Как признать дачный домик нежилым

Ознакомилась с содержанием вопроса «Признание дома в деревне нежилым по суду» http://pravoved.ru/question/260728/.

И хотелось бы узнать, как действовать, в следующей ситуации:

— по ипотеке куплен зем. участок с домом (на момент покупки участка дачный дом не был зарегистрирован и считался улучшением),

— после покупки зем.участка в упрощенном порядке (по декларации) оформили право собственности на ЖИЛОЙ ДОМ (соответственно тоже с обременением Ипотека в силу закона),

— потом узнали, что наличие жилой площади лишает возможности проживать в служебном жилье (общежитии, предоставленном работодателем), а также возможности находится в очереди на получение льгот для приобретения жилья.

Дачный дом не предназначен для круглогодичного проживания.

В администрацию города (в отдел градостроительства и архитектуры города Сургута, занимающийся переводами из жилого в нежилое) писали заявление с просьбой дать разъяснения по вопросу перевода жилого дома в нежилой (а именно: какой пакет документов требуется для перевода и какие сроки занимает). В администрации отказали в виду того, что:

— «право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц» (БАНКА),

— назначение земли Р.3 — 41 А «Зона садоводческих и огорднических объединений», где в основных видах разрешенного использования только садовые, а не жилые дома, а в условно разрешенных видах использования: коллективные овощехранилища и объекты торговли.» В соответствии с ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ основ ные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти. выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Вопрос о предоставлении земельного участка на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства в соответствии с ч.2 ст. 39 Градостроительного кодекса подлежит обсуждению на публичных слушаниях.»

На данный момент есть следующие документы:

— договор купли-продажи на зем.участок

— свидетельство на зем.участок

— землеустроительное дело на зем.участок

— кадастровый паспорт зем.участка

— декларация на жилой дом

— свидетельство на жилой дом

— техн. паспорт жилого дома

— кадастровый паспорт жилого дома

После предоставления в банк документов о регистрации жилого дома на зем.участке взяли письмо, выражающее согласие банка на перевод жилого дома в нежилое здание.

Звоним в администрацию с тем, чтобы подать заявление на перевод (сообщив, что Банк дал согласие на перевод), они отвечают, что все равно откажут и отправляют в суд с тем отказом, который уже был составлен для нас.

Т.к. первое заявление было написано как «прошу дать разъяснения по вопросу перевода из жилого дома в нежилое здание», я думаю, что необходимо написать заявление непосредственно на перевод, чтобы идти в суд с отказом в переводе (а не отказом в просьбе «дать разъяснения»). Как поступить?

Показать полностью
Уточнение от клиента

А при обращении в суд как составлять исковое заявление? что конкретно указывать? На что ссылаться?

11 февраля 2014, 04:13
11 февраля 2014, 04:01 , Анна, г. Сургут
Ответы юристов
Яна Гостеева

Юрист, г. Москва
Общаться в чате

Вам действительно нужно сначала написать заявление на перевод жилого дома в нежилое. Если Администрация ответит отказом, при учете того, что банк дал согласие, с данным отказом нужно будет обращаться в суд.

11 февраля 2014, 04:07
Яна Гостеева
Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Нужно сначала понять чем будет мотивировать свой отказ Администрация. Вероятность того, что они не откажут, все равно присутствует, несмотря на устные «все равно откажем, идите в суд»

11 февраля 2014, 04:16
Яна Гостеева
Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Основания для отказа указаны в статье 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение ЖК РФ.

1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

11 февраля 2014, 04:21
Дмитрий Кулаков
Юрист, г. Нарьян-Мар

Общаться в чате

Действия администрации города вы можете обжаловать в судебном порядке, в исковом заявление укажите пункты «Признать незаконным отказ администрации о переводе из жилого в нежилое» и «Обязать администрацию признать дом нежилым». К заявлению приложите имеющийся у вас пакет документов.

Однако, как я понял, в настоящее время у вас нет официального отказа администрации, а есть лишь письмо с разъяснением. Таким образом, пока от администрации нет официального отказа, в суд обращаться бессмысленно.

11 февраля 2014, 05:22
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Общаться в чате

Здравствуйте! Возможно Вы не совсем корректно поставили вопрос администрации.

Согласно ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 N 494, от 08.04.2013 N 311)

Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Вы же просите администрацию перевести дом в нежилое помещение на основании ЖК РФ.

Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
5. Жилым помещением признается:
жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

А Вам нужно признать его непригодным для проживания.

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для
проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией,создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

А Вы поясняете, что «назначение земли Р.3 — 41 А „Зона садоводческих и огорднических объединений“

Поэтому Вам необходимо просить признать жилой дом непригодным для проживания.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан
вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания,
прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных
полей.
34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие
документы:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему
документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы „Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)“ (далее — единый портал), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

А вот в случае отказа в признании жилого дома непригодным для проживания оспаривать отказ в суде.

Вам нужно доказать, что дом не пригоден для постоянного проживания, т.е. круглогодичного, а лишь для временного проживания в летний сезон.

Или Вы хотите именно перевести в нежилое?

Статус садового дома – жилой или нежилой дом

Статус и понятие садового дома четко описывается в ст. 3 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…». Под ним подразумевается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых нужд.

