Как приватизировать квартиру с чего начать документы стоимость приватизации жилья сроки

Оформление муниципальных квартир в личное владение позволяет новым собственникам реализовывать свои гражданские права в отношении жилплощади в полной мере – продавать, дарить, разменивать и т.д. Порядок и длительность процедуры оформления прав зависит от статуса жителей и от наличия обременений на жилплощадь.

Законодательное регулирование

Порядок приватизации муниципальных квартир во владение граждан определяется законодательным актом № 1541 «О приватизации…».

В данном нормативном акте акцентируется, что передача муниципальной собственности гражданам носит заявительный характер, описывается порядок оформления прав на детей до 18 лет и приводится список помещений, не подлежащих приватизации:

• аварийные дома;
• общежития;
• служебные комнаты.

Срок бесплатной приватизации должен был закончиться до конца февраля 2017 года, но в начале месяца рассматривался вопрос о продлении сроков до 2020 годадля некоторых категорий лиц. В итоге 22 февраля был принят закон № 14, в соответствии с которым бесплатная приватизация муниципального жилья стала бессрочной.

Кто имеет право на приватизацию?

Приватизировать муниципальные жилплощади могут следующие категории лиц:

• арендующие жилплощадь у муниципалитета по соглашению о социальном найме;
• дети-сироты, проживающие более 5 лет в муниципальных квартирах, предоставленных в безвозмездное пользование;
• родственники арендаторов жилья для соцнайма, проживающие вместе с ними на одной жилплощади;
• дети арендатора муниципального жилья, не достигшие 18 лет и проживающие отдельно, но при рождении зарегистрированные в муниципальном жилье.

Важно учитывать, что граждане, ранее принимавшие участие в приватизации квартиры или доли, теряют право на бесплатную приватизацию, согласно ст. 11 закона № 1541. Наличие во владении жилой недвижимости, приобретенной на вторичном рынке, а также социальный статус не влияет на одобрение сделки властями.

Дети до 18-ти лет получают равные с другими нанимателями права на социальную жилплощадь.

Список документов

Перед обращением с заявлением в жилищный департамент нужно подготовить следующие документы:

• кадастровый документ и техпаспорт на квартиру;
• справка о неучастии в приватизации ранее;
• ордер на жилье;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах;
• копии удостоверений личности заявителей.

Если в процедуре участвуют дети, необходимо получить разрешение от службы социальной защиты. Отказ от прав владения жилплощадью отдельными жильцами должен заверяться нотариусом на спецбланке. Справку о неучастии в приватизации можно получить в МФЦ, а технический паспорт оформляется в БТИ.

Алгоритм процедуры

Приватизация жилья, принадлежащего городской администрации, в общем виде осуществляется следующим образом:

1. Изготовление техпаспорта на квартиру в БТИ.
2. Определение круга лиц из числа зарегистрированных в помещении, которые претендуют на долю в квартире.
3. Сбор необходимых документов и справок.
4. Обращение в жилищный департамент с заявлением о приватизации.
5. Рассмотрение заявления и принятие решения о разрешении приватизации или об отказе.
6. При положительном решении подписание договора передачи жилья.
7. Оформление права на квартиру в Росреестре.

Лица, участвующие в приватизации, подают заявление в жилищный департамент через отделения Росреестра или МФЦ.

Текст заявления начинается с наименования принимающего органа, а также должности и ФИО лица, уполномоченного на рассмотрение заявлений о приватизации.

В тексте должна быть приведена следующая информация:

• ФИО паспортные данные всех участников приватизации;
• адрес приватизируемого жилья;
• кадастровый номер;
• общая и жилая площади;
• количество и площадь изолированных помещений;
• тип жилплощади (коммунальная или отдельная квартира, комната);
• перечень всех прописанных лиц;
• сведения о наличии коммунальных задолженностей или судебных обременений.

Для несовершеннолетнихуказываются реквизиты свидетельства о рождении, также нужно вписать номер и дату постановления администрации о разрешении службы опеки на приватизацию по заявленным условиям.

