Мы с женой купили в браке квартиру по договору долевого участия. Я основной заемщик, супруга — созаемщик. В ближайшее время планируем погасить ипотеку.
Кроме того, скоро квартиру сдадут и мы сможем оформить собственность.
Мы хотим зарегистрировать в Росреестре права на равные доли. Но застройщик сказал, что, поскольку ДДУ заключен только на меня, изначально квартиру оформят тоже только на меня. После этого я должен сам выделить долю супруге.
Как оформить равные права на квартиру сразу? Если это невозможно, какая последовательность действий по выделению доли правильная?
Илья, тут все просто. Если вы купили квартиру в браке, ваша жена автоматически приобретает равные права на квартиру как на имущество, совместно нажитое в браке. Это не зависит от того, на кого будет оформлен договор долевого участия в строительстве.
Дмитрий Корнев
Вспомните: при заключении договора вы, скорее всего, оформляли у нотариуса согласие супруги на приобретение квартиры. В ЕГРН все равно будет зарегистрирована совместная собственность на квартиру. Об этом говорят и гражданский, и семейный кодексы РФ.
Виды общей собственности
Существуют два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и совместная — без определения долей. Доли в общей долевой собственности могут быть в любых пропорциях, например 40 на 60, 20 на 80 или 50 на 50.
В семейном кодексе для имущества мужа и жены существует специальное уточнение: совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Доли в этом случае признаются равными, если договором не предусмотрено иное.
Это не мешает вам с женой при желании зафиксировать конкретные размеры долей, в том числе и 50 на 50.
По закону квартира, купленная до брака, считается собственностью того, кто ее покупал. Но если вы купили квартиру до брака, а потом вместе платили по кредиту, суд может признать такую квартиру совместной собственностью. Поскольку, как супруги в браке, вы вкладывали в нее общие средства.
Иногда супруги фиксируют размер долей, чтобы при разводе не терять время на судебный раздел имущества. Впрочем, даже в этом случае есть риск, что суд признает доли мужа и жены неравными. Например, если один из них докажет, что часть кредита на квартиру он погасил на деньги, которые ему подарили родители. Подаренные деньги — личная собственность каждого, совместной собственностью они не считаются.
Если квартира куплена на личные деньги, она принадлежит только одному супругу.
Вот, например, история, в которой супруги при разводе делили квартиру, бывшую в общей совместной собственности. Муж просил половину. Но жена смогла доказать, что квартиру почти полностью оплатили деньгами, которые ей подарила мать.
В итоге суд присудил ей 14/15 квартиры, а супругу — только 1/15.
Соглашение об определении долей в квартире
Если вы хотите точно определить, что каждому из вас принадлежит ровно по половине квартиры, заключите соглашение об определении долей в квартире. Но только после того, как выплатите кредит. Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Поэтому, если вы захотите выделить долю и зарегистрировать изменение режима собственности, придется получить его согласие.
Даст ли банк такое согласие — трудно сказать, но он в этом точно не заинтересован.
Это не единственная, но самая простая форма выделения доли, если все согласны. Если не согласны — доли и порядок раздела имущества определит только суд. Причем можно сделать это даже в браке.
Хотя я не понимаю, зачем в браке ходить в суд и делить имущество.
Все проще, если есть взаимное согласие. Росреестр признает соглашение об определении долей супругов в общей собственности формой раздела имущества и поэтому требует заверить такое соглашение у нотариуса.
Тут у меня для вас плохие новости. По умолчанию ваши доли считаются равными. Но когда вы хотите четко определить их размер, это меняет режим собственности. В случае развода и судебных споров равные доли могут превратиться в неравные, как было в примерах выше.
Нотариусы при удостоверении такого договора, как и любого договора, связанного с имуществом, подлежащим оценке, берут процент от стоимости имущества. В вашем случае это 0,5% от стоимости имущества, плюс 8200 рублей за техническую и правовую работу. Цены в регионах могут отличаться, но ненамного.
То есть, для того чтобы зафиксировать равенство ваших долей в квартире ценой в 4 млн рублей, вам придется только нотариусу заплатить примерно 28 200 рублей.
Обязательно ли регистрировать соглашение об определении долей
По закону соглашение о разделе общего имущества супругов обязательно регистрировать в Росреестре не нужно, как и соглашение об определении долей в общей собственности. Если не зарегистрировать, оно все равно будет иметь силу. Но государство и регистрирующие органы будут по-прежнему считать, что квартира — ваша совместная собственность супругов.
Такой позиции придерживается Верховный суд РФ.
Если возникнет спор по этим долям, например при разводе, понадобится пойти в суд. Придется доказывать еще раз, что вы действительно уже поделили имущество в равных долях. Поэтому вы можете заверить у нотариуса соглашение, но не регистрировать его.
Если хотите завершить дело, обратитесь в Росреестр. Регистратор внесет новые данные в ЕГРН и изменит вид собственности с общего на долевой. За регистрацию своей доли каждому из вас придется заплатить госпошлину 1000 рублей. Вот какие документы понадобятся в Росреестре:
- Соглашение в трех экземплярах.
- Оригиналы документов на квартиру: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
- Квитанции об уплате госпошлины.
Брачный договор
Есть более дешевый вариант — брачный договор. Его заключают как до, так и во время брака. И он может изменить режим общей собственности с совместного на долевой.
Брачный договор составляет и удостоверяет нотариус. Средняя цена — 5500 рублей. Заключать его стоит уже после того, как выплатите ипотечный кредит.
Причина та же, что и с соглашением: нужно согласие банка на регистрацию изменений режима собственности.
Договор удостоверяет нотариус, регистрировать в Росреестре его не нужно. Но если хотите, чтобы у жены все-таки появилась по документам отдельная доля, — придется пойти в Росреестр. Процесс и документы такие же, как и в предыдущем случае.
