Как рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество, расчет доли земельного участка

Расчет доли земельного участка в общей долевой собственности

Споры по поводу того, как именно использовать земельный участок или его долю продолжаются с той поры, как только в нашей стране появилось само понятие собственности на землю, и началось ее оформление в собственность. Суть большинства этих споров заключается в том, как выделить долю из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности или, например, в пожизненно наследуемом владении.

Расчет доли земельного участка в общей долевой собственности

Срок рассмотрения дела будет составлять 60 дней. Любое судебное решение имеет юридическую силу традиционного правоустанавливающего документа. Его можно обжаловать в течение 10 суток после принятия.

Судебная практика показывает, что обычно суд идет навстречу истцу и выделяет долю участка в натуре, если это не противоречит законодательству, а также не влечет прекращения прав собственности каких-либо третьих лиц без соответствующей материальной компенсации.

Как посчитать долю земельного участка

Вопрос: Индивидуальный предприниматель приобрел в собственность несколько нежилых помещений в многоквартирном доме. В каком порядке он должен уплачивать земельный налог с земельного участка, соответствующего приобретенному объекту недвижимости? Как должен действовать налогоплательщик в случае, если в государственном земельном кадастре отсутствуют сведения об указанном земельном участке?

Читать еще > Заявление на отпуск бесплатный

Порядок опеределения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами в камышловском городском округе

2.5. На основании п. 1 ст. 392 НК РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

И пришла к выводу, что при подсчете голосов нужно учитывать именно метраж помещений, находящихся в собственности граждан, юридических лиц и города. И сумма кв.м. таких помещений дает 100% голосов. Тогда не будет проблем с процентным соотношением голосовавших и общей суммы голосов.

Как считать доли земельного участка

При выделе образуются один или несколько земельных участков. При этом, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Статья 13. Образование из, находящегося в долевой собственности Статьи, комментарии, ответы на вопросы .

Рекомендуем! Приватизация земли (земельный участок) под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в

Как посчитать долю земельного участка

Не подлежат распределению на доли земли, занятые под дорогами общего пользования. Размер земельной доли рассчитывается в гектарах и баллогектарах. Так, размер земельной доли в гектарах рассчитываются путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной организации на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей Общая площадь земельных долей определяется по данным инвентаризации, а при их отсутствии – по государственному акту.

Читать еще > Как рассчитать сколько положено дней отпуска при увольнении

Выдел земельного участка из общей долевой собственности: пошаговая инструкция

Раздел имущества может осуществиться только в том случае, если в результате процедуры будет образован участок, общая площадь которого не ниже нормативов минимальной нормы предоставлении надела для определенного субъекта РФ. Эти сведения можно узнать в муниципалитете или региональных законодательных актах.

Долевая собственность на земельный участок

У каждого гражданина, являющегося долевым собственником участка, имеются свои праваи обязанности. Прежде всего, следует учесть, что каждый из них может распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным, однако, при этом не должны быть затронуты интересы других владельцев объекта.

Как посчитать доли в общей долевой собственности на земельный участок

Наследование земельных участков, которые находятся в общей совместной собственности

Гражданский кодекс РФ, довольно подробно регламентируя в гл. 17 право собственности и другие вещные права на землю, тем не менее, не содержит нормативного определения земельного участка.

Он определяется в ст. 6 Земельного кодекса РФ как часть поверхности Земли (в том числе почвенный слой) в границах, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Несколько иное, более широкое, понятие земельного участка приведено в Федеральном законе «О государственном земельном кадастре» – это часть поверхности Земли (в том числе поверхностный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка.

Доля земельного участка: выделение доли землевладения, регистрация, особенности владения, покупка, продажа и сдача в аренду

Споры по землевладению могут быть самые разные, но их объединяет одно – двое или несколько собственников претендуют на право законного владения участком.

Каждый борется за свою долевую собственность на правах полной собственности, постоянного бессрочного пользования или пожизненно наследуемого права. Понятие «доля участка», с точки зрения ее владельца, подразумевает волю собственника на использование участка по своему усмотрению .