Отказ или одорбрение

В процессе рассмотрения заявления жилищный департамент проверяет полноту представленной документации и достоверность сведений в заявлении. Отказ может быть получен по одной из следующих причин:

• неправильное заполнение заявления;
• предоставление неполного пакета документов или неверных сведений;
• отсутствие права на приватизацию у части заявителей;
• отсутствие разрешения службы опеки;
• наложение судом ограничения на сделки с данным жилым фондом.

Ограничение накладывается на ограниченный период, если жилье стало причиной имущественных споров, после снятия ограничения можно подавать заявление заново. Поводы для отказа должны быть переданы заявителям в письменном виде.

При положительном решении участники приватизации вызываются в Росреестр для заключения договора о передаче жилой недвижимости, данный документ будет являться правоустанавливающим на приватизированную квартиру.

В договоре передачи указывается, что муниципальный орган власти передает во владение заявителей жилую площадь, указанную в заявлении, на бесплатной основе, после чего перечисляются правообладатели с указанием количества квадратных метров, переходящих к каждому из них.

Регистрация права на квартиру

Для регистрации права на квартиру заявители обращаются в отделение Росреестра или МФЦ с заявлением о регистрации и документами:

• договором передачи;
• копиями паспортов;
• техническим паспортом на квартиру.

Заявление заполняется по форме Росреестра. Лица, достигшие 14 лет, подписывают бумагу самостоятельно, а за малолетних детей ставит подпись законный представитель.

Регистрация занимает от 5 до 7 дней, по прошествии которых новоиспеченные собственники могут получить выписку из ЕГРН в качестве доказательства права собственности на жилплощадь.

Сроки и затраты

Оформление техпаспорта занимает до 10 дней, а рассмотрение заявления не может длиться дольше 60 дней (ст. 8 закона 1541). При участии в приватизации детей общий срок процедуры увеличивается на 2-3 недели для получения разрешения опекунской службы.

Госпошлина за бесплатную приватизацию жилья не взимается, согласно ст. 7 закона № 1541, но оформление техпаспорта в БТИ является платной услугой, стоимость которой составляет 1500-2500 рублей.

Ускорить приватизацию поможет тщательная предварительная подготовка, например, проверка наличия акта незаконной перепланировки, чтобы избежать отказа после рассмотрения заявления в течение длительного времени.

Упростить и ускорить сбор документов можно путем обращения в юридическую фирму, специалисты которой организуют сбор, оформление и подачу документов по доверенности в короткие сроки. Стоимость юридических услуг составляет 3000-10000 рублей.

Как оплачивают больничный лист, вы узнаете в нашем тематическом материале.

Правильный расчет заработной платы очень важен. Узнайте о важных нюансах этого процесса в нашей профессиональной статье.

Ваша командировка выпала на выходной день? Изучите этот материал!

Важные моменты

Приватизация жилья на безвозмездной основе допустима только один раз в жизни, но исключение составляют лица, принимавшие участие в приватизации до 18-ти лет. При достижении совершеннолетия право однократной приватизации у таких лиц сохраняется (ст. 11 закона № 1541).

Важно учесть,что согласия на приватизацию жилья соседей, проживающих в одной квартире с заявителем не требуется, если инициатор приватизации оформляет права только на причитающуюся ему долю. Запрет приватизации по заявлению соседей возможен только в случае, если соседи докажут, что оформление прав собственности заявителем нарушает их законные интересы.

При оформлении прав на муниципальное жилье лицом, состоящим в браке, жилплощадь приватизируется в совместную собственность супругов вне зависимости от даты получения ордера на проживание.

После приватизации жилья собственником квартиры становятся участники, указанные в заявлении, жилплощадь переходит к ним от муниципального собственника по договору передачи.

Заключение

Правом на получение муниципальной квартиры в собственность бесплатно можно воспользоваться один раз в жизни. Жилищный департамент разрешает приватизацию, если собраны все документы на квартиру и учтены права зарегистрированных лиц. Чтоб ускорить процесс оформления документов, можно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Приватизация жилья официально стала бессрочной

Президент подписал федеральный закон и продлил бесплатную приватизацию навсегда. Новый закон отменил все предыдущие, которые ограничивали сроки бесплатной приватизации.

Приватизация до конца наших дней ????????

Кого это касается?

Это касается всех, кто живет в муниципальных или государственных квартирах по договору социального найма.

