Кадастровый план земельного участка. Где его быстро получить и что делать при отказе

Для постановки приобретенного земельного участка на учет требуется кадастровый план, без которого невозможно стать полноправным владельцем частной территории. Его получение стало необходимым только в 2008 году, а до этого времени собственнику достаточно было иметь паспорт.

С введением новых правил изменились и действия, которые необходимо выполнить для получения всей нужной документации. Именно поэтому новым собственникам участка необходимо разобраться, где получить кадастровый план земельного участка.

Кадастровый план земельного участка: где его взять

Получить кадастровый план земельного участка в настоящее время можно разными способами:

• лично, обратившись в местное отделение Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением;
• по почте, отправив заявление в Росреестр;
• через представителя;
• онлайн — на сайте Росреестра или через портал «Госуслуги».

До 2014 года для получения кадастровой документации можно было обратиться в БТИ, однако позднее организацию включили в состав Росреестра, поэтому теперь подобные вопросы решаются здесь.

Как получить кадастровый план на землю: этапы

Где можно получить кадастровый план помещения или земли? Как уже было сказано выше, нужно обратиться в Росреестр. Это можно сделать лично или онлайн.

Для этого необходимо заполнить заявление, представленное на сайте кадастровой палаты, подать его в компетентные органы и получить нужную документацию.

Вся процедура получения плана проходит в несколько этапов.

Сбор документов

В первую очередь для получения плана нужно собрать документы. Если хоть одна важная бумага не будет подана в компетентные органы, вам могут отказать в выдаче кадастрового плана, что приведет к неоправданной потере времени и денег.

Особенно важно тщательно подойти к задаче сбора документов, если объект недвижимости не зарегистрирован в кадастровом реестре. В этом случае пакет документов для постановки на учет и получения плана будет включать в себя:

• правильно заполненную заявку от собственника;
• удостоверение личности заявителя (собственника или законного представителя);
• документацию, подтверждающую право владения недвижимостью;
• межевой план;
• акт согласования границ с собственниками смежных участков;
• документацию, подтверждающую отсутствие ограничений на земле;
• справку, подтверждающую принадлежность участка к определенной категории землепользования.

Если регистрируемый участок находится в долевой собственности, то для его кадастровой регистрации потребуется бумага, которая подтвердит право заявителя на его долю.

При сборе документов нужно учитывать, что межевой план, без которого регистрация может оказаться невозможной, необходимо заказывать у предприятий, специализирующихся на землеустроительных работах. В большинстве случаев межевание занимает определенное время и требует дополнительных финансовых расходов, поэтому о его проведении необходимо позаботиться заранее.

Если участок уже поставлен на учет в Росреестре, то для получения плана требуется меньше документов:

• заявка по установленному образцу от собственника;
• квитанция об оплате госпошлины;
• удостоверение личности заявителя;
• документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок;
• кадастровый номер земельного участка.

Для получения кадастрового плана нужно заплатить пошлину, размер которой составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.

Подача заявки

После сбора и дополнительной проверки всего пакета документов можно переходить к следующему этапу — подавать заявку на получение кадастрового плана.

Заявка вместе со всеми собранными бумагами передается в местное отделение Росреестра. Факт принятия документов должна подтверждать выданная работниками организации расписка, которая потребуется для получения плана.

Вне зависимости от того, куда будут подаваться документы (в Росреестр или МФЦ), процедура их подачи ничем не отличается. Разница заключается только в сроках изготовления и получения плана.

Получение кадастрового плана

В момент подачи документов собственнику будет объявлен ориентировочный срок изготовления плана, после его истечения нужно снова обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь не только паспорт, но и выданную расписку о приеме всего перечня необходимых документов.

Сроки изготовления

Действующее в России законодательство определяет не только, где и как получить кадастровый план, но также и сроки его подготовки уполномоченными органами. В соответствии с законом, на выдачу всей запрошенной информации по заявке собственника отводится не больше 5 рабочих дней.

При этом необходимо учитывать, что срок изготовления в 5 дней актуален только в том случае, если заявка подается напрямую в Росреестр. Если заявление будет передано в МФЦ, то документы будут подготовлены через 5 рабочих дней с момента, когда бумаги доставят в Росреестр.

На практике доставка документации в Росреестр и пересылка обратно в МФЦ для передачи собственнику земли занимает дополнительно 2-3 рабочих дня. Об этом заявителя обязательно уведомляют при передаче пакета документов.

Сроки действия

Мы разобрались, как получить кадастровый план территории. Теперь встает новый вопрос: сколько данная бумага будет действительна? Важная особенность документа в том, что он не имеет срока годности, то есть он может очень долго оставаться актуальным, пока не изменятся топографические сведения.