Как посчитать доли в общей долевой собственности на земельный участок

Вопрос: Индивидуальный предприниматель приобрел в собственность несколько нежилых помещений в многоквартирном доме.

В каком порядке он должен уплачивать земельный налог с земельного участка, соответствующего приобретенному объекту недвижимости? Как должен действовать налогоплательщик в случае, если в государственном кадастре отсутствуют сведения об указанном земельном участке?

Статья 47

Главная Документы Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 1. Право на долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на участок, в составе которого имеется данная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

Недавно меня вновь поразило некое открытие в сфере недвижимости. Оказывается, многие юристы, кадастровые инженеры и иные лица, имеющие отношение к соответствующему вопросу, не имеют общего мнения по вопросу определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Ни для кого не секрет, что в соответствии с ч.

1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: – иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; – крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; – земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Расчет доли земельного участка или недвижимости

Очень часто объекты недвижимости находятся в пользовании сразу нескольких владельцев.

Как правило, в общей собственности находятся земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры и т.п.

Оформление имущества в общую собственность происходит по разным причинам. Из самых распространенных можно назвать наследование или покупку объекта несколькими лицами, наличие совместного имущества у супругов и пр.

Земельный налог для — организаций

Земельный налог относится к местным и регулируется законодательством муниципальных образований, а в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — законами этих городов.

Как рассчитать долю земельного участка в общей долевой собственности

Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

НК РФ «Обязанности органов, учреждений, организаций и должностных лиц сообщать в налоговые органы сведения, связанные с учетом организаций и физических лиц» дополнена пунктом 9.2, который обязывает органы местного самоуправления ежегодно до 1 февраля сообщать в налоговые органы по месту своего нахождения сведения о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, по состоянию на 1 января текущего года. 4.2.

Согласно пп. 10 и 11 ст.

Продажа или обмен земельного участка, а именно – его части, не возможен до тех пор, пока не будет произведен официальный выдел доли в общей собственности на конкретного гражданина.

2.4.Осуществлять благоустройство земельного участка и прилегающей территории.

Как рассчитать долю земельного участка в общей долевой собственности

НК РФ формы и форматы представляемых на бумажном носителе или в электронном виде в налоговые органы сведений, предусмотренных этой статьей, а также порядок заполнения форм утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов. Причем органы местного самоуправления представляют соответствующие сведения в налоговые органы в электронном виде.

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

К тому же, необходима обязательная государственная регистрация долей участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Как на практике выделяется доля земельного участка? Практически распределение долей земельного участка между владельцами проходит в строгом соответствии с проектом землеустройства.

Как посчитать доли земельного участка

С тех самых пор, как в Российской Федерации гражданам было разрешено на законных основаниях оформлять участки земли в личную собственность, не утихают споры и судебные разбирательства по поводу определения порядка пользования, как целыми земельными участками, так и их долями. Споры по землевладению могут быть самые разные, но их объединяет одно – двое или несколько собственников претендуют на право законного владения земельным участком.

Как определить долю земельного участка в общей долевой собственности

Как посчитать долю земельного участка

расчет долей для налоговой на два многоквартирных дома на одном земельном участкеНарушены ли мои права если расчитаны доли для налоговой на два многоквартирных дома суммируя общие площади двух домов. Дома находяться на одном земельном участке поставленным на кадастр в 2005 году а в 2010 с увеличением площади зем уч Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п.

Порядок опеределения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами в камышловском городском округе

В соответствии с п. 4 ст.

Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. Порядок расчета и предоставления земельных долей Не подлежат распределению на доли земли, занятые под дорогами общего пользования.

Размер земельной доли рассчитывается в гектарах и баллогектарах. Так, размер земельной доли в гектарах рассчитываются путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной организации на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей Общая площадь земельных долей определяется по данным инвентаризации, а при их отсутствии – по государственному акту.Как предпринимателю рассчитать земельный налог Подробнее об этом см.