Но статус дачного дома – жилой или нежилой, – вызывает массу вопросов. Рассмотрим, чем отличается дача от жилого дома, какой статус присваивается садовым домикам в ЕГРН, как лучше их оформлять, каковы требования к жилым помещениям и как перевести нежилой дом в жилой.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

• Дачный дом – это жилое или нежилое помещение
  • Зарегистрирован до 2019 года
  • Зарегистрирован после 2019 года
  • Какой дом признается жилым?
  • Документы
  • Сроки

  Дачный дом – это жилое или нежилое помещение

  В ст. 3 ФЗ №217-ФЗ говорится, что такое дачный домик по закону. Он предназначен для сезонного, а не постоянного проживания граждан.

  Формально там можно жить и круглогодично, если есть хотя бы электричество, но юридически в садовом доме не допускается ни постоянное проживание, ни оформление регистрации.

  До вступления ФЗ №217-ФЗ в законах еще были понятия «дача» и «дачный участок». Сейчас они упразднены, и вместо них используются «садовые дома» и «садовые земельные участки».

  Обратите внимание! Статус домика зависит от того, когда он был зарегистрирован в ЕГРН – до или после 01.01.2019 года.

  Зарегистрирован до 2019 года

  Если дача оформлена в собственность до 01.01.2019 г. и получила статус жилого объекта недвижимости, после вступления ФЗ №217-ФЗ в силу переоформлять ничего не нужно. Если же она изначально числилась в качестве нежилой, но хочется переоформить статус, придется этим заниматься самостоятельно. Иначе объект будет числиться как «садовый дом».

  Зарегистрирован после 2019 года

  Если дом построен на садовом участке после 01.01.2019 года, для получения статуса жилого нужно обратиться в администрацию с документами. Без этого он будет носить статус садового домика, где регистрация и постоянное проживание невозможны.

  Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

  Разница между жилым и нежилым помещением

  Нежилое помещение предназначено для разных нужд. Оно может быть коммерческим, административным, складским. Для постоянного проживания оно не предназначено, зарегистрироваться в нем нельзя.

  К нежилым объектам могут устанавливаться дополнительные требования пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности.

  Что касается недвижимости на садовых участках, то нежилыми признаются такие объекты, как садовые домики, хозяйственные постройки.

  Виды жилых помещений перечислены в ст. 16 ЖК РФ. К ним относятся:

  1. Дом или часть дома.
  2. Квартира или часть квартиры.
  3. Комната.

  Эти объекты предназначены для постоянного проживания. К ним тоже есть требования, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…».

  Какой дом признается жилым?

  Чтобы изменить статус садового домика, нужно соблюсти требования к жилому дому для постоянного проживания:

  1. Расположение в жилой зоне согласно градостроительному зонированию, либо на территории ведения садоводства и огородничества для собственных нужд граждан.
  2. Наличие коммуникаций: электроснабжения, горячей и холодной воды, отопления. Если территория газифицирована – наличие газоснабжения.
  3. Соответствие инженерного оборудования требованиям безопасности.
  4. Хорошая гидро-, вибро- и шумоизоляция, вентиляция.
  5. Высота потолков – от 2,5 м в зависимости от района. В холодных районах – от 2,7 м. Высота потолков в подвале не может быть менее 2 м.
  6. Расположение всех жилых помещений на первом этаже. В подвалах или цоколе они быть не должны.
  7. Наличие минимум одной комнаты, санузла и кухни.
  8. Наличие естественного освещения в комнатах и кухне.
  9. Отсутствие повреждений и деформаций несущих конструкций.

  Есть требования и к площади помещений в доме.

  Например , кухня не может быть менее 6 кв.м. Ее можно совмещать с гостиной. Площадь спальни – от 7 кв.м., ванной комнаты – от 1,8 кв.м., туалета – от 0,96 кв.м.

  Примечание: при строительстве жилого дома нужно ориентироваться на СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Там указаны требования к инсоляции, освещенности, площадям помещений, высоте потолков, этажности, степени огнестойкости.

  Как перевести квартиру в жилой дом?

  Как перевести садовый дом в жилой?

  Как перевести апартаменты в жилой фонд?

  Что считается строением на дачном участке?

  На дачном участке могут располагаться капитальные и некапитальные строения:

  1. Бани.
  2. Хозяйственные помещения (сараи).
  3. Теплицы.
  4. Временные сезонные сооружения.
  5. Гараж.

  На некапитальные переносимые строения имущественный налог не начисляется, регистрировать их в Росреестре необязательно. Если же объект нельзя переместить без ущерба, лучше зарегистрировать его в установленном порядке. Налог будет платиться с учетом кадастровой стоимости.

  Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

  Как лучше оформить дачный дом?

  Если собственник не планирует жить в доме, лучше оформить его как дачный. На основании ст. 407 НК РФ за объекты площадью до 50 кв.м. имущественный налог не платится.

  Но зарегистрироваться там не получится, равно как и получить налоговый вычет при покупке садового домика.

  Если же планируется постоянное проживание с пропиской, стоит перевести садовый дом в статус жилого. Также это позволит оформить пониженный тариф на электроэнергию и повысить ликвидность в случае дальнейшей продажи.

  Обратите внимание! При покупке садового домика использовать материнский капитал нельзя. Если же приобретается жилой дом, воспользоваться сертификатом можно.

  Как получить статус жилого дома на дачном участке?

  Садовый дом может быть признан жилым домом по заявлению собственника. Что для этого нужно:

  1. Получить заключение об оценке помещения для признания пригодным для проживания и соответствующим требованиям к жилым объектам. Оно выдается ИП или юридическим лицом, зарегистрированным в СРО.
  2. Собрать документы и подать на рассмотрение в местную администрацию.
  3. Получить решение о присвоении дому статусу жилого, или об отказе.
  4. Зарегистрировать изменения в Росреестре.