Только вместо соглашения приложите брачный договор.
Как видите, дело достаточно хлопотное и затратное. У определения долей есть свои преимущества и недостатки. Если вам не принципиально установить точный размер доли, можно ничего не делать.
Квартира будет вашей общей совместной собственностью — каждому по половине — ровно до того, как решите делить ее в суде.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите.На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
А как быть в обратном случая? Я приобретал квартиру в ипотеку до вступления в брак. Соответственно , в ЕГРН я указан, как единственный собственник. А теперь хочу оформить квартиру в совместную собственность с супругой. На горячей линии Росреестра говорят, что единственный вариант — заключение брачного договора у нотариуса.
Разве невозможно внести изменения в ЕГРН по моему заявления, если я единственный собственник?
Вспомните: при заключении договора вы, скорее всего, оформляли у нотариуса согласие супруги на приобретение квартиры. В ЕГРН все равно будет зарегистрирована совместная собственность на квартиру. Об этом говорят и гражданский, и семейный кодексы РФ.
А оказалось вот и нет: в выписке ЕГРН указан только один собственник — это я, и тип собственности индивидуальная частная. Хотя нотариальное Согласие супруги передавалось в Росреестр для регистрации права. Что делать теперь в этом случае?
Вносить изменения в ЕГРН?
Константин, Как я понимаю, если в росреестр не передавать согласие от супруги, что вовсе не обязательно, обязаны зарегистрировать совместную собственность.
В силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество может осуществляться на основании заявления одного из участников совместной собственности. Таким образом, для регистрации права общей совместной собственности на квартиру либо иной объект недвижимости одному из супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности. Вместе с заявлением нужно представить документ, который подтверждает, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке. При этом в заявлении должны приводиться сведения об обоих правообладателях (супругах).
В результате регистрации права общей совместной собственности в сведениях ЕГРН все сособственники (супруги) будут указаны в одной записи о вещном праве.
Константин, собственность совместная — «по умолчанию» — то есть априори у вас 50 на 50 и при разводе так же делиться будет. А в росреестре конечно записана как индивидуальная, п.ч. числится только на Вас, все верно.
Olga, а у меня другая ситуация. мне надо доли выделит по мат капиталу и как выяснилось то что у нас не выделялась доля супругу то придется все через натариуса делать, если бы были оба в долях то только в МФЦ заявление о выделении долей детям и все. вот и как быть? у натариуса в копейку выливается процедура выделения долей детям и хотелось бы сначала с супругом встать в совместную собственность
Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа
Расторжение брачного союза – это не только развал семьи, но и много спорных, зачастую конфликтных вопросов. Одним из них является использование совместной собственности, которую стороны приобрели в период брака. Как правило, супруги успевают стать обладателями совместной жилплощади. Раздел недвижимости является самой проблемной частью при решении имущественных вопросов.
Рассмотрим, как выкупить долю у бывшего мужа.
Способы выкупа доли в квартире у бывшего мужа
В период развода многие семьи делят совместное имущество. Исключение составляют граждане, которое заранее оформили брачный контракт или соглашение о выделении долей. В зависимости от ситуации, бывшие супруги могут обладать правами в отношении доли в недвижимости:
- Совместной собственности.В этой ситуации конкретная доля не выделена. Она считается идеальной. Ее величина зависит от того, сколько всего собственников. Например, если квартира в собственности у жены, 2 детей и бывшего мужа, то каждый из них имеет право на ¼ долю. Однако по факту, части не узаконены. Объект считается единым целым.
- Долевой собственности.В такой ситуации, бывший муж является владельцем конкретной доли. Однако не нужно путать долю и часть квартиры. Например, ½ доля в двухкомнатной квартире, не означает, что бывший супруг владеет 1 комнатой и ½ доли санузла. Доля – абстрактное понятие, не выраженное в конкретных квадратных метрах.
Кроме того, возможна ситуация, что супруги уже обратились в суд для определения порядка пользования общим имуществом. В этому случае, мужчина является владельцем конкретной комнаты, а также наделен правом использования общих мест (кухни, ванной, туалета, прихожей). Такую комнату можно сдавать в аренду, продать, обменять.
После расторжения брака отношения между супругами оставляют желать лучшего. Поэтому в первую очередь они желают разъехаться. А также прекратить всякие имущественные отношения.
Поэтому зачастую встает вопрос о выкупе доли.
Спор урегулируется следующими способами:
- Добровольно (с согласия собственника).
- Принудительно (в судебном порядке).
Выкуп доли в квартире с согласия бывшего мужа
Для совершения сделки необходимо, чтобы жилое помещение было в собственности сторон. Доля в муниципальной квартире не может быть выкуплена у нанимателя.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при наличии согласия бывшего мужа, сделка между сособственниками может быть оформлена беспрепятственно. Стороны не обязаны уведомлять других совладельцев.
Сделка может быть оформлена только в случае надлежащего определения доли. То есть стороны должны заключить соглашение о выделении долей.
Важно! Право в совместной собственности не подлежит продаже.
Для оформления сделки стороны должны прийти к договоренности, относительно цены доли. Как показывает практика, стоимость доли, продаваемой отдельно, ниже, чем цена такой доли при продаже всей квартиры. Поэтому продавец заведомо проиграет в цене.
Кроме того, можно учесть наличие несовершеннолетних детей. Продажа доли в квартире третьим лицам значительно сложнее, если в составе сособственников недвижимости есть несовершеннолетние дети.
Порядок действий
После достижения соглашения в отношении цены, стороны должны действовать следующим образом:
- Подготовка документации.
- Подготовка проекта договора купли-продажи.
- Нотариальное удостоверение сделки.
- Государственная регистрация перехода прав.