Какое имущество облагается земельным налогом .
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», существует следующий порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности на земельный участок, который начинается с приема документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимость и отвечающих требованиям вышеуказанного Федерального закона и заканчивающийся совершением надписей на правоустанавливающих документах и выдачей удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности: пошаговая инструкция

В процессе раздела земли обязательно должны соблюдаться права граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, имеющих ограниченную дееспособность или являющихся полностью недееспособными.

• у каждого надела должен быть свободный доступ к дороге;
• участки должны быть ровной геометрической формы без пиков и зазубрин;
• отдельные части наделов не должны накладываться друг на друга.

Выдел доли на участке с домом Если на участке находятся капитальные строения, то они следуют судьбе части надела. При выделе доли участка, на котором стоит жилой дом, будут анализироваться правоустанавливающие документы на здание.

Порядок представления сведений в налоговые органы в электронном виде определяется соглашением взаимодействующих сторон.

4.3. Органы муниципальных образований в Свердловской области представляют в территориальные налоговые органы информацию о земельных участках в том объеме, в котором они располагают, и в первую очередь ту информацию, которая отсутствует в государственном кадастре недвижимости и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании предоставляемых сведений о долях в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и их правообладателях территориальные налоговые органы обязаны исчислить в соответствии со ст.

Федерального закона , Постановлением Конституционного Суда РФ от 01.01.2001 N 12-П, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, может обратиться любой из собственников помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, либо уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо.

1.2.2. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав домов, построенных или реконструированных после введения в действие ЖК РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Как рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество, расчет доли земельного участка, в многоквартирном доме

от 16 августа 2010 года N 357

Об утверждении Порядка расчета доли собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом

1. Утвердить Порядок расчета доли собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом в целях взимания земельного налога с собственников помещений в многоквартирном доме согласно приложению.

2. Управлению по связям с общественностью и информационной политике Администрации г. Улан-Удэ (Тучков С.М.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя мэра В.Г.Гаврилова.

Мэр г. Улан-Удэ
Г.А.АЙДАЕВ

Приложение
к Постановлению
Администрации г. Улан-Удэ
от 16.08.2010 N 357

ПОРЯДОК РАСЧЕТА ДОЛИ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ В ЦЕЛЯХ ВЗИМАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА С СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Настоящий Порядок разработан в целях увеличения налогооблагаемой базы на территории г. Улан-Удэ путем вовлечения в оборот земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (далее земельный участок).

3. Расчеты долей в праве общей собственности каждого собственника на общее имущество в многоквартирном доме производятся на основании полученных сведений органов, осуществляющих кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органов технической инвентаризации.

Доля собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:

Д = S(помещения собственника) / S(всех помещений в многоквартирном доме), где:

Д доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

S(помещения собственника) общая площадь жилого и нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;

S(всех помещений в многоквартирном доме) общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Расчет доли на земельный участок рассчитывается как:

Sд = S(площадь земельного участка) x Д, где:

Sд площадь земельного участка согласно доле;

S общая площадь земельного участка согласно кадастровому паспорту;

Д доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Расчет доли в жилье – это важный элемент, который обычно предшествует фактической регистрации права собственности на часть недвижимости. Кроме того, он же важен в любых спорах между родственниками, а также действующими и потенциальными собственниками.

Как считаются доли в квартире

Расчет доли производится исходя из того, какой именно частью владеет или планирует владеть тот или иной собственник. Самый простой вариант – равномерное распределение между всеми владельцами. Он актуален в первую очередь тогда, когда разговор идет об общей совместной собственности.

Выделение конкретных квадратных метров тут не происходит, раздел производится исходя из частей недвижимости и количества владельцев.

Пример: Есть квартира, в которой проживает 4 человека. Предположим, что жилье равно единице. Равномерный раздел предполагает, что каждый получит равную часть.

Таким образом каждый из владельцев получит по 25%, 0,25 от единицы или 1/4 части имущества, смотря кому как удобнее.