В приватизации может участвовать гражданин, который заключил с государством договор социального найма, и члены его семьи, которые постоянно проживают вместе с ним.

Право на бесплатную приватизацию жилья однократное. Если вы уже однажды им воспользовались, то повторить можете, только если в первый раз вы были ребенком до 18 лет.

Нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии. Но можно — требующее капитального ремонта. Если вы живете в квартире, которая числится при военной части, или ваше жилье имеет статус общежития, то у вас тоже нет права на приватизацию.

Как было раньше?

До 1992 года большая часть жилья в Советском союзе была в собственности государства. Граждане заключали с местными властями договор социального найма, по которому жили в квартире или доме, и имели ограниченные права по распоряжению этим жильем.

С одной стороны, такая квартира доставалась человеку бесплатно. С другой, он не мог ее продать или завещать. Советские граждане могли только обменять свою квартиру на аналогичную государственную.

Поэтому, если взрослые дети хотели разъехаться с родителями, им приходилось придумывать сложные многоходовые схемы обмена.

Государственную квартиру нельзя было перепланировать без предварительного согласия собственника. Чтобы получить такое разрешение, жилец должен был доказать местным властям, что перепланировка необходима и что она не ухудшит, а улучшит жилищные условия семьи.

25 лет назад Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. По этому закону на основании договора о социальном найме гражданин мог бесплатно оформить жилье в собственность и стать полноправным его владельцем. После приватизации квартиру можно было продать и на вырученные деньги купить другую.

Новый жилищный кодекс предполагал, что приватизация закончится в 2007 году, потом ее продлили до конца февраля 2017 года, а теперь отменили все ограничения и продлили бессрочно.

У меня договор социального найма, что делать?

Вы можете не торопиться приватизировать свою квартиру. По договору социального найма вы не платите взносы на капитальный ремонт жилья и налог на недвижимость. Когда приватизируете — будете платить.

Но если вы хотите продать, подарить или завещать квартиру, то сначала придётся ее всё-таки приватизировать. Для этого обратитесь в МФЦ или в муниципалитет по месту жительства. Все члены семьи старше 14 лет должны присутствовать лично.

Вам потребуются заявления на приватизацию от всех членов семьи и документы, которые удостоверяют личности всех заявителей. Служащие МФЦ сами получат у соответствующих служб остальные бумаги.

Вас могут попросить дополнительно предоставить свидетельства о регистрации брака или о смерти ранее проживавших в квартире членов семьи. Точный список документов уточните в МФЦ по месту жительства.

Сколько времени занимает приватизация?

По закону о приватизации у чиновников есть два месяца, чтобы рассмотреть ваше заявление. Если они вынесут положительное решение, то вам предложат оформить договор приватизации и право собственности на квартиру. На всё уйдет не более 70 дней.

И что, квартира станет моей бесплатно?

За квартиру вы не платите: фактически государство дарит вам жилье, в котором вы сейчас живете. Вам нужно будет только оплатить государственную пошлину.

После приватизации вам придется платить налог на недвижимость и взносы на капитальный ремонт жилья. Но зато вы сможете продать, подарить или завещать свою квартиру, и вам не надо будет получать дополнительные разрешения, чтобы сделать в ней капитальный ремонт и перепланировку.

А много неприватизированного осталось?

По последним опубликованным данным Росстата, к началу 2016 года неприватизированной оставалась треть жилых помещений, которые подлежат приватизации, — это чуть больше 9 млн квартир.

А как у других?

Бесплатная приватизация жилья — уникальная программа, аналогов которой нет в мире. Благодаря ей доля собственников жилья в России выше, чем в Западной Европе и США. В европейских странах тоже проходила приватизация, но нигде она не была бесплатной.

В Германии, на территории бывшей ГДР, в 90-е годы государство передало дома в собственность управляющим компаниям. Компании должны были погасить накопившуюся задолженность по налогам и коммунальным платежам и отремонтировать полученную недвижимость. Затем они получили право сдавать или продавать квартиры.

В Польше в это же время жильцы в государственных квартирах смогли выкупить их в собственность по рыночной цене со скидкой от государства.

В Великобритании приватизация прошла на 10 лет раньше. Британское государство просто предложило гражданам выкупить жилье по рыночным ценам.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Куда нужно обращаться и сколько займет процедура?