Сбор документов
Перед оформлением сделки необходимо подготовить документацию:
- Гражданские паспорта сторон.Важным моментом является актуальность документов. Если в процессе развода одна из сторон поменяла фамилию на добрачную, то паспорт лишается юридической силы. Для совершения сделки необходимо сначала поменять документ.
- Выписка из ЕГРН.Документ подготавливается в виде бумажного экземпляра. Ее можно заказать через Росреестр или МФЦ. Стоимость выписки составляет 750 р. Документ необходим в качестве доказательства наличия преимущественных прав жены на долю мужа.
- Правоустанавливающий документ.В этом качестве можно представить акт о приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены.
- Технический паспорт из БТИ.Документ требуется в ряде случаев. Например, если объект подлежал перепланировке.
- Выписка с лицевых счетов.Бывший муж должен представить информацию об оплате всех долгов за коммунальные услуги.
- Выписка из домовой книги.Документ доказывает смену регистрации.
Оформление договора купли-продажи
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет.
Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Контракт в отношении доли недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому оплатить технические и правовые услуги нотариуса придется все равно.
Поэтому целесообразно доверить оформление контракта нотариальной конторе. Так как стоимость услуг не будет снижена, если стороны представят свой проект.
Контракт должен включать следующие данные:
- наименование документа;
- место оформления;
- дата заключения;
- данные бывшей жены и бывшего мужа;
- сведения о продаваемой доле (размер, адрес);
- стоимость объекта;
- порядок перечисления денежных средств;
- данные об акте приема-передачи;
- права и обязанности продавца и покупателя;
- ответственность сторон;
- заключительные положения;
- подписи сторон.
Образец контракта купли-продажи на долю квартиры
Нотариальное удостоверение
Сделки в отношении долей в недвижимости необходимо оформлять через нотариальную контору. Поэтому целесообразно сразу, вместе с документами обратиться к нотариусу.
Закон не ограничивает выбор граждан. Можно подать документацию в нотариальную контору по месту нахождения имущества или любую другую на усмотрение сторон.
Величина тарифов за нотариальные услуги различаются в зависимости от региона обращения. Например, в г. Москве в 2024 году необходимо оплатить 6000 р. только за нотариальные услуги. В Алтайском крае за такую услугу необходимо оплатить 2 000 р.Дополнительно нужно внести госпошлину в размере 0,3% от стоимости доли квартиры.
Государственная регистрация сделки
После нотариального удостоверения необходимо повести государственную регистрацию объекта. Для этого необходимо подать документы в Росреестр.
Информация может быть передана:
Предварительно нужно оплатить госпошлину. Она составляет 2000 р.
После чего, стороны совместно обращаются в уполномоченный орган. Каждая сторона оформляет заявление. Дополнительно необходимо предоставить:
- нотариально удостоверенные экземпляры договора;
- гражданские паспорта;
- правоустанавливающие документы;
- технические документы;
- выписка из домовой книги.
Процедура занимает 5 – 7 дней. При обращении через МФЦ – на 1 — 2 дня больше.
Затраты на выкуп
Полный перечень затрат на оформление сделки включает:
- Оформление соглашения о выделении долей – в зависимости от региона от 3 000 р. до 12 000 р.
- Заказ выписки из ЕГРН – 750 р.
- Оценка доли в квартире (при необходимости) – 3 000 р.
- Нотариальные услуги – в зависимости от региона – от 2 000 р. до 8 000 р.
- Госпошлина нотариусу – 0,3% от суммы сделки.
- Государственная регистрация – 2 000 р.
Налоги
После совершения сделки бывший муж должен оплатить подоходный налог. Он составляет:
- 13% — для резидентов;
- 33% — для нерезидентов.
Перед уплатой налога, мужчина должен подать декларацию 3НДФЛ. Она подается в налоговую инспекцию по месту регистрации продавца. Срок подачи – до 1 апреля следующего года.
Выкуп доли в квартире без согласия бывшего мужа
Нужно обратить внимание, что никто не вправе заставить собственника продать свое имущество. Поэтому принудительные меры на практике неэффективны.
Альтернативные способы
| № п/п | Способ | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | При наличии детей необходимо подать на алименты | Если мужчина не выплачивает материальное содержание на детей, то можно предложить оформить долю в зачет алиментов. Отец оформляет дарственную на ребенка, а женщина забирает из ФССП исполнительный лист. Дополнительно сделка оформляется в виде соглашения об уплате алиментов. Нотариальный документ защитит бывшего мужа от повторного взыскания алиментов. |
| 2 | Предложить продать квартиру и поделить деньги пополам | Такой вариант может быть принят, так как стоимость долей при продаже объекта недвижимости в целом, будет выше |
| 3 | В судебном порядке | Суд может обязать бывшую жену выплатить компенсацию, если доля второй стороны незначительная и выделить ее в натуре невозможно. Обязательным условием является отсутствие других вариантов раздела или совместного использования имущества. В пользу истца также будет говорить отказ бывшего супруга от выплаты коммунальных услуг. В качестве доказательств можно приложить квитанции об оплате от имени бывшей жены. |
Порядок действий
Если женщина приняла решение урегулировать вопрос в принудительном порядке, необходимо действовать следующим образом:
- Признать долю мужчины незначительной.
- Собрать документы.
- Подать заявление в суд о разделе имущества.
- Получить судебное решение.
- Выплатить компенсацию.
- Провести государственную регистрацию права.
Сбор документов
Важным этапом для удовлетворения требований заявителя является необходимость признания доли квартиры, находящейся в собственности супруга незначительной. Вопрос урегулируется в судебном порядке.
Для принудительного выкупа доля должна соответствовать следующим условиям:
- соответствующий доле размер площади нельзя выделить в натуре (например, ½ в однокомнатной квартире);
- собственник не проживает в помещении или не заинтересован в ее использовании.