Но что делать, если жилье должно быть разделена фактически между несколькими людьми, которые не планируют как-либо делиться своим имуществом с другим человеком, но по какой-то причине вынуждены вместе обитать в одних и тех же помещениях? Тут уже расчет производится исходя из квадратных метров.

Пример: Самый наглядный вариант – коммунальная квартира. Есть несколько человек, каждый из которых обитает в своей комнате, но пользуется общими помещениями типа коридора, ванной, туалета и кухни.

От общей доли или жилой

В расчет принимается как общая, так и жилая площадь. Первым делом нужно определить, какой именно размер того или иного помещения принадлежит конкретному владельцу. После этого следует определить размер его части исходя из того, что каждый должен получить в собственность отдельную комнату.

Если по какой-то причине одна комната больше (или меньше другой), а доля предполагается равной, то тот собственник, который получил «преимущество» должен компенсировать разницу второму владельцу.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Формула расчета выглядит так:

В данном случае:

• X – конкретная часть одного человека.
• Y – размер жилой площади.
• B – размер нежилой площади.
• Z – количество собственников.

В данном случае предполагается, что каждый владелец получит равную долю.

Пример: Общая площадь жилья составляет 100 кв.м. Из них жилых 80 кв.м., а нежилых 20 кв.м. Владельцев 2. Доля каждого из них в квадратных метрах будет составлять: X=80/2+20/2=50 кв.м.

В них будет входить по 40 кв.м. жилой и 10 кв.м. нежилой площади.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Предположим, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 50 квадратных метров. Из них:

• Жилая: 40 кв.м. (Одна комната 25 кв.м., другая 15 кв.м.).
• Нежилая: 10 кв.м.

Итого, если взять всю квартиру равную 1, то жилая часть составит 0,8 (или 8/10), а нежилая 0,2 (или 2/10). Теперь делим жилые комнаты. Из 8/10 большая комната занимает 5/10, а маленькая 3/10.

Так как оба владельца хотят получить в свою собственность отдельное жилое помещение, то вполне логично, что у одного оно будет больше, а другого – меньше. По-другому поделить можно будет только после перепланировки, если она вообще доступна в данном случае. Такой вариант рассматривать не будем. Итого, в конечном итоге один собственник получит в пользование 5/10 жилой недвижимости, а второй – 3/10. Но разделу подлежат и общие, нежилые помещения.

В данном случае каждый получит по 1/10. Итого, у собственника №1 будет 5/10+1/10=6/10. А у собственника №2 будет 3/10+1/10=4/10.

Вне зависимости от того, как именно была распределена общая нежилая площадь, оба собственника имеют право на неограниченное ее использование. Однако часто практикуется вариант с заключением соглашения о том, кто, когда и в какое время имеет право использовать конкретные помещения.

Пример: Соглашение может включать в себя запрет брать в ванную или туалет смартфон, ноутбук или книги для того, чтобы не засиживаться там надолго. Также может быть использован запрет на готовку каких-то отдельных, особо пахучих блюд (предположим, нельзя дома жарить рыбу). И часто холодильник также бывает разделен.

Например, верхняя полка принадлежит одному собственнику, а нижняя – другому.

Расчет доли в квартире может быть сложным занятием, особенно если помещения распределить между всеми потенциальными владельцам в чистом виде, как это представлено на примерах выше, затруднительно. Прояснить спорные вопросы могут наши опытные юристы на бесплатной консультации, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента как при разделе имущества, так и в суде, если до него дойдет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

В соответствии с нормами 36 статьи ЖК РФ, владельцы недвижимости в многоквартирном доме (МКД) владеют общим имуществом на праве долевой собственности. Как рассчитать площадь каждой доли, давайте разбираться.

Как высчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Для определения размера доли в праве общей собственности необходимо знать два параметра:

1. Жилая площадь квартиры.
2. Количество долевых собственников.

Вне зависимости от того какой долей вы владеете, общее имущество делится поровну между всеми владельцами жилья.