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения– это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Кто может приватизировать квартиру?

• Вы имеете российское гражданство;
• Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
• Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
• Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
• Квартира находится в собственности государства.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
• паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
• договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
• ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
• свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
• справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Что делать, если я не могу найти документы?

Если у вас не хватает документов, не стоит отчаиваться. Большую часть можно восстановить с помощью обращения в МФЦ.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?

Нет, если из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

Куда подать документы на приватизацию квартиры?

Проще всего подать документы в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.

В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве, или Татарстане).

Сколько занимает принятие решения?

Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.

Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

Причины отказа в приватизации квартиры

Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности.

Такое жилье нельзя приватизировать.

Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.

Как мы приватизировали квартиру в 2024 году

Моя бабушка опасалась, что родственники заберут ее квартиру, и с 90-х отказывалась ее приватизировать.

В 2021 году маме по наследству от бабушки досталась двушка в пригороде Тулы. Бабушка при жизни считала это жилье настоящим сокровищем и тщательно оберегала от посягательств. Но фактически квартира была не ее, а находилась в социальном найме.

По мнению бабушки, именно это и было гарантией, что никто не заберет квартиру, поэтому она ее не приватизировала.

Мы не знали, что делать с этим жильем: переехать самим, продать или сдать в аренду. Но в любом случае сначала надо было разобраться с документами и пройти через приватизацию.

В статье расскажу, как мы это сделали, сколько времени заняла приватизация и что она дала.

БЕСПЛАТНЫЙ КУРС

Как защитить свои права на работе

Курс о том, как договориться о комфортных условиях работы и получить все, что полагается

Как получилось, что мы начали приватизацию так поздно

До 1992 года в России практически все жилье было государственным. Люди бесплатно получали квартиры от предприятий и заключали договоры социального найма с властями. Таким жильем можно относительно свободно распоряжаться, но оно не считается частной собственностью. А еще за него надо платить аренду, правда совсем небольшую.

В 2021 году в нашем городе арендная плата составляла 520 Р в месяц.

Ну и что? 23.02.17

Так было и с нашей бабушкой. Она всю жизнь проработала фрезеровщицей на местном металлургическом заводе. В 1970—1980-е годы завод строил многоквартирные дома для своих сотрудников.

Квартиры распределяли по очереди на заседании профсоюзного комитета. Затем решение профкома утверждал исполком поселкового совета.

Наш дом на 71 квартиру сдали в 1984 году. Моей бабушке с мужем и одним ребенком предложили однокомнатную квартиру, но она придумала хитрый план: выписала мою маму, тогда еще подростка, из хрущевки, где та жила с бабушкой и дедушкой, и из-за двух разнополых детей получила двухкомнатную квартиру площадью 51 м².

Когда в 1990-е годы появилась возможность приватизировать квартиру, бабушка категорически отказалась это делать. Она считала, что дети могут ее обмануть и выставить на улицу. Вплоть до своей смерти бабушка придерживалась этой точки зрения: предполагала, что дети сдадут ее в дом престарелых.

У бабушки были свои планы на жизнь. В 60 лет после смерти мужа она стала встречаться с гражданином Узбекистана и планировала родить от него ребенка. Бабушку не смущало, что у ее гражданского мужа на родине есть жена и дети.

Она утверждала, что раз страна другая, то все это не считается. Но потом ее партнер исчез, а против бабушки ФСБ возбудила уголовное дело за содействие нелегальной миграции граждан из Средней Азии.

Бабушка скончалась в декабре 2020 года от коронавируса, и мама оказалась единственной прописанной в неприватизированной квартире. Ее брат по матери к этому времени тоже умер. В муниципальной квартире вступить в наследство не получится: так как нет права собственности, то нет и процедуры наследования.

Дальше я расскажу, что мама делала, чтобы перевести квартиру на себя.

Что из себя представляла квартира

Нам досталась квартира в неплохом районе Тулы. Чистый девятиэтажный дом, два лифта, во дворе много зелени и детская площадка. Рядом школа, два садика, магазины, палатка с овощами и остановка автобуса.

Если бы мы захотели продать жилье, все это сыграло бы на руку.