Пример.Гражданка М. обратилась в суд с заявлением о признании незначительной доли мужа в квартире. Общая площадь объекта составляет 300 кв.м. Супругу принадлежит ¼ доля.
Планировка помещения позволяет разделить его 2 жилых помещения. Суд отказа в удовлетворении требований истицы.
Важно! Закон позволяет урегулировать в одном исковом заявлении 2 вопроса: о признании доли незначительной и разделе имущества путем выплаты компенсации.
Документы, необходимые для инициации судебного процесса:
- правоустанавливающие документы на объект;
- решение суда о признании доли незначительной;
- выписка из домовой книги;
- гражданский паспорт инициатора процесса;
- квитанция об оплате пошлины;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт (чтобы определить возможность выделения доли в натуре);
- квитанции об оплате коммунальных платежей.
Оформление искового заявления
Правильное оформление иска в суд – 2/3 успеха. Поэтому целесообразно доверить оформление заявления специалисту. Такую услугу окажут вам юристы с нашего сайта.
Только оставьте заявку в форме обратной связи.
Правильное заявление должно содержать следующие пункты:
- название суда по месту расположения квартиры;
- данные бывшей жены (Ф.И.О., адрес, телефон);
- данные бывшего мужа (Ф.И.О., адрес, телефон);
- цена иска – стоимость доли;
- название заявления;
- информация о браке и разводе;
- данные о приобретении недвижимости и ее использовании;
- список долевых собственников;
- данные о судебном решении о признании части незначительной (при наличии);
- информация об оценке и стоимости спорного объекта;
- ссылка на закон;
- требования заявителя;
- перечень документации;
- дата и подпись.
Образец искового заявления о разделе имущества
Оплата пошлины
Так как исковое заявление о признании доли незначительной и выплате компенсации содержит как имущественные, так и неимущественные требования, на госпошлину распространяется льгота.
Ст. 333.36 НК РФ предусматривает следующий расчет пошлины:
- если стоимость спорного объекта не превышает 1 000 000 р., то пошлина не удерживается;
- если стоимость превышает 1 000 000 р., то расчет проводится по аналогии с имущественными исками, за вычетом 1 000 000 р.
Направление в суд
Судебные процессы со спорами в отношении недвижимости имеют исключительную подсудность. Дело рассматривается на территории, на которой расположен спорный объект.
Получение судебного решения
Результат дела зависит от количества доказательств и качества искового заявления. Если суд удовлетворяет требования истца, то в тот же день оглашается решение.
Однако получить его в документальной форме можно только через 5 дней. Но такой документ не имеет юридической силой.
Закон наделяет его силой только через 30 дней. В этот период бывший муж может обжаловать результат.
Исполнение решения суда
Под исполнением решения суда понимается:
- выплата компенсации на счет бывшего супруга;
- переоформление доли в объекте недвижимости на истца.
Право на подачу документов в Росреестр появляется только после выплаты компенсации в полном объеме.
Бывшая жена не является совладельцем
Отдельно необходимо рассмотреть ситуации, когда бывшая супруга не является совладельцем объекта недвижимости. В такой ситуации выкуп осуществить гораздо сложнее.
Закон не предусматривает возможность оформить такую сделку в принудительном поряке. Так как возможность выплаты компенсации и принудительного выкупа доли предусмотрен только для сособственников.
Но даже при наличии согласия бывшего мужа оформить сделку непросто.
Закон устанавливает следующий порядок действий:
- Направление уведомления о продаже другим совладельцам.
- Получение письменного отказа или бездействие сторон в течение 30 дней.
- Совершение сделки по условиям, предусмотренным в уведомлении.
Таким образом, женщина может стать собственником объекта только в том случае, если другие совладельцы откажутся от сделки.
Выкуп доли в квартире у бывшего мужа – это сложная процедура. Поэтому целесообразно заручиться поддержкой юриста по жилищному праву. Специалист подскажет, как урегулировать вопрос в досудебном порядке или поможет оформить иск.
Чтобы не тратить время на поиски юриста, оставляйте заявку в форме обратной связи. Квалифицированный специалист свяжется с вами в удобное для вас время.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Как женщина заставила бывшего мужа продать ей долю в квартире
Семейная пара из Абакана купила квартиру площадью 47,7 м² и оформила ее поровну на всех членов семьи — мужа, жену и двух несовершеннолетних детей. Через некоторое время супруги стали ссориться и развелись.
Женщина предложила выкупить у бывшего мужа его часть жилья, но он отказался. Тогда она решила заставить его продать долю через суд. Женщина подала иск, в котором просила признать долю бывшего супруга незначительной, передать ¼ жилья ей и взыскать с нее в пользу мужчины 760 250 Р .
Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно
Аргументы сторон
Бывшая жена.Мы с ответчиком давно развелись и сейчас не ладим. Нас связывает только двушка, где ему принадлежит четверть — это примерно 7 м² жилой площади.
Однако комнаты такой площади в квартире нет, а значит, разделить жилье в натуре невозможно.
После развода бывший муж уехал в другое место. Но сейчас, кажется, снова собирается жить в нашей квартире. Другого жилья в собственности у нас нет, поэтому мы с детьми переехали к моим родителям, чтобы не жить вместе с этим человеком.
Он агрессивен и, когда мы были женаты, бил меня и ребенка.
Считаю, что в нашей ситуации доля бывшего супруга считается незначительной. А значит, по закону я могу принудительно ее выкупить. Эксперт определил, что четверть нашей квартиры стоит 760 250 Р . Я согласна выплатить эту сумму.
Пусть бывший муж заберет деньги, отдаст мне свои метры и оставит нас с детьми в покое.