Формула

Соответственно, формула расчета доли в праве общей собственности будет выглядеть следующим образом:

где,

• S1– размер доли в праве общей собственности;
• S2– общая площадь квартиры;
• Sж– жилая площадь квартиры;
• Кд– количество всех собственников жилья.

Пример.Иван и Михаил совместно владеют трехкомнатной квартирой, общая площадь которой 90 квадратных метров, из которых жилой площади – 70 квадратных метров. Причем, доля Ивана в 2 раза больше, чем доля Михаила. Спустя три года проживания, соседи затеяли капитальный ремонт и перед ними встал финансовый вопрос. Иван, утверждал, что кухней, ванной комнатой и коридором они пользуются на равных, и соответственно складываться на их ремонт следует поровну, Михаил же, владеющий меньшей долей утверждал, что платить он будет только пропорционально размеру частей.

Воспользовавшись онлайн-калькулятором и введя в него необходимые параметры, совладельцы посчитали, что размер из долей в праве общей собственности одинаков и составляет по десять квадратных метров: (90-70)/2=10. Михаилу ничего не оставалось, как согласиться с Иваном и оплатить ремонт поровну.

В земельном участке

В новых домах, земля под строением, также как и все другие объекты, расположенные на ней, являются собственностью жильцов дома. Однако до сих пор существует много подобных объектов находящихся в муниципальной собственности.

Даже, если все квартиры в доме уже успешно приватизированы (о такой процедуре мы рассказывали в статье «Приватизация квартиры, жилья по договору социального найма«).

Чтобы исправить ситуацию, землю под жилым домом следует тоже приватизировать. Процедура аналогична переоформлению жилой недвижимости. Узнать, кто распоряжается землей под многоквартирным строением можно на официальном сайте Росреестра.

Доли на земельный участок под многоквартирным домом определяются аналогичным образом, по следующей формуле:

Где:

• Sмкд– размер доли в праве общей собственности на земельный участок;
• Sзу– размер участка под МКД (можно узнать из кадастрового паспорта земельного участка);
• D– доли собственника в общем имуществе МКД.

Нюансы владения земельным участком под МКД

Особенность	Описание
После приватизации территория под домом становиться общедолевой.	В долевую собственность жильцов переходит не только земельный участок, но и все элементы его благоустройства. Любой владелец квартиры в МКД имеет право пользоваться общедолевой собственностью в личных целях, при условии, что своими действиями он не будет нарушать интересов соседей.
Принятие любых решений касающихся изменений придомовой территории, должно осуществляться на общем собрании жильцов.	Чтобы изменения были реализованы «за» должно проголосовать более 50%. За 1 голос принимается 1 кв.м жилья. То есть, если человек владеет однокомнатной квартирой, общей площадью 41 квадратный метр, то его согласие принесет 41 балл.
Все владельцы квартир в МКД могут распоряжаться земельным участком, но только в рамках ЖК РФ.	После приватизации на новых собственников двора будут возложены обязанности по его содержанию.

Пример.На дворовой территории жилого дома, один собственник решил организовать платную ночную автостоянку. Мнение жильцов по этому поводу разделилось, кто-то согласился с ее необходимостью, ведь, когда за машинами присматривают, за них можно не переживать. Другие же жильцы выступили против, так как земельный участок около многоквартирного дома является их совместным владением, и они не обязаны платить кому-то для того, чтобы поставить машину на парковку.

Было решено провести голосование, по результатам которого 50 собственников проголосовало «за», а всего 28 «против». После того, как голоса были подсчитаны в соответствии с размерами долей, оказалось, что среди проголосовавших «против» было много владельцев трех и двухкомнатного жилья, тогда как «за» в основном были владельцы однокомнатных. В результате 70% голосов оказалось «против» платной автостоянки.

В итоге, предприимчивому жильцу пришлось отказаться от своей бизнес идеи.