При этом замена паспорта может потребоваться в ряде случаев, к примеру, при изменении технических характеристик и параметров земли.

Кадастровый паспорт может потребовать замены в следующих ситуациях:

• смена ФИО владельца;
• изменение места регистрации владельца;
• изменение адреса участка земли;
• смена вида разрешенной эксплуатации земли;
• изменение внешних границ участка.

Каждые пять лет требуется принудительная инвентаризация всех объектов имущества. После истечения срока действия одного документа об инвентаризации собственнику обычно требуется получить новый кадастровый паспорт, однако напрямую это не прописано в законодательстве.

Если по истечении пяти лет на вашем участке не произошло существенных изменений, замена кадастрового плана не требуется.

Возможные трудности и как их избежать

Чтобы максимально оперативно получить все бумаги на землю, нужно не только понять, где заказать кадастровый план территории, но еще и ознакомиться с нюансами данной процедуры, а также возможными «подводными камнями», способными привести к проблемам.

Случаются ситуации, когда документы не выдаются заявителю, хотя он предоставил весь необходимый пакет бумаг. Это является прямым нарушением его прав, вследствие которого можно смело обращаться в вышестоящие органы или в суд.

Существует целый ряд оснований для жалоб:

• нарушение сроков оказания услуги;
• неправомерный отказ в выдаче документации;
• требование сотрудников Росреестра или других органов предоставить дополнительные документы, не указанные в законодательстве;
• отказ в принятии пакета документов без обоснования причин, хотя были предоставлены все необходимые бумаги в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Жалоба на сотрудников Росреестра должна быть подана руководителю местного отделения. По закону, такие заявки от граждан должны рассматриваться не дольше 15 дней с момента получения.

Альтернативные способы получения

Оформить кадастровый план земельного участка сегодня можно без личного посещения контролирующих органов. Все государственные службы располагают собственными сайтами в интернете, где большинство услуг можно получить в режиме онлайн.

Оформление заявки через сайт удобно по нескольким причинам. Самое главное — это намного быстрее, чем посещение физического представительства организации. Заявителю не придется тратить время на поездку по нужному адресу и стоять в длинных очередях.

Процедура получения кадастрового плана квартиры онлайн:

• зайти на официальный сайт Росреестра;
• выбрать вкладку «Электронные сервисы и услуги»;
• выбрать нужную вам услугу, предоставляемую Росреестром;
• вписать адрес, кадастровый номер и координаты участка, на который нужно получить план;
• нажать на кнопку «план ЗУ» во всплывающем окне.

Последние нововведения в законодательство, а также активное развитие онлайн-сервисов предоставления государственных услуг способны существенно упростить нашу жизнь, не сталкиваться с бюрократией и получать нужные документы быстро и без нервотрепки. Мы рекомендуем пользоваться этими возможностями, чтобы избежать проблем и временных потерь, которые бывают при личном посещении государственных органов.

Итак, теперь вы знаете, как получить кадастровый план земельного участка. И если вы задумались о строительстве дома на своей земле, обращайтесь в компанию Render House. Мы возводим качественные коттеджи по индивидуальным и типовым проектам.

Кадастровый план земельного участка. Где его быстро получить и что делать при отказе?

Кадастровый план земельного участка — это документ, без которого невозможно совершить ни одну сделку с объектом недвижимости. От правильного оформления плана зависят основные сведения об участке, включая его стоимость. В статье рассмотрены особенности получения кадастрового плана.

Кому могут выдать КП на ЗУ по адресу и на каких основаниях?

Получить кадастровый план (КП) могут только собственники ЗУ (какие данные содержит кадастровый план?) . Исключением являются лица, имеющие веские основания для его получения, например:

• При отсутствии КП в момент покупки. Например, с запросом может обратиться покупатель недвижимости, который не получил КП от предыдущего владельца.
• При выкупе земли из муниципальной собственности.

Кроме того, получить КП потребуется при замене кадастрового паспорта.

При предоставлении документов риелтором, юристом или другим посредником потребуется наличие нотариальной доверенности, в которой прописаны полномочия посредника.

Основаниями для получения КП являются:

1. Регистрация права собственности ЗУ.
2. Постановка на кадастровый учет.
3. Сделки с недвижимостью: заключение договора купли-продажи, передача объекта в дар, завещание, передача в аренду и т.д.
4. Потеря кадастрового паспорта и восстановление документа.
5. Выкуп государственной земли.

Если гражданин, желающий получить КП, проживает на данном участке на условиях аренды, то в выдаче документа ему откажут.

Где можно взять?