Что делать? 03.02.20
Бывший муж.У меня тоже нет другого жилья. Раньше я хотел продать свою долю бывшей жене, но сейчас передумал. Я не трудоустроен, состою на учете как безработный, а с пособия еще и плачу алименты. К тому же сейчас бывшая супруга с детьми живет в другом месте, а я, наоборот, собираюсь жить в спорной квартире.
Прошу в иске отказать.
Что сказали суды
Городской суд, первая инстанция: ????️️
Обязать собственника продать свою долю можно только в исключительных случаях, чтобы защитить права владельцев больших долей. При этом собственник должен сначала получить компенсацию и только потом передать свою часть жилья.
Суд может заставить продать долю, если совпадут три условия:
- Она незначительная.
- Ею нельзя полноценно пользоваться.
- Собственник доли не планирует жить в квартире.
В каждой ситуации суд должен определить, нуждается ли собственник в этом жилье, учесть его возраст, состояние здоровья, занятость, наличие иждивенцев и другие важные обстоятельства.
Доли бывших супругов и их детей в спорной квартире равные, поэтому доля бывшего мужа не может считаться незначительной. Кроме того, мужчина говорит, что хочет жить в этой квартире.
Еще истица не доказала, что не может мирно договориться с ответчиком о порядке проживания в квартире. Уголовное дело об избиении жены и детей не возбуждалось.
В иске отказываем.
Тогда женщина подала апелляционную жалобу.
Республиканский суд, апелляционная инстанция: ???? ️????️️
Согласны, все законно.
Бывшая жена не согласилась с таким решением и подала кассационную жалобу.
Кассационный суд: ???? ️???? ️????️️
У нас тоже возражений нет.
Тогда женщина обратилась в Верховный суд.
Верховный суд РФ: ???? ⛔️️
Здесь все не так просто.
В спорной квартире две жилые комнаты — 11,9 и 15,7 м². Четверть, которая принадлежит бывшему мужу, — это 6,8 м², то есть выделить ему отдельную комнату невозможно. К моменту рассмотрения дела в Верховном суде мужчина снова выехал из двушки и женился.
Коммунальные услуги он не оплачивает, а в квартире появляется время от времени. Все это может говорить о том, что особой заинтересованности в этом жилье у него нет.
Нижестоящие суды отказали женщине, но не выяснили, смогут ли четверо собственников жить вместе, не нарушая прав друг друга. Суды обосновали свои решения только тем, что у бывшего мужа нет в собственности другого жилья. Но и у бывшей жены его тоже нет.
Еще суды не обратили внимания на то, что ответчик действовал недобросовестно. Ранее он дважды предлагал истице выкупить его долю, а теперь отказывается.
Также никто из коллег не установил, соразмерна ли защита прав мужчины тем неудобствам, что он причинит бывшей супруге и детям. В семье сложные отношения, ответчик бил жену и ребенка. Очевидно, что им нельзя жить вместе.
Но материалами уголовных дел суды не заинтересовались.
Сообщество 04.08.22
Кроме того, в таких делах важна платежеспособность истца. Но суды не предложили женщине перевести стоимость доли бывшего мужа на депозит управления судебного департамента.
Нужно разобраться в деле еще раз и принять решение с учетом замечаний.
Спустя полтора года городской суд снова рассмотрел тот же спор и оценил документы, которые не изучил ранее.
Городской суд: ???? ????️️
Судя по документам, этот ответчик действительно применял силу к бывшей жене и ребенку. Это подтверждается постановлениями участкового уполномоченного, городского суда и мирового судьи. Мужчина бил супругу и нанес травму ребенку, то есть совершил преступление.
Сообщество 18.12.20
На момент судебного разбирательства ответчик снова вселился в квартиру. Мы расцениваем это как недобросовестный способ защиты: он то въезжает в двушку, то выезжает из нее. Но не чтобы жить, а чтобы причинить неудобства бывшей жене.
Кроме того, несколько лет назад он предлагал выкупить его долю квартиры, значит, на тот момент не был в ней заинтересован.
Совместное проживание собственников создаст негативную атмосферу, которая плохо повлияет на психику несовершеннолетних детей. А суды должны защищать материнство и детство. Поэтому единственный способ разрешить спор между бывшими членами семьи — выплатить мужчине компенсацию за его четверть квартиры.
Сообщество 11.02.21
Суммарно женщине и детям принадлежит ¾ квартиры, что значительно больше ¼, принадлежащей бывшему мужу. Так что его долю точно можно считать незначительной.
Женщина внесла стоимость доли на депозит суда, то есть доказала свою платежеспособность. Тогда как мужчина неоднократно говорил, что у него нет денег, чтобы выкупить доли бывшей жены и детей.
То, что за 760 тысяч рублей у ответчика не получится купить себе жилье, не может повлиять на права женщины и детей в отношении квартиры. Пусть он купит себе такую же долю в другой недвижимости.
За несколько лет мужчина только один раз заплатил за ЖКУ 2830 Р . Это суд тоже считает способом защиты, что не влияет на решение по делу.
Иск удовлетворяем. Право собственности бывшего мужа на четверть квартиры переходит к бывшей жене, а он получит с депозита судебного департамента стоимость доли. Одновременно мужчина теряет право пользоваться квартирой.
Сообщество 07.12.21
Что в итоге
В октябре 2024 года это решение вступило в законную силу. То есть женщина может обратиться с ним в Росреестр и зарегистрировать на себя еще одну четверть квартиры.
Что важно в этой истории
Жить с бывшим супругом на одной жилплощади непросто. Верховный суд разъяснил, что можно откупиться от совладельца с незначительной долей. Если не получится договориться мирно, выкупить ее можно в судебном порядке.
Вот какие обстоятельства должен будет установить суд, чтобы удовлетворить иск.
Бывший супруг не собирается пользоваться квартирой,или из его действий следует, что он живет там только для того, чтобы причинить неудобства.