Планировка квартиры тоже была удобной: изолированные комнаты разделял длинный коридор. Капитального ремонта бабушка никогда не делала, она ограничивалась периодической переклейкой обоев, а еще поменяла окна на стеклопакеты и застеклила балкон. Но в целом обстановка в квартире осталась с 1984 года, когда сдали дом.

Возможно, нам стоило добиться от муниципалитета замены неисправных счетчиков на воду — знаю, что в некоторых городах счетчики в муниципальных квартирах меняют за счет бюджета города, ведь это проблема собственника, а не арендатора. Но нам сказали разбираться с этим самостоятельно, а мы не стали настаивать. Вызвали поверщика и планировали заплатить по 470 Р за каждый счетчик, но поверщик сказал, что приборы сломаны и поверять нечего.

Он не взял денег и ушел.

В УК сказали, что надо вызывать инспектора из водоканала для счетчика на холодную воду и из теплосетей — для счетчика на горячую. Они должны составить акты о неисправности, и только потом приборы можно заменить. Мы не знали, как все это организовать, и не стали заморачиваться, а просто платим по нормативам.

Но все это не было проблемой по сравнению с главным — неимоверным количеством хлама. На его уборку мы потратили четыре месяца. Сразу решили, что не будем заниматься продажей и возить что-то в благотворительные организации, поскольку большинство вещей не представляли никакой ценности, к тому же у нас не было машины.

Мы выбросили в мусорку искусственные цветы, покрывала, плюшевые портьеры, сломанную мебель, огромное количество банок с соленьями, одежду, ворох старых газет и журналов, всевозможные провода, железки и прочий хлам.

Хлам лежал практически в каждом ящике, куда мы отваживались заглянуть. Только старых курток разного фасона мы выбросили 20 штук — и все они были непригодны для носки. К концу этого процесса у нас уже не осталось сил ходить до мусорного бака в 150 метрах от дома.

Как мы восстановили потерянные документы

Бабушка была ответственной квартиросъемщицей. Администрация города должна была перезаключить с мамой договор социального найма, чтобы к ней перешел этот статус. Это и есть «наследование» неприватизированной квартиры.

И только после этого квартиру можно было бы перевести из муниципальной собственности в частную.

О процедуре нам рассказали в комитете имущественных и земельных отношений администрации Тулы: они ответили на наш запрос по электронной почте.

Мама собрала пакет документов:

1. Свой паспорт.
2. Выписку из домовой книги. Она нужна, чтобы понять, сколько человек проживает в квартире и сколько будет участвовать в приватизации. Выписку мы бесплатно получили в управляющей компании. Знаю, что сейчас можно заказать ее через портал госуслуг и забрать в МФЦ, но это срабатывает не всегда.
3. Выписку с лицевого счета на квартиру. Там указана площадь квартиры, количество жилых помещений и проживающих. Эту выписку тоже взяли в управляющей компании и тоже бесплатно.
4. Документы, которые подтверждают родство по отношению к умершему нанимателю. Мы получили в загсе свидетельство о смерти бабушки, свидетельство о браке бабушки, а еще справку о перемене девичьей фамилии мамы на фамилию мужа. За каждый документ заплатили госпошлину 350 Р . Так много документов потребовалось, потому что у мамы с бабушкой были разные фамилии.

Еще был нужен договор социального найма либо ордер на жилую площадь, но нам не удалось найти эти документы в квартире. Похоже, бабушка их потеряла. Мы решили восстанавливать ордер. Такие документы хранятся в муниципальном архиве Тулы. Там можно заказать годовой поиск: если знать год предоставления квартиры, то архивист поднимет все протоколы заседаний исполкомов горсовета за этот год и найдет нужное решение.

Это стоит 2600 Р . Если год точно неизвестен, придется платить 2600 Р за каждый год поиска.

В областном архиве тоже хранятся нужные документы — решения исполнительного комитета поселкового совета, которому подчинялся пригород Тулы в 1980-е годы. Годовой поиск в областном архиве стоит 3600 Р , если запрос нужен для подтверждения имущественных прав. Но наш запрос был социально-правовой, то есть для переоформления договора социального найма. Такие запросы выполняют бесплатно. Нужное решение нашлось в документах за 1984 год.

Нам выдали заверенную гербовой печатью архивную справку.

В администрации сказали, что у нас был простой набор документов, потому что мама была единственной прописанной в квартире. Если бы прописанных было больше, каждому пришлось бы доказывать родство с умершей бабушкой.

Как подали документы

Когда все документы были собраны, мама записалась в комитет имущественных и земельных отношений администрации Тулы. В 2021 году в связи с ковидными ограничениями они принимали только по записи, а записаться можно было только по телефону.

У мамы приняли заявление на переоформление договора социального найма, но в документы закралась ошибка: нашли расхождение в площади квартиры. В лицевом счете было написано 51,2 м², а в техническом паспорте — 54 м².

Информацию из БТИ об истинной площади квартиры, которая оказалась все же 51,2 м², сотрудница комитета заказывала самостоятельно, маме никуда ехать не пришлось.

Спустя две недели после подачи документов мама получила на руки новый договор социального найма. И сразу же написала заявление на приватизацию.

Как прошла приватизация

Процедура приватизации заняла еще месяц. В течение этого срока мы просто ждали звонка из администрации. Когда оттуда позвонили, мама сходила в комитет и получила договор передачи жилья.

С ним надо было идти в МФЦ. В администрации объяснили, что они уже сами передали все бумаги в Росреестр, то есть в МФЦ надо было просто забрать выписку из ЕГРН, которая подтверждает право владения квартирой.

Мама записалась в МФЦ, а когда пришла туда, то уплатила госпошлину за регистрацию права 2000 Р и тут же получила выписку из ЕГРН. В ней она значилась собственницей квартиры.

Таким образом, вся процедура приватизации заняла у нас около трех месяцев. Основная часть времени ушла на сбор документов для изменения договора соцнайма, а сама приватизация длилась примерно месяц. Я считаю, что все было долго, но терпимо.

Что мы решили делать с квартирой

Мы поняли, что первоначальная идея отремонтировать квартиру и жить там несостоятельна: слишком много денег надо на ремонт. А еще маму тяготили некоторые воспоминания, и она в принципе не хотела оставаться постоянно в этом жилье.

Так что решили квартиру сдавать. Пока она была в социальном найме, делать это было нельзя, ведь мама сама считалась арендатором, а по договору поднаем был запрещен.

Ремонт нам делать не хотелось, поэтому решили компенсировать неудобства низкой арендной платой: 10 000 Р плюс оплата коммунальных услуг, которые выходили в районе 5000 Р . Найти жильцов мы попросили знакомого риелтора.

Первыми арендаторами стали двое сезонных рабочих из Астраханской области. Они заплатили за месяц вперед, а потом просто съехали, ничего не сказав. После этого риелтор приводила на просмотры не менее странных арендаторов, но мы сразу отказывали.

Когда поняли, что с арендой дело не идет, попытались квартиру продать и купить на вырученные деньги однушку в центре. Я обратилась к другому риелтору, она сфотографировала квартиру и выставила объявления. Мы поставили цену 3,5 млн рублей, из которых 120 000 Р планировали отдать риелтору, а еще нам надо было заплатить налог 13%, так как срок муниципального найма не считается сроком владения жильем.

Получилось, что мама не владеет квартирой три года, после которых налог платить не нужно.

За пять месяцев серьезно заинтересовался бабушкиным жильем только один человек, да и тому отказали в ипотеке. Несколько покупателей предлагали нам продать квартиру за 2,5 млн рублей, и мы стали понимать, что где-то здесь и находится ее истинная цена. Но на эти деньги в центре Тулы мы смогли бы купить только такую же квартиру, если не хуже.

Примерно через полгода экспериментов с продажами снова вернулись к идее аренды. Наша знакомая риелтор на этот раз подыскала нормального жильца — молодого человека, который живет с марта 2024 года и исправно платит за аренду и коммуналку.

Выводы

1. Процедура приватизации жилья обошлась в 2000 Р , и мне удалось немного сэкономить за счет того, что я работаю в архиве и имею доступ к старым документам.
2. Времени на приватизацию ушло прилично, но мы избежали бюрократических проволочек, так как фактически все документы подали в режиме одного окна.
3. После приватизации квартира стала для нас неплохим подспорьем: с арендатора мы получаем 10 000 Р в месяц, для небольшого города с низкими зарплатами это не так уж и плохо. При этом мы не вкладывались в ремонт, а все благоустройство жилья ограничилось расхламлением — трудоемким, но бесплатным.