Получить КП можно следующими способами:

• при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
• направив запрос в Росреестр по почте;
• через онлайн-сервис на сайте Росреестра;
• через портал Госуслуг;
• через сайты-посредники.

Таким образом, получить план можно как при личном обращении в местные органы Росреестра или МФЦ, так и не выходя из дома и воспользовавшись доступными онлайн-сервисами.

Как получить?

Чтобы получить КП, необходимо:

1. собрать необходимые документы;
2. оплатить госпошлину;
3. обратиться в МФЦ или отделение Росреестра.

В случае если ЗУ до сих пор не состоит на учете в кадастре, его необходимо поставить на учет.

Посмотреть через онлайн-сервис на сайте Росреестра

Для начала рассмотрим вариант получения КП в режиме онлайн с помощью официального сайта Росреестра:

1. Переходим по прямой ссылке (rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN).
2. Выбираем вкладку «Физическим лицам».
3. В выпадающем окне отобразятся электронные сервисы, доступные гражданам на сайте Росреестра. Выбираем «Получение сведений ЕГРН» и щелкаем левой кнопкой мыши на этом пункте.
4. Справа появится окошко «Получить кадастровый план», снова щелкаем левой кнопкой мыши.
5. Заполняем форму: вводим кадастровый номер ЗУ, границы территории и прочие сведения об объекте.
6. Заполняем данные о заявителе:
   • фамилию, имя и отчество заказчика;
   • паспортные данные;
   • СНИЛС;
   • адрес по прописке;
   • контактный телефон;
   • адрес электронной почты.
7. Оплачиваем пошлину с помощью банковской карты (вводим номер карты, код CVV, секретный код, который придет держателю карты на номер телефона).
8. Отправляем запрос.

После отправки запроса на экране отобразится срок, в течение которого будут изготовлены документы.

О том, как получить такой план онлайн по кадастровому номеру, читайте тут.

Как сделать документ при личном обращении?

Если же заявитель решил обратиться за получением КП лично, то рекомендуем воспользоваться пошаговой инструкцией, приведенной в статье ниже.

Обратиться в МФЦ или отделение Росреестра

Чтобы юридически грамотно оформить заявку и собрать нужные документы, избежав лишней траты времени, следует обратиться к специалистам МФЦ или Росреестра. Сотрудники выдадут бланк заявки на получение КП и помогут оформить его. Бланк должен быть заполнен без исправлений и помарок, поэтому заполнять рекомендуется под руководством специалиста.

Написать заявление

Заявление составляется по установленному образцу, предложенному специалистом. В заявлении должны быть указаны все сведения об участке, включая:

• его кадастровый номер (как получить номер и как узнать его через интернет?);
• точный адрес (как узнать адрес по кадастровому номеру?);
• а также технические и кадастровые данные.

В заявке должен быть указана цель получения КП и количество экземпляров, которые требуются заявителю.

Специалист, принимающий документы:

1. проверит заполненный бланк заявки;
2. удостоверится в наличии необходимых документов;
3. выдаст расписку о принятии заявления с указанием принятых бумаг.

Заявление должно содержать такие данные, как:

• паспортные данные заявителя (фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта, когда и кем выдан);
• адрес проживания гражданина, его контактные данные, номер мобильного телефона, адрес электронной почты;
• каким образом будет получен кадастровый паспорт и КП: при личном обращении, по электронной или обычной почте;
• подпись заявителя.

Предоставить необходимые бумаги

Для получения КП требуется предоставить следующие документы:

1. Заявку.
2. Паспорт заявителя.
3. Документ, подтверждающий право собственности ЗУ.
4. Межевой план.
5. Квитанцию об оплате пошлины.
6. Копию документа, в котором прописана категория земли, к которой принадлежит ЗУ.
7. Копию справки, в которой указан тип разрешенного использования земельного надела.

Межевой план и его копия должен быть заверен в отделении Росреестра.

Оплатить госпошлину

Размер госпошлины составляет:

• для юридических лиц и организаций:2400 рублей за бумажный вариант и 300 рублей за электронный.

Размер госпошлины указан за выдачу одного экземпляра кадастрового плана ЗУ. Уточнить размер пошлины, как и реквизиты для оплаты, следует заблаговременно у специалистов Росреестра или МФЦ.

Получить бумагу в обозначенные сроки

После того как все документы были собраны, заявка оформлена, а госпошлина оплачена, сотрудники МФЦ или Росреестра отправляют запрос в обработку. Готовый КП выдается через 5 рабочих дней после подачи заявки в отделении Росреестра. Если же обращение было направлено через МФЦ, может потребоваться до 7 рабочих дней.