Что делать? 26.06.18
Доля бывшего супруга меньше долей других членов семьи.Обычно супруги стараются выделить детям символические доли, а остальное разделить между собой. Если бы в этом деле стороны поступили так же , у мужчины было бы практически столько же жилплощади, сколько у бывшей жены вместе с детьми.
А значит, женщине было бы сложнее признать его долю незначительной.
У истца есть деньги, чтобы выкупить долю,и он может перевести их на специальный счет суда. Стоимость доли определяет эксперт. В этой истории суды длились два года, стоимость ¼ двушки за это время увеличилась на 35%.
Нельзя выделить долю в натуре,то есть разделить помещение физически. Например, если мужчине принадлежит треть в трешке 60 м², скорее всего, в квартире будет комната, которая примерно равна его доле — 20 м². А значит, он сможет в ней жить, никому не мешая.
Между собственниками сложились очевидно конфликтные отношения.Это придется подтвердить доказательствами: постановлением участкового, показаниями свидетелей — родственников и соседей.
Другие обстоятельства — относительно здоровья, профессии, наличия иждивенцев,если это может повлиять на итог дела.
То, что у бывшего супруга нет другого жилья, не имеет значения. Это подтвердил Верховный суд в другом деле. Женщина просила разделить имущество с бывшим мужем: ему — машину, ей — его метры. Стоимость имущества была равной. Мужчина ссылался на то, что ему больше негде жить.
Но ВС отметил, что само по себе отсутствие другого жилья ничего не означает.
Изумительная история 20.07.17
Все вышеперечисленное справедливо и в отношении женщины, если дети остались жить с папой или его доля по другим причинам больше, чем доля бывшей жены с детьми. В любом случае суд будет оценивать баланс интересов сторон и все обстоятельства конкретного дела.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.
Тэги: недвижимость, доля, право, суд Обложка — TalyaPhoto / evgeniykleymenov / Shutterstock
Алиса Маркина
Были ли у вас проблемы с долевыми собственниками жилья?
Поделитесь опытом в комментариях:
1. Если бил ее и ребенка, значит, жить вместе с ним опасно для жены и детей. Выходит, либо в квартире живет он один, имея в ней 1/4, либо живут они, имея 3/4.
2. Собственник обязан содержать свое имущество не один раз в сто лет, а весь срок владения.
3. А нафиг там вообще появляться? Сразу бы договорился и забрал деньги за долю и купил комнату, например. Скорее всего, по суду ему выплатили его долю в денежном эквиваленте по рыночной стоимости. Если бы продавал свои 7 метров сам, то никто бы ему столько не заплатил, кому они сдались.
А теперь вообще малозначительную долю не продашь вроде.
4. Доля бывшего мужа не отошла матери детей, а была ею выкуплена. Вроде взрослые люди еще могут совершать сделки без участия в них детей.
Иванова, по поводу 4 пункта автор первоначального комментария почему-то считает, что у женщины не может быть своих собственных денег, и долю она выкупила (за 700 тысяч, между прочим) исключительно на алименты
Empty, это ж какие алименты должны быть, чтобы с них хватило и детей содержать и денег накопить 700 тыс.. но судя по тому, что в статье написано «Я не трудоустроен, состою на учете как безработный, а с пособия еще и плачу алименты.» там алиментов только на шоколадку детям хватало в месяц.
Ekaterina, зато на целую!
Андрей, наверняка, эта стоимость по результатам оценки получены, а не просто из головы женщины. Из статьи непонятно, где квартира, но в Абакане ценник на двушки от 1,2 млн. Так что скорее всего 700 тыс. — это, действительно, средняя по рынку.
Тут мужчина скорее хотел отжать всю квартиру. Жить в ней и не за что не платить. В любом случае, если бы он был настроен на диалог, то мог бы добровольно договориться о продаже своей доли, либо выкупить 3\4 квартиры.
А не морально истязать бывшую жену и детей и доводить до суда.
Судя по ценнику в Абакане он может на свои 700 тыс легко купить комнату, если она ему нужна.
Андрей, почему отжали? он получил оплату сразу наличными за свою долю, а не по 1000 рублей за 150 лет, что часто бывает при недостаточности средств у должника.
1. «Все это я пишу не для оправдания его действий, а для показания всего возможного разнообразия происходящего»
А в чем разнообразие? В том, что он может бить то жену, то одного из детей? И второго для разнообразия не бить?
«Что там было написано? Если принудительно продать долю квартиры и идти восвояси, то я сильно удивлюсь, но дальнейших вопросв нет».
Там мировой суд был, дело о побоях — это административка. Зачем вы смешиваете разные судебные процессы? У него долю принудительно выкупили не потому, что он бил жену, а по совокупности факторов:
— доля незначительная, в натуре выделить невозможно,
— жить вместе на одной территории они не могут, потому что это представляет физическую опасность для бывшей жены и детей,
— выкупить их долю (3/4 квартиры) ему не на что,
— собственностью он свою не содержит,
— в квартиру то въезжает, то выезжает, сам нормально не живет и бывшей семье не дает.
Самый разумный вариант — обязать его продать долю.
2. «учитывая, что в квартире он не жил»
В статье прямо написано, что в квартире он жил. Никакой его доли огородить в квартире невозможно — его там 7 квадратных метров. И вряд ли он жил на коврике в прихожей, когда въезжал в эту квартиру. Наверное, пользовался и остальной площадью тоже, которая ему не принадлежала. То есть он заезжал, жил там, а жена потом оплачивала коммуналку за взрослого дядю.
И это норма, так?
3. «действительно, зачем появляться в квартире, где у тебя есть доля? совершенно незачем» — ну да, действительно, зачем появляться в квартире, где твоя доля — 7 квадратов? Спать верхом на унитазе? Или все-таки вытрепать нервы бывшей жене, детям, и выселить их оттуда, потому что денег выкупить нет? А что мешало договориться, продать долю жене и купить, елки-палки, комнату?