Станьте героем Т—Ж.Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили

Как приватизировать жилье: пошаговое описание сложной процедуры

В нашей статье мы подробно распишем все тонкости, связанные с приватизацией социального жилья, а также расскажем вам о пошаговой инструкции, нужных документах, цене вопроса и других нюансах.

Кто обладает правом на приватизацию жилья

Согласно действующему законодательству, граждане, которые проживают в государственном жилье и арендуют его по договору социального найма, имеют право на приватизацию этого жилища со временем.

У каждого социального жилья есть свой наниматель, который обладает правом приватизации.

Перевести жилье из государственной в частную собственность может лишь он, а также члены его семьи (дети, муж или жена, родители, внуки и т.д.) и иждивенцы, которые проживают в квартире на правах члена семьи.

В исключительных случаях, другой человек может быть признан частью семьи нанимателя и также получить право приватизации жилья, в котором проживает наниматель и его семейство.

Правила приватизации и нюансы

Далеко не каждое государственное жилье можно приватизировать в дальнейшем. В перечень квартир и собственности, которая не поддается приватизации, входит следующая недвижимость: музеи-квартиры, жилье в общежитиях (хотя есть исключения), жилплощадь, которая находиться на территориях заповедников, парков и закрытых военных поселков или городков.

Также не поддается приватизации недвижимость, которая ранее была включена в план реконструкции, но сама реконструкция еще не проводилась.

Для приватизации жилища нужно получить согласие всех проживающих в квартире лиц, в том числе и детей, которые еще не достигли совершеннолетия.

В тех случаях, если среди членов семьи несовершеннолетних детей больше, чем один, оформление и сбор пакетов документа производиться только на одного, который в дальнейшем будет выступать от лица всех остальных собственников, которые не достигли совершеннолетия.

Важно знать, что жильцы, которые не достигли совершеннолетия на момент проведения приватизации, участвуют в самом процессе автоматически, то есть опекуны или родители не могут отказаться от приватизации от имени ребенка.

Способы оформления приватизации

1. Общая долевая собственность (каждый участник приватизации получает долю квартиры).
2. Общая совместная собственность (доступный для супружеских пар вариант, выделения долей квартиры не происходит).

Пошаговая инструкция приватизации жилья

1. Учитывая все положительные и негативные стороны, принять совместное решение о приватизации жилища. Нужно помнить, что, несмотря на получение права распоряжаться своим жильем, с приватизацией также наступают и дополнительные обязательства: проведение капитального ремонта не только квартиры, но и части общедомового имущества и уплата дополнительного налога на недвижимость.
2. Приготовление нужного пакета документации.
3. Обращение с соответствующим заявлением в жилищный отдел местной администрации и предоставление ранее подготовленных документов.
4. Ожидания проверки всей необходимой документации, а также правильности оформления и соответствия законодательным нормам. Обычно, на проверку уходит не более двух месяцев.
5. При положительном решении госорганов, заключение договора о приватизации жилья. Сторонами договора являются жильцы квартиры и жилищный отдел администрации населенного пункта.
6. Государственная регистрация права на жилье.

После оформления договора о приватизации, вам нужно обратиться в Росреестр и представить дополнительные документы: заявление о регистрации, кадастровый паспорт жилья и квитанцию об уплате госпошлины.

После обращения в течение десяти рабочих дней будет оформлено право собственности на жилье на каждого участника приватизации.

Пакет документов

1. Документ, подтверждающий личность нанимателя и проживающих с ним людей (паспорта и свидетельства о рождении).
2. Справка из Бюро технической инвентаризации (технический паспорт).
3. Кадастровый паспорт жилья из Кадастровой палаты.
4. Справка о составе семьи или расширенная выписка из домовой книжки.
5. Договор социального найма.
6. Разрешение проведения приватизации из Объединенной жилищной компании или ордер на квартиру.
7. Заверенная у нотариуса доверенность на право оформления приватизации жилья (должна быть подписана всеми будущими собственниками квартиры).
8. Справка об отсутствии задолженностей по уплате услуг ЖКХ.
9. Квитанция, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины.

Также у вас могут затребовать и другие документы, в зависимости от ситуации, места проживания и т.д.:

• Документы из архивов о месте прописки каждого члена семьи с предыдущего места жительства (если с 1991 года участвующий в приватизации жилец менял место жительства).
• В случае отказа от участия в приватизации одного из членов семьи, нужно предоставить заверенный нотариусом отказ от приватизации.

Сроки приватизации

По последней информации, которая была опубликована на государственных сайтах России, сроки бесплатной приватизации жилища были продлены до первого марта 2017 года.

Закон о продлении приватизации был одобрен Государственной думой РФ, а также Советом Федерации и подписан президентом России В.В. Путиным 29 февраля 2016 года.

Скорее всего, законодатели продлили приватизацию лишь на столь короткое время для того, чтобы стимулировать граждан РФ к более оперативному оформлению приватизации жилья. Ведь нет никаких гарантий, что в 2017 году сроки приватизации не будут продлены вновь, как это делалось множество раз ранее. В любом случае за отведенное время вполне реально успеть приватизировать жилье.

Цена процедуры

По действующему законодательству приватизация жилья — бесплатная процедура, тем не менее, нужно собрать внушительный пакет документации, предварительно подготовить копии нужных документов, а также уплатить государственную пошлину.

Цены примерно такие:

• Дешевле всего обходятся справки о составе семьи или выписки из домовой книги и лицевого счета, обычно, подобные документы государственные органы выдают бесплатно.
• Оформление нужных документов или справок из БТИ и Росреестра обойдется в районе двухсот рублей.
• Дубликаты ордера на квартиру или договора социального найма можно получить, потратив не более ста рублей.
• Одной из самых дорогих процедур будет оформление технического паспорта на квартиру. При обычном оформлении за двадцать один день, цена такой услуги будет составлять от трех до пяти тысяч рублей.Срочное изготовление техпаспорта обойдется в несколько раз дороже — от десяти-пятнадцати тысяч рублей и выше.
• Государственная пошлина за приватизацию жилья в этом году становила около двух тысяч рублей. Квитанция об уплате также входит в перечень нужных документов.

Кроме расходов на оформление справок и их копий, скорее всего, потребуются услуги нотариуса, ведь не будете же вы водить за собой всех участников приватизации по госорганам. Оплата услуг нотариуса напрямую зависит от количества документов, а также самого юриста. В среднем за свои услуги по заверке документов нотариус берет около тысяче рублей.

Оформление всех нужных документов и их заверка может обойтись в круглую сумму, поэтому перед приватизацией рекомендуется подсчитать примерную цену самостоятельно, исходя из вашей ситуации.

Покупка квартиры за наличный расчет имеет свои особенности.

Узнайте больше про дома для социального обслуживания населения РФ в нашей статье.

Какие документы требуются для правильной аренды квартиры? Читайте об этом по ссылке!

Отказ в приватизации

Отказать в приватизации могут из-за нарушения установленных правил, отсутствию нужной документации или из-за особого статуса жилья, о котором мы писали выше. Например, один человек может приватизировать за всю жизнь лишь одно жилье, вторая попытка будет считаться неправомерной и в самой приватизации будет отказано.

Отказать могут и по другим причинам: незаконная перепланировка приватизируемого жилища, большие долги по уплате за услуги ЖКХ, утратившая юридическую силу документация, а также подложные документы и отсутствие законных прав на приватизируемое имущество у муниципальных властей.

В случае отказа допустимо обращаться в суд, если вы уверены, что отказ был преждевременным или необоснованным.

Для этого нужно собрать дополнительный пакет документов, оплатить государственную пошлину за судебные тяжбы и желательно обратиться к грамотному специалисту, для правильного оформления иска.

Процесс приватизации является весьма длительным, щепетильным и затратным. Собрав обязательный пакет документов, нужно ожидать реакции госорганов, а потом, в случае отказа, еще и оспаривать решение в суде. Тем не менее, невзирая на сложность процедуры, награда того стоит — право распоряжаться своим жильем.