В многоквартирном доме

37 статья ЖК РФ определяет порядок распределения имущества. Согласно которому все объекты делятся между жильцами пропорционально в зависимости, от площади которой они владеют.

То есть:

где:

• Д– часть, принадлежащая владельцу недвижимости в праве совместной собственности на объекты МКД;
• Д1– часть, принадлежащая собственнику в праве собственности на квартиру;
• S1– размер площади квартиры конкретного собственника;
• S– суммарная площадь квадратных метров и частных нежилых помещений в доме.

При расчете размера части совместного имущества МКД для жильцов коммунальных квартир, следует учитывать коридоры, кухни, ванные комнаты и другие объекты совместного пользования.

Для этого существуют специальные формулы:

1. • В квадратных метрах — Dкк = ОИК/КК.
   • В процентах — Dкк = ОИК/Sк.

В которых:

• Dкк– является долей в коммуналке;
• ОИК– является совместным имуществом владельцев коммуналки;
• КК– число обособленных жилых помещений в квартире;
• Sк– площадь доли, находящееся в частной собственности жильца.

Определив по вышеуказанной формуле размер своей доли в коммунальной квартире, собственник может рассчитать принадлежащую ему по закону часть совместного имущества МКД, делается это следующим образом:

Где:

• D– величина доли в общем имуществе в МКД;
• Sкк– величина площади коммунального жилья;
• Dкк— размер доли в коммунальной квартире;
• Sоик– размер площади всего совместного имущества в МКД.

Определение долей в квадратных метров может потребоваться, например, для расчета коммунальных платежей. Знать размер в процентном соотношении необходимо для подсчета голосов при принятии решений по важным вопросам на собрании жильцов.

Что является совместным имуществом жильцов дома?

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 содержится подробный перечень объектов, входящих в число такого имущества.

Все владельцы недвижимости владеют:

1. Помещениями, предназначенными для совместного пользования. То есть межквартирными площадками, лестницами, лифтами и лифтовыми шахтами, коридорами, колясочными, чердаками, техническими этажами, мусоропроводами и мусороприемными камерами, котельными, бойлерными, элеваторными узлами и другим инженерным оборудованием.
2. Крышами.
3. Ограждающими несущими конструкциями – фундаментами, несущими стенами, плитами перекрытий, балконными плитами, несущими колонами.
4. Окнами и дверями, расположенными в подъездах, перилами, парапетами.
5. Механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием, благодаря которому обеспечивается беспрепятственный доступ в дом инвалидов.
6. Землей, на которой расположено здание с элементами благоустройства и зелеными насаждениями (границы участка определены государственным кадастровым учетом).
7. Автоматизированных измерительных систем учета потребления ресурсов.
8. Иных объектов, обслуживающих многоквартирный дом, например, трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, автостоянок, гаражей, спортплощадок.

Пример.Гражданке Ивановой проживающей в двухкомнатной квартире, показалось, что сумма, указанная в квитанции за содержание и ремонт, искусственно завышена, ведь соседи платят по той же самой статье в два раза меньше. Женщина обратилась в Управляющую Компанию и попросила предоставить отчетные документы.

Сотрудники компании рассказали, что плата по данной статье начисляется в зависимости от величины доли в праве общей собственности на общедомовое имущество, то есть чем больше квадратных метров в собственности, тем больше плата за обслуживание. Все необходимые документы Ивановой были предоставлены, после осуществления несложных подсчетов женщина убедилась, что ошибки в квитанции отсутствуют.

Если у вас возникли споры с соседями и вы не можете определиться, кому из вас принадлежит какая доля в общем имуществе, то мы советуем обратиться за помощью к профессиональным юристам. Например, специалисты нашего сайта оказывают консультации бесплатно и круглосуточно. Необходимо только связаться с ними любым удобным для вас способом.

Воспользовавшись данной услугой, вы сможете аргументированно отстоять свою точку зрения и убедить в этом остальных соседей.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество, расчет доли земельного участка, в многоквартирном доме

Расчет долей относится не только к отдельной квартире, но и к общему имуществу в многоквартирном доме. Удивительно, но единого мнения по поводу определения акций нет. Нотариусы, юристы и инженеры до сих пор путаются в формуле расчета.