Срок действия КП ЗУ

Кадастровый план имеет неограниченный срок действия. Тем не менее, как только в Единый государственный реестр недвижимости поступят какие-либо дополнительные данные о ЗУ, кадастровый паспорт потеряет свою актуальность, а с ним придется обновлять и КП.

Что делать в случае отказа?

Перед тем как направлять жалобу в суд или другие вышестоящие инстанции, следует уточнить наличие всех необходимых документов и причину отказа в выдаче в отделении Росреестра. Узнав, по какой причине было отказано в получении КП, можно обратиться к специалистам, которые помогут разрешить проблему.

Гражданин вправе обратиться в суд, если он считает, что органами Росреестра при отказе в выдаче документа были нарушены его права, такие как:

• нарушение сроков рассмотрения заявления;
• незаконный отказ в выдаче КП;
• незаконное требование о предоставлении дополнительных документов.

Жалобы рассматриваются в течение 14 рабочих дней.

Проверить наличие всех необходимых документов в пакете

Обратите внимание, все ли документы были поданы, а также уточните реквизиты, по которым была оплачена госпошлина: возможно, что в данных была указана ошибка, и пошлина не дошла до получателя. Кроме того, следует проверить межевой план на соответствие всем необходимым стандартам.

Уточнить причину отказа в выдаче

Ранее в выдаче кадастрового паспорта и прилагающегося к нему плана Росреестр отказывал по следующим причинам:

1. В кадастре отсутствуют данные о границах ЗУ и его характерных координатах.
2. Одна из границ ЗУ нарушает границы соседствующего ЗУ на основании кадастровых данных.

В письме Росреестра № 14 от 17.03.2014 «О рассмотрении обращения» указано, что вышеперечисленные основания утратили свою силу и теперь решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта и плана действующим законодательством не предусмотрено.

Разумеется, отказ в выдаче может быть правомерен и обусловлен:

• неукомплектованным пакетом документов;
• неоплаченной госпошлиной;
• либо некорректно оформленной заявкой.

Кроме того, в случае, если будут обнаружены расхождения между данными кадастра и предоставленными заявителем, Росреестр также откажет в выдаче паспорта и плана.

Привлечь специалистов для разрешения проблемы

Профессионалы предлагают свои услуги в устранении причин отказа в выдаче кадастрового плана. Что именно могут предложить специалисты:

1. Провести топографические, геодезические работы на территории. Например, у заказчика неверно оформлен или вовсе отсутствует план межевания. В этом случае, специалисты помогут корректно оформить межевание границ участка.
2. Внесение недостающих данных об объекте недвижимости в межевой план и прочие документы.
3. Обращение в органы Росреестра с новыми документами и повторным запросом на получение КП.

Стоимость услуг специалистов рассчитывается индивидуально и зависит от сложности работ на территории, а также от причин, повлекших за собой отказ в выдаче документа.

С недавних пор в законодательстве появились нормы, в соответствии с которыми запрещено проводить любые юридически значимые манипуляции с земельными участками без наличия кадастрового паспорта и прилагающегося к нему кадастрового плана. Следует отметить, что план является неотъемлемой частью паспорта.

Таким образом, кадастровый план относится к документам, без которых не обойтись при заключении любой сделки с недвижимостью. Получить его можно как при личном обращении в Росреестр или МФЦ, так и в режиме онлайн через официальный сайт Росреестра.

При получении документа могут возникнуть ситуации, в которых права гражданина нарушаются: в этом случае заявитель вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции. Срок действия КП неограничен, но могут появиться причины, по которым придется обновить документ, например:

• при смене паспортных данных собственника объекта недвижимости;
• при перемене его места жительства;
• при изменении адреса объекта;
• а также изменении вида разрешенного использования земельной территории и преобразовании ее границ.

Если же на объекте не произошло никаких существенных изменений, а данные собственника не менялись, то и обновлять паспорт, а вместе с ним и кадастровый план, не придется.

Что такое кадастровый план земельного участка, где и как его получить?

При постановке земельного участка на учет в Росреестр, а также при подтверждении правомерности обозначения его границ, запрашивается кадастровый план. Без этого документа, регулирующего имущественные позиции землевладельца, не удастся заключить сделку с недвижимостью или разрешить спор с соседями, не согласными с разделением территории.

Что это такое?

В кадастровом плане земли отражены точные границы участка с погрешностью не более 5-10 см и их описание в виде детальной схемы. Документ составляется с использованием новейших технологий топографии. Он позволяет определить не только конфигурацию и площадь участка, но и его расположение по отношению к другим земельным наделам массива.

В земельно-кадастровом плане должна быть учтена недвижимость, располагающаяся на земле.