А, ну да, за коммуналку в комнате тоже надо платить, да и нервы мотать некому, скушно.
4. «выкпу был принудительный, считаю уместным использование слова «отошла»
Он получил за долю рыночную цену. Ни при каком другом варианте он бы столько за нее не получил. И я так и не поняла, как вы сами видите справедливое развитие событий? Продолжать жить всем вместе? Или он приезжает, они выезжают?
Конструктивное решение у вас есть?
Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа?
Прожив много лет в браке, супруги успевают обзавестись большим количеством имущества. В случае развода делят его между собой согласно СК РФ и ГК РФ. В России предусмотрено два варианта общей собственности.
Если сами супруги не устанавливают иное, их имущество является совместно нажитым. Но в случае раздела оно в первую очередь переводится в долевую собственность. Это относится и к жилой недвижимости.
Естественно, что после развода стороны редко желают проживать далее совместно. Поэтому часто встает вопрос, а возможен ли выкуп доли в квартире у бывшего супруга или супруги.
Процедуру эту осуществить можно. Но вариант действий несколько разнится в зависимости от сопутствующих обстоятельств.
Основные моменты
Если в браке супруги приобретают имущество, оно считается их совместной собственностью. При условии, что на покупку расходовались средства семейного бюджета. Данная норма закреплена в ст.
34 СК РФ.
Совместная собственность является разновидностью общей собственности. Она предполагает, что супруги пользуются имуществом сообща и все решения относительно эксплуатации принимают на основании обоюдной договоренности.
В случае, когда перед супругами встает необходимость раздела совместного имущества, его переводят в категорию долевой собственности. Т.е. в объекте определяются конкретные доли для каждого из владельцев.
Супруги могут изначально приобрести имущество в долевую собственность. Такая ситуация складывается, если они совместно приватизируют квартиру, покупают жилье по договору ипотечного кредитования, используют маткапитал для улучшения жилищных условий или просто самостоятельно при оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость выделяют в ней доли. Закон этого не запрещает.
Может ли жена купить у мужа его долю в имуществе?
Вопрос выкупа долей собственности супругами друг у друга, как правило, возникает, если муж и жена уже развелись или находятся в стадии развода. Закон в этом не чинит препятствий. Но возможность реализации процедуры будет зависеть от множества факторов:
- Согласен ли муж продать свою долю;
- Размеры долей в недвижимости;
- Наличие несовершеннолетних детей и место их проживания;
- Наличие иного жилья у мужа и жены;
- Присутствие иных собственников долей у объекта;
- Являются ли оба супруга содольщиками.
Самый идеальный вариант– это когда квартира оформлена в долевую собственность на мужа и жену и оба они согласны на проведение сделки. В таком случае стороны договариваются о купле-продаже, подписывают договор и жена становится владельцем доли мужа в недвижимости. В таком случае схема отчуждения используется стандартная.
Важно!После подписания договор купли-продажи заверяется у нотариуса, а затем регистрируется в Росреестре.
Что делать, если жена не владеет долей в квартире?
Дорогие читатели!
Ситуации, при которых жена выкупает долю мужа в квартире, а сама не является содольщиком, редки, но возможны. В таком случае стороны обязаны действовать в соответствии с нормами ГК РФ и продавать долю с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250). Это значит, что мужчина обязан в первую очередь предложить выкупить свою долю владельцам прочих долей.
И продавать ее своей жене только, если они откажутся от своего права.
Отступить от этого правила только на том основании, что продавец и покупатель находятся или находились в браке, невозможно. В таком случае проще оформить договор дарения. Тогда предлагать свою долю прочим владельцам не нужно.
Как выкупить долю, если супруг не хочет ее продавать?
Если муж и жена находятся в стадии развода, им редко хочется в дальнейшем проживать под одной крышей. Поэтому они делят общую квартиру и разъезжаются. Для супругов предусмотрено несколько способов раздела.
Все они начинаются с перевода совместной собственности в долевую.
Далее, если супруги владеют квартирой, они могут договориться, что один останется ее собственником, выкупив долю второго. Но если оба супруга не желают расставаться с имуществом, действовать придется через суд.
В таком случае жене нужно, в первую очередь, обратиться к практикующему юристу, чтобы он оценил ее шансы на принудительный выкуп доли. Все несколько проще, если совместно нажитое имущество еще не поделено. Если раздел уже состоялся, действовать придется так, как чужим независимым друг от друга содольщикам.
Чтобы судья вынес решение о принудительной продаже доли мужа, необходимо наличие веских оснований:
- Доля супруга в квартире очень маленькая и ее невозможно выделить в натуре;
- Муж устранился от участия в делах, связанных с объектом недвижимости: не оплачивает счета, не выделяет средства на ремонт, не посещает квартиру и пр.;
- У бывшего супруга имеется еще собственная жилая недвижимость, а у жены она отсутствует.
Если имущество между супругами уже было поделено, а муж не согласен продавать свою долю в квартире, шанс вынудить его минимален.
Подготовка искового заявления
Чтобы составить иск о принудительном выкупе доли в квартире, обязательно следует обращаться к хорошему практикующему юристу. Вопрос этот сложный и нужно заранее продумать аргументацию. Само исковое заявление пишется согласно нормам, изложенным в ст.
131 ГПК РФ. Оно должно содержать следующую информацию:
- Название судебного органа;
- Данные истца и ответчика (ФИО, адрес места жительства, даты рождения, реквизиты паспортов);
- Состоят ли стороны в браке. Если официальный развод уже был, нужно указать его дату и реквизиты свидетельства;
- Имеются ли у сторон несовершеннолетние дети и с кем они проживают;
- Сведения о том, как действия ответчика ущемляют права истца. Здесь нужно дать подробное описание ситуации. Например, указать, что доля супруга слишком мала, а выделить ее в однокомнатной квартире не представляется возможным, поэтому женщина не может продать свою часть и переехать. Обязательно следует давать ссылки на действующее законодательство, подтверждающее обоснованность слов истца;
- Предложения относительно продажи доли в квартире;
- Расчет продажной стоимости;
- Список прилагаемых к заявлению документов;
- Подпись истца с расшифровкой и дата подачи документа.
Исковое заявление в данном случае следует направлять в районный суд. Нужно выбрать инстанцию по месту проживания ответчика. Если установить его затруднительно или истец входит в льготную категорию, можно выбрать ту инстанцию, что располагается ближе к спорной квартире или к месту проживания истца.
Подается иск:
- Лично в канцелярию суда. Это – самый удобный вариант, т.к. при наличии ошибок истцу сразу на них укажут;
- Заказным письмом по почте на адрес судебной инстанции.
Направить иск может и судебный представитель.
К заявлению следует прилагать некоторый пакет документов. Он имеет отличия в зависимости от ситуации. Основной пакет включает:
- Паспорта всех заинтересованных сторон;
- Свидетельство о расторжении брака;
- Документы на несовершеннолетних детей;
- Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость;
- Свидетельства из ЕГРН о праве собственности на доли;
- Техническую документацию на спорную недвижимость (кадастровый и технический паспорт, технический план);
- Платежный документ о внесении государственной пошлины.
Вместе с иском представляют копии документов. Подлинники подаются уже по требованию судьи.
Возможные варианты решений
Какое решение примет судья, будет зависеть от множества обстоятельств. Прежде всего, от категорического настроя самих супругов, размера их долей и существенных интересов несовершеннолетних детей пары.
Возможны следующие варианты решений, чтобы осуществить выкуп доли в квартире у бывшего мужа:
- Супруг сам соглашается продать свою собственность или такое решение выносится судьей. Далее стороны составляют простой договор купли-продажи и регистрируют его надлежащим образом;
- Судья выносит решение о совместной продаже квартиры с последующим разделом денежных средств;
- Стоимость доли в квартире засчитывается в счет долга по алиментам.
Важно!Если бывший супруг имеет большую долю в недвижимости, проявляет в ней заинтересованность, а раздел совместного имущества уже состоялся, суд не вынесет решение о принудительной продаже им своей доли.
Нюансы выкупа доли
Надоело читать?
Учитывая, что основания приобретения доли в собственность могут быть различны, отличаются и способы ее отчуждения.
Ипотечное жилье
Когда супруги разводятся, не выплатив до конца долг за ипотечную квартиру, они все равно могут распоряжаться ей. Но только с согласия банка. Если долг еще велик, естественно, что не все хотят далее несколько лет его совместно погашать и только потом делить квартиру.
Поэтому, как вариант, один из супругов при разводе может выкупить долю другого, далее выплачивать долг самостоятельно и в конце стать единственным владельцем недвижимости.
Осуществить такую процедуру можно, но с одной оговоркой. Пока квартира в ипотеке и долг не погашен полностью, она является залоговым имуществом. Значит, все сделки можно с ней совершать только после получения разрешения от кредитора.
Данная норма распространяется на любой вариант раздела ипотечного залогового жилья: не имеет значения, отчуждают его стороны по обоюдной договоренности или в судебном порядке.
Использование материнского капитала
Вариант использования средств маткапитала будет зависеть от того, потрачены деньги до расторжения брака или жена намеревается расходовать их после развода. Хотя маткапитал можно расходовать на всю семью, он не является совместной собственностью. Это – целевая выплата и владелец ее, как правило, женщина.
Если на материнский капитал квартиру купили до развода,она будет поделена в равных долях между всеми членами семьи. Например, если это родители и двое детей, каждый получает ¼ квартиры. В таком случае после развода каждый из супругов остается владельцем своей доли. Стороны могут договориться о выкупе. Если при данной ситуации женщина подаст иск о принудительном выкупе, она, почти наверняка, выиграет дело.
При условии, что дети после развода остаются с ней.
Если до развода маткапитал не израсходован, после расторжения брака муж уже не имеет на него никаких прав. При условии, что бывшие супруги имеют в долевой собственности квартиру, женщина может использовать маткапитал, чтобы выкупить долю мужа на эти средства.
В таком случае ей следует обратиться в ПФР с заявлением о предоставлении средств. Фонд в подобных ситуациях предоставляет деньги для улучшения жилищных условий. Особенно, если других совладельцев кроме мужа и жены не имеется.
Важно!Если женщина будет использовать маткапитал после развода на улучшение жилищных условий, каждому ребенку она должна будет оформить равную с ней долю в жилой недвижимости.
Какие могут возникнуть сложности?
Главная сложность, с которой может столкнуться женщина – это правильное определение собственных шансов на успех и правовое обоснование притязаний. В такой ситуации обойтись без помощи практикующего юриста просто невозможно.
Ситуация осложняется, если бывший муж категорически не желает продавать свою долю в имуществе.А это значит, что потребуется судебное разбирательство. А следовательно, необходимо грамотно составленное исковое заявление и нужна разработанная тактика защиты имущественных интересов.
Еще одна сложность – слишком высокая цена за долю в недвижимости, запрашиваемая бывшим супругом. В таком случае юрист подскажет, каким способом можно уменьшить сумму. Возможно провести взаимозачет имуществом или отказаться от алиментов на ребенка на какой-то срок.
Составление документации – это еще одна существенная проблема.Даже если бывший супруг согласен на продажу своей доли и стороны достигли полного взаимопонимания, им необходим договор купли-продажи. Желательно, чтобы текст документа писал профессиональный юрист, т.к. в него необходимо вносить ссылки на действующее законодательство.