Конечно, это еще сложнее понять обычным людям.

Как узнать, что такое доля в общем имуществе, как называется общее имущество в доме, как рассчитать долю в земельном участке? Мы постараемся дать подробный ответ с формулами и примерами.

✅ Зачем нужно считать доли в общем имуществе дома?

Жилой дом стоит на участке земли и является местом, где живут люди. Если она приватизирована, то у владельцев есть доли в своих квартирах. Им также принадлежит часть общего имущества здания.

Имеют ли совладельцы право знать, сколько составляет их доля в здании и земле?

Это можно выяснить, рассчитав доли в общем имуществе:

;
• сумма коммунальных платежей общежития;
• расходы на ремонт квартиры;
• голоса жильцов в совете;
• Использование микрорайона (парковка, сад, детская площадка, создание магазинов);
• Размер участка — например, для жилых и сельскохозяйственных земель.

Однако существуют и другие характеристики, которые необходимо учитывать при расчете. Первый и самый важный — это запрет:

• Выделение в натуре из общего имущества — нежилая площадь дома принадлежит всем собственникам квартир, поэтому выделение квадратных метров в личное пользование недопустимо;
• передача доли третьим лицам — дарение, купля-продажа, залог, наследование без передачи части общего имущества дома также запрещена (ст. 37(4) ЖК РФ).

Поэтому самым важным аспектом при расчете голосов и выплат является знание размера доли. Остается разобраться в формулах и нюансах расчетов.

✅ Как высчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Многоквартирный дом содержит отдельные жилые единицы (квартиры). Нас интересует размер доли в общей собственности, поэтому необходимо учитывать две величины:

;
• Количество совладельцев квартиры.

В случае с квартирой это довольно просто — общее имущество состоит из нежилых помещений (кухня, прихожая, кладовая, ванная и туалет). Указанная площадь делится поровну в зависимости от количества собственников, а не от их долей.

???? Формула расчета

Математический расчет производится по схеме:

A — площадь квартиры (указана в свидетельстве арендодателя);

B — площадь пола

C — количество совладельцев;

D — общая стоимость доли в совместной собственности.

Формула позволяет точно определить размер, так как является универсальной. Чтобы было легче пользоваться калькулятором, рассмотрим жизненную ситуацию.

Брат и сестра унаследовали 2-комнатную квартиру общей площадью 40 м². Сестра унаследовала ⅔, а брат — ⅓ от общей площади 31 м². Внутренние помещения обветшали и не ремонтировались уже много лет. Наследники решили взять ремонт в свои руки. Сестра знала, что общее имущество квартиры делится поровну.

Другой владелец думал, что расходы будут меньше, чем у его сестры, потому что у него была меньшая доля.

Ситуацию прояснили расчеты по формуле размера доли в общем имуществе:

(20,6 м² — 10,4 м²) / 2 = 5,1 м² на человека (для сравнения: всего 10,2 м²).

Мы пришли к выводу, что брат и сестра несут одинаковые расходы на ремонт общего имущества в домашнем хозяйстве.

✅ Как рассчитать долю земельного участка в общей долевой собственности

Современная недвижимость — это участок земли, который может быть использован одним человеком по назначению. Прежде чем приступить к вычислению фракций, необходимо определить состояние земли:

— доля пропорциональна общей площади на жилье (см. ниже)
• Участки для жилых или коммерческих целей, в зависимости от количества совладельцев.

Разделить имущество проще, если на участке нет построек. С другой стороны, если есть дом, то жилая недвижимость должна быть включена в раздел.

???? Формула расчета

Распределение долей территории осуществляется по той же схеме расчета. Основой является назначение территории.

Если земля находится в общей собственности, нужно собрать жителей и приватизировать землю. В статье «Приватизация земли в коллективном жилье» описаны преимущества и недостатки, затраты и ответственность.