Для чего нужен?

Каждый земельный объект должен быть зарегистрирован в ЕГРН, где ему присваивается индивидуальный кадастровый номер. Для этой процедуры собственник должен предоставить пакет документов, в том числе кадастровый план ЗУ.

Без документа невозможно осуществление сделок с землей:

• оформление обременений (как выяснить наличие обременений по кадастровому номеру?);
• приобретение;
• продажа;
• передача прав по дарственной;
• сдача в аренду.

Кадастровый план является основой для государственного учета недвижимости.От правильности его составления зависит статус ЗУ и его характеристики, например, стоимость.

Функции документа зависят от его разновидности:

1. Межевой план состоит из двух блоков: текстового и графического. Он необходим для постановки земли на кадастровый учет и присвоения ей номера служебного кадастра. Бумага оформляется при земельном переделе: разъединении или объединении территории, корректировке границ и допущенных в официальной документации ошибок.
2. Техническая карта также состоит из двух частей. В графическую часть помещаются схемы и чертежи, а в текстовую — характеристики ЗУ и сведения об его расположении.
3. В производной карте можно найти информацию о территории в целом, с обозначением социальных, природных и хозяйственных процессов.
4. Публичный план размещается в интернете для того, чтобы у всех желающих была возможность найти информацию об ЗУ по его адресу.
5. Дежурная карта отражает данные о территориальной зоне расположения ЗУ. Сведения представлены в виде схем и текстовых блоков.

Как выглядит карта-план и как ее читать?

Кадастровый план ЗУ располагается на нескольких листах.На первом можно найти основные характеристики земли:

• номер из ЕГРН (как узнать номер через интернет?);
• месторасположение или адрес ЗУ (можно ли узнать адрес по кадастровому номеру?);
• категория, к которой отнесена земля (как определить категорию земли по кадастровому номеру?);
• вид использования участка;
• дата учета объекта;
• площадь ЗУ (читайте, как узнать площадь ЗУ по номеру в кадастре?).

Здесь же указана информация о составителе документа и его контакты. На следующей странице находится схема территории с конфигурацией участка и поворотными точками. Осуществляется привязка к соседним наделам для исключения наложения границ.

Сведения об обременениях вписываются только при их наличии.На остальных листах размещаются пояснения к первым двум разделам.

Проектные линии на кадастровом плане соответствуют границам надела и являются условным обозначением. Особое внимание стоит обратить на красные линии, обозначающие существующие границы территорий и имеющие юридическую силу. Они могут возникнуть на обновленной схеме в связи с появлением автомобильной дороги или других элементов, а также в случае обнаружения незаконной перепланировки.

О том, как выглядит план земельного участка, подробнее рассказано в этом материале.

Где и как получить?

Для получения кадастрового плана требуется обратиться в МФЦ или Росреестр.Можно посетить офис организации лично, взяв бумажный бланк у сотрудника и внеся в него имя отправителя и получателя, данные ЗУ, цель получения, нужное количество экземпляров документа. Готовый план можно будет забрать через 5 дней в случае обращения в Росреестр и через 5 дней — в МФЦ, предъявив паспорт и квитанцию об оплате госпошлины за каждый экземпляр.

Заявление также можно подать через сайт https://rosreestr.ru/. Найти его можно по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6. Отравить запрос на получение копии документа вправе любое заинтересованное лицо.

О том, как получить кадастровый план по номеру онлайн, мы рассказывали тут.

Справка!для ФЛ и 2400 руб. для ЮЛ. Стоимость документа в электронном виде — 150 руб. для ФЛ и 300 руб. для ЮЛ.

С кадастровым планом приходится сталкиваться каждому владельцу земельного участка. Без него невозможно законное оформление ни одной сделки с недвижимостью. Получить документ просто — достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр, заполнить заявление и оплатить госпошлину.

Выдают ли кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП на участок земли? Как можно получить документы?

В определенных ситуациях граждане сталкиваются с необходимостью в оформлении выписки из ЕГРН на конкретный земельный участок. О том, как получить такой документ и что для этого нужно сделать, можно узнать из содержания настоящей статьи.

Можно ли оформить паспорт на землю или выписку из ЕГРН?

С 1 января 2017 года начал действовать ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». В рамках данного законодательного акта был установлен новый порядок получения сведений о земельных участках и недвижимости.

Так, по новым правилам привычная для всех выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт были заменены на один документ – выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В бумаге нового формата сведена информация о конкретном жилищном объекте и зарегистрированных на него правах и обременениях (есть ли возможность уточнить наличие ареста и обременений на ЗУ, зная только его кадастровый номер, мы рассказывали в отдельном материале).