  Совет юриста: документы можно подать напрямую в администрацию или через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди.

  Елена Плохута

  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)

  Документы

  Для перевода садового домика в жилой понадобится:

  • нотариальные согласия всех собственников;
  • заявление (заполняется на месте);
  • паспорт собственника;
  • заключение по результатам обследования помещения;
  • выписка из ЕГРН.

  Примечание: если от лица собственника действует представитель, обязательна нотариальная доверенность.

  Сроки

  Перевод занимает до 45 календарных дней. После принятия решения администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр, чтобы внести корректировки в ЕГРН. Но собственник вправе обратиться с соответствующим заявлением и сам.

  Ответы юриста на частные вопросы

  Сколько стоит перевод садового домика в жилой?

  Госпошлина за услугу не взимается. Но на оформление заключения и других документов обычно уходит до 20 000 р.

  Чем отличается жилой дом от жилого строения?

  Под строением подразумевается любой объект, неразрывно связанный с земной поверхностью. Дом – это объект, предназначенный для постоянного проживания. С юридической точки зрения понятия «жилое строение» нет, но фактически это то же самое, что и жилой дом.

  Главное – статус жилого объекта.

  Что лучше: объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом? Чем они отличаются?

  Объект ИЖС – это то же, что и жилой дом или индивидуальный жилой дом (ст. 1 ГрК РФ). Он пригоден для постоянного проживания.

  Садовый домик – нет. Он используется только сезонно для удовлетворения бытовых нужд: хранения вещей, инвентаря. На даче допускается временное проживание.

  Как проверить, какой статус у садового дома?

  Для проверки статуса нужно заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Статус будет указан в строке «Тип ОКС».

  У меня есть жилой дом на садовом участке. В ЕГРН указано, что это жилое строение без права регистрации. Мне нужно прописаться там.

  Что делать?

  С 2019 года все жилые объекты на садовых участках признаются жилыми домами. Возможно, в Росреестре не внесли изменения. Нужно обратиться туда с заявлением об изменении вида разрешенного использования.

  Заключение эксперта

  1. Дачные дома сейчас называются садовыми. Это объекты, расположенные в СНТ или ОНТ, не пригодные для постоянного проживания. В них нельзя регистрироваться, а при покупке такой недвижимости налоговый вычет не предоставляется.
  2. Главное, чем дача отличается от дома – это пригодность к проживанию. В первом случае жить там можно сезонно, во втором – постоянно. Также есть отличия в плане требований к самим объектам недвижимости: к жилым они строже.
  3. Если дачный домик до 01.01.2019 зарегистрирован как жилой объект, после изменений в законодательстве он признается жилым домом. В остальных случаях для постоянного проживания придется менять статус через администрацию и регистрировать изменения в Росреестре.

  Елена Плохута

  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)

  Рекомендуем по теме

  Заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным

  Разрешение на снос частного дома на собственном участке

  Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу

  Как выписаться из частного дома? Пошаговая инструкция

  Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение?

  Можно ли и как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот?

  Елена Плохута
  Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
  Михаил Ответить

  Я построил садовый дом на своем участке, мне что надо эго где то регистрировать или в этом нет необходимости?

  4 января 2021
  Елена Бондаренко Ответить

  Добрый день, Михаил.
  Вы должны зарегистрировать дом, если строение относиться к капитальному, то есть имеет фундамент, не может быть отделено от фундамента и быть перенесено в иное место.Если же садовый домик не отвечает вышеприведенным критериям проводить регистрацию постройки не нужно.
  Будут еще вопросы, обращайтесь.

  13 января 2021
  Алексей Ответить

  Я правильно понимаю, что если я поставлю на участке несколько бытовок, то регистрировать мне их не надо, т.к. их можно перевозить и они не соединены с фундаментом? И их можно поставить в любом месте участка, т.к. они не являются капитальным строением?

  27 апреля 2021
  Елена Бондаренко Ответить

  Доброе утро, Алексей.
  Вы правильно понимаете. Регистрации подлежат только капитальные строения, которые возводятся на фундаменте и не могут быть перемещены без ущерба для строения.
  Но вот располагать бытовки где угодно вы не можете. Законом определены требования к расстоянию между определенными строения по отношению друг к другу и соседними участками. Так вы можете установить ту же бытовку по отношению к соседскому участку с учетом минимального расстоянию равного 3 метрам.
  Будут еще вопросы, обращайтесь.

  28 апреля 2021
  Тамара Ответить

  имею квартиру, приобретенную в ноябре 2017 года и подаренный мамой дом в снт со статусом жилой, продаю квартиру, 5 лет еще не прошло, но когда это единственное жилье можно без налога продавать через 3 года, а как в моем случае, считается ли дачный дом вторым жильем

  15 ноября 2021
  Елена Бондаренко Ответить

  Доброе утро, Тамара.
  Да дом считается жильем, потому что имеет статус жилого дома. Вам придется подождать до 5 лет владения либо же уплатить налог после продажи.
  будут еще вопросы, обращайтесь.

  19 ноября 2021
  Станислав Ответить

  здравствуйте. Скажите пожалуйста у меня обьект капитального строительства ,Тип — Садовый дом ,не жилой. хочу сделать жилым,но границы дома 70 см по бокам от соседей . сам в этом доме живу постоянно . то есть соответсвует нормам жилого . возможно ли по дачной амнистии сделать его жилым если границы по 70см. соседские строения 10 от моего дома.

  27 ноября 2021
  Елена Бондаренко Ответить

  Доброе утро, Станислав.
  Отступление от норм расстояния между жилым домом и соседским участком может выступать основанием для отказа. Поэтому вам для начала нужно обратиться в органы местной администрации с просьбой о выдаче разрешения в отклонении от установленных размеров. И после того как вы получите такой документ, можно готовить документы на перевод садового дома в жилой.
  Будут еще вопросы, обращайтесь.

  28 ноября 2021
  Денис Ответить

  Добрый день!
  Прописан с пожилой мамой в муниципальном городском жилье (Договор соц.найма). Мама — ответственный квартиросъемщик.Учитывая возраст , не возникнут ли какие-либо проблемы с переоформлением Договора найма социального жилья, принимая во внимание тот факт, что у меня имеется дачный дом в СНТ, недавно зарегистрированный как жилой?

  26 ноября 2021
  Елена Бондаренко Ответить

  Доброе утро, Денис.
  Нет, проблем не возникнет, так как вы тоже имеете регистрацию в муниципальной квартире и вписаны в договор социального найма в качестве члена семьи. В случае, если основной квартиросъемщик переходит в мир иной договор социального найма перезаключается с иным членом семьи, который вписан в договор.
  Будут еще вопросы, обращайтесь.

  28 ноября 2021
  Татьяна Ответить

  Здравствуйте! Я Татьяна. У меня в деревне в Псковской области дом, который зарегистрирован в гос.реестре как жилой дом. Мы в нем никогда не жили, использовали как дачу, приезжали только летом на несколько дней.

  Как нам перевести этот жилой дом в нежилой, в статус садового дома?

  28 декабря 2021
  Елена Бондаренко Ответить

  Добрый день, Татьяна.
  Если у вас строение зарегистрировано как жилой дом с большой вероятностью это капитальное строение на фундаменте. А садовый домик, это по сути времянка без фундамента. Для жилого дома и садового домика законом предусмотрены разные строительные требования.

  Проконсультируйтесь с инженером по поводу соотношения вашего строения определенным параметрам.Если параметры соответствуют садовому домику за перечнем документов обратитесь в органы местного самоуправления.
  Будут еще вопросы, обращайтесь.

  29 декабря 2021
  Ирина Ответить

  Добрый день хочу приобрести участок с дачей …собственник сказал что домик оформляют как жилой дом ,хотя в нем нет ни света ни воды ни газа и площадь менее 50 м …в чем подвох? И не возникнет у меня в дальнейшем трудностей с этим домиком

  31 января 2024
  Елена Бондаренко Ответить

  Добрый вечер, Ирина.
  Так называемый домик можно оформить как жилой дом если он является капитальным строением на фундаменте. Также дом будет признан жилым только после заключения специальной комиссии только при наличии подведенного электричества. То есть если прежний собственник не сможет по техническим характеристикам оформить домик как жилой, значит там нет фундамента, как минимум и дом не пригоден для круглогодичного проживания. И вы не сможете там оформить прописку.

  Во избежание трудностей в будущем рекомендую поговорить с продавцом. Пока не будет определен статус домика, договор купли-продажи заключать не желательно. да и не пропустит Росреестр сделку, где статус помещения не определен.
  Будут еще вопросы, обращайтесь.

  31 января 2024
  Ирина Ответить

  Ничего,что по документам домик на участке оформлен как жилой,а на самом деле садовый?и придётся ли платить в дальнейшем налог за этот домик и в каком размере ?

  27 февраля 2024
  Елена Бондаренко Ответить

  Добрый вечер, Ирина.
  Вы платите налоги на основании документов. Если по документам дом жилой, вы за него и платите как за жилой пока самостоятельно не измените статус дома на садовый домик.
  Будут еще вопросы, обращайтесь.

  29 марта 2024

  © 2018-2022 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены

  Как перевести садовый дом в жилой?

  Перевод дачи в ИЖС позволяет проживать там на законных основаниях и оформить прописку. Это возможно, если дом и земельный участок соответствуют установленным требованиям. Рассмотрим, каковы условия признания садового дома жилым, основные преимущества, пошаговый порядок действий, возможные основания для отказа и особенности признания дачного дома жилым через суд.

  Автор, юрист
  Актуальность
  Просмотров

  Бесплатная консультация юриста

  • Дача: это жилое или нежилое помещение
  • Как признать садовый дом жилым: условия
  • Преимущества перевода дачного дома в жилой
  • Как перевести садовый дом в жилой?
    • Шаг 1: техническое обследование
    • Шаг 2: сбор и подача документов
    • Шаг 3: получение решения
    • Шаг 4: внесение изменений в Росреестр
    • Документы

    Дача: это жилое или нежилое помещение

    Понятия «дача» ни в одном законе нет. Но есть формулировка «садовый дом» — здание сезонного проживания, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд граждан. Согласно ст.

    16 ЖК РФ, жилым помещением признается дом, часть дома или квартира.

    Но 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», согласно которому с указанной даты все садовые дома признаются жилыми. Если право собственности оформлено до 01.01.2019, переоформление статуса не требуется. В ЕГРН должно быть указано назначение – «жилое».

    Если в ЕГРН домик числится нежилым, значит, он не признается жилым строением. Не имеет значения, на каком участке он расположен: СНТ, для сельского хозяйства, ИЖС.

    Обратите внимание! Оформить регистрацию можно только в жилом доме. Чтобы узнать статус, достаточно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра.

    Оформление онлайн обойдется в 350 р. Перевод нежилого дачного домика в жилой сейчас возможен в рамках «Дачной амнистии» в упрощенном порядке.

    Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

    Как признать садовый дом жилым: условия

    Перед тем, как признать дом жилым в СНТ, нужно убедиться, что он соответствует требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…»:

    1. Расположение в жилых зонах согласно условиям градостроительного зонирования, или на территории ведения садоводства и огородничества.
    2. Работоспособность несущих конструкций, отсутствие повреждений и деформаций, при которых есть угроза обрушения.
    3. Наличие инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, электричества. Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.
    4. Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
    5. Защита помещения от проникновения талой воды, дождя, снега.
    6. Наличие минимум одной комнаты, санузла, кухни.
    7. Отметка пола должна располагаться выше отметки земли. Размещение жилых помещений в подвалах и цокольных этажах запрещено.
    8. Соответствие требованиям в плане уровня шума, электромагнитного излучения.

    Примечание: для перевода садового дома в жилой важно, чтобы он уже числился в ЕГРН, а право собственности было оформлено надлежащим образом. Если у помещения несколько собственников, понадобится согласие каждого на перевод.

    Как перевести квартиру в жилой дом?

    Статус садового дома – жилой или нежилой дом

    Как перевести апартаменты в жилой фонд?

    Преимущества перевода дачного дома в жилой

    Для перевода нежилого дома в жилой характерны несколько преимуществ:

    1. Оформление налогового вычета. Имущественный вычет полагается только при покупке жилья.
    2. Оформление регистрации. Прописаться можно только в жилом помещении.
    3. Снижение расходов на оплату электроэнергии по сравнении с городскими тарифами. Сельские обычно меньше на 30-50%.
    4. Проще продать: жилые дома для покупателей представляют большую ценность.

    Совет юриста: если собственник стоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, с переводом дачного домика лучше подождать. Иначе с очереди снимут, т.к. для получения жилья от муниципалитета другой пригодной для проживания недвижимости в собственности быть не должно.

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

    Как перевести садовый дом в жилой?

    Для признания садового дома жилым нужно руководствоваться положениями п.55-63 Постановления Правительства №47. Сначала собственнику придется обратиться к кадастровому инженеру для технического обследования здания, затем собрать и подать документы на рассмотрение, и в установленные сроки получить решение органа местного самоуправления.

    Рассмотрим, как переоформить дачу в жилом дом в упрощенном порядке, и что для этого нужно.

    Шаг 1: техническое обследование

    При подаче документов собственнику понадобится межевой план и кадастровый паспорт. Они подтверждают, что недвижимость соответствует всем требованиям. Эти документы делают кадастровые инженеры, услуга обойдется в 15 000-20 000 р.

    Также оформляется заключение о соответствии дачного дома техническим требованиям. Его может сделать ООО или ИП, зарегистрированный в СРО в области инженерных изысканий.

    Образец заключения

    Шаг 2: сбор и подача документов

    Перед тем, как дом в СНТ перевести в жилой, нужно собрать:

    • заявление о признании садового дома жилым;
    • межевой план;
    • кадастровый паспорт;
    • выписку из ЕГРН;
    • заключение по результатам обследования технического состояния недвижимости.

    Важно! Если у домика несколько собственников, понадобятся нотариальные согласия от каждого. Подавать документы нужно в МФЦ или напрямую в местную администрацию.

    Шаг 3: получение решения

    Представленные документы рассматриваются не более 45 дней с момента подачи заявления. По результатам заявителю выдается решение о признании садового дома жилым или об отказе.

    Образец решения

    Шаг 4: внесение изменений в Росреестр

    При положительном решении администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр для регистрации нового статуса недвижимости. Размер госпошлины для собственника составляет 200 руб.

    Основания для отказа перевода дачного дома в жилой

    Отказать в изменении статуса на жилой дом на дачном участке могут в нескольких ситуациях:

    1. Представлен неполный комплект документов, кроме выписки из ЕГРН: если ее нет, администрация запрашивает сведения в Росреестре самостоятельно.
    2. Подача документов неуполномоченным лицом (не собственником или представителем по нотариальной доверенности).
    3. Размещение объекта на земельном участке, на которых запрещено возведение капитальных строений. Например, на участке для огородничества.

    Обратите внимание! Решение об отказе обязательно должно содержать основания. Оно направляется заявителю не позднее трех рабочих дней с момента принятия.

    Обжаловать его можно в судебном порядке.

    Как признать дом жилым на дачном участке в судебном порядке?

    Если администрация отказала в переводе из нежилого в жилой дом, решение можно оспорить через суд в порядке административного производства. Заявление и остальные документы нужно подавать в районный или городской суд по адресу нахождения ответчика.

    Совет юриста: в заявлении в качестве искового требования нужно указать признание отказа администрации в переводе домика в СНТ в жилой незаконным. Если иск удовлетворят, муниципалитет обяжут пересмотреть решение.

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Документы

    Что именно понадобится при обращении в суд:

    • письменный отказ в переводе садового домика в жилой;
    • административное исковое заявление;
    • кадастровый паспорт;
    • межевой план;
    • выписка из ЕГРН;
    • заключение о соответствии дома всем требованиям.

    Дополнительно могут понадобиться другие документы, подтверждающие необоснованность отказа администрации.

    Судебная практика

    Чаще всего суды отказывают в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на невозможность изменения статуса строений по вине истцов. Но ситуации бывают разные, вот несколько примеров решений по реальным делам:

    1. О признании незаконным решения об отказе в признании садового дома жилым домом (Решение № 2А-6235/2019 2А-6235/2019М-5269/2019 М-5269/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2А-6235/2019). В удовлетворении требований отказано.
    2. О признании жилого строения пригодным для проживания (Решение № 2-2242/2012 2-2242/2012М-2511/2012 М-2511/2012 от 28 декабря 2012 г. по делу № 2-2242/2012). Иск удовлетворен, жилой дом на садовом участке признан пригодным для постоянного проживания.
    3. Об оспаривании решения об отказе в признании садового дома жилым (Решение № 2А-12431/2019 2А-12431/2019М-8090/2019 М-8090/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2А-12431/2019). В удовлетворении отказано.

    Ответы юриста на частные вопросы

    Хочу оформить ИЖС на дачном участке. Узнала, что он не включен в территориальные зоны правил, определяющих порядок использования и застройки. Перевести дом в жилой не получается.

    Что мне делать?

    В таком случае придется договариваться с соседями-собственниками и обращаться от лица садоводческого товарищества в администрацию, чтобы на основании подготовленных документов были внесены изменения в правила застройки и землепользования.

    У меня есть дача с кухней 8 кв.м. Хочу перевести ее в жилой дом. Есть ли требования к высоте потолков?

    Да. Высота потолка должна быть не менее 2,5 м, площадь кухни – от 6 кв.м.
    Возможен ли перевод многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом?

    Да, если количество этажей – не более трех (Письмо Минэкономразвития от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426). Нужно оформить разрешение на разрешенный вид использования земельного участка, а также на реконструкцию, если она будет проводиться. После этого составляется техплан кадастровым инженером, изменения регистрируются в Росреестре.

    Сколько стоит перевести дачу в жилой дом?

    Подготовка технических документов в среднем обходится в 20 000 р, разрешение выдается бесплатно. Госпошлина в Росреестр – 200 р. Если процедурой будет заниматься юрист, это будет стоить от 30 000 р, но собственнику не придется тратить собственное время.

    Как переделать дачный дом в жилой, если он в долевой собственности, и местонахождение второго собственника неизвестно?

    Придется искать второго владельца, или признавать его безвестно отсутствующим. Без его ведома даже суд не изменит статус недвижимости.

    Заключение эксперта

    1. Перевести дачный дом в жилой можно, если в Росреестре он числится как нежилой и соответствует всем требованиям, в том числе и техническим.
    2. Для переделки дачи в жилой дом нужно обращаться в местную администрацию, при отказе – в суд.
    3. После перевода дачного дома из нежилое в жилое собственник сможет зарегистрироваться там. В нежилых строениях регистрация запрещена.

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Рекомендуем по теме

    Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение?

    Можно ли и как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот?

    Как перевести нежилое помещение в жилое?

    Как перевести жилое помещение в нежилое?

    Как признать нежилое здание аварийным?

    Разрешение на снос частного дома на собственном участке

    Елена Плохута
    Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
    Наталья Ответить

    У нас в собственности садовый дом, оформленный в ЕГРН как нежилое помещение. Поскольку высокий уровень грунтовых вод не позволяет сделать туалет в доме, на участке расположен туалет с выгребной ямой, также пользуемся биотуалетом в зимнее время. Возможно ли при таких условиях перевести садовый дом в жилой?

    8 июля 2021
    Елена Бондаренко Ответить

    Добрый день, Наталья.
    Для начала вам нужно обратиться в органы местного самоуправления за разъяснениями. У каждого участка есть свой вид разрешительного использования. Уточните возможно ли поменять разрешительный вид в вашем случае. Затем уточните, соответствует ли ваш дом техническим требованиям о признании дома жилым помещением. Как правило, такое разрешение выдается если речь идет о капитальном строении на фундаменте.

    Учитывая, что у вас высокий уровень грунтовых вод, возможно фундамента и нет либо же он не соответствует нормативам. А уже затем готовьте документы, если разрешение возможно.
    Будут еще вопросы, обращайтесь.

    31 июля 2021
    Ольга Ответить

    Учитываются ли при переводе дачного домика летнего варианта,что в таком доме хотят проживать родители с мололетними детьми проживание. СНТ подъездных дорог в зимнее время не имеет. Из благоустройства только свет.

    4 сентября 2021
    Елена Бондаренко Ответить

    Доброе утро, Ольга.
    Порядок признания садового домика жилым определен Постановлением Правительства РФ №47 (раздел 6), где указано, что в первую очередь при принятии решения учитывается техническое состояние дома, в частности пригодное проживание для граждан в холодное время года, а не состав семьи, которая планирует в нем проживать.
    Будут еще вопросы, обращайтесь.

    7 сентября 2021
    Ирина Ответить

    Здравствуйте, в выписке указано, что кадастровый номер присвоен в 12 году, документы оформлены (дачная амнистия) в декабре 18-го, в выписке указано — садовый дом назначение нежилое. Немного непонятно по закону 217-ФЗ — теперь он жилое или надо проходить весь путь признания жилым. И если дом зарегистрировали по дачной амнистии (видимо пожилые собственники не вдавались в подробности как надо оформлять) — можно ли внести изменения в регдокументы как ошибочно тогда внесённые?

    4 октября 2021
    Елена Бондаренко Ответить

    Доброе утро, Ирина.
    Если в выписке указано, что строение относиться к нежилым, вам нужно проходить процедуру признания дома жилым строением. Просто так внести изменения в документы, как исправление ошибки не получиться в виду того, что к садовым домикам предъявляются определенные требования при переводе их в жилые, в частности, наличие фундамента и т.д. Поэтому собирайте документы на перевод домика в жилое в официальном порядке.
    Будут еще вопросы, обращайтесь.

    28 октября 2021
    Дмитрий Ответить

    В данной статье написано «1 января 2019 года вступил в силу ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», согласно которому с указанной даты все садовые дома признаются жилыми.»
    Не могли бы Вы процитировать здесь, где и как дословно там об этом написано?

    16 ноября 2021
    Елена Бондаренко Ответить

    Доброе утро, Дмитрий.
    Нигде в ФЗ №217 такая фраза не указана, садовый дом может быть признан жилым только в порядке определенном Постановления Правительства РФ №47 при соблюдении всех нормативов, а не автоматически.
    Будут еще вопросы, обращайтесь.

    19 ноября 2021
    Сергей Ответить

    Я, Иванов Сергей Алексеевич, зарегистрированный и проживающий по адресу Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул. Матросова,д.16 кв.192.
    Хочу подключения садового дома 3-х этажного площадью 201,9
    м2 к газораспределительной сети. Садовый дом, назначение: нежилое, 3-х этажный (подземных этажей -1), общая площадь 201,9, адрес обьекта: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, западнее пос.Федоровка,СНТ «Механизатор» д.25. Кадастровый (или условный) номер: 63:09:0000000:9031.

    Дата выдачи Свидетельства о государственной реггистрации права 13 ноября 2014г.
    В рамках догазофикации подключение нежилого помещения не подходит под критерии догазофикации.(это из ответа ООО «Средневолжская газовая компания» за №03-08\
    /0150 от 17.032022г.
    Как перевести нежилой дом в жилой, куда обращаться? ,

    29 марта 2024
    Елена Бондаренко Ответить

    Добрый день, Сергей.
    Порядок перевода садового дома в жилой дом определен Постановлением Правительства РФ №47 . Нормативный документ есть в общем доступе, там прописана и процедура и пакет документов и куда обращаться.
    Будут еще вопросы, обращайтесь.

    30 марта 2024
    ирина Ответить

    здравствуйте елена. подскажите пожалуйста. у меня есть на даче домик 6 на 4 метра, в нем я проживаю постоянно. есть вода, душ, свет, выгребная яма . смогу ли я оформить дом как жилой. комната 2,5м на 3,5м кухня 1,5м на 2 м и помещение 1,38м на 2 где стоит электроплита, электродуховка и чайник.

    2 мая 2024
    Елена Бондаренко Ответить

    Доброе утро, Ирина.
    Оформить дом как жилой можно только в том случае, если есть не только подведенные коммуникации, но и фундамент. То есть здание должно относиться к капитальным строениям. Правила перевода дачного домика в жилое помещение должны быть утверждены и региональным законодательством в том числе.

    Обратитесь в органы местной власти для уточнения требований и перечня документов.
    Будут еще вопросы, обращайтесь.

    20 мая 2024

    © 2018-2022 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены

    Признание загородного дома нежилым

    У меня припопытке признать нуждающимся в улучшении жилищных условий всплыл загородный дом родителей, находящийся в деревне Стрешево Лужского района Ленинградской области. Дом очень старый и находящийся в аварийном состоянии. Я так понимаю в документах он проходит как жилой.

    Какие мне необходимо предпринять действия чтобы признать дом нежилым.

    С уважением Дюделев Владислав

    12 мая 2016, 11:31 , Владислав, г. Санкт-Петербург
    Ответы юристов
    Аскар Турманов
    Юрист, г. Москва

    Общаться в чате

    Перевод этого дома в статус нежилого может не решить проблему, поскольку такие действия могут быть рассмотрены как ухудшение жилищных условий, и поставить на учет в качестве нуждающегося Вас смогут не ранее чем через 5 лет.

    «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
    (ред. от 31.01.2016)

    Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
    Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
    

    Я так понимаю в документах он проходит как жилой.

    Подскажите пожалуйста, что указано в технической документации на дом — «жилое»? Сведения из ЕГРП не запрашивались Вами?

    12 мая 2016, 11:39
    Клиент, г. Санкт-Петербург

    Да не запрашивалось. Я подавался в статусемногодетной семьи без доходов. Дом принадлежит отцу.

    Наверное необходимо доказывать, через экспертиу, что дом аварийный, чтобы это не выглядело как намеренное ухудшение жилищных условий.

    12 мая 2016, 11:46
    Аскар Турманов
    Юрист, г. Москва

    Общаться в чате

    Наверное необходимо доказывать, через экспертиу, что дом аварийный, чтобы это не выглядело как намеренное ухудшение жилищных условий.
    Владислав

    Если этот дом будет признан в установленном порядке непригодным для проживания, то в этом случае есть шанс избежать квалификации Ваших действий как намеренное ухудшение жилищных условий.

    12 мая 2016, 11:51
    Дмитрий Васильев
    Адвокат, г. Москва
    рейтинг 10

    Общаться в чате

    Для перевода нужно обращаться в местную администрацию, писать соответствующее заявление, прикладывать документ, порядок прописан в Жилищном кодексе РФ:

    «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)ЖК РФ, Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
    1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
    2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
    1) заявление о переводе помещения;
    2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
    3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
    4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
    5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
    2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
    1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
    3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
    (часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
    3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы.

    Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
    (часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
    (см. текст в предыдущей редакции)
    4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
    (часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
    (см. текст в предыдущей редакции)
    5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

    Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
    6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
    7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
    8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5настоящей статьи документе.
    9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральнымзаконом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
    10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

    Признание дома в деревне нежилым — последовательность действий

    Ранее задавал сл. вопрос касательно дома в деревне и очереди на квартиру:

    У меня возник следующий вопрос:

    Какова последовательность действий при признании дома нежилым или негодным для постоянного проживания ? Играет ли при этом роль то, что дом находится именно в деревне? (для меня ключевое — исключить из документов слово жилой). Куда обращаться для начала процедуры? Что нужно обязательно указать в заявлении?

    И кто назначает и кто проводит экспертизу?

    Информация о доме:

    год постройки: 1936. приобретён моим дедом в 1955г. С этого момента не перестраивался. в 2001 году покрыли крышу железом. Нет фундамента, нет отдельных помещений под санитарные нужды, 1 комната, совмещённая с кухней, печное отопление, есть неотапливаемая терраса, отсутствует холодное и горячее водоснабжение, канализация, высота потолков 2,1 м. Место нахождение: Моск.

    Обл., Пушкинский район.

    Показать полностью
    Уточнение от клиента

    Правильно ли я понял, что сначала надо сделать экспертизу за свой счёт, потом с результатом этой экспертизы и заявлением надо обратиться в орган местного самоуправления? Или сначала надо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, который потом назначит экспертизу или выдаст направления в аффилированную компанию, которая имеет право проводить такую экспертизу?

    21 октября 2013, 06:42
    Уточнение от клиента

    Если я правильно понял — не в администрацию района, а именно в сельскую администрацию (сельсовет) — (Т.к. цепочка подчинения нашей деревни — деревня — Сельсовет- администрация Пушкинского р-на)

    21 октября 2013, 06:54
    Уточнение от клиента

    Спасибо большое за помощь! Хотел бы уточнить последний момент по заявлению, т.к. домом мы пользуемся — используем как дачный дом, то получается, что он не пригоден для постоянного проживания. Как лучще указать в заявлении этот дом:

    Прошу признать дом непригодным для постоянного проживания (временно в нём жить можно), или всё-таки нежилым.

    И приавльно ли я понял терминоголию, что под жилым домом (помещением) подразумевается дом (помещение) в котором можно проживать постоянно?

    21 октября 2013, 07:13
    Уточнение от клиента

    Хочу немного пояснить ситуацию, почему встал вопрос с признанием дома непригодным для постоянного проживания. —

    Моя семья стоит в очереди на квартиру в Москве. Сейчас нам приписывают деревенский дом к нашим метрам в квартире, основываясь на том, что в документах он проходит как Жилой. Когда дом регистрировали, никто не придал значения тому, как его назовут в документах, а оказалось, что это принципиальный момент.

    По этой причине нам необходимо именно признать дом непригодным для постоянного проживания, или нежилым. Главное — убрать слово жилой.

    21 октября 2013, 07:23
    Уточнение от клиента

    СПАСИБО Всем большое за помощь! Буду действовать в соответствии с Вашими инструкциями.

    Второй раз обращаюсь на этот сайт и второй раз понимаю, что как я не нашёл его раньше! Многие вопросы были бы решены намного раньше.

    21 октября 2013, 07:28
    21 октября 2013, 06:19 , Александр Кузнецов, г. Москва
    Ответы юристов
    Анна Зобнина

    Общаться в чате

    Александр, Вам необходимо обратиться с заявлением в орган местной власти, в котором просите признать дом непригодным для постоянного проживания ввиду его ветхости и не соответствия санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. Обращаю Ваше внимание, что заявление должен подавать собственник.

    21 октября 2013, 06:25
    Анна Зобнина
    Общаться в чате

    Александр, на Ваше уточнения, сначала нужно обратиться именно в сельскуюадминистрацию. Никакую экспертизу делать Вам не нужно. По Вашему заявлению будет создана комиссия с участием в том числе и эксперта, которая будет решать подлежит ли признанию Ваш дом нежилым.

    21 октября 2013, 07:12
    Анна Зобнина
    Общаться в чате

    Да, именно, Александр, непригодный для постоянного проживания.

    21 октября 2013, 07:14
    Анна Хвостанцева
    Юрист, г. Москва

    Общаться в чате

    Данный порядок определен следующим нормативно-правовым актом:

    Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
    (ред. от 08.04.2013)
    «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (приложенный файл)

    21 октября 2013, 06:29
    Анна Хвостанцева
    Юрист, г. Москва

    Общаться в чате

    Если коротко, то обращаетесь в местную администрацию с заявлением, далее межведомственная комиссия проводит обследование дома и делает заключение о пригодности/непригодности дома для проживания.

    Процедура проведения оценки соответствия помещения
    установленным в настоящем Положении требованиям включает:

    прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему
    обосновывающих документов;

    определение перечня дополнительных
    документов(заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора
    (контроля), заключение проектно-изыскательской организациипо результатам
    обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения),
    необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим
    (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

    (в
    ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)

    определение состава привлекаемых экспертов
    проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое
    помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания
    пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

    работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых
    помещений для постоянного проживания;

    составление комиссией заключения о признании жилого
    помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем
    Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее — заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
    реконструкции;

    (в
    ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

    составление акта обследования помещения (в случае принятия
    комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление
    комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения.
    При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
    может основываться только на результатах, изложенных в заключении
    специализированной организации, проводящей обследование;

    принятие соответствующим федеральным органом исполнительной
    власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом
    местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;

    передача по одному экземпляру решения заявителю и
    собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном
    комиссией).

    То есть учитывая данное ПП, необходимо таже заключение проектно-изыскательской организации о соответствии конструкций дома установленным требованиям.