидии

Чаще всего отказ в выплате многодетные заемщики получают из-за того, что прописанные в договоре цели кредита не соответствуют условиям программы.

Кроме того, «Дом.РФ» может счесть ипотеку не соответствующей программе, если указанная в договоре цель не полностью совпадает с формулировкой подпункта «б» пункта 7 в постановлении правительства № 1170. Решение оператора может быть изменено, если банк предоставит разъясняющие документы по договору.

Также вам могут отказать из-за некорректного оформления документов при подаче заявки или если загс и Росреестр не предоставят требуемые сведения.

В любом случае в отказе должны быть указаны его основания, так что после устранения недоработок заявку на выплату можно подать повторно.

Бывают ситуации, когда документы не принимают уже на первом шаге, то есть в кредитной организации. При этом банк должен сослаться на конкретную причину — например, наличие в кредитном договоре пункта, не соответствующего условиям госпрограммы.

Вопрос-ответ — Куда обращаться если банк необоснованно отказывает?— Если вы считаете отказ неправомерным, можно обратиться на горячую линию «Дом.

Прочие нюансы

1. В законе нет требования, чтобы субсидия направлялась на погашение ипотеки на единственное жилье. Так что это может быть вторая, третья квартира или загородный дом.
2. При покупке частного дома субсидирование возможно, если он уже зарегистрирован на участке. Если нет — рассматривается только ипотека на сам участок.
3. При покупке комнаты в коммунальной квартире субсидию дадут, только если помещение значится в ЕГРН как жилое. Если же вы приобрели соответствующую комнате долю в праве собственности на коммунальную квартиру, участие в госпрограмме невозможно.
4. Если в кредитном договоре оговорено, что часть ипотеки направляется на оплату ремонта (неотделимых улучшений) или страхование недвижимости, то по нему тоже можно получить субсидию.
5. В число заемщиков по кредиту могут входить третьи лица — на них требование о наличии детей не распространяется. Многодетным должен быть только заявитель.
6. Если вы рефинансировали ипотеку, то для получения субсидии следует обращаться в тот банк, который перекрыл прежний кредит. Скорее всего, к пакету документов потребуется приложить старый кредитный договор.
7. Если после рождения третьего ребенка семья уже получила субсидию, то появление новых детей не влечет за собой возобновление права на выплату.
8. В случае гибели одного из детей право на господдержку не теряется. В пакет документов потребуется приложить свидетельство о смерти.
9. Если гражданин лишен родительских прав на кого-то из детей (или если суд отменил усыновление), при получении субсидии они не учитываются.
10. Наделение детей долями (как в случае с маткапиталом) при использовании субсидии не требуется. Закон также не накладывает на родителей никаких дополнительных обязательств после использования денег. То есть недвижимость можно продать сразу после погашения ипотеки и снятия обременения.
11. С субсидии не нужно платить подоходный налог, но если после покупки объекта семья использовала налоговый вычет, то в бюджет надо будет вернуть 58,5 тыс. рублей (13% от 450 тыс.).

Довольно мягкие условия (нет ограничений по возрасту старших детей, доходам, составу семьи, нет требований по наделению долями и т. д.) и широкий список объектов недвижимости, попадающих под программу, делают ее весьма востребованной. В 2019 году субсидию получили 89 тыс. многодетных семей, а в 2021-м ей воспользовались уже более 250 тыс. граждан.

• Чтобы семья получила право на субсидию, третий ребенок должен родиться в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2024-го.
• В мае этого года президент РФ Владимир Путин дал поручение продлить действие программы до 31 декабря 2024 года.
• К моменту возникновения права на выплату у заявителя уже должна быть ипотека на квартиру, дом или земельный участок. В противном случае получить выплату нельзя, то есть субсидию не получится использовать как первоначальный взнос.
• Для оформления субсидии нужно обращаться в банк, выдавший кредит.

Что многодетные семьи могут получить от государства

В России больше полутора миллионов многодетных семей. Официального определения многодетных семей в законах нет — для каждой программы для них могут быть отдельные условия.

Екатерина Мирошкина
знает все о льготах

Обычно многодетными считаются семьи, где родители воспитывают троих или более несовершеннолетних детей: их нужно кормить, одевать, учить, лечить, обустраивать для них дом и даже платить за них налоги.

Чтобы рождалось больше детей, государство пытается поддерживать такие семьи: льготами, субсидиями, пособиями и другими программами. Вот что Россия должна многодетным семьям — независимо от региона. А если она это еще не предоставила, можно потребовать.

Стандартный вычет в повышенном размере

Общие условия.С момента рождения ребенка у родителей появляется право на стандартный налоговый вычет. Это сумма, на которую работодатель уменьшит доход при расчете НДФЛ.

На первого и второго ребенка вычет составляет по 1400 рублей. То есть каждый из родителей сможет сэкономить 182 рубля в месяц за первого ребенка и столько же — за второго.

За третьего и последующих детей стандартный вычет больше — по 3000 рублей.

Сколько НДФЛ может сэкономить родитель троих детей

Первый ребенок
Сумма вычета в месяц
Экономия в месяц

Экономия за год
Второй ребенок
Сумма вычета в месяц
Экономия в месяц
Экономия за год

Третий ребенок
Сумма вычета в месяц
Экономия в месяц

Экономия за год
Итого
Сумма вычета в месяц

Экономия в месяц
Экономия за год

Если в семье трое детей, то двое родителей смогут вместе экономить на НДФЛ 1508 рублей в месяц. Это до 18 096 рублей в год. Кто до сих пор не использовал этот вычет, может вернуть налог: с начала текущего года — на работе, за три предыдущих — по декларации.

Детский вычет предоставляют каждый месяц, но только до тех пор, пока доход не превысит 350 тысяч рублей с начала года. С нового календарного года его начнут считать заново.

Как получить.Есть два способа сэкономить на НДФЛ благодаря детям:

1. Подать заявление на работе. Это делают один раз на каждого ребенка. Дальше бухгалтерия сама разберется. К заявлению надо приложить свидетельства о рождении детей.
2. Заявить в декларации. Этот вариант пригодится тем, кто не знал о вычете и не использовал его за предыдущие годы. И тем, у кого нет работодателя, зато появились доходы с налогом по ставке 13% — например при продаже машины или подработках.

Декларацию можно подать через личный кабинет. Три месяца уйдет на проверку, еще месяц — на зачет или возврат налога.

Дополнительный вычет по налогу на имущество

Общие условия.Если многодетным родителям принадлежит квартира, комната или дом, государство начислит им налог на имущество. Его платят по уведомлению каждый год до 1 декабря.

Всем собственникам жилой недвижимости по умолчанию положены вычеты: налог начисляют не на всю площадь квартиры, а только на часть. Например, вычет по налогу на дом составляет 50 м². Значит, собственник дома площадью 80 м² заплатит налог только с 30.

Такие вычеты дают вообще всем — это не льгота. Даже заявление писать не нужно: налоговая сама вычитает положенную площадь и присылает уведомление с уменьшенными начислениями.

Вычеты по налогу на имущество для всех

Объект	Вычет
Жилой дом	50 м²
Квартира или часть дома	20 м²
Комната или часть квартиры	10 м²

Жилой дом
Квартира или часть дома
Комната или часть квартиры

В апреле 2019 года вступил в силу закон о дополнительных льготах именно для многодетных семей. Кроме общего вычета по налогу на имущество им положен дополнительный вычет — с учетом количества детей. Это тоже назвали вычетом, хотя, в отличие от общего, для него нужно подавать заявление, как для налоговых льгот.

Как родителям получить деньги от государства

Расскажем в бесплатной рассылке «Стакан воды»: раз в неделю присылаем письмо о финансовой стороне родительства

Вычет по налогу на имущество для многодетных работает задним числом — с 2018 года. То есть для тех начислений, что сейчас приходят в уведомлениях за прошлый год, его уже должны учесть. А если не учли, стоит подать заявление, чтобы налог пересчитали.

Дополнительные вычеты для многодетных

Объект	Сколько вычтут из общей площади
Жилой дом, часть дома	По 7 м² на каждого ребенка
Квартира, комната или часть квартиры	По 5 м² на каждого ребенка

Жилой дом, часть дома
Сколько вычтут из общей площади
По 7 м² на каждого ребенка
Квартира, комната или часть квартиры
Сколько вычтут из общей площади

По 5 м² на каждого ребенка

Например, многодетной маме принадлежит дом площадью 70 м². До изменений 2019 года ей начисляли налог на имущество с 20 м². С учетом дополнительного вычета налога начиная с 2018 года налога вообще не будет, потому что площадь дома уменьшат на 71 м².

В результате расчета налогооблагаемой площади дома получится отрицательное значение, то есть налоговая база станет равной нулю.

70 − 50 − 7 × 3 = 0

Налоговые уведомления приходят по почте или в личный кабинет налогоплательщика. Многодетным семьям нужно проверить, есть ли там дополнительные вычеты. Если нет, нужно сообщить о праве на льготу.

Как получить.Отправьте заявление в налоговую. Проще всего сделать это через личный кабинет: там есть специальная форма, на все уйдет пять минут.

Если уведомление уже пришло, а льгота не учтена, отправьте сообщение об ошибке через специальный сервис ФНС.

Ну и что? 18.04.19

Освобождение от налога на землю с шести соток

Общие условия.Одновременно с вычетом по налогу на имущество многодетным семьям предоставили льготу по земельному налогу. Она тоже применяется с 2018 года.

Если у многодетной семьи есть участок, то платить налог на землю нужно не со всей площади, а за вычетом шести соток. То есть из общей площади земельного участка вычтут шесть соток и начислят налог только на разницу, если она есть. Такую льготу с 2017 года предоставили пенсионерам, а теперь она есть и у многодетных семей.

Например, на многодетного отца оформлен земельный участок под ИЖС площадью 9 соток. Раньше ему начисляли 3500 рублей земельного налога. Но с 2018 года начисляют налог только за три сотки — семья экономит 2300 рублей.

Эту льготу тоже дают по заявлению. Если налог начислен на общих основаниях — со всей площади участка, — нужно сообщить о статусе многодетной семьи. Если у семьи несколько участков, можно выбрать, по какому применять льготу: ее дают только по одному объекту. Или можно ничего не делать, тогда налоговая выберет участок с максимальным начислением.

Но только если будет знать, что собственник — многодетный родитель.

Как получить.Отправьте в налоговую заявление о праве на льготу. Без заявления ее не предоставят. Подтверждающие документы по закону не нужны, но для надежности лучше их приложить. Если нужно, выберите льготный участок на свое усмотрение для вычета на следующий год.

Для этого установлен срок — до 31 декабря текущего года. Для заявления на льготу такого срока нет, но затягивать не стоит.

Материнский капитал

Общие условия.Программа материнского капитала действует с 2007 года. Это деньги на конкретные цели: образование детей, покупку жилья, погашение ипотеки или мамину пенсию.

Раньше его давали семьям, в которых родился или усыновлен второй и последующий ребенок. С 2020 года материнский капитал дают даже на первого ребенка.

В 2024 году сумма материнского капитала на первого ребенка составляет 524 527,9 Р , а за второго доплачивают еще 168 616,2 Р .

Например, в семье двое детей — 2004 и 2006 года рождения. Тогда маткапитала еще не было. В 2018 году родился третий ребенок — маме выдали сертификат, и семья сможет потратить 693 144,1 Р .

Особенность маткапитала в том, что его можно тратить на образование любого из детей. Например, деньги выделяют при рождении третьего ребенка, а учиться в вузе на них будет первый. Или наоборот: семье дали сертификат на второго ребенка, а частный садик этими деньгами оплатят для третьего.

Материнский капитал можно сочетать с другими формами господдержки. Например, он может стать первоначальным взносом при оформлении льготной ипотеки. А вот на покупку аварийного жилья или погашение займа перед МФО денег не дадут.

Как получить.Сначала мама должна оформить сертификат. Он подтверждает право на деньги из бюджета. Сейчас сертификат можно получить даже в электронном виде.

Когда придет время, семья подает еще одно заявление — на распоряжение материнским капиталом. Если все в порядке, пенсионный фонд переведет деньги продавцу квартиры, банку или в вуз. Документы удобно оформлять на сайте ПФР или через госуслуги.

450 000 Р на погашение ипотеки

Общие условия.Если в семье есть хотя бы трое детей, государство готово погасить за нее до 450 000 Р долга по ипотеке. Есть одно важное условие: третий или последующий ребенок должен родиться в 2019 году или позже.

Если третий ребенок родился в 2018 году, такой семье долг по ипотеке не погасят.

При этом ипотека может быть оформлена несколько лет назад и даже на вторичное жилье. А в законе нет обязательства оформлять квартиру на всех членов семьи.

Государство погасит за семью максимум 450 000 Р . Если долг по ипотеке меньше, закроют остаток, но неизрасходованную сумму не перенесут на будущее — она сгорит. Например, если семье осталось выплатить 300 тысяч рублей, бюджет погасит эту сумму, а 150 тысяч семья уже не получит и не сможет использовать на другую ипотеку.

Если у вас в планах до 2024 года третий ребенок, то, возможно, не стоит торопиться с досрочным погашением: оставьте эту возможность государству.

Как получить.Федеральный закон о такой форме господдержки уже вступил в силу. А теперь есть еще и правила по оформлению заявления и подготовке документов.

Ну и что? 18.09.19

Ипотечные каникулы на полгода

Общие условия.С 31 июля 2019 года ипотечники могут полгода законно не платить кредит за квартиру. Государство разрешает им взять отсрочку, не спрашивая разрешения у банка.

Но каникулы дают не всем, а только тем заемщикам, кто оказался в трудной жизненной ситуации. Одна из таких ситуаций — увеличение количества иждивенцев при одновременном снижении дохода. Это подходит и для многодетных семей.

Вот общие условия для таких случаев:

1. У заемщика увеличилось количество иждивенцев. Например, родился еще один ребенок.
2. Среднемесячный доход за два месяца до подачи заявления снизился более чем на 30% по сравнению с доходом за 12 месяцев до обращения за ипотечными каникулами.
3. Ежемесячные платежи в ближайшие полгода составят более 40% среднемесячного дохода, рассчитанного за предыдущие два месяца перед обращением за отсрочкой платежей.

Например, когда семья брала ипотеку, в ней было двое детей. То есть у заемщика было двое иждивенцев и зарплата, скажем, 50 тысяч рублей. Ежемесячный платеж за квартиру составлял 19 тысяч рублей. Потом родился третий ребенок, а папе понизили зарплату до 30 тысяч рублей.

В результате иждивенцев стало трое — то есть их количество увеличилось. А доход заемщика снизился на 20 тысяч — то есть больше чем на 30%. И теперь папе приходится отдавать банку за квартиру больше 40% дохода.

Это и есть одна из сложных ситуаций, которые по закону дают право на отсрочку платежей.

Папа-заемщик подаст в банк заявление, приложит к нему свидетельство о рождении третьего ребенка и справку о доходах и получит полгода отсрочки. То есть семья сможет какое-то время вообще ничего не платить банку. Это не считается просрочкой, не вредит кредитной истории и не позволит приставам забрать квартиру.

Отложенные платежи папа должен будет внести, когда выплатит весь кредит — в конце срока.

Как получить.Заявление можно принести в банк лично или отправить почтой. В личных кабинетах некоторых банков уже появилась возможность сделать это через интернет. В любом случае нужно приложить документы, которые подтверждают сложную ситуацию.

В ответ банк должен прислать обновленный график. Пошаговая инструкция по оформлению ипотечных каникул — в нашем разборе.

Бесплатный земельный участок

Общие условия.Семьи с тремя или более детьми имеют право на бесплатный земельный участок. Это федеральная программа, но условия для нее устанавливают регионы.

Они подбирают площадки для многодетных семей и решают, кому их предоставить.

На практике многодетная семья может встать на учет, а потом годами ждать своей очереди. В некоторых регионах несколько тысяч семей ждут земли, а власти выделяют по десять участков в год, да и то где-то на окраине и без коммуникаций.

В любом случае, если такая программа есть, имеет смысл подать заявление и встать на учет. Пусть даже очередь подойдет не сразу, но своим правом стоит воспользоваться: вдруг когда-нибудь повезет получить от государства бесплатные 10 соток.

Как получить.Сначала нужно изучить условия программы в регионе. Местные законы размещают на сайте администрации.

В Московской области это закон от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ . В Брянске условия описаны в законе от 30.07.2019 № 77-3 . А семьям из Краснодарского края нужен закон от 26.12.2014 № 3085-КЗ . Там будет написано, куда подавать заявление и какие документы прикладывать.

Что делать? 26.06.19

Когда семью поставят в очередь, придется следить за тем, как она движется, и ждать. Списки и планы участков можно заранее посмотреть на сайте того органа, что их распределяет, например департамента имущества или земельного комитета.

Отпуск в любое время не по графику

Общие условия.Родитель троих детей до 12 лет может уходить в отпуск, когда посчитает нужным, а не когда его очередь подходит по утвержденному графику. Даже если в декабре многодетная мама подписала график отпусков и согласилась пойти в отпуск в марте, она может передумать и отдохнуть от работы летом — в июле. Работодатель не сможет ей отказать, потому что у многодетной мамы есть льгота по трудовому кодексу.

Отпустить многодетного родителя в отпуск без очереди — не право, а обязанность работодателя. Такая возможность есть и у папы, и у мамы.

Если многодетному родителю не дают отпуск, когда он хочет, это повод для жалобы. Работодатель может потерять десятки тысяч рублей из-за штрафов.

Как получить.Напишите работодателю заявление и укажите, когда хотите взять очередной оплачиваемый отпуск. За три дня до указанной даты вам должны выплатить отпускные. В день начала отпуска можно не выходить на работу.

Если работодатель против, не перевел деньги или грозит увольнением, это повод для жалобы в трудовую инспекцию.

Досрочная пенсия для мамы

До 2019 года мама пятерых детей могла выйти на пенсию по старости в 50 лет. С 2019 года право на досрочную пенсию получили мамы троих или четверых детей. Они могут получать страховую пенсию по старости на три или четыре года раньше, чем мамы двоих детей при тех же условиях.

Когда многодетная мать может выйти на пенсию

Сколько детей	Когда на пенсию
Трое	На три года раньше нового пенсионного возраста
Четверо	На четыре года раньше
Пятеро или больше	В 50 лет