Таким образом, в настоящее время изготовление кадастровых паспортов и справок из ЕГРП не делается, без необходимости они не выдаются. В случае надобности граждане могут заказать выписку из ЕГРН.

Кто может заказать и на каком основании?

Согласно п. 5 ст.7 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» информация, содержащаяся в базе данных ЕГРН, является общедоступной. Это означает, что получить кадастровую выписку на земельный участок может любое физическое или юридическое лицо, включая граждан РФ и представителей других государств.

Следует знать, что в отношении отдельных видов выписок действует ограниченный доступ. Сюда относится справка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, о всех правах, зарегистрированных на конкретное лицо и др.

Такая информация является конфиденциальной и получить ее может только собственник, его представитель и другие категории лиц, перечисленные в п. 13 ст. 62 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».

Как правило, необходимость в получении кадастровой выписки на земельный участок возникает в том случае, когда в отношении него планируется проведение каких-либо юридически значимых действий.

Так, основанием для запроса такой информации может быть:

• желание будущего покупателя (арендатора) самостоятельно удостовериться в том, что продавец (арендодатель) является собственником отчуждаемого земельного участка;
• получение сведений о наличии/отсутствии обременений, зарегистрированных на конкретную землю (например, в случае ее продажи);
• необходимость предоставления такой выписки в ту или иную инстанцию (например, в судебный орган);
• иные ситуации.

Порядок получения документа: пошаговая инструкция

Процедура оформления кадастровой выписки на земельный участок включает следующие шаги:

1. Первым делом заявитель должен собрать пакет документов, необходимых для проведения такой процедуры.
2. Затем нужно определиться со способом подачи заявки. Сегодня для граждан доступно несколько вариантов получения выписки из ЕГРН (более подробно этот момент освещен ниже).
3. Следующим шагом будет направление заявления с приложениями в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав (Росреестр).
4. После того, как запрос будет подан, а заявителю выдадут идентификатор начисления (УИН), необходимо произвести оплату государственной пошлины согласно официально утвержденным расценкам.

Внесение госпошлины до подачи заявления в Росреестр допустимо в том случае, если оно отправляется по почте. В данной ситуации квитанцию необходимо будет приложить к общему пакету бумаг.

Всю самую важную информацию о кадастровых паспортах и получении выписок из ЕГРН мы собрали для вас в отдельной публикации.

Где сделать бумагу, можно ли в Росреестре, онлайн через Госуслуги или в МФЦ?

Как уже было отмечено выше, существует несколько способов получения сведений из ЕГРН. К основным из них можно отнести следующие:

1. Росреестр– классический вариант, предполагающий личное обращение в территориальное отделение регистрирующего органа за получением выписки.Стоит отметить, что такой способ не самый удобный, так как в случае, если заявитель проживает на отдаленной территории, ему придется потратить достаточно много времени, чтобы добраться в ближайшее подразделение Росреестра. Кроме того, зачастую тут бывают большие очереди.
2. Многофункциональный центр– данная организация является своего рода посредником между гражданами и государственными учреждениями. При выборе такого способа, заявитель никак не будет контактировать с Росреестром. Вся процедура оформления будет производиться через МФЦ. Тут же выдадут и готовую выписку.
3. Госуслуги– при помощи данного сервиса граждане могут подать документы, а также получить интересующие сведения из ЕГРН в режиме онлайн. Результатом услуги является предоставление ссылки, перейдя по которой заявитель сможет скачать готовую кадастровую выписку на землю.
4. КТОТАМ.ПРО– это сервис, который также позволяет оформить данный документ, не выходя из дома. Достаточно выбрать интересующую услугу, внести оплату и дождаться завершения процедуры. Готовая выписка с ЭЦП Росреестра высылается заявителю на электронную почту.

Документы для оформления

Для оформления кадастровой выписки на земельный участок, потребуются следующие бумаги:

• заявление, подготовленное по форме, утвержденной Приказом МЭР РФ от 23.12.2015 года № 968 (Приложение № 2);
• квитанция, подтверждающая факт внесения государственной пошлины;
• удостоверение личности заявителя или его представителя (при необходимости);
• доверенность (пригодится в том случае, если заявление будет подавать лицо, представляющее интересы основного заявителя).

Существует три основных способа подачи документов на получение кадастровой выписки из ЕГРН:

1. Лично– в этом случае заявитель осуществляет личный визит в Росреестр или в МФЦ. После окончания процедуры выписку ему выдадут на руки в соответствующей организации.
2. Через представителя– в случае, если гражданин не имеет возможности самостоятельно заняться этим вопрос, то он его может поручить своему представителю. Это может быть родственник, знакомый, нотариус и т.д.
3. Онлайн– такой вариант предполагает оформление выписки через интернет. Это можно сделать на сайте Росреестра, через Госуслуги, при помощи сервиса КТОТАМ.ПРО, а также через другие сайты-посредники.

Сроки оказания услуги и стоимость

В соответствии с ч. 2 п.6 раздела II Приложения № 1 к Приказу МЭР РФ № 968 сотрудники Росреестра должны предоставить запрашиваемые сведения не позднее 3 дней с момента поступления соответствующего запроса. Такой срок действует в том случае, если заявитель напрямую обратился в орган регистрации.

Если же оформление кадастровой выписки на землю осуществляется через МФЦ или Госуслуги, то данный процесс может занять 5 суток.

Если запрос был направлен нотариусом в электронной форме, то согласно п. 14 ст. 62 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» информация должна быть представлена Росреестром незамедлительно или же не позднее следующего рабочего дня.

На размер госпошлины, которую необходимо заплатить за выписку из ЕГРН, оказывают влияние следующие основные факторы:

• вариант получения интересующих сведений (электронный формат или в бумажном виде);
• конкретная разновидность запрашиваемого документа (это может быть выписка об объекте недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов и т.д.).

Так, согласно Приложению № 1 к Приказу МЭР РФ от 10.05.2016 года № 291 стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость (в том числе и земельный участок) для граждан составляет:

• 400 рублей (бумажный вариант);
• 250 рублей (в электронном виде).

У собственников ЗУ достаточно часто возникают вопросы, связанные с кадастровой стоимостью наделов. На нашем сайте вы сможете найти информацию о том, как ее можно оспорить и есть ли шанс ее уменьшить, как исходя из ее размера рассчитывается аренда и земельный налог, а также в чем ее отличия от рыночной цены.

В каких случаях могут отказать в получении?

Некоторые граждане при обращении в Росреестр получают отказ в выдаче кадастровой выписки на земельный участок. Произойти это может по следующим причинам:

• в регистрирующий орган представлен не полный пакет документов;
• при заполнении заявления были допущены ошибки и неточности;
• заявитель не оплатил государственную пошлину;
• за выдачей документа обратилось ненадлежащее лицо (в то случае, если запрашиваемая информация признана конфиденциальной);
• в базе данных Росреестра отсутствуют сведения по запрашиваемому земельному участку;
• иные причины.

В случае вынесения решения об отказе в представлении выписки, органы регистрации должны в течение 3 дней с момента получения запроса направить в адрес заявителя соответствующее уведомление, в котором должны быть расписаны обоснованные причины.

Дополнительно стоит отметить, что если гражданин не согласен с решением, принятым сотрудниками Росреестра, то он может его оспорить в судебном порядке.

Как восстановить выписку при утере, разрешат ли взять новую?

В жизни порой происходят ситуации, когда документы на земельный участок оказываются утерянными. При подобных обстоятельствах возникает необходимость в восстановлении утраченных бумаг.

Так, если речь идет о потере выписки из ЕГРН, то план действий в этом случае достаточно прост. Необходимо обратиться в Росреестр и заказать новую справку на земельный участок. Порядок действий в этом случае будет аналогичен описанному выше. Нужно последовательно выполнить следующие шаги:

1. Подготовить соответствующее заявление и собрать необходимые документы.
2. Доставить собранный пакет бумаг напрямую в регистрирующий орган или же передать через его посредников (МФЦ, Госуслуги, КТОТАМ.ПРО и т.д.).
3. Внести государственную пошлину.
4. Дождаться окончания процедуры и забрать новую выписку из ЕГРН на землю.

Следует помнить, что в случае потери свидетельства о праве собственности на земельный участок, восстановить его не получится. Дело в том, что данный документ был отменен еще в июле 2016 года (ФЗ РФ от 03.07.2016 года № 360-ФЗ) и больше не выдается. Вместо него используется выписка из ЕГРН.

Таким образом, получить кадастровую выписку на землю достаточно просто. Причем такая услуга доступна практически всем гражданам и юридическим лицам. Сделать это можно как путем личного визита (в МФЦ или сразу в Росреестр), так и через интернет, воспользовавшись одним из соответствующих сервисов (Госуслуги, КТОТАМ.ПРО и др.).

Кадастровый паспорт на земельный участок: куда обратиться за получением?

Если вы купили, унаследовали или получили от государства земельный участок, целесообразно сразу же оформить на него все необходимые документы, доказывающие право владения.

Это поможет избежать проблем с соседями при определении границ участка, а также при его дальнейшей продаже, дарении или передаче по наследству.

Что называют кадастровым паспортом на землю?

Кадастровым паспортом на земельный участок называют документ, являющийся выпиской из общегосударственного кадастра недвижимости.

Она содержит кадастровый номер и другие уникальные характеристики данного земельного объекта, оговоренные законом РФ №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый паспорт позволяет владельцу земли или любому другому заинтересованному лицу получить доступ к сведениям из государственного реестра недвижимости, которые не являются засекреченными.

Он обязан предоставляться органом кадастрового учета по первому же запросу физических или юридических лиц, имеющих на это право.

В кадастровом паспорте на землю содержится следующая информация:

• В1 – данные об участке, включающие его площадь, географическое расположение с адресом, тип земель и целевое назначение, уникальный кадастровый номер и дату его внесения в госреестр, сведения о праве собственника и границах межевания;
• В2 – схематичный план участка в строго определенном масштабе (при условии, что межевание уже произведено);
• В3 – обременение данного участка и прав владельца на него (при наличии);
• В4 – точное описание границ участка по периметру, с приведением всех размеров и углов;
• В5 – максимально строгое указание поворотных точек в пределах участка.

Без такого документа вам не удастся не только продать или завещать участок, но и арендовать землю, заложить или подарить ее, застраховать земельный участок, построить на нем дом или гараж, использовать землю как уставной капитал и т. д.

Кто делает кадастровые паспорта?

Данный документ владелец земли может получить только в территориальных отделениях Росреестра по месту нахождения участка.

Где заказывают и выдают кадастровый паспорт на землю?

Если ваш участок отсутствует на кадастровом учете, а без паспорта вам не обойтись, перед обращением в соответствующие органы следует подготовить следующие документы:

• паспорт и доверенность на уполномоченное лицо, если оформлением будет заниматься ваш представитель;
• план межевания;
• документ, разрешающий владельцу использовать данный земельный участок;
• документ, в котором указаны ограничения на использование данного участка;
• документ, где описана принадлежность участка к определенному типу земель;
• документация, подтверждающая право собственности на участок;
• при пребывании участка в общей долевой собственности, следует предоставить документы, подтверждающие наличие доли и согласованного с другими пайщиками плана межевания участка (они заверяются соответствующим уполномоченным лицом).

Чтобы получить на руки кадастровый паспорт, необходимо сделать следующее:

1. Лично обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату, где вам предложат заполнить стандартные заявления и заплатить госпошлину. Ее стоимость равна 200 рублей для частных лиц и 600 рублей для юридических лиц (фирм и т. д.).
2. Квитанция оплачивается в банковском отделении, но часто при самом органе госучета функционирует касса. Вам остается лишь предъявить сотруднику Росреестра или МФЦ паспорт и квитанцию об оплате пошлины, а также проверить, правильно ли написан в заявлении адрес земельного участка.
3. Получить от регистратора расписку о предоставлении запрашиваемой информации из Росреестра, где будет указано, когда необходимо прийти за кадастровым паспортом. По ней и паспорту владелец участка сможет получить готовый документ в среднем через 5 дней после обращения.
4. Если вы подавали документы в орган Росреестра, этот срок отсчитывают с момента подачи документов, а если через МФЦ – срок отсчитывается с момента поступления вашей документации в соответствующие органы учета.

Также существует очень удобная услуга заказа кадастрового паспорта в онлайн-режиме.

Для этого необходимо выполнить следующее:

• Зарегистрируйтесь на Едином портале госуслуг и выберите в списке госорганов на сайте «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
• Найдите услугу, обозначенную как «Предоставление сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости».
• Заполните заявление и периодически просматривайте личный кабинет для выяснения статуса заявки.

Заполнить заявление на кадастровый паспорт можно и на официальном ресурсе Росреестра через категорию «Электронные услуги», однако оплатить госпошлину допустимо лишь банковской картой или через сайт Qiwi.

Заполнив все необходимые поля, владелец участка выбирает способ получения готового паспорта: самому, через законного представителя, по почте или в виде онлайн-документа.

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно на очень выгодных условиях.

Хотите временно прописаться в Калининграде? Подробности описаны здесь.

Соседи шумят среди ночи? Узнайте, до сколько можно шуметь, прочитав нашу статью.

Кому доступна услуга заказа кадастрового паспорта?

Этот документ может получить любой гражданин России на любой земельный участок. Если же участок до сих пор не был поставлен на кадастровый учет либо у него изменились границы или адрес, запрос на изготовление нового кадастрового паспорта могут подать только собственники.

Кадастровый паспорт – важный документ, без которого невозможно совершить ни одну сделку, касающуюся земли, поэтому его лучше сделать заблаговременно.