Расчет производится по следующей формуле:

X — размер участка по соседству (информацию можно найти в кадастровом паспорте или в актуальной выписке из Единого государственного реестра памятников природы);

Y — доля домовладельца в общем имуществе дома;

Z — общая стоимость доли в земельном участке.

Давайте посмотрим, как это выглядит на практике в случае голосования жильцов.

Многие жители микрорайона Одинцово-1 столкнулись с проблемой отсутствия парковочных мест. Территория возле здания принадлежала к общей собственности. Однако она не была приспособлена для движения автотранспорта.

Прилегающую территорию необходимо было перепланировать — но эта инициатива была поддержана не всеми домовладельцами. Оказалось, что в доме жили матери с детьми, пожилые люди, инвалиды и больные астмой. Они возражали против того, что территория возле дома забита машинами автовладельцев — парковка создает негативную экологию и блокирует проезд детских колясок. Владельцы квартир в квартале проголосовали «за» из расчета 1 м² = 1 голос.

Результат голосования был ясен сразу: создание бесплатной парковки было отвергнуто жителями 80 процентов против 20 процентов. Владельцам автомобилей пришлось искать альтернативу в близлежащих садах.

✅ Как рассчитать долю в праве общей собственности в многоквартирном доме

Термин «общая собственность на общее имущество в многоквартирном доме» означает, что собственники имеют право управлять нежилыми частями многоквартирного дома:

• коридоры
• лестница; — лестничные пролеты;
• лифты и шахты;
• подсобные помещения; — подсобные помещения
• электрораспределительные щиты;
• крыши и чердаки;
• несущие колонны;
• прилегающие территории;
• Жилые помещения, хозяйственные постройки и сооружения (Раздел 36 (1) Закона о жилье и местном самоуправлении).

Таким образом, термин «общее имущество» ясно дает понять, что все жильцы имеют права на общее имущество в здании. Основой является право собственности на отдельные квартиры. Не имеет значения, находятся ли они в совместной собственности или принадлежат одному человеку.

???? Формула расчета

Определение права на нежилую недвижимость очень важно — согласно статье 37(1) Закона о жилье и местном самоуправлении, расчет основывается на доле совместного владения.

Проще говоря, размер доли напрямую связан с размером жилья владельца (владельцев).

Формула будет выглядеть следующим образом:

Q — размер доли, предоставленной одному из совладельцев;

K — общая площадь жилого(ых) помещения(й).

S — общая стоимость доли в совместной собственности.

Фактический расчет процентной доли в совместной собственности не приводит к получению дивидендов от реализации. Жильцы дома не могут получить свою долю, так как это нарушает свободу доступа к коммунальным услугам: Чердак, лестница, подсобное помещение, крыша и т.д.

Однако полученные результаты можно использовать для расчета суммы коммунальных платежей. Если выяснится, что дом взимает плату больше, чем обычно, жильцы могут потребовать перерасчета. К кому обращаться, что взыскивать и куда обращаться с претензией, можно узнать в статье «Оплата коммунальных платежей в коммунальной собственности».

Жилой дом разделен на десять подъездов и сотни квартир. Соседями по лестничной площадке у двери 17 являются Ивановы, Лосевы и Захаровы. Семьи живут в разных квартирах: Ивановы имеют однокомнатную квартиру (30 м²), Лосевы — двухкомнатную (40 м²), Захаровы — трехкомнатную (60 м²).

Общая площадь квартир в здании — 1 000 м².

Определим доли совместного владения в нежилых зданиях в МФБ:

• Мария Иванова владеет ⅓ «двухкомнатной» квартиры, то есть: (⅓ * 30 м²) / 1 000 м² = 0,01 доля;
• Игорь Лосев владеет ⅛ «двух комнат», следовательно: (⅛ * 40 м²) / 1 000 м² = 0,005;
• Арина Захарова владеет ½ 3-комнатной квартиры, что означает: (½ * 60) / 1.000 m² = 0,03.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями